Reka-home.ru

Река Хом
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт Приема Передачи Квартиры К Договору Купли Продажи

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).

В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости: необходимость или подстраховка?

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости: необходимость или подстраховка?

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.

— Добрый день. Прошу подсказать, является ли передаточный акт неотъемлемой частью договора купли-продажи, подлежит ли он государственной регистрации и нужен ли экземпляр передаточного акта для регистрирующего органа? Нужно ли указывать СНИЛС в паспортных данных продавца и покупателя в договоре купли-продажи квартиры?

— Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно статье 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному ему лицу в месте нахождения товара.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом, действующим законодательством не установлено обязательство сторон по составлению и подписанию акта приёма-передачи (передаточного акта) к договору купли-продажи квартиры.

Вместе с тем, в случае если стороны договора пришли к соглашению, что обязанность продавца передать товар, а покупателя его принять, подтверждается актом приёма-передачи, то он будет являться неотъемлемой частью договора купли-продажи и обязателен для представления в орган регистрации прав вместе с договором купли-продажи.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Передаточный акт, в отличие от договора купли-продажи, государственной регистрации не подлежит.

Отметим, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации как сделка, если он заключён после 01.03.2013. При этом переход права по такой сделке подлежит обязательной регистрации.

Представление на бумажном носителе экземпляра-подлинника договора купли-продажи и акта приёма-передачи, в случае если его наличие предусмотрено условиями договора, для помещения органом регистрации в реестровое дело является обязательным.

Что же касается СНИЛС, то обязательное его указание в договоре в сведениях о сторонах сделки не предусмотрено действующим законодательством. Отсутствие указанных сведений не является основанием для приостановления учётно-регистрационных действий. Вместе с тем Вы вправе указать СНИЛС в заявлении о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности на квартиру при их подаче в орган регистрации прав.

Читать еще:  Материнский капитал делать по месту прописки?

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Для чего нужен акт приема-передачи

При покупке квартиры акт приема-передачи или передаточный акт — настолько же необходимый документ, как и договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ). Расскажем, для чего необходим акт приема-передачи и как его правильно составить.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца (или застройщика в случае долевого участия) к покупателю (дольщику) и исполнение обязательств по договору купли-продажи (или договору долевого участия).

Для чего необходим акт приема-передачи

При подписании акта покупатель/дольщик принимает ответственность и все обязательства по содержанию объекта недвижимости. Также в акте приема-передачи фиксируется состояние квартиры на момент передачи покупателю ключей. Этот документ очень важен, без него сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как правильно составить акт приема-передачи

При покупке вторичной недвижимости

Каких-либо официальных требований к акту приема-передачи не предъявляется. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

Что должно быть в акте приема-передачи:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО и паспортные данные продавца (-ов) и покупателя (-ей);
  • Точный адрес квартиры;
  • Показания всех приборов учета;
  • Описание состояния передаваемой квартиры.

При обнаружении дефектов в объекте приема-передачи, их необходимо описать в акте. Также нужно определить и указать, каким-образом их будут устранять — продавец квартиры сделает ремонт самостоятельно или компенсируют ремонт дефектов. При нахождении дефектов после подписания акта приема-передачи, взыскать с продавца убытки будет невозможно.

Если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также необходимо зафиксировать в акте и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.

При покупке квартиры в новостройке от застройщика

При покупке квартиры от застройщика по договору долевого участия по завершению строительства застройщиком составляется акт в трех экземплярах. Один для застройщика, второй для дольщика, третий для комплекта документов, которые необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности.

Что должно быть в акте приема-передачи

  • Дата и место составления акта;
  • ФИО и паспортные данные дольщика (-ов) и реквизиты застройщика;
  • Точный адрес квартиры;
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе).

При обнаружении дефектов вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Когда нужно подписывать акт приема-передачи

Акт подписывается после того, как продавец полностью освободит квартиру и в момент передачи ключей новому собственнику (покупателю).

Так как в акте фиксируется именно факт передачи объекта недвижимости, то и подписывать его нужно после его полного освобождения продавцом и в момент передачи ключей покупателю.

Где нужно подписывать акт приема-передачи

Подписание документа необходимо осуществлять, находясь в самом объекте недвижимости, чтобы сохранить квартиру в том состоянии, которое описано в акте приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта (Приложение к договору купли-продажи квартиры)

Документ обновлен: 7/30/2021

  • Ситуация, при которой применим Акт приема-передачи объекта:
  • Стороны Акта приема-передачи объекта:
  • Цель и условия Акта приема-передачи объекта:

Ситуация, при которой применим Акт приема-передачи объекта:

У контрагентов имеется подписанный между собой договор купли-продажи квартиры. По заключенному соглашению контрагентам требуется подписать Акт приема-передачи объекта, который реализуется сторонами. Данный факт и подтверждается контрагентами в согласованном дополнении к соглашению.

Стороны Акта приема-передачи объекта:

Продавец – физическое лицо или компания, которые в полной мере владеют, пользуются и распоряжаются недвижимым имуществом, передаваемым в полное владение другому контрагенту.

Покупатель – физическое лицо или компания, которые принимают на себя обязанности по приемке недвижимого имущества обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену.

Цель и условия Акта приема-передачи объекта:

Акт приема-передачи объекта — нераздельное дополнение к соглашению купли-продажи недвижимого имущества. Его необходимость указана в законодательстве. Основная цель — это реальное свидетельство о действительной передаче недвижимого имущества. Подписывается сторонами в таком же виде, что и основное соглашение.

Подписанием Акта приема-передачи объекта контрагенты по договору объявляют всем заинтересованным лицам о переходе недвижимого имущества от одной стороны к другой. Кроме того, в данном документе контрагенты отражают любую необходимую информацию по имуществу: идентификационные аттрибуты, признаки земельного участка, на котором расположена недвижимость, любые другие требуемые свойства объекта: площадь, этажность, расположение комнат, состояние, наличие коммуникаций, требования по ремонту.

Подписывая данный документ, контрагенты подтверждают, что произошла официальная передача недвижимого имущества. С этого момента обыкновенно на приобретателя возлагаются все риски и обязанности по обслуживанию жилого помещения. Указанная деловая бумага является двусторонним документом, то есть составляется для обеих сторон. После подписания один экземпляр предоставляется Продавцу, а второй передается Приобретателю.

К Акту приема-передачи объекта предоставляются ключи. Кроме того, обычно вместе с ключами передаются все необходимые бумаги, т.е. правоустанавливающие и технические документы, требуемые для передачи в государственные регистрирующие органы, в функции которых входит фиксация факта перехода квартиры в чужую собственность. После составления и заключения Акта приема-передачи объекта недвижимое имущество окончательно передается Продавцом Приобретателю.

Таким образом, после оформления Акта приема-передачи объекта любые обязательства по обслуживанию недвижимого имущества и любого имущества, находящегося в нем, защиты от чужих посягательств полностью возлагаются на Приобретателя. То есть, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, любой ущерб, нанесенный недвижимому имуществу, полностью становится риском Покупателя. Однако, если форс-мажорные непредвиденные случайности произошли до оформления Акта приема-передачи объекта, то любые последствия по возмещению убытков остаются за первоначальным Собственником. Контрагенты вправе прописать данные пункты в иной формулировке, поскольку это допускается законодательством. При этом подобные иные условия непременно должны быть указаны в соглашении о купле-продажи квартиры.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры — скачать образец

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору купли – продажи квартиры от ____________ года

г.Н.Новгород ____________ года

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности ______комнатную квартиру, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного (нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность квартиру и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, а также квартиру.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Читать еще:  Что Делать После Досрочного Погашения Ипотеки В Сбербанке

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял. Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества. Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить акт приема-передачи в 2021 году?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Ниже представлен простой образец акта приема-передачи квартиры между физическими лицами 2021 года.

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор купли-продажи квартиры в Оренбурге

Договор купли-продажи квартиры в Оренбурге

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры довольно сложен и требует особого внимания. Необходимо предусмотреть последовательность действий, учесть все возможные риски и заранее подготовить необходимые документы. Рассмотрим важные моменты составления договора купли-продажи квартиры.

Понятие и содержание договора

Договор купли-продажи квартиры – это основной документ, который подтверждает факт совершения сделки с недвижимостью. Данный документ составляется в письменном виде, фиксируя условия перехода права собственности от продавца к покупателю, а также права и обязанности сторон.

Составление договора купли-продажи – неотъемлемая часть сделки с недвижимостью. У документа есть существенные условия, без которых он будет недействительным:

Предмет договора: адрес и номер квартиры, количество комнат, общая и жилая площади;

Перечень лиц, у которых сохранится право пользования квартирой, среди них могут быть:

— наниматель квартиры и граждане, которые постоянно с ним проживают;

— гражданин, являющийся поднанимателем жилого помещения, в пределах срока действия договора найма;

— лицо, обладающее правом пожизненного пользования квартирой в порядке завещательного отказа;

— получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено его проживание в данной квартире;

— ссудополучатель по договору безвозмездного пользования квартирой в пределах срока действия договора.

Указав все необходимые сведения в договоре купли-продажи, обязательно нужно составить акт приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – важная составляющая договора купли-продажи, который выступает фактом передачи недвижимости. Передаточный акт является гарантией того, что стороны выполнили условия договора.

В акте приема-передачи описывается состояние квартиры и наличие в ней дефектов, отмечаются итоговые расчеты между сторонами. Также с продавца и покупателя берется обязательство, что ни у кого не осталось претензий.

Данный акт можно составить как отдельный документ или включить его в договор купли-продажи. Акт подписывается только после осмотра квартиры для убежденности в ее качественном состоянии. Если передаточный акт не подписан – квартира останется не переданной, даже при наличии права собственности на нее.

Регистрация права собственности на квартиру в Оренбурге

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора купли-продажи необходимо собрать пакет документов:

— чек оплаты госпошлины;

— договор купли-продажи в двух экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);

— паспорта заявителей или их представителей;

— доверенность (при регистрации через представителя);

— заявление о регистрации перехода права (заполняет продавец);

— заявление о регистрации права (заполняет покупатель);

— заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);

— заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);

— закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);

— документ, подтверждающий право собственности продавца;

— технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;

— документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);

— учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);

— документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);

— нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);

Читать еще:  Расчет льготной пенсии медработникам калькулятор

— разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

С данным списком документов нужно обратиться в отделение Росреестра Оренбурга (ул. Пушкинская, д. 10) для регистрации права собственности на квартиру.

На что важно обращать внимание при оплате

С виду продавец более защищен, чем покупатель. Ни о чем не подозревая, собственник сначала получает оплату за квартиру, а затем пишет расписку о получении денег по просьбе покупателя. Казалось бы, что здесь такого?

На самом деле, это прямое мошенничество: новый собственник может подать в суд на предыдущего владельца и потребовать полную стоимость за квартиру – по расписке и по договору

Как обойти такой вариант событий? Если оплата будет производиться после подписания договора купли-продажи, нужно прописать пункт о его расторжении. И указать, что если покупатель не выполнит свои обязательства и не оплатит стоимость квартиры – договор будет расторгнут. Это необходимо зафиксировать для того, чтобы покупатель не смог совершить мошеннические действия.

Компания «Милана Недвижимость» – квалифицированная помощь специалистов:

– проверим квартиру на юридическую чистоту;

– грамотно составим договор купли-продажи;

– пропишем все необходимые данные в акте приема-передачи квартиры;

– соберем полный пакет документов для оформления договора;

– проведем регистрацию сделки купли-продажи;

– проконтролируем процесс передачи денег;

– исключим возможность мошеннических действий;

– доведем работу до положительного результата.

Акт передачи квартиры по договору купли-продажи

Задайте вопрос юристу

Одним из важных этапов сделки купли-продажи квартиры является ее фактическая передача продавцом покупателю.

Как правило, продавец и покупатель еще до заключения договора купли-продажи квартиры, на этапе переговоров, определяют, когда продавец сможет освободить квартиру для покупателя. Риелторы называют указанное условие «сроком фактического освобождения» квартиры. Данный срок закрепляется в договоре купли-продажи квартиры.

С момента передачи вся ответственность за квартиру, в том числе риск утраты и порчи квартиры, переходит от продавца к покупателю. При этом по закону передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем должны осуществляться по отдельному документу (передаточный акт или иной документ).

Так, договор может содержать следующую формулировку: «Стороны договорились, что продавец передает покупателю, а покупатель принимает от продавца квартиру в течение 3 (трех) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру с составлением передаточного акта в соответствии со ст.556 ГК РФ».

Также стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры условие о том, что оплата коммунальных услуг производится покупателем именно с момента передачи квартиры по передаточному акту, а не с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

На практике же стороны после прошедшей государственной регистрации перехода права собственности зачастую забывают или считают лишним (ненужной «формальностью») составлять и подписывать документ о передаче квартиры.

Данное обстоятельство может негативно сказаться как на покупателе, так и на продавце, к примеру:

  • покупатель может потребовать от продавца устранения недостатков в квартире, которых не было на момент фактической передачи квартиры (но они «появились» уже в процессе эксплуатации квартиры покупателем), или требовать уплаты предусмотренной договором неустойки за несвоевременную передачу квартиры;
  • продавец же может потребовать возврата находящегося в квартире имущества (техники, предметов мебели и т.п.) или компенсации стоимости данного имущества;
  • если не будут зафиксированы показания приборов учета потребления электроэнергии, воды (ГВС, ХВС), газа, то у продавца и покупателя может возникнуть спор о том, кто и в каком размере должен оплачивать потребленные коммунальные ресурсы;
  • у покупателя в будущем могут возникнуть проблемы с последующей продажей квартиры, т.к. при проверке «чистоты» квартиры будет указано на риски, связанные с отсутствием передаточного акта.

Таким образом, при сделке купли-продажи квартиры передаточный акт является не факультативным, а обязательным документом. Именно в нем будет зафиксировано исполнение обязанностей продавца по передаче и обязанности покупателя по приему квартиры в соответствии с условиями договора.

Требований к содержанию и форме передаточного акта не установлено.

Формы составления передаточного акта

Передаточный акт составляется в простой письменной форме, но при желании стороны могут удостоверить его у нотариуса.

Документ о передаче следует подписывать при фактической передаче квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Но в отдельных регионах России передаточный акт относится к документам, которые необходимо предоставить для регистрации перехода права собственности на квартиру.

При отсутствии передаточного акта некоторые территориальные подразделения Росреестра принимают решение о приостановлении, а впоследствии и об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, поэтому при продаже квартиры в таких регионах передаточный акт стороны вынуждены составлять до перехода права собственности. Для объектов, расположенных в Москве, необходимости составлять и предоставлять передаточный акт в Росреестр для регистрации права собственности нет.

Каким будет документ о передаче квартиры, продавец и покупатель определяют самостоятельно.

Что должно быть указано в передаточном акте?

При составлении передаточного акта рекомендуем указывать в нем следующие сведения:

1. Наименование документа о передаче квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры: передаточный акт, акт приема-передачи квартиры, акт передачи и т.п. При отсутствии в договоре купли-продажи наименования данного документа укажите «Передаточный акт».

2. Дату и место составления передаточного акта. Место составления включает в себя указание на субъект Российской Федерации, район (при наличии) и населенный пункт, в котором расположена квартира. Например, город Москва, Московская область, город Красногорск; Москва, город Троицк. В качестве даты составления передаточного акта следует указать дату, когда стороны фактически передают объект и подписывают акт.

3. Данные продавца и покупателя. В отношении физических лиц следует указать полностью фамилию, имя и отчество (при наличии, в соответствии с документами, удостоверяющими личность), дату рождения, место рождения, пол, гражданство, данные документа, удостоверяющего личность (например, паспорт гражданина РФ 00 00 000000, выдан 00.00.0000 ГУ МВД по г. Москве, код подразделения 000-000), адрес регистрации по месту жительства (при отсутствии такового можно указать «ранее зарегистрированный по адресу…»).

Если акт подписывается от имени покупателя/продавца по доверенности, укажите реквизиты данной доверенности (каким нотариусом и когда удостоверена доверенность, реестровый номер). В отношении юридических лиц следует указать полное наименование, ОГРН, ИНН юридического лица, данные представителя (наименование должности и полностью фамилию, имя и отчество представителя, документ, на основании которого действует представитель).

4. Положение о том, что передаточный акт составлен во исполнение договора купли-продажи квартиры, сделав ссылку на его реквизиты (наименование и дату). Обратите внимание, что договор купли-продажи квартиры может также называться договором купли-продажи недвижимого имущества, договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных (заемных) денежных средств и т.п.

5. Данные квартиры. Обязательно укажите адрес и кадастровый номер квартиры, дополнительно — площадь, этаж, на котором расположена квартира, и иные параметры.

6. Положение о том, что вместе с квартирой переданы и приняты комплекты ключей от всех входных дверей в квартиру (желательно указать количество данных комплектов), квитанции на оплату коммунальных услуг, телефонии и иные документы (при необходимости).

7. Состояние квартиры. Укажите, соответствует ли квартира (ее характеристики, качество) тому состоянию, которое определено условиями договора купли-продажи. Например, таким образом: «Покупатель перед подписанием настоящего Акта осмотрел квартиру и не обнаружил каких-либо видимых дефектов и недостатков. У покупателя отсутствуют претензии к продавцу по передаваемой квартире». При выявлении дефектов – отразите их. При продаже квартиры с находящимся в ней имуществом (техникой, кухонным гарнитуром и иной мебелью, оборудованием), входящем в стоимость квартиры, перечислите его в акте. В качестве доказательств состояния квартиры приложите к акту подписанные сторонами фотографии квартиры.

8. Показания приборов учета потребления электроэнергии, воды, газа (при их наличии) на дату составления акта. Дополнительно укажите, имеется или отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, стационарного телефона и внесению платы за капитальный ремонт. Обратите внимание, что на покупателя в силу закона переходит обязанность по оплате задолженности предыдущих собственников по внесению взносов на капитальный ремонт, в отличие от задолженности по оплате коммунальных услуг.

9. Сведения о производстве расчетов по договору купли-продажи. Например, можно включить следующее положение: «Продавец подтверждает, что Покупатель в полном объеме произвел оплату цены квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры» или «Оплата цены квартиры осуществляется в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры».

10. Количество экземпляров передаточного акта. Обычно включается следующая формулировка: «Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для продавца и покупателя». Но если по договору купли-продажи имеется несколько продавцов и/или покупателей, то количество экземпляров должно быть увеличено. Например, при наличии двух покупателей: «Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для продавца и два для покупателей». Если передаточный акт необходимо предоставить в Росреестр или банк, то необходимо увеличить количество экземпляров.

11. Подписи покупателя и продавца (или их представителей). Должны быть проставлены подписи всех продавцов и покупателей (при их наличии).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector