Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

База фрс москва роговор аренды

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Существует три типа сроков аренды объектов недвижимости:

  • неопределенный;
  • определенный, продолжительностью менее 1 года;
  • определенный, продолжительностью более 1 года.

Только в последнем случае регистрация долгосрочного договора аренды является необходимой процедурой, обязательность выполнения которой установлена законом. Если госрегистрация не будет выполнена, то сделка о сдаче объекта недвижимости в аренду будет признана ничтожной, а соответствующий договор (если он вообще будет подписан) окажется недействительным. Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды, если одна сторона уклоняется от регистрации? В этом случае, вторая сторона имеет право добиться проведения процедуры в судебном порядке.

Почему регистрация выгодна и для арендодателя, и для арендатора?

Государственная регистрация необходима не только из-за того, что этого требует актуальное законодательство. Она имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки:

Сохранение всех условий договора. Только при официальной регистрации документа и арендодатель, и арендатор могут быть уверены в том, что вторая сторона не затребует новых, менее выгодных для первой стороны условий сотрудничества.

Наличие зарегистрированного долгосрочного договора аренды – это залог успешной защиты своих прав при возникновении непредвиденных ситуаций. Такой документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде в качестве вещественного доказательства.

Регистрация также позволяет избавиться от волнений, связанных с налогообложением прибыли. Арендодатель может быть уверен, что сотрудники налоговой инспекции не предъявят ему дополнительных требований, а арендатор – что его проживание или работа в арендуемом помещении не закончится раньше установленного срока из-за налоговых разборок.

Недостатки процедуры регистрации договора аренды

Хотя регистрация договора аренды является необходимостью, и ее преимущества существенно перевешивают недостатки, стоит все же упомянуть основные минусы ее проведения:

  • Достаточно долгий и трудоемкий процесс регистрации при самостоятельной подготовке и подаче документов.
  • Необходимость уплачивать госпошлину, а арендодателю – налог на получаемую прибыль.

Документы для регистрации долгосрочного договора аренды

Для проведения данной процедуры понадобится обратиться в местный регистрационный орган, который сделает соответствующие записи в Едином реестре. При этом потребуются следующие документы:

  • Непосредственно сам договор аренды, полностью соответствующий требованиям актуальных нормативных актов. Чаще всего регистрационный орган требует предоставить три оригинальных экземпляра договора, два из которых будут возвращены по завершении процедуры (предполагается, что каждая сторона сделки возьмет себе по одному экземпляру).
  • Заполненное заявление о намерении зарегистрировать договор аренды.
  • Удостоверение личности для обеих сторон. Для физических лиц в качестве такого удостоверения может выступать паспорт, для индивидуальных предпринимателей – паспорт и свидетельство о регистрации ИП, для юридических лиц – учредительная документация, свидетельство о госрегистрации, документы об избрании исполнительного органа или директора и приказ о вступлении последнего в свою должность.
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, который предполагается сдавать в аренду.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц).
  • Согласие непосредственного собственника сдаваемого объекта на его предоставление в аренду. Данная бумага понадобится в том случае, если помещение сдается в аренду предприятием, которое распоряжается им по праву хозяйственного ведения или оперативного управления.

Основные этапы и порядок регистрации договора аренды

Порядок регистрации долгосрочного договора аренды можно свести к следующим этапам:

  1. Вы собираете все документы, которые были перечислены выше.
  2. Полученный пакет бумаг вы предоставляете в местное отделение Федеральной Регистрационной Службы.
  3. Сотрудники ФРС регистрируют ваш договор аренды в специальной книге учета входящей документации.
  4. Предоставленный вами комплект документов подвергается правовой экспертизе. В том числе, проверяется правильность составления и легальность вашего договора аренды.
  5. В случае, если правовая экспертиза даст положительный результат, соответствующая информация заносится в ЕГРН.
  6. Вы получаете в том же отделении ФРС свои документы с печатями, подтверждающими успешное прохождение процедуры официальной регистрации.

Все необходимые операции в регистрирующем органе будут выполнены в течение 7 рабочих дней.

Причины приостановки или отказа в регистрации договора

Как следует из вышесказанного, ключевой этап регистрации договора, успешность которого в высокой степени зависит от усилий заявителей – это сбор необходимых документов. Чаще всего проблемы с проведением процедуры возникают именно в том случае, если, к примеру, арендодатель не предоставил все необходимые бумаги, закрепляющие его права собственности на сдаваемое помещение, если в договоре аренды имеются ошибки, и так далее.

Регистрация в Росреестре: порядок действий

По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну базу данных. Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена.

Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. руб.

Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг первый. Собираем документы

Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и т. д.

Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита. Помимо стандартного набора в пакет документов включается соглашение о залоге, по которому в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банка-залогодержателя.

Список документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру

б) Правоустанавливающие документы на квартиру:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);
  • договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
  • нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо)

Шаг второй. Подача документов

Документы на регистрацию можно представить лично, в электронном виде или направить заказным письмом по почте.

Лично подают документы либо в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости, либо через один из многофункциональных центров Санкт-Петербурга. В обоих случаях необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.

Если вы предпочитаете отправить документы по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. Кроме того, сделка с жилым помещением также должна быть нотариально удостоверена.

По электронной почте документы удастся послать только тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Официальные лица выдадут вам расписку в получении документов либо направят ее по почте в течение рабочего дня, следующего за датой получения Росреестром перечисленных бумаг. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Если документы представлены в электронной форме, то на следующий день после их доставки регистрационный орган уведомит вас об этом виртуально.

Сроки получения

По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

На практике чиновники редко укладываются в срок.

Не забудьте проверить правильность всех внесенных в документ данных, так как из-за человеческого фактора нередки ошибки.

Причины отказа в регистрации

Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.

Читать еще:  Матпомощь в связи со смертью кормильца университете спбгэу сумма

Причины отказа в регистрации права собственности

  • Предоставление неполного пакета документов
  • Нарушение правил оформления документов
  • Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
  • Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
  • Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью

Экс-начальник орловской ФРС получил восемь лет за фиктивный договор аренды

Советский райсуд Орла приговорил экс-начальника регионального управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) Эдуарда Тарасова к восьми годам лишения свободы. Чиновнику инкриминировалось мошенничество в особо крупном размере. Суд посчитал доказанным, что в сговоре с бывшим вице-губернатором Игорем Сошниковым, который сейчас находится в федеральном и международном розыске, господин Тарасов заключил фиктивный договор аренды помещений для Росрегистрации и похитил 6 млн рублей госсредств. Впрочем, осужденный своей вины не признает.

Помощник руководителя орловского следственного управления следственного комитета при прокуратуре РФ (СКП) Ольга Берникова вчера сообщила, что Советский райсуд Орла посчитал доказанным факт хищения Эдуардом Тарасовым 6 млн рублей бюджетных средств. «В марте 2007 года от лица управления ФРС Тарасов, вступив в сговор с Игорем Сошниковым, председателем совета директоров ОАО „Орловская промышленная компания“ (ОПК) и фактическим владельцем ЗАО „Орелпродмаш“ (расположен в центре города напротив здания регионального УВД. – „Ъ“), заключил с ним договор аренды административно-производственных корпусов. Но помещения „Орелпродмаша“ изначально были не приспособлены для размещения там регистраторов», – рассказала госпожа Берникова. Она пояснила, что контракт, по сути, оказался фиктивным, в реальности структуры Росрегистрации так и не переселились. Тем не менее ведомство исправно платило господину Сошникову по 2 млн рублей в месяц в качестве арендной платы.

Изначально следователи настаивали на том, что Эдуард Тарасов, заключив фиктивный договор, причинил государству ущерб на 17 млн. «Но в ходе следствия удалось собрать убедительную доказательную базу только на треть суммы», – уточнила Ольга Берникова. В результате Советский райсуд посчитал доводы следственного управления СКП достаточными и приговорил Эдуарда Тарасова к восьми годам, штрафу в 500 тыс. рублей и лишил его права занимать должности в органах власти в течение трех лет. Обвинение экс-регистратору было предъявлено в мае 2008 году, а в суд уголовное дело передано в октябре.

С защитой Эдуарда Тарасова вчера связаться не удалось, однако в следственном управлении СКП предположили, что его защита обжалует приговор, так как своей вины господин Тарасов не признал. Местные наблюдатели считают инициатором преступления Игоря Сошникова, бывшего вице-губернатора. На момент совершения деяния в сговоре с господином Тарасовым он уже не работал в областной администрации, где до 2007 года курировал вопросы собственности и приватизации, а возглавлял ОПК. «Именно Игорь Сошников был автором и исполнителем коррупционных схем, которые применялись первыми лицами региона для увода госимущества. А Тарасов – всего лишь один из способных учеников, перенявших у Сошникова опыт хищения», – заявила депутат Орловского облсовета Марина Ивашина.

Помимо сообщничества в процессе Эдуарда Тарасова, Игорь Сошников проходит как главный фигурант по другому уголовному делу. Ему инкриминируется мошенничество в особо крупном размере. Речь идет о попытке продажи 58% акций ОАО «Орелоблэнерго», одного из ключевых электропредприятий региона, которые принадлежат области. По версии следствия, осенью 2007 году бумаги были незаконно и безосновательно реализованы на закрытом конкурсе за 20 млн рублей ОПК. Решение о продаже контрольного пакета мотивировалось необходимостью погасить задолженности облказны перед Внешэкономбанком по кредиту, ранее взятому региональными властями. Как считают в следственном управлении СКП, деньги должны были переводиться в финансовую организацию со счетов обладминистрации и без продажи собственности. В СКП признали стоимость актива заниженной более чем в пять раз. А ущерб, нанесенный действиями Игоря Сошникова, в ведомстве оценивают в 119 млн рублей. Весной 2008 года, после возбуждения дела, сделка была отменена, акции вернулись в областную собственность.

Впрочем, Игорь Сошников пока не доступен для российских следственных органов. По последним данным правоохранителей, он скрывается в Израиле, куда успел сбежать в начале прошлого года примерно за неделю до официального предъявления ему обвинения. В России экс-чиновник был заочно арестован судом. А орловское следственное управление СКП готовит документы, необходимые для его экстрадиции.

Составляем договор аренды правильно

В конце года многие продляют договоры аренды или ищут новые офисы. Что важно учесть бухгалтеру при выборе помещения и составлении договора аренды, чтобы минимизировать налоговые, коммерческие и гражданско-правовые риски?

Внимание — на полномочия

Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор. Если вы планируете арендовать помещения у собственника-организации, проверьте документы, дающие право подписывать соответствующий договор: устав, протокол о назначении (избрании) на должность, доверенность и т п. Если же речь идет о представителе собственника, изучите доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). В нем должно быть указано, что представитель имеет право сдать данное помещение в аренду на требуемых условиях. Не забудьте посмотреть и документы, подтверждающие, что полномочия представителю выдал именно собственник.

Проверяйте недвижимость

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы. Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц. Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

Выбирайте юрлицо

Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт. Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров. Причем единого мнения нет даже у контролирующих органов (см., Письма Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 и от 13.12.2010 № 03-03-06/1/773).

Указывайте цель аренды

Избегайте подобных формулировок: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается арендатору для ведения хозяйственной деятельности». В данном случае не получится предъявить претензии в части несоответствия помещения конкретным нуждам арендатора, например, если нельзя организовать столовую из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности или требованиям СЭС.

Если в договоре прописано, для каких целей арендуется помещение, а оно не соответствует ожиданиям арендатора, он может отказаться от оплаты и расторгнуть договор (ст. 612 ГК РФ). Например, в договоре указано, что помещение снимается под магазин, но переданное в аренду имущество запрещено реконструировать, и арендатор не может использовать помещение по целевому назначению. Значит, нет оснований для перечисления арендной платы (см. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08).

Прописывайте все «блага цивилизации»

Также не стоит писать: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора». Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование. Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса.

Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи. Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы

Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров с поставщиком этих услуг. Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб». Это условие не позволяет точно определить, являются ли выплаты компенсирующими расходы арендатора или уплачиваются напрямую коммунальным службам. В последнем случае проверяющие могут признать их необоснованными и документально неподтвержденными.

Укажите в договоре, что арендатор перечисляет оплату коммунальных платежей арендодателю сверх арендной платы, при этом арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных услуг. Это позволит бухгалтериям не запутаться в учете доходов и расходов, а также устранить возможные налоговые риски, поскольку соответствует рекомендациям налоговых органов.

Регулируйте госрегистрацию

С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

  • Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
  • Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
  • Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Улучшения — в договор!

Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

  • Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
  • Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
  • Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.
Читать еще:  Ветераном боевых действий полагается прибавка к пенсии 5тыс

Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Уступка права аренды земельного участка

Тимур Унароков, ведущий налоговый консультант
АКГ «Интерком-Аудит»

Опубликовано в «Финансовой газете» № 34, 2010

В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ). В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ). Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву.

В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права — юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи.

Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права.

Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности.

Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права.

Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

В части налога на прибыль, получение дохода от уступки права аренды земельного участка также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. Объектом налогообложения для российских организаций является доходы, уменьшенные на величину расходов. К доходам при этом относятся наравне с как доходы от реализации товаров (работ, услуг) так и доходы от реализации имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 статьи 248 Налогового кодекса РФ).

Отдельно следует остановиться на налогоплательщике, приобретающем права на аренду земельного участка. Конечно, у него в данной ситуации имеются все основания принять к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную вместе с оплатой за передачу права на аренду, при условии, что сам земельный участок используется в облагаемой деятельности и все документы и счета-фактуры оформлены должным образом.

По налогу на прибыль данный налогоплательщик также может учесть данный расход в составе расходов, связанных с производством и реализацией (статья 253 Налогового кодекса РФ), при соблюдении двух главных требований признания расходов: их экономической оправданности и документального оформления (статьи 252 Налогового кодекса РФ).

Что касается организаций, передающих права на аренду земли и применяющих специальные налоговые режимы, то независимо от выбранного объекта налогообложения, организация при определении налоговой базы учитывает доходы, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса РФ. Данный пункт содержит ссылки на статью 249 и обязывает организации включать в налоговую базу, в том числе, выручку от реализации имущественные прав (пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ). Данный порядок налогообложения операций по передаче права на аренду земельного участка разъяснен в Письме УФНС РФ по г. Москве от 30.11.2009 N 20-14/2/125274@.

Зеленский назвал Украину единственной «наследницей» Киевской Руси

Лента новостей

  • 18:06 ВОЗ призвала ввести мораторий на ревакцинацию от COVID-19
  • 17:44 Шлосберга восстановили на выборах в псковское Заксобрание
  • 17:34 Обвинение запросило для брата Навального условный срок
  • 17:21 В Петербурге из маршрутки пытались высадить программиста с ДЦП из списка Forbes
  • 16:48 Эксперт допустил появление налога на мясо из-за изменений климата
  • 16:20 Против нотариуса, оформлявшего недвижимость для дочери Баталова, завели дело
  • 16:20 В Башкирии возбудили дело после заражения COVID-19 детей в лагере
  • 15:50 Зеленский поручил обеспечить защиту белорусов на Украине
  • 15:44 В Москве задержан водитель столкнувшегося с грузовиком автобуса
  • 15:22 Российские синхронистки принесли России 14-е золото Олимпиады
  • 14:50 Число пострадавших в ДТП с автобусом и грузовиком в Москве достигло 13
  • 14:22 Единственная каратистка из РФ пропустит Олимпиаду из-за коронавируса
  • 13:51 Число жертв столкновения поездов в Чехии выросло до трех
  • 13:09 Около десяти человек пострадали в ходе ДТП с автобусом в Москве
  • 12:43 Российский борец Угуев вышел в финал Олимпиады
  • 12:12 Юрий Семин стал главным тренером ФК «Ростов»
  • 11:50 Задержан мужчина, угрожавший взорвать здание кабмина Украины
  • 11:45 В «Роскосмосе» не исключили, что инцидент с модулем «Наука» в будущем может сказаться на МКС
  • 11:14 В РФ выявлено 22,5 тысячи случаев коронавируса
  • 11:07 Неизвестный угрожает взорвать гранату в правительстве Украины
  • 10:56 При столкновении поездов в Чехии погибли два человека
  • 10:42 Посол Сербии в России скончался у себя на родине
  • 10:22 Глава ЕК объяснила задержку в одобрении «Спутника V» в ЕС нехваткой данных
  • 09:50 Российская каратистка сдала положительный тест на ковид на Играх в Токио
  • 09:20 Производители медицинских масок попросили власти ужесточить правила их продажи
  • 08:50 Синоптики обещают аномальную жару на юге России
  • 08:21 После аварии грузовых поездов в Забайкалье из цистерн вытекает топливо
  • 07:51 Белорусская легкоатлетка Тимановская вылетела в Вену
  • 07:16 Попова заявила об ускорении мутаций коронавируса
  • 06:02 Губернатор Нью-Йорка столкнулся с призывами к отставке от президента и влиятельных демократов
  • 05:32 Рожденная в результате изнасилования женщина отправила биологического отца за решетку
  • 05:02 Нью-Йорк первым в США введет обязательную вакцинацию для некоторых закрытых помещений
  • 03:56 В Латвию пробрались нелегалы из Ирака, Сирии, Индии и Шри-Ланки
  • 03:00 Исследование: дети редко страдают от долгосрочных последствий коронавирусной инфекции
  • 02:21 BBC News: в России недовольны отношением к своим спортсменам на Олимпийских играх в Токио
  • 01:07 Time: китайские и российские вакцины не принесли ожидаемой геополитической победы
  • 00:07 Исследование: названы надежные убежища на случай катастроф человечества
  • вчера, 23:32 Москва согласовала проект высокоскоростной железной дороги до Петербурга
  • вчера, 22:38 Прокуратура Нью-Йорка заявляет, что губернатор штата домогался своих подчиненных
  • вчера, 22:04 ЕК: каждая из стран ЕС сама принимает решения о признании сертификата вакцинации «Спутником V»
  • вчера, 21:44 CNN: в результате стрельбы рядом с Пентагоном погиб полицейский
  • вчера, 21:30 Associated Press: четыре танкера у берегов ОАЭ сообщили о потере управления
  • вчера, 20:56 HarperCollins, выпустившее книгу «Люди Путина», извинилось перед Фридманом и Авеном
  • вчера, 20:22 Путин обсудил с президентом Боливии взаимодействие в борьбе с распространением COVID-19
  • вчера, 19:48 Власти Кубани развернули более 7 тысяч COVID-коек — максимум за время пандемии
  • вчера, 19:14 «Скопинский маньяк» арестован за нарушение условий надзора
  • вчера, 18:41 Четвертый полицейский покончил с собой после штурма Капитолия
  • вчера, 18:26 Несколько человек ранены при стрельбе у Пентагона
  • вчера, 18:12 Лидера псковского «Яблока» Шлосберга сняли с областных выборов
  • вчера, 17:39 С побережья Приморья рекомендовали эвакуировать туристов из-за тайфуна

Все новости »

Президент Владимир Зеленский поздравил украинцев с 1033-летием Крещения Киевской Руси

Президент Владимир Зеленский поздравил украинцев с 1033-летием Крещения Киевской Руси. В видеообращении он заявил, что единственной наследницей одного из наиболее могущественных государств средневековой Европы является Украина.

«Крещение великим князем Владимиром Киевской Руси — это не часть нашей истории, это и есть наша история. Нам не надо доказывать это историческими трактатами, работами, статьями. Потому что наши доказательства не на бумаге, а в металле и камне. Не в мифах и легендах, а в наших городах и на наших улицах», — заявил президент в видеообращении.

При этом Зеленский назвал Киевскую Русь «матерью истории Украины», отметив, что 24 области страны и Крым — «ее родные дети», по праву являющиеся «наследниками». Президент Украины при этом добавил, что «очень дальним родственникам и двоюродным племянникам» не стоит посягать на наследство Киевской Руси, пытаясь «доказать свою причaстность к истории тысячи лет и тысячи событий, находясь от мeст, где они происходили, за тысячи километров».

Зеленский провел видеоэкскурсию по святым местам Украины, связанным с историей христианства.

База фрс москва роговор аренды

Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи , дарения , наследования, приватизации или обмена. Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий. Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье — куплено, получено по наследству и т.

Читать еще:  В авито при отклике на вакансию резюме видно

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Хозяева денег: История создания ФРС / Эмиссия доллара / Экономические кризисы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

В Росреестре рассказали, как безопасно сдавать и снимать квартиру

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве ФРС. Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом.

С этого момента сделка считается завершенной. Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация подтверждает факт законного оформления прав на недвижимое имущество, в случаях возникновения, прекращения, обременения или перехода прав на недвижимость. Государственной регистрации подлежат право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемое владение, право постоянного пользования и др.

Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли — продажи, наследства. Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в окружных или специализированных отделах регистрации. Вышестоящей организацией для окружных и специализированных отделов регистрации прав на недвижимое имущество является Управление регистрационной службы по г. Москве, расположенное по адресу: ул. Тульская, Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством. В соответствие с п. В соответствии со ст.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отделы регистрации прав на недвижимое имущество Управления ФРС г. Москвы Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве ФРС. Басманная Новая улица, 10, 1. Отрадная улица, 2. Студеный проезд, 2, к. Щербаковская улица, 5а. Энтузиастов шоссе, Авиамоторная улица, 51а, к. Братиславская Марьино. Восточная улица, 2, к. Сумской проезд, 2, к.

Миклухо-Маклая улица, Изюмская улица, Лобачевского улица, 66а. Солнцевский проспект, Вилиса Лациса улица, 5, к. Тульская Большая улица, Зеленый проспект, Смоленская Смоленская Смоленская. Автозаводский 2-й проезд, 5.

Отделы регистрации прав на недвижимое имущество Управления ФРС г. Москвы

В Росреестре подчеркнули, что чаще всего при сдаче квартиры внаем договор заключают менее чем на год — это позволяет не регистрировать его в ведомстве и, как следствие, не платить налоги. При этом такой документ слабо защищает обе стороны. Если же договор заключается на срок от года, то он должен регистрироваться в Росреестре, который проводит его правовую экспертизу.

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве ФРС. Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной.

Все о договоре аренды

Аренда является одним из самых распространенных на практике видов гражданско-правовых отношений, с ней приходится сталкиваться каждому бухгалтеру, включая и тех, кто ведет учет доходов и расходов по УСН. И есть множество нюансов, которые необходимо знать Аренда представляет собой разновидность сделок, предметом которых является предоставление собственником имущества прав пользования и владения данным имуществом. В качестве основных признаков подобного договора можно назвать предмет договора, права, передаваемые в отношении имущества, условия о сроках аренды и цене сделки, а также иные условия, о которых должен знать всякий налогоплательщик, получающий доход от аренды или учитывающий расходы в виде арендной платы. И прежде чем перейти к вопросам налогообложения, рассмотрим некоторые наиболее важные особенности данного договора, на которые следует обратить внимание при его заключении. Существенными условиями договора аренды является объект договора, срок предоставления имущества в аренду и размер арендной платы. Согласно главе 34 ГК РФ предметом договора аренды признается предоставление во временное возмездное пользование и владение имущества ст. Сторонами договора являются арендодатель наймодатель , который может быть собственником имущества или уполномоченным на заключение договора лицом, и арендатор наниматель.

Государственная регистрация аренды

Костомукшский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия информирует:

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества, существует группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду (доход). Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон.

Государственной регистрации подлежат договоры аренды предприятия, договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных федеральными законами. Несоблюдение в установленных законом случаях требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Заключенные до вступления в действие Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» (31 января 1998г.) договоры аренды являются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации.

Какие документы необходимы для государственной регистрации договоров аренды?

С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации заявители могут ознакомиться на сайте и на стендах Управления Росреестра. Следует обратить внимание на некоторые особенности представления документов именно на государственную регистрацию договора аренды: с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, однако договор аренды представляется минимум в двух экземплярах — подлинниках. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт

Земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Отсутствие указанных кадастровых паспортов часто является причиной приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для проведения правовой экспертизы документами, предъявляется также документ об оплате государственной пошлины.

Каким образом осуществляется государственная регистрация договоров аренды.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Регистрация договоров аренды осуществляется внесением записи об аренде в специально предназначенную для этого часть Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внесение изменений в регистрационные записи об аренде, а также внесение записей в Единый государственный реестр прав о прекращении (расторжении) договора аренды осуществляется на основании соглашения сторон, а также заявления одной из сторон сделки.

Произведенная государственная регистрация сделки удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре — штампом.

При государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничений (обременении) требуется государственная регистрация права на объект недвижимого имущества. Каким образом регистрируется право собственности на земельные участки собственность на которые не разграничена?

До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Каковы размеры государственной пошлины взимаемой за государственную регистрацию аренды?

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды в настоящее время составляет для физических лиц — 1000 рублей, для юридических лиц — 15000 рублей, при этом размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременении) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них составляет 100 рублей; при внесении изменений в Единый государственный реестр прав физические лица уплачивают 200 рублей, юридические лица — 600 рублей. За внесение записей о прекращении (расторжении) договора аренды государственная пошлина не уплачивается.

Если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимости, например, несколько зданий или здание с земельным участком, то госпошлина уплачивается за регистрацию одного договора (сделки) независимо от числа передаваемых в аренду объектов недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector