Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Будет ли штраф если не зарегистрирован дачный домик

Штрафы 2020 года: за что придется заплатить владельцам дач

Сейчас самый разгар дачного сезона. Из-за пандемии коронавируса и закрытия границ загородный отдых стал особенно популярен, ведь вариантов провести летний отпуск сегодня немного. Владельцы частных домов и участков активно приводят свои владения в порядок — делают ремонт, красят, утепляют и украшают. Однако многие не подозревают, что за неправильно разожженный костер, дом с «не тем» количеством этажей или наличие определенных растений на участке придется заплатить внушительную сумму.

Юристы и аналитики оценили, на сколько и за что этим летом могут быть оштрафованы владельцы дач.

До 1 млн рублей за скважины

С 2020 года садовые товарищества обязали получать лицензию на скважины общего пользования. Стоимость такого документа составляет 7,5 тыс. руб. Штраф для нарушителей достигает 1 млн руб. Однако гражданам, у которых скважина расположена на собственном участке, необходимо получить лицензию лишь в случае, если из нее добывается более 100 кубометров воды в сутки.

До 4 тыс. рублей за шашлык

Владельцев дачных участков также могут оштрафовать, например, за несоблюдение противопожарных требований. Не следует пренебрегать ограничениями, вводимыми во время особенно жарких дней — не разводить костры, не сжигать мусор, советует юрист практики «Разрешение споров» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Виктория Велюга. Она отметила, что даже излюбленные шашлыки должны готовиться с использованием мангала — не на открытом огне. «Стоит приобрести огнетушители и иметь запас воды непосредственно на участке для возможности предотвратить пожар. Штраф за нарушение противопожарных требований для гражданина определен в размере до 4 тыс. руб.», — пояснила юрист.

До 5 тыс. рублей за борщевик

За то, что собственники дач в Московской области не удалили со своего земельного участка борщевик Сосновского, можно получить предупреждение, а затем административный штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб., рассказала адвокат Наталья Тарасова. Она уточнила, что такое растение может достигать 2 м и оставлять сильнейшие ожоги на коже, поэтому в 2018 году было принято ввести штрафы за его наличие в частных владениях. С 2020 года норма распространяется на собственников земли по всей России.

До 20 тыс. рублей за нецелевое использование

За использование дачного участка не в соответствии с категорией земель также придется заплатить. В случае если определена кадастровая стоимость, то от нее придется заплатить от 0,5% до 1%, а если нет, то штраф составит от 10 тыс. до 20 тыс. руб., пояснила Тарасова.

До 50 тыс. рублей за мусор

Захламление земельного участка также предусматривает ответственность — наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., отметила адвокат. Также дачники могут быть оштрафованы за нарушение вида улицы рядом со своим забором. К примеру, владельцев загородного жилья могут привлечь к ответственности, если у их забора лежит куча песка или щебня. «На уровне регионов и муниципалитетов перечень нарушений и санкции могут отличаться. Собственнику дачи надлежит уточнять правила на местном уровне», — пояснили в юридическом отделе риелторской компании Penny Lane Realty.

До 5 тыс. рублей за самовольную постройку

Возведение самовольной постройки является одним из самых популярных нарушений среди дачников. Для граждан штраф за такие строения на участках составляет от 2 тыс. до 5 тыс. руб. «Самовольной является постройка, возведенная или созданная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых согласований или разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений. Административная ответственность: от предупреждения до демонтажа самовольной постройки», — напомнила Тарасова.

По решению главы СНТ за домашних животных

Если участок находится в садовом товариществе, то уставом СНТ и решениями общего собрания владельцев участков могут быть предусмотрены специфические санкции, пояснила адвокат. По ее словам, собственника могут оштрафовать за порчу имущества или даже разведение домашних животных, которые мешают членам товарищества. «Владелец питомцев сначала получит предупреждение от председателя СНТ, его обяжут выполнить ряд мероприятий по устранению причин возникновения претензии. Решить возникшую проблему обычно получается путем обращения к председателю СНТ. Если соседи направят претензию в муниципалитет, власти выделят специалиста для оценки ситуации. Жалобы удовлетворяют, но не всегда, так как отдельные граждане могут направлять претензии «из вредности». Если объективно установить нарушение правил невозможно, дальнейшие жалобы от недовольного соседа будут игнорироваться», — объяснила Тарасова.

До 5 тыс. рублей за несоблюдение дистанции

С 2020 года между жилыми домами, построенными из негорючего материала, должно быть расстояние не менее 6 м. Жилой дом должен располагаться в 3 м от забора, а хозяйственные постройки — в 1 м. Туалет должен размещаться в 12 м от жилого дома и в 8 м от колодца. Если дистанция не соблюдается, то дачника могут оштрафовать на 5 тыс. руб.

До 40% от прибыли за продажу овощей

В 2020 году за уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощей, выращенных на даче, могут оштрафовать до 40% с незаконно полученной суммы. За незаконное ведение коммерческой деятельности размер штрафа составит от 500 до 2 тыс. руб. Для того чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации выращенных овощей или косвенные признаки предпринимательства, которыми могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Надо ли регистрировать построенный дом?

Регистрация дома сегодня возможна в упрощенном порядке по дачной амнистии. Однако с момента оформления права собственности на объект возникает необходимость ежегодно платить налог на имущество. Имеет ли гражданин право не регистрировать построенный жилой дом? И какие последствия это может повлечь?

До 2006 года, момента внедрения упрощенного порядка регистрации частных домов, для возведения дома на земле ИЖС требовалось получать разрешение на строительство. Этот документ выдавался на 10 лет. За этот срок индивидуальному застройщику необходимо было возвести дом и ввести его в эксплуатацию.

С принятием закона о дачной амнистии (ФЗ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») все изменилось. Приступить к строительным работам стало возможно без оформления разрешительной документации. А потому обязательства по вводу постройки в эксплуатацию в определенный срок тоже не стало.

Между тем, законодательство не обязывает гражданина регистрировать построенный дом. Об обязательстве ставить на учет постройку ничего не сказано ни в Налоговом кодексе, ни в законе о Государственной регистрации.

Причины

Построенный, но не зарегистрированный дом, имеет право на существование. Однако строитель не будет иметь никаких документов на возведенный объект. А значит, не будет и прав им распоряжаться.

Теоретически, продать дом, не имея на него права собственности, невозможно. Однако на практике это ограничение легко обходится. Сделка проводится по договору купли-продажи одного только участка. Покупатель заплатит и за участок, и за дом, но право собственности получает только на участок. Однако в будущем ему ничто не помешает стоящий на его участке дом поставить на государственную регистрацию.

Регистрация постройки может быть проведена только по доброй воле заявителя. Собственник может быть заинтересован в этом в нескольких случаях.

Срок дачной амнистии определен 1 марта 2018 года. Пока ничего не известно о перспективах продления упрощенного порядке регистрации. Если это сделано не будет, то тому, кто не успеет оформить право собственности по дачной амнистии, предстоит собирать полный пакет документов. Не исключено, что узаконивать постройку придется в судебном порядке.

Между тем, отсутствие у дома правового статуса может стать проблемой для наследников в случае смерти владельца участка. Не существующий по документам дом не может быть включен в наследственную массу и распределен между наследниками.

Кроме того, теоретически, незарегистрированный дом невозможно подключить в газу. «Екатеринбурггаз», «Газекс» требуют от заявителей предъявления копии права собственности на объект капитального строительства. А вот для электрификации дома достаточно документов на землю.

При подключении к электричеству собственник предоставляет только документы на земельный участок. Этого достаточно. Электричество может быть подведено до границы участка».

Отметим, что в некоторых коттеджных поселках нет газа в принципе из-за отсутствия необходимых мощностей. Владельцы коттеджей обходятся без этого ресурса.

Следствие

Регистрация строения влечет за собой необходимость выплаты налога на имущество. В вопросе налогообложения все изменилось в 2014 году с принятием ФЗ-284. В настоящий момент — переходный период. Но уже с 2017 года налог на имущество могут начать исчислять не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта. В отличие от инвентаризационной стоимости объекта, кадастровая цена максимально приближена к рыночной и формируется исходя из площади дома.

Далее от значения кадастровой стоимости уже формируется налог на недвижимость – это определенный процент от кадастровой стоимости».

Кадастровая палата узнает о размерах дома разными путями в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Так, для ввода в эксплуатацию дома на земле ИЖС необходимо вызывать замерщиков. На основании этих данных оформляется кадастровый паспорт, где указывается сведения о кадастровая стоимость дома. В случае с дачными и садовыми участками ситуация иная – при постановке дома на государственный учет владельцы указывают площадь дома в декларации на свое усмотрение. Никто этот показатель не проверяет.

Размер налога на имущество физических лиц в Екатеринбурге:

Суммарная инвентаризационная стоимость и/или тип использования объектаСтавка налога
Жилой дом, объект незавершённого строительства до 300 000 рублей (включительно)0,1%
Жилой дом, объект незавершённого строительства свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)0,25%
Жилой дом, объект незавершённого строительства свыше 500 000 рублей (2 500 рублей +1% от суммы свыше 5000001%

Узнать о размере налога на имущество физических лиц в других городах Свердловской области можно здесь .

А между тем, законодатели хотят добавить еще один аргумент в пользу регистрации построенных домов. В Налоговый кодекс готовятся ввести поправки. Владельцев участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), хотят обязать платить повышенный земельный налог, если в течение трех лет с момента покупки земли не построили жилой дом и не зарегистрировали его. Ставку земельного налога для таких владельцев участок предложено увеличить вдвое. Предполагается, что законопроект о повышении коэффициента налога на незастроенные земельные участки будет в течение месяца рассмотрен правительством РФ и внесен в Госдуму. Он может быть принят в осеннюю сессию и вступить в силу с 1 января 2017 года.

Если дом не оформлен в собственность

Если земля в собственности, а дом на ней не оформлен в собственность, можно прописывать туда жителей дома. Дом частный.

Если оформлено свидетельство о праве собственности на землю, а сам дом (дача) не оформлена, то обязательно ли это делать? Есть ли какие-то сроки, как по квартирам (до 2007 г.)

Продавать дачу не собираемся. Могут ли в связи с тем, что дом не оформлен затем возникнуть проблемы у наследников?

Дом оформлен в собственность а земля не оформлена. . У нас двухквартирный дом) Выходы отдельно друг от друга. 1 Можно ли приватизировать участок, если соседу это не надо.

Можно ли продать участок земли если дом на нём не оформлен в собственность, а земля в собственности?

Если дачный участок в собственности, а дом расположенный на нём не оформлен в собственность, нужно ли за этот дом платить налог?

У продавца земля в собственности, дом который на стадии строительства в собственность не оформлен. Как правильно переоформить данный дом и землю в собственность на себя, если я являюсь покупателем?

Читать еще:  Что Учесть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Если участок не оформлен в собственность и суд отказал в праве собственности на этот участок, может ли наследник вступить в право собственности на дом.

Собираемся купить дом. Документы не оформлены ни на землю ни на дом. Дом был приватизирован, но собственница умерла в 1998 г. Наследница не оформила док-ты на себя. Вопрос — если оформлять сейчас право собственности наследницы на дом, получится ли? Какие могут возникнуть проблемы? Если право собственности на дом будет оформлено, можно ли оформить собственность на землю? (Земля не была в собственности у умершей владелицы дома) Нужна ли теперь приватизация или как можно оформить другим способом?

Есть в собственности участок в Подмосковье с большим недостроенным домом, который не оформлен в собственность. Вопрос: подскажите пожалуйста, можно ли продать участок если дом не оформлен? Какие документы нужны?

Земля оформлена в собственность, имеет кадастровый номер, приходят налоги. На земле стоит дом. имеет кадастровый номер, регистрацию в БТИ, акт законченного строительства, 15 лет назад, пошел я МФЦ, заказать выписку, но мне сказали, что дом не оформлен в собственность, поэтому выписки нет, так-же не приходят налоги на дом. Скажите пожалуйста, если не оформлена собственность, но имеется кадастровый номер, налоги не приходят?

Если земля в собственность оформлена в сентябре 204 года а дом оформлен в ноябре 2014 года, то как рассчитать правильно не облагаемый налогом с продажи срок пользования?

Возможно ли купить дом с участком земли под материнский капитал в случае если дом находится в собственности, а участок не оформлен? Если можно купить дом, сможем ли мы в дальнейшем оформить участок в собственность?

Я подала на раздел имущества на что я могу рассчитывать, если зем. участок оформлен на муже и в собственности, а дом стоит на кадастр. Учете, но еще не оформлен в собственность?

На дачном участке построили дом. Далее хотим добиться признания дома жилым. Участок в собственности. Тех.паспорт на дом оформлен в 2013 году. Право собственности на дом не оформлено в Росреестре. С какого года будет исчисляться налог на имущество, если дом зарегистрировать сейчас? В техпаспорте год постройки 2013.

Планирую купить дачу. Сейчас нахожусь на стадии телефонных переговоров с владельцами дач. Когда спрашиваю о документах, большая часть говорит, что земля оформлена в собственность, проведено межевание. Спрашиваю, в собственности ли дом, который расположен на дачном участке, мне говорят, что это не нужно. Должен ли быть оформлен в собственности дачный домик? Если он не оформлен в собственности, является ли это проблемой для меня, как покупателя? Как узнать, есть ли наследники на дачный участок и домик?

Аренда земли была оформлена на мужа до нашей регистрации в загсе. После регистрации построен дом, но жилая только 1/2 часть, с мужем живем там год. Дом не оформлен в собственность. Как делить дом и землю, если разводимся?

Хотим купить дачу земля в собственности, дом нет. Нужно ли оформлять дом в собственность, и можно застраховать дом на дачном участке например от пожара если он не зарегистрирован и ни как не оформлен.

У нас есть дача, земля оформлена в собственности на отца (отец пенсионер), а вот дом не оформляли в собственность. Обязательно ли надо дом тоже оформить? Слышала, что если дом не оформил в собственность штрафы налагаются? Заранее спасибо!

Во Всеволожском районе в деревне Корабсельки куплен земельный участок там построили небольшой дом, но в собственность он еще не оформлен. Возможно ли прописаться по данному адресу, пока не оформлена собственность на дом? Если да, то где находится паспортный стол? Спасибо заранее. С уважением, Юлия.

Такая ситуация: есть участок в собственности у моей мамы, на нем построили дом, могу ли я дом оформить в свою собственность, если участок в собственности у мамы?

Договор строительства дома оформлен на меня.

Участок долевой, поэтому по дарственной мне его в собственность передать не могут.

Оставят без крыши

Его случай — другим наука. По всей стране проходят проверки земельных участков: используются ли они по назначению или стоят без дела. Когда человек получает землю с конкретным назначением, например, под строительство жилья или для занятия огородничеством, он не вправе запустить свой участок. Хозяин обязан засучить рукава и заняться делом: разбить огород или построить дом, смотря какой статус у земли. Если же на участке хозяйничает бурьян, человека могут оштрафовать.

Как рассказали в Свердловском областном суде, гражданин в декабре 2008 года приобрел в собственность земельный участок площадью 10 соток, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

«В августе 2018 года в ходе внеплановой выездной и документарной проверки соблюдения требований земельного законодательства должностным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области было установлено, что земельный участок не используется по назначению, — сообщают в суде. — Он огорожен забором, но на самом участке, кроме кустарников и сорняков, ничего нет. Нет ни объекта недвижимости, ни признаков ведения строительных работ».

Каждый мужчина в жизни должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Но если в отношения сына и дерева закон допускает снисхождение, то в отношении дома все строго. Когда человек приобретет землю под жилье, то обязан на ней построить свою крепость. Иначе — штраф.

«Данное обстоятельство послужило основанием для составления в отношении владельца участка протокола об административном правонарушении, предусмотренного ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, и привлечения его к административной ответственности, — рассказывают в Свердловском областном суде. — Постановлением заместителя главного государственного инспектора Свердловской области по использованию и охране земель нарушителю назначено наказание в виде административного штрафа в размере 32 861 рубля».

Мужчина обратился с жалобой в Кировский районный суд Екатеринбурга и попросил отменить наказания. Но получил отказ. Тогда он обратился с апелляцией в Свердловский областной суд и попросил отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу, указывая на отсутствие в его действиях состава правонарушения.

Гражданин пытался доказать, что просто не успел довести стройку до конца. В жизни бывают разные обстоятельства, просто работа затянулась. Тем не менее апелляция сочла доводы неубедительными.

«Доводы о том, что земельный участок использовался по назначению, на нем велись подготовительные работы, были опровергнуты материалами дела, в том числе фотоматериалами, — пояснили в суде. — А исходя из положений ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, должен приступить к использованию его по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом».

В итоге решение оставлено в силе. Как пояснил «РГ» адвокат Вячеслав Голенев, у земель в России бывает разная категория. Например, есть земли сельскохозяйственного назначения, есть земли промышленности и т.д.

«Но свою категорию имеют и участки, которыми владеют граждане, — пояснил адвокат. — Таким образом, у каждого участка свое назначение, которое надо соблюдать. Говоря простым языком, если участок предназначен для жилого строительства, его нельзя использовать в качестве огорода. Но при этом и держать в запустении нельзя».

По словам юриста, часть 3 статьи 8.8 КоАП предусматривает наказание за «неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях». Нарушителям грозит штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Или, если определена кадастровая стоимость, то в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Читать еще:  С какого года будут идти отчисления в пенсионный

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Как зарегистрировать дачный дом?

Напомним, в августе прошлого года до 1 марта 2021 года была продлена «дачная амнистия». Речь идет об упрощенной схеме регистрации земельного участка и построек на нем с минимальным набором документов.

В частности, владельцам садово-огородных участков «дачная амнистия» позволяет узаконить дом без разрешения на строительство администрации округа, которое после 1 марта 2021 года может быть выдано только при соблюдении строгих правил градостроительного кодекса.

Однако, по словам руководителя Комитета землепользования и имущества — заместителя главы администрации Наталии Макеенковой, балтийские садоводы-огородники не спешат регистрировать свои объекты капитального строительства.
На территории БГО насчитывается порядка 44 садоводческих некоммерческих товариществ, на которых расположено порядка 4,3 тысяч участков. И большая часть объектов капитального строительства, особенно те, которые появились давно, не узаконены и не внесены в Росреестр.

Что это значит для муниципалитета и для самих садоводов-огородников, корреспонденту «ВБ» рассказала Наталия Макеенкова:

— Дома, которые находятся в садовых обществах и не зарегистрированы, не стоят на кадастровом учете, являются не легализованными. Для муниципалитета, – и для всех нас, – это значит, что в бюджет не поступают налоги, а значит, у нас не хватает средств на ремонт дорог, строительство новых объектов, на благоустройство и так далее. Для садоводов-огородников незарегистрированный объект капитального строительства несёт риск не получить компенсацию, если вдруг для каких-либо государственных нужд участок вместе со строением будет изъят. Это может произойти при строительстве автомагистрали, газопровода, сетей водопровода и теплоснабжения и так далее. Если объект зарегистрирован, то государство гарантирует компенсацию.

— Какие еще плюсы несет продленная «дачная амнистия» для владельцев садовых домиков?

— Если дом построен без соблюдения новых градостроительных норм, (речь идёт, к примеру, о соблюдении расстояния от границ участка – не менее 3 м, и от дорожной сети – не менее 5 м), то после 1 марта 2021 года администрация округа откажет собственнику в выдаче разрешения на регистрацию. И тогда узаконить строение можно будет только через суд. Поэтому лучше это сделать сейчас по упрощённой схеме.

— Какова эта упрощенная схема? Что нужно сделать владельцу садового дома, чтобы зарегистрировать его?

— Нужно пригласить кадастрового инженера и заказать технический план. Потом с готовым документом прийти в МФЦ и подать заявление на регистрацию в Росреестре.

— Если все-таки по каким-то причинам не хочет человек регистрировать свое строение, которое стоит уже лет 30 и есть-пить, как говорится, не просит, – грозит ли это какими-то неприятностями?

— Органы государственной власти ведут земельный контроль. Современное оборудование и программное обеспечение позволяет это сделать с высоты птичьего полета, и очень точно. Незарегистрированный объект капитального строительства может быть признан незаконной постройкой. А это будет грозить штрафом и требованием сноса дома.

— Возможно, граждане медлят с регистрацией из-за налогового бремени, которое ляжет на их плечи с узакониванием дома?

— Ещё раз повторюсь, что налоги – это наш общий бюджет, который позволяет развивать территорию муниципалитета. И налоговая система является гибкой. Например, если дом принадлежит пенсионеру, то он не облагается налогом. Есть и другие нюансы. Думаю, об этом мы расскажем в одном из следующих номеров газеты.
Кроме того, на все интересующие вопросы по землепользованию, оформлению документов можно получить на приёме граждан, который я провожу еженедельно.

По вопросам градостроительных норм обращаться
в отдел архитектуры администрации БГО.
Главный архитектор администрации БГО Роман Самойлов ведет личный приём граждан еженедельно по средам
с 9-00 до 12-00
в администрации Балтийского городского округа по адресу
г. Балтийск, пр-т Ленина, д. 6, каб. 46 а.

Источник: газета Вестник Балтийск

Узаконить дачный дом

быстро и без вашего участия

Как узаконить дачный дом в 2019 году

Чтобы стать собственником дома, недостаточно его построить. Согласно законодательству Украины, владельцем дачного дома можно стать, лишь получив документы на право собственности. При этом легализация дачного строения начинается еще до начала строительных работ.

Чтобы узаконить дачный дом, нужно также иметь документы на земельный участок. Если документ-подтверждение ваших прав на землю отсутствует, законный старт строительства исключен.

В целом существует два вида узаконивания жилья — законный, до начала строительства; и постфактум — легализация самостроя. Но в любом из этих случаев владельцу необходимо собрать множество документов и потратить на легализацию дома на дачном участке не один день.

Получение документов на дачный домик — сложная и длительная задача.

Не тратьте время и нервы — доверьте легализацию дачного домика профессионалам.

Узаконить дачный дом

Срок — от 10 дней

Зачем нужна легализация дачного строения

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;

за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.

Список документов и порядок оформления

Если вы еще не начали строительные работы, у вас есть шанс изначально построить дачный дом законным путем. Как это сделать? Читайте пошаговую инструкцию.

Строительный паспорт, проект и градостроительные условия на застройку

В случае, если по проекту площадь вашего дачного дома не превышает 300м², и вы планируете строить двухэтажный домик без учета мансарды, начать работу нужно с получение строительного паспорта. Оформить его можно в отделе районной архитектуры. Если у вашего дома больше площадь или количество этажей, начать нужно с проекта дома и получение градостроительных условий в том же отделе районной архитектуры.

Уведомление о начале выполнения работ

Отправиться в ГАСК и получить упомянутую выше декларацию Д1. Проследите, чтобы вашему уведомлению присвоили индивидуальный код.

Получить технический паспорт на дачный дом. Это можно сделать в любом БТИ (мы тоже предоставляем такие услуги).

Декларация о готовности к эксплуатации

После строительства возвращаемся в ГАСК, чтобы подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Учтите, что итоговая документация не должна отличаться от проектной. Если разница будет хотя бы в сантиметр, вашу декларацию вернут на доработку.

Теперь дачному домику нужен почтовый адрес. Обратите внимание, что сейчас почтовые адреса присваиваются не только жилым домам, но и зданиям, которые находятся в садово-дачных кооперативах.

Свидетельство на право собственности

Чтобы оформить документы на право собственности жильем, обратитесь в районную Государственную регистрационную службу или к нотариусу.

В случае, если вы уже возвели дом,
но еще не получили на него документы, узаконить дачу можно двумя способами: через районную администрацию и в судебном порядке.

Судебный порядок

Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление о легализации самостроя и дождаться решения суда. Но практика таких судебных разбирательств говорит о том, что суд не всегда принимает решение в пользу владельца жилья. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу дачного домика предоставить на суде справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы свидетельствуют, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам — что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.

Легализация дачного дома через органы государственной властия

Также узаконить дачный дом можно в районной администрации, обратившись туда с заявлением, к которому нужно приложить такие документы:

оригинал + копия технического паспорта;

фотокопия и оригинал государственного акта;

копия и оригинал декларации из ГАСК;

заверенные копии паспорта и идентификационного кода;

квитанции про оплату госпошлины;

решение городскогосельского совета о присвоении адреса;

заявление на регистрацию.

Если все документы будут оформлены и заполнены правильно, через 10 календарных дней вы получите на руки бумаги о праве собственности и станете полноценным владельцем своего дачного дома.

Узаконивание дачного домика с LexStatus

Чтобы узаконить дачу,нужно приложить немало усилий. Но эксперты LexStatus знают, как получить документына право собственности быстро. Чтобы легализовать дачу, вам нужно лишь:

Чтобы заказать наши услуги:

Оставьте свои
контакты Дождитесь звонка — и мы детально расскажем о легализации дачи

Отправьте нужные
бумаги Отправьте документы в электронном виде или привезите их в любой наш офис

Жить полной
жизнью Занимайтесь своими делами, пока эксперты LexStatus получают документы на вашу дачу

Получите документы
на право собственности Заберите документы, как только они будут готовы

Также оказываем услуги по следующим направлениям:

Как меняются налоги для россиян в этом году

Каждый год власти корректируют правила взимания налогов с населения. 2020 год – не исключение. «Ведомости» выяснили, как действуют некоторые важные нововведения в налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) и имущественных налогах в текущем году.

Имущественные налоги

Вскоре налоговые органы начислят гражданам имущественные налоги за 2019 г. Речь идет о налоге на имущество физических лиц (НИФЛ), земельном и транспортном налогах. Извещения об уплате обычно поступают россиянам летом или осенью в зависимости от региона. К примеру, в Москве это происходит в сентябре-октябре.

В этом году впервые при расчете налога на имущество и землю сотрудники ФНС будут учитывать новые преференции для людей, достигших к 2019 г. «старого» пенсионного возраста – 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Таким гражданам предоставили льготы, которые прежде полагались лишь пенсионерам.

Во-первых, с налогового периода 2019 г. им предоставляется вычет по земельному налогу в размере кадастровой стоимости 600 кв. м (6 соток) по одному земельному участку. Владельцы нескольких участков должны сами уведомить налоговую, к какому участку его применить. По умолчанию налоговики возьмут ту землю, по которой сумма налога будет наибольшей.

Во-вторых, эту категорию предпенсионеров освободили и от уплаты налога на имущество за 2019 г., если объект (квартира, комната, жилой дом или его часть, гараж или машино-место, хозяйственная постройка) не используется в предпринимательской деятельности. Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, причем площадь этого объекта не должна превышать 50 кв. м, разъяснила ФНС летом 2019 г.

Для того чтобы воспользоваться этими льготами, предпенсионерам нужно подать заявление в налоговую инспекцию, а та сделает запрос в ПФР для подтверждения статуса.

Путин поручил проверить эффективность налоговых льгот

Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми теперь также имеют право на вычет по земельному налогу в 6 соток. Кроме того, им также предоставлено освобождение от налога на имущество по части площади жилья: 7 кв. м на ребенка в жилом доме, 5 кв. м квартиры и комнаты, указывает Алексей Артюх из Taxology.

Читать еще:  Нужно ли подписывать счётфактуру заказчику

С этого года максимальный рост платежей по земельному налогу за налоговый период не может превышать 10%. Ранее такое ограничение действовало лишь в отношении налога на имущество. Новое правило применяется к земельным участкам физических лиц, однако не распространяется на землю, приобретенную для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), указывает руководитель налоговой практики аудиторско-консалтинговой компании Finexpertiza Сергей Зубков.

Между тем собственникам земли следует быть готовыми к более значительному повышению налоговой нагрузки – в случае если личный участок под жилую застройку используется для ведения бизнеса. По словам Зубкова, максимальная ставка налога в этом случае может быть повышена с прежних 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Налог на доходы

С 1 января 2020 г. владельцы единственного жилья (квартиры, комнаты или доли) освобождаются от уплаты налога с дохода от его продажи при условии, что объект пробыл в собственности минимум три года (ранее – пять лет). «Правило распространяется на любое единственное жилье вне зависимости от его происхождения», – подчеркивает старший юрист налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Дмитрий Парамонов. До этого года от налога освобождались лишь те собственники, которые продавали подаренную, унаследованную, полученную по договору пожизненного содержания с иждивением недвижимость спустя три года владения ею. Всем остальным, кто хотел продать единственное жилье без уплаты НДФЛ, приходилось ждать минимум пять лет. Новая норма распространяется на сделки, зарегистрированные после 1 января 2020 г., а применяется к объектам, приобретенным за три года до этого срока, уточняет Зубков. ФНС разъяснила, что льгота применяется при продаже квартиры, купленной уже в конце 2016 г.

Причем жилье в данном случае считается единственным и в течение 90 дней после покупки налогоплательщиком второго жилого объекта. «Зачастую при смене жилья сначала приобретается новая недвижимость, а после продается старая. Чтобы избежать налогообложения, вводятся «каникулы» на 90 дней, в течение которых новоселы могут продать старое жилье без уплаты подоходного налога», – объясняет Зубков.

Какие письма налоговые инспекторы рассылают малому бизнесу

Изменились правила налогообложения выручки от продажи некогда подаренной недвижимости. По общему правилу, при получении в дар от близких родственников (детей, родителей, супругов, а также братьев, сестер, бабушек и дедушек) квартиры, дома, гаража и другой недвижимости налог на доход в виде их стоимости не взимается. В остальных случаях получатель подарка платит 13% НДФЛ с кадастровой стоимости недвижимости.

При последующей продаже подарка в течение первых трех лет владения им также нужно платить налог с вырученной суммы. Ранее в этом случае получатель подарка мог применить имущественный вычет – уменьшить полученную от продажи сумму на 1 млн руб., указывает налоговый консультант «Дювернуа лигал» Анна Орлова. С 2020 г. продавец может выбирать: применить этот вычет, уменьшить выручку от продажи на сумму, с которой уплатил НДФЛ при получении дара, или на сумму расходов дарителя на приобретение объекта, если тот ранее не заявлял их к вычету. В определенных ситуациях учет НДФЛ или расходов на приобретение может быть выгоднее вычета в 1 млн руб., считает Орлова. Такие же правила будут применяться и при продаже унаследованной и приватизированной недвижимости, добавляет она.

Эта новелла применяется к сделкам, заключенным с 2019 г. Обычно доход от продажи имущества декларируется и налог уплачивается после завершения налогового периода, в котором прошла сделка. Поэтому впервые воспользоваться новой возможностью можно в текущем году.

С 1 января этого года ФНС не станет требовать с граждан уплаты НДФЛ, который должен был и мог удержать налоговый агент, но неправомерно этого не сделал. Такой агент будет обязан уплатить доначисленные налоговой службой в ходе проверки суммы НДФЛ из собственных средств вместо гражданина. «Неважно, по какой причине не был удержан налог: по незнанию, по ошибке или какой-то иной», – говорит партнер Five Stones Consulting Екатерина Болдинова.

В целом уплата НДФЛ за счет средств налоговых агентов по-прежнему не допускается, но с этого года исключением стал случай доначисления налога инспекцией по результатам проверки, уточняет Зубков. «Обязательство физического лица по уплате налога в данном случае будет считаться исполненным. Уплаченная агентом за счет собственных средств сумма налога доходом физического лица не является и, соответственно, не облагается НДФЛ. Налоговый кодекс (НК) не обязывает физическое лицо возмещать уплаченный за него налог агенту», – резюмирует он. Взыскать НДФЛ с налогового агента по результатам проверки легче, чем выставлять требование на уплату человеку и ждать, когда он заплатит, объясняет появление новации Болдинова. А вот имеет ли право налоговый агент впоследствии каким-либо образом востребовать с гражданина уплаченную за него в бюджет сумму, неясно.

Штрафы за самовольно возведённые объекты

Какие штрафы грозят за самострой

Получили письмо, в котором рекомендуют зарегистрировать Ваш дом? Власти изменили правила начисления налогов на неоформленное жильё. Ранее «ПРАВОЗЕМ» предупреждало, что перемирие для владельцев незарегистрированного жилого имущества, с государственными органами подошло к концу. Для владельцев незаконных построек это серьёзный удар по карману. Давайте определимся, сколько сейчас будут платить нарушители.

Красногорские вести опубликовали статью, где упомянули размеры штрафов для тех, кто еще не платит налоги. Если работниками налоговой службы будут выявлены незарегистрированные постройки, за которые не уплачивался налог, сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за 3 последних года. Борьба с владельцами недвижимости, которые не зарегистрировали свою недвижимость выходит на новый уровень.

Из статьи стало понятно, что в Подмосковье уже несколько месяцев проводится самая настоящая воздушная разведка. Снимки местности анализируются чиновниками и налоговыми инспекторами, чтобы выявить дома, владельцы которых не платят налоги. В настоящее время чиновники занимаются активным выявлением самостроев, используя для этого самые современные методы обнаружения (квадрокоптеры). Пока владельцам незарегистрированных домов грозит только профилактическая беседа. Во многих муниципальных районах, в Красногорском в том числе, проводятся ликбезы по новому проекту налогообложения. Владельцам недвижимости рассказывают о том, что им грозит в дальнейшем, дают информацию по необходимым документам для оформления собственности. Но все сводится к тому, что если у вас есть незарегистрированная недвижимость, то необходимо выплатить налог за 3 года и штраф в размере 20% от всей суммы.

Как показывает статистика, большинство из нарушителей даже не знают о предстоящих санкциях против них. Но незнание не освобождает от ответственности, и отдавать деньги государству всё равно придётся, если собственники не зарегистрируют имущество в срок. Сейчас в «ПРАВОЗЕМ» отмечают повышенный спрос на регистрацию всех типов недвижимости в укороченные сроки. Количество желающих выполнить требования налоговиков и не платить штрафы, растет с каждым днем.

Письмо, которое получили собственники незарегистрированных построек

Межрайонная инспекция ФНС России № хххххххх по Московской области сообщает, что, по сведениям, предоставленным налоговому органу Министерством имущественных отношений Московской области на принадлежащем Вам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения) земельном участке с кадастровым номером 50:ХХХХХХХХХ-ХХХХ расположенном по адресу: Московская область, хххххх хххххххххххх хх. Вы владеете зданием, (строением) право на которое в установленном законом порядке Вами не зарегистрировано (приложение № 2 к настоящему письму).

С учетом изложенного. Вам необходимо произвести действия в соответствии порядком, приведенным в приложении № 1 к настоящему письму, с целью государственной регистрации права собственности на возведенные здания (строения) на принадлежащем Вам земельном участке.

Будут ли сносить незарегистрированные постройки?

По мнению налоговиков, неоформленное жильё — это корыстный способ укрыться от выплат налогов. Ведь, если нет права собственности, то и не будут взиматься налоги. Но не обязательно их неуплата подразумевает корыстный умысел. Из-за сбоев в системе ФНС или по другим объективным причинам квитанции на оплату могут не приходить владельцу, но даже в этом случае наказания избежать не получится.

Какие карательные меры подготовило государство для неплательщиков?

С видом наказания госслужащие пока не определились. Кто-то говорит о сносе незаконного жилья, другие предлагают более гуманные методы. Александр Чупраков, зампред областного правительства, заявил, что готовятся поправки в Налоговый кодекс. Если они будут приняты, то штраф за незарегистрированное жильё будет включать в себя налог по кадастровой стоимости участка, умноженный в несколько раз.

По словам чиновника, никто не захочет получить такой счёт, поэтому проблема будет быстро решена. По статистике областного правительства, в Подмосковье на сегодняшний день количество незарегистрированного жилья составляет менее 30% от всех построек. Судя по комментариям представителей различных инстанций, до сноса дело доводить не планируется. Но по закону неоформленная недвижимость является самостроем, поэтому риски у её владельцев велики.

Если вспомнить, как боролись с незаконными ларьками в столице, то владельцам таких построек стоит и призадуматься.

Конец «дачной амнистии» пришёл, а с ней и закончились льготы.

На «дачной амнистии» поставлен жирный крест. Пора бы забыть и о необязательном межевании. Без межевания участки даже не передать по наследству (подробнее). Так комментируют происходящее простые владельцы домов и земельных наделов. Напомним, что законопроект о дачной амнистии подразумевал упрощённую систему регистрации дачного жилья. Достаточно было построить дом и поставить его на кадастровый учёт, чтобы получить право собственности. Новые поправки перевели упрощённую программу в полноценную. Теперь для оформления потребует разрешение на строительство. Тем, кто сейчас старается получить его, остаётся один выход — суд. Подробнее о решении вопроса.

Владельцам самостроев угрожает снос их домов. В Подмосковье за прошедшие полгода уже было несколько случаев, когда хозяева лишились недвижимости. Выдавать свидетельства о праве собственности без разрешения на строительство теперь запрещено, поэтому сотни людей подают в суд дорогостоящие иски. В «ПРАВОЗЕМ» регулярно поступают обращения с просьбой помочь разобраться в этом вопросе. Половина из обратившихся не желает связываться с судами.

Налоги заплатят все владельцы недвижимости!

К чему всё идёт? Судя по последней активности государства, чиновники решили полностью упорядочить систему собственности и её налогообложения. Проблем в этой сфере действительно много, но многих пугает отсутствие времени на исправление ошибок. Именно по этому, представители налоговой службы напоминают, что на решение проблем с начислением налога было отведено два года. Сейчас этот срок подходит к своему завершению.

В Подмосковье зафиксировано наибольшее количество загородных домов во всей России. Цены на землю остаются таким же огромными. Штрафы больно ударят по карманам владельцев: при налоге в 35 000 рублей в год, сумма штрафа составит около 120 000 рублей. Хотите ли вы этого?

Карательные меры коснутся не только владельцев домов. Любая постройка, будь то баня, сарай, коровник и прочее, будет фиксироваться аэросъёмкой и отправляться на рассмотрение в гос. учреждения. Снимки сверяются с картой налогов, а неплательщики легко выявляются. Если законопроект, предложенный А. Чупраковым, будет принят, то сумма штрафа значительно вырастет. При коэффициенте в 5, владельцу незарегистрированной собственности придётся заплатить около 150 000 рублей. Чтобы узнать, если ли у вас задолженности по налогам, обратитесь в местное отделение УФНС или зайдите в «Личный кабинет» на сайте управления. Для авторизации понадобится ИНН или электронная подпись. Руководством «ПРАВОЗЕМ» принято решение по оказанию бесплатной информационной поддержке и юридической помощи в регистрации недвижимости. Для жителей Подмосковья планируется создать горячую линию, по которой можно получить всю интересующую информацию по регистрации недвижимости и налогообложению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector