Что Такое Техпаспорт На Квартиру И Кадастровый Паспорт

Технический паспорт на квартиру

В статье раскрываются вопросы понятия технического паспорта на квартиру и порядок его получения

Сфера строительства и оборота жилой недвижимости предусматривает составление специальной документации, в которой подробно указываются все технические характеристики зданий. Одним из важнейших документов является технический паспорт на квартиру. Поэтому каждый владелец жилой недвижимости должен знать порядок получения и внесение изменений в содержание данного документа, а также, процесс оформления и срок действия данного документа.

Понятие технического паспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это специальный документ, который выдаёт государственный орган – бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержание данного документа включает в себя все технические характеристики жилых и нежилых помещений. Различают технические документы двух видов:

1. Документы, которые обобщают технические сведения о здании.
2. Документы, которые регламентируют технические характеристики строения.

Технический паспорт на квартиру относится к группе документов о специфике строения. Данный документ делается в процессе проведения инвентаризации на первичном этапе. Данная процедура в отношении жилого строения происходит при официальной сдаче новостройки в эксплуатацию жильцов. Всеми процессами изготовления техпаспорта занимается не застройщик, а законный владелец дома. К паспорту жилого дома обычно прилагается подробный поэтажный план помещений, а также информационные ведомости. Технический паспорт на квартиру имеет установленную форму и содержит в себе большой объём технической информации:

• план помещения в поэтажном порядке;
• перечень расходных строительных материалов, которые использовались для изготовления стен и основных элементов конструкции;
• дата строительства зданий;
• общий метраж постройки;
• стоимость квартиры с учетом инвентаризационных данных;
• технические характеристики фундаментных конструкций и перекрытий;
• количество комнат и др.

Собственники жилья должны иметь ввиду, что существует не только кадастровый паспорт на квартиру или комнату, но и технический план недвижимости. Срок и порядок изготовления данных документов отличаются, так как первоначально необходимо заказать получение технического плана, на основании данных из которого в дальнейшем бюро инвентаризации выдаёт кадастровый паспорт жилого дома (комнаты или помещения). Кадастровый паспорт на многоквартирный дом (комнату или помещение) потребуется владельцам жилья в новостройке в следующих случаях:

1. При установлении определенного налогового платежа в отношении однокомнатной квартиры или многоквартирного дома.
2. С целью согласования вопросов по дальнейшему преобразованию, если застройщик будет перепланировать комнату.
3. В процессе оформления наследства в отношении конкретного многоквартирного дома.
4. В момент приобретения жилого дома, квартиры из многоквартирного комплекса, а также, покупая комнату в ипотеку, чаще всего требуется технический кадастровый паспорт на жилье для формирования правильной стоимости недвижимости.
5. Для совершения сделок по отчуждению недвижимости из многоквартирного дома или отчуждая комнату, помещения.
6. В процессе определения долей недвижимости для дальнейшего разделения натуральной собственности на части между несколькими собственниками.

Порядок получения техпаспорта на квартиру

Любой кадастровый паспорт выдается специализированными государственными органами. Оформление данного документа входит в госуслуги государственного бюро по проведению технической инвентаризации дома или помещения. Чтобы сделать кадастровый паспорт для дома или помещения необходимо в государственное учреждение передать важные документы:

• заявление от имени владельца недвижимости;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлина для предоставления услуги;
• личный паспорт заявителя;
• документы, устанавливающие права граждан на помещение или квартиру в многоквартирном доме;
• нотариально заверенная доверенность от имени заявителя для представительства иного лица.

Решение вопроса о стоимости госпошлины является обязанностью каждый орган по государственной инвентаризации. Однако законодательство определяет предел стоимости документ. Срок оформления документа составляет две недели, но существует и ускоренный порядок получения паспорта квартиры в многоквартирном доме (помещения) – 7 дней (предполагает повышенную оплату услуг БТИ).

После получения техпаспорта государственный орган должен проверить факт соблюдения законной процедуры. В результате данного действия должностное лицо выдает подтверждающие документы, среди которых выписка из документов. Далее государственный служащий обязан установить дату, когда можно забрать готовый и получить техпаспорт.

Если в течение пяти лет собственник квартиры осуществлял внесение изменений в планировку и коммуникации, то такая информация должна отображаться в личной базе данных учреждения с помощью замера объема изменений

Законодательство не ограничивает срок действительности технического паспорта на квартиру, однако каждые 5 лет законодательство необходимо проводить инвентаризацию квартиры, после чего выдаётся обновлённый технический паспорт.

Стоит подчеркнуть, что оформление технического паспорта представляет собой необходимую при вводе в эксплуатацию дома процедуру. Этот документ, оставаясь необходимым для совершения большинства сделок с квартирой, поскольку включает в себя сведения об инвентаризационной оценке жилья, всё ещё необходимые банкам и нотариусам. Впрочем, в последнее время он уступает место кадастровому паспорту, который всё больше интересует различные инстанции и покупателей жилья.

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

• почтовый адрес, по которому находится объект;
• сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
• экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
• техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
• инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
• графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

• До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
• С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
• С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

• при продаже жилого дома и земельного участка;
• при оформлении его в залог для получения кредита;
• при реконструкции, перепланировке домовладения;
• при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
• при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам. Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена. Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта). Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи. По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов. Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

• о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
• проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
• разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
• декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
• другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Технический план или технический паспорт?

Технический план или технический паспорт?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.

Технический план и признаки индивидуализации недвижимости

Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:

• схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
• обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
• привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
• спутниковый снимок объекта.

Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.

Значение техплана для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.

Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:

• графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
• описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
• правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.

Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.

Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.

Технический паспорт и кадастровый паспорт. В чем разница

Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.

В данной статье мы попробуем разобраться, в чем отличие технического паспорта и кадастрового, для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия?

Технический паспорт на недвижимость

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация).

Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.

Кадастровый паспорт на недвижимость

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре.

Кадастровый паспорт не содержит экспликации.

Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).

С 01.01.2017 года

Выдача кадастровых паспортов

прекращена

Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав электронную ЕГРН. Достаточно указать адрес, и в ближайшее время (от 5 минут) у Вас на почте будет официальный документ Росреестра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей.

Выписку из ЕГРН может получить любое лицо. Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений). Заказывается она как в электронном так и бумажном виде. Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами: «Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся» идете к нему на чашечку чая.

Выписки из ЕГРН требуют везде, где необходимо подтвердить ваше актуальное право собственности на объект недвижимости, будь то нотариус, банк или просто покупатель.

Технический же паспорт более узкого профиля и требуется в основном для сделок с недвижимостью, в которых присутствует банк, т.е. сделок с ипотекой.

Для банка и для оценочных компаний необходим план помещения, а в выписке ЕГРН, зачастую, план помещения такой маленький и неразборчивый, что приходится заказывать технический паспорт. Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены. Вот простой пример. У супругов Кареловых лежит дома Выписка из ЕГРН на квартиру, которую они купили в 2016 году. В 2017 году они сделали ремонт и изменили площадь кухни, присоединив к ней маленькую соседнюю комнату. То есть сделали перепланировку, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. А раз были сделаны такие изменения, то

Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

• содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
• содержит экспликацию помещения
• план помещения крупный и разборчивый
• необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
• является первичным документом кадастрового учета
• изготавливается за 1-2 дня у кадастровых инженеров (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете по этой ссылке>>)

кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):

• содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
• план помещения может быть неразборчивым
• содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
• изготавливается около 3 рабочих дней
• без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Читайте также:

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Заказать технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру содержит информацию о месте нахождения, состоянии, качестве ремонта и оценке квартиры. Также он содержит сведения о батареях, электрических приборах, необходимости ремонта.

Этот документ необходим при обращении к органам власти , таким как:

• Суд;
• Нотариус

Технический паспорт помогает определить реальную госпошлину при продаже квартиры, выявить истинную стоимость жилья при вступлении в права наследства, договоров отчуждения квартиры, ипотеки.

Цена на нотариальный документ также зависит стоимости недвижимого имущества, которая указана в паспорте.

Также он необходим в следующих ситуациях:

• При покупке недвижимости ( предыдущий собственник должен его отдать новому);
• При переводе квартиры из нежилого фонда в жилой;
• Для получения разрешения на перепланировку недвижимости

Имея техпаспорт, можно внести сведения о квартире в Государственный кадастр недвижимости.

И именно, исходя из сведений технического паспорта, начисляются коммунальные платежи, решается уровень капитального ремонта в доме.

Сейчас выдачей такого документа занимается БТИ. Необходимо каждый год обновлять свой паспорт.

Чтобы получить собственнику тех. паспорт, ему нужно иметь при себе следующие документы:

• Подтверждение права имущества;
• Квитанцию об уплате пошлины;
• Заявление (заполненное собственником)

После этого Вы получите свой бессрочный технический паспорт.

Если Вы приобретаете жилье в новостройке, стоит позаботиться о том, чтобы сведения были внесены в Россреестр, а Вы получили паспорт, т.к. проверки на наличие его у собственников проводятся каждые пять лет.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – документ, который подтверждает, что объект недвижимости находится в Россреестре. Такой паспорт стал выдаваться позже технического. Его сведения идентичны тем, которые указаны в техническом паспорте

Кадастровый паспорт нужен:

• При составлении завещания, документа дарения имущества;
• При перепланировке недвижимости;
• В суде;
• При изменении адреса квартиры

Кадастровый паспорт на квартиру вы можете получить в ближайшей кадастровой организации или на сайте Россреестра, но в таком случае он будет в электронном виде. Документы в электронном виде не везде принимаются.

Получить кадастровый паспорт будет невозможно, если данных о нем нет в Россреестре.

Паспорт этот бессрочный. Но при очных сделках, паспорт действителен один год. Обновить его можно в кадастровой палате.

В случае если квартира была перепланирована, Вам необходимо подать в орган кадастрового учета новый технический план со всеми изменениями.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Среди услуг геодезической компании «Точно», есть услуга по оформлению кадастрового паспорта квартиры.

Заказ кадастрового паспорта в среднем стоит 2500 рублей. Стоимость зависит о количества комнат и общей площади жилого помещения.

При заказе кадастрового паспорта на квартиру в комплексе с другими услугами в компании «Точно», стоимость его будет снижена.

Компания «Точно» предлагает следующие виды кадастровых работ:

• Межевание;
• Вынос в натуру;
• Проект планировки и межевания;
• Технический план

Рекомендуем Вам не тратить время на бесполезное стояние в очередях и собиранию документов в различных инстанциях, а обратиться за помощью к профессионалам, а в освободившееся время заняться чем-то полезным.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?

Содержание

1. Что такое кадастровый паспорт
2. Состав документа
3. Какие задачи решал кадастровый паспорт
4. Как получить
5. Документы
6. Сроки получения
   1. Сроки получения через сайт Росреестра
   2. Сроки получения через почтовое отправление
7. Стоимость кадастрового паспорта
8. Сколько действует кадастровый паспорт

До 2017 года кадастровые паспорта были одним из основных документов на квартиру, и был нужен для проведения любых сделок с недвижимостью. Сейчас он не существует. Вся информация об объекте есть в выписке из ЕГРН. Простую выписку может получить любой человек. Для этого не обязательно быть собственником квартиры. Достаточно подать заявление через сайт Росреестра или МФЦ.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт подтверждает факт государственной регистрации квартиры. В ходе процедуры регистрации Росреестр присваивает недвижимости уникальный номер. Под этим номером объект вносят в ЕГРН. Также в реестр вносят всю информацию о квартире, ее характеристиках, владельцах. Кадастровый паспорт старого образца не подтверждал права собственности. Для этого нужно было получить свидетельство. В отличие от него выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о зарегистрированных правах.

Состав документа

Кадастровый паспорт состоит из двух частей. В первой – информация о квартире:

• Кадастровый номер.
• Адрес.
• Площадь.
• Информация об МКД (этажность, год постройки и т.д.).
• Кадастровая стоимость.

Вторая часть – графическая. В ней схематически изображены жилые и нежилые помещения в квартире. На схеме обязательно указывают основные размеры объекта.

Какие задачи решал кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт требовался для решения разных задач. Теперь их выполняет выписка. Документ нужен в следующих случаях:

• Сделки с недвижимостью и регистрация перехода права собственности.
• Проверка юридической чистоты сделки (документ содержит в себе информацию о квартире, истории перехода прав).
• Согласование перепланировки или переустройства квартиры.
• Решении любых судебных дел, связанных с недвижимостью.

Как получить

Для получения кадастрового паспорта нужны только заявление и документ, удостоверяющий личность. Информация из ЕГРН открыта. Доступ к ней может получить любой человек, а не только собственник. Подать заявление можно разными способами:

• Через сайт Росреестра. Такой вариант подойдет в том случае, если достаточно получить паспорт в электронной форме. Например, при проверке юридической чистоты сделки редко возникает необходимость в бумажном документе. Электронная версия содержит ту же информацию. Она заверена ЭЦП Росреестра и полностью актуальна на момент получения. Получить электронный паспорт можно за несколько минут.
• Через МФЦ. Заявление можно подать и через ближайший многофункциональный центр. В этом случае вы получите бумажный вариант. Он может потребоваться при совершении сделок с квартирой. Специалист МФЦ примет у вас заявление. В назначенную дату вам будет нужно прийти за готовым документом. Бумажная версия заверяется печатью и подписью специалиста Росреестра.

Получение кадастрового паспорта – простая процедура, но она требует времени. Вы можете заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам получить документ и не тратить на это свое время и силы.

Документы

После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.

Сроки получения

Срок получения зависит от того, в каком формате вам нужен готовая выписка. Электронную версию можно получить за несколько минут. Это самый простой и быстрый способ.

Сроки получения через сайт Росреестра

При подаче заявления через сайт Росреестра вы можете заказать и бумажную версию. Для этого нужно выбрать способ получения. Вы можете прийти в МФЦ самостоятельно. Это удобно в том случае, если вы живете в том же городе, где находится квартира. Документ изготовят в течение 4-5 дней.

При оформлении через МФЦ вы получите готовый документ через 7 дней. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. Срок, в течение которого подготавливают документы, исчисляется с даты, когда заявление поступит в Росреестр. Это происходит примерно через 2-3 дня после того, как сотрудник МФЦ примет у вас заявление.

Чтобы получить кадастровый паспорт без лишних потерь времени, вы можете обратиться в нашу компанию. На консультации эксперты «Геомер групп» подскажет, какую версию документа нужно получать в вашем случае. Мы поможем вам собрать нужную документацию и при необходимости будем представлять ваши интересы.

Сроки получения через почтовое отправление

Второй способ получить бумажный кадастровый паспорт – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка относительно объекта, расположенного в другом городе. Раньше можно было обратиться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована квартира. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенные сроки. Паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от работы почты.

Стоимость кадастрового паспорта

Если кадастровый паспорт нужен на квартиру, которая уже стоит на учете, достаточно оплатить пошлину. Первичное получение выписки – это результат процедуры регистрации недвижимости. Поэтому общие расходы будут включать в себя стоимость услуг, необходимых на разных этапах.

Сколько действует кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт действителен до того момента, пока информация в ЕГРН остается неизменной. То есть он актуален на момент своей выдачи. Если в квартире не было перепланировки, менять его не нужно. Он будет действителен. В случае перепланировки после ее регистрации вы получите новый документ.

По закону он бессрочный, но есть некоторые нюансы. Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

1. Вы планируете покупать квартиру и вам нужно проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что информация, которую вам представил продавец, действительно актуальна.
2. Вы планируете взять ипотечный кредит. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что банк посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
3. Вам нужно согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документации может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт.
4. Произошел переход права. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такая информация регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый документ будет недействителен. Нужно получить новый.
5. В ЕГРН были внесены изменения. Изменения могут касаться не только собственников недвижимости. Новую информацию вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как работы будут приняты, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.

Узнать, нужно ли получать новый кадастровый паспорт в вашем случае, вы можете на бесплатной консультации в «Геомер групп».

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Источник изображения: www.pixabay.com

При приобретении недвижимости ее хозяину необходимо получить ряд документов. В числе ключевых бумаг находятся кадастровый и технический паспорта. Они требуются для оформления имущественных прав, согласования прокладки коммуникаций или перепланировки.

Рассмотрим, в чем разница кадастрового и технического паспортов: чем они похожи и в чем состоит их принципиальное отличие.

Что такое кадастровый паспорт

Изначально кадастровый паспорт был создан для ведения учета. Он подтверждает, что квартира (или дом) включена в Единый государственный реестр недвижимости. Этот документ требуется взять, чтобы зарегистрировать права на принадлежащее имущество и проходить иные юридические процедуры.

Важно! Получить кадастровый паспорт на объект, зарегистрированный в органах государственной власти в ненадлежащем порядке, не удастся.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержатся следующие сведения:

• инвентарный (кадастровый) номер;
• назначение имущества;
• подробное техническое описание;
• дата проведения инвентаризации.

На втором листе находятся графические схемы, в масштабе составляется план объекта. Точно так же оформляется кадастровый паспорт на дом.

Эту работу осуществляет кадастровая палата. Для получения документов требуется обратиться в государственное учреждение по месту жительства.

Заказать все необходимые бумаги можно и на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения кадастрового паспорта на квартиру следует предоставить:

• паспорт хозяина недвижимости;
• документы, официально подтверждающие владение;
• заявление;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В качестве правоустанавливающих бумаг могут быть предъявлены договор долевого участия, купли-продажи или дарения, акт приема-передачи. Готовый документ можно забрать не позднее чем через 10 суток после подачи заявления.

При первичном оформлении кадастрового паспорта обязательно потребуется технический план. Его можно заказать в государственных или частных организациях. В фирмах, как правило, документы выдают быстрее, но услуги стоят дороже.

Особенности технического паспорта

Рассмотрим различия между тех. паспортом БТИ и кадастровым паспортом объекта.

Технический паспорт – это план объекта в масштабе, содержащий исчерпывающие данные о материалах, использованных при строительстве здания, особенностях отделки и изготовления перекрытий.

Он состоит из нескольких разделов с подробной информацией об объекте: точный адрес, количество этажей, степень износа, площадь, обустройство и т. д.

Также присутствуют следующие сведения:

1. Адресный (общий) план. В нем представлено расположение квартиры и самого многоквартирного дома.
2. Поэтажный план. Состоит из рисунка объекта в масштабе с указанием общей жилой площади и размеров каждой жилой комнаты.
3. Экспликация. В этом разделе перечислены помещения, которые обследовались, и указаны соответствующие даты.

Заказать техпаспорт на квартиру можно в БТИ. Для этого потребуется ряд бумаг:

• заявление;
• паспорт владельца;
• квитанция об оплате услуги по изготовлению технического паспорта;
• документы на право владения недвижимостью;
• нотариально заверенная доверенность (при оформлении бумаг представителем собственника).

Документы готовятся от 10 до 14 дней. За дополнительную плату можно получить их в ускоренном порядке: срок сокращается до недели.

Предназначение документов

Между этими бумагами не так много общего, как может показаться на первый взгляд. Их основное сходство состоит в том, что они оформляются на один объект.

Общие моменты

Кадастровый и технический паспорта непременно потребуются при оформлении недвижимости. Они имеют одинаковую юридическую силу, но на практике техпаспорт все же отходит на второй план.

Банковские учреждения при оформлении ипотеки и потенциальные покупатели квартиры в первую очередь интересуются сведениями, указанными в кадастровом паспорте.

В чем разница

Техпаспорт – первичный документ. Он служит основанием для последующей выдачи кадастрового паспорта.

Отличий между ними множество. Например, если в кадастровом паспорте все параметры представлены в целых метрах (их округляют), то в техническом сведения указаны более точно (до сотых метра).

Отличается и их назначение. Технический паспорт понадобится в следующих ситуациях:

• внесение сведений в базы Росреестра;
• установление уровня оплаты определенных типов ЖКУ;
• вынесение постановления о необходимости капремонта;
• одобрение подведения коммуникаций и перепланировки.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения того, что объект учтен в Росреестре. Также он необходим при сделках по отчуждению или получению имущества.

Представляем таблицу, в которой подробно описано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта:

Технический

Кадастровый

Обезличенный (содержится информация о сроках ввода в эксплуатацию, количестве помещений, стройматериалах)

Регистрационный характер (опираясь на сведения из техпаспорта, представляются данные о форме собственности, описывается прилегающая земля)

Является составляющей кадастрового паспорта

Исчерпывающие сведения об объекте: фамилия, имя и отчество каждого из собственников, все применимые ограничения, данные лиц, обладающих вещными правами. Важное отличие в содержательной части — наличие подробной экспликации

Электронная или бумажная

Электронная или бумажная

На основании этого документа можно составить представление о состоянии объекта в целом. Обязательно описываются все технические изменения, которые вносились в конструкцию

Отражает возникновение самого объекта, а также появление или прекращение прав на него

Срока годности не имеет, однако существуют определенные ограничения. Например, при оформлении сделок с недвижимостью он действителен один год с момента получения. Для обновления документа требуется обратиться в БТИ за другим экземпляром. Новый техпаспорт следует оформлять и получать исключительно в случае перепланировки объекта

Пять лет с момента получения владельцем недвижимости. Свежий экземпляр заказывают в многофункциональном центре или Росреестре (сделать это можно в самом управлении или на его сайте)

Объекты, на которые выдается

Оформляется исключительно на сооружения и постройки

Выдается на любые объекты недвижимости, даже на земельные участки

Таким образом, принципиальные отличия между двумя документами можно наблюдать буквально по каждому пункту.

Взаимозаменяемость бумаг

Различия между этими паспортами не дают им возможности стать взаимозаменяемыми. При оформлении юридических сделок один из них дополняет другой.

Важно! Часто можно встретить мнение, что кадастровый паспорт – это техпаспорт, но устаревшего образца. Это неверно: оба документа до сих пор находятся в обращении, нельзя вместо одного предоставлять другой.

Примечательно, что, согласно современному законодательству, техпаспорт должен быть заменен кадастровым при получении или отчуждении недвижимости, а также при оформлении на нее вещных прав. На практике государственные органы до сих пор запрашивают оба документа.

Это очевидный пробел в законодательстве, из-за которого возникает путаница. При совершении важных сделок рекомендуется иметь оба документа.

Заключение

Кадастровый и технический паспорта — важные свидетельства, подтверждающие параметры квартиры или другого объекта недвижимости. В обоих документах сведения считаются актуальными до момента, пока они действуют.

Бумаги оформляются при обращении в органы государственной власти. Допустимо привлечение частных фирм, обладающих соответствующими разрешениями и лицензиями. При планировании сделок с недвижимостью важно четко понимать различия между документами. Точное и своевременное оформление бумаг позволит в перспективе избежать проблем и задержек.

Технический паспорт

Цели получения

• для ипотечного кредитования — по требованию банков;
• для вступления в наследство;
• при сделках с недвижимостью;
• для расчета коммунальных платежей;
• при необходимости согласования перепланировок;
• при переводе жилого помещения в нежилое;
• в случае страхования квартиры

При заказе технического паспорта необходимо при себе иметь оригиналы и копии следующих документов:

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Документы, подтверждающие права заявителя в отношении объекта, либо иные документы, подтверждающие наличие права на обращение за изготовлением техпаспорта;
4. Для вступления в наследство — справка нотариуса об открытии наследственного дела, содержащая сведения о смерти наследодателя и подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников.

Информация, которая указана в техпаспорте:

• сведения о материале стен и перекрытий;
• информация о годах постройки и капитального ремонта здания;
• сведения о благоустройстве;
• площадные и планировочные характеристики квартиры;
• инвентаризационная стоимость;
• сведения о наличии перепланировок или переустройств.

Стоимость услуги (без НДС):

Стоимость изготовления технического паспорта здания, сооружения площадью 1000 кв.м. с учетом изменений на площади менее 50% от общей площади (без учета НДС): от 13286,40 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта помещения (кроме квартиры) площадью 500 кв.м. при проведении обследования помещения (без учета НДС): от 6907,20 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта на многоквартирный дом с определением имущественно-правового статуса помещений (без учета НДС): от 11321,07 рублей;

Стоимость технического паспорта на квартиру без перепланировок до 55 кв.м. (без учета НДС): 1029,6 рублей (10 дней);

2046,6 рублей (3 дня)

Стоимость технического паспорта на квартиру с учетом перепланировок до 55 кв.м. (без учета НДС): 2173,8 рублей(10 дней);

4347,5 рублей (3 дня)

Стоимость технического паспорта на квартиру с учетом переоборудования до 55 кв.м. (без учета НДС):

1703,4 рублей (10 дней);

3394,1 рублей (3 дня)

Стоимость изготовления технического паспорта объекта незавершенного строительства площадью 1000 кв.м. (без учета НДС): от 15428,30 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта здания (сооружения) площадью 1000 кв.м подвергшегося повреждению с учетом изменений на площади менее 50% от общей площади (без учета НДС): от 13286,40 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта объекта, утратившего свое назначение, площадью застройки 1000 кв.м (без учета НДС): от 10617,90 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта ИЖС, садового и дачного домика площадью 100 кв.м при учете изменений менее 50% (без учета НДС): от 6345,90 рублей.

Сроки изготовления: от 3 до 10 дней рабочих дней

Куда обратиться? В любой районный ПИБ или в отделение ГУП «ГУИОН» в Едином центре документов (контакты можно найти здесь).