Reka-home.ru

Река Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Денежный пай колхозный как пользоваться

Областные новости

Отмечается снижение цен на овощи из борщевого набора

Стоимость овощей обсудили 4 августа на общероссийской площадке партии «Единая Россия». В совещании приняли участие заместители губернатора Курской области Сергей Стародубцев и Юрий Князев, а также председатель регионального комитета промышленности, торговли и предпринимательства Михаил Аксенов.

В Золотухинском районе снят карантин по бешенству

В селе Фентисово Золотухинского района карантин по бешенству среди животных был объявлен в конце мая. Специалисты госветслужбы провели дезинфекцию подворья и хозяйственного инвентаря, вблизи очага вакцинировали против опасной болезни всех восприимчивых животных, провели профилактическую работу среди населения. Новых случаев возникновения бешенства не допущено.

По результатам обследования более 325 компаний из Курской области получили меры поддержки

Масштабный автоматизированный чек-ап бизнеса запустила «Корпорация МСП» (группа ВЭБ.РФ) совместно с Минэкономразвития России. Новый сервис работает уже месяц в тестовом режиме. Им активно пользовались и в Курской области. Центр «Мой бизнес» проводит чек-ап компаний малого и среднего предпринимательства и по итогам предлагает федеральные и региональные меры поддержки.

Подать заявление о распоряжении материнским капиталом стало проще

С начала года в Отделение ПФР по Курской области подано 3 324 заявления о распоряжении материнским капиталом, 74% из них — дистанционно, через «Личный кабинет» на сайте ПФР, портал госуслуг, кредитную организацию.

В Курской области стартовал сбор яблок

В ООО «Фатежский сад» приступили к сбору яблок ранних сортов, это белый налив и «июльское черненко». Всего же на площади более 220 га высажено яблонь около 30 сортов. Как правило, сбор плодовых длится до середины октября. Урожай в саду ожидается на уровне прошлого года – 3 тысячи тонн.

На площадке сооружения Курской АЭС-2 появится первая уникальная система видеонаблюдения

На строящейся Курской АЭС-2 до конца 2021 года появится первая умная система видеонаблюдения: за безопасностью проводимых работ будет следить 46 умных камер. По периметру строительной площадки объекта уже установлено 24 стационарных, 12 поворотных и 10 переносных камер. Сейчас проводятся пусконаладочные работы.

Региональная команда Курской области начала обучение на «Фабрике процессов»

Сотрудники администрации Курской области будут проходить обучение в рамках реализации национального проекта «Производительность труда».

Арендатору лесного участка в Суджанском районе грозит штраф

В Курской области продолжаются рейды по охране земель государственного лесного фонда. В ходе патрулирования на территории Суджанского участкового лесничества инспекторы комитета природных ресурсов установили факт нарушения законодательства.

В Суджанском районе в ходе археологических раскопок нашли артефакты, датируемые ориентировочно VIII веком

В Суджанском районе работает археологический отряд института РАН. В этом году специалисты обнаружили уникальную находку – горн для выплавки, который ориентировочно датируется началом VIII века.

В Хомутовке начато строительство дороги по улице Рабочей

В поселке Хомутовка приступили к строительству дороги по улице Рабочей. На эти цели из областного бюджета на условиях софинансирования выделено более 8 млн рублей.

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6 …
  • 234
  • 2021
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
  • 2011
  • 2010

Актуально

  • «Горячие линии»
  • Приемная Губернатора Курской области
  • Противодействие коррупции
  • Электронные услуги
  • Общественные советы
  • Реализация национальных проектов в Курской области
  • Инвестиционный потенциал
  • Обеспечение доступа для субъектов малого и среднего предпринимательства к закупкам крупнейших заказчиков
  • Персональные данные.Дети
  • Информация для застройщиков
  • Карта газификации Курской области

Опросы

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER

Официальный сайт
Администрации Курской области

Адрес: Россия, 305002, г. Курск, Красная площадь, Дом Советов

Телефон для обращений и записи на прием:
+7 (4712) 70-11-71

  • Власть
  • Документы
  • Экономика
  • Общество
  • Открытые данные
  • Разное
  • Вакансии
  • Контакты
  • О сайте

© Перепечатка материалов сайта возможна только после согласования с администрацией сайта
Об использовании информации сайта

Как выделить «земельный пай»

В Кадастровой палате по Липецкой области 26 сентября 2019 года состоялась горячая телефонная линия на тему: «О порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения». Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Любовь Доманова рассказала липчанам про особенности выдела «земельных паев».

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий. Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

«Выдел земельного участка — процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основаниями для образования земельного участка путем выдела является решение общего собрания участников долевой собственности или решение собственника земельной доли», — поясняет Любовь Доманова.

Порядок следующий. Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При соблюдении этих условий дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, должен быть утвержден общим собранием участников долевой собственности и содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Одновременно с решением об утверждении проекта межевания земельных участков, общее собрание утверждает перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Однако проект межевания должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Читать еще:  Запрос в вуз о архивной справки

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Подать документы можно в ближайшем МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Липецкой области

Как купить земельные паи колхозов?

Здравствуйте. Мне предлагают купить не выделенный колхозный пай в Московской области.Продает наследница.

Продает по генеральной доверенности плюс нотариальная расписка, что не отзовет свой й ни в коем случае. Такая сделка вообще может иметь юридическую силу? Или я сильно рискую? Как правильно соблюсти все процедуры при продаже-покупке земельных паев колхозов?

Заранее спасибо за ответ.

С уважением, Рузанна

Эту землю получила бабушка продавца около 40 лет назад,по наследству пай принадлежит продавцу.Доверенность будет писать от своего имени. Документов на землю я еще не видела.

Добрый день. Покупка по доверенности всегда сопряжена с определенным риском. А от кого у нее довернность, не совсем понятно?

Мне предлагают купить не выделенный колхозный пай в Московской области.Продает наследница.

Если у этой наследницы имеется соответствующее свидетельство о вступлении в наследство, она действительно вправе продать свой невыделенный земельный пай. Но при этом крайне желательно Вам обратиться в хозяйство, который владеет земельным, паем и ознакомиться с их уставом, в котором должна быть прописана возможность реализации посторонним лицам земельных паев, не проживающих в местности, где расположено само хозяйство. Из практики хорошо известно, что некоторые хозяйства в своих уставах предусмотрели запрет отчуждения земельных паев лицам, проживающим в других районах, областях, краях по причине затрудненности расчета с ними по использованию земли.

Если Вы проживаете в той же местности, где расположено хозяйство, владеющее землей, препятствий быть не должно.

Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, после чего копия договора передается в хозяйство.

Сохраните себе доверенность купли-продажи, а также возьмите и храните копии доверенности и расписки.

Совершив сделку купли-продажи, Вы должны будете решить как использовать землю: то ли требовать выдела для организации и ведения КФХ или ЛПХ, то ли для передачи другому хозяйству во временное пользование, то ли оставите тому хозяйству, которое ныне владеет и пользуется землей. В последнем случае придется Вам заключать договор аренды земельного пая, равно как и и в других случаях, кроме, если будете сами заниматься (после выдела) крестьянским (фермерским) хозяйством или личным подсобным хозяйством.

Имейте в виду, что выдел земельного пая связан с определенными трудностями особенно, если хозяйство этому противится.

В принципе, хозяйству безразлично, кто является собственником земельного пая — Вы или наследник, либо кто-то другой. Им важно, чтобы этим паем они и дальше владели и пользовались.

«Доверенность будет писать от своего имени»

Кому она будет доверять совершение сделки, если от своего имени?

Из документов на земельный пай должно быть решение общего собрания бывшего колхоза, а также решение общего собрания акционерного общества, в которое был преобразован колхоз.

Может также быть отдельный документ в виде выписки из решений общего собрания или иной документ.

В хозяйстве Вы уточните принадлежность земельного пая. Эти сведения хранятся в бухгалтерии хозяйства или в планом отделе. Там же можете ознакомиться с утвержденным списком лиц, которым выделялись земельные паи.

«у земли есть несколько сособственников, которые имеют право преимущественной покупки».

Это очень важно! В первую очередь выкупить землю заинтересовано само хозяйство, имеющее право преимущественной покупки. Если же это право хозяйства будет нарушено, оно в судебном порядке может добиться перевода покупки на себя, а Вы останетесь при своих интересах. Поэтому настоятельно рекомендовал Вам еще раз обратиться, прежде всего, к руководству хозяйства, владеющего и пользующегося земельным паем, чтобы выяснить их позицию.

Здравствуйте!
Если наследница надлежащим образом вступала в наследство и есть все документы, то ей не нужна будет доверенность, она будет руководствоваться свидетельством о праве на наследование по закону/завещанию.

Если же жив наследодатель то в таком возрасте продавца это всегда риск, тк если с продавцом, от чьего имени происходит сделка, что то случится, то доверенность перестанет действовать.

Так же, даже если мы оставим в стороне вопросы оформления членства в кооперативе и просто ст.250 ГК РФ и ст.8 ФЗ Об обороте земель с/х назначения, то отказ от гражданских прав не допустим, поэтому нотариальная расписка подобного рода по сути роли не играет-это филькина грамота.

В любом случае сделка таит в себе множество сложностей и рисков, здесь следует упростить схему, иначе я бы не советовал Вам покупать землю.

Покупку пая, то есть доли в праве собственности за земельный участок сельскохозяйственного назначения (как я понял, земля оформлена именно так), лучше оформлять напрямую с собственником земельного участка. Делать это необходимо по нескольким причинам.

Во-первых, сам участок не выделен, а есть только право собственности на долю, у земли есть несколько сособственников, которые имеют право преимущественной покупки, наравне с администрацией субъекта федерации — МО или муниципалитета, если в соответствующем законе субъекта об этом сказано (ст. 8 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Продавец должен известить других собственников и субъект (администрацию области) об условиях продажи и о цене. Если в течение месяца никто не ответит (ответит отказом) продажа возможна. Сделка, заключенная с нарушением этого правила ничтожна в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 8 указанного закона), влечет возврат сторон в первоначальное положение и возможные проблемы по получению от продавца денег, присущие любому взысканию денежных средств. Для этого надо проверять выполнена ли эта обязанность продавцом.

Читать еще:  Подать Документы На Субсидию По Квартплате Через Интернет

Во-вторых, надо быть уверенным, что участок не обременен (арестом, не является предметом ипотеки, лизинга) — получить выписку из Росреестра.

В-третьих, продажа по доверенности сопряжена с риском отзыва доверенности до момента сдачи документов в Росреестр на переход права собственности. (Ну, и кроме того, Вы должны понимать, что использовать такой земельный участок для строительства жилья нельзя.) В этом случае, сделка может быть признана недействительной в суде по иску продавца.

Если же это право хозяйства будет нарушено, оно в судебном порядке может добиться перевода покупки на себя

Немного не так. В указанном законе отличающееся от установленного ГК РФ правила соблюдения преимущественного права покупки. По ст. 250 ГК РФ, лицо, имеющее преимущественное право покупки, может требовать перевода прав покупателя, а в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо указывается на ничтожность сделки.

Но тем не менее, важность этого момента трудно переоценить.

-Мне предлагают купить не выделенный колхозный пай в Московской области.

Вам нужно иметь в виду что в этом случае такие сделки регулируется и специальным законном об обороте земель с/х назначения. Если вам предлагают купить земельный пай находящийся в общедолевой массе собственников земельных долей и не проводилось выделение земельного участка в счет земельной доли то согласно ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями):

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образомтолько после выделения земельного участка в счет земельной доли.

-Согласно ограничений установленных ст.12 -Продать свою невыделенную земельную долю собственник может – только другому участнику долевой собственности /лицу у которого уже есть в этом земельном массиве земельная доля-пай/ или с/х организации арендующей землю пайщиков если у вас нет в этом земельном массиве доли приобрести ее без выделения на местности вы не сможете. Для продажи ее иным лицам придется сначала выделить земельную долю в соответствии с требованиями ФЗ об обороте земель и соблюсти требования преимущественного права покупки установленные ст.8 ФЗ об обороте земель.

Что касается доверенности согласен с коллегами если наследница вступила в наследство и получила свидетельство о праве собственности на земельную долю-пай то доверенность ей, как собственнику по документу на продажу, не нужна. Вам желательно посмотреть все документы на землю со специалистом до начала оформления сделки.

Лыткаринские безземельники. Как у крестьян колхоза им. Ленина украли их законные паи

В середине 1990-х страна рассталась с самостоятельным и действующим сельским хозяйством. Колхозы и совхозы оказались «лишним звеном» для капиталистической рыночной экономики либерального образца. Система коллективного землепользования советского образца не позволяла бесконтрольно воровать. Зато земля могла быть самым ликвидным товаром. Для ее законного отъема была горе-реформаторами придумана следующая схема: земли колхозов передавались в общую долевую собственность крестьян. За ними закреплялось право пользоваться и распоряжаться земельными долями. Но на деле собственники были «бумажными». Да и столько уже сказано и написано о том, как лишались крестьяне своих законных земельных долей, что впору кричать «караул!». Прекратите этот беспредел! Главный вопрос нового «черного передела»: почему местная власть, судебные и правоохранительные органы зачастую действуют в интересах нечистых на руку дельцов? Они что, не видят, где проходит черта закона, кто хозяин земельных участков, а кто аферист? Видимо, у них своя правда, далекая от интересов обездоленных людей «от сохи».
Афера с хищением у крестьян бывшего колхоза им. Ленина земельных паев — это образец сплетения интересов всех тех, кто выкачивает миллионы рублей из подмосковной земли.

Подмосковное Лыткарино — сравнительно небольшой город, расположенный в нескольких километрах от МКАДа. Близкое соседство со столицей невольно накладывает золотой отпечаток и на стоимость здешней земли. Видимо, неслучайно бывшие руководители колхоза им. Ленина, земли которого стали частью города, пошли на сомнительный трюк с присвоением земельных долей бывших колхозников. Баснословный барыш покрывал любые муки совести, если она когда-то и была у руководителей колхоза.

История развивалась так. В 1995 году на волне реорганизации сельхозпредприятий земли колхоза им. Ленина передали в общую долевую собственность бывшим уже колхозникам. Земельный участок площадью в 208 га разделили на 867 паев. Таким образом, каждому досталось по 24 сотки. Однако все свидетельства на эти самые участки каким-то чудесным образом оказались в руках у одного человека — бывшего председателя колхоза Ивана Якушина. Причем никто из колхозников о существовании этих самых бумаг не догадывался и соответственно не мог доверить их бывшему председателю. Зато сам бывший товарищ, а ныне господин Якушин передал эти поистине бесценные бумаги на «ответственное хранение» председателю профкома Галине Синицыной, которая убрала свидетельства в сейф подальше от людских взоров и рук.
И только в 2002 году бывшие колхозники с удивлением узнали о том, что они и есть законные собственники земли. Впрочем, воспользоваться своим правом на землю крестьянам было не суждено. Так как еще в далеком 1998 году без согласия и ведома пайщиков все права на те самые 208 га были переданы производственному кооперативу «Сельскохозяйственная артель «Колхоз имени Ленина». Через полгода этот самый кооператив-артель был признан банкротом. А в 2001 году в хозяйстве ввели конкурсное управление, и началась распродажа имущества по смехотворным ценам. Самым главным товаром для реализации стала, естественно, колхозная земля.

Читать еще:  Миграционная амиссия для граждан узбекистана

Когда обманутые пайщики узнали о том, что их попросту обобрали, то они как люди цивилизованные за вилы не стали браться, а сразу же обратились в суд. И обращений этих были сотни.
Когда крестьянам удалось докопаться до сути «нового земельного передела», они ужаснулись бесчеловечности алчных проходимцев. Кстати, земельные махинаторы особо не задумывались над изобретением неких новых схем «законного отбора земли» у наивных дольщиков. Схемы были им известны давно.

В ходе начатого по этому делу следствия было установлено, что бывший председатель колхоза Якушин сфальсифицировал протоколы общих собраний колхоза. Как следовало из документов, на одном из таких виртуальных собраний колхозники единогласно проголосовали за преобразование колхоза в производственный кооператив. А на другом «аналогичном» собрании передали свои земельные доли в уставной капитал вновь созданного кооператива. Однако стать членом кооператива посчастливилось далеко не всем пайщикам. В число кооператоров попало всего 400 из 867 владельцев долей. Почему повезло не всем, остается загадкой. Зато господину Якушину удалось стать равным Богу. Если верить документам, на этих самых собраниях присутствовали пайщики, которые давно покинули наш бренный мир. Якушину удавалось чудо оживления, правда, действовало оно только в период собраний членов кооператива.
Впрочем, решения виртуальных собраний мертвых душ были признаны вполне законными в Регистрационной палате г. Лыткарино.
В ходе судебных заседаний всплывали и другие факты, подтверждавшие, что никаких собраний загадочного кооператива никогда не проводилось.
— В 2003 году нами было подано одно исковое заявление в Арбитражный суд Московской области, а другое — в Лыткаринский народный суд, — рассказывает адвокат потерпевших Павел Наумкин. — Представители конкурсного управляющего принесли в Арбитражный суд Московской области одну редакцию протокола общего собрания от 23 ноября 1998 года. В Лыткаринский суд принесли совсем другой протокол от того же числа, но в нем не совпадало ни количество людей, участвующих в собрании, ни число подписей. На протоколах стояли фиктивные печати. Лыткаринский суд признал правоту истцов и признал их потерпевшими. Зато областной суд отменил решение нижестоящей инстанции.

Дело перешло в стадию уголовного расследования.
В отношении Якушина было возбуждено уголовное дело по факту хищения чужого имущества. Но дело это самым загадочным образом то возбуждается, то прекращается. По мнению обворованных пайщиков, складывается впечатление, что следователи делают все, что только возможно для прекращения расследования. Стоит только обратиться в инстанции повыше, начинается суета, проходит время и снова тишина.

— Мы приводим конкретные факты и доказательства мошенничества, а нам отвечают, что это мы не правы. Ну как же так, если видно, что здесь чистой воды афера, что люди не получили земельные доли и все отошло кучке проходимцев, — возмущается представитель инициативной группы Нина Харченко. — Сейчас одна надежда, что нам помогут люди, близкие к областному руководству. Нам пообещали всестороннюю помощь, поддержку. Мы будем бороться до конца, не отступим ни на шаг в борьбе за то, что нам законно принадлежит.
Как пояснил нам адвокат Наумкин, следователь, ведущий это дело, руководствуясь непонятно чем, переквалифицировал преступление с тяжкого на более легкое. При этом стоимость долей колхозников была оценена по номиналу в 9 тысяч рублей. За такую цену сейчас в Подмосковье даже землю под захоронение не купишь! Вот вам и настоящие тайны следствия! Таким образом, следователю легким движением руки удалось скостить мошенникам срок сразу в два раза. Если так дело пойдет, то в ближайшее время обвиняемые превратятся в потерпевших.

Или вот такой еще факт. В ходе разбирательства всплыл договор аренды земли, согласно которому дольщики сдавали свои участки в аренду кооперативу в лице председателя за 1,5 млн рублей в год. Откровенная ложь! Судите сами: как дольщики могли сдавать землю, если она ранее, согласно фальшивым документам, была передана предприятию в собственность. Впрочем, до сих пор не выяснено, каким образом после реорганизации колхоза из 1029 членов колхоза учредителями ПК СА стали всего 10 человек…

Обманутые дольщики обили сотни порогов чиновничьих кабинетов в поисках правды. Городские власти кормят обещаниями. Тем временем следствие продолжается. Обманутые люди верят, что им вернут законное право на их землю.
Есть ли выход из этой ситуации?
— Сегодня утвержден Генплан развития города Лыткарино, в соответствии с ним наши земли подлежат застройке, — делится мнением адвокат Наумкин. — Насколько мне известно, в Подольском и Раменском районах аналогичные проблемы нашли решение. Там дольщикам выделяется участок в натуральной форме или за пай выплачивается денежная компенсация. Мы готовы идти на переговоры с городскими властями. У нас есть основания надеяться, что новое руководство города в отличие от нынешнего займет конструктивную позицию и защитит наши права.

Р.S. Мы не беремся выступать в качестве судей, но факты — упрямая вещь, и они говорят: правда на стороне дольщиков. Уже достаточно пожилые люди регулярно бегают по инстанциям, выходят на пикеты. Но в городских кабинетах их голос не слышен. Местная власть делает вид, что ничего не происходит.
Этой зимой все-таки перед дольщиками забрезжила надежда на благополучное решение их проблемы. Данным вопросом заинтересовалось Министерство строительного комплекса Московской области. Юристы министерства будут помогать обманутым пайщикам.
А нам вместе с дольщиками хочется верить, что новое руководство города сможет помочь и решить проблемы законных собственников земли. И наконец справедливость восторжествует…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector