Reka-home.ru

Река Хом
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Аренды Квартиры Между Физическими Лицами Образец С Мебелью

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды. Нормы и положения аренды приведены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ.

Сторонами по договору являются:

  • Арендодатель – это собственник жилого помещения;
  • Арендатор – юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц.

Нецелевое использование может привести к расторжению договора.

Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности. Так как для подписания договора достаточно обговорить только существенные условия, то есть предмет договора, то договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией является консесуальным.

Также это возмездный договор, так как помещение сдаётся за плату в коммерческих целях, двусторонний, так как две стороны заключают договор, и взаимный, так как права и обязанности возникают у обеих сторон одновременно.

В договоре аренды жилого помещения должна быть указана следующая информация:

  • Данные обеих сторон. Для физического лица необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Для юридического лица – полностью наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность уполномоченного лица, а также документ, на основании которого действует организация;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды;
  • Так как арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо указать полные данные тех людей, которые будут проживать в арендованной квартире;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

С правоприменительной точки зрения договор аренды квартиры зачастую заключается и между физическими лицами, для которых закон предусматривает не договор аренды, а договор найма. Однако неверное название договора никак не отражается на его полноценной юридической силе.

Наем и аренда

На самом деле большой разницы между договором найма и договором аренды нет, несмотря на то, что регламентируются они различными статьями ГК РФ.

Дело в том, что и наем и аренда являются подвидами общекорневого договора имущественного найма. И даже если физические лица заключат между собой не сделку по найму, а сделку по аренде, никакой ошибки не будет.

Что касается сделок с участием юридических лиц, то для них точность договорных отношений будет иметь большое значение. Договоры юридических лиц, в том числе и договоры аренды квартиры с мебелью и оборудованием, всегда находятся под пристальным вниманием налоговых органов.

Более того, в случае возникновения спора, юридическому лицу будет сложно обратиться в арбитраж, если вместо договора аренды оно заключило договор найма жилья.

Поэтому юридические лица арендуют жилые помещения исключительно посредством договора аренды.

Детально ознакомиться с различиями между договором найма квартиры и договором аренды квартиры вы можете в отдельной статье на нашем сайте по ссылке.

Мебель и оборудование

Наличие мебели и бытовой техники в арендуемой квартире – это опциональное условие. При этом мебель и бытовая техника не становятся составной частью жилья даже при условии, что оплата будет совокупной.

Принимая во временное пользованное пользование квартиру с мебелью и оборудованием, арендатор принимает на себя ответственность не только за сохранность жилья, но и за сохранность находящегося в ней имущества.

С целью закрепления этой ответственности в договоре аренды указывается каждая единица мебели и бытовой техники с указанием их наименований, технических характеристик и состояния.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды (найма) квартиры с мебелью и оборудованием. В предназначенные для заполнения строки арендатор и арендодатель должны ввести следующие сведения, присущие именно их правоотношению:

  1. дату и место составления договора;
  2. ФИО, адрес и паспортные данные арендатора и арендодателя (юридические лица указывают свое наименование и основные реквизиты);
  3. адрес квартиры;
  4. основные характеристики квартиры – количество комнат, этаж, площадь, состояние квартиры и т.д.;
  5. сведения о праве арендодателя на сдаваемую им в аренду квартиру;
  6. сведения об имуществе, находящемся в квартире, включая предметы мебели и бытовой техники. Потребуется дать характеристики имущества;
  7. срок действия договора;
  8. возможность продления договора по истечении срока его действия;
  9. право или отсутствие у арендатора права сдавать жилье в субаренду;
  10. обязательства по регистрации договора или по наложению на квартиру обременения. Так, договоры аренды между юридическими лицами со сроком действия более года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Договор найма квартиры между физическими лицами должен сопровождаться наложением на квартиру обременения, если срок действия договора составляет более 1 года;
  11. цену договора. Здесь же следует обговорить, включены ли в цену коммунальные услуги;
  12. график оплаты;
  13. возможные штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  14. подписи контрагентов.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. Составление акта приема-передачи квартиры от арендодателя арендатору и наоборот является опциональным, хотя и рекомендуемым действием.

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Образец договора аренды квартиры с физическим лицом

Договор найма квартиры — это соглашение, подтверждающее передачу объекта недвижимости от собственника к другому физическому лицу для временного проживания за установленную оплату. Документ не обязательно заверять у нотариуса, от этого он не теряет юридической силы.

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами (бланк)
Скачать образец договора найма квартиры для проживания на длительный срок
Скачать образец договора аренды жилья с правом выкупа
Скачать образец договора об аренде квартиры 2021 года с мебелью и техникой
Скачать бесплатно образец договора аренды жилого помещения с актом и описью
Скачать образец договора найма жилого помещения в многоквартирном доме
Скачать образец типового договора аренды квартиры 2021 года юридическим лицом у физического лица
Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду для посуточного проживания

Обязателен ли договор при найме жилья

Некоторые собственники жилых помещений привыкли принимать квартирантов, не заключая с ними никаких документов. Но на практике соглашение поможет сэкономить нервы и деньги. Для начала разберемся в терминологии. В законодательстве наем и аренда — разные понятия. Если физическое лицо снимает жилье, это наем. А если дело касается передачи во временное пользование жилых объектов юридическим лицам, то это аренда (ст. 671 ГК РФ). Порядок заключения соглашений аренды предусмотрен в главе 34, найма — в главе 35 Гражданского кодекса РФ.

Как показывает практика, даже если хозяин и квартирант — родственники, то от конфликтных ситуаций они не застрахованы. А соглашение избавит от лишних сложностей как хозяина жилья, так и нанимателя. Что получит собственник? Например, перечисление в документе тех, кто вправе проживать в помещении, обезопасит его от проблемы субаренды, то есть передачи третьим лицам. А прописанный в соглашении запрет на перепланировку — от неожиданных сюрпризов и недоразумений. Опись имущества застрахует от преступных побуждений со стороны квартирантов, и в случае порчи или воровства позволит потребовать возместить ущерб.

Какова выгода для жильцов? Соглашение убережет их от неожиданных действий хозяев. К примеру, они не вправе выгнать нанимателей раньше срока, повысить цену через месяц или взять деньги и отказать в проживании. Как указано в ст. 675 ГК РФ, даже смена собственника не станет поводом для выселения квартирантов, если с ними заключен официальный документ. Опись не позволит голословно обвинить их в краже вещей или порче предметов мебели и т.д.

Как его оформить

При оформлении договора найма необходимо учесть период, на который его заключают. По закону он не превышает 5 лет. Если другой срок не отмечен, то соглашение автоматически действует в течение вышеуказанного времени.

Читать еще:  Должность юрист бакалавр

В ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что составляется документ в письменной форме. Исключение — сдача в наем жилья на период от одного года и более. Тогда потребуется государственная регистрация сделки с объектом недвижимости в Росреестре.

Как составить его, стороны решают между собой — простой, с кратким содержанием на одной странице, или подробный, на нескольких листах. Но в любом документе есть обязательные разделы:

  1. Личные сведения (Ф.И.О., паспортные данные и адрес участников сделки).
  2. Предмет соглашения. Здесь указывают реквизиты свидетельства о собственности (номер и дату выдачи) и характеристики объекта, который передают для временного использования: точный адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели, оборудования, телефона, ТВ, Интернета. Перечисляют тех, кто собирается проживать в данной квартире.
  3. Права и обязанности сторон. Прописывают, что обязан делать наниматель (своевременно оплачивать жилье, содержать его в нормальном состоянии, вносить платежи за коммунальные услуги) и хозяин (передает по акту помещение и оборудование, не препятствует пользованию предметами в квартире, делает капитальный ремонт) и др.
  4. Размер оплаты и порядок расчетов. Отмечают срок внесения оплаты (сколько раз в месяц, до какого числа), способ (наличными или на карточный счет), величину страхового депозита, который передают хозяину жилья. Прописывают, кто и как оплачивает коммунальные услуги (какие входят в стоимость найма, какие отдельно) и т.д.
  5. Ответственность сторон. Перечисляют, за что отвечает каждая из сторон, какие убытки возмещает, санкции и неустойки за невыполнение договоренностей.
  6. Срок действия соглашения. На какой период заключают (количество дней или лет), каковы условия и срок для пролонгации.
  7. Подписи участников сделки.

К документу обычно прилагают акт о передаче объекта и полный список имущества, с которым его передают в пользование. При выезде из помещения собственник проверяет все предметы по списку и только затем возвращает страховой депозит.

Образец

Обратите внимание на наш образец, как правильно составить договор найма квартиры в многоквартирном доме. Чтобы максимально обезопасить сделку от проблем, дополните его собственными условиями и требованиями.

Договор найма квартиры

«____» ________________ 20 __ г. г. _______________________ № ____________

Мы, нижеподписавшиеся — Наймодатель, с одной стороны (личные сведения), _________________________________________________________ и Наниматель, с другой стороны (личные сведения), ________________ заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование для проживания _____ комнатную квартиру в ___-этажном кирпичном доме на ___ этаже, по адресу: ___________.

1.2. Общая площадь ______ кв.м., в том числе жилая ______ кв.м. В помещении есть водоснабжение, канализация, электричество, газ и телефон.

1.3. Также в жилом помещении есть следующая мебель и бытовая техника.

1.4. Срок найма __________ лет _________ месяцев, с «___» ___________ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего документа предоставить жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий не по вине Нанимателя решать ситуацию и устранять причины.

2.1.3. Если Наймодатель желает досрочно прекратить сдавать жилье, то он обязан сообщить об этом Нанимателю за 30 дней до расторжения договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанную квартиру только для проживания.

2.2.2. Содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами по закону РФ.

2.2.3. Не производить капитальных ремонтов, перепланировок без письменного согласия собственника.

2.2.4. В установленные сроки оплачивать квартиру и услуги ЖКХ.

2.2.5. Своевременно проводить текущий ремонт квартиры.

2.2.6. При выезде из жилого помещения сдать по акту передачи квартиру и имущество хозяину объекта.

2.2.7. Не передавать помещение в субаренду третьим лицам.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за проживание установлена в размере:_________________ рублей в месяц. Вносить ее необходимо до ______ числа каждого месяца.

3.2. Расходы по оплате услуг ЖКХ несет ____________________, который обязуется оплачивать ежемесячно до ____ числа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. Если Наймодатель досрочно расторгнет соглашение, он обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, когда подписывается документ о расторжении договора.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Подпись и Ф.И.О. Подпись и Ф.И.О.

А вот пример соглашения аренды от физического лица юридическому с правом выкупа через определенное время.

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договорС юридическим лицомС физическим лицом
СдающийАрендодательНаймодатель
СнимающийАрендаторНаниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор найма квартиры между физическими лицами

Автор: Александра Рожкова

Где найти образец договора аренды квартиры между физическими лицами для корректного заключения сделки? Что в обязательном порядке отражается в документе? Требуется ли заверение нотариуса? Ответы далее.

Бланк договора и пример заполнения

При заключении соглашения о временном использовании жилого помещения требуется руководствоваться главами 34 и 35 Гражданского Кодекса РФ.

Аренда зданий и иных сооружений, в том числе и недвижимости, предназначенной для проживания, регламентируется главой 34 ГК РФ. Заключение соглашений по поводу найма квартиры производится в соответствии с главой 35 указанного законодательного акта.

Читать еще:  Могут ли человека посадить за не уплату алиментов если он живёт с родившимся малолетним ребёнком

Между арендой и наймом существуют следующие различия:

    по договору найма во временное пользование можно получить исключительно помещение, предназначенное для временного проживания (комната, квартира, частный дом и так далее). Договор аренды может быть заключен и в отношении нежилых помещений (производственные здания и сооружения, помещения под офисы, склады и так далее); договор найма заключается исключительно между физическими лицами, а одной или обеими сторонами арендной сделки могут являться юридические лица; сделка по найму жилья может быть расторгнута по истечении указанного в соглашении срока или по судебному решению. Для расторжения арендного соглашения достаточно одностороннего желания; сторонами сделки по найму являются наймодатель (собственник квартиры) и наниматель, а по аренде – арендодатель (собственник помещения) и арендатор; договор аренды жилого помещения, если срок его действия составляет 12 месяцев и более подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Договор найма не требует госрегистрации, но по согласованию сторон на квартиру, переданную в наем, можно наложить обременения, препятствующие продаже.

И аренда, и наем квартиры оформляются при помощи соответствующего договора. Бланк и образец заполнения соглашения можно составить с помощью квалифицированных юристов.

Виды договоров аренды

При оформлении аренды (найма) недвижимости между физическими лицами можно заключить полный или упрощенный договор.

Полный

Полный или типовой вид документа определяет все условия предстоящей сделки, к которым относятся:

  • стороны соглашения. Физические лица, являющиеся арендатором и арендодателем, обязаны указать:
  1. ФИО.
  2. Данные гражданского паспорта.
  3. Адрес проживания.
  • описание квартиры:
  1. Адрес нахождения.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь.
  4. Количество комнат.
  5. Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности арендодателя/наймодателя.
  • срок аренды. Если период временного использования не указан в договоре, то считается, что арендатор/наниматель могут временно проживать в указанном помещении в период 5 лет. После истечения указанного срока имеется возможность продлить соглашение;
  • права и обязанности арендатора (нанимателя):
  1. Соблюдение порядка в квартире.
  2. Обеспечение сохранности недвижимого имущества.
  3. Необходимость возмещения ущерба причиненного по собственной вине.
  4. Оплата услуг ЖКХ (по согласованию)
  • права и обязанности арендодателя (наймодателя):
  1. Передача квартиры во временное пользование в установленные сроки и на определенных соглашением условиях.
  2. Невозможность заключения договоров купли-продажи, найма и аренды в период действия соглашения.
  3. Проведение ремонта, если причиной получения вреда не являются действия арендатора.
  4. Оплата коммунальных услуг (по согласованию).
  • порядок проведения расчетов за предоставление жилого помещения (сроки и сумма ежемесячного платежа);
  • порядок изменения или досрочного расторжения соглашения об аренде;
  • порядок разрешения споров.

Дополнениями к полному договору аренды являются:

    акт приема-передачи жилого помещения с подробным описанием состояния квартиры и подведенных коммуникаций, а так же дополнительного имущества, передаваемого вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и так далее); подробное описание мебели и бытовой техники с указанием мест ее расположения.

Упрощённый

Упрощенный вариант договора используется, если:

    сторонами соглашения являются родственники, друзья, знакомые и так далее; квартира сдается на короткий период времени; договор удостоверяется нотариусом.

В упрощенной форме в обязательном порядке указываются:

  • данные сторон:
  1. ФИО.
  2. Реквизиты паспорта.
  3. Адрес постоянного места проживания.
  • данные жилого помещения, передаваемого в наем:
  1. Адрес.
  2. Площадь.
  3. Кадастровый номер.
  • реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (выписки из ЕГРН)
  • срок аренды
  • сумма ежемесячного платежа и дата внесения оплаты
  • условия изменения или расторжения договора
  • порядок оплаты коммунальных услуг

К упрощенному договору так же можно дополнительно приложить передаточный акт и опись имущества.

Нужно ли заверять у нотариуса

В соответствии с действующим законодательством заверение договора аренды квартиры, заключенного между физическими лицами, у нотариуса не требуется.

Однако по взаимному соглашению стороны могут заверить документ, что позволит:

    подтвердить правомерность сделки; удостоверить личности сторон.

Нотариальное заверение проводится на возмездной основе. Оплата за услуги специалиста может взиматься (по предварительному соглашению):

    с одной из сторон; с обеих сторон в равных долях.

Ключевые пункты документа

В какой бы форме не заключалось соглашение об аренде объекта недвижимости, ключевыми пунктами являются:

    реквизиты сторон. Перед оформлением сделки важно проверить паспорта и данные указанные в документе; данные жилого помещения. Основными являются адрес расположения жилплощади и кадастровый номер, по которым производится регистрация собственности в Росреестре; срок сдачи в аренду; сумма ежемесячной оплаты и сроки платежа; порядок пользования жилым помещением.

Тонкости оформления договора

Если заключается договор аренды квартиры в полной форме, причем во временное пользование передаются предметы мебели, бытовая техника и так далее, то документ имеет некоторые нюансы.

С описью

Если по договору предполагается передача в аренду и дополнительного имущества, то целесообразно составить дополнительный документ (приложение к основному договору) – опись имущества.

В документе указываются:

    данные арендатора и арендодателя (по аналогии с основным соглашением); данные договора аренды (дата заключения и порядковый номер документа); перечень и оценка стоимости каждого предмета.

При приложении описи в основном договоре следует сделать ссылку на данный документ.

С мебелью

Аналогичная ситуация складывается при передаче квартиры во временное пользование вместе с мебелью. Перечень предметов так же можно указать в виде описи.

С залогом

Договор аренды квартиры может быть заключен с условием внесения залога, обеспечивающего сохранность объекта недвижимости и дополнительного имущества.

Условие залога отражается в тексте соглашения. При этом необходимо дополнительно определить:

    сумму залога; порядок ее внесения; условия хранения; порядок использования при наступлении соответствующего случая.

Другие особенности

Между родственниками можно заключить договор безвозмездного пользования квартиры (статья 689 ГК РФ), то есть без взимания платы за временное использование жилого помещения. Соответствующий пункт должен быть отражен в соглашении.

Дополнительными пунктами так же оформляются:

    проживание в квартире (комнате, жилом доме и так далее) иных лиц по согласованию собственником помещения. Перечень таких лиц должен быть с указанием ФИО, дата рождения и данных паспорта (свидетельства о рождении); возможность содержания в квартире животных; возможность передачи квартиру с субаренду.

При наличии дополнительных условий к типовому соглашению рекомендуется получить консультацию юриста.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Читать еще:  Можно ли платить аванс за патент с юридического лица на физическое

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

  • Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.
  • Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2021 года

Аренда жилья до сих пор считается актуальным способом временно решить проблему «крыши над головой». Чаще всего в качестве арендодателя выступает физлицо, с которым подписывается договор на сдачу квартиры, регулирующий взаимоотношения между сторонами. На что нужно обратить внимание при найме квартиры или дома?

Найм или аренда

Гражданское законодательство разделяет эти два понятия. Основные отличие договора найма от арендного договора:

  • найму подлежат только жилые помещения;
  • сделка заключается только между физическими лицами;
  • досрочно расторгается только через суд (при отсутствии договоренностей между сторонами);
  • не требует регистрации в Росреестре.

Заключить договор найма можно на любой период, но для нанимателя выгоднее долгосрочные отношения. При подписании соглашения на срок, превышающий один год, он будет иметь приоритетное право на его продление, сдавать часть жилплощади в субаренду.

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий собственника жилья и досрочного прекращения договора по его инициативе, к составлению договора можно привлечь гражданского юриста. Те, кто предпочитают сэкономить, могут скачать типовой образец в сети либо составить договор о сдаче квартиры самостоятельно. Законодательство не предусматривает каких-либо утвержденных форм таких документов, поэтому в нем можно подробно указать все достигнутые соглашения.

Внимание к прописанным в арендном договоре условиям поможет нанимателю избежать финансовых и моральных рисков, если взаимоотношения с арендодателем не заладятся. Что нужно включать в договор?

  • Преамбула договора. Она содержит полную информацию о нанимателе и наймодателе: реквизиты паспорта, номер ИНН, сведения о регистрации, контактные данные.
  • По возможности есть смысл убедиться в благонадежности другой стороны, проверив на официальных сайтах действительность предоставленных документов.
  • Описание предмета сделки. Данные на квартиру или дом, передаваемые в найм с указанием их основных характеристик. К ним можно отнести количество сдаваемых комнат, общую площадь, точный адрес с почтовым индексом, номер свидетельства о собственности и кадастровые данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое жилье.
  • Чтобы снизить риски, можно проверить выписку из ЕГРН для проверки права собственности и на предмет наличия на квартире возможных обременений. Кроме этого, в договоре желательно указать прописанных на сдаваемой площади людей.

Важно! Если в числе собственников квартиры или дома фигурирует несовершеннолетний ребенок, с владельца нужно потребовать разрешение органов опеки на заключение договора.

Кроме указания характеристик арендуемой жилплощади, в разделе «предмет договора» можно указать перечень движимого имущества, которое передается вместе с квартирой во временное пользование. К нему относят мебель, бытовую технику, посуду и прочее. Дополнительно можно указать примерную степень износа оборудования. По желанию сторон в договоре может быть также подробно описано состояние жилья.

Размер арендной платы (цена договора). Размер платы за найм жилья определяется соглашением между сторонами и не может быть изменен любой стороной в одностороннем порядке. Возможность пересмотра стоимости прописывается отдельно с определением максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

Оплата коммунальных платежей, услуг стационарной связи, Интернета при этом:

  • может быть включена в ежемесячную плату в виде фиксированной ставки;
  • оплачиваться арендатором отдельно по получаемым квитанциям.

Важно! При заключении договора необходимо убедиться в отсутствии задолженность перед коммунальными службами.

В этом же разделе могут фигурировать сроки и условия оплаты (ежемесячно, поквартально, один раз в год или полугодие) по договоренности. Платежи могут производиться как наличным, так и безналичным способом.

Важно! Не лишним будет пункт о том, когда обязательства по перечислению арендной платы будут считаться выполненными. Это может быть дата списания средств со счета нанимателя, или дата поступления их на счет арендодателя.

К арендной плате может относиться и залоговый платеж за месяц использования жилья, который может быть удержан у нанимателя при определенных условиях – досрочном прекращении им договора без предварительного уведомления собственника, или зачитываться как ежемесячный платеж при расторжении по соглашению сторон.

Договор на сдачу квартиры может включать и обеспечительный (или страховой) платеж. Он не считается платой за найм жилья и используется только как компенсация, когда по вине нанимателя был нанесен ущерб переданному во временное пользование имуществу. В договоре следует подробно расписать условия и сроки возврата этих денег нанимателю.

Права и обязанности сторон. Это самый важный раздел договора, регулирующий взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. В нем перечислены основные договоренности, достигнутые сторонами:

  • использование квартиры или дома только в целях проживания арендатора и его семьи;
  • поддержание состояния жилья в удовлетворительном состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов и условия компенсации за них нанимателю;
  • перечень работ, которые будут считаться капитальным ремонтом и условия их проведения и финансирования;
  • дополнительные условия – проживание в квартире животных, возможно передачи части площадей в субаренду и прочее.

Условия расторжения договора. Важный пункт, в котором оговариваются все нюансы и штрафные санкции за нарушение сроков договора, несоблюдение условий использования имущества, внесения арендных платежей.

Важно! Досрочное расторжение договора найма, заключенного на срок более года, по инициативе наймодателя возможно только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно уведомить вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора в одностороннем порядке. Во внесудебном порядке досрочное расторжение реализуется исключительно по соглашению сторон.

Срок договора. Договор для сдачи квартиры можно заключить на срок до пяти лет с последующей пролонгацией. Если период его действия превышает один год, то сделку придется регистрировать в Росреестре. Жилье в этом случае попадет под обременение и собственник не сможет распорядиться им в течение этого времени без расторжения договора через суд или по соглашению сторон.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2021 года

Акт приема-передачи жилья

Главное приложение к договору найма – акт о передаче арендатору квартиры или дома с указанием перечня сопутствующего недвижимого имущества. Датой начала использования жилья нанимателем будет считаться дата подписания этого документа.

При его оформлении следует внимательно ознакомиться с состоянием квартиры или дома, осмотреть коммуникации и качество имеющегося ремонта. Мебель и оборудование также желательно проверить на соответствие приложенному перечню. Все недостатки, выявленные в ходе осмотра, должны быть указаны в акте.

Когда договор аренды жилья заканчивается, либо стороны расторгают его досрочно, составляется и подписывается аналогичный акт приема-передачи собственнику квартиры и имущества.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ , по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме ( ст. 674 Гражданского кодекса РФ ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674 , переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector