Reka-home.ru

Река Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Аренды Земельного Участка Для Строительства Многоквартирного Дома

Строительство многоквартирного дома на правах аренды земли под строительство Подробнее на Правовед.RU: https:/pravoved.ru/question/334531

Очень нужно увидеть ответ на этот вопрос, который задавался ранее:

Доброго времени суток. Помогите, пожалуйста в решении следующего вопроса. Планирую в ипотеку приобрести квартиру, участие в долевом строительстве. Застройщик предоставил все документы, имеется аккредитация в банке. Застройщик строит многоэтажный дом на земельном участке, который принадлежит ему на правах аренды у частного лица. Договор аренды земельного участка и разрешение на строительство есть. Категория земель — земли населенных пунктов. Срок аренды по договору до 31.12.2014г. Срок сдачи объекта — конец 2014 — 1 кв 2015 года. Другие дольщики проверяли документы, договора, ТУ на коммуникации, черных пятен не выявлено, все таки застройщик аккредитован банком и там уж точно все проверено. Но меня смущает срок аренды, и то что собственник этой земли — частное лицо. Подскажите, пожалуйста, с какими трудностями я могу столкнуться при покупке такой строящейся недвижимости, какие могут быть проблемы при оформлении документов, как будет оформляться квартира в таком случае? Получается так, что: — я буду собственником квартиры, которая находится в доме на арендованной земле у частника; — как и на кого будет оформляться земля дольщиков, если земля в аренде у частника и не придется ли потом этому частнику аренду платить? Спасибо!

Договор аренды не продлили?

Не известно. А какие риски есть в любом случае? Или их нет вовсе?

Не видя документов, очень трудно ответить на ваш вопрос.

У частника аренда земли или она в собственности?

Без договора аренды дом не смогут ввести в эксплуатацию, его надо продлевать. Если арендодатель запротивится, то все может затянуться в связи с возможными судебными тяжбами.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Департамент имущественно-земельных отношений Ростова проводит работу с арендаторами, не выполняющими условия договора

Специалистами ДИЗО на постоянной основе проводится контроль исполнения арендаторами условий договоров аренды земельных участков, представленных для строительства объектов недвижимости.

На сегодняшний день заключено 357 договоров аренды земельных участков, из них 54 являются проблемными (земельные участки не осваиваются или используются не в соответствии с условиями договора).

Сотрудниками Департамента с участием директора Елены Серовой проведены объезды таких земельных участков.

В связи с не освоением территории, Департаментом по ряду земель проводятся мероприятия по расторжению договоров аренды и возврату земельных участков.

Так, на проспекте 40-летия Победы (в районе № 75/8) в 2016 году предоставлен земельный участок в аренду для строительства рынка продовольственных и непродовольственных товаров.

В 2018 году состоялась уступка прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу без согласия Департамента. В судебном порядке удовлетворены требования Департамента о признании недействительной сделки договора уступки прав и обязанностей и применении последствий ее недействительности.

До настоящего времени земельный участок не тронут строительством. При обследовании выявлено, что территория частично огорожена, свободна от строений. ДИЗО инициировал работу по расторжению договора аренды и возврату земельного участка в судебном порядке.

Земельный участок, расположенный по ул. Белокалитвинской — реки Темерник, предоставлен в 2014 году ООО «Донстрой» для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Территория огорожена, строительство не ведется, объекты недвижимости отсутствуют. Разрешение на строительство не выдавалось. Департаментом проводится работа по расторжению договора аренды и возврату земельного участка.

В рамках объезда выявлены так называемые «замороженные объекты», где строительство остановлено.

К примеру, земельный участок, расположенный по ул. Красных Зорь, 10 предоставлен в аренду в целях проектирования и строительства жилого дома. В 2001 году все права и обязанности по договору переуступки переданы товариществу собственников жилья «Фрегат». В 2014 году договор аренды прекращен в связи с остановкой строительства.

На земельном участке расположен недостроенный многоэтажный жилой дом (возведен 5-й этаж). Стройка «заморожена» более 5 лет. Вместе с тем, согласно требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ц-1, строительство многоквартирного дома на данном земельном участке
не представляется возможным.

Кроме того, недостроенный объект несет опасность обрушения конструкций, Департаментом подано исковое заявление в суд о сносе указанного объекта. В настоящее время исковое заявление находится на рассмотрении в суде.

По итогам объездов ряд земельных участков исключен из числа проблемных.

Так, по ул. Орбитальной, №№29 и 29а с арендатором ООО «Ростовкапстрой» заключены 3 договора аренды для строительства многоквартирных домов с помещениями общественного назначения. Арендатором получены разрешения на строительство, возводятся жилые дома, т.е. соблюдаются условия договора аренды.

В соответствии с требованиями законодательства и сложившейся судебной практикой арендаторы могут в таких случаях завершить строительство и ввести объекты в эксплуатацию.

В городе Ростове-на-Дону дефицит земель для застройки. В рамках действующего законодательства Департамент принимает все возможные меры к стимулированию завершения строительства в арендуемых земельных участках.

ДИЗО напоминает арендаторам, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Земельные участки должны быть освоены в рамках заключенных договоров аренды, объекты должны быть построены, в случае не использования земельных участков Департаментом будут проводиться все необходимые мероприятия в целях расторжения таких договоров и возврату земельных участков, для дальнейшего вовлечения их в экономический оборот. Затем эти участки предоставят новым инвесторам, которые будут исполнять свои обязанности в рамках заключенных договоров.

В целях побуждения арендаторов к исполнению условий договоров аренды земельных участков, представленных для строительства объектов недвижимости, Департаментом будут продолжены проверки.

Продление прав аренды под строительство земельного участка

Мероприятие: Продление прав использования земельным участком при завершении срока аренды в случае если строительство объекта не приостановлено, объект не законсервирован в соответствии с действующим законодательством.

Проблема: В соответствии с пунктом 1 ст. 239 ГК РФ, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1299. При этом, к объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. Возникает правомерный вопрос, как поступить в подобной ситуации, если строительство МКД осуществляется за счет средств застройщика, без привлечения средств дольщиков?

Приведем живой пример из практики. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется по действующему разрешению на строительство и находится в завершающей стадии строительства. Срок действия договора аренды земельного участка закончился, правом однократно продления срока аренды для завершения строительства без проведения торгов застройщик уже воспользовался.
Если следовать здравому смыслу, то у органа местного самоуправления прямой и императивной обязанности осуществлять действия по изъятию объекта отсутствуют. Следовательно, применять предусмотренный ст. 239.1 ГК РФ механизм изъятия или определить иной путь решения, орган местного самоуправления вправе самостоятельно без каких-либо нормативных ограничений. В связи с тем, что ограничения по изъятию распространяются только на МКД с участием средств дольщиков, орган местного самоуправления принимает решение о едином подходе ко всем прочим объектам капитального строительства.

На основании выше изложенного предлагаем внести соответствующие поправки в законодательство РФ и расширить норму запрета изъятия на все объекты жилищного строительства

Документ: Федеральный закон, Постановление Правительства РФ.

Показатель результативности: расширена норма запрета изъятия на все объекты жилищного строительства и сокращены сроки ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию (на 180 дней).

Срок: сентябрь 2019 г. — внесение проекта федерального закона в Правительство Российской Федерации

декабрь 2019 г. — внесение проекта федерального закона в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации

май-июнь2020 г. — сопровождение рассмотрения федерального закона Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Ответственный: Минстрой РФ, Минюст России, Минэкономразвития России

Инициатор: Сафиоллин А. М. сопредседатель Общероссийская Общественная Организация «Инвестиционная Россия», эксперт комитета по строительству «Опора России»

Аукцион

Комитет по управлению государственным имуществом области объявляет о проведении аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности.
1. Организатором аукциона является комитет по управлению государственным имуществом области (173005, Великий Новгород, пл. Победы — Софийская, д.1, контактные телефоны: (8162) 732-145, 732 – 143).
2. Решение о проведении аукциона принято комитетом по управлению государственным имуществом области на основании приказов от 10.06.2009 № 1051 «О продаже на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка площадью 5438 кв. м, расположенного по ул. Ломоносова Великого Новгорода», от 11.06.2009 № 1067 «О продаже на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка площадью 1020 кв. м, расположенного по ул. Ломоносова Великого Новгорода»
3. Место проведения аукциона: Великий Новгород, пл. Победы — Софийская, д.1, каб.512 (комитет по управлению государственным имуществом области).
Дата и время проведения аукциона: 27 июля 2009 года в 10 часов 00 Порядок проведения аукциона определяется приказом комитета от 26.02.2008 № 139.
4. Предмет аукциона:
ЛОТ № 1: земельный участок площадью 1020 кв. м с кадастровым номером 53:23:8000703:101, расположенный на землях населенных пунктов в жилой зоне Ж.-Ж.3 (зона многоквартирных домов в 4-5 этажей) по адресу: Великий Новгород, микрорайон 7, ул. Ломоносова, для строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
начальный размер годовой арендной платы за земельный участок — 368400.00 руб. (Триста шестьдесят восемь тысяч четыреста рублей 00 копеек);
сумма задатка для участия в аукционе — 73680,00 (Семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят рублей 00 копеек);
шаг аукциона — 18420,00 (Восемнадцать тысяч четыреста двадцать рублей 00 копеек).
Земельный участок обременен правом размещения межевых, геодезических пунктов, подъездов, проходов к ним и геодезических наблюдений с данных пунктов; беспрепятственного посещения и обследования земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
Назначение объекта капитального строительства – многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Предельное количество этажей – 5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 33%.
ЛОТ № 2. Земельный участок площадью 5438 кв.м с кадастровым номером 53:23:8000703:102, расположенный на землях населенных пунктов в зоне АТ.-АТ.2 (зона административных зданий и торговли) по адресу: Великий Новгород, ул. Ломоносова, микрорайон 7, для строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
начальный размер годовой арендной платы за земельный участок -1964000 руб. (Один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек);
сумма задатка для участия в аукционе — 392800,00 (Триста девяносто две тысячи восемьсот рублей 00 копеек);
шаг аукциона -98200,00 (Девяносто восемь тысяч двести рублей 00 копеек).Назначение объекта капитального строительства – многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
Предельное количество этажей – 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 35%.
5. С информацией о технических условиях подключения к сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и о плате за подключение к ним можно ознакомиться в комитете по управлению государственным имуществом области (173005, Великий Новгород,
пл. Победы — Софийская, д.1, каб.529, 527).
6. Для участия в аукционе заявители должны представить следующие документы:
— заявка на участие в аукционе, по форме установленной приказом комитета от 26.02.2008 № 139, с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, — для физических лиц;
— документы, подтверждающие внесение задатка (при этом задаток вносится на счет организатора аукциона на основании заключаемого с организатором аукциона договора о задатке).
Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом РФ рекомендуется представить:
юридическим лицам:
— решение соответствующего органа управления Заявителя, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами, с приложением копии учредительных документов в части полномочий органа управления юридического лица;
— доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению Заявителя).
физическим лицам:
— нотариально заверенная доверенность (в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению Заявителя);
— копия сберегательной книжки (страницы с данными лицевого счета и банка получателя).
7. Указанные документы принимаются с 22 июня 2009 года по 21 июля 2009 года с 9 часов 00 мин. до 17 час. 00 мин, перерыв с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин., по адресу: 173005, Великий Новгород, пл. Победы — Софийская, д.1, каб. 529, 527.
Там же можно получить форму заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также ознакомиться с порядком проведения аукциона.
Кроме того, с примерными формами заявок и порядком проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для жилищного строительства можно ознакомиться на официальном сайте Администрации области http://region.adm.nov.ru в сети Интернет.
8. Денежные средства в виде задатка вносятся на счет: (комитет по управлению государственным имуществом области), ИНН 5321026264, КПП 532101001, ОКАТО 49401000000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новгородской области, БИК 044959001, счет № 40302810000000000008 с указанием номера лота.
Задаток возвращается заявителям, не допущенным к участию в аукционе, и лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола приема заявок и определения участников аукциона или протокола о результатах аукциона, соответственно, путем перечисления денежных средств по указанным ими в заявке реквизитам.
9. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы.
Договор аренды земельного участка подлежит подписанию в течение 5 (пяти) рабочих дней после проведения аукциона.
Договор аренды земельного участка заключается на срок – 3 (три) года.
Победитель аукциона вносит годовую арендную плату по договору единовременно в течение 7 (семи) банковских дней после подписания договора аренды земельного участка.

Читать еще:  Начисляется Ли Пеня На Пеню За Коммунальные Услуги

Дата размещения объявления 19.06.2009 09:20

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Однако знание это, позволяет оценить последствия и риски, с которыми можно столкнуться после получения ключей от квартиры. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn.ru поделился руководитель юридической компании «Маслов и Партнеры» Александр Маслов.

Исторически так сложилось, что 90% земель в нашей стране принадлежит государству, а в частной собственности находится менее 10%. Дело в том, что с момента, когда вся земля была только государственной, и «вдруг» разрешили владеть ею на правах частной собственности, прошло всего 25 лет. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде. Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде.

Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы.

Начиная с 1 марта 2015 года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам. Возможна лишь строительная аренда.

В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами. Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество.

Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. Под ним есть кусочек земли в собственности, рядом — такие же участки под другими домами. В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду. Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть — в аренде.

Земельный участок в собственности — характерная особенность точечной застройки. Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством — это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда.

Какая форма собственности выгоднее для дольщика

На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом. До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога.

Как только земля стала общей долевой собственностью (а это происходит в момент регистрации права собственности первого дольщика на квартиру в завершенном доме), прекращается право государственной или частной собственности застройщика.

Обычно, территория строительной площадки немного больше по площади, чем пятно застройки дома. При этом застройщики не всегда заинтересованы в оформлении всей прилегающей территории под дом.

Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д). При комплексной застройке, если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.

Статья 16 Закона «О ведении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, что разрешение на ввод, выдается только при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией, которая нужна для него (под детскую площадку, элементы благоустройства, парковки — все что надо). Но не всегда такой участок можно сформировать вместе с прилегающей территорией, особенно в условиях квартальной застройки, когда автопарковка рассчитана сразу на пять домов, и отнести ее к кому-то одному дому нельзя. В таком случае, застройщик прекращает право аренды и восстанавливает право государственной или муниципальной собственности. Тогда, этот объект становится государственной или муниципальной собственностью и используется всеми гражданами. Если же участок, который должен стать общей территорией находится у застройщика в частной собственности, то надо понимать, что он не всегда готов от него отказаться.

Таким образом, участок в собственности — это не преимущество, а скорее недостаток. Потому что это свидетельствует о наличии точечной застройки, а она сама по себе хуже квартальной по обеспеченности парковками, проездами, а также по своему благоустройству.

При точечной застройке стараются «втиснуть» максимальное количество помещений жилых и нежилых на один квадратный метр, стало быть, нет благоустройства нормального — много денег ушло на расселение.

Не так давно существовал еще один вариант получения в собственность земли. До 2015 года застройщик мог получить земельный участок от Нижегородской области в обмен на завершение долгостроя, дольщиков которого поддерживает региональное Правительство. Однако с отменой положений Земельного кодекса РФ о возможности предоставления юридическим лицам земли в собственность под застройку, соответствующий Закон Нижегородской области был отменен. Лишь один застройщик получил землю в этом порядке. Поэтому законодательное собрание Нижегородской области недавно было вынуждено рассматривать варианты, позволяющие предоставлять землю в аренду по конкурсу, если компания берется завершить какой-либо долгострой.

Что представляют собой изменения в земельном законодательстве Нижегородской области?

Как известно, недавно были внесены поправки в Законы Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действия (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

По сути, эти нововведения предполагают достройку так называемых «долгостроев» за бюджетные средства. Что имеется в виду? Если бы земельный участок не отдали застройщику в качестве компенсации, а выставили на аукцион, то получили бы за него 20, 30,40, 50 и более миллионов рублей. А так эти средства бюджет не получит в виде дохода от продажи.

Понятно, что недополученные доходы у нас, традиционно, имеют меньшую ценность, чем реальные средства, выложенные «из кармана». Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны.

Для государственных органов такая схема кажется более предпочтительной из-за сложности и множества ограничений бюджетного законодательства. Дело в том, что получение бюджетных средств планируется на три года вперед, что усложняет их оперативное получение. Разумеется, проще предоставлять земли в аренду под застройку. Да, с экономической точки зрения деньги недополучаются казной. Но это легче, чем продать земельный участок на аукционе, а затем «выбивать» деньги из бюджета, чтобы в последствие контролировать их расходование в соответствии с законодательством о госзакупках.

Если срок аренды истечет до окончания строительства

Что же будет, если срок аренды под застройку истечет, а дом так и не будет построен?

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает продление договора аренды земельного участка, предоставленного без торгов.

Возможно продление срока аренды по общему правилу также, если земля под жилищное строительство была предоставлена на аукционе.

В этом случае, согласно п. 5 ст. 39 ЗК РФ, у органа, осуществляющего полномочия собственника, есть выбор:

— изъять объект незавершенного строительства у нерадивого застройщика и выставить его на торги (с обременением правами дольщиков);

Читать еще:  Как реботают ип с ндс в сфере грузоперевозок

— единократно предоставить застройщику земельный участок для окончания строительства, если есть причины для задержки, не связанные с застройщиком (проблемы с подключением, оформление разрешений и т.п.).

Указанная норма действует всего два года и как она будет применяться, покажет время. Однако решать проблемы «обманутых дольщиков» для государства — дело нежелательное. На мой взгляд, при любой возможности, лучше предоставить земельный участок для достройки и, скорее всего, государство это сделает.

Договор Аренды Земельного Участка Для Строительства Многоквартирного Дома

Памятка участникам долевого строительства

Перед принятием решения по приобретению квартиры в строящемся доме, покупателю необходимо:

1. Ознакомится с Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. В нём подробно описываются процедура заключения договора долевого участия, условия и последствия неисполнения договорных обязательств.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, имеет только Застройщик.
Застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Внимание: Только договор, заключенный с Заказчиком строительства объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке в УФРС, является договором долевого участия.

Привлечение денежных средств участников долевого строительства по различным предварительным договорам участия в долевом строительстве, купли-продажи и т.д., которые в свою очередь не регистрируются в УФРС по УР не предоставляет участникам долевого строительства тех гарантий, которые предусматривает договор участия в долевом строительстве заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Сведения о Застройщике.
К информации о Застройщике относятся сведения о его статусе, о государственной регистрации, об учредителях, проектная история Застройщика за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии.

Застройщик должен о себе предоставить информацию:

· данные об опыте строительства;

· пакет разрешительной документации на застройку участка .

· проектная декларация, размещённая застройщиком в средствах массовой информации. Причем с момента указанного опубликования до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства должно пройти не менее 14 дней. В ней обычно указываются данные об объекте и о застройщике. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства недвижимости осуществляется без размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае Застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Пакет разрешительной документации.
Земельный участок может принадлежать Застройщику на правах аренды либо находиться у него в собственности. Ознакомиться рекомендуется со следующими документами:

1. Документы на земельный участок (договор аренды зарегистрированный в ГУ ФРС или свидетельство о праве собственности);

2. Кадастровый план участка;

3. Проектная документация, положительное заключение Государственной экспертизы;

4. Проектная декларация;

5. Оформленное разрешение на строительство (в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ);

6. Технические условия подключение к инженерным коммуникациям (водо-, тепло-, газо- энерго-снабжение, канализация и прочее);

7. Документы, подтверждающие правоспособность застройщика как юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).

В договоре долевого участия должны быть чётко оговорены следующие условия:

1. описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.);

2. цена, сроки и схемы оплаты;

3. порядок расторжения договора;

4. срок ввода объекта в эксплуатацию;

5. срок передачи объекта дольщику;

6. гарантийный срок на объект долевого строительства.

Памятка участнику долевого строительства

1. На какую информацию о застройщике нужно обратить внимание до заключения договора участия в долевом строительстве?

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся доме, имеет только Застройщик.

Застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Перед заключением договора Вам необходимо ознакомиться с информацией о Застройщике, к которой относятся сведения о его статусе, о государственной регистрации, об учредителях, проектная история Застройщика за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии.

Застройщик должен о себе предоставить информацию:

· данные об опыте строительства;

· пакет разрешительной документации на застройку участка.

· проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и о проекте строительства и размещённую застройщиком в средствах массовой информации. Причем с момента указанного опубликования до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства должно пройти не менее 14 дней. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства недвижимости осуществляется без размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае Застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Полный список документов, которые застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу, указан в п.2 ст.20 Закона. Отказ предоставить такую информацию должен Вас насторожить и послужить основанием для отказа от заключения договора долевого участия с данным застройщиком.

Пакет разрешительной документации.

Земельный участок может принадлежать Застройщику на правах аренды либо находиться у него в собственности. Ознакомиться рекомендуется со следующими документами:

1. Документы на земельный участок (договор аренды зарегистрированный в ГУ ФРС или свидетельство о праве собственности);

2. Кадастровый план участка;

3. Проектная документация, положительное заключение Государственной экспертизы;

4. Проектная декларация;

5. Оформленное разрешение на строительство (в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ);

6. Технические условия подключение к инженерным коммуникациям (водо-, тепло-, газо- энерго-снабжение, канализация и прочее);

7. Документы, подтверждающие правоспособность застройщика как юридического лица (устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации, членство в саморегулируемой организации, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключающих договор долевого участия от имени застройщика).

2. Что такое договор участия в долевом строительстве?

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. В какой форме должен быть заключен договор долевого строительства, и что он должен содержать?

Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области. Обратите внимание, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В договоре долевого участия должны быть чётко оговорены следующие условия:

1. описание и план объекта строительства (адрес жилого дома, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры и т.д.);

2. цена, сроки и схемы оплаты;

3. порядок расторжения договора;

4. срок ввода объекта в эксплуатацию;

5. срок передачи объекта дольщику;

6. гарантийный срок на объект долевого строительства;

7. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Будьте внимательны, при отсутствии данных условий в договоре, договор будет считаться не заключенным!

Внимание: Привлечение денежных средств участников долевого строительства по различным предварительным договорам участия в долевом строительстве, купли-продажи и т.д., которые в свою очередь не регистрируются в Управлении Росреестра по Тамбовской области, не предоставляет участникам долевого строительства тех гарантий, которые предусматривает договор участия в долевом строительстве заключенный в соответствии с Законом.

4. Какими могут быть последствия для застройщика в случае нарушения сроков, предусмотренных для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Но, поскольку Вы, как гражданин, не являетесь юридическим лицом, то неустойка (пени) уплачивается Вам застройщиком в двойном размере.

5. Что такое «передаточный акт»?

Передаточный акт — документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

6. При каких условиях можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных Законом, в случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного срока его действия (поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Помните! К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Читать еще:  Архив загс невского района свидетельство о рождении

Информация о правовых аспектах в области долевого строительства расположена здесь.

Аренда, Продажа

15.03.2012 Комитет по управлению имуществом Курской области объявляет о повторном проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка со снижением начального размера годовой арендной платы за земельный участок на 15%
Аренда
Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102121:18, площадью 5000 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: город Курск, ул. Гремяченская, с разрешенным использованием земельного участка — для строительства объектов складского и производственного назначения.
Аукцион назначается на 17 апреля 2012 года на 14 часов 30 минут.
Документация: Загрузить
Результаты: Загрузить
Форма заявки: Загрузить
Проект договора: Загрузить

01.03.2012 Образец примерного дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды.
Аренда
Документация: Загрузить

26.01.2012 18-ОАА (НЕ СОСТОЯЛСЯ)
Аренда
Комитет по управлению имуществом Курской области сообщает о проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 11657 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Бойцов 9-й дивизии, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Аукцион состоится 13 марта 2012 года в 14 часов 30 минут.
Документация: Загрузить
Результаты: Загрузить
Изменения: Загрузить
Форма заявки: Загрузить
Информация об условиях: Загрузить

23.01.2012 17-ОАА
Аренда
Комитет по управлению имуществом Курской области сообщает о проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Лот №1 Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102351:1409, площадью 3036 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: город Курск, ул. Суворовская, с разрешенным использованием земельного участка — для строительства административного здания.
Лот №2 Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102121:18, площадью 5000 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: город Курск, ул. Гремяченская, с разрешенным использованием земельного участка — для строительства объектов складского и производственного назначения.
Аукцион назначается на 28 февраля 2012 года на 14 часов 30 минут. Документация: Загрузить
Результаты: Загрузить
Форма заявки: Загрузить
Проект договора: Загрузить

08.12.2011 .
Аренда
Управление по распоряжению земельными участками г.Курска комитета по управлению имуществом Курской области с целью передачи в аренду сообщает о имеющихся в наличии свободных земельных участках, с разрешенными видами использования, предусмотренными действующими Правилами землепользования и застройки МО «Город Курск», утвержденными решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года №388-3-РС (в редакции от 25.02.2011г. №195-4РС).

17.10.2011 13-ОАА
Аренда
Комитет по управлению имуществом Курской области объявляет о проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102 290:1 площадью 500 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: город Курск, ул. Семеновская, с разрешенным использованием земельного участка — для размещения объектов розничной торговли. Аукцион назначается на 15 ноября 2011 года на 14 часов 30 минут.
Документация: Загрузить
Результаты: Загрузить
Форма заявки: Загрузить
Проект договора: Загрузить

17.10.2011 15-ОАА
Аренда
Комитет по управлению имуществом Курской области сообщает о проведении торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома. Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102 255:88 площадью 2 347 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: город Курск, ул. Дружининская, 26, с разрешенным использованием земельного участка — для строительства многоквартирного жилого дома. Аукцион назначается на 29 ноября 2011 года на 14 часов 30 минут. Документация: Загрузить
Результаты: Загрузить
Форма заявки: Загрузить
Информация об условиях: Загрузить

09.08.2011 .
Аренда
Управление по распоряжению земельными участками г.Курска комитета по управлению имуществом Курской области с целью передачи в аренду сообщает о имеющихся в наличии свободного земельного участка, с разрешенным видом использования, предусмотренными действующими Правилами землепользования и застройки МО «Город Курск», утвержденными решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года №388-3-РС (в редакции от 25.02.2011г. №195-4РС).

22.07.2011 .
Аренда
Управление по распоряжению земельными участками г.Курска комитета по управлению имуществом Курской области с целью передачи в аренду сообщает о имеющихся в наличии свободных земельных участках, с разрешенными видами использования, предусмотренными действующими Правилами землепользования и застройки МО «Город Курск», утвержденными решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года №388-3-РС (в редакции от 25.02.2011г. №195-4РС).

Дата изменения: 11.12.2015 16:45

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Поле, пашня и лесополоса

Источник: © , Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector