Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Дарения Доли Квартиры Между Родственниками Образец 2021

Договор дарения доли квартиры

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю. Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • Готовим документы для нотариуса

    Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

    Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
    6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    9. Подписи и реквизиты участников сделки.

    Регистрируем

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель. Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора. В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

    Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    5. Сам договор дарения долей;
    6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
    11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.

    Типовой договор дарения квартиры, образец 2021 — скачать

    Типовой договор дарения квартиры составляется в тех случаях, когда собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилое помещение (ст. 572 ГК РФ).

    Как правило, дарение квартиры происходит между близкими гражданами (родственниками, друзьями). Вместе с тем сторонами в договоре дарения квартиры могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемых могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов.

    Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения квартиры считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, отказ подлежит государственной регистрации, в случае если сделка и переход права собственности одаряемому уже были зарегистрированы. В таких случаях даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар.

    Не допускается дарение квартир (ст. 575 ГК РФ):

    • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
    • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
    • в отношениях между коммерческими организациями.

    Организации, которым принадлежит жилище на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, могут подарить квартиру только с согласия собственника.

    В исключительных случаях закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения квартиры либо вообще отменить дарение. В первом случае отказаться от договора можно, когда имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни. Второй случай отмены дарения регулируется ст. 578 ГК РФ, где указано, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    При отмене договора дарения квартиры одаряемый обязан возвратить подаренное жилье, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения, т.е. жилище сохранило свое прежнее состояние.

    Скачать образец договора дарения 2021 года, подготовленный нашими юристами, вы можете ниже.

    Скачать:
    Договор дарения квартиры (типовой образец)

    Помощь при составлении и регистрации
    договора дарения квартиры вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

    Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

    Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

    Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

    Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

    Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

    Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

    Как подарить долю в квартире

    Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

    Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

    Как правильно оформляется дарственная

    Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

    В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

    Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

    Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

    Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

    Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте.

    Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

    Форма договора дарения доли в квартире родственнику

    Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

    Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

    Дарственная на долю в квартире: содержание

    Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

    • дата и место составления соглашения;
    • Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
    • наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
    • инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
    • права, обязанности и ответственность сторон договора;
    • данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
    • порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
    • реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

    Регистрация договора дарения доли в квартире

    Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

    Читать еще:  Правила 354 с последними изменениями 2021 о коммунальных услугах о вывозе мусора

    Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

    Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 2 000 рублей. Но если одновременно разным людям подарены разные доли в квартире, размер госпошлины, которую должен уплатить каждый из них, определяется пропорционально размеру доли. Так, например, при дарении квартиры 2 людям — по ½ доле, каждый из одаряемых заплатит по 1 000 рублей.

    Итак, оформление дарственной завершается регистрацией права собственности одаряемого на долю в Росреестре. Процедура дарения требует от сторон внимательного составления договора и сбора многочисленной документации, необходимой для постановки на учет права нового собственника на долю в квартире.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать 1/2 долю квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком «подарке» не может идти и речи.

    Именно поэтому встает вопрос, а как правильно составить дарственную на долю квартиры и передать ее близкому человеку? Ознакомившись с нашей инструкцией, вы найдете ответ на свой вопрос.

    Нужно ли документ заверять нотариально?

    Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

    Нотариусу поручены следующие функции:

    • разработка проектной части договора дарения;
    • составление дарственной;
    • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
    • проверка документов на выделенную долю;
    • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

    Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

    1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
    2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

    Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит в МФЦ или Росреестре — органах регистрации.

    Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

    Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

    Грамотно оформленный договор дарения повышает шансы на успешность сделки. Кроме того, это затруднит вероятность оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

    Форма, содержание, нюансы

    Структура типовой дарственной состоит из следующих абзацев:

    • место и дата заключения (прописью);
    • ФИО собственника (дарителя) либо ФИО его доверенного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
    • ФИО близкого родственника (одаряемого) или представителя + аналогичные сведения;
    • пункт о безвозмездной передаче объекта недвижимости;
    • наименование объекта (квартира), адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики;
    • размер передаваемой доли;
    • информация о праве собственности на квартиру или отчуждаемую часть;
    • цена даримой доли квартиры – необходима для расчета госпошлины;
    • сведения об отсутствии обременений (ареста, залога) – свежие данные выписки из ЕГРН;
    • порядок пользования объектом;
    • права и обязанности сторон;
    • финансовые нюансы – какая из сторон несёт расходы;
    • число экземпляров договора;
    • подписи сторон с расшифровкой фамилий.

    Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

    Рекомендуем ознакомиться с образцом актуальной дарственной:

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Отношения между близкими людьми обычно не лежат в юридической плоскости. Однако некоторые «формальности» все же приходится регистрировать в соответствии с действующим законодательством. К таким случаям относится и одарение близкого родственника частью в жилом помещении. Как правильно составить основной документ этого процесса – дарственную? Нужно ли ее регистрировать у нотариуса и сколько денег придется на это потратить? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

    Нужно ли документ заверять нотариально

    С 1 января 2016 года в силу вступили изменения в законодательство, в соответствии с которыми каждая сделка с долей жилого помещения подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

    Выбирать нотариальную контору следует в том регионе, где расположена квартира, долю в которой с обираетесь подарить. Перед обращением лучше всего почитать отзывы в интернете – сколько придется ждать, где наименьшая стоимость, насколько внимательно и вежливо относятся к клиентам.

    При заверении договора дарения обязательно присутствие у нотариуса всех сторон сделки: дарителя, одариваемого. Если один из участников является малолетним в возрасте до 14 лет, то он не обязан присутствовать – от его имени выступают законные представители (опекуны, родители, усыновители). Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он собственноручно ставит подпись в документе, то законные представители удостоверяют ее своей. Более подробно об особенностях дарения части недвижимости детям, мы уже рассказывали в этой статье.

    Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Для этого необходимо четко разбираться во всех нюансах действующего законодательства. Однако и человек, не имеющий профильного образования может скачать бланк в интернете и попытаться по аналогии составить свой. Однако стоит помнить, что каждый случай уникален и только опытный специалист сможет увидеть все «подводные камни».

    Дарственная – юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно добровольно передает, а одаряемый принимает имущество (долю в квартире). То есть определяющим моментом является именно добровольность и безвозмездность. Нельзя подарить объект недвижимости, при этом поставив какое-либо условие (как имущественное, так и неимущественное).

    Если у вас возникли сомнения, правильно ли вы составляете договор дарения, то обратитесь к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь в рамках действующего законодательства.

    Несмотря на то, что каждая нотариальная палата предоставляет услуги по составлению дарственной, лучше всего за оформлением этого документа лучше обратиться к профессиональному юристу. Он сможет не только подготовить договор, но и собрать все требуемые документы, а также представить ваши интересы в любом учреждении.

    Более подробно о всей процедуре дарения доли квартиры между родственниками мы рассказывали в этой статье.

    Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

    Типовой формы дарственной на часть квартиры близкому родственнику не существует, однако ее необходимо составлять с требованиями норм ГПК РФ (ст. 131, 132). Так, например, допускается оформление как в рукописной, так и в печатной форме. Но в нем обязательно должны содержаться такие сведения:

    • данные дарителя;
    • данные одаряемого;
    • местонахождение и описание объекта недвижимости;
    • размер доли;
    • основание возникновения права собственности;
    • указание на добровольность и безвозмездность передачи имущества;
    • согласие одаряемого принять часть объекта недвижимости;
    • подписи сторон;
    • дата составления;
    • личная печать нотариуса и его удостоверение законности сделки.

    Какие документы нужны

    Для того, чтобы составить договор дарения между родственниками и заверить его у нотариуса необходимо собрать такие документы:

    • выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
    • свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
    • паспорта всех участников сделки;
    • доверенность (если интересы представляет другое лицо);
    • техническую документацию на объект недвижимости;
    • квитанция об оплате услуг нотариуса.

    Для дальнейшей регистрации договора в органах Росреестра (например, через МФЦ) кроме этих документов необходимо будет оплатить госпошлину и принести регистратору квитанцию.

    Сколько стоит договор дарения

    Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то оплачивать налог не придется. Именно поэтому для отчуждения части объекта недвижимости родственники предпочитают именно этот вариант.

    Таким образом, при дарении доли жилья между родственниками придется понести такие расходы:

    1. На услуги нотариуса. В зависимости от региона они могут отличаться несмотря на то, что единый тариф установлен в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако могут быть применены повышающие надбавки за дополнительные услуги. В среднем придется потратить от 1000 до 3000 рублей.
    2. На регистрацию договора в Росреестре. Так как необходимо внести изменения в ЕГРН, то придется оплатить государственный налоговый сбор. В 2021 году он составляет 2000 рублей.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году: как оформить, образец договора

    Дарение недвижимости между близкими родственниками – один из самых распространенных способов передачи прав собственности. Процедура предполагает безвозмездную передачу имущества во владение другим лицом. Регламентируется дарение недвижимости статьями 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации. Далее мы рассмотрим, как подарить квартиру, какие документы для этого нужны и придется ли платить налоги за сделку.

    Кто является близким родственником

    Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

    • родители;
    • супруги;
    • дети;
    • братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
    • бабушки и дедушки;
    • внуки.

    Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

    Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

    Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику

    Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения. В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.

    В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:

    • когда у жилья несколько владельцев;
    • если осуществляется дарение доли;
    • когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
    • если передача прав осуществляется на условиях опеки.

    Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.

    Чтобы оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо зафиксировать передачу прав в Росреестре. Сделка будет завершена после получения выписки из ЕГРН, где будет вписан новый владелец.

    Читать еще:  25000 с мат капитала 2021 год

    Наиболее удобный способ оформления дарственной на квартиру между родственниками – в МФЦ. Также подать заявку можно на портале Госуслуги, но для этого необходима электронная цифровая подпись.

    Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, и переоформить квартиру в многофункциональном центре:

    1. Записаться на прием в ближайший МФЦ.
    2. Подготовить пакет документов.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
    5. Заполнить заявление.
    6. Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
    7. Получить решение в течение 7-10 дней.
    8. Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

    Обратите внимание, что заявление должен написать как даритель, так и одариваемый. Если один из участников сделки не может лично присутствовать, необходимо оформить доверенность на другого человека.

    Необходимые документы

    После того как участники составят договор дарения квартиры между близкими родственниками по форме, необходимо подготовить ряд других бумаг.

    Для внесения изменений в Росреестре нужны документы:

    • паспорт дарителя и одариваемого;
    • акт дарения квартиры;
    • оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности;
    • ходатайство дарителя и одариваемого;
    • квитанции об оплате государственной пошлины;
    • бланк, в котором указана стоимость имущества;
    • свидетельство о налоговом учете;
    • выписка из домовой книги обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире или доме;
    • согласие всех совладельцев на передачу имущества в дар;
    • согласие супруга, если жилье является совместно нажитым (если владелец не находится в браке, предоставляются подтверждающие документы);
    • разрешение органов опеки (если в квартире проживают дети).

    Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего гражданина, в пакет документов также входят:

    • свидетельство о рождении ребенка (для детей в возрасте до 14 лет) или паспорт;
    • свидетельство о браке родителей ребенка;
    • разрешение органов опеки и попечительства.

    Обратите внимание, можно скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками и заполнить его самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу, так как часто возникают некоторые нюансы.

    Количество экземпляров пакета документов должно быть по одному на каждого участника сделки и еще 1 дополнительный.

    Сколько стоит дарственная

    В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму. Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.

    Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику. Как правило, в таких случаях налоговый инспектор требует договор дарения и документы, которые подтверждают родственные связи с дарителем.

    Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками составляет 2 000 рублей. Именно такой размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.

    Как подарить долю в квартире близкому родственнику

    В соответствии с законодательством можно подарить как комнату, так и отдельную часть жилплощади (выражается дробным числом). Дарение доли в квартире близкому родственнику осуществляется так же, как и на всю жилплощадь. Процедура состоит из двух этапов:

    1. Составление договора.
    2. Регистрация передачи прав в Росреестре.

    Обратите внимание, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен быть обязательно заверен нотариусом.

    По завершении сделки одаряемый становится полноправным совладельцем имущества.

    Учитывайте, если подаренной частью жилья владеет несколько человек, необходимо согласие всех собственников. Если же доля принадлежит только одному человеку, согласие остальных владельцев квартиры не нужно.

    Что касается дарения долей в квартире детям, не достигшим 18 лет, осуществляется процедура с согласия органов опеки и попечительства, а все документы подписывает законный представитель ребенка (родители или усыновители).

    При оформлении сделки советуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать нужный пакет документов, что значительно ускорит процедуру передачи прав.

    Преимущества сделки дарения

    Процедура дарения недвижимости близкому родственнику обладает массой преимуществ:

    • составление договора занимает минимум времени, поэтому сделку можно осуществить в течение недели;
    • передать квартиру в собственность родственнику можно, заплатив только госпошлину;
    • не во всех случаях нужно обращаться к нотариусу;
    • оспорить дарственную третьим лицам практически невозможно.

    При этом стоит учитывать, что у дарения есть масса нюансов, которые необходимо учитывать при составлении договора. Кроме того, есть не только плюсы оформления дарственной, но и минусы. Например, после заключения сделки предыдущий владелец лишается всех прав на подаренное имущество и не сможет отозвать дарственную.

    Образец договора дарения доли квартиры, заключаемого между физическими лицами

    Одна сторона – Даритель передает другой стороне – Одаряемый безвозмездно в собственность имущество.

    Стороны могут договориться о передаче имущества в будущем. Предметом договора дарения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.

    Предмет дарения должен быть четко указан в договоре, если для владения вещи необходимо разрешение (лицензия), то Одаряемый обязан его получить. Основным признаком договора дарения является его безвозмездность.

    Одаряемый, до передачи дара, имеет право отказаться от договора.

    Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Дарителем может быть только собственник вещи.

    Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему вред.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    1. Предмет Договора

    1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную ( ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

    1.2. Сведения о квартире:

    1.2.1. Квартира, находящаяся в г. , расположена по адресу: (далее — Квартира) в -этажном жилом доме постройки г. на этаже.

    Кадастровый номер жилого помещения ; общая площадь ( ) кв. м, жилая площадь ( ) кв. м состоит из ( ) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ( ) кв. м.

    В Квартире имеются: (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

    1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).

    1.2.3. Согласно (наименование документа (акта, отчета)), выдан (наименование органа) » » г., кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет ( ) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ( ) оценивается в ( ) рублей .

    Передача Квартиры подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

    Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками — (указать степень родства).

    1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).

    Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.

    1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

    1.5. Передача доли, равной ( ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ), подписанным Сторонами.

    2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

    2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

    2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

    2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

    2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    2.7. Одаряемый обязан:

    2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру.

    2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Государственная регистрация перехода прав

    3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

    3.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, несет (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны поровну).

    Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет (вариант: Даритель/Одаряемый).

    3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

    4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

    4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

    4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

    4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Прочие условия

    6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается в делах нотариуса по адресу: и один для органа регистрации прав.

    Читать еще:  Возврат ндфл иностранного работника по патенту за прошлые месяцы

    6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2021 году

    Под дарением доли недвижимого имущества понимается безвозмездная передача ее одаряемому при его разрешении на проведение сделки. Данная процедура считается именно сделкой по причине ее стоимости, превышающей сумму в 10 тысяч рублей, и поэтому нуждается в официальном оформлении виде договора.

    В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога. Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры.

    Предмет и стороны соглашения

    Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:

    • Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
    • Площадь доли.
    • Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

    Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

    Требования к передаваемой доле и правила выделения ее в натуре

    В более простых ситуациях также не потребуется и специального выделения доли квартиры в натуре.

    В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.

    При отсутствии претензий по квартире у собственников, права считают равными. Другой вопрос, как эти равные права перенести на достаточно скромные размеры квартиры. По закону этот момент обычно регулируется компенсацией за недостающие квадратные метры одного из собственников квартиры другому. Если к компромиссу стороны не пришли, дело решается в суде.

    Долю в квартире, находящейся в залоге у банка, переоформить нельзя. Это возможно только с согласия кредитного учреждения.

    После определения доли в квартире, собственник может ее использовать по своему усмотрению, но его действия не должны противоречить интересам других совладельцев общей собственности.

    Существенные условия

    Любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен или признан недействительным, в нем должны быть прописаны существенные и дополнительные условия.

    К дополнительным условиям нет каких-то особых требований. Участники договора сами определяют их по своему желанию, главное, чтобы они не шли в разрез с законодательством.

    В отличие от дополнительных существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

    • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
    • Имущественные права.
    • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

    В самом договоре дарения между близкими родственниками перед его подписанием необходимо обратить внимание на ряд важных условий:

    • При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
    • В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
    • Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.

    Чтобы соглашение имело законную силу, необходимо его оформить в письменном виде и официально зарегистрировать. Для этого понадобится собрать необходимый пакет документов:

    • 2 оригинала контракта, которые останутся на руках у обеих сторон, а также дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
    • Бланк заявления, заполненный обеими сторонами сделки.
    • Подтверждение оплаты госпошлины.
    • Паспорта сторон.
    • Справка об имущественном праве на долю квартиры.
    • Выписка из домой книги.
    • Кадастровый паспорт жилплощади.

    Главным нюансом в данной сделке является то, что собственник доли квартиры не должен уплачивать налог при передаче недвижимости в распоряжение ближайшему родственнику (родители и дети, дедушка или бабушка и внуки). Даритель должен представить справки, которые смогут подтвердить ближайшее родство участников договора дарения.

    Дополнительные права и обязанности сторон

    Права дарителя:

    • При изменении жизненных ситуаций, даритель может претендовать на расторжение договора дарения. В этом случае потребуется подтверждение, что потеря данного имущества сможет негативно повлиять на условия жизни дарителя (ухудшение финансового положения, тяжелая болезнь и т.д.).
    • Даритель может потребовать возмещения ущерба, в случае отказа одаряемого от подарка.

    Обязанности дарителя:

    • Даритель обязан оформить долю недвижимости в собственность второй стороне.
    • Своевременно проинформировать одаряемого о состоянии предмета сделки.
    • Все затраты по оформлению данной сделки ложатся на дарителя.

    По условиям договора одариваемый также наделен рядом прав и обязанностей, которые должен соблюдать:

    • Может отказаться от подарка.
    • При наличии существенных недостатков у объекта дарения, которые существовали еще в момент совершения сделки, но даритель о них не сообщил, одариваемый вправе требовать материальную компенсацию морального ущерба.
    • Одариваемый обязуется вернуть подарок, в случае аннулирования сделки при неизменном состоянии имущества.
    • Одариваемый должен пользоваться подарком в соответствии с его предназначением.

    Расторжение

    Как уже указывалось выше, расторжение договора возможно только при наступлении конкретных обстоятельств следующего характера:

    • Причинение вреда здоровью одариеваемым в отношении дарителя или его семьи.
    • Ненадлежащего использования подаренной недвижимости, которое может повлечь ее повреждение или потерю.
    • Преждевременная смерть одариваемого (если данное обстоятельство указано в договоре).

    Нюансы в тексте документа

    Во избежание спорных вопросов в договоре должны быть прописаны все основные моменты.

    В зависимости от ситуации, в текст документа включают следующие пункты:

    • Доля недвижимости, переданная стороне по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом с супругом/супругой, даже если сделка произведена в период брака одариваемого. Однако, если в будущем сторона решит совершить какие-либо действия с предметом договора, понадобится письменное согласие на сделку от супруга или супруги.
    • В случае дарения жилплощади пожилыми людьми, чтобы в дальнейшем после их смерти избежать переоформления недвижимости ближайшими родственниками, следует указать в договоре их право на проживание в подаренной квартире до конца жизни.
    • Наличие официальной доверенности от собственника доли квартиры позволяет осуществить сделку доверенному лицу.
    • Желательно указать в договоре возможные условия отказа от подарка второй стороной.

    В любом случае, независимо от вида недвижимости и отношений внутри семьи, к оформлению договора дарения рекомендуется отнестись очень серьезно, как и к любому официальному документу. Возможно со временем, именно он сможет разрешить все спорные ситуации по имущественным правам на данную собственность.

    О рассмотренном в статье виде сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

    Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году

    Как оформить дарение квартиры родственнику

    Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

    — Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

    Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

    Пошаговая инструкция

    1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

    Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

    Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector