Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор О Переуступке Права Аренды Земельного Участка Образец

Переуступка права аренды земельного участка — образец договора и его особенности

Права владения и распоряжения земельным участком вытекают из разных правовых норм, и, наверное, самым распространенным являются арендные отношения. Большинство земель передаются в аренду из владения муниципалитетов или органов местного управления по договорам краткосрочной или долгосрочной аренды.

Договором аренды предаются многочисленные права и обязанности арендатора на владение, и главное, на распоряжение землей. Земельным Законодательством предусматривается предоставление участков гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на праве аренды по установленным расценкам от муниципалитетов или органов местного управления.

Выделенная в аренду земля должна быть использована строго по назначению – строительство индивидуального жилья, но порой у ее владельца нет средств или желания возводить на арендуемом участке жилище или средств, которые он обязан уплачивать муниципалитету за его использование.

В этой связи возникает правовая коллизия: либо отказываться от арендуемого участка с уплатой большой неустойки, либо предать свои права арендатора другому лицу на определенный или неопределенный срок.

Именно последний вариант представляется наиболее привлекательным для основного арендатора: права не утеряны, и в тоже время у него остается право на изменение основного договора – продлевать или нет переуступку своих прав.

Чем регламентируется

Часто с проблемой переуступки прав аренды земли сталкиваются арендаторы, построившие здания, которые они намерены продать третьему лицу.

Хотя Закон предусматривает выкуп земли из собственности муниципалитета, но порой на это нет свободных средств и времени для оформления сделки, и поэтому арендатор выбирает из всех возможностей именно переуступку права аренды земельного участка.

Передача своих земельных прав регламентируется статьей 22 ЗК РФ – в которой даны подробные разъяснения правовых моментов сделки:

  1. Передача своих прав может осуществляться без получения разрешения от собственника земли, например муниципальных властей или органов местного самоуправления.
  2. Основной арендатор обязан выслать уведомление собственнику надела о смене владельца обязательств по арендным отношениям (по заключенному договору передачи).

Статью о том, что такое переуступка аренды, читайте здесь.

Также Вам может быть полезна статья о расторжении договора цессии.

Что получается в итоге? Покупатель приобретает здание или сооружение, и становиться собственником. Но договор аренды не имеет вещного признака, и его просто так не продают: в отношении арендованной земли заключается отдельный договор переуступки, который так же, как и при смене собственника на здание, должен пройти регистрацию по установленным законодательным нормам – только после этих обязательных действий аренда земли переходит к владельцу здания.

Основные правила оформления договора

  1. Договорные отношения переоформляются без участия основного владельца земли – только между существующим и новым арендаторами.
  2. Права нового арендатора оформляются по установленному типовому бланку – новому договору перенайма участка земли.
  3. Прежний арендатор может передать свои права только на тот срок, который оформлен именно на него – то есть если аренда предполагается от пяти лет и более.
  4. Прежний арендатор обязан известить о смене титула в арендных отношениях владельца участка в письменной форме. Соглашение об уступке следует отправить для информирования истинного владельца участка о смене лиц в арендном договоре. На этом основании первоначальная сторона теряет свои права и обязательства, они переходят к третьему лицу по договору аренды.
  5. При достижении договоренности между арендаторами новый арендный договор не заключается, права переходят по заключенному между ними соглашению.
  6. Если прежний арендатор состоит в семейных отношениях, то для законности проводимой сделки супруга или супруг должен выразить письменное согласие на совершение переуступки прав аренды третьему лицу.

При заключении договора о переуступке своих арендных прав, обязательными пунктами должны быть:

  • ссылка на договор аренды с основным владельцем участка;
  • полные данные обо всех сторонах сделки;
  • срок перенайма;
  • условия по оплате аренды новой стороной в переданных обязательствах по аренде участка (условия оплаты) – сроки внесения, конкретная сумма, способ передачи средств;
  • если существует ограничения на использование – обязательно указать условия сервитута (признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом) или других ограничительных мер.

Как оформляется трехсторонний договор цессии, Вы можете прочитать здесь.

Договор переуступки (пример договора можно скачать здесь) может быть признан действительным только при одном условии: истинный владелец земли должен быть уведомлен надлежащим образом.

Кроме того, он не сможет пройти регистрацию, если не выполнить этого главного условия. Самый лучший способ уведомить – отправить на имя администрации заказную доставку уведомления о переуступке.

В этом случае получатель обязан будет расписаться в получении уведомления. Это и будет доказательством того, что собственник получил уведомление о смене стороны в арендном договоре.

Как взять в аренду земельный участок, смотрите в следующем видео:

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

  • Допустимость уступки прав по договору аренды земли
  • Переуступка права аренды земельного участка: видео
  • Уступка права аренды государственной/муниципальной земли
  • Последствия заключения договора перенайма
  • Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка
  • Образец договора переуступки аренды земельного участка

Допустимость уступки прав по договору аренды земли

Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:

  • в разумный срок после уступки;
  • в письменной форме;
  • по правилам отправки юридически значимых сообщений.

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

  • особые условия уступки для государственной/муниципальной земли;
  • запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» № 116-ФЗ);
  • правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
  • ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
  • нормы конкретного договора аренды и др.

Рекомендуем ознакомиться с интересной статьей от «КонсультантПлюс» об уступке права аренды земельного участка. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Переуступка права аренды земельного участка: видео

Уступка права аренды государственной/муниципальной земли

В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:

  • на срок 5 и менее лет;
  • с неопределенным сроком.

В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом.

Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.

Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»).

Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48).

Последствия заключения договора перенайма

По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.

Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка

Согласно ст. 130, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более. Соответственно, во исполнение п. 2 ст. 389 ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде.

Важно! Ликвидация цедента после подписания договора перенайма не может служить основанием для отказа в регистрации сделки (постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2013 по делу № А12-28139/2012).

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.

Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).

Образец договора переуступки аренды земельного участка

У нас вы можете скачать образец договора перенайма земельного участка, актуальный на 2021 год:

Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.

Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).

Договор переуступки права аренды земельного участка: образец 2021 года

Соглашения о перуступке прав и обязанностей по договору аренды

Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

СОГЛАШЕНИЕ
о переуступке прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка

« » _________ 2012 года ст. Новопокровская

Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________
именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,
с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.

  • Предварительный договор купли продажи земельного участка: образец 2021 года
  • Оформление купли продажи земельного участка в МФЦ: документы, регистрация, где оформить договор
  • Оформление купли-продажи земельного участка: как оформить сделку, порядок продажи, где оформляется договор, процедура продажи, алгоритм
  • Как восстановить договор купли-продажи земельного участка
  • Договор субаренды земельного участка: образец 2021 года
  • Договор купли продажи дома с земельным участком: образец 2021 года
  • Договор купли продажи земельного участка с аккредитивом: образец 2021 года

2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.

Читать еще:  Межевание Земельного Участка Бесплатно Новый Закон 2021 Пенза

3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п.

1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)

6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования _______________район.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Суть процедуры

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма.

Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество. В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Суть процедуры

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество. В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Заключение договора

После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав. Соглашение должно содержать следующие данные и пункты:

  • сведения паспортов обеих сторон;
  • информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
  • условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
  • точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Порядок регистрации переуступки прав аренды

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу. Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

  • бланк заявления от лица последнего арендатора;
  • копии паспортов обеих сторон сделки;
  • нотариально заверенная копия договора аренды;
  • справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
  • минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
  • квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально. А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.

После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

На что стоит обратить внимание

Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта:

  1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
  2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение. В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором — по ней начисляется налог.

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами. В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Переуступка прав аренды земельного участка или нежилого помещения: как она производится

В последнее время все большую актуальность приобретают такие сделки, как переуступка прав аренды (ППА). Прежде всего связано это с тем, что рынок недвижимости динамично развивается, и все больше разнообразных новостроек появляется в наших городах.
Однако, принимая во внимание экономический спад в стране, повлекший за собой довольно значительное сокращение ценового предложения на недвижимость, благодаря чему ППА являет собой единый шанс на скорейшее получение во временное пользование объекта для ведения бизнеса. Благодаря ей пользователь может существенно сэкономить время.

Что такое переуступка права аренды, для чего нужна

Данное понятие исключительно те сделки, которые касаются использования недвижимого имущества, передаваемого во временное пользование.

По сути, переуступка прав аренды являет собой процесс, при котором осуществляется перемена лиц, в частности арендатора.

Таким образом, можно говорить о перенайме, когда на место одного арендатора приходит другой, на которого переходят все обязанности и права, которые ранее были в наличии у предыдущего арендатора.

Продажа права аренды необходима в тех ситуациях, когда первоначальному арендатору требуется в срочном порядке передать права на объект другому лицу, при этом максимально экономя свое время.

Заключение сделки позволяет избежать проволочек при передаче объекта, что положительно скажется на всех сторонах процесса аренды.

Переуступка права аренды нежилого помещения являет собой более упрощенную версию стандартной процедуры аренды, при которой для заключения новой сделки потребуется расторгнуть ранее действовавшее соглашение и заключить новое.

В данной ситуации арендатор просто примет на себя обязательства другой стороны, заодно приобретя и аналогичные права.

Земельного участка

Договоренности относительно передачи прав аренды на земельные наделы имеет свои определенные особенности, которые следует принимать в расчет. В частности, переуступка права аренды земельного участка предусматривает такие особенности:

  • оба арендатора обязаны перед оформлением сделки поставить собственника земли в известность о предполагаемой смене арендатора. Данное требование являет собой некую формальность, так как никаких согласий от владельца не потребуется.
  • если существует договор переуступки права аренды земельного участка, арендодатель должен предоставить новому клиенту те же права, что и предыдущему. В частности, новый пользователь получит полную возможность использовать все земельные ресурсы для своих целей. Данное обстоятельство регулируется соответственно положений ст.606 ГК РФ.
  • во всех сделках относительно аренды земельного участка под ИЖС выдвигается особое требование касательно конкретизации пределов надела, на котором арендатор может осуществлять свою деятельность. Таким образом, правило, сформулированное в ст.607 ГК РФ, позволяет конкретизировать доступные сведения об объекте переуступки прав аренды.

Нежилого помещения

Как показывает практика, сделки по переуступке нежилых помещений встречаются гораздо чаще, чем аналогичные договора, связанные с землей. Прежде всего это объясняется активным развитием индивидуального предпринимательства. Пытаясь сэкономить одновременно и время, и деньги, бизнесмены все чаще отдают предпочтение ППА.

В случае с нежилой недвижимостью данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • оформление договора предусматривает возможность запрета на ППА. Перед оформлением договора аренды собственник помещений имеет полное право указать в тексте соглашения запрет на возможную переуступку прав. Это объясняется отсутствием необходимости в получении согласия со стороны владельца.
  • новый арендатор получает от старого все обязательства финансового характера. Если есть долги по коммуналке, по условиям договора они будут переданы ему .
  • для первоначального арендатора сделка по переуступке может принести некоторые дивиденды в виде денежной выплаты.
Читать еще:  Льготы за тоетьего ребенка кемеровская область

Отличия переуступки от субаренды

Субаренда предусматривает, что арендатор, сдающий объект, остается таким же участником договоренностей с арендодателем и обязан тщательно следовать всем условиям сделки. По сути, он несет ответственность за любые пункты договора, и потому не должен допускать никаких ошибок, при которых происходит нарушение договоренностей.

А вот переуступка, оформляемая между физическими лицами, предусматривает, что при подписании соответствующего соглашения все права и обязанности по найму помещения будут полностью возложены на нового арендатора, в то время как ранее утвержденный договор со старым арендатором будет расторгнут, и прекратит свое действие.

Когда можно осуществить

Переуступка прав аренды может быть осуществлена исключительно в тех ситуациях, когда арендодатель не устанавливает запрет на ее проведение в изначальном арендном соглашении. Если такое условие имеется в соглашении, тогда ППА может быть проведено исключительно по согласованию с владельцем объекта аренды.

Если отсутствует условие о запрете на переуступку, сделку по данному вопросу можно провести в любой момент, когда потребуется арендатору, и без предварительного уведомления арендодателя.

Если договоренности были зафиксированы и оформлены в законодательно требуемом порядке, владелец объекта аренды узнает о проведенной сделке после ее заверения.

Порядок осуществления

Порядок осуществления сделки по переуступке будет включать в себя несколько основополагающих этапов:

  • для начала необходимо будет найти арендатора. Готового пойти на переуступку правомочий по аренде, и заняться подготовкой будущего договора.
  • арендатор подготавливает необходимую документацию, а также оговаривает с первоначальным арендатором особые условия соглашения.
  • после подписания договора его необходимо заверить, чтобы он вступил в законную силу, и продажа правомочия на аренду состоялась от одного арендатора другому.

Уведомление собственника

Согласно с требованиями закона, собственник может быть уведомлен после того, как сделка совершилась.

На законодательном уровне не закреплена обязанность арендаторов уведомлять владельца о проводимой сделке, однако имеется оговорка, что в случае подписания сделки, арендодатель все же обязан получить свою копию соглашения.

В целом, в большинстве случаев уведомление арендодателя до начала сделки является формальностью.

Переуступка прав по договору аренды может быть запрещена арендодателем.

Как показывает практика, чаще всего запрет на переуступку оформляется в отношении коммерческих помещений. Однако, законную силу он будет иметь исключительно в тех ситуациях, когда оформлен в письменной форме.

Перечень документов, которые вам понадобятся

Как и любая договоренность, передача права аренды нуждается в документальном сопровождении. Для того, чтобы сделка была заключена, сторонам нужно будет подготовить следующие документы:

  • заявление установленного образца.
  • если хотя бы одна из сторон сделки является физлицом, нужны будут персональные документы, необходимые для подтверждения личности.
  • справка из налоговой службы.
  • оригинал первоначального договора аренды с собственником.
  • три копии соглашения. Две из них останутся у арендаторов, а одна будет передана владельцу объекта аренды, который выступает как его собственность.

Что получится в итоге

После заключения официального соглашения по ППА, на нового арендатора будут переданы все права старого, а также основные обязанности, что в свою очередь, будет включать в себя следующие моменты:

  • обязанность по уплате налоговых отчислений соответственно с нормативно-правовой базой;
  • своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги;
  • оплата долговых обязательств первоначального арендатора, если таковые имелись;
  • своевременное внесение арендной платы в соответствии с оговоренными с арендодателем тарифами.

Договор — форма и содержание

Договор переуступки прав на аренду имеет строго регламентируемую в соответствии с действительной законодательной базой форму, и должен содержать в себе сведения следующего характера:

  • наименование документа, а также указание места, где он был составлен. Также можно обозначить специалиста, который его составлял, если к процессу привлекался юрист;
  • персональные данные всех участников договоренностей;
  • имущество, передаваемое в аренду, выступающее в качестве предмета сделки;
  • дополнительные условия, которые стороны считают обязательными для обсуждения;
  • дата оформления соглашения и подписи (печати) сторон сделки.

Образец договора переуступки права аренды:

земли

⇒ Изучить образец договора на переуступку права аренды земельного надела можно здесь. ⇐

помещения

Если вам потребовался образец договора ППА на коммерческое помещение, посмотреть образец можно на нашем сайте, здесь. ⇐

Надеюсь, в этой статье мы ответили на большинство самых актуальных вопросов!

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема – для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько — от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема – организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственника и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно. Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует. Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии;
  • Нотариально засвидетельствованный договор;
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия;
  • Заверенный участниками договор уступки;
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения. Если же происходит переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС, лучше отдать предпочтение Договору.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Образец договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке, право аренды было приобретено арендатором, заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия земельного комитета, выраженного в виде , переуступает свои права по Договору № от « » 2021 года на аренду земельного участка расположенного по адресу: общей площадью кв.м. Фирме, а Фирма обязуется уплатить Арендатору, в счет приобретения права аренды этого участка в сумме рублей.

1.2. % от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся % от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение после государственной регистрации настоящего договора в .

1.3. Наряду с уступкой прав Арендатор передает, а Фирма полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к Фирме, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

1.4. Правоустанавливающими документами, подтверждающими права Арендодателя, являются:

  • Договор аренды земельного участка от « » 2021 года и приложениями № , дополнительное соглашение от « » 2021 года;
  • Соглашение № от « » 2021 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

2. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Положение настоящего договора о переуступке Арендатором прав по договору аренды № от « » 2021 года (п.1.1) вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в .

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случае отказа Фирмы от совершения сделки задаток, перечисленный Арендатору по условиям п.1.2. Фирме не возвращается.

3.2. Договор может быть расторгнут или изменен лишь на основании соглашения, подписанного участвующими в Договоре сторонами.

3.3. Арендатор и Фирма обязаны в течение дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в , для чего им необходимо в указанный срок:

  • подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
  • выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
  • совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.

3.4. Расходы по проведению регистрации настоящего договора в оплачивают обе стороны поровну.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае, если регистрация договора в не состоится и будет установлено, что проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, Арендатор в -дневный срок обязан произвести все действия по возврату перечисленных Фирмой денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям п.1.2. договора. В случае, если Арендатор нарушит установленный срок для возврата денежных средств Фирме, он обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

4.2. В случае, если Арендатор не производит действий, перечисленных в п.3.3. договора в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, уплаченной Фирмой по условиям п.1.2. договора.

4.3. Арендатор отвечает перед Фирмой за недействительность переданных ему прав.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Арендатор обязан передать Фирме подлинные документы:

  • Договор аренды земельного участка № от « » 2021 года с приложениями № , дополнительное соглашение от « » 2021 года;
  • Соглашение № от « » 2021 года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.
Читать еще:  Можно ли посмотреть готова ли справка в мфц о судимости

Арендатор также обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по Договору аренды.

6.2. Фирма после регистрации настоящего договора обязана уведомить (Арендодателя) о состоявшейся уступке прав и переводе долга.

6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Запрет на такое мероприятие

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

Образец договора

Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
  • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

  • Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
  • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
  • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
  • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
  • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
  • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Тип документа: Договор уступки права требования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,7 кб

Договор заключается арендатором с согласия земельного комитета и переуступает свои права по договору на аренду земельного участка, а арендующий обязуется уплатить арендатору, в счет приобретения права на аренду этого участка.

Далее в договоре сказано, что наряду с уступкой прав, арендатор передает и обязательства по договору аренды. С того момента, как настоящий договор вступит в силу, принявший на себя права арендатора осуществляет уплату ежемесячных арендных платежей и берет на себя обязательство производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

Документы по договору

Правоустанавливающими документами, подтверждающими права арендодателя по переводу долга по договору аренды земельного участка, являются:

  • договор аренды земельного участка, приложения и дополнительные соглашения;
  • соглашение, подтверждающее приобретение арендатором права аренды земельного участка.

В тех случаях, когда регистрация договора не может состояться и проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, арендатор обязан произвести все действия по возврату перечисленных денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям договора.

Бланк договора уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Образец договора уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия земельного комитета, выраженного в виде , переуступает свои права по Договору № от « » года на аренду земельного участка расположенного по адресу: общей площадью кв.м. Фирме, а Фирма обязуется уплатить Арендатору, в счет приобретения права аренды этого участка в сумме рублей.

1.2. % от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся % от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение дней после государственной регистрации настоящего договора в .

1.3. Наряду с уступкой прав Арендатор передает, а Фирма полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к Фирме, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

1.4. Правоустанавливающими документами, подтверждающими права Арендодателя, являются:

  • Договор аренды земельного участка от « » года и приложениями № , дополнительное соглашение от « » года;
  • Соглашение № от « » года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.
2. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Положение настоящего договора о переуступке Арендатором прав по договору аренды № от « » года (п.1.1) вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в .

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случае отказа Фирмы от совершения сделки задаток, перечисленный Арендатору по условиям п.1.2. Фирме не возвращается.

3.2. Договор может быть расторгнут или изменен лишь на основании соглашения, подписанного участвующими в Договоре сторонами.

3.3. Арендатор и Фирма обязаны в течение дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в , для чего им необходимо в указанный срок:

  • подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
  • выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
  • совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.

3.4. Расходы по проведению регистрации настоящего договора в оплачивают обе стороны поровну.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае, если регистрация договора в не состоится и будет установлено, что проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, Арендатор в -дневный срок обязан произвести все действия по возврату перечисленных Фирмой денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям п.1.2. договора. В случае, если Арендатор нарушит установленный срок для возврата денежных средств Фирме, он обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

4.2. В случае, если Арендатор не производит действий, перечисленных в п.3.3. договора в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, уплаченной Фирмой по условиям п.1.2. договора.

4.3. Арендатор отвечает перед Фирмой за недействительность переданных ему прав.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Арендатор обязан передать Фирме подлинные документы:

  • Договор аренды земельного участка № от « » года с приложениями № , дополнительное соглашение от « » года;
  • Соглашение № от « » года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

Арендатор также обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по Договору аренды.

6.2. Фирма после регистрации настоящего договора обязана уведомить (Арендодателя) о состоявшейся уступке прав и переводе долга.

6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector