Reka-home.ru

Река Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Для Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2021

Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году: как оформить, образец договора

Дарение недвижимости между близкими родственниками – один из самых распространенных способов передачи прав собственности. Процедура предполагает безвозмездную передачу имущества во владение другим лицом. Регламентируется дарение недвижимости статьями 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации. Далее мы рассмотрим, как подарить квартиру, какие документы для этого нужны и придется ли платить налоги за сделку.

Кто является близким родственником

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • супруги;
  • дети;
  • братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику

Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения. В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.

В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:

  • когда у жилья несколько владельцев;
  • если осуществляется дарение доли;
  • когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
  • если передача прав осуществляется на условиях опеки.

Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.

Чтобы оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо зафиксировать передачу прав в Росреестре. Сделка будет завершена после получения выписки из ЕГРН, где будет вписан новый владелец.

Наиболее удобный способ оформления дарственной на квартиру между родственниками – в МФЦ. Также подать заявку можно на портале Госуслуги, но для этого необходима электронная цифровая подпись.

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, и переоформить квартиру в многофункциональном центре:

  1. Записаться на прием в ближайший МФЦ.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
  5. Заполнить заявление.
  6. Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
  7. Получить решение в течение 7-10 дней.
  8. Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что заявление должен написать как даритель, так и одариваемый. Если один из участников сделки не может лично присутствовать, необходимо оформить доверенность на другого человека.

Необходимые документы

После того как участники составят договор дарения квартиры между близкими родственниками по форме, необходимо подготовить ряд других бумаг.

Для внесения изменений в Росреестре нужны документы:

  • паспорт дарителя и одариваемого;
  • акт дарения квартиры;
  • оригинал и копия свидетельства о регистрации права собственности;
  • ходатайство дарителя и одариваемого;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • бланк, в котором указана стоимость имущества;
  • свидетельство о налоговом учете;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире или доме;
  • согласие всех совладельцев на передачу имущества в дар;
  • согласие супруга, если жилье является совместно нажитым (если владелец не находится в браке, предоставляются подтверждающие документы);
  • разрешение органов опеки (если в квартире проживают дети).

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего гражданина, в пакет документов также входят:

  • свидетельство о рождении ребенка (для детей в возрасте до 14 лет) или паспорт;
  • свидетельство о браке родителей ребенка;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, можно скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками и заполнить его самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу, так как часто возникают некоторые нюансы.

Количество экземпляров пакета документов должно быть по одному на каждого участника сделки и еще 1 дополнительный.

Сколько стоит дарственная

В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму. Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.

Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику. Как правило, в таких случаях налоговый инспектор требует договор дарения и документы, которые подтверждают родственные связи с дарителем.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками составляет 2 000 рублей. Именно такой размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

В соответствии с законодательством можно подарить как комнату, так и отдельную часть жилплощади (выражается дробным числом). Дарение доли в квартире близкому родственнику осуществляется так же, как и на всю жилплощадь. Процедура состоит из двух этапов:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация передачи прав в Росреестре.

Обратите внимание, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен быть обязательно заверен нотариусом.

По завершении сделки одаряемый становится полноправным совладельцем имущества.

Учитывайте, если подаренной частью жилья владеет несколько человек, необходимо согласие всех собственников. Если же доля принадлежит только одному человеку, согласие остальных владельцев квартиры не нужно.

Что касается дарения долей в квартире детям, не достигшим 18 лет, осуществляется процедура с согласия органов опеки и попечительства, а все документы подписывает законный представитель ребенка (родители или усыновители).

При оформлении сделки советуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать нужный пакет документов, что значительно ускорит процедуру передачи прав.

Преимущества сделки дарения

Процедура дарения недвижимости близкому родственнику обладает массой преимуществ:

  • составление договора занимает минимум времени, поэтому сделку можно осуществить в течение недели;
  • передать квартиру в собственность родственнику можно, заплатив только госпошлину;
  • не во всех случаях нужно обращаться к нотариусу;
  • оспорить дарственную третьим лицам практически невозможно.

При этом стоит учитывать, что у дарения есть масса нюансов, которые необходимо учитывать при составлении договора. Кроме того, есть не только плюсы оформления дарственной, но и минусы. Например, после заключения сделки предыдущий владелец лишается всех прав на подаренное имущество и не сможет отозвать дарственную.

Документы Для Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2021

Мы, Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный ОВД гор. Москвы, код подразделения, зарегистрированная по адресу: адрес регистрации, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный Отделом УФМС России по г. Москве код подразделения, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.

      Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.

    Кадастровый номер квартиры: №____

  • Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи №_____ от 27 апреля 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2001 года произведена запись регистрации № ____ и 21 июня 2001 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 187901.
  • Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  • Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  • Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения Одаряемой правоустанавливающих документов.
  • После перехода права собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.
  • Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.
  • В передаваемой в дар квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Даритель Ф.И.О.
  • Стороны подтверждают, что содержание настоящего договора соответствует их волеизъявлению, смысл и значение совершаемого действия понятны, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
  • Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.
  • Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

    Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

    В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

    Преимущества сделки дарения

    Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

    Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

    Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

    Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

    Читать еще:  Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома москва

    Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

    Необходимые документы для оформления сделки

    Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году могут потребоваться следующие документы:

    • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
    • свидетельство на постановке на налоговый учет;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
    • справка БТИ о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

    Составление дарственной

    Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

    Так в тексте обязательно оговариваются:

    • дата и место составления дарственной;
    • паспортные данные сторон сделки;
    • адрес предмета дарения;
    • общая и полезная площадь;
    • этаж и этажность здания;
    • перечень правоустанавливающих документов;
    • наименование органов регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия заключения сделки.

    В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

    После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

    Существенные условия договора

    К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

    При подписании договора дарения существенными условиями являются:

    1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
    2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
    3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

    Нюансы к тексту

    В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

    Стоит в тексте отразить следующие положения:

    1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
    2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
    3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
    4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

    Госрегистрация перехода права собственности

    Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

    Для этого необходимы следующие документы:

    • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • подлинники и копии договора дарения;
    • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

    Моменты признания договора недействительным

    В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

    1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
    3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

    Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

    1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
    2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
    3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
    4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
    5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
    6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

    Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

    Видео: Сделки между родственниками – квартира в подарок

    В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

    Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2021 году: оформление и его стоимость

    Передача имущества в собственность может быть возмездной и безвозмездной. Реализация последней формы сделки возможна путем оформления договора дарения. Или, как говорят в народе, дарственной. Особенности прохождения данной процедуры рассмотрены в представленной статье.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками: что говорит закон

    В действующем российском законодательстве отсутствует понятие «дарственная». Желая подарить имущество своему родственнику (внуку, дочери, сыну, человеку на попечении и так далее), необходимо заключить договор дарения.

    Причиной популярности такого метода является простота оформления безвозмездной сделки и возможность быстро стать новым полноценным владельцем.

    Процедура дарения

    По состоянию на 2021-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

    Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

    Как оформить договор дарения без нотариуса

    Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

    Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

    • ФИО каждого участника сделки;
    • адреса регистрации;
    • данные из паспорта каждой из сторон;
    • полный адрес, где находится квартира или дом;
    • количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
    • номер объекта в кадастре;
    • уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

    Важно понимать, что если квартира записана не на одного человека, а поделена на доли (части), за владельцем закрепляется право на передачу лишь его доли. Все остальные собственники остаются неизменными.

    Оформление дарения недвижимого имущества через Госуслуги

    Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

    На портале Госуслуг можно ознакомиться с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Если вы не можете найти их, достаточно воспользоваться онлайн-помощью специалистов.

    Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику через МФЦ

    Чтобы сделать дарственную через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия.

    1. Поиск адреса для посещения представительства.
    2. Постановка в электронную очередь для тех, кто не записался на портале Госуслуг.
    3. Подача заполненного бланка заявления и полного пакета необходимых документов (ниже – подробнее о них).
    4. Получение взамен расписки от сотрудника МФЦ, в которой указывается полный перечень поданных документов вместе с датой и временем принятия.
    5. Назначение даты, когда стоит забрать уже готовую дарственную.
    6. Получение договора дарения, подтверждающего успешное выполнение процедуры.

    Документы

    Заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ

    Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

    • наименование регистрационного органа;
    • ФИО каждого участника с указанием правового статуса;
    • наименование и предмет совершения сделки;
    • техническая информация о квартире;
    • обременения на имущество, находящееся в собственности заявителя;
    • выписка из ЕГРН.

    В конце документа надо указать дату и заверить его собственной подписью.

    Скачать образец заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ можно тут. ⇐

    ВАЖНО: посмотрите основную статью о документах для оформления дарственной! ⇐
    В ней все расписано еще подробнее.

    Сколько экземпляров договора дарения нужно на регистрацию

    В соответствии с требованиями законодательства, количество экземпляров, необходимых для выполнения процедуры, составляет три единицы. Один документ направляется в регистрирующий орган, в то время как остальные два передаются каждой стороне соглашения.

    Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

    Скачать образец дарственной, требуемой для перехода квартиры в собственность другого человека, находится по этой ссылке. ⇐

    Стоимость договора дарения в 2021 году, госпошлина и налоги

    Чтобы сделка была признана действительной, необходимо самостоятельно оплатить пошлину государства, после чего можно приступать к переоформлению свидетельства о госрегистрации. На данный момент сделка имеет следующую цену:

    • для физического лица: 2000 рублей;
    • для юридического лица: 22000 рублей.

    Естественно, разница довольно большая, и вызвана она по понятной причине – чтобы предотвратить или уменьшить вероятность совершения мошеннических действий. На официальном сайте МФЦ представлен список категорий граждан, которым полагается налоговая субсидия на совершение данной процедуры.

    Можно ли отозвать или оспорить дарственную на недвижимость между близкими родственниками

    Да, за бывшим владельцем, выступившим в качестве дарителя недвижимости, сохраняется возможность отзыва или оспаривания дарственной на квартиру. Но делается это не в МФЦ и не на портале Госуслуг, а в судебной инстанции по месту прописки инициатора процедуры. Сделать это практически невозможно в случае, если договор заранее был составлен грамотно, с четким прописыванием всех условий.

    Образец договора дарения доли квартиры, заключаемого между физическими лицами

    Одна сторона – Даритель передает другой стороне – Одаряемый безвозмездно в собственность имущество.

    Стороны могут договориться о передаче имущества в будущем. Предметом договора дарения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.

    Предмет дарения должен быть четко указан в договоре, если для владения вещи необходимо разрешение (лицензия), то Одаряемый обязан его получить. Основным признаком договора дарения является его безвозмездность.

    Одаряемый, до передачи дара, имеет право отказаться от договора.

    Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Дарителем может быть только собственник вещи.

    Читать еще:  Бассейн для многодетных семей в королеве

    Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему вред.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    1. Предмет Договора

    1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную ( ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

    1.2. Сведения о квартире:

    1.2.1. Квартира, находящаяся в г. , расположена по адресу: (далее — Квартира) в -этажном жилом доме постройки г. на этаже.

    Кадастровый номер жилого помещения ; общая площадь ( ) кв. м, жилая площадь ( ) кв. м состоит из ( ) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ( ) кв. м.

    В Квартире имеются: (например, система отопления, водоснабжения, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий, лестниц, внутренняя отделка помещений и т.д.).

    1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).

    1.2.3. Согласно (наименование документа (акта, отчета)), выдан (наименование органа) » » г., кадастровая (вариант: инвентаризационная) стоимость Квартиры составляет ( ) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ( ) оценивается в ( ) рублей .

    Передача Квартиры подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

    Вариант. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит обложению НДФЛ, так как Даритель и Одаряемый являются членами семьи / близкими родственниками — (указать степень родства).

    1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают (вариант: никто не зарегистрирован и не проживает).

    Вариант. Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому.

    1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

    1.5. Передача доли, равной ( ) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение N ), подписанным Сторонами.

    2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

    2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

    2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2 настоящего Договора, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

    2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

    2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    2.7. Одаряемый обязан:

    2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную ( ) в праве собственности на Квартиру.

    2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

    2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Государственная регистрация перехода прав

    3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

    3.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора и государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, несет (вариант: Даритель / Одаряемый / Стороны поровну).

    Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет (вариант: Даритель/Одаряемый).

    3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

    4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

    4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

    4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

    4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    6. Прочие условия

    6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр остается в делах нотариуса по адресу: и один для органа регистрации прав.

    6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году

    Как оформить дарение квартиры родственнику

    Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

    — Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

    Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

    Пошаговая инструкция

    1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

    Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

    Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Документы Для Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2021

    Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

    Близкие родственники

    Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

    В число близких родственников входят:

    • супруги,
    • дети,
    • родители,
    • бабушки,
    • дедушки,
    • внуки,
    • братья,
    • сестры.
    Читать еще:  Как узнать земля муниципальная или принадлежит снт

    Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

    Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

    Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


    Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

    Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

    Дарение

    Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

    Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

    Договор дарения

    Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

    Оформить договор дарения можно:

    • самостоятельно;
    • через нотариуса.

    В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

    Список документов для оформления дарственной на квартиру:

    • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
    • правоустанавливающие документы;

    Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

    Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать 1/2 долю квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком «подарке» не может идти и речи.

    Именно поэтому встает вопрос, а как правильно составить дарственную на долю квартиры и передать ее близкому человеку? Ознакомившись с нашей инструкцией, вы найдете ответ на свой вопрос.

    Нужно ли документ заверять нотариально?

    Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

    Нотариусу поручены следующие функции:

    • разработка проектной части договора дарения;
    • составление дарственной;
    • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
    • проверка документов на выделенную долю;
    • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

    Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

    1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
    2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

    Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит в МФЦ или Росреестре — органах регистрации.

    Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

    Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

    Грамотно оформленный договор дарения повышает шансы на успешность сделки. Кроме того, это затруднит вероятность оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

    Форма, содержание, нюансы

    Структура типовой дарственной состоит из следующих абзацев:

    • место и дата заключения (прописью);
    • ФИО собственника (дарителя) либо ФИО его доверенного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
    • ФИО близкого родственника (одаряемого) или представителя + аналогичные сведения;
    • пункт о безвозмездной передаче объекта недвижимости;
    • наименование объекта (квартира), адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики;
    • размер передаваемой доли;
    • информация о праве собственности на квартиру или отчуждаемую часть;
    • цена даримой доли квартиры – необходима для расчета госпошлины;
    • сведения об отсутствии обременений (ареста, залога) – свежие данные выписки из ЕГРН;
    • порядок пользования объектом;
    • права и обязанности сторон;
    • финансовые нюансы – какая из сторон несёт расходы;
    • число экземпляров договора;
    • подписи сторон с расшифровкой фамилий.

    Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

    Рекомендуем ознакомиться с образцом актуальной дарственной:

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Отношения между близкими людьми обычно не лежат в юридической плоскости. Однако некоторые «формальности» все же приходится регистрировать в соответствии с действующим законодательством. К таким случаям относится и одарение близкого родственника частью в жилом помещении. Как правильно составить основной документ этого процесса – дарственную? Нужно ли ее регистрировать у нотариуса и сколько денег придется на это потратить? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

    Нужно ли документ заверять нотариально

    С 1 января 2016 года в силу вступили изменения в законодательство, в соответствии с которыми каждая сделка с долей жилого помещения подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

    Выбирать нотариальную контору следует в том регионе, где расположена квартира, долю в которой с обираетесь подарить. Перед обращением лучше всего почитать отзывы в интернете – сколько придется ждать, где наименьшая стоимость, насколько внимательно и вежливо относятся к клиентам.

    При заверении договора дарения обязательно присутствие у нотариуса всех сторон сделки: дарителя, одариваемого. Если один из участников является малолетним в возрасте до 14 лет, то он не обязан присутствовать – от его имени выступают законные представители (опекуны, родители, усыновители). Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он собственноручно ставит подпись в документе, то законные представители удостоверяют ее своей. Более подробно об особенностях дарения части недвижимости детям, мы уже рассказывали в этой статье.

    Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Для этого необходимо четко разбираться во всех нюансах действующего законодательства. Однако и человек, не имеющий профильного образования может скачать бланк в интернете и попытаться по аналогии составить свой. Однако стоит помнить, что каждый случай уникален и только опытный специалист сможет увидеть все «подводные камни».

    Дарственная – юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно добровольно передает, а одаряемый принимает имущество (долю в квартире). То есть определяющим моментом является именно добровольность и безвозмездность. Нельзя подарить объект недвижимости, при этом поставив какое-либо условие (как имущественное, так и неимущественное).

    Если у вас возникли сомнения, правильно ли вы составляете договор дарения, то обратитесь к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь в рамках действующего законодательства.

    Несмотря на то, что каждая нотариальная палата предоставляет услуги по составлению дарственной, лучше всего за оформлением этого документа лучше обратиться к профессиональному юристу. Он сможет не только подготовить договор, но и собрать все требуемые документы, а также представить ваши интересы в любом учреждении.

    Более подробно о всей процедуре дарения доли квартиры между родственниками мы рассказывали в этой статье.

    Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2021

    Типовой формы дарственной на часть квартиры близкому родственнику не существует, однако ее необходимо составлять с требованиями норм ГПК РФ (ст. 131, 132). Так, например, допускается оформление как в рукописной, так и в печатной форме. Но в нем обязательно должны содержаться такие сведения:

    • данные дарителя;
    • данные одаряемого;
    • местонахождение и описание объекта недвижимости;
    • размер доли;
    • основание возникновения права собственности;
    • указание на добровольность и безвозмездность передачи имущества;
    • согласие одаряемого принять часть объекта недвижимости;
    • подписи сторон;
    • дата составления;
    • личная печать нотариуса и его удостоверение законности сделки.

    Какие документы нужны

    Для того, чтобы составить договор дарения между родственниками и заверить его у нотариуса необходимо собрать такие документы:

    • выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
    • свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
    • паспорта всех участников сделки;
    • доверенность (если интересы представляет другое лицо);
    • техническую документацию на объект недвижимости;
    • квитанция об оплате услуг нотариуса.

    Для дальнейшей регистрации договора в органах Росреестра (например, через МФЦ) кроме этих документов необходимо будет оплатить госпошлину и принести регистратору квитанцию.

    Сколько стоит договор дарения

    Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то оплачивать налог не придется. Именно поэтому для отчуждения части объекта недвижимости родственники предпочитают именно этот вариант.

    Таким образом, при дарении доли жилья между родственниками придется понести такие расходы:

    1. На услуги нотариуса. В зависимости от региона они могут отличаться несмотря на то, что единый тариф установлен в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако могут быть применены повышающие надбавки за дополнительные услуги. В среднем придется потратить от 1000 до 3000 рублей.
    2. На регистрацию договора в Росреестре. Так как необходимо внести изменения в ЕГРН, то придется оплатить государственный налоговый сбор. В 2021 году он составляет 2000 рублей.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector