Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Для Оформления Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан какого-либо имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности. Это же положение относится и к гаражам.

Приватизация гаража с чего начать

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процесс длительный и трудоёмкий, так как раньше большинство гаражных кооперативов строилось без получения каких-либо разрешительных документов. Поэтому вероятность остаться ни с чем достаточно велика.

Раз нет никакой разрешительной документации, то гаражный кооператив является нелегальной постройкой. Поэтому начинать надо с разрешения на строительство.

Если оно есть, то можно сразу же переходить к сбору документов. Если же его нет, то для его получения можно воспользоваться одним из двух способов:

  • обратиться в суд. Вместе с исковым заявлением необходимо представить суду документы, которые подтверждают право пользования истца данным гаражом.
  • обратиться в комиссию по пресечению произвольного строительства. Для установления права пользования гаражом, заявитель должен написать заявление с просьбой сохранить постройку, то есть гаражный кооператив. Если решение будет принято в пользу заявителя, то можно начать оформление следующих документов для приватизации гаража.

Для приватизации самого гаража необходимо получить сертификат, который подтверждает право пользования гаражом, а затем приватизировать землю под гаражом.

Если гараж находится в ГСК, то один член ГСК не может сам приватизировать землю. Это должны сделать все члены. В этом и заключается сложность оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Каждый член кооператива, для регистрации права собственности на свой гараж, должен подготовить следующие пакет документов:

  • заявление на приватизацию;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • распоряжение от администрации муниципалитета о выделении гаражному кооперативу земли под строительство. У каждого заявителя должна быть копия, заверенная у нотариуса;
  • заключение от правления кооператива, что гараж заявителя входит в состав данного гаражного кооператива. Такой документ должен быть у каждого заявителя;
  • справка из бухгалтерии ГСК об оплате паевого взноса;
  • копия и оригинал паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

После сбора всех документов с каждого пользователя гаража, председатель должен провести общее собрание, и от всех членов кооператива написать заявление в местную администрацию с просьбой приватизировать земельный участок в собственность. Это заявление должно быть подписано всеми членами кооператива.

Вместе с заявлением, председатель кооператива должен представить в администрацию следующие документы:

  • протокол собрания всех членов кооператива, в котором дано согласие на приватизацию и стоят подписи всех членов;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • протокол собрания членов кооператива, на котором был избран действующий председатель;
  • вся техническая документация гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство;
  • кадастровый паспорт на землю.

В течение месяца после получения этих документов, администрация принимает решение о выделении участка в собственность и готовит договор купли – продажи между администрацией и ГСК. После этого, председатель приносит все вышеуказанные документы плюс разрешение от администрации на приватизацию в регистрационную палату по месту нахождения ГСК. В течение месяца свидетельство о регистрации права собственности на землю будет готово.

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Госдума приняла закон о «гаражной амнистии»

Москва. 23 марта. INTERFAX.RU — Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии», который вводит упрощенный порядок оформления в собственность земли под гаражами и самих гаражей. Если его одобрят сенаторы и подпишет президент, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» распространяется на земельные участки под «сваренными» металлическими — некапитальными — гаражами, которые построены до 30 декабря 2004 года, если земля выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей, отмечается в поправках. При этом речь не идет о «ракушках».

Закон также дает право гражданам, использующим капитальный гараж, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса 30 декабря 2004 года, получить бесплатно в собственность участок под этим гаражом. Это, в том числе, касается гаражей в гаражных, гаражно-строительных кооперативах.

Закон позволит наследникам граждан, которые получили по распределению землю под гараж, оформить права на эти объекты. Те, кто приобрел гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на земельный участок и гараж.

Закон указывает, что использование гражданами земельных участков общего пользования для прохода или проезда к гаражам осуществляется свободно и без взимания платы.

Уточняется, что никто не вправе ограничивать доступ к данным объектам собственников гаражей или граждан, использующих гаражи.

Закон дает инвалидам приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их средств передвижения вблизи места жительства и бесплатно.

В нем также определен список документов, подтверждающих права гражданина на гараж и землю под ним. Эти документы он будет подавать вместе с заявлением о предоставлении земельного участка. Например, к заявлению может быть приложен договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к инженерно-техническим сетям. Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно — и на земельный участок, и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок, поэтому гражданам не придется оплачивать госпошлину.

Один из авторов законопроекта, председатель думского комитета по законодательству и госстроительству Павел Крашенинников отмечал, что сейчас в стране множество гаражей не оформлены в официальном порядке, и их владельцы не могут распорядиться ими по своему усмотрению.

«Принятие поправок коснется более чем трех с половиной миллионов наших граждан», — сказал, комментируя закон, спикер палаты Вячеслав Володин.

Еще одним автором законопроекта является стал секретарь Генсовета «Единой России», первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

Что нужно знать при покупке гаража в преддверии «гаражной амнистии»

Ярославская кадастровая палата разъяснила, что нужно знать при покупке гаража в преддверии «гаражной амнистии»

Не секрет, что многие гаражные кооперативы, которыми автовладельцы пользуются до сих пор, создавались еще в советские времена и документы у многих владельцев гаражей попросту отсутствуют. Это создает массу проблем для владельца имущества. Гражданин не может законно провести коммуникации к объекту, не имеет возможности продать его, подарить или застраховать. Постройки, юридический статус которых не определен, считаются самовольными и подлежат сносу.

Как правило, существует два варианта предложений при продаже гаража: когда в собственности находятся и земля, и гараж, и вариант с переписыванием членской книжки. Первый, естественно, более дорогой. В таком случае, есть ли принципиальные отличия между этими вариантами? Возможно ли гараж, приобретенный по членской книжке, оформить в собственность?

Если выбирать один из двух вариантов то, конечно же, лучше выбрать тот вариант, где документы у продавца на объект недвижимости уже оформлены. Если рассматривать второй вариант, то членская книжка не является документом на основании которого возникает право собственности на объект недвижимости (гараж), книжка лишь подтверждает, что физическое лицо является членом гаражного кооператива.

«Право собственности на гараж подтверждается исключительно документами о государственной регистрации права на него, т.е. когда сведения об объекте недвижимости занесены в Единый государственный реестр недвижимости», – отмечает эксперт ярославской кадастровой палаты Владимир Фомин.

Таким образом, продать гараж, просто переписав членскую книжку нельзя. Для продажи такого гаража, продавец должен будет надлежащим образом оформить на него документы, зарегистрировав свое право в органах государственной регистрации прав. И тут следует учитывать, получалась ли разрешительная документация для строительства гаражного кооператива, выдавалось ли разрешение на ввод его в эксплуатацию. В случае отсутствия таких документов, объект будет считаться самовольной постройкой. Продавцу придется обратиться в суд, для того чтобы основанием возникновения права послужило судебное решение. Для покупателя это может обернуться неоправдано долгим ожиданием.

Однако миллионы наших сограждан в скором времени смогут стать полноценными владельцами своих гаражей.

В правительстве России разработан федеральный закон о «гаражной амнистии», который должен заполнить пробелы текущего законодательства. Законопроект разрабатывался на протяжении двух лет, и 5 апреля подписан президентом Владимиром Путиным. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

«Упрощение процедуры оформления прав на гараж, существенно облегчит жизнь автовладельцев, вместе с тем, не стоит забывать, что постройки должны быть капитальными (в виде гаража или бокса в ГСК), простроенными до 2004 года. И располагаться они должны на муниципальной или государственной земле. Самовольные или стихийные постройки легализованы не будут», – предупреждает эксперт Владимир Фомин.

По оценкам депутатов Госдумы, «гаражная амнистия» коснется более 3,5 млн россиян.

Процедура оформления гаража в собственность станет проще

Процедура оформления гаража в собственность станет проще. Как сообщает сайт ER.ru, инициированный партией «Единая Россия» законопроект о «гаражной амнистии» поможет 3,5 миллионам россиян зарегистрировать гаражи и землю под ними, а также защитить их имущество от сноса.

«Гаражная амнистия» — это механизм, который позволит не только сократить количество необходимых документов для оформления собственности на гаражи и землю под ними, но и снизить затраты людей на эти процедуры. По данным Росреестра, кадастровая оценка участка при передаче в собственность в среднем составляет 5-7 тысяч рублей. Также нужно оплачивать госпошлину. Законопроект о «гаражной амнистии» предусматривает, что этим будут заниматься органы местного самоуправления.

По словам председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, одного из авторов законопроекта Павла Крашенинникова, документами для подтверждения права собственности могут стать справка о членстве в кооперативе, документ о распределении гаража в совхозе или любой другой подтверждающий документ — например, техплан на гараж или выписка из технической инвентаризации. Кроме того, региональным органам власти дадут право устанавливать дополнительный список документов, которые позволят гражданам приобрести право на земельный участок под гаражом.

Читать еще:  Зарплата в пенсионном фонде в 2021 году барнаул

Планируется, что гаражная амнистия будет работать до 1 марта 2026 года.

В то же время, как отмечает автор законопроекта, «гаражная амнистия» не коснется так называемых «ракушек», так как будет направлена только на капитальные строения.

Законопроект также защитит землю под гаражами. Сейчас не оформленные в собственность постройки можно снести и отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. После принятия законопроекта собственники получат гарантии даже в тех случаях, когда земли планируют изъять для государственных и муниципальных нужд, например при строительстве федеральных автодорог.

Законопроект уже поддержали профильные объединения и ведомства. По словам заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, ведомство должно дать оформить свои права всем добросовестным гражданам, которые владеют гаражами, но по ряду причин не могут их оформить, и не дать возможность легализовать откровенный самострой.

При этом из-за отсутствия федерального закона в некоторых регионах вводились свои нормы регистрации гаражей. В частности, в Ульяновской области региональным законом предусмотрели возможность предоставлять в общедолевую собственность бесплатно земельный участок членам гаражных кооперативов, если есть документы, подтверждающие выделение земли. Председатель одного из местных ГСК Даниил Рожецкий добавил, что право собственности оформляется просто и удобно – за 10 дней через «одно окно» в МФЦ или на сайте госуслуг. При подготовке законопроекта учли опыт регионов — 55 субъектов поделились своими практиками. В итоговом варианте документа предусмотрят дополнительные возможности для инвалидов: помимо приоритета на использование земельного участка для размещения гаража для людей с ОВЗ в законопроекте пропишут и места для стоянки их автомобилей около дома. Также определят, как получить неоформленный гараж и землю в наследство — к примеру, если собственник уже умер, а имущество не зарегистрировано.

«Закон о гаражной амнистии очень важен и актуален для псковичей. С его принятием у людей появится возможность оформить в собственность свои гаражи и приобрести участок под ними. При этом, по новому закону, оформление возможно по упрощенной схеме, при наличии хотя бы одного документа, номинально подтверждающего право на собственность, например документа о членстве в гаражном кооперативе», — отметила председатель псковского гаражного кооператива №8 Светлана Березко.

По ее словам, сейчас деятельность гаражных кооперативов никак не регламентируется законодательно: незарегистрированные гаражи могут быть в любой момент снесены, даже если владельцы содержат их в порядке и платят членские взносы.

«С принятием закона об оформлении прав на гаражи и участки под ними деятельность гаражных кооперативов может быть оформлена юридически, как объединение собственников гаражей с уставом, взносами и требованиями безопасности», — подчеркнула Светлана Березко. Предполагается, что законопроект примут уже в марте 2021 года.

РБК: Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон

Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

  • гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
  • гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
  • гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
    у вас не оформлена земля под гаражом;
  • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
  • старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
  • документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. Д.

«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

  • в МФЦ;
  • в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
  • в орган местного муниципального самоуправления;
  • к кадастровому инженеру;
  • в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о
  • государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
  • передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Читать еще:  Когда стали выдавать снилс в москве

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Зачем нужна «гаражная амнистия»?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится «гаражная амнистия»?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с «ракушками»?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

«Гаражная амнистия» в 2021 году

Друзья, добрый день! Мы очень долго ждали хороших новостей от 2020 и такая новость появилась!

И сейчас я поделюсь ею с вами.

Проект федерального закона о «гаражной амнистии» был внесён в Государственную Думу 16 декабря.

Как сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте, разработанном при участии Росреестра, максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления.

В России имеется огромное количество неоформленных гаражей, что создает высокую социальную напряженность ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. Причина в невозможности законным образом оформить земельные участки, выделявшиеся в своё время разными способами.

Законопроект о «гаражной амнистии» предлагает комплексное решение этой проблемы, что позволит гражданам зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

Итак, об основных нововведениях – ловите ответы на самые животрепещущие вопросы:

Как долго будет действовать «гаражная амнистия»?

До 1 января 2026 года.

На какие объекты распространяется «гаражная амнистия»?

На гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и построенные до введения в действие ГрК РФ, то есть до 30.12.2004.

Когда не сработает «гаражная амнистия»?

«Гаражная амнистия» не применима к:

  • гаражам во дворах МКД и объектах коммерческого назначения, в том числе подземным;
  • гаражам, вспомогательным по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе используемым для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке транспортных средств;
  • гаражам, предназначенным для хранения техники, оборудования, необходимых для обеспечения деятельности госорганов, ОМСУ, транспортных организаций;

Какие документы потребуются гражданину для оформления своего объекта по «гаражной амнистии»?

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом (или о предварительном согласовании предоставления земельного участка) с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. Вид прилагаемого документа зависит от того, идёт ли речь об персональном гаражном объекте либо об объекте в составе гаражного кооператива.

В первом случае (если земельный участок для размещения гаража был предоставлен непосредственно гражданину; передан ему какой-либо организацией или иным образом выделен ему) к заявлению прилагается документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка.

Если документа о предоставлении или выделении гражданину земельного участка у гражданина нет, можно приложить:

  • заключенный до 30.12.2004 договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения иди договор об уплате коммунальных услуг или документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий техническую инвентаризацию гаража до 1 января 2013 года, с указанием года его постройки (до 30.12.2004) и заявителя в качестве заказчика данного документа или правообладателя гаража.

Во втором случае (если з/у образован из з/у, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу и гараж и /или земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину решением общего собрания кооператива либо на основании иного документа) к такому заявлению прилагаются:

  • документ о предоставлении или выделении земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый з/у, гаражному кооперативу или иной организации, для осуществления гаражного строительства или размещения гаражей;
  • решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка либо иной документ, подтверждающий распределение. Кроме того, это может быть документ, подтверждающий выплату паевого взноса или документ, подтверждающий факт осуществления строительства гаража гражданином или кооперативом.
  • выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является гражданин.

Если гаражный кооператив ликвидирован, гражданин имеет право на предоставление з/у, указав в заявлении о предварительном согласовании предоставления з/у факт ликвидации кооператива.

К заявлению во всех случаях нужно приложить технический план гаража.

А если з/у только предстоит образовать и при этом отсутствует проект межевания территории, то еще и схему расположения земельного участка. Межевой план з/у и техплан гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления з/у.

В случаях, когда з/у является образованным, для подготовки техплана на гараж, предоставление правоустанавливающих документов на з/у или гараж не потребуется.

Хочу обратить внимание, что субъекты РФ своими законами могут расширить предусмотренный законопроектом перечень документов. Но если у гражданина имеются документы, предусмотренные законопроектом, истребование дополнительных документов не допускается.

Приятная новость: предоставление з/у, находящегося в государственной или муниципальной собственности по гаражной амнистии будет бесплатным!

Как будет осуществляться госрегистрация права собственности на гараж, подпадающий под действие «гаражной амнистии»?

Заявление о госрегистрации права на предоставленный бесплатно земельный участок одновременно с заявлением о госрегистрации права и государственном кадастром учете гаража (если он не учтен в кадастре ранее) будет подавать орган госвласти или местного самоуправления, предоставивший земельный участок.

Орган подает заявление в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении з/у гражданину или подписания договора аренды.

Читать еще:  Если нет продленки за обеды в школе плочу полностью или нет

Гражданин вправе подать такое заявление и самостоятельно, но орган госвласти или ОМСУ освобожден от уплаты госпошлины!

И напоследок о том, чем еще меня, как практикующего юриста, приятно удивил законопроект.

Многие граждане столкнулись с тем, что по действующему законодательству они не могут оформить в собственность з/у под своим гаражом, если гараж зарегистрирован в ЕГРН как нежилое помещение – ведь ЗК РФ этого не разрешает!

Так вот «гаражная амнистия» позволит признать самостоятельными зданиями одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими одноэтажными гаражами. Для этого достаточно будет внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Подать заявление об изменении (на вид объекта «здание» и на вид его разрешенного использования «гараж») может:

  • собственник гаража;
  • орган ГВ или ОМСУ;
  • гражданин, которому предоставлен зу под таким гаражом;
  • лица, уполномоченного общим собранием гаражного кооператива.

Оформление права собственности на гаражи в 2020 году

Не для кого не секрет, что в связи с ростом числа автомобилей на дорогах России не только становится все меньше места на парковках возле жилых домов и супермаркетов, но и растет спрос на гаражи. К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива. Источником информации о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, является Гражданский Кодекс РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан. Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

Гаражная амнистия в 2020 году. По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек. Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Риск иметь в собственности неоформленный гараж. На сегодняшний день в городах идет массовая урбанизация, то есть политика градостроительства направлена на увеличение жилплощади за счет возведения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам). Важно понимать, что возмещение рыночной стоимости такого гаража возможно только при условии надлежащей регистрации прав собственности на данную постройку. В противном же случае владелец незаконно возведенной постройки лишается права на компенсацию.

Как оформить гараж если нет документов. В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли. В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

Если гараж расположен на придомовом участке. В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  • декларацию;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В составе ГСК. Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  • самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

По приобретательной давности. Для тех кто открыто использует имущество более 15 лет при этом не имея документов на землю и само строение подойдет такой способ. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК . Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Напоминаю, что описанные случае это лишь базовая информация собранная воедино, каждый случай является абсолютно индивидуальным и требует подробного изучения прежде чем начать действовать. В нашей компании Контора Гитерман работают юристы обладающие уникальным многолетним опытом, которые способны найти выход из самой сложной ситуации. Вы всегда можете нам позвонить либо оставить свои контакты бесплатному консультанту и мы с Вами обязательно свяжемся.

Автор статьи ведущий юрист Барнаульского представительства

Регистрация права собственности на гараж

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Процедура оформления недвижимого имущества имеет целый ряд особенностей. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

  • квитанцию об оплате госпошлины
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок (акты, постановления и др.)
  • кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на государственную регистрацию
  • документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок под гаражом
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

  • учредительные документы ГСК
  • документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
  • список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности

Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector