Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Двухквартирные дома управляющая компания

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  1. Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  2. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  3. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир. Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Двухквартирный дом можно документально разделить

Двухквартирных построек много на территории республики, особенно в сельской местности. Большинство таких домов были построены в 70-80-е годы прошлого столетия для молодых специалистов сельскохозяйственных предприятий – есть даже населенные пункты, практически полностью застроенные подобными домами. Преимущественно такие постройки были оформлены как находящиеся в общей долевой собственности многоквартирные дома. На самом деле двухквартирные дома такими не являются. В многоквартирном доме может размещаться большое количество квартир (блоков), где в каждой квартире живет семья. Однако в многоквартирных домах, выходя из собственной квартиры, люди попадают в места общего пользования (парадная, подъезд), и только после этого — на территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

На деле практически все квартиры в подобных домах имеют отдельный вход, а значит, постройки являются домами блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

Специалисты кадастровой палаты поясняют, что для документального раздела двух- или трехквартирного дома, он должен быть официально признан блокированной застройкой. Каждый его блок будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Читать еще:  Лента в балашихе время продажи алкоголя

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки. В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

Новости ЖКХ

Отчеты

Тарифы

Конкурсы

Подрядчики

Вакансии

Прием жителей

Объявления

Система контроля загазованности (СКЗ)

Инструкция по газу

Перенос сроков поверки счётчиков

Информация об актуальных видах мошенничеств и способах противодействия подобным преступлениям

Как оплатить ЖКУ без комиссии?

ООО «Реал-Кстово» — региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами

О компании

«Уважаемые пользователи сети интернет «Кстовская домоуправляющая компания» рада приветствовать Вас на своем сайте!

Общество с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» образовано в 2009 году. Основными видами деятельности Компании являются:- управление общим имуществом многоквартирного дома;- оказание жилищно–коммунальных и бытовых услуг.

Многоквартирные дома, находящиеся в управлении у нашей компании, ранее находились в управлении у МУП «ДЕЗ ЖКХ», потом у ООО «КУК».

Первые дома в городе Кстово ООО «КДУК» начало обслуживать с сентября 2009 года, а уже с 01 ноября 2009 года в управлении у нашей компании находилось 456 домов, общей площадью 879,07 тыс. кв. метров.

Техническое состояние принятых в управление домов, в основном было неудовлетворительное. В последующем несколько многоквартирных домов (МКД) по программе переселения аварийных МКД были снесены. Собственниками некоторых двухквартирных домов было принято решение о выборе непосредственного способа управления.

Таким образом, на 01 января 2016г. в управлении у ООО «КДУК» находится 366 МКД, общей площадью 983 421,72 м2.ООО «Кстовская домоуправляющая компания» в своей деятельности руководствуется Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», действующим законодательством РФ, учредительными документами общества и действует на основании Договоров Управления, заключенных с собственниками помещений.Основными задачами своей деятельности, руководство нашей домоуправляющей компании считает — улучшение качества обслуживания жилищного фонда и создание максимально комфортных условий проживания.

Для достижения этих целей мы стараемся максимально сотрудничать с инициативными жителями, неравнодушно относящимися к нашей деятельности и деятельности наших подрядчиков. Лишь совместно, во взаимодействии можно добиться желаемых результатов. Для этого мы создаём способы максимально быстрого принятия заявок от населения, в том числе и посредством новых информационных технологий, а также способы контроля над выполнением принятых заявок и реагирования на них в кратчайшие сроки.

На данном интернет-сайте будет размещаться информация, затрагивающая интересы всех категорий граждан, в частности собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, их права и обязанности. Здесь же можно будет узнать о деятельности компании, о планах и готовящихся работах. На интернет-сайте представлены материалы по всем сферам деятельности ООО «КДУК», нормативные акты и документы, содержащие необходимую информацию, в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Мы надеемся, что работа интернет-сайта будет способствовать открытости, прозрачности принимаемых руководством компании решений, установлению диалога со всеми заинтересованными лицами и в первую очередь с населением, повышению качества и бесперебойности предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, и более эффективной деятельности компании.»

Исполнительный директор – Гундоров Александр Михайлович

Информация о проведенных собраниях (Страница 4)

  • ул. Лесной городок д.6(1)
  • ул. Лесной городок д.6(2)
  • ул. Лесной городок д.9
  • ул. Литвинова д.12/26
  • ул. Литературная д.17
  • ул. Литературная д.19
  • ул. Литературная д.20А
  • ул. Луначарского д.10-16(1)
  • ул. Луначарского д.10-16(2)
  • ул. Мануфактурная д.9
  • ул. Мануфактурная д.13
  • ул. Мануфактурная д.19
  • ул. Металлистов д.1
  • ул. Металлистов д.5
  • ул. Металлистов д.5А
  • ул. Металлистов д.6
  • ул. Металлистов ул. 8
  • ул. Металлистов д.9
  • ул. Металлистов д.10
  • бул. Мира д.21
  • бул. Мира д.5(1)
  • бул. Мира д.5(2)
  • бул. Мира д.8
  • бул. Мира д.9
  • бул. Мира д.10
  • бул. Мира д.19
  • бул. Мира д.21
  • ул. Московское шоссе д.15
  • ул. Московское шоссе д.23
  • ул. Московское шоссе д.25
  • ул. Московское шоссе д.31
  • ул. Московское шоссе д.37(1)
  • ул. Московское шоссе д.37(2)
  • ул. Московское шоссе д.134(1)
  • ул. Московское шоссе д.134(2)
  • ул. Московское шоссе д.250
  • ул. Московское шоссе д.266
  • ул. Московское шоссе д.292
  • ул. Московское шоссе д.306
  • ул. Московское шоссе д.314
  • ул. Московское шоссе д.316
  • ул. Московское шоссе д.322
  • ул. Московское шоссе д.330
  • ул. Московское шоссе д.348
  • ул. Мурашкинская д.7
  • ул. Мурашкинская д.14
  • ул. Напольно-Выставочная д.11(1)
  • ул. Напольно-Выставочная д.11(2)
  • ул. Обухова д.20
  • ул. Обухова д.34

Новости

Уважаемые жители!

Информируем Вас о том, что в связи с внесенными изменениями в действующее ППРФ №354 (ред. от 02.03.2021, с изм. от 27.04.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), заявления от собственников жилых и нежилых помещений, на установку, поверку, замену, ремонт и допуск в эксплуатацию ИПУ, необходимо направлять в адрес гарантирующего поставщика электроэнергии (ПАО «ТНС энерго ») для проведения данных работ. Управляющая компания не имеет право на проведение данных видов работ.

Читать еще:  Как открыть ип на грузоперевозки

Уважаемые собственники!

Уведомляем Вас о том, что с 15.02.2021 г. в связи со сменой адреса нахождения Аварийно-диспетчерской службы временно будет отключен телефонный номер 9-30-67. Заявки круглосуточно будут приниматься по телефону: 8-901-800-44-47. О подключении телефонного номера будет сообщено дополнительно.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ!

Администрация ООО «КДУК» информирует собственников помещений в многоквартирных домах, находящиеся в управлении о переходе с 01 января 2021 года на прямые договорные отношения населения с МУП «Городской Водоканал» города Кстово (услуга водоснабжения и водоотведения)

Показания счетчиков можно передавать с 1 по 18 число текущего месяца в Центр СБК по телефону

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2021 году

Информируем Вас о том, что согласно Постановления правительства Нижегородской области от 9 ноября 2020 г. № 907: на 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, без дифференциации по муниципальным образованиям в размере 6 рублей 55 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.
  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

Читать еще:  Разработка Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории

Аварийные люди

К такому выводу пришли эксперты Общероссийского народного фронта (ОНФ), которые провели рейды по случайным аварийным домам и лично убедились, как много из них не обслуживаются. Конечно, аварийные дома готовятся под снос, но ждать расселения приходится годами, а отсутствие управления приводит к одинаковым проблемам: в подъездах и на прилегающей территории не проводится уборка, не идет ремонт и, как результат, такие дома очень быстро начинают разрушаться. Мусор не вывозят вовсе или это происходит с перебоями. Определенные работы жители берут на себя, например, уборку дворов и общедомовых помещений. Но организовать самостоятельно весь процесс коммунального обслуживания в больших многоквартирных домах крайне сложно.

Многие работы невозможно организовать в отсутствие управления. К примеру, это касается ремонта внутренних электросетей. Его отсутствие делает жизнь в доме опасной. Так, жильцам дома 37б в Петрозаводске на улице Коммунистов приходится постоянно бояться короткого замыкания, ведь на крыше открытая проводка. Не похож на жилой и дом 31 в Кирове на улице Лесозаводская: вокруг него лежат большие кучи мусора, двор зарос травой, подъезд после пожара весь в саже и копоти, а внутрь ведет сломанная деревянная лестница.

Перечень всех аварийных многоквартирных домов, предоставленный Фондом ЖКХ в ОНФ, включает 43,8 тысячи аварийных домов. Пропустив весь список этих домов через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в ОНФ выяснили, что у 29,3 тысячи домов нет сведений об управляющей компании, а это 67 процентов аварийных домов.

ОНФ решил проверить эти дома случайной выборкой, в которую попали 634 дома в 78 регионах. Сначала хорошие новости: 114 из них оказались уже расселены или снесены, а еще 58 имели на тот момент УК и к ее работе претензий не было. Дальше новости не очень хорошие: в 212 домах есть управляющие компании, но к их работе есть претензии, еще 204 дома в прямом смысле бесхозные, а у 46 вопросами управления от безысходности занимаются сами жильцы. Таким образом, каждый третий проверенный ОНФ аварийный дом никем не управляется.

УК отказываются обслуживать аварийные дома, ведь это убыточно. Люди в таких домах живут, мягко говоря, небогатые. «Часто в аварийном фонде возникает проблема со сбором платежей», — говорит эксперт Центра передовых технологий РАНХиГС Игорь Кокин. А расходы в старом доме больше, чем в новостройке. В таких домах все время что-то ломается, а ремонт — это деньги. Браться за аварийный дом ­- это еще и риск для УК, ведь создание угрозы жизни и здоровью жильцов — это нарушение, которое может повлечь отзыв лицензии. Кстати, с некоторыми управляющими компаниями так и происходит. Надо ли говорить, что желающих прийти им на смену в аварийный дом не находится? Местные власти проводят конкурс, но претендентов управлять домом не находится — и он так и остается бесхозным.

Нельзя сказать, что проблема эта замалчивается и о ней не знают в министерстве строительства и ЖКХ или в самих регионах. Но решить ее пока не удается.

К примеру, регионам дали право назначать в такие дома управляющие компании без проведения конкурса, рассказывает Игорь Кокин. Конкурс предполагает наличие нескольких конкурентных компаний, которые борются за право управлять домом. Но если есть хотя бы одна УК, ей можно без конкурса передать аварийный дом. К сожалению, этот порядок не может решить проблему, если претендентов на дом нет совсем.

Существует несколько инициатив, которые должны решить проблему аварийных домов, оставшихся без управления. «С января 2019 года должна вступить в силу поправка в Жилищный кодекс, согласно которой если многоквартирный дом оказался без управления, то его эксплуатацией будет заниматься временная управляющая компания, определяемая органом местного самоуправления. Однако порядок и условия осуществления такого механизма до сих пор не определены», — поясняет руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» Виктор Рожков. За оставшееся время необходимо разработать его, чтобы норма начала действовать.

А есть дома, сносить которые совсем необязательно. Так, минстрой планирует ввести термин «ветхое жилье» и причислить к нему здания, которые сильно изношены, но их конструктивные элементы еще обладают запасом прочности. Сегодня именно такие дома расселяют в последнюю очередь или они вовсе не попадают в программы расселения, потому что жизни проживающих там людей ничего не угрожает. Но, оставшись без управления, такие дома быстро разрушаются. Своевременно проведенный капитальный ремонт мог бы дать им вторую жизнь, обеспечить достойные жилищные условия собственникам квартир в них, то есть сделать эти дома привлекательными для управляющих компаний.

Дом в Волгограде потерял управляющую компанию

Накануне отопительного сезона жильцы дома № 26 на улице Новодвинской остались предоставлены самим себе. УК «Комплекс», обслуживающая дом 1962 года постройки, перестала проявлять признаки жизнедеятельности.

— Сложно назвать момент, когда «Комплекс» перестал выполнять свои обязанности. Еще летом мне потребовался слесарь, а я не смогла его вызвать. Все телефоны молчат. Пришлось просить специалистов из другого управления. А вообще во дворе давно лежит мусор, в подъездах моем сами, — рассказала «РГ» жительница дома № 26 Нина Петренко. — Не знаю, как мы оказались в управлении этой компании. Никто не видел объявлений о проведении общего собрания. Кто за нее голосовал? Мы исправно перечисляли деньги. А кому, за что?

Подача тепла в Волгограде начнется, когда среднесуточная температура в течение пяти дней не будет превышать восьми градусов. Люди переживают, что из-за неразберихи с УК отопительный сезон для них не настанет. «Дом № 26 подготовлен к началу сезона. Жильцам не стоит переживать, — успокаивает начальник отдела ЖКХ администрации Дзержинского района Дмитрий Мережкин. — В какие сроки расторгнет договора «Комплекс», никто сказать не может. На связь они не выходят». С 1 ноября дом со сбежавшей УК передадут в управление ЖЭУ-14, которое занималось этим зданием раньше. Но у жильцов остались сомнения: вдруг платежки придут от обеих УК? Выяснилось, что в ведении «Комплекса» есть еще 60 домов. Организация прошла лицензирование и числилась в крепких середняках. И вдруг такой финт.

Подготовил Роман Мерзляков (Волгоград)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector