Если Квартира Не Приватизирована Можно Ли Выписать Человека

Полезная информация о том, как выписать человека из приватизированной квартиры

Порядок аннулирования регистрации имеет некоторые особенности, которые проявляются в зависимости от формы собственности на жилье, а также правового статуса самого прописанного. Настоящая статья содержит информацию о порядке выписки человека из приватизированной квартиры, а также об основных нюансах этой процедуры.

Информация снятия с учета по закону

В ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 приведен широкий перечень ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в выписке. Сюда относится:

• Переезд на ПМЖ в другое место (основанием выступает заявление прописанного);
• Нахождение гражданина в неизвестном месте в течение длительного времени (по решению суда);
• Наступление смерти (предъявляется соответствующее свидетельство);
• Утрата права на проживание в определенной недвижимости (по судебному постановлению);
• Незаконная регистрация (решение суда);
• Смена кочевого маршрута лицами, не имеющими определенного места жительства (на основании заявления и документа, подтверждающего такое проживание);
• Переход на оседлый образ жизни (по заявлению);
• Обнаружение фиктивной прописки (по решению регистрирующего органа, осуществляющего в данной сфере функции по контролю и надзору).

Когда можно сделать это, если вы — собственник?

В п. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что владелец недвижимости имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это правило также касается выписки и прописки других лиц.

Так, собственник может выписать человека из приватизированной квартиры в следующих случаях:

• При разводе – бывший член семьи теряет право пользоваться таким жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• В случае продажи – как известно, основным требованием покупателей недвижимости является отсутствие прописанных в ней лиц;
• Если зарегистрированный гражданин длительное время проживает в другом месте и т.д.

Процедура выписки из квартиры прописанного лица

Есть два способа, как выписать человека из приватизированной квартиры:

1. В добровольном порядке.
2. В судебном порядке (если лицо не желает аннулировать регистрацию).

Прописка и выписка производятся органом регистрационного учета, находящимся по месту проживания. В настоящее время подобные услуги оказывает ГУВМ МВД (в прошлом ФМС).

Добровольное решение

Приняв решение аннулировать прописку жильца, собственнику следует попросить его сделать это самостоятельно, так как выписать человека из приватизированной квартиры по согласию гораздо проще и быстрее.

В этом случае последовательно выполняются следующие шаги:

1. Первым делом гражданин должен подготовить следующие бумаги: заявление (форма № 6) – рекомендуется заполнить его дома, предварительно скачав шаблон с интернета. Это позволит сэкономить время; российский паспорт.
2. Затем лицо, желающее снять себя с регистрационного учета, должно обратиться в паспортный стол и предоставить пакет документов.
3. Спустя 3 дня прописка будет аннулирована, а заявитель сможет забрать свое удостоверение личности с соответствующим штампом (такой срок указан в п. 33 разд. 5 Пост. Прав. РФ № 713).

Без его согласия

Многих владельцев недвижимости волнует вопрос – можно ли выписать человека принудительно? Законом это не запрещено, однако придется подавать иск, так как единственным основанием аннулирования прописки будет выступать официальное судебное решение. Следует быть готовым к тому, что вся процедура может затянуться минимум на 1-2 месяца.

Процесс принудительного аннулирования регистрации имеет следующий вид.

1. Начинается все с составления искового заявления и подготовки дополнительных бумаг.

2. Далее следует внести государственную пошлину, а квитанцию приложить к общему пакету документов. Размер этого платежа составляет 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

3. Подача иска в суд, участие в судебных слушаниях.

4. Получение окончательного решения суда. Если оно окажется положительным, то истец сможет выписать нежелательного «квартиранта» без его согласия, предоставив в паспортном столе соответствующее постановление.

Учитываем важные нюансы

Снятие с регистрационного учета имеет некоторые особенности, которые стоит принять во внимание. Сюда относится следующее:

• Выписаться из квартиры можно «в никуда» или же путем прописки в другом месте. Предпочтение следует отдать второму варианту, так как в этом случае не придется дважды стоять в очередях и дожидаться окончания процедуры. Достаточно оформить регистрацию по новому адресу, а выписка со старого будет произведена «автоматически»;
• Если у гражданина нет возможности лично явиться в паспортный стол, то все можно оформить через доверенное лицо на основании соответствующего документа;
• Если в ходе разбирательства будет установлено, что ответчику негде жить, то суд может разрешить ему временно оставаться в квартире собственника (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• Существенно усложниться аннулирование регистрации несовершеннолетнего. В этом случае необходимо будет выполнить широкий список требований (например, ребенка нельзя выписывать «в никуда», он может быть снят с учета только вместе с родителем и др.).

Полезное видео

Заключение

Таким образом, владелец квартиры может выселить жильца по его согласию или же принудительно. Самое главное — четко знать особенности, предусмотренные законом для определенных категорий жильцов. Если дело дошло до судебного разбирательства, то рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста, который поможет грамотно составить иск, а также собрать документы.

Как выписать из муниципальной квартиры

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

1. человек в квартире не проживает более года;
2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
— Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
— Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

Документы на выписку из муниципальной квартиры

1. Копия искового заявления — 3 экз.
2. Копия ордера — 1 экз.
3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
4. Копия телеграммы — 1 экз.
5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

В вашей квартире прописан кто-то, кто давно не проживает, а добровольно выписаться отказывается? Стоит знать, что вы можете выписать его через суд.

Продажа или обмен квартиры, приватизация, получение субсидии, начисление коммунальных услуг – во всех этих случаях имеет значение количество прописанных человек. Как же владельцу или нанимателю (если квартира не приватизирована) выписать того, кто уже долгое время не проживает в квартире?

Для начала выясним, что согласно статье 316 Гражданского кодекса Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Статья 317 ГК говорит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В статье 319 ГК указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

То есть законодательство защищает владельца квартиры и дает ему право выписать лиц, которые там не проживают. Однако сделать это можно только через суд, предоставив доказательства, что для этого действительно есть основания. Исключение, когда в суд обращаться не нужно – если основанием для прописки жителя в квартире был договор аренды и срок его действия истек. Выписывают без суда и умерших – для этого достаточно предоставить свидетельство о смерти в Центр предоставления административных услуг.

Основания для выписки через суд

В статье 405 ГК сказано, что член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом. То есть, если квартира находится в частной собственности, то непроживание прописанного человека в течение одного года будет основанием для его выписки через суд.

«Если речь идет о неприватизированной квартире, то наниматель имеет право на обращение в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением уже через 6 месяцев отсутствия (непроживания) лица по месту регистрации. Важным моментом при проведении выписки лица в судебном порядке является уважительность причин его непроживания в доме/квартире в течение определенного срока. Ведь если в ходе судебного разбирательства окажется, что лицо не проживает в жилом помещении по уважительным причинам, в иске будет отказано», – рассказывает помощник адвоката АБ «Цыпин и партнеры» Диана Матвеева.

Такими уважительными причинами, в соответствии с действующим законодательством, являются:

• призыв на военную службу;
• временный выезд по работе или в связи с обучением;
• устройство ребенка на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки;
• выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя;
• устройство нетрудоспособных лиц, в том числе детей с инвалидностью, в дом-интернат или другое учреждение социальной помощи;
• выезд для лечения в лечебно-профилактическом учреждении;
• взятия лица под стражу, осуждение, ограничение/лишение свободы.

В этих случаях срок отсутствия человека по месту регистрации в 6 месяцев или 1 год будет отсчитываться после окончания действия уважительной причины.

Как выписать человека через суд

Обращаясь с иском, вам следует предоставить в суд документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо), а также документы, подтверждающие факт отсутствия человека в занимаемом помещении без уважительных причин в течение определенного срока.

Что может послужить доказательством того, что человек не проживает в квартире длительное время?

• Акт о фактических обстоятельствах непроживания лица, полученный от ЖЭКа, ОСМД, управляющей компании.
• Справка с места жительства о составе семьи зарегистрированных.
• Показания свидетелей (2-3 соседей).
• Документальное подтверждение жительства в другом месте, наличие другой семьи, отсутствие в стране и тому подобное.

«Важным моментом является то, что человек, который будет ответчиком по этому делу, фактически не проживает по месту регистрации, а истцы обычно не знают, где именно ответчик проживает на самом деле. В то же время, каждый человек должен быть надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела с его участием. Обратное может привести к затягиванию рассмотрения дела и к возможности пересмотра судебного решения, если ответчик докажет, что он не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела. В таком случае необходимо заявить в суд ходатайство о вызове ответчика по объявлению на официальном веб-сайте судебной власти. Такое объявление суд должен разместить не позднее, чем за десять дней до даты проведения судебного заседания», – советует Диана Матвеева.

Если Квартира Не Приватизирована Можно Ли Выписать Человека

Если квартира не приватизирована

«Принудительная» прописка

Один из жильцов неприватизированной квартиры без согласия других, а также без согласия уполномоченных представителей собственника (как правило, местной администрации) может «прописать» в ней только своих несовершеннолетних детей (см. Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009, п. 26).

С согласия всех других «прописанных», но без согласия уполномоченных представителей собственника наниматель вправе вселить в квартиру и зарегистрировать в ней мужа или жену, детей (совершеннолетних и несовершеннолетних) и родителей (ЖК РФ, ст. 70, п. 1).

«Принудительная» выписка

Согласно Жилищному кодексу РФ, в неприватизированной квартире все зарегистрированные в ней по месту жительства считаются нанимателями с абсолютно равными правами (ст. 69, п. 2). Поэтому один из жильцов выселить другого и снять с регистрационного учёта без его согласия не может.

У этого правила есть только два исключения, но «принудительная выписка» по обоим из них возможна только с помощью решения суда.

В первом случае необходимо доказать, что жилец-наниматель, которого нужно «выписать», фактически утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место проживания (ЖК РФ, ст. 83, п. 3). Проще говоря, стал «мёртвой душой». Чтобы подобный иск мог быть удовлетворён, как правило, необходимо доказать:

а) что жилец выехал из квартиры совсем (а не временно);

б) жилец выехал из квартиры добровольно;

в) другие проживающие не препятствовали ему пользоваться квартирой;

г) жилец не платит за коммунальные услуги (подробнее см. Постановление Пленума…, п. 32).

Во втором случае необходимо доказать, что наниматель систематически нарушает права и законные интересы других проживающих. Например:

а) нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства;

б) нарушает правила пользования жилыми помещениями (в частности, неоднократно нарушает тишину и покой ночью,

в) нарушает правила содержания домашних животных,

г) совершает хулиганские действия (в частности, уничтожает имущество других проживающих) (подробнее см. Постановление Пленума…, п. 39).

Тогда по решению суда такой наниматель может быть выселен в соответствии с требованиями ЖК РФ (ст. 91, п. 1).

Если квартира на праве собственности

«Принудительная» прописка

Здесь работает то же самое правило, что и в случае с неприватизированной квартирой. Собственники без согласия других собственников и даже просто зарегистрированные по месту жительства без согласия собственников вправе «прописать» в квартиру только своих несовершеннолетних детей.

«Принудительная» выписка

«Выписать» проживающих без их согласия может только собственник (один из собственников). Однако для этого также необходимо решение суда. «Выписать» через суд владелец жилья может:

а) бывших членов его семьи после прекращения семейных отношений (ЖК РФ, ст. 31, п. 4);

б) «прописанных» квартиросъёмщиков за нарушение условий договора или после окончания срока его действия (ЖК РФ, ст. 31, п. 7).

Бывшего супруга (или супругу) собственник квартиры может снять с регистрационного учёта через суд после развода. Других бывших членов семьи – если докажет, что семейные отношения фактически прекратились. В частности, если:

а) бывшие члены семьи отказались вести общее хозяйство с владельцем квартиры,

б) у них отсутствует общий с собственником бюджет и общие предметы быта,

в) они не оказывают владельцу жилья поддержки,

г) они фактически переехали на другое место жительства (см. Постановление Пленума…, п. 13).

Однако у этого правил есть ряд исключений. Во-первых, собственник не может «выписать» из квартиры своих несовершеннолетних детей без их согласия, даже после развода с их матерью или отцом.

Во-вторых, невозможно выселить тех членов семьи, которые проживали в квартире в момент приватизации и отказались от неё в пользу других проживающих.

В-третьих, иммунитетом от «принудительной выписки» обладают пользователи жилья по так называемому завещательному отказу.

И в-четвёртых, в ряде случаев собственник не может принудительно выселить из квартиры получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если квартиру продать, новый собственник получит право «принудительно выписать» только несовершеннолетних детей бывшего владельца. Все остальные вышеописанные права и запреты останутся в силе (подробнее см. в этом материале «Квадрата»).

В частности, «прописанных» квартиросъёмщиков, заключивших договор найма жилья с предыдущим владельцем, новый собственник сможет принудительно выселить только через суд и только за нарушение условий договора или после окончания срока его действия.

Как зарегистрировать человека в неприватизированную квартиру

Часть жилого фонда на территории РФ до настоящего времени остается в статусе муниципального жилья, занимаемого гражданами на основании заключенных между физическим лицом — нанимателем и юридическим — наймодателем договоров социального найма. Проживая в муниципальном жилье, его наниматель и зарегистрированные лица вправе зарегистрировать на площади данного помещения других людей, которыми являются члены их семьи и других граждан.

Перед тем, как прописать человека в неприватизированную квартиру, нужно определить, желает ли наниматель и другие лица, чтобы новый жилец приобрел равноправные права с другими, постоянно прописанными жильцами. При наличии регистрации по месту проживания — постоянной прописки — каждый зарегистрированный жилец приобретает такие права и в дальнейшем вправе участвовать в приобретении этого жилья в собственность через процедуру приватизации.

Регулируется процедура регистрации российским законодательством:

Для прохождения данной процедуры необходимо обратиться в местное отделение ФМС, предоставив следующий пакет документов:

• удостоверение личности прописываемого гражданина;
• согласия в письменном виде всех совершеннолетних прописанных граждан ( бланк согласия на прописку );
• договор социального найма;
• заявление установленного образца, подписанное нанимателем и регистрирующимся гражданином.

Если собственник не может подписать согласие лично, то мы подробно рассказываем о том, можно ли осуществить прописку по генеральной доверенности, в нашей статье.

Срок принятия решения и возврата паспорта с отметкой о регистрации производится в трехдневный срок со дня предоставления заявителем полного пакета документов. Результатом приобретения услуги является внесение информации в домовую книгу и проставление регистрационного штампа установленного образца в паспорте прописавшегося гражданина с указанием адреса прописки, даты постановки на регистрационный учет и органа, данный учет производящий.

Перечисленный выше список документов является исчерпывающим для всех граждан. Другие документы граждане вправе не предоставлять. В этом случае ФМС придется запрашивать сведения о юридическом статусе жилья, наличии договора социального найма и другую информацию в государственных органах и учреждениях местного самоуправления. Срок получения результата регистрации в этой ситуации увеличится до 8 дней.

Процедура регистрации поэтапно

Прописка в неприватизированную квартиру производится на основании получения согласия всех жильцов и наймодателя – органа местного самоуправления, предоставившего данное жилье на основании заключенного с нанимателем договора социального найма.

Прописывая граждан в жилье, занимаемое по договору социального найма, необходимо узнать, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, состоящую из определенного количества квадратных метров. Наймодатель вправе отказать в прописке, если норма жилой площади превышает установленный в данном субъекте РФ показатель. Запрос в указанный орган наниматель вправе произвести самостоятельно или передать эти полномочия сотрудникам ФМС. Подробнее о том, как узнать, сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире, — https://propiskainfo.ru/2413-skolko-chelovek-mozhno-propisat-na-zhiloi-ploshhadi-v-odnokomnatnoi-kvartire-v-komnate-v-chastnom-dome

Для регистрации близкого родственника и несовершеннолетнего ребенка, по одному с законным представителем адресу, получения такого согласия не нужно.

Если в квартире стали проживать новые жильцы, то эти изменения следует отразить в договоре соцнайма жилплощади в разделе, где перечислен состав проживающих.

1. Чтобы приобрести постоянную прописку, необходимо обратиться в территориальный орган ФМС, на стендах которого содержится необходимая информация о документах, сроках подачи и времени работы регистрирующего органа.
2. Пакет документов, включающий документы на жилье и удостоверения личности, должен подаваться в личном присутствии нанимателя и всех зарегистрированных в жилье граждан.
3. Уже прописанные совершеннолетние граждане в присутствии сотрудников ФМС пишут заявления о своем согласии на прописку нового жильца. Заявления эти не имеют установленного образца, и форму их заполнения, принятую в данном отделении миграционного учета укажут сотрудники ФМС.
4. Заявление регистрирующегося гражданина о регистрации по месту жительства по форме №6 подписывается нанимателем и новым жильцом.
5. Если гражданин не аннулировал прописку в отделении ФМС перед выездом с предыдущего места жительства, им заполняется нижняя отрывная часть формы №6, которая является заявлением как для данного органа, так и для территориального отделения ФМС по прежнему месту жительства, о снятии с регистрационного учета. (читайте больше о том, как без проблем выписаться из квартиры и прописаться в другую )
6. После получения полного пакета документов сотрудники ФМС в трехдневный срок обязаны вернуть ваш паспорт с отметками о снятии с регистрационного учета по предыдущему месту жительства и постановке на регистрационный учет по новому месту жительства.

О том, как лучше прописаться в новой квартире, мы рассказываем в нашей статье тут.

Права постоянно прописанных жильцов

Постоянно зарегистрированный жилец приобретает равные с нанимателем и другими жильцами права на:

• пользование жилым помещением;
• вселение в него своих близких родственников с согласия других зарегистрированных граждан;
• вселение несовершеннолетних детей, законным представителем которых он является без получения согласия нанимателя, наймодателя и прописанных граждан;
• получение другого жилья в случае с обменом, отчуждением занимаемой жилой площади или возникновении аварийной ситуации;
• участие в приватизации.

Последний пункт имеет особенно важное значение для всех зарегистрированных, так как участие в приватизации означает приобретение в собственность равноценной с другими жильцами доли в квартире. Поэтому перед тем, как прописаться в неприватизированную квартиру, необходимо поставить всех жильцов в известность о том, что регистрационное действие в отношении гражданина уменьшает площадь, возможную к приобретению ими путем приватизации.

После законного вселения гражданин вправе прописывать без каких – либо ограничений своих детей, не спрашивая, можно ли прописаться в неприватизированную квартиру несовершеннолетним детям, у других жильцов. Какие документы нужны для прописки ребенка, мы рассказываем здесь — https://propiskainfo.ru/2512-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-propiski-rebenka

У всех пользователей (постоянно зарегистрированных) неприватизированной жилплощади есть равные права на нее.

Выписать гражданина из неприватизированной квартиры в дальнейшем получится только через суд (подробнее).

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

– Если прописанные в муниципальной квартире отец с малолетним сыном не проживают и не оплачивают квартплату, коммунальные платежи более пяти лет, можно ли их считать утратившими право на квартиру и выписать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением. Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение. Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.). Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом. О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги. Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия. Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры

• Можно ли выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры?
• Можно ли выписать неплательщика из муниципальной квартиры.
• Можно ли выписать из квартиры отца с грудным ребенком из муниципальной квартиры?
• Можно ли выписать из муниципальной квартиры главного квартиросъемщика.
• Можно ли выписать из муниципальной квартиры в никуда.
• Муниципальная квартира
• Выписать из квартиры
• Как выписать из квартиры
• Выписать ребенка из квартиры
• Можно ли выписать из квартиры

Можно ли выписать детей из муниципальной квартиры если предоставить другую жилплощадь, например комнату. Квартира в Москве, можно ли выписать их в Подмосковье?

Можно ли выписать жену из муниципальной квартиры после развода? Квартира была получена до брака.

У нас в муниципальной квартире прописано три человека. Брат не работает, колется за квартиру не платит ему 27. Можно ли его выписать из квартиры?

Можно ли из муниципальной квартиры выписать человека, который не проживает более года, а сдает квартиру?

Можно ли выписать из муниципальной квартиры, если один из нанимателей купил себе отдельную квартиру, но продолжает жить в муниципальной, а свою сдаёт в аренду?

Можно ли выписать бывшую супругу из квартиры. Муниципальной. Она в квартире не живет уже 5 месяцев.

Можно ли выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры?

Можно ли выписать неплательщика из муниципальной квартиры.

Можно ли выписать родственников из муниципальной квартиры? (например за долги в квартире? Неуплату коммуналки. Либо просто выписать потому что имеет свое жилье)

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры где прописан папа в приватизированную квартиру где собственником является мама, а потом приватизировать эту муниципальную квартиру без участия ребенка. В муниципальной квартире кроме папы и ребенка прописаны еще трое взрослых.

Как правильно выписать ребёнка (15 лет) из муниципальной квартиры и можно ли зарегистрировать его в квартире друзей?

Можно ли выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа? Не проживает не платит за квартиру 15 лет? Спасибо.

Можно ли выписать из квартиры отца с грудным ребенком из муниципальной квартиры?

Можно ли выписать из муниципальной квартиры главного квартиросъемщика.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры в никуда.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры?

Можно ли выписать главного квартиросъемщика из муниципальной квартиры.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры бывшую жену.

Можно ли выписать бывшую жену из муниципальной квартиры?

Можно ли выписать из муниципальной квартиры малолетнюю внучку?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры?

Можно ли выписать из муниципальной квартиры выписать ребенка до 14 лет и прописать у бабушки в приватизированной квартире, в которой имеется долевое участие матери.

Могу ли я выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка, если его мать категорически против? Ребенок прописался автоматически по прописке отца в родительской квартире. Сейчас он в разводе. Ребенок живет где то с матерью, в данной квартире не живет с рождения. Собрались приватизировать жилье и продавать, можно ли выписать ребенка без согласия матери и прописать его к отцу в купленную 1 ую квартиру? Муниципальное жилье в городе, а отцовская квартира в черте города. Мать ребенка против. Как быть?

Можно ли выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры. Спасибо.

Можно ли выписать человека не участвовавшего в приватизации. От приватизации не отказывался.

ID: 24654699

Можно ли выписать человека не участвовавшего в приватизации, но зарегистрированного в квартире на момент приватизации. От приватизации не отказывался. Приватизация была оформлена на одного человека с помощью поддельной «девятки» в 1992 году? Что квартира приватизирована узнал только сейчас.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно, по суду и только при условии, что он фактически в квартире не проживает, не пользуется ей, не оплачивает коммунальные услуги и при этом имеет другую жилплощадь. Все эти факторы учитываются судом в комплексе или по отдельности (зависит от судьи).

А если ему периодически на протяжении последнего года систематически оказывали препятствия в пользовании помещением подтвержденные заявлениями в полицию, выкинули его вещи, сменили замки. А разве факт регистрации на момент приватизации не имеет значения. Разве этот человек не может выехать из квартиры отдыхать больше чем на полгода?

И где этот человек был четверть века.

Все в суд, но это вам не америка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так или иначе это судебное дело. Та сторона может подать в суд на снятие с регистрации, эта сторона — в признании приватизации не законной. То, что есть заявления в полицию, это хорошо, подтверждает то, что он фактически пользовался квартирой в которой зарегистрирован. Вопрос в том где он был на момент приватизации и как так получилось, что только что узнал.

Узнал из запроса суда в БТИ два месяца тому назад

Впервые увидел сам договор и приложенной к нему поддельной справке о составе семьи

Выписывать нужно было ДО приватизации. Как утратившего право пользования. А теперь выписать крайне проблематично. Тут только обоюдно договариваться.

На момент приватизации проживал в квартире. затем уехал в США. Факт приватизации от меня скрывали. Недавно вернулся из США. Коммунальные услуги оплачивала мать которая умерла год назад. Квартира была присоединена к другой квартире и ей был присвоен новый номер. Затем эта вновь образованная квартира была подарена. Квартиры с номером указанным в моем паспорте уже не существует.

Если такой квартиры нет, то и выписывать неоткуда. Путь только один-суд

Может ли этот человек обратиться в суд о признании пожизненного права пользования той частью квартиры в которой он был прописан до приватизации. И определения порядка пользования этой частью. Понятно что пользоваться всей квартирой находящейся под другим номером он не может. Наложит ли суд обременение на часть квартиры. Зарегистрируют ли в ЕГРН обременение в виде права пожизненного пользования на часть квартиры или на всю квартиру.

Оспаривайте приватизацию.В паспорте штамп стоит? Стоит. На момент приватизации наверняка Вы где-то работали и сможете доказать что
находились в России. То что Вас тут не было — это им доказывать придется. Оспорите приватизацию и соответственно все последующие телодвижения будут признаны незаконными.

Спасибо Галина. А предельный срок давности по оспоримой сделке от 1992 года существует или нет. Или исчисляется с момента как узнал?

А если не сумею оспорить, получу хотя бы право пожизненного проживания во всей квартире или в той части в которой я был зарегистрирован.

За все время никто не оспаривал Ваше право пользования. Берите в ЖЭКе ордер,форму 9 из архива и к грамотному адвокату. Я бы еще у ЖЭКА потребовала поменять адрес в паспорте на новую квартиру. Объединенная квартира не продавалась,поэтому выписать Вас как члена семьи бывшего собственника оснований нет. Вы здесь,Вам чинят препятствия для пользования квартирой. Нужно сначала выяснить что там с документами,а потом смотреть с какими претензиями идти в суд.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Идите в суд, вас выписать никто не мог , только через суд если вы умерли .В квартире вы имеете статус постоянного места жительства. Если хорошо заработали в Америке , то судитесь ,возможно отсудите себе собственность. Так как на лицо факт мошенничества и не забудьте предупредить в письменном виде тех кто проживает в вашей квартире(если другие люди,то лишний повод надавить на мошенников)

А я бы по другому вопрос поставил. Вы уже больше 25 лет проживаете в США, зачем вам это всё? Америка страна возможностей, за это время там можно было добиться много, чтобы забыть не то чтоб квартиру, да хоть дворец.

Необходимо оспорить договор приватизации. В принципе все реально, но по срокам займет минимум год. Или договариваться с текущим собственником объекта. Как аргумент использовать заявление в полицию о мошенничестве. Но сначала к хорошему юристу. Еще я бы посмотрел в сторону возмещения убытков.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все реально откатить назад, восстановить сроки исковой давности в данном случае не самое сложное (хотя тоже нужно понимать имеются ли для этого основания). Нужно признавать недействительными другие договоры, на основании которых переходили права, соответственно признавать недействительным объединение квартиры. Возникнут встречные иски, признание приобретателя добросовестным и еще огромное кол-во ходов, которые предпримет сторона защиты. Вариантов развития событий масса, но основания, как минимум, для заключения мирового соглашения с денежной для вас компенсацией найдутся. Обращайтесь !

Спасибо огромное, всем участникам дискуссии. И еще вопрос, больше к юристам: «А можно ли подать в суд сразу два взаимоисключающих иска? Один о оспаривании приватизации. А другой о внесении обременения в ЕГРН и определении порядка пользования квартирой.?»

Сначала нужно свои права доказать на данную квартиру.У нее же иной адрес чем в Вашем паспорте. Арест можно сразу наложить чтобы не продали.

Галина, спасибо за отклик. Ну, а зачем мне регистрироваться по новому адресу, если мне необходимо доказывать в Суде мое право проживания по старому адресу? Я же не смогу пользоваться площадями тех квартир которыми я не пользовался до приватизации.

НАсколько я понимаю,старая квартира стала частью новой.Если Вам откажут в изменении номера квартиры Вы можете подавать в суд и на них. У меня вот вопрос,если Вы ранее писали заявления о вселении,то почему не подавали в суд по этому поводу?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Галина, я подавал заявление о вселении меня в квартиру в которой я зарегистрирован в ответ на заявление собственников о моей утрате права пользования принадлежащей им квартиры. Причем в своем иске они заявили что номер квартиры который указан в штампе регистрации в в моем паспорте якобы указан ошибочно и квартиры с таким номером в доме никогда не существовало, а я проживаю в их квартире и просили суд снять меня с регистрационного учета из их квартиры. Хотя в их квартире на регистрационном я на никогда не стоял. Ни о какой приватизации я на тот момент не знал. Узнал через 3 месяца когда пришло запрошенное судом инвентарное дело по всему дому из БТИ.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке. Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания