Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если в доверенности не указать место заключения

Если в доверенности не указать место заключения

Недавно состоялся четырехдневный семинар, посвященный вопросам договорного права. Организатором мероприятия выступил юридический институт «М-Логос» при поддержке информационного агентства «Гарант».
В семинаре принимали участие начальник управления частного права ВАС РФ Роман Бевзенко, заместитель Председателя ВАС РФ Василий Витрянский и другие известные представители юридического сообщества.

В частности, один день семинара был посвящен практическому оформлению договоров в организации. О некоторых нюансах, которые стоит учитывать при заключении различных договоров, рассказал Артем Карапетов, автор ряда монографий и публикаций по вопросам договорного права, профессор Российской школы частного права при Правительстве РФ, к.ю.н.

Какие реквизиты имеют большое значение?

Необходимо учитывать, что название договора не определяет его правовую природу, то есть содержание.
Вся документация к договору должна оформляться в соответствии с его содержанием (если это договор оказания услуг, то к нему необходимо составить акт об оказании услуг, а не акт выполненных работ).

Что касается даты, которую обычно указывают в шапке договора, то здесь необходимо иметь в виду следующее. Если заключение договора происходит путем его отправления по почте, она не имеет значения. В данном случае моментом заключения договора будет считаться дата возвращения второго подписанного экземпляра. Это прямо следует из норм Гражданского кодекса*(1). Поэтому если договор заключается не при личной встрече, а дистанционно, и при этом на большую сумму, то в шапке договора не стоит указывать дату. Лучше добавить в текст оговорку «Договор считается подписанным с момента возврата экземпляра в тот или иной срок» и указать временной предел.

Место заключения договора иногда может иметь значение при внешнеэкономической деятельности (контракты между предприятиями из стран СНГ при отсутствии в договоре оговорки о применимом праве), но также может помочь и в спорах о дате заключения договора. Ведь дата и место заключения договора должны совпадать.

В отношении преамбулы договора нужно обратить внимание, на основании каких полномочий действует представитель контрагента. Указание на то, что это директор, который действует по уставу, иногда может быть расценено как доказательство ознакомления контрагента с уставом, что, в свою очередь, может в ряде случаев стать основанием для оспаривания договора, если директор при его заключении превысил свои полномочия, очерченные в уставе (данная практика применения ст. 174 ГК РФ была распространена во второй половине 1990-х гг.). Соответственно, во избежание таких рисков с уставом контрагента желательно знакомиться, фразу про полномочия директора в силу устава из преамбулы устранять (это и так очевидно), а в договоре прямо прописывать, что лица, подписывающие договор, заверяют наличие у них всех полномочий и отсутствие каких-либо ограничений полномочий в силу закона или устава. Это может помочь доказать добросовестность контрагента.

Важно, чтобы в договоре был указан ИНН контрагента. Особенно с учетом наличия в обороте массы компаний с одинаковыми названиями. Это позволит бухгалтеру при перечислении средств сопоставить получателя, указанного на счете, с контрагентом по договору. Иначе добросовестная компания (если она является покупателем или заказчиком) рискует перечислить платеж «не туда».

Стоит уделить внимание и указанию в договоре адреса контрагента для отправки юридически значимой корреспонденции. Это может иметь большое значение, если впоследствии придется направлять ему извещения или уведомления.

Примечание. Если договор называется «договор подряда», а из его условий следует, что это договор поставки, то при возникновении спора суд будет рассматривать его по существу — как договор поставки.

Примечание. Печать не входит в число обязательных реквизитов договора. Но ее лучше поставить, поскольку госорганы на документ без печати часто смотрят с подозрением.

Проверка полномочий контрагента

Одним из самых важных реквизитов договора является подпись. Но проверить ее подлинность на практике довольно сложно. Нет ни одного нормативного документа, в котором было бы четко указано, какой именно должна быть подпись и какие требования к ней предъявляются.

При оформлении крупных сделок имеет смысл запросить банковскую карточку с образцами подписи контрагента. Кроме того, если компания уже заключала с ним какой-либо договор, то можно сравнить подпись с той, которая содержится в старом договоре. Но все-таки наиболее серьезной гарантией в данном случае является получение от контрагента (если это покупатель или заказчик) предоплаты, аванса, задатка, комиссии или иного платежа. Этот платеж может быть символическим, главное, чтобы в платежном документе содержалась ссылка на договор. При наличии платежа недобросовестному контрагенту будет крайне сложно впоследствии отказаться от признания факта заключения договора.

Также при заключении договора необходимо иметь на руках свежую выписку из ЕГРЮЛ контрагента.

Особенно это важно, если договор заключается непосредственно с его директором. На сегодняшний день выписка из ЕГРЮЛ является не абсолютной, но наиболее надежной из имеющихся гарантией того, что договор заключается с единоличным исполнительным органом контрагента. Без проверки выписки из ЕГРЮЛ, которую можно осуществить и самостоятельно через Интернет, договоры на крупную сумму лучше не заключать.

При заключении договора с представителем необходимо проверить доверенность. По гражданскому законодательству*(2) наличие подписи представителя в доверенности не обязательно.

В доверенности должны быть указаны дата, Ф.И.О. представителя, а также его полномочия*(3). Их проверке стоит уделить особое внимание.

Но самое главное — проверить, кто подписал доверенность от имени доверителя. Доверенности от имени российских компаний вправе подписывать только единоличный исполнительный орган, действующий в качестве такового по данным ЕГРЮЛ на момент выдачи доверенности.

Примечание. Если в договоре прямо не указано, что факсимиле имеет силу, юридической силы у него нет. Поэтому при заключении договора важно проводить визуальный контроль «собственноручности» росчерка контрагента.

Примечание. Не является обязательным указание в доверенности паспортных данных представителя, а также срока ее действия (по умолчанию это один год).

*(1) п.1 ст. 433 ГК РФ
*(2) п. 5 ст. 185 ГК РФ
*(3) п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ

Если в доверенности не указать место заключения

Собственник нежилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить его другому лицу, за некоторыми исключениями. В частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) от имени малолетних и недееспособных граждан, учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. п. 1, 2 ст. 209, пп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для заключения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности вам потребуются, в частности (п. 1 ст. 26, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если подписывать договор и (или) подавать документы на регистрацию будет доверенное лицо);
правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если нежилое помещение было приобретено в период брака и является совместной собственностью супругов);
иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его родителей).
Также следует учесть, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособного гражданином возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами согласованы все существенные условия.
Существенными условиями для договора дарения являются, в частности, условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Так, договор дарения должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемое в дар нежилое помещение: адрес, кадастровый номер, площадь, иные характеристики.
Кроме того, в договоре дарения следует указать:
дату и место заключения договора;
сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О., место жительства, данные документа, удостоверяющего личность);
сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах;
дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на нежилое помещение;
порядок передачи нежилого помещения одаряемому;
сведения об отсутствии (наличии) обременений (ограничений).
Стороны вправе предусмотреть в договоре право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Следует учесть, что договор дарения не должен содержать условий встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. В противном случае такой договор не признается дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение договора дарения нежилого помещения не является обязательным, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате):
сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
В настоящее время возможно удостоверение договора дарения двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения нежилого помещения (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Переход права собственности на нежилое помещение от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.
Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Для государственной регистрации перехода права вам потребуются (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение;
договор дарения (по общему правилу в трех экземплярах, один из которых остается в органе регистрации прав);
документы, удостоверяющие личность заявителя (заявителей);
документ, удостоверяющий личность представителя (представителей), а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (при наличии представителя);
иные документы (при необходимости).
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представлять документ об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе). Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы могут быть представлены в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 3.1, ч. 1, 2, 3, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):
лично (либо через представителя по доверенности) в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра).
В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме экстерриториального приема;
при выездном приеме;
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор дарения и доверенность представителя — нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности дарителя, одаряемого и их представителей. Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется в случае направления заявления о государственной регистрации прав нотариусом, засвидетельствовавшим подписи на нем);
в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.
Следует учесть, что стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме при соблюдении, в частности, одного из следующих условий (ч. 1 ст. 3.1, ст. 36.2 Закона N 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 18.10.2016 N П/0515; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26558-ВА/Д23и):
если даритель заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на объект недвижимости на основании электронных документов;
если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».
Проведенная государственная регистрация права собственности на нежилое помещение удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Читать еще:  Документы при увольнении по соглашению сторон 2021

Доверенности

Какие бывают доверенности?

Банковская доверенность

Чтобы другой человек мог совершать банковские операции по вкладу от вашего имени, можете оформить в банке доверенность (на имя своего доверенного лица). Кстати, сделать это можно даже без представителя клиента.

На основании доверенности вы можете предоставить право:

  • вносить деньги на счёт клиента,
  • распоряжаться деньгами на счёте клиента (расходные операции, в том числе – закрытие счёта и перечисление денег на другие счета: как ваши, так и чужие),
  • получать выписки и справки по счёту клиента.

Доверенность можно оформить на срок до 10-ти лет.

Нотариальная доверенность

  • Разовая: подходит для одного конкретного действия. Отправки или получения документов, например.
  • Специальная: для набора однотипных действий вроде получения ежемесячных денежных переводов.
  • Генеральная, или общая: для ряда юридических действий – покупки недвижимости, заключения договоров или представления интересов в суде.

От вида доверенности зависит, какие именно полномочия передаются доверенному лицу.

Нотариальная доверенность должна быть заверена у нотариуса.

Другие виды доверенностей

Иностранные доверенности, консульские доверенности, доверенности органов местного самоуправления, доверенности стационарных лечебных учреждений и мест лишения свободы.

Заверенные

у главы администрации поселения и/или уполномоченного должностного лица администрации поселения (в поселении, где нет нотариуса);

у главы администрации муниципального района и/или уполномоченного должностного лица администрации муниципального района (в расположенном на межселенной территории населённом пункте, где нет нотариуса);

у уполномоченного должностного лица местной администрации муниципального или городского округа (если должностное лицо исполняет свои обязанности в населённом пункте, не являющемся административным центром муниципального или городского округа, где нет нотариуса);

у лица, уполномоченного на удостоверение доверенности, приравненной к нотариальной:

  • доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверяет начальник учреждения, его заместитель по медицинской части или, если их нет, старший или дежурный врач;
  • доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверяет командир (начальник) части/соединения/ учреждения/заведения;
  • доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяет начальник такого места;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, удостоверяет администрация организации или руководитель/его заместитель профильного органа соцзащиты.

При нахождении за пределами РФ

для граждан России:

  • в уполномоченном органе страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении РФ (если международные договоры, отменяющие консульскую легализацию, не предусматривают другое);
  • в консульском учреждении РФ.

для иностранных граждан и лиц без гражданства — в уполномоченном органе страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении РФ (если международные договоры, отменяющие консульскую легализацию, не предусматривают другое).

Договор дороже денег

Практически любое действие – от дачи денег взаймы и до выполнения работ скрепляется договором, который подписывают обе стороны. Зачем нужен договор? В последующем именно он будет являться тем самым документом, который сторона, чье право нарушено, будет использовать для защиты своих интересов.

К сожалению, в России на настоящий момент сложилась практика, при которой работа с договорами и договорной документацией на предприятии часто поручается сотрудникам, для которых данная работа не характерна (менеджеры, бухгалтеры и даже секретари), кроме того, данная категория работников несет достаточно большую нагрузку и в пределах прямой компетенции. В результате не соблюдаются общие правила заключения договора и страдает качество договорной работы.

Между тем у многих руководителей организаций существует убеждение, что два честных человека могут обойтись и без помощи юриста, без детальной разработки договора, без точного оформления отчетной документации. Очень часто позже выясняется, что два честных человека по-разному поняли друг друга.

Иногда бывают случаи, когда, уже передав юристу первичную документацию для подачи иска, организация обнаруживает, что созданная ею документация такого низкого качества, что не обладает какой-либо доказательственной силой.

Так на что же необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать договор и пускать его в дело.

Закон гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Например, если заключается:

  • ♦ договор поставки – указывается что поставляется, в каком количестве и когда;
  • ♦ договор подряда – что строится, по какому адресу, когда начало стройки и когда работы подлежат сдаче;
  • ♦ в договоре аренды помещений необходимо указать конкретные помещения, с указанием площади, адреса и лучше со ссылкой на схему из технического паспорта.

И конечно не стоит забывать о стоимости и порядке расчетов.

Нередко в договоре указывают, что, например, перечень поставляемого оборудования приведен в приложении к договору. При этом приложение либо не составляется, либо не подписывается или из него не ясно, что оно имеет отношение к определенному договору.

Составление договоров и особенности

Если в договоре не определены существенные условия – договор будет признан незаключенным. То есть ваш договор окажется бесполезной бумажкой и никакой суд его, естественно, принимать во внимание не будет.

Узнать, какие условия для определенного вида договора являются существенными, можно изучив соответствующую главу Гражданского кодекса РФ (статья 432). К ним относятся все условия:

  • о предмете договора;
  • названные в нормативных документах и правовых актах как необходимые или существенные для договоров каждого конкретного вида;
  • относительно которых должно быть достигнуто соглашение одной из сторон договора.

Следует также обратить внимание на то, не требует ли заключаемый договор предварительного одобрения участников (акционеров) другой стороны. Обязанность получать предварительное одобрение может быть прописана в учредительных документах или на это может быть ссылка в соответствующем законе.

Многие сталкивались с ситуацией, когда договор от имени организации подписывает не директор, а его заместитель или начальник отдела снабжения (закупок). Встает вопрос — имеет ли право указанное лицо подписывать такие документы.

По закону, действуя от имени организации, любое лицо, кроме директора, обязано подтвердить свои полномочия доверенностью. При этом в доверенности должно быть конкретное указание на право заключать тот или иной вид договора. Так что, если договор подписывает не руководитель, а иной работник контрагента, соответствующая доверенность (подлинник или заверенная копия) должна остаться у другой стороны.

Неверное оформление документации, подтверждающей исполнение обязательств по договору, — также одно из самых распространенных «заболеваний». Очень часто организация заключает вполне качественный договор, после чего губит прекрасное начинание на корню, выставляя акты без указания стоимости работ, не оформляя передачу разработанной документации, не оформляя или неправильно оформляя передачу материалов субподрядчикам.

А если отчетная документация оформляется, выполнившая работу сторона часто не может привести доказательств того, что документы были получены другой стороной. Сопроводительные письма к актам выполненных работ не составляются, акты попросту оставляются в бухгалтерии другой стороны.

Хорошо налаженная система работы с договорами и отчетной документацией экономит людские и финансовые средства, позволяет избежать ненужных судебных и претензионных споров как с контрагентами, так и с государственными органами, повышает авторитет организации у контрагентов.

Создание, отладка, проверка работы, совершенствование системы работы с договорной документацией требуют привлечения квалифицированных юристов. Гораздо приятнее предотвращать типичные ошибки, чем их исправлять.

Правильная структура договора

Оптимальной и самой популярной является следующая структура договора (она же является минимальной):
1 . Преамбула — введение, содержащее дату и место заключения договора.
2 . Общие условия, в которых фиксируется предмет договора и иные общие условия.
3 . Обязанности и права каждой из сторон.
4 . Цена и порядок расчётов.
5 . Ответственность сторон.
6 . Прочие условия.

Например, если бы вы воспользовались услугами юридической компании «Раут», то заключили бы с нами такой договор.

Таблица. Примеры (шаблоны) для оформления договоров различных видов.

Пример договора займаСмотреть
Пример договора поставкиСмотреть
Пример договора стройподрядаСмотреть
Пример договора арендыСмотреть
Пример договора купли-продажиСмотреть
Пример трудового договораСмотреть

Документы, необходимые для заключения договора

Перечень необходимых документов для составления договора зависит от лица юридического статуса сторон.

Юридическое лицоКопия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, содержащего ОГРН
Индивидуальный предпринимательКсерокопия паспорт и копия свидетельства о внесении в ЕГРИП с ОГРН
ФилиалКопия свидетельства о Госрегистрации головной организации и копия положения о филиале

В случае, если договор от юридического лица будет подписываться по доверенности, то как её альтернатива могут подойти копия документа, подтверждающего полномочия лица и приказ руководителя о праве данного лица на заключение договоров. В случае с ИП потребуется оригинал доверенности, а для филиалов доверенность на руководителя филиала.

Что такое приложение к договору

Чтобы не утяжелять договор, участники составляют приложение, включающее детали, перечисление всех объектов договора и небольшие подробности. Также это удобно когда требуется внести изменения — корректировки можно вносить именно в приложения, а не в сам договор.

  • спецификации на товар с указанием его характеристик;
  • согласования условий и протокола разногласий;
  • дополнительные соглашения;
  • график поставок или выполнения работ;
  • акты приёма-передачи и многие другие приложения.

Правового определения «приложение к договору» в законодательстве нет, но участники соглашения заключать договора по своему усмотрению и дополнять различными приложениями. А чтобы приложение являлось частью договора, необходимо обязательно сослаться на него в тексте.

Если в доверенности не указать место заключения

Александр ЖУК

Слово «преамбула» происходит от позднелатинского «preambulo» — «предшествую» и обозначает вводную часть какого-либо документа, в том числе законодательного акта или договора. Согласно ч. 2 ст. 28 Закона Республики Беларусь от 10.01.2000 № 361­З «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» нормативный правовой акт может иметь преамбулу — вступительную часть, содержащую информацию о причинах, условиях и целях его принятия (издания). Включение нормативных предписаний в преамбулу, как правило, не допускается. Про преамбулу гражданско-правового договора в законодательстве не содержится никаких указаний и разъяснений. Поэтому требования к содержанию преамбулы выработаны практикой применения гражданского законодательства.

Как назовете — так и поплывете…

Первое, на что обычно обращается внимание в договоре, — это его наименование. Следовательно, необходимо правильно определить тип или вид договора. В этом поможет раздел IV «Отдельные виды обязательств» Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). Закрепленная в данном разделе ГК система договоров является классификацией договоров по типам, каждый из которых ввиду наличия особого предмета или существенных правовых особенностей требует самостоятельной правовой регламентации. Классификация договоров по типам является основной и наиболее важной, поскольку раскрывает юридические особенности договора каждого типа и исключает возможность применения к нему норм о договорах иного типа.

При этом следует учитывать, что в некоторых случаях ГК содержит указания о возможности применения к договору норм о договоре другого типа, близкого ему по содержанию. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 643 ГК к договору безвозмездного пользования применяются некоторые нормы, регулирующие арендные отношения. Согласно ст. 737 ГК к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (ст. 656–682 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. 683–695 ГК), если это не противоречит ст. 733–736 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Кроме классификации по типам договоры в зависимости от юридических особенностей классифицируются по видам. Например, видами договора купли-продажи являются договоры поставки, в частности, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения и т.д.

В качестве примеров наименований договоров можно привести следующие: «договор поставки», «договор купли-продажи», «договор аренды» и т.п.

Дата и место заключения договора

Помимо наименования в преамбуле договора указывают его номер, дату и место подписания. Данная информация несет существенную правовую и смысловую нагрузку. Так, наименование договора индивидуализирует договор и способствует его правильному толкованию, поскольку согласно ст. 401 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Присвоение договору номера также является индивидуализацией договора.Номер договора может выступать одним из критериев учета субъектом хозяйствования заключенных договоров.

Дата заключения договора позволяет определить начало и окончание срока его действия. В соответствии со ст. 192 ГК течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено его начало. Таким образом, если договор, например, заключен сроком на 1 год 13 ноября 2008 г., то он вступает в силу 14 ноября 2008 г. и заканчивает свое действие 13 ноября 2009 г. В том случае, если стороны подписали договор в разное время, он считается вступившим в силу с момента его подписания последней стороной. При этом надо иметь в виду, что в тексте договора может быть определен срок его вступления в силу, не совпадающий с датой подписания договора.

Читать еще:  Какая сумма необходима для прожиточного минимума на 1 человека в составе из 3 человек семьи барнаул

Существенное значение имеет место заключения договора. Согласно ст. 414 ГК, если в договоре не указано место заключения, он признается заключенным по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, ст. 414 ГК предусматривает два подхода при определении места заключения договора: когда в нем указано такое место и когда нет подобного указания. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, если в соответствии с законодательными актами в учредительных документах юридического лица не установлено иное (п. 2 ст. 50 ГК).

Место заключения договора во многих случаях приобретает существенное значение. Согласно п. 1 ст. 1116 ГК, если ни одной из сторон сделки не выступает белорусское юридическое лицо, право места совершения сделки определяет форму сделки. В соответствии с п. 1.16.4 Указа Президента Республики Беларусь от 27.03.2008 № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций» резиденты должны предусмотреть во внешнеторговом договоре место его заключения.

По общему правилу в качестве места заключения договора указывается населенный пункт, в котором договор подписан.

Субъекты договора

В преамбуле договора также определяются субъекты, управомоченные заключить договор. Вначале указываются полные (сокращенные) наименования сторон согласно их свидетельствам о государственной регистрации. Далее приводятся условные сокращенные наименования сторон, под которыми они в дальнейшем фигурируют в тексте договора. Например, «Продавец» («Поставщик») и «Покупатель», «Арендодатель» и «Арендатор» и т.д. Это используется для того, чтобы в тексте договора каждый раз не указывать полное или сокращенное наименование сторон.

Далее в преамбуле указываются фамилии, имена, отчества и наименования должностей (генеральный директор, директор и т.п.) лиц, подписывающих договор от имени сторон. Кроме того, надо сделать ссылку на наименование документа, из которого вытекают полномочия лица на подписание договора (устав, доверенность и т.п.).

Право заключать договоры на основании устава без доверенности принадлежит руководителям юридических лиц. Иные должностные лица субъекта хозяйствования (заместитель руководителя, главный бухгалтер, юрисконсульт и т.п.), а также руководители филиалов и представительств должны действовать на основании надлежащим образом оформленной доверенности. Согласно п. 5 ст. 186 ГК доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, скрепленной печатью данной организации.

При подписании договора надо иметь в виду, что уставы некоторых юридических лиц ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Эти ограничения обычно касаются максимальной суммы сделки, которую может заключать от имени субъекта хозяйствования его руководитель без чьего-либо согласия, например, на сумму не более 100 млн белорусских рублей. Если сумма сделки превышает указанную в уставе, то может потребоваться предварительное одобрение иных органов юридического лица, например, правления, наблюдательного совета.

В том случае, если руководитель превысил свои полномочия на совершение сделки, эта сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения. Поэтому перед заключением сделки необходимо проверить полномочия лица, подписывающего договор. Это можно сделать путем изучения учредительных документов контрагента. Кроме того, необходимо выяснить наличие право­ и дееспособности у контрагента (подтверждается свидетельством о государственной регистрации) и наличие права на занятие лицензируемым видом деятельности (подтверждается соответствующей лицензией). Номер, дату выдачи и срок действия лицензии также можно зафиксировать в преамбуле договора. Кстати, в соответствии с п. 4 Положения о коммерческой тайне, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.12.1992 № 670, учредительные документы, а также документы, дающие право на занятие предпринимательской деятельностью и отдельными видами хозяйственной деятельности, не могут составлять коммерческую тайну субъекта хозяйствования.

Пример преамбулы договора

ДОГОВОР ПОСТАВКИ № 1

г. Минск 13 ноября 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью «А», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Частное торговое унитарное предприятие «Б», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности № 1 от 12 ноября 2008 г., с другой стороны, вместе именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Оформление договора (сделки) купли-продажи автомобиля.

10:22, 13 февраля 2015г.

Продажа автомобиля происходит в несколько этапов с соблюдением установленных норм законодательства. Сделка по продаже начинается с поиска покупателя, отыскать его можно несколькими способами, например, через публикацию объявления в Интернете, через объявление в печатном издании, через выставление автомобиля на автомобильном рынке.

На следующем этапе происходит осмотр транспортного средства и заключается договор купли. Достаточно письменной формы, можно воспользоваться услугами юриста. Заверять договор у нотариуса не обязательно, но может потребоваться одной из сторон. Обратившись к юристу, вы получите помощь в разработке формы договора и помощь по заполнению ПТС на имя нового владельца транспортного средства. Договор купли заключается в трех экземплярах, по одному экземпляру остается у каждой из сторон, третий экземпляр необходимо представить в ГИББД для регистрации транспортного средства.

Договор купли-продажи авто должен содержать несколько обязательных пунктов. Требуется указать место и дату заключения документа, полные ФИО продавца и покупателя, паспортные данные сторон, полные данные об автомобиле (списываются с технического паспорта), отсутствие обременений, которые могут воспрепятствовать заключению сделки, стоимость и порядок оплаты покупки, срок передачи транспортного средства, согласие с техническим состоянием автомобиля на день заключения договора. Если продажа автомобиля осуществляется через магазин, то оформлением договора купли займется сам магазин. Рекомендуется отказаться от сделки, если продажа происходит по генеральной доверенности, так как здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками. В дополнение к договору купли требуется составить акт приема-передачи. В нем требуется изложить технические характеристики средства, а также то, что все документы и необходимое оборудование переданы покупателю.

Если автомобиль продается на основе задатка, необходимого оформить расписку в получении средств. Размер задатка определяется сторонами самостоятельно и, как правило, составляет 5-10% от суммы сделки. На следующем шаге вносится запись в ПТС о новом собственнике транспортного средства. В данном документе необходимо отобразить ФИО нового собственника и адрес его проживания, дату и место заключения договора продажи, наименование документа, подтверждающего право собственности. Сведения в ПТС может указать новый собственник или иная сторона, участвующая в сделке по продаже.

Если автомобиль продается индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, необходимо поставить в ПТС печать организации, приобретающей средство. На лицевой и оборотной сторонах ПТС требуется указать сведения о постановке и снятии автомобиля с регистрационного учета. Продавцу требуется сохранить копии всех документов, в том числе нового заполненного ПТС в момент продажи.

На следующем этапе происходит передача ключей от автомобиля и необходимых документов покупателю. Покупатель получает свидетельство регистрации транспортного средства и паспорт на него, доверенность, полученную у нотариуса, если продажа транспортного средства происходит по доверенности. Продавцу требуется убедиться в том, что новый собственник автомобиля в установленный срок зарегистрирует его в установленном порядке. В срок 10 дней со дня заключения договора продажи покупателю необходимо обратиться в ГИББД с письменным заявлением об изменении регистрационных данных. Если не было подано заявление о сохранении регистрационных знаков, они переходят к новому владельцу транспортного средства. В противном случае происходит выдача новых регистрационных знаков.

Если автомобиль не будет зарегистрирован в установленном порядке, но будет использоваться, прежний владелец может получить штрафы за нарушение ПДД. Прежнему владельцу предоставляется право обращения в ГИББД с требованием о прекращении процедуры регистрации. Рекомендуется произвести регистрацию транспортного средства в день заключения договора купли.

Если продажа автомобиля происходит по доверенности, необходимо указать срок действия доверенности не более чем срок, отведенный на регистрацию транспортного средства после проведения сделки. При продаже автомобиля лицу, действующему на основании генеральной доверенности, требуется проверить срок действия документа, полномочия, которые предоставляет выданная доверенность. В договоре купли автомобиля необходимо указывать реальную стоимость машины, тогда у вас не возникнет проблем при аннулировании сделки. Требуется сохранить экземпляр договора купли и новый ПТС на случай поступления требований из налоговой инспекции и поступления штрафов. Если автомобиль находился в собственности менее трех лет и продается покупателю, прежнему собственнику требуется заплатить налог. При этом вы имеете право использования налогового вычета.

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

Законодательное регулирование

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ .

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ , продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Оформление договоров в вопросах и ответах: по итогам семинара

В марте-апреле редакция нашего журнала организовала цикл семинаров, последний из которых состоялся 22 апреля и был посвящен «Организации документооборота договоров». Данная тема была раскрыта согласно заявленной программе, и большинство уточняющих вопросов аудитории сместилось в сферу оформления договоров. Ответы на наиболее интересные из них мы и публикуем сейчас.

Правомерно ли подписание договора несколькими лицами с каждой стороны?

Как правило, сделки от имени организации подписывает один руководитель. Обращаем внимание на тот факт, что в соответствии с учредительными документами общества сделки могут совершаться одновременно двумя лицами, например, генеральным директором и одним из членов правления. Двойное подписание договоров не редкость в современной договорной практике. Иногда вторая подпись принадлежит главному бухгалтеру, иногда – одному из учредителей (как правило, если он единственный или мажоритарный), иногда – члену коллегиального исполнительного органа или члену совета директоров.

Читать еще:  Могу ли я получить милион как молодой специалист в школе в селе

Поэтому подписание договора несколькими лицами с каждой стороны относится к дополнительным требованиям к форме сделки, которые могут быть установлены как соглашением сторон договора, так и учредительными документами одной из сторон.

Может ли договор быть заключен в выходной день?

Один и тот же день для одной организации может являться выходным, а для другой – рабочим днем. Так, для коммерческих структур характерен гибкий график, когда отдых может приходиться на будни. Такой порядок работы разрешен статьями 100 и 111 ТК РФ, в соответствии с которыми подобный режим должен быть закреплен коллективным договором или правилами внутреннего трудового распорядка организации. Для госслужащих характерны выходные в субботу и в воскресенье. Поэтому отвечая на вопрос, может ли договор быть заключен в выходной день, следует учитывать вышеприведенные разъяснения и не рубить с плеча, равняя всех под одну гребенку.

То, что проверяющие органы обращают на это пристальное внимание, доказывает анализ судебной практики.

Чиновники отказались принять во внимание договоры между организацией и поставщиком, поскольку все они заключены в выходные дни. Фирме отказали в вычете «входного» НДС и доначислили налог. Суд, к счастью, с этим не согласился, отметив, что госслужащие не должны мерить по себе.

(Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.06.2006 по делу № А66-7721/2005).

При регистрации договора сотрудник службы делопроизводства обнаружил, что место заключения этого документа в нем отсутствует. Как быть в данной ситуации?

Сразу поясним, что место заключения договора – это название города или другого населенного пункта. Обычно это то место, где был подписан текст договора или где его участники устно договорились обо всех условиях. В договоре место его заключения указывают на одном уровне с датой заключения. Название города или населенного пункта пишут с заглавной буквы.

От того, в каком месте заключен договор, зависит, по какому законодательству стороны будут его исполнять; в каком суде решать возникшие разногласия (например, в Москве или в Магадане).

Иногда место заключения договора определяет порядок исчисления его цены. Так, если стороны не укажут в договоре цену, то товары, работы или услуги должны быть оплачены по той цене, которая установлена для них в месте заключения договора (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Но кроме всего вышеназванного, место заключения договора может указывать и на его фиктивность.

Налоговой инспекции удалось доказать, что организация не вправе вычесть «входной» НДС, поскольку она действовала недобросовестно. Один из доводов проверяющих – генеральный директор компании в один и тот же день подписал два договора. В первом указано место заключения г. Новосибирск, а во втором – Москва. Инспекторы, а потом и судьи усомнились в возможности за один день посетить два города, отдаленные друг от друга на тысячи километров. Теоретически это не исключено, но организация не представила документов, подтверждающих командировку сотрудника (билеты, приказ, командировочное удостоверение).

(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.05.2006 по делу № Ф04-2025/2006(21208-А45-34).

Учитывая важность такого реквизита, как место заключения договора, в случае если вы обнаружите его отсутствие, следует при­остановить регистрацию договора и сообщить в юридическую службу предприятия. Но если все-таки получится, что стороны не указали место заключения договора, то он считается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, предложившего заключить договор.

Коммерческому директору ООО «Темп» А.В. Сидорову была выдана доверенность на право подписи договоров купли-продажи автотранспортных средств, при этом доверенность была заключена на срок с 11 января 2011 года по 31 декабря 2011 года. 04 марта 2011 года А.В. Сидоров уволился по собственному желанию. Как быть с доверенностью, выданной на его имя?

ГК РФ содержит такое понятие, как «прекращение доверенности». В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в том числе путем отмены доверенности лицом, выдавшим ее. В случае увольнения работника, которому была выдана доверенность, ее необходимо отменить, для этого готовится приказ об отмене доверенности с обязательным указанием даты, с которой это производится. Помимо подготовки приказа об отмене доверенности лицо, выдавшее и отменившее впоследствии доверенность, обязано известить об отмене того, кому доверенность выдавалась, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми доверенность была выдана (п. 1 ст. 189 ГК РФ).

В случае прекращения доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемник обязаны немедленно вернуть доверенность. Все вопросы, связанные с отменой доверенности, включая уведомление третьих лиц и лица, которому она была выдана, срок возврата доверенности, отражаются в приказе.

После возвращения отмененной доверенности ее следует хранить в соответствии со сроками, определенными для доверенностей данного вида в Перечне 2010 года.

Более подробно (с примерами оформления необходимых документов и сроками хранения доверенностей) данный вопрос будет рассмотрен в статье, которая сейчас готовится к публикации в ближайших номерах нашего журнала.

На договоре, возвращенном от контрагента, обнаружена факсимильная подпись. Что делать сотруднику службы делопроизводства в этом случае?

В первую очередь необходимо узнать, есть ли соглашение сторон по поводу использования факсимильной подписи, т.к. в соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ «использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или другого копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон». При наличии такого соглашения можете смело определять договор в дело.

Если же между сторонами отсутствует соглашение, то суд не примет во внимание договор, подписанный факсимиле – он сочтет его незаключенным. В этом случае можно порекомендовать возвратить договор ответственному исполнителю или поставить об этом в известность юридическую службу предприятия

Удовлетворяя требование о признании недействительным договора купли-продажи воздушных судов, суд исходил из того, что нормативных актов, устанавливающих порядок и условия применения факсимильного воспроизведения подписи в случаях купли-продажи недвижимого имущества, нет, как нет и соглашения по поводу использования факсимиле между сторонами по спорной сделке. Поэтому суд счел, что форма спорного договора соблюдена не была и он является недействительным.

(Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2010 по делу № А02-413/2009).

В какой форме может быть заключен договор? И в каких случаях договор может быть заключен только в письменной форме?

Договор может быть заключен:

  • устно,
  • в простой письменной форме, а также
  • в форме нотариально удостоверенной или подлежащей государственной регистрации.

При этом в простой письменной форме должны заключаться договоры:

  • между юридическими лицами;
  • юридических лиц с гражданами;
  • между гражданами на сумму свыше 10 МРОТ, если эти сделки не требуют еще и нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения. При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам. Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.

Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

  • разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
  • специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
  • генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Как и где оформить доверенность

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  • название самого документа (доверенность);
  • дата его составления;
  • срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
  • личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  • личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  • информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.

Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.

Сроки действия

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Когда доверенность считается недействительной

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

  • если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
  • если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
  • если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Сколько стоит оформить доверенность

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector