Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Форма Предварительного Договора Купли Продажи Квартиры С Задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры

На самом деле, вопреки распространенному мнению, предварительный договор ни к чему стороны не обязывает, поскольку любой договор – это свободное волеизъявление сторон. А это значит, что если продавец или покупатель передумают заключать сделку, то обязать их к этому не может никто, в том числе и предварительный договор.

Гарантии предварительного договора

Как правило, предварительный договор заключается в случае, если стороны по тем или иным объективным обстоятельствам не могут заключить договор сразу. Обычно причинами, по которым стороны заключают предварительный договор, являются:

  • необходимость в получении кредита на покупку квартиры;
  • отсутствие необходимых для сделки документов;
  • необходимость собрать дополнительные средства без кредита и т.д.

То есть предварительный договор призван не только зафиксировать намерения продавца и покупателя, но и дать сторонам некоторые гарантии относительно того, что после решения необходимых вопросов сделка состоится.

Выше мы уже говорили о том, что предварительный договор не сможет заставить передумавшего контрагента заключить сделку по купле-продаже квартиры. Однако предварительный договор вполне способен дать некоторые гарантии относительно того, что издержки того или иного контрагента могут быть возмещены в случае отказа другого контрагента от сделки.

С целью получения гарантий мы рекомендуем:

  • совмещать предварительный договор с договором аванса или задатка;
  • предусмотреть в предварительном договоре обязанность отказавшейся от сделки стороны оплатить убытки второй стороне.

Разумеется, издержки по несостоявшемуся договору купли-продажи вряд ли будут большими, однако с отказавшегося от сделки контрагента можно будет истребовать в судебном порядке:

  • задаток в двойном размере, если от сделки откажется продавец – держатель задатка. В случае если от сделки откажется покупатель, то продавец сможет не возвращать ему сумму задатка;
  • траты, произведенные на получение необходимых для оформления сделки документов;
  • убытки, связанные с получением кредита на приобретение квартиры;
  • дорожные траты, если они имели место и т.д.

Предварительный договор для банка

Получение ипотечного кредита возможно только при определенности будущей сделки. То есть банк выдает не просто кредит, а кредит, идущий на оплату конкретной приобретаемой квартиры.

То есть нельзя прийти в банк и сказать, что есть желание получить деньги и купить квартиру. Надо объяснить банку, какую квартиру есть желание приобрести, на какой счет, и в какой сумме должны быть переведены деньги продавцу. При проверке заявки на получение ипотечного кредита банк, помимо всего прочего, проверяет также:

  • стоит ли квартира тех денег, которые за нее просит продавец;
  • способна ли квартира, в качестве залогового имущества, погасить кредит при неплатежеспособности покупателя;
  • насколько серьезны намерения продавца продать квартиру.

Если ответы на вышеперечисленные вопросы покажутся банку удовлетворительными, он одобрит получение кредита.

Одним из документов, необходимых банку для полноценной проверки, является предварительный договор купли-продажи квартиры.

Иные цели предварительного договора

Помимо цели фиксации намерения предварительный договор имеет также и дополнительные функции, и в частности:

  1. функцию фиксации стоимости квартиры;
  2. обязанность покупателя приобрести конкретную квартиру, что крайне важно для застройщиков по договорам долевого участия;
  3. функцию установления сроков, в которые стороны обязуются осуществить сделку, что опять-таки актуально по договорам долевого участия.

Детально ознакомиться с условиями заключения договора купли-продажи квартиры по ипотеке вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Составление договора

В Интернете широко представлены типовые образцы предварительного договора купли-продажи квартиры. В частности, на нашем сайте, в рамках данной статьи вы можете скачать шаблон договора рассматриваемого типа и использовать его после соответствующей индивидуализации.

В целом договор предварительной купли-продажи квартиры не относится к категории юридически сложных документов и содержит минимальный набор структурных элементов. Так, в текст договора должны быть включены:

  1. наименование договора;
  2. дата и место его заключения;
  3. паспортные данные контрагентов. Если в качестве стороны выступает юридическое лицо, например, застройщик по ДДУ, то указываются его реквизиты и ФИО должностного лица, подписывающего договор от имени юридического лица;
  4. адрес квартиры и ее основные технические характеристики, включая общую и жилую площадь, этаж, коммуникации, вспомогательные помещения, кадастровые данные и т.д.;
  5. цена в соответствии с договоренностью контрагентов;
  6. размер неустойки в случае неисполнения намерения одной из сторон;
  7. условие аванса или задатка;
  8. условие расторжения договора;
  9. срок осуществления сделки по купле-продаже квартиры;
  10. дата подписания, подписи и печати контрагентов.

Составляется договор в количестве экземпляров, достаточном для всех заинтересованных лиц.

Форма Предварительного Договора Купли Продажи Квартиры С Задатком

По данной теме рекомендуем публикации:

Предварительный договор
купли-продажи квартиры с задатком

«___»________ ____ г.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры (далее — «основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного Договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение — квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. № …, состоящую из трех комнат, общей площадью 100 кв. м.

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена основного договора, подлежащая уплате, составляет 2000000 (два миллиона рублей.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

Стоимость помещения составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей за 1 квадратный метр площади.

Общая стоимость жилого помещения — квартиры выплачивается на условиях 100 % предоплаты.

1.3.2. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи квартиры Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В жилом помещении находятся (перечислить: коммуникации, наличие подключенных телефонных линий, отделка, санитарно-техническое оборудование и т.п.).

1.3.4. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение шести месяцев (или иной срок) с момента заключения настоящего Договора.

1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Продавца на жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора подтверждается свидетельством на право собственности, выданным … (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) «___»________ ____ года, номер …

2. Расчеты по договору

2.1. Покупатель перечисляет Продавцу задаток в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 3 % от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, в течение пяти банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. Реквизиты сторон

Продавец: Иванов Иван Иванович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

Покупатель: Петров Петр Петрович, проживающий: г. Омск, ул. …, д. № …; паспорт серии …, номер …, выдан …

Подписи сторон:

Продавец: подпись _____________ /Иванов Иван Иванович

Покупатель: подпись _____________ /Петров Петр Петрович

Купля-продажа квартиры: предварительный договор с задатком

Предварительный документ купли-продажи жилой квартиры направлен на получение гарантий и снижение рисков для обеих сторон сделки. Непредвиденные ситуации случаются у каждого, и в данном случае также не может быть исключений. Поэтому с юридической стороны целесообразно заручиться поддержкой государства, в случае возникновения каких-либо споров.

Предварительное соглашение для продавца, являющегося собственником, это уверенность в том, что покупатель купит квартиру или же выплатит денежную компенсацию за потерю времени, если передумает. Для покупателя — уверенность в том, что продавец не продаст жилплощадь другому лицу и, если сделка будет отменена по инициативе владельца жилья, залог будет возвращён.

Основные принципы задатка

Прежде всего, следует иметь представление о том, что же является задатком. Российским законодательством и нормами Гражданского кодекса установлено, что задаток – некая оговоренная между сторонами денежная сумма, которая переводится потенциальным покупателем на банковский счёт продавца, как подтверждение подписания договора купли-продажи квартиры в будущем.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Читать еще:  Как Узнать Долги За Коммунальные Услуги Через Интернет

Если сделка не сможет состояться по взаимному согласию обеих сторон, но предварительный договор относительно квартиры подписан, продавец возвращает внесённый задаток. Этот пункт обязательно должен быть указан в тексте документа, иначе владелец квартиры вправе оставить эти денежные средства себе.

Стоит иметь в виду, что:

  • Если сделка не состоялась по вине покупателя, вернуть эти деньги через суд или как-то иначе будет невозможно. В данной ситуации задаток по закону остаётся у продавца, который по вине покупателя потерял время и потерпел ущерб;
  • Если сделка сорвалась по вине продавца, он обязан возвратить покупателю уплаченный задаток в двукратном размере. Этот пункт также должен быть прописан в предварительном договоре.

Чем хорош документ

Предварительный договор купли-продажи квартиры при оговоренном задатке – наиболее надёжный способ осуществления сделки перед тем, как будет подписан основной договор. Весь процесс, от подготовки жилья и документов до передачи денежных средств и регистрации прав собственности, регулируется Гражданским кодексом российской Федерации.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец и покупатель получают определённые права и обязанности. При несоблюдении указанных в тексте документа условий, стороны будут по закону нести ответственность, включая штрафные санкции.

При уклонении от обязательств со стороны собственника или же покупателя квартиры, пострадавший имеет право подать иск в суд для решения конфликта и возмещения морального и материального ущерба. Любая из сторон, если подписан предварительный договор купли-продажи, вправе требовать в суде принудительного заключения сделки. Если это по каким-либо причинам невозможно, все нанесённые убытки будут пострадавшему возмещены.

Пример составления

Составить и правильно оформить предварительный договор можно как с помощью специалистов, так и самостоятельно, используя для этого следующий образец:

купли-продажи квартиры с уплатой задатка

(место составления, город) (дата составления)

Продавец (Ф. И. О. собственника жилплощади, год рождения, паспортные данные, место прописки) с одной стороны и Покупатель (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные , место прописки) с другой стороны подписали настоящий Договор о следующем:

1. Предмет соглашения (по пунктам наименование недвижимости, которая продаётся, её адрес, кадастровый номер, этажность, площадь, количество комнат, прочие характеристики по документам, стоимость продажи, срок оформления сделки, отсутствие обременений, прочее на усмотрение сторон).

2. Порядок оплаты (по пунктам сумма задатка, дата его внесения, способ перечисления).

3. Основные положения (по пунктам когда сделка вступает в силу, в каких случаях он может быть расторгнут, кто уплачивает государственную пошлину и оплачивает расходы на оформление, в каком порядке будет рассмотрены споры, прочее по желанию сторон).

4. Возвращение задатка (по пунктам в каком порядке и сумме будет возвращён залог в случае отмены сделки по вине покупателя и по вине продавца, а также по обоюдному согласию сторон, в какой срок и каким образом).

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Предварительный договор купли продажи с задатком

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и с авансом – бланк и образец 2019

При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Дом и земельный участок: предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли продажи квартиры

Договор залога или задатка при покупке квартиры

Предварительный договор купли-продажи с задатком: образец и правила оформления

Документ де-факто гарантирует последующее заключение полноценного договора. Его главная задача – обеспечить сделку. При изменении ситуации пострадавший сможет принудить инициатора расторжения к подписанию договора, либо получит компенсацию в виде задатка, штрафа. Учтите, что предварительный договор купли-продажи с задатком практически всегда заключается при покупке или реализации автомобиля, либо любого объекта недвижимости (дома, дачи, квартиры, гаража, участка земли и даже предприятия).

Содержание предварительного договора купли-продажи.

Главные требования к формированию предварительного договора купли-продажи с задатком регламентированы статьями 429 и 445 ГК РФ. Вне зависимости от его предмета (автомобиль, дом, гараж, участок, квартира) необходимо соблюсти 2 ключевых условия. Предварительный договор будет считаться заключенным, если его составят в одной форме с договором, и он будет включать в свое содержание описание предмета, а также условия последнего.

Перед подготовкой предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком важно скачать образец и учтите на следующие аспекты:

Скачать образец бланков можно в конце статьи.

1. Форма. Предварительный договор купли-продажи с задатком должен быть письменным. После составления он заверяется нотариально в ситуациях, когда того требует действующее законодательство или когда этого хотят участники планируемой сделки (или один из участников).

2. Условия. Регламентированные и закрепленные Гражданским кодексом предмет и положения основного договора должны быть согласованы и перечислены. С 2015-го года их не обязательно указывать в преддоговоре, но на практике лучше включить эти положения в документ.

3. Содержание. Важно прописать предмет договора – дать описание автомобилю или объекту недвижимости (квартире, дому, гаражу, участку и так далее). Описание дается максимально подробное.

4. Расчеты. При подписании предварительного договора купли-продажи с задатком важно представить расчеты участников сделки, прописать стоимость автомобиля или объекта недвижимого имущества, а также оговоренный размер задатка.

5. Ответственность. Здесь указывается форма прямой ответственности, наступающей при непосредственном отказе стороны от исполнения обязательств, либо при доказанных фактах уклонения. В частности, утрата задатка или наложение штрафа. Реже сторону можно заставить составить основной договор по суду.

Обратите внимание: некоторые предварительные договоры купли-продажи с задатком имеют потенциал для признания основными, если при их заключении была внесена значимая часть стоимость приобретаемого объекта – автомобиля, дома, гаража, квартиры или земли.

В предварительном договоре покупатель и продавец вправе прописать сроки действия документа, иначе он утратит свою действительность ровно через год. Предварительный договор купли-продажи при этом не требует обязательной государственной регистрации, даже если признан факт передачи задатка или аванса.

Правила оформления предварительного договора купли-продажи с задатком.

В ходе составления предварительного договора участники будущей сделки часто не соблюдают установленную законом форму, дают некорректное описание его предмету и допускают ряд других ошибок, которые приводят к расторжению не только этого документа, но и к невозможности принудить отказывающуюся сторону к совершению сделки или получить оговоренную условиями компенсацию.

Обязательно пропишите важные нюансы:

1. Обстоятельства для расторжения предварительного договора без наложения соответствующих санкций.
2. Сроки передачи предмета сделки покупателю после подписания основного договора.
3. Период, в который покупатель получает аванс обратно при не заключении договора.
4. Обстоятельства, при которых без наложения санкций на стороны расторгается и основной договор.
5. Возможные штрафы при отказе или уклонении участников от подписания договора в дальнейшем.

Учитывайте и необходимость указания стоимости автомобиля или недвижимого имущества. Указание суммы необязательное условие по закону, но если стороны не смогут согласовать цену в ходе подписания основного договора, то ее придется устанавливать суду. Это длительная процедура, а ее результат часто не устраивает ни одну из сторон. Поэтому проще следовать образцу и прописывать максимум сведений.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Немногие граждане, совершающие сделки с недвижимым имуществом, осведомлены о том, что законодательство предусматривает возможность заключения не только непосредственно договора о покупке, например, квартиры, но и предварительного соглашения. Оформление такого соглашения не является обязанностью, а лишь правом участников сделки. И это существенное отличие этого документа от договора о покупке.

Поскольку закон не обязывает составлять промежуточный договор, то многие не считают нужным и заниматься этим. И совершенно напрасно. По своей сути этот документ предоставляет дополнительные гарантии того, что сделка состоится. Причём такие гарантии предоставляются и продавцу, и покупателю.

Назначение промежуточного договора

Сущность любой сделки по продаже жилых помещений всегда одинакова. Продавец и покупатель оговаривают условия и после этого документально оформляют свои договорённости. Но именно в этот период, между устной договорённостью и заключением официального договора о покупке, обе стороны несут значительные риски. Связано это с тем, что противоположная сторона ничем не связана (кроме честного слова) и ничто не может помешать ей, перестать выполнять ранее достигнутые договорённости.

Например, продавец сообщит, что нашёл более приемлемое для себя предложение, и не нуждается в ранее заключённых договорённостях. В этом случае все затраты, которые понёс несостоявшийся покупатель, лягут на его плечи и никто компенсировать их не будет.

Или наоборот, покупатель заявит, что не будет покупать квартиру. Тогда все усилия и уже понесённые финансовые затраты продавца станут напрасными.

Обезопасить стороны сделок по продаже и покупке жилья от подобных ситуаций и призван промежуточный (или предварительный) договор о покупке. Документ не будет оговаривать никаких условий этой сделки, он лишь зафиксирует, что стороны обязываются совершить эту сделку к определённой дате и на определённых условиях, которые уже в основном договоре изменить нельзя.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на важность предварительного соглашения. Как правило, между устной договорённостью о продаже квартиры и официальным оформлением этой сделки (подписанием договора купли-продажи) проходит какое-то время. И вполне возможно, что какая-то сторона не захочет (или не сможет) заключать главный договор. Но тогда вторая сторона будет иметь определённые финансовые компенсации от несостоявшейся сделки. Кроме этого, становится невозможной ситуация, когда условия продажи недвижимости меняются в одностороннем порядке, без согласования с другим участником.

Что такое задаток?

Основной формой материальной компенсации для сторон сделки по продаже жилья, оговорённой в предварительном соглашении, является задаток. Под этим термином понимается некая денежная сумма, устраивающая обе стороны сделки и передаваемая покупателем продавцу сразу после подписания документа.

Если вся сделка проходит в соответствии с договорённостями и не возникает никаких сложностей, то задаток считается частью основного платежа за квартиру и учитывается, как уже совершённая передача денег.

Когда до непосредственной продажи недвижимости дело не доходит, то с задатком поступают следующим образом:

  • если в срыве сделки виновен покупатель, то продавец просто оставляет себе переданные ему деньги, и считает себя свободным ото всех ранее взятых обязательств;
  • если в срыве сделки виновен продавец, то будет принуждён к возврату двукратного размера задатка.
Читать еще:  Пособие по уходу за ребенком для безработных в 2021 челябинск

Поскольку промежуточное соглашение является юридически значимым документом, то при невыполнении его условий у каждой стороны имеется возможность обратиться в суд.

Содержание предварительного соглашения о покупке квартиры

На юридическом портале bukva-zakona.com доступен для ознакомления и скачивания образец этого документа, позволяющий быстро и самое главное грамотно составить его, применительно к конкретным условиям.

Из обязательных положений, которые должны быть отражены в предварительном договоре можно отметить:

  • точные характеристики того объекта недвижимости, который подлежит продаже; этим гарантируется, что предмет основного договора будет тот же;
  • полные данные сторон;
  • стоимость продажи квартиры; исходя из этого, продавец не сможет перед самой сделкой изменить цену недвижимости;
  • сроки заключения основного договора;
  • размер выплаченного покупателем задатка, как правило, не более 10% от продажной стоимости квартиры;
  • любые другие положения, которые являются важными по мнению сторон договора; например, сохранение за покупателем возможности пользоваться существующим в квартире телефонным номером и так далее.

Важным моментом является употребление в тексте предварительного соглашения именно термина «задаток», а не, например, «аванс». С точки зрения профессиональных юристов эти два понятия имеют разный смысл и соответственно наступают различные последствия их применения. Расторжение договора, в котором употреблён термин «аванс», не будет иметь ни для одной из сторон финансовых санкций – продавец будет обязан вернуть уплаченный ему аванс, но ни для него, ни для покупателя штрафных санкций не наступит.

Поскольку при покупке объектов жилой недвижимости речь идёт о значительных суммах, то составлением предварительного соглашения о покупке квартиры не стоит пренебрегать. Отнестись к его составлению следует со всей аккуратностью и внимательностью. В этом случае вся процедура приобретения недвижимости пройдёт без затруднений, и обе стороны будут иметь гарантированную защищённость.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Результатом успешного завершения сделки купли-продажи недвижимости является подписание сторонами договора. Но в ряде случаев рекомендуется заключить предварительный договор с целью обезопасить покупателя и продавца от возможного отказа от покупки.

Предварительное соглашение позволяет обеим сторонам закрепить устные договоренности и быть впоследствии уверенными, что условия сделки не изменятся. Как правило, в рамках этого документа происходит передача задатка – части суммы стоимости квартиры.

Образец предварительного договора 2021 года

Предварительный договор при покупке или продажи квартиры, образец с задатком и распиской можете скачать ниже по ссылке.


Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (бланк).

Как правильно заполнить предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор сделки купли-продажи недвижимости составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному каждой стороне. В нем обязательно прописываются характеристики продаваемого жилья и все условия, которые будут впоследствии перенесены в основной договор, в том числе цена квартиры.

Суть договора преследует следующие цели:

  • закрепление документально устных моментов относительно условий сделки;
  • установление суммы стоимости квартиры, которая в результате должна быть передана продавцу;
  • определение срока заключения основного договора сделки.

Поэтому все моменты должны быть зафиксированы в предварительном договоре. Задаток же является одним из способов гарантии совершения купли-продажи квартиры. Обычно его сумма составляет в пределах 5-10 процентов от общей цены квартиры, она обязательно прописывается в предварительном соглашении и является авансом, учитываемом при окончательном расчете.

Дополнительно к договору в форме приложения составляется расписка о получении денежных средств. При этом она не может быть отдельным документом. Расписка без дополнительного соглашения не имеет силы.

Нюансы при заполнении

Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении. Согласно п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.

Отказ от совершения сделки влечет за собой действие п. 2 ст. 381 ГК, когда:

  • у продавца остается задаток при отказе от сделки покупателя;
  • покупателю возвращается двойная сумма задатка при отказе от сделки продавца.

Эти моменты обязательно отражаются в предварительном договоре. При этом покупатель вправе закрепить получение не только двойной суммы задатка, но и штрафа в определенном размере, если сделка была сорвана по вине продавца.

Обязательными реквизитами документа также являются:

  • информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
  • предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
  • цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
  • информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
  • права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
  • срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.

К таким уточнениям могут относиться:

  • штрафные меры при нарушении условий договора;
  • крайняя дата освобождения квартиры продавцом;
  • описание состояния квартиры на момент составления предварительного договора и требование передать ее в таком же виде в рамках основного договора (например, стороны условились, что в стоимость квартиры входит также встроенная мебель и техника);
  • требование о том, что жилье передается в надлежащем виде и без задолженности по платежам и налогам;
  • иные условия.

Отметим, что стороны вправе договориться о передаче денежных средств без оформления предварительного договора. Но такой вариант рассчитан исключительно на доверие между продавцом и покупателем. В случае отказа от сделки стороны могут лишиться аванса и истребовать его не смогут.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Автор: Александра Рожкова

Редко, когда требуемая сумма денег находится в руках целиком, и требуется время для ее сбора. И для того, чтобы недвижимость не ушла к другому покупателю, заключают предварительный договор с условием оплаты части суммы.

В каких ситуациях заключается и на какой срок

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в таком соглашении определяются условия о передаче имущества, служащего предметом основной сделки.

В качестве обеспечительной меры используется задаток и это фиксируется в предварительном контракте.

Суть заключается в том, что:

    покупатель отдает продавцу деньги в размере, определенном договоренностью в качестве гарантии продавец уверен в том, что сделка будет заключена покупатель не боится, что квартира будет продана в течении указанного срока

В соответствии со ст. 381 п. 2 в случае неисполнения соглашения одной из сторон:

Давшей задатокОн остается у продавца
ПолучившейПокупателю возвращается в двойном размере

Договор с внесением аванса может быть заключен на любой срок, который устраивает стороны. По истечении его должен быть заключен основной контракт на условиях, которые были закреплены в предварительном.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

В обязательном порядке указываются:

    стороны предмет, с конкретизацией квартиры и описанием того, что будет передано в результате заключения договора (бытовая техника, мебель и т.д.) цена способ оплаты и обстоятельства, после которых будет произведен окончательный расчет. Это происходит после регистрации права собственности размер внесенного задатка ответственность реквизиты и подписи

Особенности составления

Необходимо не просто указать расположение квартиры, но и признаки, которые позволят идентифицировать ее. Данная информация есть в кадастровом паспорте. Указывается сумма, которая будет выплачена. Без фиксированной цены продавец может изменить ее в сторону увеличения.

По закону контракт заключается в той форме, что установлена для основного (ст. 429 ГК РФ). Значит, необходимо составить его письменно. Законом определено, что несоблюдение этого делает соглашение ничтожным.

Если стороны пришли к согласию на словах, то обязательства из данного соглашения не возникают. В качестве доказательства устная договоренность не может использоваться в суде.

Как оговаривается задаток

На практике покупатель оставляет сумму, равную 5-10 % от цены. Все это должно быть записано в контракте.

Это может быть оговорено в предварительном договоре. Также законодательство допускает подписание отдельного соглашения о задатке. Деньги, согласно закону, идут в счет будущего платежа.

Ответственность при расторжении сделки одной из сторон может быть установлена как в соответствии с Гражданским кодексом, так и по соглашению сторон.

Расписка о получении аванса

Данный документ подтверждает сам факт получения конкретной суммы денег, которая была оговорена в соглашении о задатке. Является неотъемлемой частью контракта.

Она пишется лицом, которое получило деньги и подтверждает это действие. Составляется в одном экземпляре в момент передачи средств. Документ передается лицу, внесшему аванс.

Наилучший вариант – написать расписку целиком от руки. Иногда риелторы предлагают для экономии времени вписать данные в готовый шаблон.

В этом случае необходимо, чтобы собственноручно была вписана следующая информация:

    объект, за который вносится задаток, с указанием данных квартиры, позволяющий четко ее идентифицировать размер (цифрами и прописью) число, месяц, год составления
Читать еще:  Узнать номер очереди по программе молодая семья барнаул

Если при продаже квартиры покупатель общается с риелтором, то необходимо убедиться в его полномочиях. Проверить его документы и, поскольку он действует на основании доверенности, то в ней должно быть указано его право получать денежные средства.

Оригинал расписки должен храниться, так как в любой спорной ситуации суд будет рассматривать только его. Никакие копии и дубликаты недействительны.

Какие часто совершаются ошибки при заключении договора

Наиболее частая ошибка – это отсутствие конкретизации предмета сделки. Отсутствие в данном соглашении цены ставит под угрозу интересы покупателя, поскольку продавец может поднять ее.

Ситуации, когда не подтвердили ипотеку встречаются довольно часто. В этом случае предварительный договор будет расторгнут по вине покупателя и, значит, продавец вправе не возвращать задаток. Но в контракте можно предусмотреть пункт о том, что при отказе в подтверждении ипотеки, контракт будет считаться расторгнутым по вине третьих лиц. И в этом случае средства возвращаются.

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор — это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. В этом основное отличие предварительного договора от авансового или договора задатка.

«Предварительный договор купли-продажи может быть заключен как в отношении принадлежащего продавцу имущества, так и в отношении имущества, которое продавец приобретет в будущем, а затем продаст его покупателю», — говорит руководитель Юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Речь о заключении такого договора при покупке жилья в новостройке заходит обычно во время «переходного периода» — когда дом уже построен, но еще не стоит на кадастровом учете. «Застройщик уже не имеет права оформлять договор уступки права требования, но и не в состоянии еще оформить основной договор купли-продажи, потому что объект в его собственности не находится», — говорит руководитель отдела агентства «ДомЭль» Светлана Овчинникова.

На вторичном рынке такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку, но вложить силы и средства в ее подготовку. Например, если продавцу необходимо прилететь на сделку из-за границы, заняться восстановлением документов или оформить наследство. «Бывает, что у покупателя есть деньги на покупку, но они в банке, и он хочет дождаться, пока истечет срок депозита, чтобы не терять проценты», — говорит Овчинникова.

На практике предварительный договор купли-продажи используется достаточно редко, чаще стороны ограничиваются внесением аванса. Случаев принуждения сторон к заключению сделки после попытки расторжения предварительного договора риелторы даже не припомнят — покупатели не хотят судиться и, как правило, всё же соглашаются на возврат задатка в двойном размере (это прописано в Гражданском кодексе РФ). «Бывает, что покупатель нашел объект, который окажется значительно более выгодным, чем покупка по предварительному договору, даже с учетом потери задатка. А иногда продавать становится невыгодно, тогда от основной сделки отказывается продавец», — рассказывает Овчинникова.

Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Но, например, в Москве из-за высоких цен на недвижимость это огромные деньги и, как правило, вносят лишь 100-200 тысяч рублей, не более. «Я лишь однажды видела, когда по предварительному договору были внесены 10%», — вспоминает Овчинникова.

Ограничивает использование предварительных договоров и ситуация на рынке недвижимости. В последние годы львиная доля сделок идет с использованием ипотеки. А это значит, что в сделке появляется третья сторона — банк, который может не одобрить выдачу кредита или покупку квартиры,находящейся в залоге. Если эти риски детально не указаны в предварительном договоре, то либо продавец, либо покупатель окажется виноват.

В нынешней экономической ситуации заключать предварительный договор риелторы не рекомендуют — ситуации непредсказуемы, риски для обеих сторон еще больше. В случае же серьезных обстоятельств предварительный договор, по словам риелторов, не поможет дойти до основной сделки — стороны могут сослаться на форс-мажор.

Если речь всё же идет о заключении предварительного договора купли-продажи, то включите в него как можно больше подробностей. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи. «Предварительный договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора. Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, при продаже доли в праве собственности), то и предварительный должен быть удостоверен нотариально», — отмечает Краснова. Максимально опишите объект недвижимости, даже если он еще строится. Зафиксируйте цену жилья. Если в преддоговоре не определен срок заключения основного договора, то основной должен быть заключен в течение года. Предъявить в судебном порядке требование о понуждении другой стороны к заключению договора можно в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector