Форум Очередников На Жилье В Москве 2021 Год

20 июня 2013

Вопросы и ответы Правового консалтинга: Бухучет и отчетность, 20 июня 2013

Организация приобрела у комитета по управлению имуществом комнату, которую ранее арендовала в течение более трех лет. Помещение будет использоваться для оказания услуг парикмахерской. По этому виду деятельности организация применяет систему налогообложения в виде ЕНВД. Как в бухгалтерском учете отражается приобретение данного нежилого помещения?
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента.

Читайте новости ИА «ГАРАНТ» в Facebook и в Twitter

СОБЫТИЯ

24-26 июня 2013 г., Екатеринбург, Группа компаний «Налоги и финансовое право» под руководством А.В.Брызгалина проводит Семинар Курс повышения квалификации по программе «Налоги и налоговое право». Подробнее

26-27 июня 2013 г., Москва, ЗАО «Энергосервис-Обучение» проведет семинар «Организация закупок в соответствии с требованиями Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Подробнее

26-27 июня 2013 г., Москва, ЗАО «Энергосервис-Обучение» проведет семинар «Организация закупок в соответствии с требованиями Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Подробнее

27 июня 2013 г., Москва, конференция «Малый и средний бизнес: Точки роста». Подробнее

9 июля 2013 г., Москва, агентство маркетинговых коммуникаций CNews Conferences и CNews Analytics проведут конференцию «ИТ-стратегия 2013». Подробнее

19-24 августа 2013 г., Москва, Русская Школа Управления проведет курс повышения квалификации «Директор по правовым вопросам». Подробнее

12 сентября 2013 г., Москва, АКМР выберет лучшую пятерку event-компаний России – 2013. Подробнее

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек «хрущевок» в Москве

• Список форумов
• Новости
• Соц. Сети
  • VK
• ОФФ. Сайты
  • Активный Гражданин
  • STROI.MOS
• Документы
  • График переселения
  • Закон № 141-ФЗ
  • Методичка по реновации
  • Программа реновации
• Проверить свой дом
• «Снос ТВ»
• Игры
• Написать администрации

• Темы без ответов
• Активные темы
• Поиск
• Наша команда

Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Очередники на квартиру и реновация

Модераторы: Milli, uvaokuz

• Перейти на страницу:

Очередники на квартиру и реновация

Сообщение Collmar » 10 апр 2019, 16:27

Re: Очередники на квартиру и реновация

Сообщение battik » 11 апр 2019, 16:14

Re: Очередники на квартиру и реновация

Сообщение Alex0581 » 11 апр 2019, 16:21

Re: Очередники на квартиру и реновация

Сообщение Зачехлятор » 11 апр 2019, 17:39

Re: Очередники на квартиру и реновация

Сообщение Ines » 20 авг 2019, 19:16

Re: Очередники на квартиру и реновация

Сообщение Блик » 20 авг 2019, 20:26

Примеров чего, получения кучи квартир вместо 1 хрущобы?
Дают дополнительные метры, а доп.квартиры только если метраж превыщает метраж имеющихся.

Так что вы сначала определитесь что вам положено а там уже глядиш и вопрос сам собой пропадёт.
Если всё таки 2 квартиры то одну давали по месту проживания, вторую рандомно.

Цены на жилье могут упасть на 20–30% в перспективе 2020–2021 годов

Последние 10 лет на рынке недвижимости растут объемы ипотечного кредитования и, как следствие, увеличивается доступность жилья. Последнее связано в первую очередь c улучшением соотношения между ценами на жилье и доходами населения (номинальные цены росли медленнее, чем номинальные доходы). Оказало влияние и удешевление ипотеки.

При этом объем реально совершаемых сделок на первичном и вторичном рынках не показывал такой же стремительной динамики. Например, в 2017 г. жилье стало доступным дополнительно для 7,3%, или 4,1 млн семей, однако число сделок по сравнению с 2016 г. не выросло. В 2018 г. жилье стало доступным дополнительно для 5,2% или 2,9 млн семей, но купивших его стало больше только на 300 000 семей.

После предыдущего экономического спада в 2014–2015 гг. спрос восстановился только к 2019 г. (3,4 млн сделок, что сопоставимо с 2014 г., когда было зафиксировано 3,5 млн сделок). В первую очередь увеличился спрос на строящееся жилье, во многом благодаря реализации в 2015–2016 гг. антикризисной программы льготного ипотечного кредитования для покупателей новостроек. Заметнее всего – в последние два года, когда при относительно стабильных номинальных ценах и доходах начали снижаться ставки по ипотеке (с 13,5% в 2015 г. до 10% в 2019 г.).

Реальный спрос на жилье зависит не только от текущих доходов населения, цен и условий ипотечного кредитования, но и от ожиданий людей. Сегодня основной ограничивающий фактор – именно доходы граждан и ожидание их изменения, а точнее, сохранения. Уровень ставок по ипотеке не играет, на мой взгляд, в текущих условиях существенного значения.

Так, в 2019 г. для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м за 3,8 млн руб. средний размер ипотечного кредита составлял 2,6 млн руб., а ежемесячный платеж – 27 000 руб. в месяц (при ставке 10% годовых и сроке кредита 17 лет (данные Банка России). Минимальный доход семьи из трех человек для обслуживания такого кредита должен был составить почти 80 000 руб. в месяц. Однако очевидно, что обеспечение нормального жизненного уровня требует гораздо более высокого дохода – из 80 000 руб. в месяц после оплаты ипотеки (на уровне 35% от дохода) у семьи остается лишь 53 000 руб. на троих, или около 18 000 руб. на человека, что немногим больше прожиточного минимума (12 100 руб.).

Если ставка по кредиту составит не 10%, а 6,5%, как предложено в новой программе субсидирования ипотеки, то сумма ежемесячного платежа снижается на 5000, до 22 000 руб. Конечно, это можно рассматривать в качестве поддержки обслуживания кредита, но только при условии, что семья может позволить себе приобрести такую квартиру, то есть имеет необходимые сбережения (30% от цены жилья, то есть не менее 1,2 млн руб.), устойчивые и прогнозируемые доходы в размере не менее 100 000 руб. в месяц (остаточный доход должен составлять хотя бы 25 000 руб. на человека, вдвое больше прожиточного минимума).

Текущий экономический спад отличается от предыдущего (2014–2015 гг.), в первую очередь, гораздо более серьезными рисками роста безработицы. Если в 2014–2015 гг. безработица сохранялась на уровне около 5,5% экономически активного населения, а основным результатом кризиса стало снижение реальных доходов (номинальные зарплаты не росли, а инфляция была высокой), то в 2020–2021 гг. ожидается резкий рост безработицы вместе со снижением реальных доходов населения из-за приостановки деятельности множества компаний и их возможных дальнейших банкротств.

Вопрос о влиянии снижения объема сделок на первичном и вторичном рынках жилья на его цену остается открытым. Ни в 2009, ни в 2014–2015 гг. падения номинальных цен на рынке жилья не наблюдалось. Оба кризиса относились к финансовым и сопровождались даже ростом спекулятивного спроса в определенные периоды (традиционно финансовый рынок и рынок жилья в России взаимосвязаны). Застройщики, в свою очередь, нашли новый формат строительства очень небольших по площади квартир, дабы только не сократить цену 1 кв. м.

Текущий кризис имеет совершенно иную природу – управляемое сжатие экономики на фоне стабильно низкой инфляции и относительно стабильной национальной валюты. В этих условиях риск снижения цен на жилье (не коррекции, а радикального снижения – на 20–30%) в перспективе 2020–2021 гг. уже вполне реальный. Может показаться, что это хорошо, жилье же станет дешевым и более доступным. Однако это не для всех и не всегда благо. Резкое снижение цен на жилье означает такое же резкое снижение благосостояния граждан – собственников, у которых это основной актив. Для банковской системы – резкое снижение стоимости залогового имущества по выданным ипотечным кредитам. Подобный сценарий развития событий наблюдался в США в 2007–2008 гг. И для застройщиков рынок становится неинтересным, тем более в регионах, где уже сегодня их прибыли невысоки. То есть такое кардинальное снижение цен на жилье – это кризис жилищного строительства с кардинальным падением объемов.

Как может повлиять ценовой кризис на рынок жилья после завершения острой фазы коронавируса? Во-первых, результатом может стать возврат на предыдущую стадию развития – от объемов индустриального строительства (многоквартирных домов-кондоминиумов) 50 млн кв. в год к объемам середины 2000-х гг. – 30 млн кв. м в год. Однако в то же самое время период низких цен предоставит государству возможность восполнить дефицит государственных инвестиций в жилищный фонд – полностью утраченный институт в российской жилищной сфере. Учитывая, что, по оценке Фонда «Институт экономики города», объем накопленных государственных обязательств по предоставлению жилья очередникам и иным категориям граждан составляет 9 трлн руб. (почти 10% ВВП), вполне обоснованным было бы заместить дефицит частных инвестиций в жилищное строительство государственными.

Во-вторых, сегодня городская среда и транспортная доступность таких новых городских районов далека от идеала. Восстановление после кризиса позволит заново запустить конкуренцию между застройщиками и проектами, а городам – предоставит время на восполнение дефицита инвестиций в городскую инфраструктуру (ведь они критически отставали в прошлые годы от темпов возведения новых жилых районов).

В-третьих, перезагрузка рынка жилья не может происходить в отрыве от перезагрузки рынка труда в городах. После массовых сокращений и увольнений бизнес начнет восстанавливать утраченные трудовые ресурсы, а люди – расширят поиски работы, в том числе и в пространственном смысле. Потребность в адекватной жилищной мобильности возрастет – возможность трудоустройства в другом городе будет зависеть от возможности снять жилье. Сейчас рынок аренды жилья переживает куда более серьезный кризис, чем рынок его купли-продажи: иногородние работники попросту расторгли свои договоры аренды и вернулись домой, имея возможность удаленной работы (проблема особенно актуальна для крупных агломераций). С другой стороны, в условиях низкого рынка появится хотя бы возможность сформировать интерес институциональных инвесторов к арендному бизнесу, которые в условиях снижения цен получат более выгодные условия для инвестиций (например, выкуп новых или существующих многоквартирных домов целиком).

Другими словами, на кризис можно смотреть с точки зрения потерь, а можно – с точки зрения новых возможностей. Жилищная сфера России по своему институциональному устройству довольно архаична (узкий выбор жилищных форматов, низкое разнообразие архитектурных и градостроительных проектов, слабое проникновение новых технологий). На мой взгляд, преодоление такой архаичности в российских условиях гораздо более вероятно именно в условиях спада, а не в условиях экономического роста.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

1. Что такое жилищный учет?

В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут только те семьи, которые состоят на жилищном учете. Сегодня есть две категории таких граждан:

• нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года);
• нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим ).

Те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим, в связи с изменениями в жилищном законодательстве Москвы с 2017 года состоят на учете нуждающихся в содействии города в приобретении жилых помещений.

Сейчас можно встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Перейти в другую категорию нельзя. В случае важных изменений (у вас поменялся состав семьи, адрес регистрации и так далее) в учетное дело на жилищном учете нужно вносить изменения.

2. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий по своему выбору могут претендовать в порядке очередности на:

• жилье по договору социального найма;
• субсидию на приобретение или строительство жилья;
• жилье по договору купли-продажи, в том числе с использованием кредитных (заемных) средств (социальную ипотеку) и денежную компенсацию стоимости ремонта, если приобретаемое жилье признано требующим ремонта.

3. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в жилых помещениях могут претендовать в порядке очередности только на жилье, предоставляемое по договору социального найма или безвозмездного пользования.

Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений могут претендавать на помощь города Москвы после выполнения им обязательств перед жителями, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также нуждающихся в жилых помещениях и признанных малоимущими.

4. Как проверить, какое у меня место в очереди?

После того как вас примут на жилищный учет​, вы можете самостоятельно получать информацию о своем порядковом номере в очереди по городу Москве на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru, воспользовавшись услугой «Предоставление информации об очередности граждан, состоящих на жилищном учете» после авторизации на портале.

Вам будет доступна информация не только о номере в общей очереди по городу Москве среди граждан, состоящих на жилищном учете, а также о дате прохождения перерегистрации и количестве человек, состоящих вместе с вами ​на жилищном учете.

5. Как помогают людям, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний?

Жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете и страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.

6. Как помогают пожилым и инвалидам?

Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:

• инвалиды (дети-инвалиды) с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
• граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.

Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по договору безвозмездного пользования. Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.

7. Как получить освободившуюся комнату в коммуналке?

Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:

• состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
• не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.

Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.

8. Как получить жилье жителям аварийных и ветхих домов либо тем, кого переселяют по другим причинам?

Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, а также жители Москвы, которых выселяют по другим причинам , должны обеспечиваться благоустроенными жилыми помещениями в районе проживания , за его пределами — только с письменного согласия.

Если освобождаемое жилье было занято на праве собственности, новое предоставляется также в собственность, если по договору социального найма или безвозмездного пользования — по договору социального найма или безвозмездного пользования соответственно.

Не состоящим на жилищном учете должны предоставляться равнозначные по количеству комнат и не меньшие по общей площади жилые помещения.

Состоящим на жилищном учете новое жилье предоставляется без учета даты постановки на жилищный учет и по нормам предоставления, то есть с улучшением жилищных условий и последующим снятием с жилищного учета. В зависимости от того, к какой категории очередников они относятся, могут быть также предложены альтернативные способы улучшения жилищных условий — жилищные субсидии и социальная ипотека.

Обратите внимание, о переезде по программе реновации рассказано в другой инструкции.

Москва дает жилье только малоимущим

В начале 2010 г. в очереди на улучшение жилищных условий была 138 271 московская семья, к 25 августа 2017 г. – 70 187, сообщил департамент имущества Москвы. Очередь сократилась вдвое прежде всего потому, объясняет близкий к мэрии человек, что из нее исключены семьи, которые имели либо недвижимость в других регионах, либо средства купить жилье на рынке.

По итогам первого полугодия за чертой бедности оказался каждый седьмой россиянин

Ревизия очереди началась в 2010 г. с приходом мэра Сергея Собянина. Тогда заммэра Москвы Наталья Сергунина объясняла, что многие держатся за статус малоимущих, чтобы получить квартиру, и называла первыми кандидатами на вылет владельцев недвижимости в других регионах и дорогих иномарок. Очередь идет очень медленно, надо стимулировать самих москвичей решать жилищные проблемы, говорил сотрудник мэрии.

К 2015 г. очередь удалось сократить на 46% в основном административными мерами, в последние два года, по данным департамента, очередники выбывали, в основном получая жилье. В очередь добавилось 1486 семей, проживающих на присоединенных территориях.

Сейчас очередником может стать малоимущий (доход семьи не позволяет улучшить жилищные условия в течение 20 лет), живущий в Москве не менее 10 лет и пять последних не ухудшавший жилищные условия, на каждого члена семьи должно приходиться менее 10 кв. м. Жилье от Москвы получают семьи, вставшие в очередь до 2005 г., его можно получить в социальный наем; можно купить в ипотечный кредит; можно получить субсидию.

В 2016 г. жилищные условия улучшили 2910 семей, говорит руководитель департамента Максим Гаман: 1833 получили субсидии (4,5 млрд руб., в среднем 2,5 млн руб.), 1077 – в социальный наем или купили по ипотеке.

Лишь четверть социальных выплат и льгот в России доходит до нуждающихся

19% очередников, или 13 500 семей, живут в домах, включенных в программу реновации, знает Гаман, как и все, они получат квартиры из расчета 18 кв. м на человека.

Консультант PwC Анастасия Окунева говорит, что в других странах малоимущим дают прямые субсидии или дешевые кредиты. В Великобритании еще дают гранты застройщикам, а они дешево сдают или продают квартиры.

Доступность жилья в Москве Окунева считает низкой: дешевого жилья мало, доходы горожан невысоки, ипотека коротка и дорога: по данным PwC, в Москве – в среднем на 17 лет не менее чем под 10%, в других мегаполисах – около 5% и на 25–30 лет. Но по сравнению с 2009 г. доступность жилья повысилась: в Москве оно дорожало медленнее, чем росли номинальные доходы жителей, – в основном из-за присоединения новых территорий и снижения ставок ипотеки.

Другие материалы в сюжете

Отвлекает реклама? С подпиской вы не увидите её на сайте

• Подписка
• Реклама
• Справочник компаний

• Об издании
• Редакция
• Менеджмент

• Архив

• Наши проекты

  • Спорт
  • Ведомости.Спб
  • Город
  • Экология
  • Ведомости&
  • Бизнес-регата
  • Как потратить
  • Конференции
  • Недвижимость
  • Форум

  Контакты

  Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

  Ведомости в Facebook

  Ведомости в Twitter

  Ведомости в Telegram

  Ведомости в Instagram

  Ведомости в Flipboard

  Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

  Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

  И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

  Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

  Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

  Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

  Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

  Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

  Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

  Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

  Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

  Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

  Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

  И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

  Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

  Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

  Более 2 миллионов семей дожидаются социального жилья

  Приватизация выделенных государством квадратных метров подпадет под запрет

  Фото сайта gzhi.mosreg.ru

  Около 4% от всех российских семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это значит, что более 2 млн семей стоят в так называемой жилищной очереди, которая сохраняется еще с советских времен. Однако в большинстве регионов эта жилищная очередь практически не сокращается. Изменить ситуацию могло бы строительство социального жилья без права его приватизации.

  В стране действуют и другие жилищные меры господдержки: семейная, дальневосточная ипотека. В понедельник премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что правительство распространит льготную ипотеку для семей с детьми на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

  Однако, по данным экспертов, не все могут позволить себе решить квартирный вопрос с помощью кредита или собственных средств. По оценке гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, даже при нулевой ставке по кредиту около 40% россиян не могут себе позволить брать ипотеку из-за невысоких доходов.

  Особенно остро стоит вопрос с очередниками, людьми, которым государство, с одной стороны, гарантировало улучшение жилищных условий, но, с другой стороны, выполняет эти обязательства чрезвычайно медленно. Речь об инвалидах, детях-сиротах, людях, живущих в аварийном и ветхом жилье, или тех, кто вообще потерял жилье из-за наводнений или пожаров.

  «По различным программам государство накопило обязательства по обеспечению жильем перед более чем 4 млн семей, из них не менее 2,4 млн стоят в очереди, при этом средний срок ожидания составляет 20 лет», – сказала «НГ» член Общественной палаты Светлана Разворотнева.

  Разница в цифрах объясняется тем, что не всем из тех россиян, кто имеет право претендовать на так называемое социальное жилье, удается встать на очередь. Подобный случай произошел на днях в Тюмени, где женщине-инвалиду помогла в этом прокуратура, а муниципальные власти отказывали по формальным причинам.

  На непрозрачность и самих этих очередей и порядка выдачи квартир обратил внимание на прошлой неделе спикер Госдумы Вячеслав Володин. На встрече в Саратове он попросил прокуратуру проверить уполномоченного по правам ребенка, которая не взяла на контроль прозрачность очереди и порядка выдачи жилья детям-сиротам. Чиновница в соцсетях написала, что теперь она не спит ночами и думает, как исправить ситуацию, хотя это компетенция не ее, а Минстроя.

  Организация «ЖКХ Контроль» еще в 2020 году предложила правительству реформу системы предоставления жилья малоимущим гражданам. «Инструменты исполнения органами власти своих обязательств перед гражданами по предоставлению жилья крайне противоречивы и неэффективны, – говорит Разворотнева. – Учетная норма, в соответствии с которой граждане признаются нуждающимися, и норма предоставления, определяющая площадь предоставляемых помещений, различаются от региона к региону. Все это приводит к неравным условиям и возможностям получения жилья в различных регионах».

  Реальное решение жилищных проблем для граждан с невысокими доходами невозможно без строительства недвижимости для социального найма и введения новой формы социальной поддержки – субсидии на наем, считает эксперт. «Субсидия поддержит малоимущие семьи, которые вынуждены арендовать квартиры и тратят на их оплату большую часть своего дохода», – говорит она. Реформа предполагает отказ от множества разновидностей жилфонда, введение единого социального жилищного фонда, не подлежащего приватизации и предоставляемого по договору найма по унифицированным типовым договорам и по расценкам, установленным на уровне субъекта РФ.

  В начале 2019 года государственное и муниципальное жилье, предоставляемое по договору социального найма, занимало около 225 млн кв. м, или 6% всего жилфонда РФ, – рассказывал гендиректор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов. При этом, по данным Росстата, количество семей, улучшающих свои жилищные условия, в России неуклонно снижается, сократившись более чем вдвое за 10 лет: в 2019 году таких было 106 тыс., это 4% от всех стоявших на учете, в 2017-м – 123 тыс., а в 2010 году – 244 тыс. (9%).

  О запуске пилотной программы социальной аренды ДОМ.РФ объявил в декабре 2020 года, но речь идет всего об одном доме в Воронеже. Предполагается, что в аренду по льготной ставке может быть передано до 25% квартир, а снижение итоговой стоимости аренды может составить до 80% от среднерыночной. Второй регион, где может появиться арендный дом от ДОМ.РФ, – Мурманская область, его строительство запланировано на 2021 год.

  «Чтобы достичь целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» по использованию ипотечных кредитов для финансирования приобретения жилья и не допустить при этом значительного повышения долговой нагрузки населения, по данным Банка России, необходимо обеспечить в 2020–2024 годах рост реальных доходов граждан в среднем на 5% в год. С учетом складывающейся экономической ситуации ожидать такого роста пока не приходится», – сказала «НГ» доцент кафедры государственного и муниципального управления РЭУ им. Г.В. Плеханова Светлана Деревянко.

  «Учитывая, что сегодня примерно 4 млн граждан стоят в очереди на улучшение жилищных условий, из них более 750 тыс. – по федеральным программам, а Минстрой повысил норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года до 49,1 тыс. руб., объем финансирования проекта строительства недвижимости для нужд социального найма может превысить 2 трлн руб.», – говорит Деревянко.

  Однако, по ее словам, не все регионы готовы финансировать такое строительство. «Решением может стать аккумулирование ресурсов некоммерческих организаций, участниками и вкладчиками которых могут быть как некоммерческие организации, так и частные инвесторы», – полагает эксперт.

  Пилотный проект в Воронеже она называет примером поиска новых форм доступного арендного жилья и сигналом о том, что строительство недвижимости для социального найма и введение субсидии для малоимущих семей в той или иной степени будут включены в госпрограммы.

  Деревянко отмечает важность создания единого реестра очередников. Проект документа о создании реестра находится в настоящее время на согласовании в правительстве, говорит эксперт. Для обеспечения эффективности этого проекта целесообразно решение на базе блокчейн-платформы, гарантирующей прозрачность действий каждого участника, простоту аудита и непрерывный доступ к информации. Такая система уже введена в эксплуатацию в Пермском крае.

  Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

  Многодетные семьи, их квартирный вопрос, и забывчивый силовигарх Путин

  Опубликовано 23.06.2019 автором Антон Вотречев в разделе Новости комментариев 8

  деньги юкоса ветхое жилье очередники москвы

  Стали известны детали записки, за потерю которой стыдно президенту России Владимиру Путину. Об этом сообщает РИА «Новости». По данным издания, история произошла во время поездки Путина в Сыктывкар в 2010 году.

  Как отмечается, две женщины написали одинаковые записки и попытались передать их Путину, но удалось это только одной из них. При этом в одной из записок была информация о земельном вопросе для многодетных семей.

  Просьба исполнена не была, как и тысячи аналогичных. Правда, потом Путин как-то вскользь бросил в ответ на вопрос о том, куда же пошли деньги от переприватизации ЮКОСа (Роснефть силовигарха Сечина его присовокупила) — «деньги ЮКОСа пошли на расселение ветхого жилья». При этом ветхого жилья в РФ полно, и даже военнослужащие живут ещё в бараках и старых, советских общагах 1950-1960 годов, даже в Подмосковье. Вот, это 2011-й год посмотрите сами — военные тоже писали Путину (точнее, писали мы, на ФОРУМе.мск).

  Кстати, а как вообще обстоят дела с обеспечением многодетных семей жильём хотя бы в Москве, под носом у Путина?

  Не помните, как в 2016-м многодетные матери, стоящие в нескончаемой очереди на жильё и ютящиеся в однокомнатных квартирах, в невыносимых для детей условиях, — пикетировали офис путинской банды патриотов, «ЕдРа» в Банном переулке? Их оттуда мягко вытеснили, наобещав традиционно много — это было перед выборами мэра.

  Что с тех пор изменилось — докладывал ли об этом Собянин Путину? Ниже информация информация 2016-го — а воз-то и ныне там.

  12 июля 2016-го года Михаил Федотов осмотрел палаточный лагерь, в котором голодают очередники и пообщался с москвичами, многие из которых стоят в очереди на жильё с конца 1980-х годов. Глава Совета поддержал очередников в борьбе за их права, но при этом попросил не забывать о собственном здоровье.

  Кроме того, 12 июля к голодающим очередникам приехали муниципальные депутаты. В частности, голодающих поддержала многодетный депутат района Дорогомилово Зоя Шаргатова и её коллеги со всех округов столицы: Лариса Соломатина (Сокольники), Наталья Чернышова (Зюзино), Павел Тарасов (Лефортово), Константин Янкаускас (Зюзино), Марина Сидорчук (Хорошево-Мневники) и многие другие. Все они направили запросы в Администрацию Президента и Правительство Москвы с просьбой дать разъяснения о причинах, по которым Департамент госимущества намеренно саботирует реализацию программы по обеспечению столичных очередников, положенных по закону жильём.

  Напомним, палаточный городок голодающих был разбит 1 июля в центре Москвы напротив исполкома «Единой России» в знак протеста против бездействия чиновников Департамента имущества г. Москвы, которые отказывают очередникам в распределении положенного им по закону жилья.

  Глава Департамента имущества Москвы Владимир Ефимов и сотрудники его ведомства никак не реагируют на требования протестующих и отказывают многодетным очередникам в предоставлении положенного им по закону жилья, несмотря на то, что деньги на эти цели выделяются в полном объёме.

  При существующих темпах выдачи жилья, многие очередники получат положенные им по закону квартиры через 90 лет.

  На сегодняшний день более 80 тысяч московских семей (более 300 000 человек), включая инвалидов и многодетных граждан, стали заложниками бездействия и халатности чиновников Департамента городского имущества г. Москвы. Ведомство не только многократно урезает статью расходов на поддержку очередников, но и отказывается в полной мере реализовывать выделенные средства — за прошлый год потрачено лишь 0,9% (!) из выделенных 5 млрд. рублей.

  В качестве аргумента, Департамент имущества заявляет о «невостребованности» программы, в то время как количество очередников постоянно растёт. Многие из них кочуют по разным спискам с начала 90-х годов, регулярно получая от должностных лиц различные отписки.

  Ранее, председатель общественной организации «Очередники Москвы» Луиза Мартьянова сообщила, что за два прошедшие 2 года по всем существующим программам было выдано всего 1741 жилое помещение (из них 800 очередникам) при том, что ежегодно за бюджетные деньги в столице возводится объем жилья объемом 10 000 квартир. «800 квартир из 20 000 – это мизер. Причина этого во многом из-за того, что депутаты Госдумы приняли поправки в закон, которые позволили продавать положенное нам жилье, построенные за бюджетные деньги. В результате чего очередь на получение квартир встала: Мэрия перестала выдавать квартиры очередникам, предпочитая их продавать?».

  Ну, а вот например, питерская квартира Миллера, которые живут одиноко.

  Город готов покупать социальные квартиры по 131 тыс. рублей за «квадрат» вместо прежних 96 тыс.

  Смольный поднял цену квадратного метра для жилья, приобретаемого для соцнужд у застройщиков, на 36%: с 96,5 до 130,8 тыс. рублей. Первые аукционы должны быть объявлены уже в марте-апреле, при этом общий размер бюджетных ассигнований на этот год предусмотрен в размере 5,7 млрд рублей. Вместе с тем по итогам прошлого года 834 из 905 конкурсов на сумму около 4,5 млрд рублей были признаны несостоявшимися. Эксперты называют новые цены «близкими к рыночным» для жилья в сегменте масс-маркет, но по-прежнему интересными лишь «единицам компаний» в связи с сохранением высокого спроса на первичном рынке.

  В Смольном приняли решение повысить закупочную цену на жилье, приобретаемое городом для льготных категорий населения. Об этом было объявлено после рабочего совещания губернатора Петербурга Александра Беглова с членами городского правительства. Так, с нынешнего года предельная цена квадратного метра увеличится на 36%: с 96,5 до 130,8 тыс. рублей (см. “Ъ” от 22.07.2020). По мнению городских властей, она соответствует рыночному уровню. Кроме того, возрастет и стоимость выкупа социальных объектов более чем на 6% по сравнению с прошлым годом. «Сейчас у застройщиков недостаточный интерес к аукционам по покупке жилья. Повысив закупочную цену, мы повысим этот интерес, а также расширим локацию и квартирографию будущих квартир для очередников»,— приводятся слова губернатора на сайте городского правительства.

  Как повышали цену квадратного метра для соцжилья в прошлом году

  В комитете имущественных отношений Петербурга (КИО) рассказали “Ъ”, что в 2021 году Смольным предусмотрены бюджетные ассигнования в размере 5,7 млрд рублей: 4,3 млрд —на приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений для льготных категорий граждан и 1,4 млрд — для детей-сирот. «Объявление первых в этом году электронных аукционов планируется в марте-апреле 2021 года»,— сообщили в КИО. При этом в минувшем году комитет объявлял 905 аукционов, из которых не состоялось 834 аукциона на сумму 4,48 млрд рублей. «В 2020 году городом был заключен 71 государственный контракт на приобретение 135 квартир площадью 6,2 тыс. кв. м. Их общая стоимость составила около 567,8 млн рублей»,— добавили в КИО.

  Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), отмечает, что увеличение стоимости квадратного метра приобретаемого городом жилья приближает данный «метр» к рыночному уровню. «К примеру, на начало марта средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе в Петербурге составляла 134 тыс. рублей. Поэтому предложение города может заинтересовать отдельных застройщиков»,— говорит она.

  Эдуард Тиктинский, президент группы RBI, полагает, что выкуп квартир городом обычно интересен компаниям, которые специализируются на строительстве жилья эконом-класса. «Их не так много — это единицы компаний. Социальное жилье, в принципе, и не должно быть иным, ведь этот продукт в первую очередь призван удовлетворить базовые потребности людей»,— подчеркивает господин Тиктинский. По его мнению, увеличение выкупной цены соответствует тому росту цен, который был на рынке в 2020 году, и способно поддержать интерес со стороны продавцов.

  «Цена 130 тыс. рублей за квадратный метр близка к рыночной стоимости жилья класса масс-маркет. Однозначно это более привлекательная ставка для застройщиков, чем действующая до недавнего времени»,— уверен Александр Андрианов, первый вице-президент Glorax Development, предполагая, что это изменение значительно увеличит заинтересованность девелоперских компаний, возводящих новостройки в этом сегменте, в участии в аукционах Смольного. При этом, по его словам, при сохраняющемся дефиците качественного предложения в востребованных локациях спрос на первичном рынке остается на высоком уровне и у девелоперов нет необходимости реализовывать квартиры по цене чуть выше себестоимости на условиях аукциона.

  «Безусловно, новые цены гораздо адекватнее и ближе к реальности. Однако интерес девелоперов к этой программе будет зависеть от конкретного проекта и от текущей позиции застройщика в целом»,— добавляет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers.

  В большинстве случаев интерес к городским аукционам проявляли всего несколько крупных девелоперов: «Дальпитерстрой», «Группа ЛСР» и «СПб Реновация». В пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили “Ъ”, что компания изучает условия каждого конкретного аукциона и «принимает решение об участии или неучастии каждый раз индивидуально».

  В настоящее время, по информации жилищного комитета Петербурга, в городе насчитывается 125 610 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, из них нуждающихся в жилых помещениях — 115 218 семей, нуждающихся в содействии — 10 392 семьи, льготных категорий граждан — 14 870 семей, а детей-сирот — 1418. «В прошлом году в соответствии с планом жилые помещения были предоставлены 1563 семьям и 509 детям-сиротам»,— уточнили в комитете.

  Город предоставил москвичам более 16 тысяч новых квартир по программе реновации

  Последние новости

  • 08:37 Провести бесплатную проверку земельного участка на наличие обременений теперь можно в Едином контактном центре Стройкомплекса
  • 08:34 ДОМ.РФ разработал образовательной курс для платформы «Россия – страна возможностей»
  • 04.08.2021 Интернет-магазин Скребок
  • 04.08.2021 Обмен жилья и прочие услуги АН Азбука жилья
  • 04.08.2021 АКРА подтвердило кредитный рейтинг ДОМ.РФ на высшем уровне AAA(RU)

  Рассылка

  Программа реновации жилищного фонда Москвы стартовала 1 августа 2017 года. За это время в столице началось расселение 293 домов, а новые квартиры получили уже 44 тысячи москвичей из 16,6 тысячи семей. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.

  «Сегодня программа реновации охватывает более 50 районов столицы, при этом она уже успешно завершилась в Молжаниновском районе (САО) и близится к концу в Северном районе (СВАО). За четыре года, с момента старта реновации, город переселил в новостройки 35,2 тысяч человек из 12,6 тысячи семей, еще 8,3 тысячи горожан из почти четырех тысяч семей находятся в процессе переезда. При этом из 35,2 тысяч отметивших новоселье москвичей 30,6 тысячи человек из 12 тысяч семей получили новое равнозначное жилье от Департамента городского имущества, остальные москвичи заключили договоры с Фондом реновации», – сообщил Максим Гаман.

  Он также добавил, что по условиям программы реновации, очередники, которые живут в реновационных домах, при прохождении на момент переселения перерегистрации учетного дела получают новые квартиры вне очереди – из расчета не менее 18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи. Таким образом свои жилищные условия за четыре года улучшили 278 семьей очередников.

  Сотрудники Департамента городского имущества в Центрах информирования по переселению помогают гражданам при подготовке всех необходимых документов, консультируют их по возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру.

  Также для удобства москвичей в 2020 году был запущен суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации». Благодаря ему жители, зарегистрированные на портале mos.ru, получают электронные уведомления о переселении: письмо с предложением новой квартиры и бланк заявления о согласии на предложенный вариант. В дальнейшем в личный кабинет москвича на портале будет направлен проект договора. Таким образом, граждане получают необходимую информацию не только при личном обращении в специализированные центры, но и в удобном онлайн-формате.

  На сегодня по программе реновации город ввел в эксплуатацию 130 домов общей площадью 1,7 миллиона квадратных метров, из них уже передали под заселение 108 домов общей площадью 1,3 миллиона квадратных метров. Сейчас из 293 расселяемых домов 56 старых жилых сооружений уже демонтированы. При этом не все отселяемые здания будут снесены. Объекты, которые представляют историческую или архитектурную ценность, сохранят, отремонтируют и приспособят под современное использование.

  В свою очередь, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин отметил, что еще 307 домов площадью 5,3 миллиона квадратных метров сейчас находятся в работе: 165 сооружений площадью 2,5 миллиона квадратных метров возводятся, а остальные – проектируются.

  «Город ведет постоянный подбор стартовых площадок – территорий, где затем появятся новостройки по программе реновации. Так, с начала 2021 года список увеличился на 42 адреса, всего их теперь – 513. На рассмотрении для включения в ближайшее время у нас находится еще десять территорий», – сказал Сергей Лёвкин.

  Программа реновации жилищного фонда утверждена правительством Москвы 1 августа 2017 года. В нее включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров. В них проживает около 1 миллиона жителей.

  0 0 голоса

  Рейтинг статьи