Как оформить земельный пай в аозт в собственность

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

• члены совхозов, колхозов;
• пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
• социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
• стипендиаты хозяйства;
• лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
• граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

• свидетельство;
• кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

• протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
• кадастровым паспортом земельного надела;
• квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

• купля-продажа;
• обмен на другое недвижимое имущество;
• сдача земли в аренду;
• передача в безвозмездное пользование;
• дарение или передача по наследству;
• оформление в залог;
• внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

• размер участка;
• плодородие почв;
• расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Оформление прав на земельные доли

Порядок оформления права собственности на земли сельскохозяйственного назначения

Вопросы оформления сделок с землей и, в частности, о том, как оформить землю сельхозназначения, регламентирует Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель). В этих законодательных актах перечислены необходимые документы, которые подтвердят ваше право на земельную долю или участок сельскохозяйственного назначения.

Если вы являлись членом колхоза или совхоза и при их реорганизации получили земельный пай, его необходимо оформить в собственность, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В соответствии с действующим законодательством РФ, основным документом, который подтверждает ваше право на выделенную земельную долю, считается постановление местной администрации, подтверждающее факт приватизации сельскохозяйственных земель. К нему должен быть приложен список лиц, членов бывшего совместного хозяйства, имеющих право на получение доли в его землях сельскохозяйственного назначения. Получите копию такого постановления, где в перечне указана ваша фамилия.3Вне зависимости от того, имеется ли у вас Свидетельство о праве собственности на земельную долю, которое оформлено в земельном комитете вашего района, вы являетесь собственником земельного пая.

В соответствии со статьей 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны.

Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок собственник должен известить в письменной форме о намерении выделить земельный участок всех остальных сособственников или опубликовать сообщение об этом в средствах массовой информации. При этом необходимо указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка.

Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления собственников о намерении выделить земельный участок не поступят возражения от других собственников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка считается согласованным.

После согласования необходимо провести межевание выделяемого земельного участка и постановку его на кадастровый учет.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения
и площади.

Работы по межеванию проводятся специализированными геодезическими и картографическими организациями, имеющими лицензию на проведение землеустройства, по заявлению собственника земельной доли.

В ходе межевания земель осуществляются подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков, составляется технический проект межевания земель, уведомляются собственники, владельцы и пользователей размежевываемых земельных участков и т.д.

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.

В данном случае межевание земель проводится не только в целях формирования землеустроительного (межевого) дела для дальнейшего оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет, но и позволяет уточнить местоположение земельного участка, его границ на местности.

Следующим этапом в оформлении земельного участка является его постановка на кадастровый учет.

Для этого необходимо подать в филиал кадастровой палаты по месту нахождения земельного участка заявку, приложив к ней документы, из которых сведения о земельном участке вносятся
в реестр земель. Перечень документов можно уточнить перед подачей заявки у специалиста кадастровой палаты.

По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровый план земельного участка — документ, содержащий в себе основные характеристики земельного участка:

— наименование (землепользование или единое землепользование);

— местоположение (как правило, указывается относительно объекта недвижимого имущества, выбранного за ориентир и расположенного в границах участка либо за ними);

— категория земель, разрешенное использование;

После постановки земельного участка на кадастровый учет заключительным этапом является регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок – гарантия признания прав на земельный участок с присущими только ему характеристиками (кадастровыйномер, границы, площадь и т.д.), которая позволит собственнику совершать с участком любые сделки в рамках действующего законодательства.

ЗЕМЛЯ ТРЕВОГИ НАШЕЙ

По обочинам Ярославки все чаще появляются объявления: «Продам земельный участок. Дорого». Еще бы не дорого — цены на землю в Подмосковье растут с фантастической быстротой! Неудивительно, что все больше желающих появляется тем или иным образом завладеть сельскохозяйственными предприятиями, прекратить их деятельность, а потом землю продать под застройку коттеджных поселков. Есть опасение, что именно такой сценарий будет реализован в СПК «Марьино». Сейчас Сергиево-Посадскому суду и правоохранительным органам предстоит решить, допустить реализацию этого сценария или нет.

Латифундист в переводе с латыни — владелец земли. Этот термин мы вспомнили не случайно.

Нынешней весной в СПК произошла смена власти. Председателем правления «Марьино» стал некто Александр Дубинин, предприниматель, о прошлом бизнесе которого мало известно. Говорят, что он является владельцем ряда коммерческих фирм, в том числе некой табачной фабрики. Интересно, с чего преуспевающему бизнесмену из Москвы записываться в председатели колхоза и что он планирует выращивать на его землях? Впрочем, конторе его застать сложно — видимо, Дубинин целыми днями ходит по полям и руководит в «Марьине» сельхозработами.

Впрочем, может быть, и не только в «Марьине». Ведь московский коммерсант в Сергиево-Посадском районе «прибрал» к своим рукам такие хозяйства как Марьино, Кузьминский, Заболотье, Веригино, и это только те, по которым у нас есть информация. Какие еще СПК отошли ему и в каких районах — сказать трудно. Ясно, что при таком «разбросе интересов» директором он может числиться в кооперативах только номинально.

В случае с господином Александром Дубининым с прозрачностью дело обстоит сложно. Да и с «Марьином» тоже. Учреждали когда-то кооператив 722 человека. Верить ли гуляющим по хозяйству слухам о том, что к настоящему моменту их осталось двенадцать? И если да, то куда исчезают остальные?

Если рейдер, то есть «предприниматель», занимающийся, как это принято культурно называть, «недружественным поглощением» сельхозпредприятия, имеет цель его закрыть и землю распродать, то первое, что ему нужно сделать, — это скупить земельные паи и сконцентрировать их в одних руках.

Концентрацию земельных паев в «Марьине» сейчас как раз Дубинин и пытается оформить через суд. Но объяснение приводит вполне благопристойное: мол, «земля должна работать»; если все паи сконцентрированы у хозяйства, то это большое благо, землю не «растащат» и т. д. Именно для этих «благих намерений» он и придумал легенду: оказывается, более десяти лет назад работники кооператива вложили свои земельные наделы в уставной капитал АОЗТ «Марьино».

Только вот некоторые (за всех не скажем) работники хозяйства этого. не помнят. Они утверждают, что ничего никуда не вкладывали и имеют на руках выданные в девяностых годах свидетельства, доказывающие, что им принадлежит право собственности на 3,5 гектара каждому. Вот это и оспаривает новое руководство «Марьина», обратившееся с иском в суд.

Понятно, что в девяностые годы в правовой сфере царил, извините за выражение, бардак. А сельхозники, юридических институтов не кончавшие, подписывали все, что им давали руководители, буквально не глядя. И теперь должны за это пострадать? Ведь земельный пай — это то, что государство обязано было им выделить в ходе приватизации. Это — их «кровные».

Кроме земельных паев бывших крестьян, Дубинин взял на себя грех посягнуть на территорию Хотьковского женского монастыря, расположенного на 10 гектарах Марьинской земли. Если СПК докажет право на весь земельный надел, то получится, что их тоже передали церкви незаконно в 2000 году.

Хочется верить, что ни у каких «черных рейдеров» не поднимется рука выгнать монастырь с участка. Но все-таки как-то тревожно. Десять гектаров — это миллионов шесть рублей по рыночным ценам. Кусок довольно завидный. А если отбирать землю у церкви Дубинин не собирается, то почему монастырь все-таки фигурирует в исковом заявлении ?

Алексей Залесов, представитель межрегиональной общественной организации поддержки сельхозпроизводителей, считает, что захваты сельхозпредприятий для нашего региона — далеко не редкость. Вот его мнение:

— Обычно рейдеры дают крупную взятку руководителям хозяйств. Такие случаи мы видели в полудюжине подмосковных районов. Иногда сумма может превышать 15 миллионов рублей. Но это все равно выгоднее рейдерам, чем платить крестьянам реальную цену за каждый земельный надел. Скажем, прошло собрание членов кооператива, переизбрали председателя — и старый тут же себе покупает новенький джип «Рендж-Ровер» стоимостью около 2 миллионов рублей или, например, строит дом и, ко всему прочему, уверенно отстаивает интересы нового руководства в судебных органах. О чем это говорит?

Не берусь утверждать, что в случае с «Марьином» события развивались именно по это схеме. Но для нас очевидно одно: права членов кооператива и граждан — собственников земли — были нарушены. Им государство дало конституционное право стать владельцами своего земельного пая и использовать его так, как им будет выгоднее. Скажем, сдавать ее в аренду или продать. Многие из тех, кто организовывали кооператив пятнадцать лет назад, уже на пенсии. И теперь им пытаются объяснить, что землю свою они когда-то «по доброй воле» вернули хозяйству, вложив в уставной фонд, только прибыли от этого никогда не получали. Кто-то уже и скончался, а его наследники получили дырку от бублика. Теперь судятся, пытаясь выяснить, куда делся земельный пай родителей.

Представитель ответчика на первом заседании потребовал вызвать в суд всех членов кооператива, 722 собственника земельных паев, которые в нем состояли изначально, поскольку дело напрямую касается каждого из них. Каждый может остаться без той собственности, которая положена ему по праву. Если уж выяснять все детали таинственных манипуляций с документами в хозяйстве, так уж до конца.

В частности, представители руководства СПК «Марьино» нам сообщили: на общем собрании участников общей долевой собственности 2 ноября этого года было решено: «1. Не определять местоположение частей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 25260000 кв. м. Право собственности на земельный участок принадлежало АОЗТ «Марьино», в настоящий момент право собственности на земельный участок принадлежит его полному правопреемнику СПК «Марьино». 2. Не согласовывать выдела земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения».

Между тем, ряд членов кооператива (фамилии есть в редакции, но пожилые люди опасаются, что у них могут возникнуть проблемы с новым руководством СПК, и мы обещали пока их не называть) утверждает, что указанное собрание. вовсе не проводилось. В назначенный день дольщики собрались, но их встретил бывший председатель СПК «Марьино», а ныне исполнительный директор при Дубинине Алексей Галинский, который заверил людей, что никакого собрания не назначалось и не будет (и это было зафиксировано нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа).

Согласно протоколу, опубликованному потом в нашей же газете, на этом собрании был один представитель от 281 дольщика. Почему? Да просто их земельные доли скупил Александр Дубинин, выдавая по 300 тысяч рублей налом каждому владельцу. Позвольте, но ведь он же сейчас утверждает, что все земельные доли были внесены в уставный капитал АОЗТ «Марьино» в 1992 году? А как же тогда покупал их он сам?

Наша газета уже писала о ситуации, сложившейся в «Кузьминском». Там решение о переизбрании председателя оспаривается сейчас в суде. Над всем этим реет тень знаменитого «табачного магната», все того же Дубинина.

Можно много говорить о том, как расцветут хозяйства при новых руководителях, которые «собрав» земли будут развивать сельхозпроизводство. Возможно, какое-то производство и сохранится, но только не в том виде, которого требует приоритетный национальный проект «Развитие АПК». Удивительно, почему при наличии столь открытых фактов незаконных действий «рейдеров», бездействуют правоохранительные органы. Не хочется верить, что с государственными органами им удалось договориться, так же как и с бывшими председателями предприятий.

Что касается крестьян, то единственное, что получили сельские жители, отработав всю свою жизнь до самой пенсии в колхозах и совхозах, — это право на земельную долю. Это лишь малая толика того, что могло дать им государство, но латифундисты и рейдеры лишают их даже этого. Чтобы этого не случилось, на страже их интересов должен стоять закон.

Невостребованные земельные паи

Что подразумевает термин невостребованные земельные доли (паи)?

Колхоз ранее передал колхозникам земельные паи (1992 г) . Реорганизовался в ЗАО. Есть невостребованные участки. Имеет ли право ЗАО претендовать на возврат себе этих земельных участком и оформить на них собственность.

Невостребованные земельные паи отошли органу местного самоуправления.

Может ли орган местного самоуправления голосовать своими долями на общем собрании собственников?

В каком порядке и когда перейдут в распоряжение сельского муниципалитета невостребованные земельные паи сельхозназначения в Крыму. Хотим арендовать данные земли.

Земельные паи в лодейнопольском районе ленинградской области оформлены, налоги оплачиваю, хотела продать, но говорят что уже поздно и они отходят государству как невостребованные.

Чем отличается вопрос Как вернуть земельный пай колхозника? Дело в том. что сельское поселение подавало в суд документы об изъятии земельных паев, так как они не оформляются в собственность и решением суда эти земельные паи были изъяты, а теперь мы хотим вернуть этот пай и не знаем как это сделать. От Можно ли вернуть земельный пай признанный невостребованным и переданный администрации сельского совета?

Здравствуете! Невостребованные земельные паи начал оформлять 09.июля 2015 г в декабре 2016 г Подрядчик уведомляет меня что эти паи которые уходят в администрацию района и дальнейшее их оформление не возможно. Что можно предпринять чтобы продолжить оформление?

Орган местного самоуправления обязан в течение года или продать или выделить невостребованные земельные паи, может ли в этот период орган местного самоуправления голосовать на общем собрании дольщиков?

Спасибо за вашу рассылку — всегда нахожу в ней много нужного и полезного для саморазвития. Вопрос такой: земельные паи бывших колхозов. Как я, как один из дольщиков, должен поступить, чтобы приобрести невостребованные земельные паи? Каков механизм, закон, и какова практика? Бумаги на пай лежат в зем. коме, а владелец умер давно и наследники в права не вступали и не собираются. Это например. Спасибо.

Мы недооформили наследство по земельному паю, но заявление подавали и даже платили пошлину, отдавали свидетельство нотариусу. Недавно узнали, что сельский совет присвоил себе эти земельные паи как невостребованные, и нотариус выдала справку, что мы не заявляли на пай. Что делать в этой ситуации? Стоит ли подавать в суд? Можно ли потом продать этот пай?

Я искала своего отца набрав его ФИО мне выплыло постановление о невостребованных земельных долях и его ФИО в этом списке позже я узнала что он умер в 2003 году могу ли я объявить себя наследницей и получить эти паи? (постановление опубликовано 13 июня 2013 г) и с чего начать если это возможно? Спасибо.

Недавно узнала, что имею право на земельный пай, поскольку работала в то время в колхозе, когда выделяли паи. Но потом уехала и свидетельства на пай не получила. Скорее всего пай мой в невостребованных. Но прошло уже много времени. Могу сейчас оформить его в собственность. Что для этого сделать? И можно ли это сделать заочно, так как живу далеко?

Администрация сельского поселения подала иск о признании права собственности на невостребованные земельные доли (паи). Количество ответчиков 80 человек. Половина ответчиков иск признала, возражений не имеет. Половина ответчиков на судебные заседания не явилась. Судья сказала, что иск удовлетворит, но взыщет м ответчиков госпошлину в размере 6 тыс. с каждого. Правильно ли это? Не должны ли госпошлину разделить на каждого ответчика. Истец от уплаты госпошлины освобожден.

Моя мама в 1992 году (когда делили колхозную землю) не получила в колхозе земельный пай, хотя она работала в сельповском магазине, т.е. обслуживала сельское население и бригады. В соседнем селе, того же колхоза, продавцы сельпо получили такие паи. Ей тоже должны были дать пай, она даже сдавала на него деньги, но потом ей вернули деньги и сказали, что уже свободных земель нет. Сейчас много невостребованных земель. Наш колхоз принадлежит ДОНАГРО. Можно ли как-то вернуть свой пай? Помогите пожалуйста.

У администрации сельского поселения имеются переданные по суду паи земельных участков сельхозназначения. Часть земель были переданы в аренду сельхоз предприятиям. Вторая половина не кому не нужна и её отказываются брать так как земель предприятиям хватает. Ежегодно проводятся проверки надзорных органов по обработке этих земель, а так как администрация не вправе сама заниматься сельским хозяйством не может её обрабатывать есть ли возможность перевести эти невостребованные земли в земли лесного фонда, чтобы не получить в последствии штраф за необработанные земли. Существует ли подробный порядок перевода земель сельхоз назначения в земли лесного фонда?

В 1993 году прошла приватизация совхоза Лубянский. Работники совхоза, работники социальной сферы, стипендиаты и т. д. были наделены земельным паем в 7 га. Было образовано АОЗТ «Лубянское» и паи были переданы в уставный капитал этого общества. Сейчас в хозяйстве — правопреемнике АОЗТ «Лубянское» происходит выделение невостребованных паев. Пришла некая фирма и хочет выкупить эти паи. Вот тут то и выяснилось, что моему мужу выделяли пай и он был внесен в уставный капитал АОЗТ «Лубянское» (он ничего об этом не знал, никаких документов не подписывал, акций не получал и вообще не знал о том, что ему выделили пай, не знали об этом никто из собственников земельных долей, так как им список не оглашали, а просто дирекция совхоза выборочно оформила свидетельства).

Теперь все (скупщики и правопреемник АОЗТ «Лубянское») утверждают, что нужно пай продать (а покупают они 7 га за 10 000 рублей:)), иначе мол ничего не получите.

Вопрос: как подтвердить право собственности на пай, если свидетельство не выдавалось?

Где запрашивать документы и по какой форме?

И кто в ответе за то, что столько лет 357 человек даже и не подозревали о своем праве на пай, ведь земельные комитеты и комиссии по приватизации должны были вести разъяснительную работу и где запросить решение общего собрания (в хозяйстве документы не сохранились)?

В начале 90-ых нам с мужем выдали свидетельства на земельные паи (по 10,3 га) в Ростовской области. В 1998 г. по семейным обстоятельствам переехали на новое место жительства. С паями ничего не смогли сделать. В 2010 г. приехали в гости на прежнее место жительства и узнали, что нашу землю хотят перевести в разряд невостребованных. Взяли в администрации доверенность, сообщив, что нанимаем юриста, который займется выделением наших паев и получением новых свидетельств на них. Через год узнаем, что состоялось заседание суда (на который нас не приглашали по той причине, что не знали нашего места жительства?!). Право собственности перешло к сельской администрации, которая продала наши паи. Заключили договор с юридической фирмой, которая за 70 тыс. обязывалась пройти всю процедуру по восстановлению нашего права собственности в течение года. Через неделю истекает срок, но сотрудник фирмы сообщил, что документы не готовы, право собственности за администрацией поселения не признал суд, в связи с этим переформировались земельные участки, теперь будем начинать все сначала, перемежевывать земельный участок, в другом месте. От нас это не зависело, мы все сделай правильно, если Вас не устраивают сроки с учетом вновь открывшихся проблем, мы готовы произвести возврат денежных сумм, если нужен возврат сообщите реквизиты куда перевести деньги. Меня интересует земля, поэтому хотелось бы узнать, какой договор лучше составить с фирмой, чтобы избежать форс мажоров. Могу ли я потребовать от администрации возмещения моих убытков?

Охота на бизнес: смертельный пай

Краснодарский предприниматель выкупил разваливающийся бывший совхоз, превратил его за несколько лет в одну из самых развитых компаний города и в итоге за свои достижения жестоко поплатился. Сейчас в отношении него и бывшего директора предприятия заведено уголовное дело: их обвинили в махинациях с земельными паями 90-х годов. История так сильно попортила нервы бизнесменам, что последний, получив повестку в суд, скончался.

Десять лет назад Геннадий Карлаш выкупил контрольный пакет акций имущественных паев старого, практически не функционирующего сельхозкооператива (СХКП) и перерегистрировал его в акционерное общество (ЗАО «Краснодарлекраспром»). В последующие годы предприниматель полностью реанимировал предприятие, а в 2012 году оно было признано лучшим в Краснодаре по производству зерновых культур. «Заработная плата механизаторов составляет 70 тыс. руб., кредитов нет, парк полностью обновлен, 8 тыс. кв. м зернохранилищ, предприятие не имеет никаких финансовых проблем», — рассказывает г-н Карлаш.

Зато другие проблемы — криминального характера — на бизнесмена обрушились после того, как он попытался разрешить земельный вопрос. Дело в том, что в 90-х годах, когда проводились массовая приватизация и земельная реформа (давала право получить земельный пай), имущество было передано собственникам предприятия, но землю они не выкупили. При этом все разрешительные документы о бесплатной передаче земли перестали действовать в 2001 году, а в 2003 году (когда г-н Карлаш стал новым акционером) действовал краевой закон, запрещающий выкуп земель.

Оформить в собственность участок предприниматель смог только в 2007 году. Именно с этого момента началась «рейдерская» история. Группа бывших работников, не успевших до 2001 года (хотя по факту на это у них было десять лет) оформить предназначенные законом земельные участки (2 га), подала иск в суд с требованием вернуть им земельные паи, которые они сами не смогли вовремя выкупить. В качестве ответчика было вызвано как раз ЗАО «Краснодарлекраспром», в чьей собственности на тот момент находились паевые земельные участки. В результате иски работников были отклонены, а правота компании, напротив, арбитрами была доказана.

Одновременно с арбитражными спорами разворачивалась «мошенническая» история. Предприятие г-на Карлаша начали проверять правоохранители по предполагаемому факту мошенничества со стороны бывшего руководства совхоза. Все действия производились с подачи адвоката Игоря Черминского, говорит бизнесмен. Дело в том, что на территории предприятия долгое время находились незаконные строения г-на Черминского. Адвокату предложили придать им законный статус, однако он отказался. После этого начались угрозы и рейдерские действия. Чуть позже предприниматель попытался отстоять свои права: подал иск о сносе незаконных строений, и суд вынес решение в пользу бизнесмена.

Впрочем, решение арбитров г-ну Карлашу никак не помогло. В мае 2012 года в отношении него и прежнего директора предприятия, ветерана В. Плохинова, возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Предпринимателей обвинили в том, что они незаконно приобрели право на чужое имущество — паи членов СХКП «Краснодарлекраспром» и кооператива. Получив повестку о возбуждении уголовного дела, 78-летний г-н Плохинов скончался, рассказывает бизнесмен. Дело идет и в настоящее время, на защиту предпринимателя встал бизнес-омбудсмен Борис Титов.

Предприятие г-на Карлаша на правах собственника владеет 1300 га земли. «Интерес к этим участкам легко объясним. Земля стоит около 3 млрд руб.», — говорит г-н Карлаш. До Игоря Черминского во время написания заметки дозвониться не удалось.

Тарногский район

• Главная

• Праздник-ярмарка «Тарнога — столица меда Вологодского края»
• Межрегиональный фольклорный фестиваль «Деревня – душа России»
• Версия для слабовидящих

Как оформить земельный пай в собственность?

Сегодня для многих жителей Вологодской области актуальна тема возможности использования земельных паев.
Земельный пай – это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве.
Активно земельные паи начали выделяться в соответствии с Указом Президента «О реорганизации колхозов и совхозов», в результате реализации президентского указа 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей.
Пай по своей сути является правом на земельный участок, а не самим участком, поскольку не имеет границ, и может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства. При этом собственник, распоряжаясь своей долей, должен учитывать интересы и права других пайщиков.
Если владелец земельной доли захочет продать ее третьим лицам — использовать землю как конкретный участок, а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить на основе решения собрания участников долевой собственности. На нем утверждаются: проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Протокол собрания подписывает глава муниципального образования.
Если собрание пайщиков невозможно, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания. Ознакомить других дольщиков с проектом можно, опубликовав сообщение в СМИ. Следует указать ФИО владельца, название колхоза, размер и расположение участка, адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если таковых не возникнет, кадастровый инженер проведет межевание участка. После этого владелец сможет зарегистрировать выдел.
Важно отметить, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Как показывает практика, отсутствие такого заключения может быть причиной оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.
Юридическим оформлением выдела земельного участка является государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, после проведения которых собственник может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка, в том числе продать его третьим лицам.
Для свободного распоряжения земельным участком потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа. По закону муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, по которой он продается.
Отметим, что срок, в течение которого можно воспользоваться правом выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности законодательством не ограничен. Данное право у гражданина сохраняется до тех пор, пока у него имеется соответствующая доля.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Пай без права передачи

Получите вашу собственность

В 90-е годы работникам городских предприятий в рамках приватизации выдали ваучеры тех заводов, где они трудились. Аграрии же получили право на землю. Земли совхозов теперь принадлежали их сотрудникам на правах долевой собственности. Каждый владелец земельного пая мог выделить участок, создать фермерское хозяйство, а также имел право продать землю либо передать права пользования паем обществу.

Работники подавляющего большинства хозяйств от такой приватизации много не получили. Участки в отдаленных совхозах не представляют большой ценности. С «Ручьями» — другое дело. Сотрудникам предприятия выпал счастливый билет, их участки расположены в пригородной зоне Санкт-Петербурга. В 1994 году глава администрации Всеволожского района Ленобласти издал постановление N 3630, согласно которому все сотрудники САОЗТ «Ручьи» получили в собственность по 2,11 гектара (81,9 б/га) земли сельскохозяйственных угодий.

С 2004 года предприятие стало предпринимать активные попытки забрать землю граждан, началась череда нескончаемых судебных процессов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, предприятие продолжило скупать у собственников земельные доли. Многие работники продали обществу свои паи, малой части бывших сотрудников удалось выделить свои паи в натуре и распорядиться ими. Часть работников отказалась продавать землю САОЗТ в надежде выделить участки в натуре по законодательству РФ с целью ведения КФХ.

До 2009 года в залах суда представители племзавода в основном спорили с администрацией Всеволожского района. Но в штате муниципалитета есть сильные юристы, которым никакой суд не страшен, и когда совхоз проиграл суды с администрацией Всеволожского района, то подал в суд на всех граждан, получивших земельные паи, кроме особо приближенных к руководству «Ручьев». Главный аргумент «Ручьев» в том, что сотрудники, как бывшие, так и нынешние, внесли свои земельные паи в уставной капитал общества при создании САОЗТ «Ручьи».

У экс-работников своя позиция. Они утверждают, что не вносили земельные доли в уставной капитал, а передали право пользования земельной долей САОЗТ «Ручьи» на 3 года, что и зафиксировано в уставе САОЗТ «Ручьи» 1995 года.

Как стать фермером

Крестьянские хозяйства редко появляются в чистом поле. Обычно они возникают на месте бывших колхозов и совхозов. Раньше, чтобы выделить свою долю аграриям, приходилось изрядно побегать, ведь необходимо было собрать всех обладателей права общедолевой собственности в одном зале, обсудить с ними границы участка, получить согласие и только тогда приступить к оформлению.

В апреле 2014 года Пленум Конституционного суда принял важное постановление в защиту фермерских хозяйств и разъяснил законодательство. Порядок для тех, кто выделяет свою долю после 2011 года, значительно упростился. Желающим выделить земельную долю в натуре достаточно заключить договор с кадастровым инженером, который и производит выдел в установленном законодательством порядке. Валентина Сорокина — одна из участниц злосчастного процесса. Она не трудится в «Ручьях» уже больше пятнадцати лет, но на судебные заседания ходит, как на работу. Результат есть: женщине удалось путем титанических усилий не только отстоять свое право собственности на земельную долю в судах 2006-2010 годов, но и произвести выдел в натуре, оформить право собственности на земельный участок.

— Заседания суда по моему делу в 2010 году длились десять дней подряд с десяти утра до шести вечера, — вспоминает она. — Перерывов не было, мне все пытались доказать, что я не права. Но в итоге суд встал на мою сторону. Однако весной 2014 на очередном заседании суда «Ручьи» уже в который раз основывают свою позицию тем, что я внесла свою земельную долю в уставной капитал общества в 1993 году. Я как бывший главный бухгалтер

САОЗТ «Ручьи», лично отвечающая за финансово-бухгалтерскую деятельность хозяйства, утверждаю, что земельные доли никогда не вносились в уставной капитал общества, а передавались на праве трехлетнего пользования. Это подтверждается уставом 1995 года, а также тем, что привилегированные акции, положенные акционерам, внесшим в уставной капитал земельные доли, обществом не выпускались, а в проспекте эмиссии обыкновенных акций указано, что они образуются только за счет имущественных паев.

Лакомый кусочек

Итак, 10 лет судов. Процессы, решения по которым отменяют друг друга, иски, протесты, кассации, апелляции.

Доведенные до отчаяния бывшие работники «Ручьев» выходили на пикеты, писали открытые письма властям, но все их обращения спускались опять во Всеволожский район.

— Мы уверены, что нас не слышат только потому, что в число руководителей «Ручьев» входит депутат Законодательного собрания Ленинградской области Трафимов, — говорит Валентина Сорокина.

Фактическая площадь земельного участка, на который граждане получили право общедолевой собственности, на 19.12.2013 года составляет 401,9 гектара. А по данным ЕГРП на 30.12.2013 года (исходя из списка правообладателей) составляет 3559,54 гектара, что на 693,54 гектара больше первоначальной площади земельного участка (2866 гектаров) и на 3157,63 гектара больше площади, указанной в кадастровой выписке. Таким образом, всем участникам долевой собственности САОЗТ «Ручьи» фактических земель для выдела в натуре на данный момент недостаточно и реализовать свое право на выдел земельных долей весьма затруднительно.

От всех этих мудреных земельных действий руководства ЗАО «ПЗ «Ручьи» владельцам долей ни холодно, ни жарко. Они не получают ничего, кроме разочарования. К директору племзавода бывшие сотрудники уже негатива не питают. Экс-ручьевцы полагают, что он давно перестал контролировать ситуацию, и склоняются к версии, что племзавод давно раздирают между собой лица, приближенные к директору, и используют его служебное положение в своих корыстных целях.

За эти годы аграрии весьма поднаторели в судебных тяжбах. Они намерены отстаивать свои права на землю столько, сколько потребуется. Люди более детально изучают ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», последующие законодательные акты и надеются, что в конечном итоге они добьются справедливости.

Суд вернул акционерам «Морзоха» участок с садом

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ессентуках признал недействительным договор аренды, заключенный администрацией Урванского района с предпринимателем на участок площадью почти 15 гектаров, который принадлежит народному предприятию «Морзох» в Кабардино-Балкарии.

Как писал «Кавказский узел», в августе 2019 года акционеры обратились с иском в Арбитражный суд с требованием признать незаконными действия налоговиков, которые внесли в Единый госреестр юридических лиц в качестве директора предприятия бывшего гендиректора Руслана Тлехугова. Земля и имущество народного предприятия «Морзох» оказались в залоге у банка под многомиллионный кредит, выданный бывшему директору хозяйства. Долг перед банком может привести к ликвидации предприятия, заявили 14 июля акционеры в письме в «Народный контроль Кабардино-Балкарии».

Народное предприятие «Морзох» вело тяжбу за расторжение незаконно заключенных бывшим гендиректором Русланом Тлехуговым договоров аренды 175 гектаров земли с плодоносящим садом с посторонними лицами, которые, начиная с 2015 года вывозили с предприятия урожай сливы, при этом не внося в кассу предприятия арендную плату. Решением Урванского районного суда КБР от 24 мая 2019 года данные договоры были признаны недействительными, а Верховный суд КБР позже включил земли в собственность акционеров предприятия.

Представители предприятия «Морзох» сегодня получили решение Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда в Ессентуках, который признал право предприятия бессрочно пользоваться спорным участком, рассказала корреспонденту «Кавказского узла» генеральный директор народного предприятия «Морзох» Зарета Тахушева-Симонова.

Она пояснила, что пока акционеры «Морзоха» добивались признания недействительными договоров аренды, заключенных бывшим гендиректором Тлехуговым, районная администрация в 2018 году передала в аренду землю с плодоносящим садом площадью 14,7 гектара предпринимателю. Этот договор аренды и был признан судом недействительным, пояснила гендиректор.

Она рассказала, что предприятие обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарии с исковым заявлением к администрации Урванского района и индивидуальному предпринимателю о признании недействительным договора аренды земельного участка от 18 марта 2018 года общей площадью 14,7 гектара еще в 2019 году. По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, а сам судебный процесс продолжался около двух лет, сказала Тахушева-Симонова.

В результате судья арбитражного суда отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что предприятие «Морзох» не доказало владение землями сельхозназначения на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом выводы судебной экспертизы указывали на обратное, отметила гендиректор.

Представители «Морзоха» подали жалобу на это решение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. «Мы указывали в своей апелляционной жалобе, что народное предприятие является правопреемником совхоза «Комсомольский», которому все земли сельскохозяйственного назначения, прилегающие к населенному пункту Морзох, были переданы в бессрочное пользование в 1991 году в соответствии с федеральными законами о реорганизации совхозов и колхозов. ЗАОрНП «Морзох» были переданы в коллективную собственность так называемые земельные паи, 404 гектара и 325 гектаров в бессрочное пользование. Спорный земельный участок, переданный администрацией Урванского района по договору аренды [предпринимателю], незаконно был выделен из общего массива земель сельхозназначения, принадлежащих ЗАОрНП «Морзох»», — считает Тахушева-Симонова.

ЗАО «Народное предприятие «Морзох» было создано в 1996 году по решению трудового коллектива в соответствии с постановлением правительства РФ от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», федеральным законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности». В состав акционеров ЗАО были включены мужчины, которые проработали в совхозе «Комсомольский», как он ранее назывался, 15 и более лет, женщины, проработавшие в совхозе 10 и более лет. Они были наделены земельными паями по 2 гектара каждый и имущественной долей, размер которой зависел от личного вклада работника в создание имущества предприятия.

По ее словам, к жалобе были приложены документы, подтверждающие, что КСХП «Морзох» является правопреемником совхоза «Комсомольский», который был реорганизован в КСХП 7 августа 1996 года. «13 ноября 2000 года решением общего собрания трудового коллектива КСХП «Морзох» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив – СХПК «Морзох», а в 2003 году — в ЗАОрНП «Морзох». Таким образом, общество, в соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса, является правопреемником совхоза «Комсомольский». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ… и другими документами», — указывается в решении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля, копия которого имеется в распоряжении «Кавказского узла».

«К жалобе также было приложено постановление Урванского райсовета народных депутатов КБАССР от 17 ноября 1991 года «Об утверждении отчета о наличии земель Урванского района и распределении их по категориям, угодьям, земледельцам, землепользователям и собственникам по состоянию на 01.11.1991 года». В приложении к постановлению указывается, что за совхозом «Комсомольский» закреплено 775 гектаров пашни. Впоследствии совхоз выделил 46 гектаров для передачи своим работникам земельных участков под ведение личного подсобного хозяйства», — рассказала Симонова-Тахушева.

Кроме того, к апелляционной жалобе был также приложен протокол общего собрания трудового коллектива от 2001 года, в соответствии с которым пайщики (ныне акционеры) приняли решение об отказе в передаче земель бывшего совхоза «Комсомольский» исполкому Урванского райсовета для создания специального земельного фонда. Трудовой коллектив хозяйства выразил желание самостоятельно обрабатывать все 729 гектаров, сказала гендиректор.

Право ЗАОрНП «Морзох» на спорный участок подтверждается также постановлением правительства Кабардино-Балкарии от 20 мая 2005 года, которым утвержден отчет администрации Урванского района республики о закреплении за СХПК «Морзох» в постоянное пользование 729 гектаров земли, отметила она.

Кроме того, представителями предприятия в суд был представлен целый ряд документов, подтверждающих, что с 1973 по 2005 год, когда происходила последовательная реорганизация совхоза «Комсомольский» в ЗАОрНП «Морзох», земли в размере 729 гектаров находились в непрерывном пользовании общества и на них осуществлялась сельскохозяйственная деятельность совхоза, а впоследствии – трудового коллектива ЗАОрНП «Морзох», рассказала Симонова-Тахушева.

Шестнадцатый арбитражный Апелляционный суд отменил ранее принятое Арбитражным судом Кабардино-Балкарии решение, признав за предприятием право бессрочного пользования и спорным участком, и остальными площадями, и обязал Управление Росреестра по Кабардино-Балкарии внести в ЕГРН соответствующие изменения.

«Это первое судебное решение, из которого следует, что не во всех случаях районные администрации правомочны сдавать земли сельских поселений в аренду. При возникновении споров других хозяйствах граждане могут заинтересоваться архивными данными, касающимися вопросов земли в их населенном пункте, возможно, это им поможет отстоять свои интересы в суде», — прокомментировал решение суда юрист Андрей Чаусский.

Суд правомерно пришел к выводу об отсутствии у администрации Урванского района полномочий на распоряжение спорным участком, считает юрист. «В решении суда указывается, что администрация Урванского района не располагает никакими документами, которые бы подтверждали изъятие у народного предприятия земель, находящихся в его постоянном бессрочном пользовании. У одного имущества не может быть два хозяина», — сказал он корреспонденту «Кавказского узла».

Автор: Людмила Маратова источник: корреспондент «Кавказского узла»

Глава Росреестра РБ: «Рынок недвижимости в Башкирии набирает обороты»

Жители Башкирии стали более активно пользоваться онлайн-регистрацией

Как законодатели облегчили жизнь гражданам, упростив некоторые регистрационные действия, почему в этом году в Башкирии стали чаще регистрировать недвижимость, а число онлайн сделок выросло в разы, и насколько сократилось время регистрации для населения и бизнеса, рассказал руководитель башкирского управления Росреестра Петр Клец.

По словам Петра Вячеславовича, жители Башкирии стали более активно пользоваться онлайн-регистрацией.

— По итогам прошлого года на фоне пандемии несколько снизились объемы регистрационных действий по сравнению с 2019 годом, — поясняет он. — Произошла перенастройка способов подачи документов гражданами и юридическими лицами. Из-за пандемии и самоизоляции многим пришлось резко переходить на электронную форму взаимодействия. Удобство бесконтактного способа подачи документов бесспорно — вы не зависите от графика работы тех или иных специалистов и экономите свое время. Поэтому неудивительно, что этот способ стал востребованным и не теряет актуальности. В Башкирии за пять месяцев на госрегистрацию прав в электронном виде поступило более 100 тысяч заявлений, это на 82 процента больше, чем в прошлом году. Да и в электронном виде подать документы значительно удобнее, нежели обращаться в офисы приема.

— Сегодня, говорят, в МФЦ очередей по услугам Росреестра нет…

— Да, среднее время ожидания не превышает установленные регламентом 12 минут. Сегодня регистрация прав проводится в течение семи рабочих дней, постановка на кадастровый учет — пять, а вся процедура занимает 10 рабочих дней. Когда вы приносите бумаги в МФЦ, добавляются еще два рабочих дня. Тогда как при электронном способе подачи документов срок регистрации — 2-3 дня. А если этим способом воспользуется нотариус — и вовсе один день. Бизнесмены могут воспользоваться услугами Росреестра через МФЦ. Такие заявления рассматриваются в сокращенный срок – не более пяти рабочих дней. Для создания благоприятного инвестиционного климата в республике мы сократили сроки регистрации для бизнеса почти вдвое. Регистрацию по льготным и социальным государственным программам также стараемся осуществлять быстрее. Нацрейтингом ставятся задачи и дальше минимизировать срок — мы к этому тоже готовы. Тем не менее мы ставим себе задачу максимально популяризовать подачу документов и в электронном виде.

— В этом году выросло и количество сделок с недвижимостью…

— За первые пять месяцев года на регистрацию подали 545 тысяч заявлений, а за это же время прошлого года было только 335 тысяч заявлений. Поэтому рынок недвижимости в 2021 году определенно набирает обороты, это мы видим по статистике. Так же пользуется популярностью ипотека, за пять месяцев мы зарегистрировали более 40 тысяч записей об ипотеке, это тоже больше, чем в предыдущем году. Договоров долевого участия было зарегистрировано более 6,5 тысяч по сравнению с прошлогодним показателем – 4,3 тысячи. В целом констатируем, что граждане приобретают жилье активнее, чем в прошлом году – таких заявлений подано более 60 тысяч.

— Граждане стали больше покупать жилья, потому что стали хорошо жить или все-таки локдаун сказывается?

— В принципе, экономическая ситуация в республике восстанавливается. Застройщики возводят объекты, работают кредитные учреждения, и граждане стимулируют себя приобретать недвижимость, чтобы развиваться.

— Недавно были приняты поправки в закон о регистрации недвижимости. О каких новшествах идет речь?

— В апреле этого года вступил в силу федеральный закон, которым разрешаются многие проблемные вопросы в сфере оформления недвижимости. Например, когда ликвидируется объект недвижимости и умирает наследодатель, наследник сейчас может своим заявлением прекратить учет этого объекта в реестре недвижимости. Ранее он должен был вступить в наследство, оплатить все нотариальные сборы, оплатить государственную пошлину за регистрацию, далее зарегистрировать право, а потом только снимать с учета.

А еще кадастровые инженеры, как субъекты кадастровой деятельности, сейчас могут подавать документы от своих заказчиков на основании заключенного между ними договора, нотариальная доверенность не требуется. Также ранее Росреестр отказывал в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. Покупателям приходилось обращаться в суды. Сейчас в таком случае к заявлению нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра и документы об исполнении сторонами обязательств по договору — документы об оплате, акт приема-передачи и другие. Срок передачи документов, подготовленных в рамках выдачи сведений из реестра недвижимости в виде выписок и копий документов, в республике также сокращен и теперь составляет один рабочий день с даты их подписания. Ранее было два рабочих дня.

— С МФЦ плотно работаете?

— Да, это наш стратегический партнер. Мы ежедневно на связи, еженедельно проводим обучения. Отчитываемся о взаимодействии в правительство республики, Росреестр, МФЦ и филиал Кадастровой палаты — это три организации, которые отвечают за качество государственных услуг в сфере учета и регистрации недвижимости.

— Есть такой проект «комната сделок», что это такое?

— Наше ведомство старается шагать в ногу со временем. Поэтому у нас идет масштабная цифровизация. Например, планируется создать «виртуальную комнату сделок», которая объединит всех участников рынка недвижимости на цифровой платформе. Весь цикл сделки — подбор объекта недвижимости, оформление ипотеки, оценка и страхование объекта, заключение договора купли-продажи, расчеты между сторонами, регистрация прав — будет реализован в едином сервисе Росреестра. Второй крупный электронный всероссийский проект — «Земля для стройки», это всероссийский проект. В нашем регионе специальным штабом определены 40 земельных участков в 11 городах с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость. Вскоре эти участки будут включены в сервис «Земля для стройки» на публичной кадастровой карте и любой желающий — хоть застройщик, хоть гражданин — сможет осуществлять поиск и покупку земли под строительство жилья. Руководитель Росреестра Олег Александрович Скуфинский докладывал в правительстве России о ходе реализации этого проекта, благодаря которому любой житель Российской Федерации в один клик может увидеть земельный участок, обратится за его приобретением и, соответственно, начать дальше осваивать жилищное строительство, индивидуальное или многоквартирное.

— Что это изменит на жилищном рынке?

— Появятся дополнительные квадратные метры. Заинтересованному лицу не придется формировать участок, он уже сформирован. То есть застройщик сразу заходит на готовый участок с проектом для того, чтобы возводить жилье.

— Как много в Башкирии собственности, не стоящей на учете в Росреестре?

— 29 июня этого года вступил в силу федеральный закон №518-ФЗ, который позволяет органам местного самоуправления обеспечить мероприятия по установлению правообладателей, у которых объекты недвижимости в реестре есть, а права на них не зарегистрированы. На территории республики около 570 тысяч объектов недвижимости, содержащихся в реестре недвижимости, не содержат информации о правообладателях. По факту граждане ими пользуются, у них есть документы, которые ранее выдавали БТИ, земельные комитеты, они вступили в наследство, но не дошли до регистрации прав. Задача местного самоуправления выявить таких владельцев и направить сведения в Росреестр. По своему желанию граждане могут обратиться за регистрацией права собственности на такие объекты, госпошлина за регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости отменена. Это забота о людях, прежде всего.

— То есть так же, как «гаражная амнистия», которая должна заработать в ближайшее время?

— Федеральный закон №79-ФЗ вступает в силу 1 сентября этого года и регулирует весь порядок приобретения прав на гаражи и земельные участки под ними. Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом — документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации и другое. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно. Наше управление готово консультировать как органы местного самоуправления, так и граждан, чтобы максимально обеспечить реализацию этого закона в республике.

— Сколько в регионе примерно таких гаражей?

— По Башкирии в нашей базе числится примерно 150 тысяч гаражей. В отношении 80 процентов права на них зарегистрированы, и где-то 30 тысяч гаражей без прав. При этом есть существенный процент гаражей, которые не учтены у нас в базе, хотя ими пользуются много лет. По всем этим объектам предстоит большая работа, рассчитанная на пять лет.