Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перерегистрировать жилой дом в нежилой

Сколько стоит регистрация прав на недвижимость Версия для печати

Смотрите также:

Цены на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 27 сентября 2018 года № 418.

Наименование товаров (работы, услуги)

Цена без учета НДС*, тенге

За регистрацию возникновения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):

на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки

на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение

на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), включающие:

от двух до пяти отдельно стоящих объектов

от шести до десяти отдельно стоящих объектов

свыше десяти отдельно стоящих объектов

Для субъектов малого предпринимательства:

за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения)

За регистрацию права собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) на земельный участок

За регистрацию сервитута (независимо от объектов)

За регистрацию объекта кондоминиума

За регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам

За регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости

За регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с гибелью (повреждением) недвижимого имущества или отказом от прав на него и в иных случаях, не связанных с переходом права

За регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества

За регистрацию уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой

За регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов

За регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременений прав на недвижимое имущество

За регистрацию юридических притязаний

За регистрацию обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственным органом в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан

За регистрацию прав на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов

За систематическую регистрацию ранее возникших прав (обременений прав) на недвижимое имущество

За регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан

За выдачу дубликата правоустанавливающего документа на недвижимое имущество

Как перевести садовый дом в жилой

Жилой дом на садовом участке.

Жилой дом соответствует понятию — объект ИЖС. Это отдельно стоящее здание, которое имеет три наземных этажа высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для бытовых нужд. Это здание не может быть разделено на отдельные квартиры. Если ваш дом сейчас внесен в ЕГРН с назначением «жилое строение», то по новой терминологии это будет здание «жилой дом» с назначением «жилое». При этом, если вы очередник, и состоите на учете на улучшение жилищных условий, и сейчас ваше жилое строение станет жилым домом, то не произойдет изменения уровня обеспеченности вами жилой площади. Это очень важно. Все сохраняется, вы продолжаете стоять на очереди, это не влияет на вашу обеспеченность уровня жилой площади.

И еще один очень важный момент в связи с понятием «жилой дом» на садовом участке — можно прописаться на своей даче. Кроме того жилой дом на садовом участке подпадает под действие налогового кодекса, можно получить имущественный налоговый вычет при покупке такого жилого дома на садовом участке, также при электроснабжении жилых домов есть понижающие коэффициенты.

Садовый дом на садовом участке.

Параметры садового дома точно такие же, как и параметры жилого дома. Только есть особенности. Садовый дом предназначен либо для сезонного, либо вспомогательного использования и для временного пребывания. То есть это более простое сооружение. Если сейчас в ЕГРН внесен ваш дом с назначением «жилое строение с назначением нежилое», то автоматически по новой терминологии он будет называться «садовый дом». Не нужно беспокоиться, что происходит изменение терминологии, потому что закон говорит о том, что не нужно сейчас ничего перерегистрировать. Как у вас все оформлено, так и оформлено. Перерегистрация осуществляется только по желанию правообладателя или при его первом обращении, в связи с продажей или каким-либо изменением собственности».

Как перевести садовый дом в жилой.

Для того чтобы перевести садовый дом в жилой, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома. Это заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом СРО по инженерным изысканиям. Предприятия БТИ по всей стране всегда готовили такие заключения. Это был вопрос, который они всегда рассматривали. Поэтому практика этого вопроса наработана, и трудностей при подготовке таких заключения не должно быть. Когда готовится такое заключение, оно прикладывается к заявлению. И решение о признании этого садового дома жилым, принимается как раз на основании такого заключения.

Ключевыми моментами данного заключения будет описание дома, земельного участка, и важно, чтобы этот земельный участок был предназначен для того чтобы на нем был размещен жилой дом. Далее, конечно жилой дом должен будет состоять из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд. Это обязательно. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции.

Комсомольская правда: Как прописаться на даче и стоит ли в это ввязываться. Пошаговая инструкция «КП»

С 2019 года власти разрешили регистрироваться по постоянному месту жительства (в народе это до сих пор зовут пропиской) в домах на садовых участках. До этого оформить прописку можно было лишь в доме на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. На даче теоретически регистрация допускалась, но — только через суд.

Но легко ли ими воспользоваться и как? Мы подготовили для вас подробную инструкцию.

НА ЛЮБОЙ ДАЧЕ МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ?

— находиться на садовом участке (есть еще участки для огородничества — там строить жилье и прописываться нельзя),

— быть зарегистрирован как жилой в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) и иметь адрес.

Тут могут быть варианты.

— Вы регистрировали право собственности после 1 января 2019 года (когда на садовых участках официально разрешили строительство жилых домов) и оформили дом именно как жилой. Вопросов нет, можно прописываться.

— Право собственности оформлено до 1 января 2019 года, как на «жилое строение». С 2019 года ваше «жилое строение» автоматически считается жилым домом, можете идти прописываться.

— Регистрировали до 1 января 2019 года, назначение дома указано как «нежилое» (под этим не обязательно подразумевался сарай, так оформлялись и дома для сезонного проживания). По новым законодательным нормам ваша дача стала «садовым домом». Прописаться там нельзя.

Но если ваш якобы летний домик на самом деле вполне капитальный, его можно переоформить в жилой — закон это при выполнении ряда условий разрешает. Аналогичная история — если вы уже в 2019-2020 году оформили дом не как жилой, а как садовый.

— Дом вообще не оформлен. Тогда для начала надо это сделать. Если параметры дачи позволяют ее зарегистрировать как жилой дом, значит, там можно будет и прописаться.

У МЕНЯ ХОРОШИЙ ДОМ. ЕГО ПРИЗНАЮТ ЖИЛЫМ?

Потребуется заказать техническую экспертизу — установить, пригоден ли ваш дом для постоянного проживания.

Основные требования такие:

— у дома есть все инженерные сети — водоснабжение, канализация, электричество, отопление;

— система отопления позволять жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов);

— надежные несущие конструкции и кровля;

Кроме того, дом должен вписываться в действующие градостроительные нормы для индивидуальных жилых домов. То есть иметь высоту не более трех этажей (если нет каких-нибудь дополнительных местных ограничений) и не быть поделенным на квартиры.

Заказать техническую экспертизу можно в любой организации или ИП, которые занимаются инженерным обследованием объектов недвижимости. Главное условие — эта контора состоит в членах саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

ЧТО ЕЩЕ ПОТРЕБУЕТСЯ?

Если до этого дом был оформлен как садовый, нужен еще один документ — решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится ваш участок (по простому говоря, районных властей), о переводе дома в жилой.

Вот инструкция от Федеральной кадастровой палаты, как это сделать.

1.Собираем документы:

— заявление о признании садового дома жилым (сами его составляете),

— выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн через портал rosreestr.ru),

— заключение о техническом состоянии объекта (о нем мы говорили выше),

— нотариальное согласие всех, кто, кроме заявителя, имеет права на дом, на перевод его в жилой.

2.Относим все это в многофункциональный центр или, если МФЦ в районе нет, собственно в сам муниципалитет.

3. Ждем решения. Тут надо набраться терпения, потому что процесс принятия решения о признании садового дома жилым или отказе в этом занимает до 45 календарных дней.

4. Должны быть внесены изменения в ЕГРН. Туда муниципалитет свое решение по вашему дому направит сам. Но предусмотрена и альтернативная опция: вы вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, если муниципалитет почему-то свои обязанности не выполнил.

ДОМ ПО ДОКУМЕНТАМ ЖИЛОЙ. КАК ОФОРМИТЬ ПРОПИСКУ?

— Процесс ничем не отличается от оформления регистрации по месту жительства в квартире, — объясняет адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко.

Читать еще:  Где В Москве Платить За Квартиру Без Комиссии

Обратиться надо в МФЦ или непосредственно в орган регистрационного учета в МВД (если нет МФЦ). Понадобятся:

— заявление о регистрации по месту жительства,

— документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение (выписка из ЕГРН).

МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ, НО ОСТАВИТЬ И ПРОПИСКУ В ГОРОДЕ?

— Например, если человек регистрируется в жилом доме в Подмосковье, то он теряет регистрацию в Москве и все связанные с этим обстоятельством льготы, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут надо понимать, что уровень медицины и социального обслуживания по месту «дачной прописки», скорее всего, будет значительно более низким, чем в городе.

Но если вам жизненно важно, допустим, прикрепиться к районной поликлинике там, где находится ваше СНТ, можно оформить на даче не постоянную, а временную регистрацию (по месту пребывания). А постоянную регистрацию оставить в квартире.

Процесс оформления в этом случае ничем не отличается — только временная регистрация дается на определенный срок (вы его указываете в заявлении, максимум — пять лет).

При это важно понимать: даже если вы выпишетесь из городской квартиры на постоянное дачное место жительство, собственником квартиры вы как были, так и останетесь. В собственности недвижимости у вас может быть сколько угодно — тут ограничений нет. При этом прописка на даче не избавляет вас от налога на имущество за квартиру. А также — от ряда жилищно-коммунальных платежей, которые платятся собственником, даже если в квартире никто не прописан и не живет (например, общедомовые услуги, плата за содержание и ремонт жилья, капремонт и т. п.)

КОМУ И ЗАЧЕМ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ НУЖНО?

Самая характерная ситуация — когда у людей вообще нет никакого собственного жилья, а хорошая дача есть. А хоть где-то быть зарегистрированным надо. При этом многие дачи у нас по уровню удобств превосходят деревенские дома, где прописываться разрешалось без каких-либо ограничений. А садовые товарищества зачастую примыкают к деревням — и дачники все равно явочным порядком пользуются теми же дорогами, автобусами и магазинами.

Сколько времени уйдет на превращение садового дома в жилой, где можно прописаться

1.Подготовка технического заключения 2-3 недели

2.Сбор документов Как сами успеете

3.Рассмотрение заявления органом местного самоуправления до 45 дней

4.Внесение сведений в ЕГРН до 15 дней

Итого: в среднем около 2-3 месяцев

(Данные Федеральной кадастровой палаты)

Как сделать нежилое помещение жилым

1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

  • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям , и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
  • право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.

2. Какие еще условия нужно выполнить?

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

  • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
  • реестр собственников на дату проведения собрания, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме;
  • уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
  • документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
  • списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
  • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
  • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников;
  • доверенности, оформленные в соответствии в соответствии с Жилищным кодексом РФ, или другие документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;
  • если собрание проводилось в форме заочного голосования, требуются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу*.

Если собрание проводилось до 11 января 2018 года, подлинники или нотариально засвидетельствованные копии документов по общему собранию представляются заявителем в комплекте документов.

Если собрание проводилось после 11 января 2018 года, документы по общему собранию передаются в управляющую организацию для последующей передачи на хранение в Мосжилинспекцию, и заправшиваются Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия.

4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?

Кроме документов, подтверждающих проведение голосования собственников помещений в МКД (если их согласие требовалось), для обращения за предоставлением госуслуги вам необходимо предоставить:

  • опись документов по форме;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в распоряжении Департамента городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
  • учетно-техническая документация на помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме), по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад (подлинники);
  • заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (подлинники):
  • из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
  • из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве);
  • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобится свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, в случае его выдачи компетентными органами иностранного государства.

Если собственниками переводимого помещения являются несколько лиц, запрос направляется одним из собственников:

  • с представлением доверенности, подтверждающей полномочия на представление интересов остальных собственников помещения (согласие на предоставление государственной услуги, на обработку персональных данных). При этом к запросу прилагается комплект документов в единственном экземпляре;
  • в случае отсутствия доверенности согласие собственника физического лица может быть получено в электронной форме с использованием mos.ru при наличии полного доступа к подсистеме «личный кабинет» портала.

Согласие за несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, недееспособных/ограниченно дееспособных граждан предоставляется их законными представителями. Несовершеннолетние лица, достигшие 14-летнего возраста, действуют с согласия законных представителей.

Правительство приняло положение об упрощенном порядке перевода садовых домов в жилые

МОСКВА, 29 декабря. /ТАСС/. Правительство РФ приняло постановление о порядке признания садового дома жилым домом и наоборот, жилого садовым, в упрощенном заявительном порядке. Соответствующий документ опубликован на сайте кабмина. Документ призван разъяснить пункты выступающего в силу 1 января 2019 года федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в пояснениях к постановлению.

Как следует из документа, теперь для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр госуслуг, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, представить также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако новый порядок предусматривает, что такая выписка может быть запрошена органами власти в Росреестие через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.

Потребуется также технический паспорт, подтверждающий соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, подготовленный кадастровым инженером или бюро технической инвентаризации.

В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц (например, находится в залоге у банка), необходимо взять нотариально удостоверенное их согласие на процедуру изменения статуса здания.

Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказ в изменении регистрации дома может быть связан с указанием неверных данных и если вид разрешенного использования участка, на котором стоит строение, не позволяет этого сделать. Например, земли огороднических некоммерческих товариществ не позволяют размещать здесь жилой дом — только хозяйственные постройки.

О дачном законе

По новому закону, который заработает с 2019 года и оставляет только две формы дач — садовые и огороднические, разрешено строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке. Стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.

Читать еще:  Законна ли остановка сотрудником гаи для проверки документов 2021

Это позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке, и больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой.

Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».

Однако вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

Гаражи в Московской области

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru.

Зачем оформлять

Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах:

— покупке, разделе, дарении объекта права;

— перестройке, перепланировке или реконструкции помещения.

Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации. Как правило, от будущего собственника требуются:

  • паспорт;
  • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
  • кадастровые выписки;
  • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
  • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.

Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг.

Как оформить

Источник: ©, пресс-служба администрации города Реутов, Ранет Матказин

Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области.

Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

После успешной регистрации найдите на сайте услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Перед вами откроется список конкретных оснований:

— регистрация права собственности на гараж,

— на объект, приобретенный в порядке наследования,

— на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте. Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге.

Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности. Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление.

Где получить свидетельство

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней. Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы.

События года

Страхование

Финансы

Энергетика

Бизнес

Здравоохранение

Недвижимость

Нефть и газ

Образование

Промышленность

Технологии

Дача стала жилым домом

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Как перевести жилой дом в нежилое здание?

Нередко недвижимость приобретается собственниками не для проживания в ней, а для осуществления в таком помещении предпринимательской деятельности. Для того, чтобы открыть магазин или салон в жилом доме, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. Поэтому в процессе покупки жилой квартиры для коммерческого использования неизбежно возникает вопрос: «Как перевести жилой дом в нежилое здание».

Читать еще:  Минимальная норма продажи жилого дома

Пошаговая инструкция

Термин «коммерческая или нежилая недвижимость» применяется к любому зданию, предназначенному для получения прибыли, например к спортзалу, складу, супермаркету, кинотеатру или офисному блоку.

Для перевода в нежилой объект необходимо:

  • Собрать бумаги по недвижимости;
  • Обратиться в межведомственную комиссию за одобрением намерения;
  • Обратиться в БТИ;
  • Зарегистрировать объект в УФРС.

Чтобы получить разрешение на перевод в нежилые помещения в жилом здании, первым делом необходимо связаться с администрацией города (департаментом) по архитектуре и градостроительству.

Обратите внимание! При изменении назначения квартиры общаться с администрацией нужно будет не только при консультации, но и за оформлением всех процедурных аспектов.

Не так давно процедура значительно отличалась. Не нужно было собирать пакет документов – достаточно было предъявить разрешение или согласие от соседей.

Какие понадобятся документы

Перед тем, как обратиться в уполномоченные службы для разрешения перерегистрации жилого помещения необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • справку, содержащую подтверждающую информацию об осуществлении выхода из жилого фонда и указывающую профиль потенциальной предпринимательской активности;
  • деловые бумаги, направленные подтвердить право на собственность данного объекта;
  • характеристики квартиры технического плана;
  • документ, содержащий информацию по плану требуемого этажа;
  • письменное согласие владельцев тех квартир, которые указаны в законодательных документах.

В большинстве случаев владелец переданного участка планирует внести изменения в квартиру, то есть осуществить перепланировку, которую тоже нужно будет согласовывать с соседями по квартирам. Новый план, нужно утвердить в БТИ перед переводом в нежилое помещение, после вызова бытовой техники.

Далее в отделе архитектуры необходимо предоставить:

  • согласования санитарно-эпидемиологических станций,
  • органов пожарной безопасности,
  • газового и энергетического служб.

Сроки, отведенные на рассмотрение заявления по переводу, могут занять не более 45 дней с момента подачи полного пакета документов.

Обратите внимание! Проверяющее ведомство не имеет право требовать с заявителя не вошедшие в Жилищный Кодекс документы.

Результатом успешного принятия документов уполномоченным органом является выдача расписки специалиста в получении всех бумаг.

Результат

По завершении процедуры перевода жилого помещения в коммерческий объект оформляется документ государственной регистрации права собственности. Его выдают органы Управления Росреестра при предоставлении следующие документов:

  • оригиналов и копий документа, удостоверяющего личность;
  • оригиналов и копий учредительного документа (при условии, что собственником выступает не физическое лицо);
  • оригиналы и копии доверенности, оформленной у нотариуса (при условии, что дело ведется доверенным лицом);
  • свидетельства, гарантирующего право собственности на данный объект;
  • договора возникновения собственности (купли-продажи, дарения или наследования);
  • кадастрового паспорта объекта;
  • оригиналов и копий АПК (акта приемочной комиссии);
  • оригинальных квитанций и чеков по осуществлению оплаты госпошлины надлежащего размера.

Что делать при отказе перевода помещения в нежилое

Если после всех запросов и ожиданий владельца отказано, его наделяют правом обратиться в судебные органы по месту прописки. Обращение в суд считается наиболее эффективным способом решения проблемы, при котором сроки организации переоформления значительно снижаются.

Причины отказа можно охарактеризовать следующим образом:

  • неполный или неправильно собранный/заполненный пакет документов;
  • отсутствие согласия соседей;
  • строительно-технические требования жилья не соответствуют предъявляемым условиям, прописанным в законодательных документах.

Законодательство России по Жилищному Кодексу гласит, что существует некие требования осуществления выше рассматриваемой процедуры, в частности:

  • в статус нежилого помещения можно перевести те квартиры, которые располагаются на первом, втором или третьем этажах (при условии того, что расположенные объекты ниже относятся к нежилому фонду);
  • в статус нежилого помещения можно перевести полную квартиру без ее деления, то есть невозможно перевести одну комнату квартиры в объект нежилого фонда;
  • помещение, предназначенное для передачи, должно обладать отдельным входом или технической возможностью для его организации;
  • в статус нежило помещения можно перевести те квартиры, которые не являются обремененными, в частности, не арестованными и не ипотечными;
  • манипуляции с помещением возможны только после завершения залога;
  • квартира не должна быть частью аварийного или подлежащему сносу дома и требовать капитального ремонта;
  • в недвижимости не должно быть самостоятельных перепланировок, которые не зафиксированы в официальных документах;
  • в статус нежилого здания можно перевести те квартиры, которые имеют все необходимые инженерно-коммуникационные системы.

Существуют ситуации, когда перепланировка квартиры или иного недвижимого жилого объекта необходима для получения одобрения перерегистрации. При такой необходимости, заявитель оповещается в письменной форме о вынесенном решении с указанием конкретных действий. До вынесения решения осуществлять вышеуказанную процедуру нежелательно.

Окончание всех технически-строительных работ (перепланировка) должно быть подтверждено документально, путем получения акта приемочной комиссии. Данный документ выдается специалистами отдела районной администрации.

Акт приемочной комиссии призван установить время окончания процесса передачи объекта. Его используют в качестве основания для использования переданного объекта нежилого фонда.

Возможные расходы

Осуществление процедуры перерегистрации объекта жилой недвижимости протекает с некоторыми финансовыми расходами. Четких значений потраченных сумм не существует. Они определяются следующими показателями:

  • различием цен коммерческой недвижимости при осуществлении расчетных операций в органах БТИ;
  • оплатой услуг, относящихся к подготовке технического паспорта и справок с информацией о различии денежных сумм до регистрации статуса объекта и после;
  • финансовыми расходами при оплате услуг нотариальной конторы, которые необходимы для оформления неоригинальных документов (копий) на право владения квартирой, а также доверенностей;
  • оплатой государственной пошлины в процессе регистрации объекта в нежилой фонд;
  • оплатой действий компании, которая работает по перепланированию или переустройству недвижимости (по требованию).

В среднем, вывод помещения из жилого в нежилое может стоить от 40 до 70 тысяч рублей.

Таким образом, для осуществления процедуры перевода жилого объекта в нежилой фонд, необходимо не только собрать необходимые документы но и обладать собственностью, соответствующей стандартам Жилищного Кодекса РФ.

Нежилой дом

Пожалуйста нужен ли отдельный вход для стоматологического кабинета на нежилом этаже? Встроенное нежилое помещение находится оно на нежилом этаже пятиэтажного дома. Дом жилой, но первый этаж изначально считался нежилым, так как в нем располагался раньше исполком, теперь там нотариус, отдельные фирмы..

Вход для жильцов с одной стороны, вход на нежилой этаж с другой стороны..

Можно ли перевести нежилое здание в жилой многоквартирный дом, и если да, как? Застройщик построил дом и зарегистрировал право собственности на него как на нежилое здание. Передавать квартиры не торопится. Хочу пойти в суд, но смущает что дом нежилой. Как мне быть?

Построен дом 200 кв. м. часть переведена в нежилое, под магазин. Взнос кап ремонт мне надо платить только с жилого или с нежилой тоже?

Как арендовать нежилое помещение у департамента имущества города Москвы? Помещение на торги не выставлялось. Ранее арендовали у Управляющей компании (это многоквартирный дом) первый этаж нежилой.

Построен частный дом 200 кв. м. часть переведена в нежилое, под магазин. Взнос кап ремонт мне надо платить только с жилого или с нежилой тоже?

Можно ли перевести дом в нежилой и использовать под торговлю если условно разрешенный вид использования под магазин не получен? Можно ли зарегистрировать дом как нежилое помещение без этого разрешения (соседи против)?

Приобрел дом в частном секторе. Дом и земля в собственности, назначение ИЖС. Планирую дом переоборудовать под продуктовый магазин. Денег на перевод в нежилое пока нет. Чем может грозить ведение деятельности без перевода в нежилой фонд?

Есть дом в СНТ и земля. Собственность оформлена и на дом и на землю. Назначение дома: нежилое. В случае изъятия будет ли отличаться компенсация за дом нежилой от жилого (имеет ли смысл переоформить дом как жилое строение). Спасибо.

Как нежилое жилье признать жилым, купила дом. Там долго не было хозяина, дом колхозный сдавали в аренду. По документам, нежилой. Хочу сейчас продать, но сомневаюсь, что под материнский капитал не разрешат. Что нужно делать?

По дачной амнистии, как правильно оформить дачный домик пригодный только для летнего время? В Графе назначение объекта пометить, как «дом нежилой» или правильнее «иное здание дачный домик нежилое».

Есть участок земли со старым домом, как лучше оформить документы на строительство магазина на этом участке. Начать строить жилой дом с последующим выводом в нежилой или сразу землю и дом вывести из жилого в нежилое?

Вопрос очень срочный! Я продаю земельный участок и дом который стоит на нем. Как правильно сделать договора купли-продажи? Отдельно на участок и отдельно на дом? Только вот Дом, назначение-нежилое. Не могу найти образец договора купли продажи на нежилой дом. Помогите пожалуйста.

Имеется дачный дом (снт, земли населенных пунктов, использование под садоводство). В свидетельстве-нежилое здание (регистрировала по дачной амнистии). Налоговая отказывается делать вычет 50 м 2. Правомерно ли? Если да, как изменить запись на нежилой дом в росреестре.

Какие нужно собрать документы, чтобы начать пользоваться в личных целях частью общедомовой нежилой площади в виде небольшой нежилой комнаты на этаже около лифта, которая не используется никем, является так сказать «аппендиксом», который получился на каждом этаже при возможном дефекте строительства. Сам дом построен как нежилое помещение. Квартиры студии-апартаменты.

Есть свидетельство о регистрации прав собственности на объект строительство-нежилое степень готовности 70%

Есть оценочно-технический паспорт на этот объект где доказано что дом является жилым. Есть решение суда о вселении в нежилой объект незавершенного строительства. Как прописаться в этот дом? Паспортный стол на решение суда внимание не обращает, т.к. там написано НЕЖИЛОЙ объект незавершенного строительства. На какие статьи можно сослаться чтобы прописаться в дом?

Отказали по причине Заявитель и (или) члены ее семьи имеют в собственности одно помещение с назначением «нежилое» и одно здание с назначением «нежилое.»

У меня в собственности овощная яма по документам числится как «нежилое Строение» и нежилой дом в садовом товариществе, зарегистрирован в 2010 г. . Как я понимаю, что до вступления в силу ФЗ №217-ФЗ, не было такого понятия как садовый домик.

Т.е По факту у меня в недвижимости садовый дом и нежилое строение

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector