Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить квартиру по договору социальоногшо найма в уфе

Как получить социальное жилье в Башкирии?

Строительство социального жилья — этой теме в последние годы республиканские власти уделяют пристальное внимание. На сегодняшний день в очередях на получение жилья стоят свыше 80 000 нуждающихся.

В конце прошлого года в Правительстве Башкортостана приняли документ, согласно которому до конца 2019 года в республике построят не менее 65 000 м2 жилья эконом-класса. О том, как идет строительство социального жилья в республике, в эфире передачи «Интервью» на Башкирском спутниковом телевидении мы поговорили с заместителем генерального директора Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан Константином Костенко.

Если говорить о строительстве и вводе жилья, насколько хорошие темпы набрали?

По итогам 2017 года мы набрали хорошие темпы: сдали 89,6 тыс. м2 жилья и не собираемся останавливаться на достигнутом, потому что в планах на этот год у нас 132 тыс. м2 жилья. Мы надеемся, что в дальнейшем будем увеличивать масштабы стройки, дабы снизить напряженность очереди и уменьшить количество очередников.

Мы встречались около полугода назад в нашей студии, и разговор шел как раз о порядке и взаимодействии Фонда с гражданами, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, с тех пор Фонд развития жилищного строительства республики завершил несколько крупных проектов, расскажите о них подробнее.

Основные крупные проекты, которые мы завершили, — это строительство восьми домов в Кузнецовском Затоне, было построено более 70 000 м2 жилья, обеспечено квартирами более полутора тысяч семей. География нашего строительства не ограничивается Уфой и Уфимским районом. Мы строим в различных городах нашей республики.

Если говорить об объемах строительства жилья, Вы называете достаточно серьезную цифру — в этом году 132 000, взлет практически в два раза по темпам. Но все-таки это предел или же есть импульс к наращиванию?

Импульс к наращиванию всегда есть, конечно, мы стараемся как можно больше охватить своим присутствием регионы. В настоящий момент у нас один из главных объектов — строительство Кузнецовского Затона за магазином «Лента». Там предполагается построить в 2018-2019 годах порядка 202 000 м2 жилья, что позволит нам обеспечить квартирами около 4 000 семей. Еще один наш проект — Затон Западный по улице Летчиков, там планируется построить 10 многоэтажных домов, порядка 70 000 м2, что также позволит обеспечить квартирами большое количество семей. Следующий проект, который мы сейчас ведем, — это Новобулгаково: сейчас в первой очереди строится 4 дома общей площадью 8 000 м2, и во второй очереди планируется еще 8 домов, это еще порядка 15 000 м2.

В перспективе у нас проект Молодежный, это за Затоном Западным, в районе Миловки. Там огромная площадь и планируется грандиозная стройка. Планируем построить порядка 340 000 м2, но этот проект рассчитан примерно на 5 лет. Также у нас очень большой проект в Стерлитамаке — 9 домов, 1 из них уже построен, остальные будут строиться в ближайшие годы. В Салавате, Дюртюлях — мы стараемся строить не только в Уфе и обеспечить жильем граждан всей республики.

Глава Республики по многим источникам вещания говорит о том, что основную часть нагрузки по социальному жилью несет Фонд жилищного строительства. Если говорить о строительных подрядчиках, такие колоссальные объемы требуют огромных физических затрат в виде подрядчиков. Удается ли находить те компании, которые помогают обеспечивать такие грандиозные объемы?

Знаете, есть пословица: «Старый друг лучше новых двух», поэтому у нас подрядчики, проверенные годами. Это позволяет нам быть уверенными, и мы знаем техническое оснащение, кадровую составляющую этих подрядчиков, но так как объемы расширяются, мы привлекаем и новых подрядчиков. К отбору новых подрядчиков мы подходим тщательно и основательно, нет желания плодить обманутых дольщиков. В целом на сегодняшний момент у нас достаточно подрядчиков, которые справляются с текущим объемом. Я думаю, даже при условии расширения мы все равно справимся.

Если мы говорим о застройке и посмотреть статистику, то Фонд жилищного строительства республики стал одним из крупнейших застройщиков Башкортостана. За счет чего удалось за 2-3 года обогнать ведущие строительные компании нашего региона?

Да, действительно, мы являемся ведущими строителями по итогам прошлого года, и на прошлой неделе мы летали с генеральным директором в Москву, где нас награждали за почетное первое место в нашем регионе по объему ввода жилья. Прежде всего, мы достигли этого за счет грамотного руководства, внедрения эффективных методов работы. Удалось автоматизировать процессы внутри организации за счет того, что внедряем проектные управления.

При этом мы понимаем, что жилье эконом-класса не дает высокой рентабельности. Или же это возможно?

Строительство социального жилья не дает высокого уровня маржинальности или больших доходов, но, с другой стороны, работая с нами, подрядчик гарантированно получает надежного поставщика работы, надежного плательщика. Нам удается держать эту планку стоимости благодаря тому, что глава нашего города считает строительство социального жилья одним из своих приоритетных проектов. Благодаря этому налажено тесное сотрудничество, и хотелось бы поблагодарить, в первую очередь, за содействие предоставления земельных участков бесплатно. Получая бесплатный участок, мы уже на старте имеет себестоимость земли ноль, и это позволяет удерживать цену на комплексный объем застройки. Понимаете, одно дело, когда мы к одному дому подводим линию электропередач, канализацию, отопление или когда мы подводим все то же самое к комплексу домов — соответственно, стоимость работ на квадратный метр значительно снижается. Мы постоянно мониторим стоимость строительных материалов, которые закупает наш подрядчик, контроль за содержанием сметной документации, постоянный инженерный контроль застройки и так далее.

Ну тогда заключительный вопрос: вы говорили, что очередников довольно много, если говорить о работе с гражданами, как они могут узнать о наличии льготных квартир, цену на квадратный метр и так далее?

Вся информация в полном объеме представлена на нашем сайте, если посмотрите по разделам, то сможете найти практически любую информацию, также есть раздел вопросы-ответы. Если вдруг остались вопросы, всегда можно позвонить по телефону в отдел реализации и получить консультацию. Можно прийти и записаться на личный прием. Вы можете прийти к нам в среду с 9.00 до 11.00, в четверг с 15.00 до 17.00 и получить консультацию на месте.

Выписать Человека Из Квартиры Через Суд Исковое Заявление Образец

Требования к содержанию и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:

  1. Вводная.
  2. Мотивировочная.
  3. Просительная.
  4. Приложения.

Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.

Вводная часть

Вводная часть содержит следующую информацию:

  1. Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
  2. Ф.И.О., адреса проживания истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
  3. Номер телефона и адрес электронной почты истца (если есть).
  4. Размер госпошлины.

Мотивировочная часть

В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д.

11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., членом семьи собственника не является. В 2021 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч.

2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».

Просительная (резолютивная) часть

В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример резолютивной части иска:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ

Прошу суд: Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.

Образец заявления в суд на выписку

Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:

Консультация по составлению документа

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Как выписать временно зарегистрированного без его согласия? Пошаговая инструкция

Кого можно снять с регистрационного учёта

Снять с регистрации нетрудоспособных родственников и иждивенцев намного труднее, чем посторонних людей. Нюансы зависят не только от наличия основания для выписки. Большое значение имеет вид жилья: муниципальный или приватизированный. Ряд лиц можно лишить прописки исключительно с их согласия:

  1. Граждане, прописанные на жилплощади до её приватизации.
  2. Несовершеннолетние лица, если не предоставляется другое место для регистрационного учёта.
  3. Человека, который не имеет другого жилья и после снятия с регистрации будет лишён места жительства. В суде потребуется доказывать, что у гражданина есть где жить.
  4. Нельзя выписать мужа или жену, если недвижимость была приобретена в период брака.
  5. Запрет накладывается на близких родственников и лиц, находящихся на материальном содержании.

Даже если родственники нарушают покой собственника, выписка возможна только с их официального согласия.

В какой суд обращаться

Подсудность дела определяется по месту собственности. Решение выносит судья местного государственного органа, на территории, где находится недвижимость. Это неизменно, даже если некоторые или все участники процесса проживают в других регионах страны.

Позже гражданин может обратиться в отделение МФЦ по месту жительства или отправить документы для процедуры по почте. Когда процесс будет завершён, выписанный человек получает штамп в паспорте о снятии его с регистрационного учёта и листок убытия.

Порядок составления искового заявления

Чтобы составить иск, необходимо соблюсти установленный порядок. Требуется не только правильно составить исковое заявление, но также собрать необходимый пакет документации.

А также важен досудебный момент. Истец может отправить ответчику письмо с просьбой выписаться добровольно или высказать претензии в устной форме. О том, что человек не пошёл на компромисс, будут свидетельствовать показания других лиц или оформленное письмо.

Чтобы решить вопрос в судебном порядке, предусмотрен чёткий алгоритм действий:

  1. Написать исковое заявление на специальном бланке. В нём отразить сведения о собственнике, жильце и объекте спора. Документ составляется минимум в трёх экземплярах (зависит от количества участников процесса).
  2. Собрать документы (оригиналы и копии). Подготовить справки и выписки, которые подтверждают принадлежность имущества к собственности истца и выступают основанием для подачи искового заявления.
  3. Уведомить другую сторону о том, что готовится иск. Нельзя обойти возможность урегулирования вопроса до суда. Гражданин должен предъявить документ, что были попытки решить вопрос «полюбовно», но они не увенчались успехом.
  4. Заплатить государственную пошлину по иску.
  5. Подать иск с пакетом документов в канцелярию районного суда по адресу спорной собственности.
  6. Судья принимает исковое заявление в производство. В течение пяти рабочих дней государственный исполнитель должен решить: принять или отклонить дело.
  7. Если судья решит, что нет основания, недостаточно доказательств, не хватает документов или есть ошибки в составлении иска, в рассмотрении будет отказано.
  8. Судебное заседание может проходить в несколько этапов, если участников дела много. Судья должен выслушать все доводы сторон. Если истец не явится на заседание, то вопрос разбирается без него.
  9. Выносится постановление. Если оно положительное, то истец получит на руки документ, с помощью которого сможет снять с регистрационного учёта другого гражданина, без его согласия.
  10. После вынесения решения о снятии с регистрационного учёта, собственник (истец) обращается в любое отделение для изменения данных в домовой книге и выписки ответчика: ГУВМ МВД РФ, МФЦ, паспортный стол ЕИРЦ.

С 1 октября 2021 года оповещать о запуске в работу искового заявления всех участников процесса возлагается на истца, согласно статье №132, пункту №6 ГПК РФ.

Процедура

Способа выселения два, добровольный и принудительный. Добровольный предполагает совместную явку в МВД или паспортный стол и написание заявления о снятии с учета либо регистрацию по новому адресу.

Читать еще:  Процент пенсии от зарплаты в россии

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

  • Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;
  • При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
  • При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

  • Заявление на предоставление услуги;
  • Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
  • Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета квартиры;
  • Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Куда обратиться за договором социального найма?

В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери. Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд. Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав.

Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма. Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Заключение и перезаключение договора

Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений. Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства. Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения. Как же действовать для перезаключения договора?

  • Нужно собрать комплект документов – он аналогичен случаю, когда вы получаете договор на руки;
  • Следует получить справки о том, что есть основания для внесения изменений в договор (к примеру, обратившись в органы регистрации актов гражданского состояния);
  • Обратиться в Департамент жилья, чтобы перезаключить договор;
  • Если собственник здания изменился, в Департаменте вам предоставят всю необходимую информацию, тогда для оформления договора нужно будет обратиться уже к новому владельцу.

Даже если здание отсутствует на балансе города, никаких трудностей с оформлением нового договора не должно возникать. Процедура занимает около 10 дней, так как органам власти необходимо проверить подлинность бумаг и их соответствие действительности.

Получение договора социального найма – процесс несложный, нужно обратиться в Департамент жилищного фонда, собрав полный перечень необходимых документов. Если по какой-либо причине вам отказывают, необходимо восстанавливать свои права в судебной инстанции.

Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Как расторгнуть договор найма?

Российским банкротам разъяснили, как у них будут изымать единственное жилье

«Роскошное» отделили от «излишнего»

Верховный суд разъяснил, как следует изымать «роскошное» единственное жилье у банкрота: цена продажи должна покрывать существенную часть долга, а ключи на меньшие квадратные метры надо вручать должнику заранее. Число россиян, из-за долгов переселившихся в более скромные дома или квартиры, будет расти.

Фото: Алексей Меринов

Всем, кто через суд объявил и объявит себя банкротом, надеется на списание долгов или их реструктуризацию и считает единственное собственное жилье неприкосновенным, в любом случае надо иметь в виду, что это больше не так.

Да, статья 446 Гражданско-процессуального кодекса по-прежнему гарантирует неприкосновенность единственного принадлежащего должнику пригодного для жизни дома или квартиры, за исключением заложенного по ипотеке. Но ещё в 2012 году Конституционный суд постановил, что этот иммунитет не должен распространяться на дорогостоящую недвижимость, её можно изымать, и обязал прописать в ГПК критерии «роскошности» жилья.

Правительству и парламенту до сих пор не удалось договориться, какой же цены и площади жилье можно считать «роскошным». И в апреле 2021 года КС ещё раз вернулся к этому вопросу, назвал затягивание решения проблемы «многолетним недопустимым законодательным бездействием» и подтвердил: даже если жилье у должника в собственности единственное, но превышает определенные нормы, продавать его можно. Взамен следует купить нечто гораздо более скромное в том же населенном пункте. Пока изменения в ГПК не внесены, суды уже сейчас должны руководствоваться именно таким подходом, решая вопрос в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств дела. При этом, оговорил КС, надо определять, есть ли смысл продавать единственное жилье, если за него можно выручить сумму, не делающую погоды при погашении долга.

Проект закона, который должен обеспечить выполнение решений КС, в правительстве ещё только готовят. Но первые ласточки уже полетели. В конце июня в Екатеринбурге продали c торгов единственную пятикомнатную квартиру одинокого и бездетного банкрота Аркадия Поторочина — взамен ему предоставили однокомнатную и в пять раз меньше площадью. А теперь вот Верховный суд, вынося определение по делу обанкротившегося бизнесмена из Хабаровского края Владимира Балыкова, попутно разъяснил, как с учетом решений КС следует поступать судьям всех уровней при рассмотрении подобных дел.

Г-н Балыков должен Россельхозбанку 34,68 млн рублей. Эта сумма была с него взыскана как с поручителя по кредиту ООО «ВостокИнвест», где ему принадлежит 50%. Началась процедура банкротства, и Балыков попытался защитить от продажи в счет долга земельный участок (21 сотка) и стоящий на нем дом (366.4 кв.м), единственное принадлежащее ему жильё. Суды разных уровней принимали разные решения. Две первые инстанции Балыкову отказали, потому что заподозрили в стремлении защитить иммунитетом то, что защищено быть не может: дом построен еще в 2012 году, но зарегистрировал право собственности на него и прописался там г-н Балыков лишь в 2020 году, вскоре после того, как стал банкротом (раньше он был прописан в квартире матери). А кассационный суд принял во внимание аргументы должника (тот, мол, задолго до регистрации прав на дом жил в нем, а зарегистрировать недвижимость раньше не мог из-за конфликта с соседом) и решил, что жилье продавать нельзя.

Теперь нижестоящим судам придется разбираться во всех обстоятельствах заново…

В общем, во всех случаях о банкротстве граждан ВС рекомендовал судам руководствоваться несколькими правилами. В частности, право собственности на новую квартиру или дом гражданин и его семья должны получить до того, как утратят право собственности на прежние. А процедуру продажи единственного «роскошного» жилья следует прекращать, если цена на жилье упала и выручить за него можно несущественные по сравнению с суммой долга деньги. Когда кредиторов у банкрота несколько, вопрос о продаже его единственного жилья должен сначала обсуждаться на их общем собрании, где следует выслушать и кредиторов, и должников, и иных заинтересованных лиц. Лишь после этого суд вправе утвердить порядок и условия предоставления замещающего жилья.

Специалист по несостоятельности и банкротству Радик Лотфуллин, комментируя определение ВС на своей странице в Facebook, обратил внимание, что в нем говорится не о «роскошном», а об «излишнем жилье», а в качестве замещающего, как и в решении КС, предлагается давать «жилье, пригодное для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма»: «иммунитет будут снимать не с реально роскошного жилья, а с жилья, площадь которого превышает нормы соцнайма», опасается юрист. (В разных регионах эта норма колеблется от 12 до 25 кв.м на человека.) К тому же ВС признал допустимым предоставление замещающего жилья в пределах крупной городской агломерации из нескольких населенных пунктов, а не только пределах одного населенного пункта…

В свою очередь юрист-аналитик, председатель Ассоциации «Банкротный клуб» Олег Зайцев в разговоре с «МК» назвал позицию ВС «очень аккуратной по отношению к должнику и взвешенной». «Мне кажется, суд подстелил несколько соломок, которых нет в постановлении КС», — сказал он. — Например, при наличии договора поручительства, как у г-на Балыкова, «предлагается сначала дождаться окончания расчета основного должника, а уж потом приступать к реализации роскошного жилья поручителя, что правильно». Слово «излишнее» применительно к единственному жилью г-ну Зайцеву кажется неудачным и «попахивающим советским уплотнительством», но «речь идет не о том, что превышающее социальную норму жилье может продаваться, а о том, что замещающее жилье должно быть не ниже социальной нормы», поясняет он. «И вообще большой вопрос — что дальше, дальняя Новая Москва без метро или самое ближайшее Подмосковье, — говорит он. — Надо просто понимать, где человек работает, в какую школу ходят его дети — этот критерий, кстати, появляется в определении ВС».

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Читать еще:  Малоимущие и малообеспеченные отличия по закону

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  2. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  3. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  4. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Как воспользоваться социальным наймом жилья?

  • Что такое социальный наем?
  • Какое жилье предоставляется в социальный наем?
  • Кто может получить жилье по договору социального найма?
  • Как получить жилье в социальный наем?
  • На какой срок заключается договор социального найма?
  • Кто может получить социальное жилье вне очереди?
  • Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?
  • В каких случаях могут выселить из социального жилья?

Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью социального найма недвижимости.

Что такое социальный наем?

Социальный наем жилья – это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Какое жилье предоставляется в социальный наем?

Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.

Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:

  • если у него нет недвижимости в собственности
  • если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека)
  • если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу
  • один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей

Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнаем необходимо сделать несколько шагов.

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении)
  • свидетельство о заключении брака
  • справка о доходах 2-НДФЛ
  • справка из банка о состоянии личных счетов
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности)

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет . Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Читать еще:  Как ранее назывались отчисления в пенсионный фонд

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

Как получить квартиру по договору социальоногшо найма в Уфе

Все больше стран отказываются летать над Белоруссией и принимать у себя рейсы «Белавиа». Еще раз подумать — и привиться добровольно: Георгий Бовт о заявлениях российских властей. До Боржоми и обратно: есть ли способ добраться до грузинских курортов? По мнению авторов инициативы, таким образом налоговики получат сведения о собственниках, которые получают доход от аренды, но не платят налоги. Насколько она реалистична?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить Жилье по договору Социального найма?

Съемщикам жилья — налоговый вычет

Подать объявление. Башкортостан Бураево Недвижимость Квартиры. Студии 2-комнатные 1-комнатные 4-комнатные Многокомнатные 3-комнатные. Сдам однокомнатную квартиру по Ленина, 69 3 руб. Сдам квартиру. На длительный срок. Все в квартире необходимое для проживания есть. Остальные вопрос Сдам 2-х комн. Барамзиной 3 8этаж , 56, 42 кв. Состояние отличное Кремль, метро «Кремлевская», Арбат, Жд вокзал, Московская, профсоюзная, все пешком мин.

Все фо Сдаю посуточно двухкомнатную квартиру в районе центрального рынка и автовокзала. В отличном состоян Студия, 28 кв. Собственник сдает новую квартиру-студию часы, сутки, сессии, командировки. Есть все необходимое д Сдается квартира на длительный срок от месяца до 3-х лет, на любой срок по договору аренды. Сниму квартиру Срочно сниму квартиру недорого в Алкино2. Республика Башкортостан, Агидель, улица Первых Строителей, 8 4 руб. На длительный с Сдается однокомнатная квартира Магистральная ул.

Сдается на долгосрочную аренду однокомнатная квартира с хорошим ремонтом. Квартира полностью укомпл Сдается 1-км квартира. Ленина 12 4 руб. Все необходимое для проживания имеется. Ленина 12 3 руб. В кварт Посуточно квартира в любом районы Уфы комн 1 руб. Посуточно квартира в любом районы Уфы комн Недорого, чистая уютная квартира в Уфы сдается в кр Снимем квартиру в с. Кушнаренково Снимем 2-х или 3-х комнатную квартиру в с. Снимим 2-к квартиру на любой срок Ищим квартиру в с. Кушнаренково, 3 человек может быть 4.

Сдам квартиру по адресу улица Матросова, 3 Сдается срочно однокомнатная квартира. Квартира просторная, уютная, со всей необходимой мебелью. Сдается 1х комнатная квартира в чистом районе, имеется вся бытовая техника и мебель. Удобное положе Сдам 2-к квартиру в Серафимовском 7 руб. Сдам 1-к квартиру в Серафимовском 6 руб. Республика Башкортостан, Туймазинский р-н, с. Серафимовский, Девонская ул.

Сдам 2-к квартиру в Старобалтачево 6 руб. Сдам 1-к квартиру в Старобалтачево 4 руб. Республика Башкортостан, Балтачевский р-н, с. Старобалтачево, Комсомольская ул. Дом расположен в ц Пользуйтесь поиском на абино, авито и юла.

Наём жилого помещения

Для начала заметим, что объявление о съеме квартиры и его образец, существует несколько видов и подача их требует. Право на получение жилья сиротам. Образец договора аренды квартиры. Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии образец Образец иска для нанимателей. Объявления о сдаче или съёме жилья на курорте или даче Информация для тех, кто хочет грамотно составить свое объявление на.

Власти Уфы отстояли право на земельный участок в Новых Черкассах

Алена Макаренко. Бывшего главу администрации городского округа города Нефтекамск в Башкирии осудили за превышение должностных полномочий. Из-за него муниципалитет остался без 1,5 миллиона рублей. Как установило следствие, в мае года замначальника отделения полиции в Нефтекамске получил двухкомнатную квартиру по договору служебного найма. В этом ему помог бывший глава города. В феврале года это помещение вывели из специализированного местного жилищного фонда, позже на него был заключен договор соцнайма. При этом полицейский не считался нуждающимся, а его семья не числилась в категории малоимущих. Поэтому правоохранитель и его родственники не имели права на безвозмездное пользование жилплощадью. После квартира была передана в долевую собственность и безвозмездно отдана другому человеку.

Квартиры для инвалидов (детей-инвалидов) : условия, перечни заболеваний, очерёдность

Вы вправе обратиться с заявлением о получении выплат на прежнюю работу. Если откажут, обращайтесь в суд. При наличии на момент ДТП договора купли-продажи транспортного средства, страховую выплату будете получать вы, как собственники. Предыдущий хозяин, так как договор заключен именно с ним, может предоставить Ваши реквизиты на основании договора купли-продажи в страховую компанию для перечисления денежных средств на Ваш счет.

Калькулятор субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг

Об этом 2 сентября сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры. По сообщению пресс-службы ведомства, в году федеральный государственный служащий по договору социального найма незаконно получил четырехкомнатную квартиру общей площадью кв. Позже данная квартира была передана в собственность его дочери, которая её продала сторонним лицам. Сотрудники прокуратуры установили, что служащий и его семья не имели права получать жилье, так как они не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. По данному факту прокуратура Башкирии обратилась с иском в Кировский районный суд Уфы и потребовала взыскать стоимости квартиры в размере 12,3 млн рублей. Исковые заявления судом были отклонены.

Снять квартиру в Бураево

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру с учетом последних изменений законодательства. Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. В основном, это строительство или приобретение через сделки, наследство. Гражданин или организация могут приобрести в собственность квартиру в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены. А также по приобретательной давности.

Суд оставил в силе решение о взыскании с дочери бывшего ГФИ Башкирии стоимости служебной квартиры

Пандемия и льготная ипотека хорошенько пошатнули рынок съемных квартир, особенно в крупных российских городах. Казалось бы, владельцы недвижимости должны ценить каждого арендатора, который платит за проживание по рыночной стоимости и вносит сумму точно в срок. Тем не менее эксперты в ходе конференции 31 марта порекомендовали не пренебрегать классическими правилами при заключении договора аренды. Впрочем, повторимся, снижение цен не сильно изменило поведение и недобросовестных жильцов, и хитроумных хозяев квартир.

Бывшего мэра Нефтекамска оштрафовали за взятку полицейскому

Подать объявление. Башкортостан Бураево Недвижимость Квартиры. Студии 2-комнатные 1-комнатные 4-комнатные Многокомнатные 3-комнатные. Сдам однокомнатную квартиру по Ленина, 69 3 руб.

В Башкирии суд обязал чиновника вернуть более 12 млн рублей

При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правовые аспекты, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются в России гл. Муниципалитет наделен правом предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на основании пункта 14 статьи Данный договор является консенсуальным , двустороннеобязывающим, как правило, возмездным исключение могут составлять договоры социального найма , как правило, срочным. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме [6].

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки. Львов Общие положения 1.

Какие документы нужны для ипотеки?

Ипотека для большинства россиян — единственный способ обзавестись собственным жильем. По итогам прошлого года банки выдали рекордное число ипотечных кредитов — 1,7 миллиона, на 4,3 триллиона рублей.

Средний размер ссуды под залог недвижимости тоже бьет рекорды: в июне, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), он составил 3,25 миллиона рублей. Для сравнения: в начале года было 2,8 миллиона. Рассказываем, какие документы нужны для получения ипотеки.

Документы заемщика

Проще всего оформлять ипотеку в зарплатном банке — достаточно одного только паспорта. В зарплатной финансовой организации прекрасно осведомлены о доходе потенциального заемщика и вовремя ли работодатель перечисляет деньги. Но условия по ипотеке в зарплатных банках не всегда самые выгодные, поэтому эксперты рекомендуют подавать заявки в разные кредитные учреждения. В таком случае документов понадобится чуть больше. Кроме паспорта, по словам юриста Кирилла Афонина, в банке могут запросить водительское удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС, военный билет, справку о регистрации по месту жительства.

Адвокат Михаил Игнатьев добавляет, что женатым заемщикам нужно предоставить свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Банк может запросить и нотариально заверенное заявление о том, что обращающийся за ипотекой гражданин не состоит в браке. Также понадобятся документы о несовершеннолетних детях и иных лицах, находящихся на иждивении заемщика.

Конечно, чтобы получить ипотеку, нужно подтвердить уровень дохода. Если заемщик работает по найму, ему понадобятся следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ (или по установленной банком форме);
  • копия трудовой книжки;
  • если работа по договору, то потребуются копии соответствующих контрактов, соглашений.

Все эти документы выдаются в бухгалтерии и отделе кадров.

Если за ипотекой обращается индивидуальный предприниматель или учредитель ООО, нужно больше документов, это:

  • индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
  • основной государственный регистрационный номер (ОГРН);
  • копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  • документы актуального баланса организации;
  • документы, подтверждающие факт уплаты налогов и страховых сборов;
  • налоговая декларация за прошедший календарный год.

Возможные дополнительные документы, которые могут варьироваться от требований конкретного банка: актуальная выписка по расчетному счету, информация о роде деятельности организации, копии лицензий, патентов, сертификатов.

Если ипотечный кредит запрашивает пенсионер, он дополнительно должен предоставить справку о размере назначенной пенсии.

«Перед предстоящей сделкой банковские организации запрашивают оригиналы документов для актуализации и сверки всех данных со стороны заемщика. На всех документах отчетливо должна быть видна дата выдачи, печать организации, а также должность лица, поставившего под ними подпись», — рассказывает Афонин.

Документы на квартиру

Если вы берете ипотеку на квартиру в строящемся доме, как правило, все документы на жилье банк запрашивает у самого застройщика, и заемщик в этом процессе не участвует, рассказывает Игнатьев. Это документы о застройщике как юридическом лице, документы о правах на земельный участок, разрешение на строительство, заключение о соответствии проектной документации установленным требованиям и др.

«Если же вы покупаете готовое жилье на вторичном рынке либо сдаете в залог свою квартиру: выписка из Единого государственного реестра недвижимости не старше 30 дней; заключение оценщика об оценке квартиры (иногда банк проводит повторную оценку). Бывает, что финансовая организация — банк — требует документы-основания приобретения предмета ипотеки у предыдущего собственника», — резюмирует адвокат.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector