Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать дом в ипотеке в сбербанке

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Поручите нам покупку своей квартиры. Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Требования Сбербанка к квартире

Заключение предварительного договора купли-продажи

Страхование квартиры

Зачисление первоначального взноса на счет

Как проходит сделка по ипотеке?

Минусы

Сравнение условий покупки Сбербанка с другими ипотечными банками

СбербанкДругие банки
Покупка квартир
в старом фонде
В любом домеМожно, но не во всех. Также есть требования к износу дома.
Срок действия
кредитного решения
4 месяцаВ основном 3 месяца
Подтверждение взносаТребуетсяНе требуется
Арендовать дополнительные ячейкиНельзяВозможно
Вписать условия доступаНельзяВозможно
Купить с перепланировкойНельзяВозможно
СтрахованиеОбязательно только страхование конструктиваВсе 3 вида рисков

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Помощь в получении ипотеки

  • О компании
  • Сотрудничество
  • Реклама
  • Инструкция
  • Карта сайта
  • Услуги
  • Подбор банка
  • Консультации
  • Рефинансирование
  • Документы на кредит
  • Бизнес ипотека
  • Заявка на ипотеку
  • Ипотечный калькулятор
  • Рефинансирование
  • Налоговый калькулятор
  • Калькулятор с досрочным погашением
  • Подбор ипотеки
  • Сравнить ставки
  • Новости
  • Статьи
  • Банки
  • Новостройки
    • PodborIpoteki Facebook Page
    • VK
    • Twitter
    • Google+ Page

    Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
    и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

    Хотите первыми узнавать о новых промо-акциях банков, программах
    и процентных ставках? Подпишитесь на наши группы Facebook и Вконтакте.

    Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта

    Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным «Дом.РФ», в июне выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда — было оформлено более 40 тыс. жилищных кредитов.

    Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать.

    Продавать можно, но с согласия банка

    Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Никаких ограничений в данном случае нет, рассказали эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

    «Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

    Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Банк обычно выдает такое разрешение, добавил управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов.

    После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Таких схем существует несколько, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба.

    1. Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
    2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
    3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
    4. Продажа ипотечного жилья банком.

    Вместе с экспертами рассмотрим подробнее каждый из данных вариантов.

    Способы продажи квартиры в ипотеке

    Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

    Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk.

    «Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — отметил юрист. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он.

    Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР.

    Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект», — добавила юрист.

    Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

    Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке

    Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко. «Поэтому решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности гасить задолженность по кредиту в срок», — отметил он.

    Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока (три года или пять лет), будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Все расходы, связанные с покупкой квартиры (переоформлением), несет покупатель.

    Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки.

    К минусам покупки ипотечной квартиры юристы относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно. Только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора — так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре.

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

    Многие сомневаются – можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Некоторые уверены, что находящееся в залоге имущество не продается. На самом деле продажа ипотечной квартиры не запрещена. И ипотека Сбербанка не исключение.

    Можно ли продать квартиру в ипотеку?

    Здесь возможно два сценария развития:

    1. Либо получение согласия Сбербанка, готовность к длительному и сложному оформлению.
    2. Либо попытка найти покупателя на ипотечную квартиру, с его помощь решить финансовые проблемы с банком, и продать ему уже свободное от залога жилье.

    Если в первом случае продавец может рассчитывать на сумму меньшую, чем цена аналогичной «свободной» квартиры, то во втором он получит еще меньше, а найти покупателя окажется еще сложнее.

    Но это только «общая картина», которую может значительно улучшить удачное стечение обстоятельств или усилия продавца жилья.

    Причины и условия продажи ипотечной квартиры

    Во многом цена и прочие условия продажи квартиры в ипотеке (т.е. находящейся в залоге у Сбербанка или другого кредитного учреждения) зависят от индивидуальных обстоятельств продавца.

    • Кто-то продает квартиру, потому что не имеет средств на дальнейшие выплаты по кредиту.
    • Кто-то потому что способен платить за более дорогое жилье и хочет переехать в него.
    • Кого-то вынуждают к продаже личные обстоятельства: пополнение в семье, необходимость переезда, развод и др. Общих правил здесь нет. Но на практике прослеживаются некоторые повторяющееся зависимости:
    • Чем хуже положение и финансовые перспективы продавца, тем меньше он получит от продажи. Многие покупатели склонны пользоваться «вынужденной продажей».
    • Чем ниже предлагаемая цена – тем выше риски покупателя. Продавцы часто снижают цену при неспособности самостоятельно решать проблемы с банком и оформлением сделки. Но нет гарантии, что эти проблемы сможет решить покупатель.

    Продажа ипотечной квартиры с согласия Сбербанка

    Продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, предполагает его обязательное согласие. А для получения этого согласия необходимо личное обращение получателя ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк» и объяснение им своих мотивов.

    Вернее всего Сбербанк даст согласие:

    1. Тем, кто не в силах платить по кредиту.
    2. И тем, кто готов платить ипотеку за более дорогое жилье.

    В первом случае Банк избегает процедуры принудительного выселения, продажи жилья и связанных с этим проблем.

    Во втором случае Банк имеет надежду заработать больше на этом же клиенте.

    Многое зависит и от условий ипотечного договора. В нем должно разрешаться досрочное погашение долга.

    Как продать квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка?

    Операция продажи квартиры в ипотеку происходит так:

    1. Заемщик сообщает банку о желании продать квартиру. Разъясняет причины.
    2. Получает согласие банка на операцию.
    3. Банк предлагает клиенту заключить предварительный договор купли-продажи.
    4. Продавец получает предоплату и гасит задолженность перед Сбербанком.
    5. Продавец с покупателем оформляют не предварительный, а окончательный договор купли-продажи квартиры.

    Еще один вариант, гораздо более редкий – переоформить ипотечный договор на другое лицо. Происходит своего рода «продажа долга», т.е. заключается договор перевода долга на третье лицо. В таком случае платить ипотечный кредит начинает другой заемщик. К нему переходят все права на остающееся в залоге у банка жилье.

    Но! Нет уверенности, что покупатель квартиры подойдет по требованиям Сбербанку. И еще меньше шансов, что Банк согласится выдать новому заемщику кредит на тех же условиях.

    И первый, и второй случай несут в себе некоторые риски для покупателя.

    Погасив кредит за его средства, владелец квартиры может отказаться от продолжения сделки. Ведь заключать договор о продаже жилплощади до освобождения ее от залога в банке нельзя. Т.е. речь будет идти только о долге одного физического лица другому, а не об обязанности передачи квартиры в собственность.

    У продажи с согласия Сбербанка есть одно важное преимущество – Банк может выступать гарантом совершения сделки. А покупатель получит возможность передавать деньги напрямую в Банк для погашения кредита.

    Как продать ипотечную квартиру без согласия Сбербанка?

    Искать покупателя на жилье в ипотеке можно без ведома и согласия ПАО «Сбербанк». Но здесь ситуация становится рискованной не только для покупателя, но и для продавца.

    Риск покупателя мы уже рассмотрели, а риск продавца состоит в том, что Банк может возразить против перехода прав собственности. В таком случае придется вначале полностью рассчитаться за квартиру и лишь потом продавать ее.

    О гарантиях со стороны Сбербанка при проведении операции речи также не идет.

    В общих чертах продажа без согласия Банка происходит по тем же правилам. Но добавляются некоторые меры предосторожности:

    • Продавец получает в Сбербанке справку о сумме невыплаченного остатка по ипотечному кредиту. И предъявляет ее покупателю.
    • Предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется нотариально.
    • Покупатель снимает две банковские ячейки в депозитарии. В одной размещается сумма на погашение ипотечного кредита, во второй разница между ценой квартиры и суммой погашения. Деньги из первой ячейки идут Банку, деньги из второй получает продавец.

    Другой способ – открытие в Сбербанке аккредитивного счета на который покупатель вносит всю стоимость квартиры, а продавец получает сумму за вычетом долга Банку.

    И еще один вариант, для продавцов с высоким текущим доходом.

    • Взять в любом банке потребительский кредит.
    • Из его средств погасить ипотеку.
    • Продать не обремененную залогом квартиру.

    Но для того, чтобы получить кредит сравнимый (в среднестатистическом случае) с половиной цены квартиры, нужно иметь весьма высокий и стабильный доход.

    Также при продаже без согласия Банка могут использоваться встречные договора с разного рода обязательствами. Так делается для того, чтобы обезопасить покупателя от желания покупателя не исполнить предварительный договор купли-продажи после погашения долга Сбербанку. Примерный образец такого договора можно найти в интернете, лучше выбирать «свежие» варианты, желательно 2021 года, чтобы предотвратить возможные несовпадения с действующим законодательством. Однако это касается лишь формы соглашения, а вот его содержание, т.е. поиск обязательств, которые не сможет нарушить продавец, становится проблемой покупателя.

    Но главным значимым практически для любой аспектом должно быть понимание, что все сложности и риски сделки пропорционально уменьшают цену этого жилья.

    Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка

    В 2007 году нами была взята ипотека на покупку 1 комнатной квартиры в Краснодаре в Сбербанке. Все это время по кредиту платежи вносились своевременно и в полном объеме. Но жизнь меняется и в этом году мы решили продать нашу квартиру, потому как приобрели земельный участок под ИЖС. Погасить остаток задолженности по ипотеке самостоятельно не представляется возможным, он достаточно велик, потому как брали ипотеку с 10% первоначального взноса. Знаю, что есть возможность продать ипотечную квартиру несколькими (законными) способами.

    Обратилась в свое отделение Сбербанка, где брали ипотеку №8619/0129 Краснодарского отделения. Кредитный консультант по ипотеке на мои вопросы, каким образом осуществить продажу квартиры в ипотеке, сказала только одно: «Погасите остаток задолженности, снимите обременение и продавайте». Не отстаю. Спрашиваю дальше. Я знаю, что погасить остаток задолженности можно за счет средств покупателя, заключив с ним нотариально заверенное соглашение, что после снятия обременения, погасив долг его средствами, я обязуюсь продать покупателю эту квартиру. Ответ: «Ну, можно и так» Мой вопрос: «Расскажите, пожалуйста, схему, по которой мы в таком случае должны с моим покупателем действовать? Я наверно должна покупателя привести к вам, потому как его резонно будет интересовать остаток моего долга и как обстоят дела с моими платежами, и т.д.» Ответ: «Как хотите». Ладно, на данном этапе мне, как человеку образованному, информации хватило.

    Начинаем продажу. Выясняется что на рынке недвижимости ситуация сложная. Покупателей мало и они все с последующей ипотекой. Обращаюсь снова в свое отделение банка с вопросом к тому же кредитному инспектору, как быть, если мой покупатель сам берет ипотеку в Сбербанке с двумя вариациями:
    1) ему хватает собственных средств на покрытие моего долга
    2) его первоначальный внос меньше суммы моего долга.
    Ответ: «Не знаю, обратитесь в головное отделение».

    Еду в головное отделение в ипотечный центр. Консультация прошла со словами примерно следующего содержания: «Ну, не знаем. обращайтесь в свое отделение. ну может как-то так. » Прошу назвать мне внутренний документ, который, возможно, регламентирует в Сбербанке подобного рода операции. Ответа нет.

    Продолжаю самообразование. Выясняю что схем на самом деле в банковской системе подобных много, есть и сопровождение банка таких сделок, есть и продажа самого кредита с переходом права собственности без изменения залогодержателя. Нахожу с (большим трудом!) покупателя с первоначальным взносом, покрывающим остаток моего долга и готового (буквально ради меня) обратиться в тоже отделение банка для получения своей ипотеки. Привожу в свое отделение. Консультация того же кредитного инспектора Ольги. Половина консультации проходила с моим участием мы с горем пополам заставили нашего кредитного инспектора позвонить «тому, кто знает, как проводить такие операции». Мой потенциальный покупатель остался подавать документы на рассмотрение его в качестве заемщика по ипотеке, а я ушла.

    На следующий день мне позвонил агент по недвижимости, который представлял интересы покупателя и сообщил мне, что покупатель отказывается от сделки. Причиной назвал то, что его отговорил кредитный инспектор. Не буду настаивать на этом, я не присутствовала при их разговоре, посему пересказывать якобы сказанное инспектором банка моему покупателю не считаю уместным.

    Что имеем на данный момент:
    1) Мы честные заемщики обратились в наш банк, что бы нам помогли законно и правильно совершить продажу квартиры.
    2) Квалифицированной консультации по такого рода сделкам от сотрудников банка ни своего отделения, ни головного, мы так и не получили. Процедуры по проведению таких операций мы по-прежнему так и не знаем.
    3) С очередным потенциальным покупателем нам вновь придется идти в тоже отделение, к тому же инспектору (в этом отделении по ипотеке только один специалист (позволю себе уже в этом усомниться))
    4) Мой нынешний потенциальный покупатель имеет первоначальный взнос меньше суммы моего долга, но тоже готов обратиться в мое отделение Сбербанка для оформления ипотеки (процедура более сложная, чем, если бы у него хватало средств на покрытие нашего долга, что еще больше пугает)

    Вопрос: ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? КТО НАМ МОЖЕТ ДАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ПРОВЕСТИ ТАКОГО РОДА ОПЕРАЦИЮ? Кстати, звонок на единую справочную Сбербанка тоже ничего не дал. Меня отослали за консультацией в мое отделение.

    Сбербанк поможет россиянам продать недвижимость

    Сбербанк открыл населению доступ к сервису по продаже недвижимости «Домклик». Теперь любой человек – владелец жилья может разместить на портале объявление о продаже, а госбанк даст покупателю скидку к ставке ипотеки. Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка.

    До сих пор размещать объявления на портале «Домклик» могли только профессиональные участники рынка – риэлторы и агентства недвижимости.

    Стоимость публикации объявления на срок 90 дней – 1 руб. «Для собственников квартир, которые являются клиентами Сбербанка, сервис проводит подтверждение права собственности в автоматическом режиме через интеграцию с Росреестром. Объявления от подтвержденных собственников получают специальный значок «От собственника» и пользуются большей популярностью у покупателей», – говорится в сообщении банка. Проверка в Росреестре позволяет подтвердить существование указанной в объявлении квартиры по даному адресу, а также личность собственника.

    Через 30 дней после публикации объявления о продаже квартиры для ее покупателя начнет действовать скидка на ипотеку в размере 0,3 п. п., обещает представитель Сбербанка.

    Что такое «Домклик»

    «Домклик» – портал Сбербанка для совершения операций с недвижимостью. Он позволяет подать заявку на ипотеку онлайн, получить одобрение банка и выбрать подходящую квартиру, а также с июня 2018 г. – разместить объявление о продаже частным лицом. Все этапы поиска, покупки квартиры и оформления ипотеки проходят онлайн, в банк придется приехать только один раз – чтобы подписать кредитный договор. В процессе оформления ипотеки клиенты могут получать консультации в чате. Также клиенты могут заказать дополнительные услуги: экспертизу цены, оценку недвижимости, электронную регистрацию прав собственности, сервис безопасных расчетов и др. Имеет мобильное приложение «Домклик» для iOS и Android.

    «Сейчас на портале представлено более полумиллиона объектов недвижимости от профучастников. За год работы он стал пятой площадкой по поиску недвижимости в России, согласно рейтингу Simmilar Web», – рассказывает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев. Сервис может стать удобным инструментом для людей, желающих быстро продать жилье. Большинство клиентов приходят на портал, имея одобрение на ипотеку от банка, то есть готовы купить жилье, делится наблюдениями Васев, а дополнительная скидка на ипотеку – хорошая мотивация для покупки.

    «Греф не раз говорил, что Сбербанк создает вокруг клиента экосистему, которая должна обеспечивать его максимальным количеством услуг, не только финансовых, – напоминает руководитель аналитического центра «Русипотеки» Сергей Гордейко, – «Домклик» – как раз ее часть».

    Теперь Сбербанк будет напрямую конкурировать с сайтами объявлений о покупке-продаже недвижимости, но это не является его основной целью, считает Гордейко, — банку важнее привлечь и удержать клиента, чтобы тот пользовался его финансовыми услугами: стоимость привлечения клиента растет, а стоимость продаж сокращается. Сбербанк стремится к увеличению доли комиссионных доходов, для чего площадка «Домклик» крайне удобна, отмечает Гордейко.

    ЦИАН рассматривает как конкурента любую площадку для продавцов недвижимости, в том числе сайт банка для оформления ипотеки, следует из слов директора по продукту ЦИАНа Михаила Васильева. «Но начинать [для того чтобы привлечь большую аудиторию на портал недвижимости] нужно не с продажи, а с аренды, т. к. именно в этом сегменте формируется пользовательское предпочтение в сервисе для последующей покупки», — полагает он. В отличие от «Домклик», на ЦИАНе собственники могут размещать объявления бесплатно, срок размещения не ограничен. ЦИАН проверяет, действительно ли публикации делает собственник, однако изучить на этот предмет все объявления невозможно, добавил Васильев.

    Представитель Avito, где также можно размещать объявления о продаже недвижимости, не ответил на вопрос «Ведомостей» о том, расценивает ли сервис в качестве конкурента портал «Домклик». Он лишь отметил, что плата за размещение объявления о продаже недвижимости на Avito взимается только начиная со второй публикации. Например, в Москве размещение второго объявления о недвижимости на Avito будет стоить 249 руб. «Служба модерации Avito в постоянном режиме проверяет все объявления, которые поступают на сайт, и блокирует не соответствующие правилам Avito», — добавил он.

    Покупка или продажа
    ипотечной квартиры

    Купить квартиру, которая приобретена в ипотеку любого банка

    • Как это работает
    • Условия
    • Документы

    Не важно, в каком банке оформлена ипотека продавца —
    предлагаем безопасную и удобную сделку в ВТБ

    Банк ВТБ

    Продавец и покупатель обращаются в банк для одобрения

    Одновременные сделки

    Кредит на погашение ипотеки в другом банке. Кредит на покупку квартиры с оформлением аккредитива

    Росреестр

    Погашение кредита в другом банке, получение закладной. Раскрытие аккредитива

    Сделка прошла успешно

    Продавец погасил кредит в другом банке и продал квартиру.
    Покупатель приобрел квартиру с помощью ипотеки ВТБ

    • 7,8% — при первом взносе от 60% и покупке сервисов безопасной регистрации и безопасных расчетов
    • 8,3% — квартира более 65 м 2
    • 8,5% — для зарплатного клиента ВТБ
    • 8,8% — базовая ставка
    • Ставки при комплексном страховании и сумме кредита не более 80% от стоимости недвижимости.
    • 11% — для зарплатного клиента ВТБ
    • 11,2% — для не зарплатного клиента ВТБ с ипотекой другого банка
    • до 60 млн руб. — не больше 90% от стоимости жилья
    • до 30 млн руб. — не более 85% от стоимости жилья
    • до 30 лет
    • 0 руб.
    • страхование недвижимости: обязательно
    • страхование жизни и трудоспособности: по желанию Без страхования ставка увеличивается на 1%
    • страхование от утраты права собственности для вторичного жилья: по желанию в первые 3 года после покупки Без страхования ставка увеличивается на 1%
    • Для продавца страховка может быть оформлена на срок менее года — до окончания кредитной сделки. Расчет стоимости определяется пропорционально годовой стоимости страхования.
    • кредит должен быть получен не ранее 6 месяцев назад
    • квартира на вторичном рынке
    • Паспорт
    • СНИЛС и ИНН Военный билет для мужчин младше 27 лет
    • Подтверждение занятости — любой из этих документов:
    • – заверенная копия трудовой книжки или выписка на бланке компании
      – электронная выписка из ПФР Действительна только вместе со справкой 2-НДФЛ
      – электронная трудовая книжка
    • Подтверждение дохода за 12 месяцев — любой из этих документов:
    • – справка 2-НДФЛ, можно в электронном виде
      – справка по форме банка
      – выписка по зарплатной карте, можно из интернет-банка
    • или декларация 3-НДФЛ за 2 года со штампом налоговой
    • Супруг(а)-поручитель может не предоставлять документы о занятости и доходе, если не работает. А также если дохода заёмщика достаточно для получения ипотеки.
    • Кредитный договор
    • График платежей
    • Справка или выписка по рефинансируемому кредиту: оригинал или электронная версия. Оригинал должен быть заверен подписями должностных лиц и печатью банка
    • – наименование банка-кредитора
      – ФИО заёмщика
      – тип кредита
      – номер кредитного договора
      – дата кредитного договора
      – сумма и валюта кредита
      – остаток ссудной задолженности
      – отсутствие просроченной задолженности по основному долгу и процентам на дату формирования справки или выписки
      – сведения о качестве погашения за весь срок кредита
      – платежные реквизиты текущего кредитора для погашения рефинансируемого кредита

    Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Ваш менеджер сообщит, если они понадобятся.

    Сделайте первый шаг к собственному жилью

    Информация для продавцов 8 (800) 100-24-24 или в любом ипотечном центре банка

    Ипотечное кредитование

    Рефинансирование

    Снижение платежей по ипотеке и другим кредитам, выданным в других банках.

    Вторичное жилье

    Ипотека на готовые квартиры, апартаменты и жилые дома.

    Новостройки

    Квартиры и апартаменты в домах от застройщика.

    Ипотека для семей с детьми

    Ипотека со сниженной ставкой для семей с ребенком, родившимся в 2018 году и позже или семей, где ребенку присвоена категория инвалидности.

    Ипотека с господдержкой 2021

    Квартиры в новостройках по льготной ставке.

    Ипотека на коммерческую недвижимость

    Ипотека на строящуюся или готовую коммерческую недвижимость для физических лиц.

    Кредит под залог недвижимости

    Кредит на ипотеку или другие цели под залог недвижимости.

    Скачайте мобильное приложение Уралсиб Онлайн

    Чтобы управляйть своими кредитами прямо с телефона

    Полезная информация

    Часто задаваемые вопросы

    Не нашли интересующий вас вопрос?

    • Кредиты
    • Ипотека
    • Банкоматы
    • Уралсиб Онлайн
    • Кредитные карты
    • Дебетовые карты
    • Премиум
    • Помощь

    Адрес головного офиса банка: 119048, г. Москва, ул. Ефремова, д.8

    • О банке
    • Новости
    • Тарифы
    • Реализация имущества
    • Платежные реквизиты
    • Карьера
    • Офисы и банкоматы
    • Условия предоставления информации
    • Обработка персональных данных
    • Раскрытие информации по N 3921-У
    • Раскрытие информации
    • Ответственные за полноту, достоверность и актуальность публикуемых на сайте сведений
    • Центр раскрытия корпоративной информации
    • Взаимодействие со страховыми компаниями
    • Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
    • Закупки
    • Версия для слабовидящих
    • Карта сайта
    • Сервис биометрической регистрации
    • Антикоррупционная политика

    ПАО «БАНК УРАЛСИБ» использует файлы cookie для персонализации сервисов и повышения удобства пользования сайтом. Если вы не хотите использовать файлы cookie, отключите их в настройках браузера.

    © 2005- 2021 ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Генеральная лицензия Банка России №30 выдана 10.09.2015 г.

    Как продать квартиру через ДомКлик

    Содержание статьи

    • Требование к недвижимости для продажи
    • Покупка квартиры под ипотеку в Сбербанке
    • Сервисы СЭР и Ева Сбербанк

    Сервис ДомКлик от Сбербанка — это удобная площадка, на которой можно разместить объявления о продаже квартиры, а также, наоборот, подобрать подходящий вариант недвижимости для покупки в рамках ипотечной программы.

    Портал подойдет как для частных лиц, так и для застройщиков, и риелторов. Здесь можно найти объявления о продаже жилой и коммерческой недвижимости, выбрать варианты квартир в новостройках или на вторичном рынке, узнать об условиях ипотечной программы. Основная цель работы Дом Клик – улучшить процесс взаимодействия между продавцом и покупателем.

    Требования к недвижимости, выставленной на продажу

    Для того, чтобы разместить объявление о продаже недвижимого имущества на портале Домклик, необходимо соблюдать ряд условий, выставленных Сбербанком. Так для квартир банк предъявляет следующие требования:

    • согласованная перепланировка в соответствующей инстанции;
    • квартира не должна выступать в качестве залогового имущества в другом банке;
    • объект на продаже не должен находиться в доме, который готовится к сносу.

    На портале возможно размещение информации о продаже как целой квартиры, так и комнаты. Застройщикам для удобства предлагаются услуги сервиса ДомКлик ПРО.

    Сбербанк не выставляет на продажу дома через ДомКлик, которые:

    • зарегистрированы как памятники архитектуры;
    • подлежат сносу;
    • имеют несогласованную перепланировку помещений;
    • находятся в обременении или выступают как залоговое имущество.

    Как купить квартиру в ДомКлик

    Процедура оформления квартиры в ипотеку достаточно проста: первым шагом для этого является регистрации в системе и заполнение всех необходимых данных. Далее, до подачи заявления в банк, заемщик может воспользоваться калькулятором и предварительно рассчитать все платежи по ипотеке. Необходимо также выбрать офис, в котором будет проходить дальнейшее обслуживание.

    После отправки заявки в банк ответ может быть получен по смс, на электронный адрес, кроме того, уведомление приходит в личный кабинет заемщика. Если банк принял положительное решение, то сервис Дом Клик предложит несколько вариантов недвижимости, подходящие под условия клиента.

    Приобретая недвижимость на вторичном рынке с ипотекой от Сбербанка, заемщики могут воспользоваться системой электронной регистрации прав собственности на жилье (СЭР). Преимуществом данной системы является возможность подачи всех необходимых документов в Росреестр в режиме онлайн без персонального посещения организации.

    При регистрации перехода прав собственности на приобретаемую недвижимость существует ряд обязательных условий. Данная услуга применима только для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек. В СЭР подаются документы только на прямые сделки, участниками этого процесса могут быть только граждане РФ. К регистрации через онлайн-систему не принимается недвижимость, которая продается из долевой собственности. Полный список условий для электронной регистрации можно узнать на сайте сервиса.

    Еще один вспомогательный сервис для тех, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку через ДомКлик, — оценка недвижимости через сервис, которая проводится аккредитованными компаниями. Все работы по оценке недвижимости и составлению итогового отчета проводятся при помощи специальной программы eva.domclick.ru.

    Ева от Сбербанка позволяет самостоятельно выбрать оценочную компанию из предложенного списка. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и войти в личный кабинет. На страницах сервиса также размещена информация о том, какие документы необходимы для оценки, сколько потребуется времени для того, чтобы произвести расчет, стоимость услуги, контактные данные для связи с оценщиками.

    Ипотечная квартира: какие права и ограничения есть у владельца

    Недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Он устанавливает определённые правила и ограничения, которые должны соблюдать заёмщики.

    Можно ли продать квартиру в ипотеке? Нужно ли спрашивать разрешение у банка, чтобы сдать квадратные метры в аренду? Разберёмся, какие действия необходимо согласовывать, а что можно делать без согласия кредитора.

    Права собственника

    До полной выплаты долга взаимоотношения заёмщика и кредитора регулируются кредитным договором. Соглашение фиксирует право заёмщика пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением, но с некоторыми ограничениями.

    Регистрация

    При оформлении ипотечного кредита многие интересуются, можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру? По закону собственник вправе регистрировать на своей жилплощади всех членов семьи. Фактически банк может установить определённые ограничения, например, внести в договор пункт о необходимости предварительного согласования всех регистрационных действий.

    То есть, прописать ребёнка в ипотечную квартиру можно без согласия банка, а вот чтобы зарегистрировать двоюродную сестру или внучатого племянника, нужно будет уведомить залогодержателя. Так, в ипотечных договорах Альфа-Банка четко прописан порядок регистрации в недвижимости собственников, членов их семей, а также третьих лиц.

    Сдача в аренду

    Поскольку заёмщик отвечает за сохранность залогового имущества перед банком-кредитором, последний должен знать, кто проживает в квартире. Право пользования позволяет владельцу жить в ней самому или вселять знакомых, друзей. Возникает вопрос: можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

    Сдавать ипотечную недвижимость по договору найма не запрещено, но в некоторых случаях нужно обсудить это с банком. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Несоблюдение этого правила чревато штрафными санкциями: банк может потребовать досрочно погасить весь долг.

    Перед тем, как сдать ипотечную квартиру в аренду, убедитесь, что в соглашении нет запретов на передачу помещения во временное пользование третьим лицам.

    Ремонт и перепланировка

    Ремонтировать ипотечную квартиру без согласия банка можно, а вот делать перепланировку — нет. То есть, менять стяжку пола, делать многоуровневый потолок из гипсокартона или облицовывать стены плиткой вы вправе без всяких согласований. Но вот если вы хотите объединить гостиную с кухней, придётся договариваться с банком. Перепланировка влияет на технические характеристики недвижимости, может изменить её функциональное назначение и сказаться на стоимости.

    Согласование перепланировки проходит в три этапа:

    Подготовка проекта, утверждение документов в контролирующих органах.

    Получение разрешения страховой компании.

    Получение согласия банка-кредитора.

    Передача по наследству

    Согласно 37 статье ФЗ «Об ипотеке» собственник вправе завещать недвижимое имущество кому угодно. В этом случае получать согласие банка не нужно — он не должен знать, в чью пользу составлено завещание. Вместе с квартирой наследникам переходят все обязанности по ипотечному договору, в том числе те, что были выполнены ненадлежащим образом.

    Можно ли продать ипотечную квартиру?

    Вы имеете право продать залоговую недвижимость в любой момент. По статье 346 ГК РФ это допустимо: нужно только получить разрешение банка на проведение сделки. Прежде, чем начинать поиски покупателей, нужно урегулировать все вопросы с кредитором: в офисе банка или онлайн.

    Существует несколько схем, по которым можно продать квартиру в ипотеке:

    Продажа с полным погашением долга в процессе сделки. В этом случае требуется участие банка — он выступает получателем задатка. Вариант наиболее безопасен для обеих сторон, поскольку передача денег происходит через банковские ячейки.

    Досрочное закрытие ипотечного кредита. Например, заёмщик находит покупателя, берёт у него задаток и закрывает им оставшуюся часть задолженности. После снятия обременения собственник продаёт жильё покупателю.

    Продажа имущества вместе с ипотечным долгом. Вместе с недвижимостью покупатель получает обязательства по ипотечному долгу.

    В некоторых случаях квартиру на продажу выставляет банк. Чаще всего это происходит тогда, когда заёмщик не может выплачивать кредит и накапливает долг.

    Перевод в нежилое помещение

    Изменить статус недвижимости до момента полного погашения задолженности нельзя. Это связано с тем, что помещение приобреталось для проживания, а не для использования в коммерческих целях. Условия кредитования при приобретении коммерческих объектов отличаются от жилой недвижимости — для нежилых объектов процентная ставка выше.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  База фрс москва роговор аренды
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector