Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проводиться сделка продажи квартиры через банк в электронном виде

ВТБ запустил электронную регистрацию сделок с готовым жильем

ВТБ реализует сервис электронной регистрации сделок с готовой недвижимостью в Росреестре. Пилотирование новой технологии успешно прошло в 31 регионе России, на которые приходятся порядка 70% всех ипотечных сделок с готовыми объектами. Тиражирование на всю страну запланировано до конца третьего квартала.

С помощью собственной технологии банка заявки клиентов на регистрацию сделок с недвижимостью могут формироваться онлайн, а затем направляться в Росреестр и его территориальные органы. Основным преимуществом нового сервиса является возможность регистрации договора на приобретение готового жилья без личного визита в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель оформляют в банке договор купли-продажи с привлечением ипотечного кредита. В случае, если клиенты принимают решение о проведении электронной регистрации сделки через сервис ВТБ, для подписания документов они используют усиленную квалифицированную электронно-цифровую подпись. Банк помогает выпустить ее в дистанционном формате. Подписание документов происходит в специальном приложении на смартфоне участника сделки. После этого документы отправляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. На финальном этапе банк информирует клиентов о регистрации сделки.

Разработанная ВТБ собственная технология выгодно отличается от аналогичных предложений других игроков рынка: система обладает повышенной надежностью и дополнительными модулями безопасности. При использовании сервиса банка вся сделка проходит исключительно в банковском программном обеспечении — под контролем систем безопасности финансовой группы ВТБ, благодаря чему при передаче клиентских данных обеспечивается усиленная защита и гарантирована информационная безопасность. Сервис реализован на совместной платформе ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ).

«Период самоизоляции особенно затронул сферу регистрации прав собственности на недвижимость, которая требовала личного присутствия в Росреестре или МФЦ. Чтобы обеспечить заемщиков необходимым сервисом, ВТБ в кратчайшие сроки реализовал свою технологию для регистрации прав собственности на готовые объекты. Клиенты смогли оформлять все документы по сделке значительно быстрее и исключительно в офисе банка. Уверены, что сервис будет востребован и после окончания периода самоизоляции», — прокомментировал запуск технологии Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» — вице-президент ВТБ.

ВТБ — один из лидеров российского и регионального рынка ипотечного кредитования. На сегодняшний день ВТБ выдает каждую четвертую ипотеку в стране. За первые четыре месяца этого года портфель банка в сегменте жилищных кредитов вырос на 4,8% — до 1,76 трлн рублей. Всего за январь-апрель объем выданных жилищных кредитов по сравнению с прошлым годом вырос на 21% — до 248 млрд рублей.

Способы передачи денег при продаже квартиры

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления.Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2019 году можно передать деньги при продаже квартиры?

Расчёт через банковскую ячейку

Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.

Аккредитив – виртуальная ячейка

Аккредитив – это обязательство банка перевести депонированные (сохранённые) на специальном счёте-депо деньги на счёт продавца, после того как тот представит документы о совершении сделки. По договору аккредитива банк вправе использовать эту сумму только для расчета с продавцом. Вернуть её покупателю банк может, только если Росреестр отказал в регистрации перехода прав собственности. Соответственно, у продавца есть гарантия от банка, в том, что он (продавец) получит деньги, как только квартира перейдёт покупателю.

Сегодня по такой схеме регистрируется и купля/продажа вторичного жилья. Электронная регистрация позволяет оформить сделку, не посещая офис Росреестра или МФЦ. Документы по сделке отправляются в электронном виде из офиса банка или фирмы-застройщика (имеющей соглашение со Сбербанком). После того, как Росреестр зарегистрировал переход права собственности, покупатель на свою электронную почту получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации.

Депозит нотариуса: удостоверение сделки и расчёт в одном флаконе

Проведение расчётов по сделке через депозит нотариуса отличается от описанных выше схем, главным образом тем, что гарантом выплаты денег продавцу (или, в случае отказа в регистрации – покупателю) служит не банк, а нотариус.

Сравнение инструментов безопасного проведения расчетов по сделке с недвижимостью:

+ самый простой механизм, у банков отработана схема работы с клиентами – минимальный риск накладок.

— есть риск обсчёта при помещении денег в ячейку, для закладки и выемки денег в некоторых случаях необходим личный визит обеих сторон.

+ нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе, можно провести в один момент серию расчётов по цепочке сделок, продавцу необязательно приходить за деньгами лично.

— в документах указана полная сумма сделки (иногда участники сделки этого не хотят), у банка могут отозвать лицензию, когда деньги продавца находятся на аккредитиве, продавец не может взять деньги сразу после регистрации сделки – потребуется время на перевод суммы на его счёт.

+ не требуется посещение офиса МФЦ, нулевой риск обсчёта, продавец может получить деньги в другом городе.

— дополнительные расходы, возможны сложности при попытке занизить цену объекта, пока услуга предоставляется в офисах одного банка и в офисах его партнёров-застройщиков

+ самый безопасный способ (ответственность нотариуса застрахована), минимальный срок проведения сделки.

— если сделка не заверяется нотариально, то стоимость проведения расчёта высока.

На удаленке: какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн

Многие компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться коронавирусной инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря онлайн-сервисам сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить одобрение ипотеки, купить страховку и так далее.

Напоминаем, какие существуют дистанционные методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по крайней мере минимизировать их.

Сделки с нотариусом

Провести любые сделки с недвижимостью можно через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у нотариуса, но выезжать из дома для этого не обязательно — можно вызвать нотариуса на дом.

Если у вас нет человека, которому можно доверить проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно, без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями. Право проводить такие сделки нотариусы получили в 2019 году. Для этого нужно выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных конторах, даже в разных городах. Ранее согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, потом документы подтверждает нотариус, что придает им юридическую силу. После через электронную систему нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве.

Сегодня ведущие банки внедряют различные сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на подписание договора. Также Сбербанк совместно с девелоперами запустил проект по онлайн-подбору квартир в новостройках. Пока он работает в Москве и области. Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте, а для заключительного оформления сделки приехать в отделение банка.

Сделка через банк

Сегодня ведущие банки предлагают оформить сделку дистанционно. Такая возможность есть при ее электронной регистрации. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить свои отделения банка. Также кредитная организация отправит документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.

Купить новостройку в ипотеку можно через банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу предлагает ВТБ, первый кредит был оформлен в 2019 году. К марту 2020 года проведено уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. Пока у сервиса немного предложений от аккредитованных застройщиков. Есть предложения квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара и Калининграда. Клиент надевает VR-очки и осматривает планировку и дизайн будущей квартиры, в ролике также показывают жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру рядом. Во время сеанса его сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования.

После сделки с недвижимостью не обязательно ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Выписку можно получить в электронном виде через сервис Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т. д. В пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском регионе. Сервис был запущен Федеральной кадастровой палатой в сентябре. Помимо выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом. Ожидается, что в первом квартале 2020 года платформа будет доступна для всех регионов.

Документы и услуги онлайн

Сегодня активно внедряются различные электронные сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью. Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства, на сервисе госуслуг можно заранее подать заявку на получение различных документов и получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются онлайн.

Читать еще:  Узнать Очередь На Улучшение Жилищных Условий В Москве

В личном кабинете на сайте mos.ru можно заказать документы, которые потребуются для операций с недвижимостью. Например, копии правоустанавливающих документов, документы о зарегистрированных правах на жилье. Также на сайте можно подать документы на приватизацию/деприватизацию жилья. Оформить перепланировку помещения в столице можно полностью онлайн с 2018 года.

Многие из регистрационных действий сегодня имеют экстерриториальный принцип. На сайте можно записаться онлайн на подачу документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения, купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район Москвы, а найти ближайший МФЦ.

В личном кабинете на сайте госуслуг также можно подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого имущества.

Онлайн-покупка квартиры: как провести сделку безопасно?

Режим самоизоляции, введенный в Нижегородской области из-за пандемии коронавируса, действует уже более четырех месяцев. За это время нижегородцам пришлось забыть о шумных посиделках в кафе и посещении фитнес-клубов. Однако поставить жизнь на паузу до полного снятия ограничительных мер оказалось невозможно, и решение квартирного вопроса является одной из тех насущных потребностей, которые не всегда можно отложить в долгий ящик. Руководители нижегородских агентств недвижимости рассказали GiperNN, как риелторы помогают покупателям проводить сделки с жильем в режиме самоизоляции.

Как проходят сделки во время пандемии?

Директор по развитию АО «Фирма ЧЕКНИ» Юлия Рябинина заявила, что пандемия оказала существенное влияние на рынок недвижимости, способствуя цифровизации услуг. Агентства стали активнее использовать современные инструменты онлайн-продаж, чтобы минимизировать контакты с людьми.

Пока провести сделку вообще не выходя из дома возможно только при покупке квартиры в некоторых новостройках. В других сделках лишь часть процессов переведена в дистанционный вид: возможны онлайн-показы объектов, бронь/внесение аванса, одобрение ипотеки, оформление страховки, подготовка документов, которые можно заказать в электронном виде, и они имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. Многие крупные застройщики и банки перешли на электронную регистрацию сделок. Но на подписание кредитного договора и расчеты заемщику все-таки придется приехать в банк, нарушив самоизоляцию, поскольку подтверждение личности является обязательным.

По словам генерального директора АН «Высота» Ирины Малыгиной, в период самоизоляции специалисты агентства перешли на удаленный режим, продолжая консультировать покупателей и продавцов недвижимости в дистанционном режиме, а также занимаясь подготовкой необходимых для сделок документов. В конце апреля агентство получило разрешение на работу, чтобы непосредственно помогать клиентам в решении вопросов с недвижимостью.

Заботясь о здоровье клиентов и риелторов, мы переходим на онлайн-показы и видеообзоры, которые дают гораздо большее представление о квартире, чем простые фотографии. Организуем онлайн-встречи продавцов и покупателей с риелторами. Клиентам, не имеющим технической возможности общаться онлайн, предлагаем индивидуальные условия работы с соблюдением всех санитарно-гигиенических норм.

Что требуется от покупателя и продавца?

При совершении сделки в онлайн-формате требуется тот же комплект документов, что и при обычной купле-продаже. Но для подачи документов в электронном виде сторонам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП), рассказал управляющий директор АН «Монолит Истейт» Алексей Козлов.

Существует несколько способов ее получения. Например, Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ сами выпускают ЭЦП, которой и заверяется комплект документов для подачи. Затем банки через собственные платформы подают документы в Росреестр. Таким образом срок регистрации сокращается до трех дней, если, конечно, нет технических проблем со стороны Росреестра.

Юлия Рябинина напомнила, что оформить ЭЦП (если участники сделки не получали ее ранее) можно и в специальном аккредитованном центре. Стоимость услуги составляет около 2 тысяч рублей. Чтобы вам выдали ЭЦП, необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • СНИЛС.

Для использования ЭЦП (ее выдают на флешке) потребуется установить на компьютер специальную программу — «КриптоПро». Зарегистрированные документы и ЕГРН с подтверждением, что вы являетесь собственником, вам придут в электронном виде на почту. Если для сделки требуются нотариально заверенные документы, например согласие супруга, придется посетить офис нотариуса или вызвать его на дом.

Чтобы провести сделку с использованием ЭЦП, необходимо подать заявление на согласие в Росреестр или МФЦ, после чего появится специальная отметка в ЕГРН, разрешающая дистанционное заключение сделки: если ее не будет, регистратор просто не примет документы. Эта мера была введена для того, чтобы обезопасить граждан от мошенников. После сделки покупатель еще подписывает акт приема-передачи квартиры и получает ключи.

Алексей Козлов считает, что такие сделки нельзя считать полностью дистанционными, так как гражданам все-таки приходится посещать МФЦ. По его мнению, процедура подачи заявления пока еще не доработана. Исключением являются случаи, когда клиенты получили ЭЦП через кадастровую палату Нижегородской области. Тогда они просто подписывают договоры в электронном виде и отправляют через сайт Росреестра на регистрацию.

Наиболее удобной для клиентов мы считаем подачу документов через банки, предоставляющие эти услуги. Мы тоже запустили такой сервис: можем выпустить ЭЦП в течение суток для продавца и покупателя. В нашем офисе регулярно присутствуют сотрудники МФЦ, которые осуществляют выездную регистрацию сделок.

Таким образом, проведение сделки через агентство укладывается в несколько простых этапов:

  • выпуск ЭЦП для продавца и покупателя;
  • подача собственником заявления на регистрацию в электронном виде;
  • получение документов на e-mail (договор приходит по почте и продавцу, и покупателю);
  • подпись договора купли-продажи с использованием ЭЦП;
  • отправка договора в Росреестр.

О чем еще нужно помнить участникам сделки?

Директор агентства недвижимости «Орион НН» Евгений Кузнецов на вопрос о возможности проведения купли-продажи в полностью удаленном режиме, заявил, что речь, скорее, идет о рекламном ходе, нацеленном на привлечение внимания.

Для этого как минимум требуется электронная подпись, которой практически ни у кого нет. Если на первичном рынке подобие онлайн-сделок возможно, то на вторичном — это абсурд.

Но и в новостройках дистанционная купля-продажа, по словам риелтора, имеет свою специфику, поскольку проходит без «живого» осмотра квартиры. В то же время он обращает внимание на серьезное преимущество таких сделок — услугу электронной регистрации.

С коллегой согласна и Юлия Рябинина, отметившая широкий выбор услуг, оказываемых участникам сделок.

Есть банки, которые стали предлагать дополнительные сервисы: например, Сбербанк предложил услугу „выездная ипотека“ к клиенту на дом или в наше агентство, систему безопасных расчетов, покупку квартиры в новостройке без посещения офиса застройщика, а в ВТБ появились 3D-очки для виртуальной экскурсии в жилые комплексы и просмотра квартир.

Кстати, в период, когда все МФЦ были закрыты из-за пандемии коронавируса, агентство «Чекни» помогало своим клиентам с ЭЦП, что позволяло проводить регистрацию прав даже в режиме самоизоляции. Стоит отметить, что электронная подпись значительно упрощает сделки, в которых участвуют жители разных регионов страны. Напомним, с 2019 года нотариусы имеют право осуществлять дистанционные сделки с недвижимостью. Теперь стороны договора могут обойтись без представителей с доверенностями: на заключении сделки продавцу и покупателю больше не нужно присутствовать в одном регионе.

Юлия Рябинина выразила уверенность, что онлайн-сделки будут набирать обороты, но отладка механизма их проведения — сложный и длительный процесс.

Все опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что для безопасного проведения сделки стоит обратиться к профессионалам — в агентство недвижимости или в банк. Покупка или продажа недвижимости «на удаленке» без помощи специалистов может оказаться довольно рискованной.

Рисков много: сложно понять, подходит ли квартира, не заходя в нее, — можно не заметить недостатков и так далее. Учитывая, что для большинства граждан эта схема новая, есть высокая вероятность мошенничеств при проведении таких сделок

Ранее мы рассказывали о том, почему квартирные «цепочки» пользуются таким высоким спросом и как участникам подобных сделок решить свой жилищный вопрос в минимальные сроки.

Сервисы по сопровождению сделок с недвижимостью, о которых вы не знали

16 сентября 2020 года, 13:26

Провести сделку по покупке/продаже недвижимости без ипотеки можно прямо в офисе банка.

Представьте: вы решили продать собственную квартиру или купить новую за наличный расчет. Если у вас жилищный кредит, то все понятно — специалисты в банке подскажут и помогут все правильно оформить и провести. Но не всем нужна ипотека: как в этом случае быстро и безопасно провести сделку за наличный расчет? Проверить подлинность получаемых денег, застраховать себя от мошенничества и убедиться в добросовестности своего покупателя или продавца? Немногие знают, что Сбербанк готов здесь помочь.

Итак, провести сделку по покупке/продаже недвижимости без ипотеки можно прямо в офисе банка. Это позволит участникам процесса в удобное время и за один визит оформить все необходимые документы. Важный момент: сотрудник банка самостоятельно подготовит договор купли-продажи с учетом всех нормативных требований и заранее закажет выписку из ЕГРН, чтобы проверить по ней обременения до сделки. Это особенно удобно, когда продавец и покупатель находятся в разных регионах.

Такую услугу Сбербанк предоставляет абсолютно бесплатно. Платными являются дополнительные сервисы: безопасных расчетов и электронной регистрации. Давайте рассмотрим возможности этих услуг более подробно.

Сервис электронной регистрации

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации?

• Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
• выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки;
• отправка документов в электронном виде в Росреестр;
• взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации;
• консультации и помощь персонального менеджера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог обычной подписи. Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Как проходит электронная регистрация права собственности?

• Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде.
• Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации.
• Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ.

Читать еще:  Мебель металлическая не включенная в другие группировки срок амортизации

Процесс электронной регистрации в среднем занимает 4 рабочих дня. Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Сервис безопасных расчетов

Это безналичный способ взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом.

Для чего нужен сервис? Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем квартиры, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Теперь всем участникам сделки при купле-продаже квартир не надо будет беспокоиться о сохранности денег.

Сервис актуален как для ипотечных, так и для неипотечных сделок купли-продажи:

• квартир в новостройках;
• квартир, комнат и долей на вторичном рынке;
• машино-мест, кладовых помещений и коммерческой недвижимости — только для неипотечных сделок на первичном рынке.

Давайте разберемся, как это работает? Покупатель переводит деньги на специальный счет Сбербанка, где деньги хранятся до регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения перехода прав собственности деньги зачисляются на счет продавца, а покупатель и продавец получают уведомления о том, что сделка состоялась.

Это удобно для всех участников сделки. Покупателю не нужно беспокоиться о сохранности денег и безопасности передачи их продавцу: нет необходимости снимать наличные в кассе, пересчитывать и вносить в банковскую ячейку. Все документы оформляются один раз в офисе банка. Далее всё происходит онлайн, а участники сделки получают уведомления. Если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме. Продавцу, в свою очередь, не нужно приезжать за деньгами в банк — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств. После подтверждения регистрации сделки в Росреестре деньги автоматически будут зачислены на этот счет.

В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет. После этого участники сделки получат на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Оформление документов занимает примерно 15 минут, услуга стоит 3 400 рублей.

Узнать подробнее о сделках с недвижимостью за наличный расчет можно на сайте Сбербанка.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

  • Что могут предложить банки в сфере электронных сделок с недвижимостью?
  • Что такое электронная подпись?
  • Как провести электронную сделку при покупке квартиры в новостройке?
  • Какие дополнительные преимущества можно получить от электронной сделки?

В современном мире — в мире высоких технологий и повсеместного использования Интернета — наибольшую популярность приобретают электронные сервисы, которые позволяют экономить время на посещении офисов различных организаций и ожидании в очередях.

Что могут предложить банки в сфере электронных сделок с недвижимостью?

Одно из самых востребованных направлений на данный момент — это заключение сделок электронным способом «из дома». Такие сделки похожи на обычные, проходящие в офисе банка, с той разницей, что все этапы сделки могут проходить дистанционно (без физического присутствия покупателя и продавца недвижимости). Сегодня приобрести квартиру онлайн можно не только в новостройке, но и на вторичном рынке, но для этого необходимо оформить электронную подпись.

Что такое электронная подпись?

При совершении электронных сделок понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись или сокращенно УКЭП. Она обладает такой же силой, что и собственноручная подпись. Оформить электронную подпись можно обратившись лично в удостоверяющий центр, в банк или, в случае покупки недвижимости на первичном рынке жилья, к застройщику. Хотя правом выпускать УКЭП обладают только удостоверяющие центры, банк или застройщик в данном случае являются доверенными лицами удостоверяющего центра. Следовательно, при обращении в банк или к застройщику сотрудники указанных организаций проведут необходимую идентификацию (удостоверение) личности и передадут информацию, необходимую для использования УКЭП. Создается УКЭП с использованием специальных средств защиты, что исключает любые мошеннические действия и утечку информации: для работы с информацией в электронном виде используются специальные технологии и защищенные каналы связи, гарантирующие защиту от утечки данных.

Как провести электронную сделку при покупке квартиры в новостройке?

После того, как вы подобрали подходящую квартиру в новостройке, вы можете воспользоваться помощью банка для оформления сделки в электронном виде.

Шаг 1. Проинформируйте застройщика о своем желании оформить сделку в электронном формате.

Шаг 2. Обратитесь в банк и получите одобрение на ипотечный кредит с возможностью проведения сделки в электронном виде.

Шаг 3. Направьте в банк заявление на выпуск УКЭП и прохождение процедуры идентификации (удостоверения личности).

Шаг 4. Банк осуществляет все необходимые действия для выпуска УКЭП и ее передачи («доставку») клиенту, формирует и направляет пакет документов на подписание (обычно осуществляется в личном кабинете банка клиента).

Шаг 5. Представитель застройщика и покупатель подписывают документы с помощью УКЭП.

Шаг 6. Банк в режиме онлайн направляет подписанный пакет документов (в том числе заявление о регистрации права собственности) в Росреестр на регистрацию.

Шаг 7. По результатам регистрации, документы (в том числе выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности, а также договор ипотеки) направляются на электронную почту от Росреестра напрямую или через банк покупателю и продавцу.

Какие дополнительные преимущества можно получить от электронной сделки?

Банки могут предоставлять скидку к процентной ставке по ипотечному кредиту (размер скидки может составлять до 0,3 процентных пункта). Также в некоторых регионах России Росреестр предоставляет скидку на госпошлину при регистрации права собственности на недвижимое имущество в электронном виде. Например, в Москве сумма пошлины за электронную регистрацию права собственности составит на 600 рублей или 30% меньше от основной стоимости, что безусловно является приятным бонусом.

У меня остались вопросы. Что делать?

Как проводиться сделка продажи квартиры через банк в электронном виде

ВТБ в Башкортостане провел первую в регионе сделку купли-продажи объекта недвижимости без оформления ипотеки с использованием новых онлайн-сервисов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ).

Новая услуга значительно сокращает время на формирование договора купли-продажи жилья и упрощает процесс его согласования.

Чтобы провести неипотечную сделку партнеры ВТБ — агентства недвижимости формируют на сайте «Метра квадратного» договоры купли-продажи и выбирают удобный офис банка для подписания документов. Соглашения подписываются с помощью электронной подписи, которая заранее выпускается всем участникам сделки. После того, как договоры купли-продажи подписаны, а средства клиентов внесены на номинальный счет покупателя, документы уходят на регистрацию в Росреестр.

С помощью сервисов платформы «Метр квадратный» сегодня основную часть сделки с недвижимостью можно провести онлайн, затратив на это минимум времени: оформить договор купли-продажи, провести оплату через сервис безопасных расчетов, пройти электронную регистрацию прав собственности на квартиру, не посещая офис Росреестра.

Станислав Морилов, управляющий ВТБ в Башкортостане отметил, что сервисы от «Метра квадратного» позволяют партнерам и клиентам банка совершать сделки с жильем на одной платформе за один визит в офис банка.

«Нашей стратегической целью является активной переход к онлайн-формату, в том числе ипотечного кредитования. По итогам этого года банк планирует дистанционно оформлять каждую шестую ипотеку. В целом в рамках цифровизации бизнеса ВТБ уже значительно расширил возможности для всех участников рынка недвижимости.

Мы запустили личный кабинет для пользователей, где они онлайн могут подать заявку на ипотеку и получить по ней одобрение, внедрили электронный документооборот с Пенсионным фондом и Росреестром, провели полностью цифровую выдачу ипотечного кредита. Уверен, новая услуга будет востребованной у клиентов, так как позволяет экономить время на правильном заполнении такого важного документа, как договор купли-продажи», — подчеркнул он.

«В рамках развития «Метра квадратного» мы активно внедряем в платформу новые электронные сервисы для полного цикла сделок с недвижимостью. И если раньше это были простые операции на первичном рынке, то сейчас мы готовы предлагать нашим партнерам большое число инструментов под различные задачи. Это могут быть приобретение квартиры без привлечения ипотечных средств, сервис безопасных расчетов, электронная регистрация и многое другое.

Благодаря такой интеграции сервисов мы уже ежедневно проводим более тысячи сделок в нашей экосистеме и планируем в дальнейшем увеличивать этот объем», — комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев .

Варианты оплаты, ипотека

Электронная регистрация сделок

С 16.04.2020 г. застройщик ЖК «Огни залива» перешел к электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Застройщик ЖК «Огни залива» работает с электронной регистрацией сделок с недвижимостью.
Сделки проводятся только посредством федеральных ресурсов: ООО «Технокад», сервиса ДомКлик и других сервисов ипотечных банков. Электронная подпись клиента выпускается только для целей конкретной сделки и не может использоваться по иному назначению. Приватность клиента на высоте: федеральные платформы несут ответственность за безопасное использование и надлежащее хранение персональных данных.

В Сервис электронной регистрации сделки входят:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию права;
  • выпуск усиленной квалифицированной подписи для целей сделки на всех дольщиков;
  • отправка документов в электронном виде в Росреестр;
  • взаимодействие с Росреестром по сопровождению регистрации.

Этапы электронной регистрации сделки

Менеджер Банка (при ипотечной сделке) или Менеджер застройщика (без ипотеки) отправляет документы в Росреестр в электронном виде.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов в режиме онлайн и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

Участниками электронной сделки могут быть только физические лица — граждане РФ. Для выпуска усиленной квалифицированной подписи потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и адреса электронной почты всех покупателей.

Для примера приводим порядок работы при электронной регистрации сделки через ДомКлик.

Cделка без ипотеки

Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) — это способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость услуги 2000 руб.*, если сделка проходит без ипотеки, либо 3400 руб.**, если сделка ипотечная.

Читать еще:  При Покупке Земельного Участка Какие Документы Нужны Покупателю

Покупатель вносит денежные средства по ДДУ на «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР) через любое отделение Сбербанка по QR-коду в платежном поручении.

Как только средства зачислены на счет СБР, застройщик получает уведомление на электронную почту и отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.

После регистрации права в Росреестре СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента (если квартира приобретается в 3 очереди).

Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

* Стоимость СБР 2000 руб. + 6700 руб. за электронную регистрацию — включается в цену квартиры.

Сделка с ипотекой Сбербанка

Для выпуска усиленной квалифицированной подписи всех участников сделки потребуются паспорта, СНИЛСы, ИНН и электронная почта всех покупателей.

Менеджер застройщика готовит пакет документов для электронной регистрации сделки.

Менеджер банка готовит кредитную документацию и Договор для оказания услуги «Сервис Безопасных Расчетов» (СБР).

Покупатель подписывает кредитную документацию, вносит денежные средства по ДДУ на СБР в ипотечном центре.

Менеджер банка отправляет документы на регистрацию в электронном виде в Росреестр.

После регистрации права в Росреестре, СБР перечисляет деньги на счет продавца или Эскроу счет клиента, если квартира приобретается в 3 очереди.

Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Договор долевого участия и выписка из ЕГРН с отметкой о государственной регистрации придёт на электронную почту покупателя.

** Если сделка ипотечная, стоимость СБР 3400 руб. + 6700 руб. за электронную регистрацию — включается в цену квартиры..

Для оплаты договора участия в долевом строительстве предоставляются разнообразные способы и возможности:

1. 100% ОПЛАТА

Вносятся собственные средства, в том числе субсидии, социальные выплаты, материнский капитал.

2. РАССРОЧКА

По квартирам 3 очереди возможна оплата ДДУ в рассрочку на следующих условиях:

  • размер первого платежа (посредством аккредитива) – не менее 30% от базовой цены квартиры;
  • удорожание на остаток – 10%;
  • оплата остатка – до 27.06.2023 г. равными частями ежеквартально.

3. ИПОТЕКА

Оплата с использованием ипотечного кредита. ЖК «Огни залива» аккредитовали более 10 банков, для каждого заемщика найдется подходящее предложение банка. Предпенсионный возраст, регистрация в другом регионе, гражданство одного из союзных государств, небольшой стаж работы, одобрение в региональном банке — это не препятствия для сделки. Мы самостоятельно согласуем с выбранным Вами банком параметры договора участия в долевом строительстве и использованием кредита.

4. КОМБИНИРОВАННАЯ СХЕМА

С использованием собственных средств, субсидии, социальной выплаты и ипотеки Согласование такой сделки — это большая предварительная работа, и мы готовы её сделать. Мы работаем с любыми городскими и федеральными субсидиями, займами и ссудами.

5. Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми

«Семейная ипотека» — это льготная ипотечная программа с государственной поддержкой (государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ипотечной ставкой и льготной) для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится первый и/или последующий ребенок.

Программа субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми была разработана по инициативе президента РФ Владимира Путина и запущена в действие 1 января 2018 года. Летом этого же года правила были подкорректированы — увеличена максимальная сумма, которую могут получить заемщики, добавлены льготы для семей с четырьмя и более детьми.

В феврале 2019 года президент в своем послании Федеральному собранию предложил отменить нормы субсидирования процентной ставки и сделать господдержку бессрочной при рождении второго или третьего ребенка.

Воспользоваться льготной ипотекой можно только на первичном рынке, приобретая строящуюся квартиру, либо квартиру в сданном доме, оформленную в собственность застройщика. Пакет документов минимальный — в банк надо предоставить, помимо обычного набора, еще и свидетельства о рождении ваших детей и написать заявление.

Если у вас есть выплачиваемая ипотека и после 1 января 2018 года в вашей семье родился первый или последующий ребенок, вы имеете право обратиться в банк и заявить об этом, чтобы вам снизили ставку.

В продаже квартиры в готовых и строящихся домах жилого комплекса «Огни залива» (метро «Ленинский проспект»).

Как купить квартиру правильно и безопасно?

Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.

Недаром все ипотечные договоры обычно удостоверяются нотариально. Банки просят покупателей делать это, защищая себя от неблагоприятных последствий сделки.

Ведь только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ, гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов. (перечень документов определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства. Тем самым снимается риск последующего оспаривания сделки. Нотариус – объективная сторона, незаинтересованная в результатах сделки, что также немаловажно для ее чистоты и прозрачности.

Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов. В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» — перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и т. д. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки.

Во время подписания договора нотариус обязательно зачитывает его присутствующим заинтересованным лицам и подробно разъясняет все условия и правовые последствия сделки. Часто бывает так, что одна из сторон вносит коррективы в договор, потому что до этого этапа не ясно представляла себе последствия.

Когда договор подписан, нотариус подает документы для регистрации права собственности в Росреестр. Если вы сделаете это самостоятельно, то это займет куда больше времени, чем если документы поступят из нотариальной конторы – всего три дня в письменной форме и один день, если документы будут предоставлены в электронном виде. Собственнику останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время.

Если же договор был заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления на государственную регистрацию лично и одновременно, что, учитывая ритм современной жизни, как минимум, неудобно, а как максимум, невозможно.

Кроме того, с 1 января 2015 года значительно снижены тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

И даже расчеты по сделке теперь можно провести не с помощью банковской ячейки, а через депозит нотариуса, что не только гораздо удобнее, но и обезопасит вас и обойдется дешевле, чем аренда ячейки.

Самая цивилизованная форма рынка – это когда продавца или покупателя (в зависимости от задачи) ищет профессиональный риелтор. Он же согласует цены, время просмотра квартиры, и т.п. А вот правовую сторону сделки готовит и отвечает за нее – нотариус. Государственный регистратор на основании проверенных и подготовленных нотариусом документов регистрирует переход права собственности. Вот тогда можно быть уверенным в чистоте и законности сделки, а также в соблюдении интересов и покупателя и продавца недвижимости.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector