Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как распределить водоотведение одн в 1с

Начисление и оплата услуг ресурсоснабжающей организации в программе 1С:Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен отдельными частями ст. 155 Жилищного кодекса РФ:

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

При этом обязанность по сбору показаний со счетчиков и начислению услуг по-прежнему остается в ТСЖ, ЖК или УК.

Фактически это выглядит так: например, УК начисляет на лицевые счета все услуги, затем по услугам РСО (то есть по тем услугам ресурсоснабжающих организаций, которые переведены на прямые расчеты с РСО – ресурсоснабжающей организацией) передает данные о начисленных суммах в саму РСО. Ресурсоснабжающая организация (РСО) принимает платежи по своим услугам от населения напрямую, а также ведет учет задолженностей на лицевых счетах по своей услуге.

В такой ситуации у УК нет никаких данных о том, сколько денег по услуге РСО жилец заплатил, а сколько остался должен. При этом УК в квитанциях должна информировать жильцов о суммах, которые начислены по услуге РСО.

Сразу оговорюсь, что учет прямых расчетов прямо в таком виде, как описано выше, в программе 1С:Предприятие Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК не реализован. Но все же вести данный учет возможно.

Типовой функционал по блоку РСО

Кое-что в программе есть и из типового функционала. В программе есть блок РСО от разработчика. Что же он может делать уже сейчас?

В разделе РСО есть документ «Управление договорами с поставщиками».

В этом документе можно указать, с какого числа какой дом и по какой услуге перешел на прямые расчеты. Благодаря этому документу в квитанции в разделе 2 в шапке мы сможем увидеть, как начисленные суммы сгруппировались по разным организациям. Также видно, на какие реквизиты нужно перечислять каждую из сумм.

К сожалению, типовая квитанция не сможет разделить начальное и конечное сальдо для жильца, и если выбрать вариант формирования квитанции с галочкой «Выводить начальное сальдо и оплаты», то квитанция выведет всё сальдо так, как будто жилец должен заплатить его целиком в УК.

То есть, если ничего в программе не менять при помощи программиста, то галку «Выводить начальное сальдо и оплаты» лучше снять. Это тоже не слишком удобно, потому что тогда жилец должен сам посчитать, сколько денег ему нужно платить с учетом задолженностей или переплат в прошлых периодах.

Есть и еще одна проблема. Если при приеме денег распределять сумму по услугам автоматически, то программа будет сумму, которую жилец принес для оплаты в УК, раскидывать на все услуги, включая услуги РСО.

В типовой базе проблему можно избежать, если в настройке убрать галку с автоматического распределения платежа, и поставить галку только на те услуги, за которые мы хотим принять деньги.

Здесь неудобство в том, что настройку придется выставлять при приеме каждого платежа. К тому же это не решает проблему «Закрытия периода по начислениям ЖКХ – ведь там переплаты все равно перекинутся на услуги РСО. Придется не делать этот документ, что приведет к ошибкам при расчете пени.

Возможно, когда-то выйдет обновление, которое будет содержать в себе удобные механизмы, но…

Что же делать, если ваши жильцы проголосовали за прямые расчеты уже сегодня??

Выбрать один из двух вариантов:

1. Вести учет по услугам РСО в параллельной базе.

2. Можно доработать программу с помощью программиста.

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Учет в параллельной базе

Можно сделать копию базы и все услуги РСО начислять в ней, остальные же услуги начислять в другой базе.

  • дешево, легко сделать своими силами, можно увидеть реальные задолженности по лицевым счетам в «Нашу» организацию в одной базе, а задолженности по услугам РСО, которые будут накапливаться в другой базе, нас не интересуют.

надо вести параллельный учет: открывать/закрывать лицевые счета, параллельно вносить изменения в них по жильцам и т.д.,

нет возможности распечатать единый платежный документ на все услуги, что может быть неудобно для жильцов и приводить к претензиям с их стороны,

Вывод: вариант возможен, но имеет ряд неудобств.

Вариант доработок

Если есть возможность, то лучше программу доработать. Для этого нужно добавить совсем немного изменений.

Основное изменение заключается в следующем:

Для документа «Начисление услуг» изменить движения по регистру «Взаиморасчет по лицевым счетам».

Результат – при регистрации оплат программа не увидит, что по этим услугам было что-то начислено, и распределит всю сумму только по услугам УК. И немного надо переделать квитанция, так чтобы выводилось сальдо только по нужным услугам.

Обмен в РСО в формате dbf

Самое узкое место в том, что нужно передать данные обо всех начислениях и перерасчетах по услугам РСО в организации-поставщики этих услуг, чтобы они имели данные, согласно которым будут принимать платежи от жильцов.

Передать эти данные надо в формате, который просят организации-поставщики, как правило, в течение 3-х дней с начала месяца.

В Новосибирске, например, Горводоканал и Сибэко требуют данные в формате dbf. Заполнение таких данных вручную является трудоемким и может привести к ошибкам. Удобнее сделать такую обработку внешней. Такой подход не будет влиять на обновление и поможет сэкономить массу времени.

Выгрузка в водоканал, например, может выглядеть следующим образом:

Здесь по кнопке «настройка услуг» мы можем настроить, по каким домам и какую услугу или несколько услуг в нашей базе выгружать в качестве холодной, горячей воды или водоотведения в Горводоканал. Настройки сохраняются, и при следующем открытии не нужно вносить их заново.

В Сибэко, как правило, задача немного посложней, т.к. они предоставляют каждый месяц свой исходный файл, в который надо дописать данные по начислениям. И эти данные надо подгрузить. Это так же может быть реализовано при помощи внешней выгрузки.

Данные доработки существенно облегчат работу бухгалтера, а главное освободят время, которого всегда не хватает.

Ведущий специалист компании «ИнфоСофт» по внедрению 1С:Предприятие в области ТСЖ, бухгалтерского и зарплатного учета Мартьянова Екатерина

Как настроить начисления услуг ЖКХ в соответствии с постановлениями в программе ​1С:Учет в управляющих​ ​компаниях​ ​ЖКХ,​ ​ТСЖ​ ​и​ ​ЖСК

Самый простой этап запуска программы — заполнение лицевых счетов, зданий, квартир, счетчиков и прочих объектов учета. После заполнения объектов учета, лицевых счетов в программе 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ , ТСЖ и ЖСК встает вопрос Как правильно настроить начисление услуг в соответствие с действующим законодательством РФ? В данной статье рассмотрим детальную настройку услуг, где начисления проходят по показаниям приборам учета.

В статье будут использоваться сокращения:

  • ОПУ — общедомовой прибор учета
  • ИПУ — индивидуальный прибор учета
  • ОДН — общедомовые нужды
  • ПУ — прибор учета
Создадим услугу

Рассмотрим настройки на примере услуги Холодное водоснабжение.
Создадим ее:
Начисления услугУслугиСоздать.
Выберем способ расчета: По показаниям счетчиков
Вариант начисления: Ручная настройка

Зададим настройки для расчета начислений по показаниям ПУ

Перейдем к настройкам начисления по показаниям ПУ:

1. При отсутствии приборов учета размер оплаты за коммунальную услугу необходимо начислять по норме потребления.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ от N 354 п.42

2. При утрате или выходе из строя ПУ, плата за коммунальную услугу определяется по среднему объему потребления в течение 3 месяцев для жилых и 2 месяцев для нежилых.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ от N 354 п 59, а

3. Расчет начислений при отсутствии показаний, осуществляется по среднемесячному объему потребления в течение 3 месяцев за период не менее 6 месяцев, а если показания передавались менее 6 месяцев, то берутся переданные показания, но не меньше 3 месяцев. Если показаний не будут передаваться 4 и более месяцев подряд, то начисления будут происходить по норме потребления.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ от N 354 п 59 ч. 1

Настройка расчета начислений по ОПУ

Переходим к настройке начислений по ОПУ.

1. Показания ОПУ используются для расчета ОДН. Определяется исходя и норматива и показаний ИПУ .

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ от N 603 пункт 44

2. Объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ от N 603 пункт 44

Настройка распределения отрицательного ОДН

При наличии домового счетчика разрешается распределять отрицательные расходы ОДН. Так как в формуле расчета ОДН присутствует составляющая Vнорм (сумма нормативов в квартирах без счетчиков), то объем ОДН может быть не только положительным, но и отрицательным (в том случае, если в квартирах, не оборудованных приборами учета, реальный расход меньше нормативов). При получении отрицательного объема, излишне собранные денежные средства должны распределяться между собственниками.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ от N 354 пункт 47б

Какие формулы применять для расчета объема ОДН и ИПУ

1. Объем ОДН не может превышать объем услуг, рассчитанный исходя из норм потребления.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ от N 354 п. 44

2. Если дом частично оборудован индивидуальными приборами учета и установлен коллективный прибор учета, то для расчета размера платы за коммунальные услуги по дому, устанавливаем галочку использовать формулу № 3 по постановлению № 344.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ 344 пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3

3. Если дом оборудован коллективным ПУ и у всех установлены ИПУ, то устанавливаем галочку использовать формулу 3(1). ОДН будет считаться по формуле 3(1) и распределяться между квартирами оборудованными ИПУ

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ 344 пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1)

4. Если в многоквартирном доме нет ОПУ, то устанавливаем галочку Использовать формулу № 15 для расчета размера платы за услугу предоставленную на ОДН.

Где искать подтверждение?
Постановление Правительства РФ 354 Правил определяется по формуле 15

5. Если дом оборудован ОПУ, но отсутствуют ИПУ, устанавливаем галочку Использовать формулы № 3 и № 14, для расчета индивидуального потребления.

Как распределить водоотведение одн в 1с

Программный продукт 1С: Управление предприятием ЖКХ — совместное комплексное отраслевое решение фирмы «1С» и Группы Компаний «1С:ВДГБ», созданное на базе типового решения 1С:Управление производственным предприятием.

При разработке специализированной отраслевой функциональности решения был обобщен опыт создания и успешной эксплуатации автоматизированных систем на предприятиях ЖКХ:

  • осуществляющих профессиональное управление жилыми многоквартирными домами и прилегающей территорей;
  • занимающихся обслуживанием и эксплуатацией производственных зданий и сооружений, а также других объектов нежилого фонда;
  • оказанием коммунально-эксплуатационных услуг всем категориям потребителей.

Активное участие в разработке отраслевой функциональности приняла управляющая компания «Ведис Комфорт», входящая в Группу Компаний «Ведис». Решение предназначено для автоматизации управления и учета на предприятиях сферы ЖКХ, таких как:

  • многоотраслевые предприятия комплексного управления — Управляющие компании (УК), в том числе объединяющие несколько ТСЖ, ЖСК или ГСК;
  • жилищно-эксплуатационные управления (ЖЭУ);
  • жилищно-эксплуатационные управляющие компании (ЖЭУК);
  • жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК);
  • дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ);
  • жилищно-коммунальные хозяйства(ЖКХ);
  • ремонтно-строительные предприятия, работающие в секторе жилищных услуг для населения и организаций, находящихся в обслуживаемом фонде;
  • предприятия, оказывающие услуги по обслуживанию инфраструктуры жилищного фонда, зданий, сооружений и территорий, в т.ч. клининговые компании;
  • подразделения компании-девелопера, занимающиеся содержанием и эксплуатацией объектов недвижимости;
  • подразделения холдинговых структур, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией, принадлежащих холдингу жилищных фондов;
  • специализированные информационно-расчетные центры, оказывающие услуги по организации начисления и сбора платежей с потребителей и ведения расчетов с ними;
  • ресурсо-снабжающие организации, организации теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Функциональные возможности системы:

  • Учет имущества и объектов инфраструктуры
  • Управление техническим обслуживанием и ремонтом
  • Управление арендой имущества
  • Управление аварийно-диспетчерской службой
  • Учет владельцев имущества
  • Управление отношениями с владельцами имущества
  • Управление лицевыми счетами
  • Управление договорами
  • Расчеты и начисления
  • Тарифообразование и смет
  • Оплата услуг потребителям
  • Управление энергоэффективностью ЖКХ
  • Интеграция с системами контроля приборов учета
  • Интеграция с сайтом ЖКХ

Отраслевая функциональность программного продукта 1С: Управление предприятием ЖКХ включена в специализированную подсистему Управление ЖКХ типового решения 1С: Управление производственным предприятием и позволяет автоматизировать учет и осуществлять управление по следующим направлениям деятельности предприятия ЖКХ:

  • Обслуживание и эксплуатация имущества и элементов коммунальной инфраструктуры (здания, коммуникации, территории)
  • Обслуживание потребителей
  • Взаимодействие с внешними контрагентами
Читать еще:  В характеристике дети помощники

Сочетание возможностей типового решения класса ERP и учет отраслевой специфики позволили создать эффективный инструмент оперативного контроля и управления жилищно-коммунальным комплексом в целом. Используемая технологическая платформа 1С: Предприятие 8 обеспечивает масштабируемость, открытость, простоту администрирования и конфигурирования информационной системы любого предприятия отрасли ЖКХ, созданной на основе программного продукта 1С:Управление предприятием ЖКХ.

Как распределить водоотведение одн в 1с

Как расчитать ОДН за воду

Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

Постановлением № 354 оговаривается, что размер начислений на услуги ЖКХ не должен превышать соответствующие нормативы потребления. Если начисления превысят этот предел, разницу должна будет оплатить управляющая компания – поставщик-коммунальных услуг.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2021 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:

Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.

Расчет общедомовых нужд в 2021 году

К сведению! С января 2021 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

  • работа лифтов;
  • применение насосов водоснабжения;
  • использование домофонов и сигнализации;
  • дежурное освещение чердаков и подвалов;
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Расчет стоимости водоотведения на ОДН

Кроме того, ресурсоснабжающие организации ссылаются на Федеральный закон от 07.12.2021 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», согласно п.11 ст.20 которого в случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения, при этом учитывается объем поверхностных сточных вод в случае, если прием таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен договором водоотведения. Данный документ вступил в силу с 01.01.2021 и регулирует отношения в сфере водоснабжения (подготовка, транспортировка и подача питьевой или горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного или горячего водоснабжения соответственно) и водоотведения (прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения).

Таким образом, из системного толкования рассмотренных норм следует, что объём коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды для многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учёта горячего и холодного водоснабжения, но не оборудованных общедомовыми приборами учёта коммунальной услуги по водоотведению, рассчитывается исходя из установленного норматива, в соответствии с ПП 354. А поскольку норматив водоотведения на ОДН не установлен (т.е. равен нулю), и само понятие «водоотведение на ОДН» из ПП 354 исключено, предъявление к оплате стоимости коммунальной услуги «водоотведение на ОДН» неправомерно.

Определение показателей водоотведения в современных условиях

Последняя редакция Постановления Правительства РФ № 306 от 16.04.2021 дает развернутое понятие для состава мест общего пользования и разъясняет, что в него не входят чердаки и подвалы. Все помещения, входящие в состав имущества дома, отражаются в техническом паспорте дома. К ним относятся площади лестничных клеток, тамбуров, коридоров, помещений для охраны, колясочных и другие, отраженные в технической документации и не принадлежащие отдельным собственникам квартир и нежилых помещений.

Общедомовые нужды складываются из нескольких составляющих. Одной из составляющих является объем услуги, которая затрачивается на содержание мест общего пользования дома и прилегающей к нему территории. Как правило, количество воды, расходуемой на мытье подъездов, в этот состав не входит и оплачивается отдельно. В общедомовые нужды включается количество воды, которое пришлось использовать при возникновении аварии, к которой привел, к примеру, разрыв трубы. В ОДН входят и потери, возникшие в инженерных сетях дома. Еще одним составляющим являются перерасход или недобор воды в тех квартирах, в которых не установлены приборы учета, а расчет ведется по нормативам. Эта величина может быть положительной в случае фактического расхода воды больше нормативного или отрицательной — в противоположном случае. Причем последний факт свидетельствует об экономии данного ресурса. При сборе данных общедомовых и индивидуальных счетчиков могут возникнуть разночтения, которые приводят к возникновению дополнительных расходов.

Как настроить начисления услуг ЖКХ в соответствии с постановлениями в программе ​1С: Учет в управляющих​ ​компаниях​ ​ЖКХ, ​ ​ТСЖ​ ​и​ ​ЖСК

Самый простой этап запуска программы — заполнение лицевых счетов, зданий, квартир, счетчиков и прочих объектов учета. После заполнения объектов учета, лицевых счетов в программе 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ , ТСЖ и ЖСК встает вопрос Как правильно настроить начисление услуг в соответствие с действующим законодательством РФ? В данной статье рассмотрим детальную настройку услуг, где начисления проходят по показаниям приборам учета.

При наличии домового счетчика разрешается распределять отрицательные расходы ОДН. Так как в формуле расчета ОДН присутствует составляющая Vнорм (сумма нормативов в квартирах без счетчиков), то объем ОДН может быть не только положительным, но и отрицательным (в том случае, если в квартирах, не оборудованных приборами учета, реальный расход меньше нормативов). При получении отрицательного объема, излишне собранные денежные средства должны распределяться между собственниками.

ОДН в — 2021 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты

Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2021 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.

Не получится больше обходить норматив ОДН и за счет заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, управляющие компании будут платить неустойку в счет РСО за несвоевременную оплату потребленных ресурсов за ОДН.

Введение новых правил начисления с января 2021 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Разработчик законопроекта — министерство строительства и ЖКХ РФ — считает, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит начислять плату лишь за ресурсы, которые на самом деле идут на нужды дома.

Распределение отрицательного расхода ОДН по 344 Постановлению

ПРИМЕЧАНИЕ: По услуге «Горячее водоснабжение» показание коллективного прибора учета больше суммы индивидуальных показаний (положительный расход ОДН). По услуге «Холодное водоснабжение» показание коллективного прибора учета меньше суммы индивидуальных показаний (отрицательный расход ОДН).

  • В поле Услуга-основание выберем услугу «Горячее водоснабжение», в поле Услуга выберем услугу «Водоотведение», в полях Значение основание и Значение укажем коэффициенты «1». Установим флажок Начислять при распределении показаний коллективных ПУ. Флажок Разрешить начисление при распределении отрицательного расхода ОДН не устанавливаем.
  • Аналогично настраиваем зависимость услуги «Водоотведение» от услуги «Холодное водоснабжение»:

Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2021 года

Как показывает судебная практика, уже были случаи, когда управляющая компания на протяжении не одного года перекрывала платежки, приходящие по общедомовым потребляемым ресурсам, за счет сборов на капитальный ремонт. В итоге, когда управляющая компания становилась банкротом, обнаруживается, что потрачена огромная сумма. Разбираться с подобными проблемами приходится уже не аудиторам, а прокуратуре и следственному комитету.

Поскольку на сегодняшний день ещё далеко не все многоэтажные дома имеют общие домовые приборы учёта электроэнергии, постановление правительства содержит в себе правила расчётов потреблённого ресурса в нескольких вариантах, учитывая особенности той или иной ситуации. Когда все жилые дома будут переведены на ОДПУ, прогнозировать сложно. Этот процесс включает в себя не только приобретение счетчиков и установочные работы, но и замену энергетического оборудования на более новые системы, которые помогут существенно снизить уровень потери ресурса.

Форум

ДОГОВОРНАЯ РАБОТА

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Предыдущая
  • /
  • Следующая
  • Начало
  • /
  • Конец
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Предыдущая
  • /
  • Следующая
  • Начало
  • /
  • Конец
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

Читать еще:  Розничная торговля на осно как вести

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Как распределить водоотведение одн в 1с

Решение «1С:Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» предназначено для автоматизации основных бизнес-процессов предприятий ЖКХ: расчета квартплаты и коммунальных услуг, паспортного учета, подомового учета затрат.

Решение может быть использовано организациями ЖКХ любого масштаба и формы собственности:

управляющими организациями ЖКХ;
расчетно-кассовыми центрами (РКЦ);
товариществами собственников жилья (ТСЖ) и недвижимости (ТСН);
садовыми некоммерческими товариществами (СНТ);
коммунальными сервисными компаниями;
коттеджными поселками.

Преимущества работы с решением и его функционал:

Легкий старт работы

Различные встроенные помощники по быстрому вводу первоначальной информации

Легкий переход с типовой 1С: Бухгалтерии 8 без потери данных

Быстрое освоение программы благодаря интуитивно понятному интерфейсу

Возможность оставлять в видимости только те разделы, которые необходимы пользователю

Возможность переноса данных из других программ:

– открытость платформы позволяет разработать механизм переноса самостоятельно

– можно заказать индивидуальный перенос из любого программного обеспечения

– из файла Microsoft Excel (.xls, .xlsx), LibreOffice (.ods)

– текста с разделителями (.csv)

– табличного документа (.mxl)

– программный интерфейс пакетной загрузки данных (API)

Взаимодействие с ГИС ЖКХ

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» Управляющая организация обязана размещать информацию в ГИС ЖКХ, в том числе сведения о многоквартирных домах.

Раскрытие информации в ГИС ЖКХ

Возможна выгрузка информации в ГИС ЖКХ

Возможна загрузка информации из ГИС ЖКХ

Все изменения в форматах обмена оперативно отражаются в обновлениях программы 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК

Сервис прямого обмена с ГИС ЖКХ через API

Учет информации по объектам жилого и нежилого фонда

Основными объектами учета являются здания, сооружения. В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК полноценный учет жилого и нежилого фонда:

Нежилые и жилые здания:

– многоквартирные дома (МКД)

– частные дома (земельные участки, коттеджи)

– парковки (паркинги), гаражи

Хранение множества характеристик зданий и помещений:

– адреса в соответствии с ФИАС и КЛАДР

– количество подъездов, этажей, комнат

— площади зданий и помещений (общая, жилая, нежилая, мест общего пользования)

– конструктивные элементы и материалы

– объекты придомовой территории

– оборудования (котельные, лифты, ПУ, система вентиляции)

– ответственные мастера по обслуживанию зданий

Помещения объектов недвижимости

– места общего пользования

– коммунальные квартиры, общежития

– парковочные места (машиноместа)

Договоры управления домами

Отчеты по зданиям и помещениям

Возможности для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ, ОНТ):

– учет данных по участкам;

– начисление взносов и коммунальных услуг;

– бухгалтерский и налоговый учет СНТ.

Работа с лицевыми счетами и собственниками

В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализована возможность управления лицевыми счетами:

Учет юридических лиц и арендаторов жилых и нежилых помещений

Доступ ко всей информации по лицевому счету ЖКХ в одном окне:

– о проживающих и собственниках лицевого счета

– о начислениях и оплатах за любой период (карточка лицевого счета)

– об истории всех операций, когда-либо совершенных с данным лицевым счетом

– об используемых приборах учета (счетчиках)

– о действующих услугах ЖКХ

Работа с лицевыми счетами:

– открытие, закрытие лицевых счетов

– смена собственников (регистрация и аннулирование прав собственности)

– изменение количества проживающих и зарегистрированных (прописанных)

– продажа квартиры (офиса)

– хранение договоров с лицевыми счетами

– установка индивидуальных норм потребления

– ведение нескольких лицевых счетов на одно помещение с отдельными квитанциями для каждого

– расчет услуг на нескольких собственников в одном помещении по долям

Быстрый поиск лицевых счетов ЖКХ по различным параметрам

Проведение голосований среди жителей и учет результатов

Распределение отрицательного расхода ОДН по 344 Постановлению

Рассмотрим, каким образом данный пункт Постановления реализован в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК 3.0

1. Создадим услугу «Горячее водоснабжение» со способом расчета По показаниям счетчика, на закладке Настройки распределения по КПУ установим флажок Разрешить распределение отрицательного расхода ОДН, вариант распределения установим пропорционально количеству проживающих жильцов:

2. Создадим услугу «Холодное водоснабжение» с аналогичными настройками;

3. Создадим услугу «Водоотведение». Флажок Разрешить распределение отрицательного расхода ОДН для данной услуги устанавливать не будем. Вообще, настройки данной услуги значения не имеют в примере, так как её начисление будет происходить в зависимости от начислений услуг «Горячее водоснабжение» и «Холодное водоснабжение»;

4. Установим тарифы на услуги с помощью документа «Установка тарифов»:

5. Установим зависимость услуги «Водоотведение» от услуг «Горячего» и «Холодного водоснабжения»:

В открывшемся регистре сведений «Зависимости услуг» добавим две записи:

  • В поле Услуга-основание выберем услугу «Горячее водоснабжение», в поле Услуга выберем услугу «Водоотведение», в полях Значение основание и Значение укажем коэффициенты «1». Установим флажок Начислять при распределении показаний коллективных ПУ. Флажок Разрешить начисление при распределении отрицательного расхода ОДН не устанавливаем.
  • Аналогично настраиваем зависимость услуги «Водоотведение» от услуги «Холодное водоснабжение»:

6. Назначим услуги «Холодное» и «горячее водоснабжение» на лицевые счета с помощью документа «Назначение услуг»:

7. Установим счетчики по услугам «ХВС» и «ГВС» на лицевые счета и на здание с помощью помощника установки счетчика:

8. Введем показания счетчика по услугам «ГВС» и «ХВС» на здание и лицевые счета с помощью документа «Ввод показаний счетчика»:

ПРИМЕЧАНИЕ: По услуге «Горячее водоснабжение» показание коллективного прибора учета больше суммы индивидуальных показаний (положительный расход ОДН). По услуге «Холодное водоснабжение» показание коллективного прибора учета меньше суммы индивидуальных показаний (отрицательный расход ОДН).

9. Начислим услуги «Горячее» и «Холодное водоснабжение» с помощью документа «Начисление услуг»:

10. Сформируем квитанцию по лицевому счету «л/с №2010001001»:

В квитанции видно, что индивидуальное потребления по услуге «Водоотведение» рассчитано как сумма объемов по услугам «Горячее» и «Холодное водоснабжение». Объем общедомовых нужд по услуге «Водоотведение» взят только исходя из услуги «Горячее водоснабжение», так как по услуге «Холодное водоснабжение» объем отрицательный, на водоотведение он не распространяется.

1С:Управление водоканалом 2

«1С:Предприятие 8. Управление водоканалом 2» — отраслевое решение для автоматизации организаций, оказывающих услуги водоснабжения и водоотведения.

Решение 1С:Управление водоканалом 2 обеспечивает автоматизацию следующих бизнес-процессов:

  • Формирование детализированной иерархической модели сети водоснабжения;
  • Управление производством водоснабжения с учетом собственных нужд и потерь;
  • Учет данных приборов учета предприятия и абонентов водоснабжения и водоотведения;
  • Расчеты распределения услуг водоснабжения по нежилым и производственным помещениям;
  • Начисление и выставление счетов потребителям за услуги водоснабжения и водоотведения;
  • Обмен информацией с системой ГИС ЖКХ в объёме, предусмотренном приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»;
  • Ведение претензионно-исковой деятельности.
Формирование детализированной иерархической модели сети водоснабжения:
  • Хранение данных о детализированной иерархической модели сети;
  • Ведение истории подключений и переподключений объектов в сети снабжения;
  • Ведение истории изменений состояний объектов сети снабжения: временное включение/отключение объектов сети с иерархическим наследованием состояний;
  • Ведение истории изменений состояний источников ресурсоснабжения: включение/отключение водозаборов.
Управление производством услуг водоснабжения и водоотведения с учетом собственных нужд и потерь:
  • Паспортизация оборудования водозаборов и очистных сооружений;
  • Расчеты производства услуг водоснабжения и водоотведения;
  • Учет характеристик для расчета расходов на собственные нужды;
  • Расчеты отпуска услуг на нужды собственных объектов предприятия.
Учет данных приборов учета предприятия и абонентов теплоснабжения:
  • Паспортизация узлов и приборов учета;
  • Учет показаний простых и связанных (каскадных) приборов учета разных типов;
  • Учет времени наработки и бездействия приборов учета;
  • Учет поверок приборов учета, с раздельным учетом отдельных узлов приборов;
  • Возможность регистрации в системе процентного распределения показаний приборов учета (указание процентов распределения потребления между объектами, подключенными к прибору учета);
  • Импорт показаний приборов учета из системы телеметрии по сбору показаний «ЛЭРС УЧЕТ».
Расчеты распределения услуг водоснабжения и водоотведения по нежилым и производственным помещениям:
  • Ведение карточки контрагента, из которой, по выбранному контрагенту, возможно перейти к договорам и договорным расчетам; просмотреть объекты и их состояния, приборы учета и их показания; данные по начислениям и взаиморасчетам;
  • Хранение нормативно-справочной информации (типовые нормативные классификаторы, таблицы методик расчета);
  • Автоматический расчет нормативных часовых нагрузок объектов, где к каждому расчету прилагается детальная текстовая расшифровка как были произведены расчеты (с указанием используемых формул расчета и используемых параметров при расчете каждой нагрузки);
  • Регистрация договоров и дополнительных соглашений к договорам, проведение договорных расчетов количественно-суммовых показателей — автоматический расчет графиков отпуска услуг водоснабжения по объектам договоров;
  • Автоматический, настраиваемый расчет плановых объемов реализации на любой календарный период;
  • Автоматический расчет фактических объемов реализации услуг с учетом параметров окружающей среды каждой местности, данных о включениях и отключениях объектов, договорных условий, суммарных данных по лицевым счетам жилых домов, а также показаний приборов учета (в т. ч. общедомовых и индивидуальных);
  • Возможность расчета методом балансового распределения зафиксированных объемов услуг от источника или от сетевого узла учета;
  • Автоматический расчет потребления на общедомовые нужды жилых и нежилых помещений, в том числе для арендаторов в жилых домах;
  • Возможность ежемесячного ввода актуальных данных, предоставляемых УК, ТСЖ, ЖСК по количеству людей без индивидуальных приборов учета и данных по индивидуальным приборам учета (внутридомовым);
  • Проведение произвольного числа сравнительных и предварительных плановых и фактических расчетов;
  • Автоматический учет фактического времени работы объектов сети с учетом каскадных отключений;
  • Учет параметров окружающей среды при проведении расчетов в разрезе территориальной принадлежности объектов;
  • Учет параметров окружающей среды с разной степенью детализации — от среднегодовых до ежедневных значений;
  • Учет корректировок, перерасчетов, а также ручных расчетов объемов потребления при проведении расчетов;
  • Получение расшифровки расчетов потребления в виде текстового описания с указанием использованных формул и значений параметров использованных при расчете. Предусмотрена детализация по нормативному, фактическому расчетам, а так же приборному распределению и распределению от источников;
  • Расширенные возможности анализа и сравнения результатов различных версий плановых и фактических расчетов;
  • Сравнительный план-фактный анализ различных сценариев реализации услуг водоснабжения и водоотведения;
  • Гибкое управление процессами расчета плановых и фактических объемов реализации;
  • Гибкая настройка системы получения аналитической отчетности по результатам расчетов потребления.
Начисление и выставление счетов потребителям услуг водоснабжения и водоотведения:
  • Гибкая настройка:
    • системы тарификации по услугам водоснабжения и водоотведения (с возможностью детализации по номенклатуре, источнику услуг, подразделению, группе потребителей и др.);
    • состава номенклатуры для отражения реализации услуг;
    • системы получения аналитической отчетности по результатам расчетов реализации;
  • Учет корректировок и исправлений документов реализации прошлых периодов;
  • Фактическое и авансовое выставление счетов потребителям;
  • Автоматическое формирование и массовая печать документов реализации на основании произведенных расчетов (счет-фактура, акт выполненных работ, счет на оплату и др.);
  • Возможность массовой печати с разбивкой на реестры (по группам потребителей, в банк, на руки и т.д.);
  • Произведение начислений и формирование документов реализации по произведенным количественным расчетам.
Начисление и ведение взаиморасчетов по начислениям по лицевым счетам:
  • Гибкая настройка тарификации по услугам населению;
  • Проведение суммовых начислений по лицевым счетам за расчетный период;
  • Автоматизированная корректировка ранее произведенных начислений;
  • Формирование реестров платежных документов по физическим лицам;
  • Массовая печать платежных документов по реестрам;
  • Импорт банковской выписки по физическим лицам;
  • Ввод и хранение информации по оплате через кассу по физическим лицам;
  • Формирование отчетности по задолженности лицевых счетов;
  • Ввод и хранение информации по оплате через банк по физическим лицам;
  • Автоматическое взаимодействие с интернет-сайтом «Личный кабинет физического лица» в части обмена данными по начислениям, оплатам, показаниям приборов учета.
Читать еще:  1 какими правами обладает гражданин российской федерации согласно конституции российской федерации?
Учет задолженности по лицевым счетам, начисление пени:
  • Разнесение поступившей оплаты по начислениям по лицевым счетам;
  • Учет сроков возникновения задолженности;
  • Начисление пени в соответствии с Федеральным законом от 3 ноября2015 г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов».

Реализована интеграция с «Софт-портал:Личный кабинет абонента водоканала- физического лица»

Как распределить водоотведение одн в 1с

Размер услуг за водоотведение рассчитывается как произведение тарифа, принятого для данной местности, и объема потребляемой воды. Последний легко определить по приборам учета, установка которых строго обязательна начиная с июля 2013 года. Если счетчики в квартире отсутствуют, то объем потребляемой воды равен среднему показателю нормативов, устанавливаемых местными властями. Обычно нормативы устанавливаются ежегодно, и их значение публикуется в местной прессе или на сайте администрации.

Определение показателей водоотведения в современных условиях

«21. При установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21.1 настоящих Правил, учитывается следующее:

Снова о водоотведении на ОДН

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.

Как расчитать ОДН за воду

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот. Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов. Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

Общедомовые нужды — вода

1. Создадим услугу «Горячее водоснабжение» со способом расчета По показаниям счетчика, на закладке Настройки распределения по КПУ установим флажок Разрешить распределение отрицательного расхода ОДН, вариант распределения установим пропорционально количеству проживающих жильцов:

Распределение отрицательного расхода ОДН по 344 Постановлению

Так, при одном прописанном человеке по нормативам электроэнергии и воды уйдет намного меньше, чем при пяти жильцах. Поэтому если в квартире проживают люди более пяти дней подряд, то нормативы должны быть оплачены согласно фактическому количеству проживающих людей. Собственник жилого помещения обязан уведомить об этом УК.

ОДН — что это такое? Общедомовые нужды

Кроме этого даже если квартира будет пустовать несколько месяцев и потребление по ней будет нулевое, собственник данного жилья будет обязан ежемесячно оплачивать электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды пропорционально общей площади квартиры. Согласно п. 88 Постановления № 354 размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету даже в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

ООО — Управляющая компания — БРИЗ

  • в каждой квартире установить индивидуальные счетчики, тем самым перевести потребление по норме на фактическое, которое, как правило, оказывается существенно меньше. При этом после установки в ЖЭУ необходимо передать акт ввода счетчика для смены расчетной системы;
  • Вовремя предавать показания индивидуальных счетчиков. Если этого не делать, то из показаний общедомового прибора учета отнимается среднее значение потребления воды в течение последних 3-х месяцев. Важно, чтобы об этом не забывали все жильцы дома, ведь после того как собственник одной из квартир сообщит свои показания, перерасчет будет делаться для всего дома, а сумма к оплате будет «плавать» каждый месяц.

ГВС на ОДН: что это

Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Как распределить водоотведение одн в 1с

V кр — объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;

Как в программе — 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК — настроить формулу на услугу — отопление

Таким образом, распределение экономии, обеспеченной жителями квартир, в которых отсутствуют ИПУ, пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире), Верховный суд счел правомерным и не противоречащим ни п. 1 ст. 1 ЖК РФ, ни какому-либо иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.

Потребление на ОДН: споры вокруг распределения

Счётчик покажет, сколько кубических метров воды по горячему и по холодному водоснабжению было использовано в данном месяце. Ровно столько же кубических метров должно быть указано в квитанции за водоотведение. То есть сумма объемов ХВС и ГВС по счетчику должна соответствовать объёму отвода воды.

Что такое водоотведение в квитанции коммунальных платежей ЖКХ

С 1 сентября 2012 года полностью вступило в силу Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года. Несмотря на более прозрачное описание методики расчёта по общедомовым приборам учёта, чем было в 307-м Постановлении, всё равно необходимо время, чтобы разобраться во всех особенностях этого подзаконного акта. Нашей целью является попытка сэкономить ваше время и объяснить на простых примерах как именно должны выполняться расчёты для услуг холодного и горячего водоснабжения, а также электроэнергии.

Методика расчёта общедомовых нужд

3. Расчет начислений при отсутствии показаний, осуществляется по среднемесячному объему потребления в течение 3 месяцев за период не менее 6 месяцев, а если показания передавались менее 6 месяцев, то берутся переданные показания, но не меньше 3 месяцев. Если показаний не будут передаваться 4 и более месяцев подряд, то начисления будут происходить по норме потребления.

Как с 1 июля изменился расчёт платы за ОДН в домах без УО и ТСЖ

Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.

Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950

В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:

ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.

С 1 июля 2020 года для расчёта ОДН в домах без УО/ТСЖ не применяется норматив потребления

В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.

До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.

ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

РСО вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на ОДН

Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».

Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.

Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.

Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме. Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.

На заметку

Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.

Для реализации этого нововведения были внесены изменения сразу в несколько нормативно-правовых актов:

  • «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 491).
  • «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ № 354).
  • «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (ПП РФ № 124).
  • «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 290).

Все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов. В новом постановлении:

  • прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
  • зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
  • установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.

Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector