Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как рассчитать за на ипотеку с прожиточным минимумом

Почти каждый седьмой россиянин оказался за чертой бедности

Во II квартале текущего года количество граждан, чей доход оказался ниже прожиточного минимума (11 468 руб.), выросло на 1,3 млн человек по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 19,9 млн человек, сообщил Росстат. Таким образом, бедными по итогам полугодия оказались 13,6% всех россиян – почти каждый седьмой.

Уровень бедности (численность и доля населения с доходами ниже прожиточного минимума) определяется статведомством на основе выборочных обследований бюджетов домохозяйств. Они проводятся каждый квартал и охватывают 48 500 домохозяйств.

В отчете Росстата уточняется, что при проведении исследования учтены средства в сумме 359 млрд руб., выделенные федеральным правительством на социальную поддержку населения во время коронавирусной пандемии. Основными получателями денег стали семьи с детьми. Эти выплаты позволили уменьшить количество жителей, попавших в категорию малоимущих.

«Рост уровня бедности стал следствием значительного падения доходов населения из-за пандемии COVID-19 и карантинных ограничений», – говорит сотрудник НИУ ВШЭ, доктор экономических наук Сергей Смирнов. Во II квартале 2020 г., во время которого действовали наиболее жесткие ограничения и режим самоизоляции населения, реальные располагаемые денежные доходы россиян упали сразу на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из июльских данных Росстата. Это рекордное квартальное падение показателя с 1999 г.

При этом официально зарплаты с марта по июнь не снижались. Экономисты объясняют эту «странность» высокой долей выплат премий «в конвертах». «В крупных и государственных компаниях есть как фиксированные зарплаты, так и нефиксированные добавки и премии, их и резали во время пандемии», – объясняется в совместном отчете о состоянии рынка труда, подготовленном лабораторией «Сберданные» и сайтом «Работа.ру».

Профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич выделяет несколько групп регионов, население которых сильнее всего пострадало от пандемии. «Это, во-первых, регионы, экономика которых работает на экспорт угля, металлов, углеводородов. Например, очень плохи дела в Кемеровской области, где из-за падения экспорта упала добыча угля. Во-вторых, это регионы, производства в которых ориентированы на внутренний рынок, где резко упал спрос. Тут и Ульяновская, Самарская, Нижегородская, Калининградская области с автопромом, и Костромская область с ювелиркой, и Якутия с алмазами – там падение промышленности составило 9%», – пояснила «Ведомостям» Зубаревич. Также, по ее словам, уровень жизни снизился там, где большую долю в экономике занимает сектор услуг: в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге.

При этом, как указывает Смирнов, методика подсчета бедных у Росстата учитывает только официальные денежные доходы: зарплаты, премии, пенсии, социальные трансферты, но не учитывает наличие дополнительных доходов, которые, по данным экспертов, есть почти у половины населения страны. «Это важно учитывать, чтобы видеть происходящее более четко. Ведь у кого-то может быть нищенская зарплата, но есть две квартиры, гараж и наследство от бабушки, а у другого зарплата выше прожиточного минимума, но на плечах два иждивенца и ипотека», – приводит пример Смирнов. Возможно, если суммировать все, бедных окажется даже меньше.

С другой стороны, говоря о бедности в России, важно учитывать бедность не только по доходам, но и по расходам, считает экономист. «Например, одинокие пенсионеры все материально благополучны – их пенсии выше прожиточного минимума пенсионера (в Москве он составляет 12 578 руб.). Но при этом в прожиточный минимум не входят лекарства: считается, что все они для пенсионеров бесплатные. Однако очень часто именно пенсионерам требуется платное дорогостоящее лечение. Другая ситуация с ипотечниками. У них может быть зарплата выше прожиточного минимума, но после ежемесячной выплаты по кредиту остается лишь на хлеб и воду. Отказаться от ипотеки многие не могут, так как им негде жить», – поясняет Смирнов. По его мнению, если при оценке бедности учитывать не только доходы, но и необходимые расходы россиян, количество бедных может превзойти нынешнюю статистику.

Специалисты считают, что к концу года официальная статистика может улучшиться, бедных станет меньше. «Уже сейчас видно, что бизнес восстанавливается, доходы населения стали расти», – подчеркивает Смирнов. Но зато уже в будущем году число бедных может снова возрасти. Это будет связано с совершенствованием методологии определения потребительской корзины и прожиточного минимума. «Новая потребительская корзина должна быть разработана к 2021 г., и, судя по всему, она окажется дороже нынешней. Значит, и увеличившиеся доходы будут нивелированы», – говорит специалист.

В майском указе в 2018 г. президент РФ Владимир Путин поставил перед правительством задачу снизить уровень бедности в России в 2 раза к 2024 г. (если брать за базу 2017 г. – 12,9% по уточненным данным Росстата, то это означает снижение как минимум до 6,5%). Но в июле текущего года Путин выпустил новый указ о национальных целях до 2030 г., согласно которому уровень бедности в России нужно сократить вдвое по сравнению с 2017 г. уже не к 2024 г., а к 2030 г.

Расчёт выплат на детей изменится с апреля

Наиболее нуждающимся семьям увеличат одно из действующих пособий

Фото: АГН Москва

Семьи с доходом ниже прожиточного минимума, где есть дети от трёх до семи лет, смогут в зависимости от степени нуждаемости получать 50, 75 или 100 процентов от прожиточного минимума на ребёнка в регионе. Такой приказ, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, вступил в силу 10 марта, а со 2 апреля родители смогут подать заявление о пересчёте выплаты.

Чтобы мамам было проще

С 1 июля 2020 года в России появилось новое ежемесячное пособие на детей от трёх до семи лет. Прежде, когда малышам исполнялось три года, какие-либо выплаты на них прекращались, а между тем именно в этом возрасте они часто «знакомятся с вирусами и болеют», пояснял Владимир Путин. Как следствие, мамам приходится совмещать работу и уход за ребёнком, а это совсем непросто, говорил он.

Выплату на детей от трёх до семи лет могут получить не все семьи, а только те, чей доход не превышает региональный прожиточный минимум на человека за II квартал прошлого года. Если брать в пример Москву, то это 17 841 рубль. Каждая такая семья раньше получала одинаковую сумму — 50 процентов от регионального прожиточного минимума на детей. В Москве он составлял во II квартале 2020 года 15 450 рублей. Значит, родителям каждый месяц положена половина от этой суммы — 7725 рублей.

Но теперь расчёт выплаты, согласно указу, изменится. Стандартным размером пособия остаётся 50 процентов от регионального прожиточного минимума на ребёнка. Но теперь если эта сумма не позволит обеспечить доход не менее одного прожиточного минимума на каждого члена семьи, то его увеличат до 75 процентов от детского прожиточного минимума, то есть до 11 587,5 рубля, если брать Москву. Если и это не выведет семью из числа нуждающихся, то выплата вырастет до 100 процентов.

Как получить деньги

Для получения выплаты родителям достаточно подать только электронное заявление, а весь пакет документов, включая сведения о доходе семьи, службы получать через межведомственное взаимодействие, поясняли ранее на сайте Минтруда. При этом те, у кого нет личного кабинета на портале госуслуг, могут подать заявление через МФЦ или органы социальной защиты. Кстати, выплату дают только на один год, поэтому обращаться за ней нужно каждый раз заново.

Для назначения пособия учитывают следующие доходы семьи: зарплаты, пенсии, пособия, алименты, стипендии, выплаты правопреемникам умерших застрахованных лиц, выплаты по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, денежное довольствие, дивиденды и проценты, полученные по операциям с ценными бумагами, проценты от вкладов в кредитных учреждениях. Сюда же входят доходы от предпринимательской деятельности и осуществления частной практики, деньги от продажи имущества, доходы по договорам авторского заказа.

Не учитывают госорганы само пособие на детей от трёх до семи лет за прошлые годы, прочие «путинские выплаты», материальную помощь в связи с чрезвычайным бедствием или террористическим актом. Также не берут во внимание доходы члена семьи, признанного на день подачи заявления безработным.

Читайте также:

Стоит отметить, что сейчас Минтруд разрабатывает обновлённые правила предоставления выплаты, в которых при оценке нуждаемости семьи предлагает учитывать в её составе студентов-очников до 23 лет, а также детей, над которыми установлена опека. Кроме того, из списка доходов родителей и опекунов могут исключить компенсационные выплаты на детей-инвалидов.

Также ведомство планирует установить случаи, когда выплату назначат и при отсутствии дохода (так называемое правило нулевого дохода), но при условии, что в течение года на то были объективные причины. В перечень таких оснований могут войти: уход за детьми одним из родителей в многодетной семье, уход за ребёнком единственным родителем, уход за ребёнком до трёх лет, уход за инвалидом, очное обучение для членов семьи моложе 23 лет, срочная служба в армии и три месяца после демобилизации, лечение более трёх месяцев, официальное признание в качестве безработного (учитывается до шести месяцев нахождения в таком статусе), отбывание наказания и три месяца после освобождения из мест лишения свободы.

Ипотека под 3% для переселенцев. Как рассчитать ежемесячный платеж и дополнительные расходы

Покупая жилье в ипотеку под 3%, переселенцам нужно трезво оценить свои возможности, взвесить все за и против. Помог разобраться в технических нюансах льготного кредитования глава Ассоциации переселенцев Украины Руслан Калинин.

1. Как рассчитать ежемесячный платеж?

Нормы. Рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке под 3% можно основываясь на конкретном примере.

Просчет квартиры в Киеве площадью 51 м2, с ценой не более 27 тыс. за кв.м для семьи из трех человек.

Общая стоимость квартиры – 1 млн. 400 тыс. грн.

Первоначальный взнос – 84 тыс. грн.

Сумма кредита — 1 316 000 тыс. грн.

Две составляющие ежемесячного платежа: тело кредита и 3% годовая ставка.

Формула расчет ежемесячного платежа по телу кредита:

сумма кредита/количество месяцев = 5483 грн.

Формула расчета процентов:

сумма кредита (за вычетом ежемесячного платежа за тело кредита)*3%/12 = 3245 грн.

Общий ежемесячный платеж в этом конкретном случае составит 8728 грн.

Сумма платежа будет уменьшаться ежемесячно. Последний платеж — 5496 грн.

2. Как проверить платежеспособность семьи?

Согласно нормам, установленным условиями ипотеки под 3% для ВПО, после уплаты ежемесячного платежа на каждого члена семьи должно оставаться сумма не ниже прожиточного минимума, установленного действующим законодательством.

Для того, чтобы понять как работает эта форму нужен пример.

Берем за основу четыре известные цифры:

6% — первый взнос,

3%- процентная ставка по ипотеке для ВПО;

2198 грн — прожиточный минимум в Украине;

20 лет — максимальный срок кредитования.

Пример. Просчет для пары с ребенком, желающей купить жилье в Киеве.

“Для поиска подходящих вариантов я ввел на сайте olx вводные данные — г.Киев, до 52 кв.м, цена не более 27 тыс. за кв.м. На картинке показаны абсолютно случайные варианты. Выбираем двухкомнатную квартиру 51 кв.м. за 1 млн. 400 тыс. грн”, — пишет Калинин.

Читать еще:  Доплаты к пенсии гражданами достигшими 80летнего возраста

Рассчитываем ежемесячный платеж:

Общая сумма – 1 млн. 160 тыс. грн.

Первоначальный взнос – 69600

Сумма кредита – 1 млн 90 тыс. грн.

Ежемесячный платеж – от 7230 до 4555 (каждый месяц идет на понижение).

Расчет платежеспособности.

20 000 (совокупный доход семьи) – 7230 (ежемесячный платеж)= 12 770 (остаток дохода семьи после уплаты кредита)

12 770 (остаток дохода): 3 (количество членов семьи) = 4257 грн.

Остаток среднемесячного дохода на одного члена семьи превышает прожиточный минимум в 2198 грн. Эта семья является платежеспособной.

3. Какие дополнительные расходы возможны при оформлении?

Помимо первого взноса и ежемесячных платежей, стоит учитывать дополнительные расходы:

при оформлении кредита единоразово размер одной минимальной заработной платы (по состоянию на 1 января 2021 года составляет 6000 грн).

ежегодно — страховка жизни и ипотеки (0,2-0,4% от стоимости, в нашем примере это от 2800 грн).

Выплатить кредит можно и раньше, без применения каких-либо штрафных санкций.

Власти одобрили новый подход к расчету прожиточного минимума в России

Правительство предложило новый подход к определению прожиточного минимума в России. Он будет зафиксирован на уровне 44,2% медианного среднедушевого дохода россиян за предыдущий год, следует из проекта поправок в законы «О прожиточном минимуме в РФ» и «О минимальном размере оплаты труда» (есть в распоряжении РБК). Его подлинность подтвердил представитель Минтруда.

Проект поправок, закрепляющих новую модель формирования ключевых социальных показателей, одобрен на заседании правительства 23 сентября и будет внесен в Госдуму на этой неделе, сообщили в ведомстве.

Новые основы расчета

Значение прожиточного минимума на душу населения в 2021 году составит 11 653 руб., сообщили в Минтруде. Это 44,2% от медианного среднедушевого дохода за 2019 год (по данным Росстата (*.doc), 26 365 руб.). Медианный среднедушевой доход — это уровень, выше которого доходы у 50% населения, а у второй половины, наоборот, ниже. Согласно предложенному правительством подходу, прожиточный минимум будет устанавливаться ежегодно.

Рассчитанный по старой методике — на основе стоимости потребительской корзины — прожиточный минимум в России во втором квартале 2020 года составил 11 468 руб. (для трудоспособного населения — 12 392 руб., пенсионеров — 9 422 руб., детей — 11 423 руб.).

Соотношение между прожиточным минимумом и медианным доходом (сейчас 44,2%) будет пересматриваться не реже одного раза в пять лет исходя из условий социально-экономического развития России. Вводится дополнительная защитная норма — прожиточный минимум не может опуститься ниже уровня предыдущего года. «Такая гарантия введена на тот случай, если по каким-либо причинам в отдельные годы произойдет снижение медианного дохода», — подчеркнули в Минтруде.

Прожиточные минимумы трудоспособного населения, пенсионеров и детей, согласно проекту поправок, предлагается устанавливать в соотношении с прожиточным минимумом на душу населения в целом по России: для трудоспособного населения — 109% от этого уровня, для пенсионеров — 86%, для детей — 97%. Эти соотношения были определены на основе действующей потребительской корзины, рассчитанной с учетом рекомендаций по здоровому питанию ВОЗ, уточнили в Минтруде.

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) будет устанавливаться в соотношении 42% медианной зарплаты за предыдущий год и не должен быть ниже прожиточного минимума трудоспособного населения. В 2021 году величина федерального МРОТ составит 12 792 руб., сообщили в Минтруде. Для сравнения: в 2020 году МРОТ составлял 12 130 руб.

Новый подход к определению прожиточного минимума и МРОТ в России потребует дополнительных расходов федерального бюджета (в 2021 году —увеличение на 48,2 млрд руб., в 2022 году — на 13,4 млрд руб., в 2023 году — на 60,1 млрд руб.), а также региональных бюджетов (в 2021 году — на 28,5 млрд руб. во всех регионах, в 2022 году — на 32,8 млрд руб., в 2023 году — на 49,6 млрд руб.). Одновременно дополнительные расходы внебюджетного сектора оцениваются Минтрудом в 253 млрд руб. за три года.

Региональные прожиточные минимумы будут устанавливаться на очередной год субъектами РФ в соотношении с федеральным прожиточным минимумом на душу населения, но с учетом специально разработанных для каждого региона коэффициентов. Сейчас во многих субъектах РФ региональные прожиточные минимумы занижены, и к 2025 году они должны поэтапно увеличиваться, пояснили в Минтруде. В 2021 году проектом поправок закрепляется норма, что все региональные прожиточные минимумы по всем социальным группам не должны быть ниже величины прожиточного минимума за второй квартал 2020 года.

Влияние на уровень бедности

Прожиточный минимум используется Росстатом для оценки уровня бедности в стране. В соответствии с федеральным планом Росстат продолжает ежеквартально рассчитывать число жителей с доходами ниже прожиточного минимума (уровень бедности), сообщили в ведомстве. «Таким образом, в случае принятия законопроекта Росстат будет рассчитывать численность жителей с доходами ниже прожиточного уровня на основе утвержденной величины прожиточного минимума и данных о среднедушевых доходах, которые мы продолжаем рассчитывать ежеквартально на основе утвержденной методологии», — пояснил РБК представитель Росстата, добавив, что для внесения изменения в план статистических работ необходимо отдельное постановление правительства.

Разработка нового подхода к определению прожиточного минимума и МРОТ велась в достаточно закрытом режиме, отмечает директор Института социальной политики НИУ ВШЭ Лилия Овчарова, добавляя, что не видит оснований для введения соотношения 44,2% от медианного дохода для определения прожиточного минимума. «Вы не найдете ни в одной стране линию бедности на уровне 44,2% от медианного дохода. Это сугубо наше творчество», — сказала она. Согласно международным оценкам, 40% от медианного дохода — это крайняя бедность, 50% — это базовый стандарт для относительной линии бедности, а уровень 60% от медианного дохода используется для программ, адресованных малоимущим категориям населения, но являющихся программами развития, пояснила Овчарова.

Предложенный правительством подход, по мнению Овчаровой, на практике то же самое, но переведенное на иные измерительные инструменты: «Прогресса в этом мы не видим». «Дискуссия по поводу пересмотра линии бедности уводит от обсуждения значимых, действенных мер по сокращению бедности. Любой подход к определению линии бедности реального влияния на уровень жизни не оказывает», — сказала Овчарова, указав, что для повышения уровня жизни необходимы рост зарплат и реальных доходов населения.

Изменение подхода не привело к серьезному увеличению величины прожиточного минимума и МРОТ, согласен проректор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов. По его мнению, это связано с тем, что в основу расчета был взят медианный, а не среднедушевой доход населения. По его мнению, справедливее при определении прожиточного минимума было бы исходить именно из последнего. Теперь ключевой станет прозрачность методологии Росстата при расчете медианного дохода и медианной зарплаты, заметил Сафонов.

Федеральный план статистических работ предусматривает публикацию данных о медианной зарплате населения по итогам исследования, которое пройдет в апреле 2021 года (раскрытие данных в июле 2021 года), уточнили РБК в Росстате.

Медианная зарплата, по данным исследования Росстата в 2019 году, составила 34 335 руб. Медианное значение зарплат россиян значительно ниже средней зарплаты по стране — 47 657 руб. в 2019 году (рассчитывается только по крупным и средним предприятиям) — и более приближено к реальной зарплате значительной части населения.

Медианные данные по доходам населения в 2020 году Росстат опубликует в апреле—мае 2021 года, добавили в Росстате. С 2013 года медианные доходы россиян постепенно росли с 19 тыс. до 26,4 тыс. руб. в месяц в 2019 году.

Можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека?

Потребность взять вторую ипотеку даже если не выплачена первая, появляется у многих граждан. Реализовать покупку второго жилья таким образом можно, однако на этом пути есть свои сложности. Любая финансовая организация всегда старается минимизировать любые риски, поэтому она проводит самые тщательные проверки финансового благосостояния клиента и его кредитной истории. Это как раз и является причиной того, что второй ипотечный кредит оформляется намного дольше.

У банков разработаны критерии соответствия заёмщика для второго займа, далеко не все граждане им соответствуют. Заявитель должен иметь сумму для первоначального взноса, высокие доходы и не иметь просрочек по первой ипотеке. Если общей месячной суммы дохода заёмщика хватает на погашение обоих кредитов, а также их достаточно на содержание его семьи, тогда банк может одобрить вторую ипотеку.

Кредитная история должна быть хорошей: никаких просрочек и штрафов. Это показывает надёжность гражданина и его обязательность. Наличие иждивенцев тоже учитывается. Рассчитывается их прожиточный минимум, который потом вычитается из общей суммы доходов.

Если у Вас по первой ипотеке погашено хотя бы 70% от общей суммы долга, тогда увеличиваются Ваши шансы на одобрение второй жилищной ипотеки.

Если у претендента на жилищную ипотеку есть предмет залога, который застрахован, и если стоимость залога покроет сумму долга — это повышает шансы получить вторую ипотеку.

Это были основные критерии финансовых организаций, о которых следует знать гражданам, желающим оформить вторую ипотеку. Однако существуют дополнительные требования к заемщику. Он должен иметь российское гражданство, возрастом от 21-го года до 65-ти лет. Нужен высокий доход и постоянная регистрация в том городе, где клиент намеревается взять кредит. Банк ещё требует наличие стажа работы у гражданина на одном месте не менее полугода.

Теперь обсудим способы повышения Ваших шансов получить вторую жилищную ипотеку.

Если возраст заявителя до 35-ти лет — это большой плюс, так как в этом возрасте заработки стабильны и человек строит карьеру.

Плюсом для Вас станет наличие поручителей и созаемщиков, у которых тоже высокие стабильные доходы. Важно, чтобы они были не пенсионного возраста, иначе шансы на получение второй ипотеки наоборот уменьшатся.

Длительность трудового стажа на одном месте у одного работодателя тоже повысит Ваши шансы.

Обращаться за второй жилищной ипотекой надо в тот банк, где Вы являетесь зарплатным клиентом.

Если Вы владеете машиной, земельным участком, дачей, коммерческой недвижимостью — это положительно повлияет на решение финансовой организации. Можно предоставить в залог свою недвижимость.

Оформлять вторую ипотеку целесообразно только тогда, если у Вас имеется стабильный высокий доход, есть обеспеченные родственники, готовые Вас поддержать при непредвиденных обстоятельствах (потеря дохода, болезнь, инвалидность). Перед принятием этого важного шага надо хорошо взвесить все «за» и «против».

Рекомендации для ипотечных заемщиков при обслуживании кредита

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик:

  • оплачивает ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей
  • обеспечивает страховое покрытие (продление договоров имущественного, личного, титульного страхования)
  • обеспечивает залоговое покрытие (передача объекта недвижимости в залог Банку при вводе в эксплуатацию построенного дома)
  • информирует Банк об изменении персональных и контактных данных.

После оформления ипотечного кредита в РНКБ Банк (ПАО) у Вас может возникнуть необходимость получения от Банка согласия на возможные действия с недвижимостью: перепланировка / сдача в аренду / регистрация третьих лиц / продажа и пр. Для получения согласия Банка на определенные действия Вы можете воспользоваться размещенными ниже типовыми формами заявлений. По вопросам, связанным с обслуживанием ипотечного кредита, Вы можете обращаться в любой операционный офис Банка или по телефону Контакт-центра: .

Читать еще:  Можно ли запрлнить дикларацию на возврат подоходного налога в 2021г за квартиру купленную в 2021г работающему пенсионеру

Получение закладной после ввода дома в эксплуатацию

Для получения закладной после ввода дома в эксплуатацию Вам необходимо руководствоваться Памяткой.

Ответственный сотрудник Банка свяжется с Вами для назначения даты и времени встречи для передачи закладной.

Получение закладной после погашения кредита

Для получения закладной после погашения кредита Вам необходимо направить уведомление на почтовый ящик РНКБ Банк (ПАО) zakladnaya@rncb.ru, содержащее следующую информацию:

  • тема письма: ФИО (полностью) Заемщика, город оформления кредита
  • ФИО заемщика;
  • номер кредитного договора;
  • регион приобретения недвижимости;
  • адрес операционного офиса, где Вам удобно забрать Закладную или указать, что Вы самостоятельно приедете в Центр/Отдел/Сектор ипотечного кредитования.

Ответственный сотрудник Банка свяжется с Вами для назначения даты и времени встречи для передачи закладной.

Для получения копии кредитной документации Вам необходимо обратиться в любой операционный офис Банка с заявлением с указанием причины получения копии документов. Банк предоставит копии документов в течение 30 дней.

  • Форма заявления на получение копии кредитной документации Подробнее

Для получения письменного согласия Банка на регистрацию третьих лиц в объекте недвижимости, приобретенном посредством ипотечного кредита и являющемся залоговым имуществом РНКБ Банк (ПАО), Вам необходимо обратиться в любой операционный офис Банка с заявлением, в котором указываются ФИО регистрируемых физических лиц и данные документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении и пр.).

  • Форма заявления на регистрацию третьих лиц Подробнее

Частичное или полное досрочное погашение ипотечного кредита может быть произведено в любой рабочий день. Для погашения ипотечного кредита Вам необходимо:

  • обратиться любой операционный офис Банка
  • внести / перевести денежные средств на текущий счет
  • подписать заявление, сформированное сотрудником Банка
  • После осуществления досрочного погашения по кредиту, Банк производит перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным Вами вариантом в заявлении).
  • Получить справку об остатке задолженности и новом платеже, исходя из нового остатка ссудной задолженности и нового срока кредита можно обратившись в любой операционный офис Банка.

Для осуществления перепланировки в объекте недвижимости, приобретенном посредством ипотечного кредита и являющемся залоговым имуществом РНКБ Банк (ПАО), Вам необходимо обратиться в любой операционный офис Банка с заявлением, перечислив в нем все запланированные строительно-ремонтные работы. Банк может согласовать возможность перепланировки объекта недвижимости при отсутствии у заемщика просроченных обязательств по кредиту, страховому покрытию, передачи объекта недвижимости в залоговое обеспечение Банку (первичный рынок жилья). После рассмотрения заявления и пакета документов Банк выдает согласие либо отказывает в осуществлении перепланировки объекта недвижимости.

При согласовании Банком проведения перепланировки объекта недвижимости заемщик обязан в течение 6 месяцев предоставить в Банк документы, подтверждающие регистрацию перепланировки (обновленный поэтажный план, экспликацию, выданные БТИ).

Если в результате перепланировки произошло изменение характеристик предмета ипотеки, требующих внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (изменение площади, этажа, адреса и пр.), необходимо предоставить в Банк новую выписку из ЕГРН и внести соответствующие изменения в закладную (соглашение об изменении содержания закладной производится совместно с уполномоченным сотрудником Банка).

Обращаем Ваше внимание, что переустройство и/или перепланировка жилого помещения осуществляться согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, являющегося залоговым имуществом банка, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства.

Власти будут считать МРОТ и прожиточный минимум по-новому. Как именно?

29 декабря 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон о новых методиках расчета прожиточного минимума (ПМ) и минимального размера оплаты труда (МРОТ). Предлагаемые изменения должны сделать подход более справедливым, считают чиновники.

Как прожиточный минимум рассчитывался до сих пор?

По действующему законодательству власти используют абсолютный подход: они рассчитывают прожиточный минимум исходя из состава потребительской корзины плюс обязательные платежи и сборы.

А потребительская корзина здесь — это минимальный набор продуктов питания и непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья и обеспечения жизнедеятельности человека. Все, кто не могут ее себе позволить, считаются бедными. Раз в квартал ее стоимость пересчитывается, и показатель прожиточного минимума обновляется.

При этом власти считают не один прожиточный минимум, а целых четыре: на душу населения, для его трудоспособной части (самая большая сумма), для пенсионеров и для детей. Во втором квартале 2020 года эти показатели составили 11 468 рублей, 12 392 рубля, 9 422 рубля и 11 423 рубля соответственно.

Для чего используется значение прожиточного минимума?

Его учитывают при определении уровня бедности, а также когда разрабатывают социальную политику или формируют проект федерального бюджета. Плюс от прожиточного минимума зависят стипендии, пособия и некоторые другие социальные выплаты. Например, пособия на первого и второго ребенка до трех лет начисляются исходя из регионального детского прожиточного минимума.

Как с прожиточным минимумом был связан МРОТ?

МРОТ — это минимальный размер зарплаты россиян до вычета налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Работодатель не имеет права платить меньше — за это его могут оштрафовать и даже привлечь к уголовной ответственности.

Кроме того, уже от МРОТ зависит размер больничных, пособий по безработице и уходу за ребенком до полутора лет. Растет МРОТ — растут и эти выплаты.

С 2018 года МРОТ приравняли к уровню прожиточного минимума для трудоспособного населения. И его регулярно меняют — ежегодно МРОТ устанавливали в размере 100% прожиточного минимума для трудоспособного населения за второй квартал предыдущего года. В итоге в 2020 году он составил 12 130 рублей.

При этом от субъекта к субъекту МРОТ тоже может меняться. Единственное ограничение — региональные значения не должны быть ниже федерального. Например, в Москве его размер на 2020 год составил 20 195 рублей, а в Санкт-Петербурге он равен 18 000 рублей.

Как изменят расчет прожиточного минимума?

Закон предлагает два главных изменения:

  • при расчете прожиточного минимума отказаться от методики, связанной с потребительской корзиной, и перейти к формуле, основанной на медианном среднедушевом доходе за предшествующий год;
  • отвязать МРОТ напрямую от значения прожиточного минимума и связать его с медианной заработной платой.

То есть абсолютный подход в расчетах сменился на относительный.

Медианный среднедушевой доход — это величина, относительно которой у половины населения размер среднедушевого доход ниже, у половины — выше. По данным Росстата, в 2019 году медианный среднедушевой доход составил 26 365,3 рубля.

И согласно принятому документу, на ближайшие пять лет власти зафиксируют прожиточный минимум на душу населения на уровне 44,2% от медианного среднедушевого дохода. Через пять лет это соотношение можно будет пересмотреть. А сам показатель будут рассчитывать раз в год вместо каждого квартала сейчас.

Кроме того, в законе говорится, что прожиточный минимум на каждый следующий год не может быть ниже, чем значение в нынешнем. То есть, даже если предположить, что медианный среднедушевой доход снизится, минимум должен остаться по крайней мере на прежнем уровне. Такой вот защитный механизм. Впрочем, медианный среднедушевой доход населения, по официальным данным, стабильно растет.

Прожиточный минимум в 2021 году

Таким образом, прожиточный минимум на душу населения в 2021 году составит 11 653 рубля (26 365,3*44,2%).

Плюс предполагается скорректировать правила определения минимума для разных социальных групп. Для трудоспособного населения он будет равен 109% от показателя на душу, или ориентировочно 12 702 рубля; для пенсионеров — 86%, или 10 021 рубль; для детей — 97%, или 11 303 рубля.

Что изменится при расчете МРОТ?

Что касается МРОТ, чиновники предложили устанавливать его ежегодно на уровне 42% от медианной заработной платы.

Медианная зарплата — это, в свою очередь, тот размер зарплаты, относительно которой у половины населения заработок ниже, у половины — выше. По данным Росстата, в 2019 году ее показатель составил 34 335 рублей. Только вот рассчитывается она для работников крупных и средних предприятий. То есть данные по той части трудоспособного населения, что работают, например, у индивидуальных предпринимателей, в показателе не участвуют.

Единственную связь с прожиточным минимумом, которую предполагается оставить МРОТ, — тот не должен быть ниже минимума для трудоспособного населения.

Размер МРОТ в 2021 году

Непосредственно в следующем году законопроект повышает МРОТ до 12 792 рублей в месяц (против нынешних 12 130 рублей). А в будущем, если основываться на последних опубликованных данных Росстата, он должен быть не меньше 14 420 рублей. Все зависит от размера медианной заработной платы в 2021 году и дальше.

Значение изменений для населения

Предполагается, что новая методика более справедливая. И в этом случае прожиточный минимум будет «уверенно повышаться по мере того, как растут доходы населения страны», заявила глава комитета Совета Федерации по социальной политике Инна Святенко.

А изменение способа расчета МРОТ позволит ему увеличиваться быстрее прожиточного минимума. Последний растет медленнее медианной зарплаты по стране и в принципе ниже ее уровня. Так что привязка МРОТ именно к медианной зарплате позволит доходам работающих россиян расти быстрее, заявил ранее замминистра труда и социальной защиты Андрей Пудов.

Если бы подобные изменения были реализованы раньше и ПМ с МРОТ уже на 2020 год полностью считали по новой схеме, то они как раз сейчас могли бы быть на уровне 11 653 рублей — прожиточный минимум на душу населения, 14 420 рублей — минимальный размер оплаты труда. Против нынешних 11 468 рублей во втором квартале текущего года и 12 130 рублей соответственно.

Выплаты по ипотеке предложили не учитывать в доходах граждан

Платежи по ипотеке предлагают не учитывать при расчете дохода семьи, определяемого для получения социальных выплат. Голосование за такую инициативу развернуто на сайте Российской общественной инициативы (РОИ). Авторы петиции отмечают, что на время выплаты ипотеки многие семьи становятся малоимущими. Заместитель председателя комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Госдумы Валентина Кабанова считает, что инициатива достойна обсуждения.

«Множество семей в России приобретают жилье по ипотеке, по которой в дальнейшем выплачивают огромные проценты банкам. Эти проценты зачастую занимают львиную долю семейного бюджета, из-за чего по факту люди становятся малоимущими», – отметили авторы петиции.

Однако при существующей системе расчета такие семьи не попадают в категорию малоимущих и не могут претендовать на социальную помощь. Так как при подсчете размера семейного дохода, государство не берет во внимание обязательные расходы по оплате ипотечных кредитов.

Заместитель председателя комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Госдумы Валентина Кабанова считает, что инициатива достойна обсуждения. «Мне необходимо проработать этот вопрос, обсудить с экспертами и с моими избирателями, у которых есть ипотека. Это нужно, чтобы понимать все аспекты проблемы. Потом можно будет планировать дальнейшие действия», – сказала она.

Если петиция наберет 100 тысяч голосов, то ее направят на рассмотрение в профильные органы власти.

Читать еще:  Коммерческое предложение о строительных услугах

За первые 6 месяцев текущего года было выдано порядка 665 миллиардов рублей ипотечных кредитов населению, а средняя месячная ставка держится в пределах 13 процентов. При этом на погашение ипотечного кредита в Москве нужно порядка 53,5 тысячи рублей, в Подмосковье – 40 тысяч рублей. А в среднем по стране этот показатель составляет порядка 27 тысяч рублей.

Согласно действующему законодательству, семья может считаться малоимущей, если подтвержденный доход всех ее членов за последние 3 месяца в пересчете на одного человека ниже прожиточного минимума. Прожиточный минимум устанавливается отдельно в каждом регионе. Например, в 2016 году в Москве он составляет 15,3 тысячи рублей в среднем на душу населения.

При этом на трудоспособного человека должно приходиться 17,5 тысячи рублей, на пенсионера 10,8 тысячи рублей, а на ребенка – 13,2 тысячи рублей. А средняя зарплата в столице составляет порядка 60 тысяч рублей. То есть в семье, где есть двое работающих родителей и один ребенок на каждого будет приходиться порядка 40 тысяч рублей (при условии, что семья обладает собственной жилплощадью).

Малоимущие семьи имеют право на следующие льготы:

  • ежемесячное пособие на несовершеннолетних детей;
  • компенсацию услуг ЖКХ;
  • льготы по питанию для детей;
  • льготы на проезд детей в общественном транспорте;
  • компенсационные выплаты в связи с поступлением ребенка в школу;
  • льготы по медицинскому обслуживанию.

Директор по социальным исследованиям Высшей школы экономики (НИУ ВШЭ) Лилия Овчарова считает, что в пересмотре критериев определения малоимущей семьи нет необходимости.

«Платежи по ипотеке – это статья расходов семейного бюджета. А при назначении пособия оценивается уровень доходов. Это совершенно разные категории, и они не должны пересекаться. К тому же есть крайне небольшое количество малоимущих семей, которые могут взять ипотеку. В основном это – удел семей со средним доходом, а им дополнительная поддержка от государства не нужна», – пояснила эксперт.

Член правления общественной организации по защите семьи «Иван-Чай» Анна Теплетенко отмечает, что предлагаемый подход может облегчить жизнь многим семьям.

«Часто бывает так, что доход у молодой семьи вроде бы неплохой, но с учетом платежей по ипотеке на жизнь остается совсем мало. Что негативно отражается на качестве жизни всех членов семьи, и особенно детей. А бывают случаи, когда в той же ситуации оказывается мать-одиночка и не может получить дополнительную помощь, потому что формально у нее достаточный доход», – пояснила собеседник m24.ru.

Минстрой России запустил пилотный проект по созданию в стране арендного жилья. Оно может появиться в Москве, Казани и Томске. Для этих целей Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) выкупит в общей сложности 60 тысяч квадратных метров жилой площади, что позволит создать арендный фонд малометражных квартир, которые сейчас наиболее востребованы и доступны.

Арендные дома будут строить инвесторы, а государство затем будет выкупать их целиком, либо частями. Арендная плата за квартиры в таких домах будет несколько ниже, чем в среднем по рынку. Люди, у которых нет возможности купить собственное жилье, смогут заключить договор с государством на длительный срок.

Жильцам доходных домов будет предложен необходимый набор услуг и социальная инфраструктура, но квартиры в них нельзя будет приватизировать.

Государство помогает, но не всем. Кому полагаются «путинские выплаты» в 2020 году

С 2018 года в России появилась новая мера поддержки семей с детьми. С тех пор она получила название «путинские выплаты». С 2020 года изменились правила расчёта и получения пособия. Внешне закон простой: если среднедушевой доход семьи меньше 2-х прожиточных минимумов — получаешь деньги, нет — не получаешь. Однако в законе есть много оговорок и исключений. Рассказываем: кому, сколько, как платят «путинские выплаты» и как посчитать, подходит семья под условия программы или нет.

Что такое «путинские выплаты»?

«Путинские выплаты» не отменяют других пособий. Фото: vzglyad.ru

Выплату пособия регулируют поправки в закон о ежемесячных выплатах семьям с детьми, которые были приняты в 2017, а заработали в 2018.

Его назначают семьям, где первый или второй ребёнок родились после 1 января 2018 года. Обратной силы он не имеет, поэтому все, кто родили раньше 2018 года, выплаты не получают.

По новым поправкам пособие платят до 3-х лет и при условии, что среднедушевой доход на каждого члена семьи меньше 2 прожиточных минимумов.

Не надо путать эти выплаты с пособием по уходу за ребёнком. «Путинские выплаты» не отменяют, не заменяют и никак не связаны с тем, что получает женщина за рождение ребёнка или по уходу за ним. Информация о том, что «путинские выплаты» заменяют пособие по уходу за ребёнком с 1,5 до 3 лет в размере 50 рублей не верна. Это разные механики выплат и назначения, суммы и цели поддержки.

Кому полагаются «путинские выплаты» в 2020 году?

Два основных условия:

  1. Первый или второй ребёнок родились после 1 января 2018 года. Если акушерка записала ребёнка, родившегося под бой курантов на 2017 год, то семья ничего не получит. За третьего ребёнка семья тоже ничего не получает, даже если подходит под финансовые условия.
  2. Среднедушевой доход семьи ниже двойного прожиточного минимума по региону за второй квартал предыдущего года.

Как рассчитать, подходит семья под выплаты или нет?

Чтобы выяснить, нуждается семья в помощи или нет, берут все доходы семьи за предыдущий год. Сюда входит не только зарплата, но и другие выплаты: алименты, пособия, больничные, пенсия и прочее.

Платят только нуждающимся. Фото: sensum.pro

Например, семья оформляет пособие сразу после рождения ребёнка. В расчёт пойдёт предыдущий год, то есть и зарплата мамы, и зарплата папы. Возможно, даже попадут декретные выплаты, что испортит средний доход и изменит общую картину.

Обращаем внимание, что в расчёт в том числе входят доходы ИП. Если у папы предпринимателя был один крупный заказ, то это тоже приведёт к отказу в выплатах.

Итак, чтобы посчитать среднедушевой доход на каждого члена семьи, надо сложить все доходы, полученные за год, разделить на 12 (количество месяцев в году), а потом на количество членов семьи.

Приведём пример:

  • зарплата папы — 45 000 в месяц;
  • зарплата мамы — 40 000 в месяц, но она её получала только до октября;
  • декретные выплаты маме — 180 000 рублей.

Суммируем и получаем годовой доход семьи 1 120 000. Делим на количество месяцев в году и получаем 93 333. Делим на количество членов семьи. В нашем примере пусть будет трое. Итого среднедушевой доход — 31 111.

Далее, чтобы понять, получает семья пособие или нет, полученную сумму надо сравнить со среднедушевым прожиточным минимумом по региону на второй квартал предыдущего года. Обращаем внимание, что не по стране, а по региону.

  • Москва — 17 679.
  • Санкт-Петербург — 11 465.
  • Адыгея — 9474.
  • Бурятия — 11 549.
  • Саха — 17 126.

Пособие назначается не только по месту постоянной прописки, но и по месту пребывания или фактического проживания, даже без регистрации. Например, мама имеет постоянную прописку в Сыктывкаре, временную в Кирове, а живёт в Москве. Она может подать заявление в любом из регионов, в зависимости от того, где ей это выгоднее. Расчёт и выплату будут идти по региону подачи заявления. Обмануть государство и подать заявление в трёх регионах не получится — данные проверят через единый реестр

Итак, если наша семья со среднедушевым доходом на члена семьи 31 111 проживает в Москве, то она имеет право на пособие (17 679*2=35358), если в Санкт-Петербурге — не имеет (11465*2=23 290).

Однако эта же семья может подать заявление о выплатах через год, когда декретные выплаты и мамина зарплата не будут входить в расчёт.

Например:

  • зарплата папы — 45 000 рублей;
  • пособие по уходу за ребёнком — 16 000 рублей.

Итого: среднедушевой доход семьи — 20 333.

Именно из-за того, что доход семьи постоянно меняется, заявление на выплаты надо подавать каждый год. Имеется в виду не календарный год, а год жизни ребёнка. Например, первый раз семья оформила пособие, когда ребёнку было 9 месяцев. Они получали выплаты 3 месяца, а когда ему исполнился год, снова пошли писать заявление и подтверждать доход.

Сейчас некоторые столкнулись с проблемой — в доход стали включать «путинские выплаты» за прошлый год, что лишило некоторые семьи права на пособие. Об этом мы писали в отдельном материале «Пособие мешает получить пособие».

Сколько семья получит денег?

Размер выплат зависит от региона. Фото: youtube.com

«Путинские выплаты» — один прожиточный минимум на ребёнка в регионе. Обращаем внимание, что для расчёта мы брали среднедушевой прожиточный минимум, а выплачивают именно минимум по ребёнку.

  • Москва — 15 225.
  • Санкт-Петербург — 11 176.
  • Адыгея — 9599.
  • Бурятия — 12 065.
  • Саха — 17 660.

Важный нюанс в получении выплат. Если подать заявление до того, как ребёнку исполнится полгода, то выплаты перечислят за весь период его жизни разовым платежом, если пособие оформить после того, как ему исполнилось полгода, пособие дадут с даты назначения пособия.

Обращаться за пособием можно в любое время, пока ребёнку не исполнилось три года.

Самое важное, что надо знать о «путинских выплатах» в 2020 году

Как мы и писали в самом начале, у программы есть некоторые нюансы. Акцентируем на это внимание, чтобы выплаты не превратились в разочарование.

  1. Пособие назначают только на детей, которые родились после 1 января 2018 года.
  2. Если доход больше лимита, то семья не получит выплаты. Время написания заявления надо подгадывать так, чтобы в расчёт не попали крупные поступления.
  3. Расходы семьи в расчёте пособия не входят. Размер ипотеки и престарелые недееспособные родители не учитываются.
  4. На третьего ребёнка выплат нет.
  5. На первого ребёнка деньги дают из бюджета. На второго их вычитают из материнского капитала (как будто мама сама себе платит пособие с разрешения государства). С 2020 года изменились правила выдачи маткапитала. Сейчас его платят уже за первого. Однако закон о пособиях до 3-х лет не изменился. За первого ребёнка деньги из маткапитала не вычитают. Важный момент: мама двоих детей должна решить, что для неё важнее, маткапитал, который можно пустить на оплату жилья, или ежемесячные выплаты. Посчитаем: мама в Санкт-Петербурге за три года получит 402 336 рублей из 466 617. Это единственный легальный способ обналичить маткапитал.

Документы для получения «путинских выплат»

Документы для получения пособия на первого ребёнка надо подавать в МФЦ, для выплат на второго — в Пенсионный фонд.

Для получения пособия надо написать заявление и приложить к нему копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи, свидетельство о браке, а также подтвердить доход (форма справки зависит от вида дохода) и трудоустройство (если есть).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector