Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как скупать имущественных паи

Мошенники охотятся за вашими земельными паями

15 лет назад в Ульяновской области, как и по всей стране, проходила приватизация сельхозугодий. Те, кто жизнь прожил в сельской местности, становились собственниками участков на совхозных или колхозных землях. Кроме тружеников села, свой надел получили врачи, учителя, сотрудники торговли и общественного питания, культуры и быта, постоянно работавшие на территории сельхозпредприятий. Однако, как распорядиться своим добром, многие из них как не знали так и не знают…

Фактически люди получали «кота в мешке», потому что – где конкретно находятся пожалованные им участки, что с ними делать и как использовать – селянам никто не объяснил. В лучшем случае на руки выдавалось свидетельство на право пользования землей, в худшем – оно хранилось в сейфе у председателя колхоза. Сегодня настали времена, когда налоги активно собирают со всех и вся, и вот тот самый «кот в мешке» неожиданно дал о себе знать…

«Я не работаю уже 10 лет, – пишет наша читательница из Вешкаймского района. – В этом году нам пришла бумага, в которой написано, что у меня есть земельный пай, за который я должна заплатить 553 рубля. И что эти паи есть у всех, и их раздавали в 1994 году. Но мне об этом никогда ничего не говорили. Вот если муж у меня работает в колхозе, то у него есть пай, не знай с каких времен, и за это ему давали каждый год по два центнера зерна. Помогите, пожалуйста, ведь нам сказали, что теперь надо платить каждый год. Но мы не знаем – за что, и где они, эти поля, на которых наши паи, ведь все зарастает лесом. А нам говорят, что, если не заплатить, то приедет судебный пристав и увезет мебель на сумму задолженности».

Заместитель начальника отдела Комитета по аграрной политике, природе и экологии Погодин Иван Валентинович так прокомментировал эту ситуацию:

– Наше земельное законодательство – несовершенно. По сути, земельные паи существуют только на бумаге. И чтобы использовать землю, продать ее или сдать в аренду, нужно пройти много процедур, о которых люди иногда просто не знают.

Получается, что человек, по сути, не пользовавшийся правом собственника земельного участка, обязан платить налог за «мифические» гектары на колхозном поле, которые он в глаза не видел… Однако незнание закона не снимает с человека ответственности. Так или иначе, всем собственникам земельных паев придется разбираться со своим добром.

Меньше знаешь – больше платишь

По идее, информировать население об их правах и обязанностях по отношению к земельным паям должны районные комитеты по управлению муниципальным имуществом. Так что за разъяснениями вы смело можете обращаться туда.

– Есть закон «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области», – рассказала «МГ» Ирина Евгеньевна Красильникова, директор Департамента земельных ресурсов администрации Ульяновской области. – Он регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель сельхозназначения, находящихся в праве общей долевой собственности. Там же прописаны и правила оформления земельных участков, и правила заключения сделок с земельными паями.

Если у вас на руках нет документа о праве собственности, вам нужно обратиться в районное отделение «Роснедвижимости»: здесь составляют реестры собственников, по которым и приходят «письма счастья». Если вам подтвердили вашу собственность, но документа, подтверждающего этот факт, у вас нет, нужно обратиться в администрацию сельхозпредприятия. Они обязаны выдать свидетельство вам на руки. Если же от организации и след простыл, эти документы должны храниться в администрации вашего муниципального образования. Если же и там за давностью лет их потеряли, вы можете сделать копию постановления о выделении колхозных полей в долевую собственность – она также удостоверяет ваше право собственности.

Если в ваши планы не входит ежегодно выплачивать земельный налог, вы можете отказаться от своей доли. Как это сделать, обычно обговаривается в Уставе предприятия, к которому относятся долевые участки. Чтобы отказаться от доли, необходимо письменное заявление в адрес руководства «колхоза» с просьбой о выходе из числа участников долевой собственности. Этот вопрос решается на общем собрании ее «дольщиков».

Если же вы решили распоряжаться своей собственностью с выгодой для себя, необходимо провести ряд процедур – межевание участка и оценку его реальной стоимости. В общих чертах схема оформления пая выглядит так:

1) Нужно составить список лиц, имевших право на получение земельной доли по конкретному хозяйству; не заявивших о своих правах на земельные доли; имеющих долю, но умерших и без наследника; также местонахождение которых неизвестно. Эти списки составляет руководитель сельскохозяйственной организации.

2) О своем намерении выделить участок нужно известить владельцев других паев не позднее, чем за 30 дней. Для этого нужно опубликовать сообщение в СМИ. Например, можно дать объявление в газете. Если возражений не последует, можно приступать собственно к межеванию – то есть физическому выделению собственного участка.

3) Следующий шаг – заказ землеустроительных документов в районном Комитете по управлению муниципальным имуществом. К заявке прилагаются: документ, удостоверяющий право на собственность, и список лиц, имевших право на получение земельной доли, а также газета с публикацией о выделении земельного участка.

4) Описать границы земельного участка в межрайонном управлении «Роснедвижимости» и провести межевание (список организаций, которые этим занимаются, можно взять в Комитете по управлению муниципальным имуществом).

5) Поставить выделенный участок на кадастровый учет.

После того, как все эти этапы будут пройдены, человек получает право распоряжаться своим имуществом. Однако закон накладывает на собственника ряд обязательств. Чтобы совершить любую сделку «на стороне», нужно согласие всех «пайщиков», у которых есть участки на этом поле. Даже если вы решили засеять свои 9 га картошкой -без разрешения коллектива не обойтись. Принимаются такие решения на общих собраниях долевых собственников большинством голосов. Если же ваше желание не получило одобрения, можно обжаловать решение собрания в суде.

Область теряет деньги!

Однако пройти такой путь в одиночку – значит, потерять кучу времени и денег. Ведь любая оценка стоит средств: во сколько она встанет – решается индивидуально в каждом случае. Кстати, сейчас составлены электронные карты области, которые позволяют избежать геодезических процедур. В итоге процедура межевания стала дешевле.

Один из немногих выходов для селян – совместный поиск арендаторов или покупателей на землю. Как пояснили в Министерстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, договор аренды можно заключить минимум на 49 лет. Ежегодная арендная плата позволит не только выплачивать налог, но и добавит копеечку к семейному и областному бюджету. Единственное «но» -земля должна быть использована по назначению. Такой вариант, когда арендованное колхозное поле застроят коттеджами – исключен. Люди, имеющие пай, каждый год смогут получать за него арендную плату. Другое дело, что предпринимателей, готовых зарабатывать деньги в сельском хозяйстве, не так много.

Нет ничего удивительного, что правовой безграмотностью селян пользуются ушлые дельцы. Ведь в системе земельных паев простому человеку разобраться очень сложно. И чтобы не попасться на крючок к чересчур осведомленным в земельных вопросах дельцам, стоит сто раз отмерить, прежде чем сделать решительный шаг.

За дополнительной информацией по вопросам земельных паев нужно обращаться в районные комитеты по управлению муниципальным имуществом.

На территории Ульяновской области на 1 января 2006 года выявлено 168 557 собственников земельных долей на общей площади 1 541 159 га, из них: в аренде у сельскохозяйственных предприятий находятся 50 988 долей на площади 482 755 га, в аренде у крестьянских (фермерских) хозяйств – 9 207 долей на площади 70 052 га, не распорядились земельной долей собственники 89 071 доли на площади 810 032 га.

В Ульяновской области зафиксированы случаи, когда ушлые бизнесмены путем махинаций скупают паи у сельских жителей.

Схема мошенничества проста: в глубинку приезжают люди, которые за большие (по сельским меркам) деньги – от 10 до 20 тысяч рублей – выкупают свидетельства на право пользования землей (паи). Так как пай без решения собрания можно продать только собственнику, который тоже имеет участок на поле, махинаторы находят подставное лицо из людей, состоящих в общей долевой собственности. Затем этот человек проводит процедуру межевания и собирает всю необходимую документацию. Как единоличный собственник он имеет право их продать, что и делает.

В итоге получается, что люди продают землю за гроши, теряя гарантированный доход. А область теряет земли, с которых можно было бы получать неплохие налоги, сдавая их в аренду тем же пришлым предпринимателям. Ведь арендная плата всегда выше земельного налога.

Кто и зачем скупает смоленскую пашню?

С каждым годом интерес к земле как к недвижимости возрастает. Если еще пять лет назад дальновидные москвичи активно и за бесценок скупали старые дома в наших близлежащих к столичной области деревнях, то теперь представители крупного бизнеса стремятся приобрести «кусочки» жизненного пространства в несколько десятков, а то и сотен гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Зачем крутым московским дядям сенокосные луга и пахотные земли? За всю эту скупочную кампанию лишь единицы из них заявили о желании развивать в нашей области сельскохозяйственное производство. Так в каком же качестве будет «работать» ставшая чьей-то собственностью земля?

Под посевы в 2007 году в области было отведено всего 135 тысяч гектаров пашни — 6,5 процента от всей площади земель сельхозназначения! В целом эти земли дали урожай по 16,9 центнера с гектара. Валовой сбор зерна составил в пределах 122 тысяч тонн.

«Нас оставляют ни с чем?»

«В 1992 году районная администрация выдала нам свидетельства на коллективную собственность каждому жителю (земельный пай по

7,5 га), работающему на территории сельского Совета. Межевание в то время не проводилось, землю использовало сельхозпредприятие «Вадинское», которое помогало своим жителям в заготовке кормов и проведении других сезонных работ. Люди были уверены, что у них есть земля, которую можно передать детям по наследству.

С сентября 2007 года господин К. через жительницу нашей деревни и нотариуса из Сафонова скупает у населения свидетельства на землю (7,5 га) за 30 тысяч рублей на право владения. Кадастровая стоимость этого пая составляет 132,9 тысячи рублей. В договорах не указана сумма продажи. Люди получают деньги наличными у нотариуса. Большинство населения — пенсионеры и малоимущие — спешат продать землю, так как ходят слухи, что земля в 2010 году отойдет государству, поскольку большинство сельских жителей из-за отсутствия средств не сможет провести межевание и использовать ее по назначению.

Большинство жителей уже продали свои паи, но часть не желает этого делать. А хотели бы сдать землю в аренду сельхозпредприятию «Родник», чтобы в дальнейшем можно было ею пользоваться. Но в сельхоз-управлении района нам сказали, что в аренду сдавать землю нельзя. В итоге люди стоят перед выбором и не знают, что делать — продать пай за 30 тысяч или остаться ни с чем.

Ирина Анатольевна Дубровская,

Татьяна Александровна Кабашова, жительницы Беленинского сельского поселения Сафоновского района».

Из письма в «Рабочий путь».

Как сообщили «РП» в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Смоленской области (Управление Роснедвижимости по Смоленской области), на территории нашего региона насчитывается 69 тысяч гектаров земель, занимаемых промышленными предприятиями, и

2 миллиона 95 тысяч гектаров сельскохозяйственных угодий. (Их примерная стоимость 35 триллионов 615 миллионов рублей, исходя из средней стоимости 1 га — 17 тыс. рублей.)

Дать землю легко, отнять — трудно

На вопрос журналиста «РП» ответил Андрей Куличков, начальник отдела регулирования земельных отношений Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области.

— Андрей Александрович, жителей Беленинского сельского поселения запугивают тем, что если они не продадут свои земельные паи за бесценок, то в 2010 году не получат ни земли, ни денег. Возможно ли это?

— Ни федеральное, ни областное законодательство не устанавливает никаких конкретных сроков изъятия земельных паев. Наоборот, законы защищают интересы собственников. Забрать у человека его землю можно, только если в течение трех лет владелец никак не воспользовался этой землей. Но в этом случае земельные участки поступают в собственность Смоленской области как невостребованные. Делается это только в судебном порядке.

— Имеют ли право владельцы паев сдать их в аренду местному сель-скохозяйственному предприятию?

— Законом об обороте земель сельхозназначения предусмотрено, что местное предприятие может взять в аренду земельные паи у населения. Муниципальное унитарное сельхозпредприятие «Родник» по закону может иметь землю только в аренде. Но участок, сдаваемый в аренду, должен быть отмежеван. Делается это для установления на местности его точных границ. Межевание должен сделать каждый владелец земли, но никаких сроков для проведения этих работ не установлено. Можно объединиться всем вместе и отмежевать общий массив. Затем, получив кадастровый номер, заключить договор аренды и брать плату за землю пропорционально площади своих паев. Для этого достаточно провести общее собрание дольщиков, на котором определить массив, сдаваемый предприятию. Деньги могут выплачиваться наличными или перечисляться на сберегательные книжки.

— В данном случае речь идет о скупке свидетельств на право собственности землей. Может ли такой документ, делающий человека собственником, с годами потерять силу?

— Нет. Такие документы бессрочны. Они имеют такую же юридическую силу, как и свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое регистрационной службой.

Глава администрации уполномочен заявить.

Вячеслав Балалаев, глава администрации муниципального образования «Сафоновский район»:

— Процесс, который сегодня идет в Беленино, мы наблюдаем по всему району. Это не скупка земель как таковых, а скорее приобретение права распоряжения этими площадями. Но возникает проблема: для того чтобы распорядиться паями, их надо выделить в натуре. Решить эту задачу весьма не просто. В районе уже были прецеденты судебных разбирательств по земельным вопросам, которые зашли в тупик. Свидетельства на право собственности человек скупил, а пользоваться землей не может.

Читать еще:  Если ребенок не ходит в садик какие выплаты положены 2021

Моя позиция как главы администрации района проста — надо всячески помогать людям, желающим трудиться в сельском хозяйстве, и гнать из района тех, кто решил поживиться за счет перепродажи земли.

Сегодня мы рассматриваем ряд серьезных предложений по инвестированию средств в сельхозпроизводство района. Например, москвичи хотят вложить деньги в строительство свинокомплекса в деревне Дурово. Понятно, что им необходимы сельскохозяйственные угодья для обеспечения поголовья собственными кормами. Мы их предоставим на условиях аренды.

Есть у нас и владельцы охотничьего хозяйства, которые построили овцеферму и завезли туда 400 племенных овец. Почему не поддержать таких людей? Но все равно землю в собственность мы передадим только тогда, когда люди возведут на арендованных площадях какие-то строения, вложат в освоение смоленских гектаров сотни миллионов рублей и только после этого возьмут обихоженную своими руками землю в собственность. Подход жесткий, но зато спекуляция исключена.

— Как вы относитесь к желанию жителей деревни Беленино сдать свои земельные паи в аренду местному муниципальному сельхозпредприятию «Родник»?

— Положительно, удивляюсь, почему они еще этого не сделали? Предприятие фактически пользуется паевой землей, и договор аренды должен был быть давно заключен.

По слухам и всерьез

Местные жители уверены: землей неизвестные «благодетели» заинтересовались после того, как прошел слух о скором начале строительства новой автомагистрали Москва — Беларусь, которая должна стать одной из первых платных автодорог в России. Якобы бизнесмены от нефтебизнеса уже скупают места под автозаправочные станции, кемпинги, гостиницы и кафе. Для этого нужна земля вдоль будущей автотрассы и на небольшом удалении от нее. На самом деле, как нам объяснили в Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, для использования земель сельхозназначения под строительство подобных объектов купленные гектары придется перевести в категорию земель, предназначенных «под промышленность». Это обойдется будущему владельцу в 100 тысяч рублей с каждого гектара (как за утерянную выгоду). Итак, перевод одного земельного пая жителя деревни Беленино в категорию земель иного назначения стоит 750 тысяч рублей. Плюс издержки на межевание и прочие процедуры для выделения участка в натуре. Недешево, если учесть, что речь идет как минимум о двух десятках паев по 7,5 гектара.

И если уж в местные суглинки кто-то вкладывает такие средства, то планы у человека должны быть грандиозными. А унитарное сельскохозяйственное предприятие «Родник» только-только начинает вставать на ноги. И скупку свидетельств у собственников земельных паев его руководитель Михаил Денистич расценивает как удар в спину своему немногочисленному коллективу. Если все крестьяне откажутся от земли, что же будет с Россией?

Желающих купить землю больше, чем предложений на рынке — Нагорный

Чем ближе к открытию рынка земли, тем больше желающих разобраться в деталях процесса приобретения паевых наделов. Однако, желающих купить сельхозземлю может быть больше, чем тех, кто хотел бы ее продать.

Такое мнение высказал руководитель отдела земельной политики и имущественных отношений агроиндустриального холдинга МХП Владимир Нагорный в своем блоге на Latifundist.com.

«Сегодня уже достаточно много «охотников за паями» разместили множество объявлений типа «куплю пай дорого». Ситуация не вызывает удивления. Как по мне, то желающих купить землю сегодня может быть больше, чем тех, кто хотел бы ее продать. Покупать или не покупать личное дело каждого. Однако потенциальным покупателям земли нужно быть осторожными — не все так просто, как кажется на первый взгляд», — указал он.

Читать по теме: Быть или не быть вам владельцем сельскохозяйственной земли?

После покупки сельскохозяйственной земли, по мнению Владимира Нагорного, могут возникнуть следующие трудности:

  • Качественные характеристики объекта приобретения.

Эксперт объяснил, что земельный участок — это часть земной поверхности, которая может иметь свою специфику: рельеф, залеснение, переувлажнение или наоборот недостаточность влаги, низкое плодородие почвы. И если рельеф и залеснение можно увидеть на месте, то уровень воды или плодородие почвы без специальных средств, знаний и навыков никоим образом не определишь.

«Не проанализировав такие факторы, никоим образом не принимайте решение о покупке земельного участка, поскольку можете купить непригодную для использования территорию», — объяснил Владимир Нагорный.

  • Количественные характеристики объекта приобретения.

Отмечается, что часто земельные паи, которые члены колхозов получали в частную собственность, состояли из нескольких земельных участков, и хотя это сегодня отдельные объекты недвижимого имущества, однако, как правило, будут продаваться они одними лотам. То есть, покупая земельный участок, в дополнение можно получить еще один или даже несколько участков садов, сенокосов или пастбищ.

  • Правовые характеристики объекта приобретения.

Владимир Нагорный указал, что 80% сельскохозяйственных земель в Украине используется через аренду, которая, в свою очередь, достаточно урегулирована действующим законодательством и обычно зарегистрирована государством (в данном случае — признана легитимной). Эксперт считает, что 8 участков из 10, которые будут продаваться после 1 июля 2021 г. будут обременены арендой.

По его словам, также недобросовестный продавец может скрыть некоторые факты от покупателя. Например, факт получения аванса от арендатора земли за несколько лет или за весь период действия договора.

«Если вы планируете покупку сельскохозяйственной земли, подумайте над приведенными нюансами (это не исчерпывающий перечень) и не рискуйте вкладывать средства в активы, которые не обеспечат желаемого результата», — резюмировал Владимир Нагорный.

Мобілізуйся та ставай до лав земельного загону спецпризначення!

АГРАРНА ОНЛАЙН ОСВІТА

Узнавайте первыми самые свежие новости агробизнеса Украины на нашей странице в Facebook, канале в Telegram, скачивайте приложение в AppStore, подписывайтесь на нас в Instagram или на нашу розсилку.

«Собиратели земель»

Скандал в Весняном разгорелся тогда, когда гендиректор ООО НВА «Перлина Поділля» Петр Иващук начал скупать у владельцев имущественные паи. Как записано в соглашении, «исходя из соотношения 1 к 10». То есть, имеет, скажем, Виталия Гавронская на 10193 гривни имущественный пай, а он ей за это 1019 гривен и 30 копеек.

Волна скандала, может быть, и не выплеснулась бы за пределы Весняного, если бы на этом закончилось. Однако Иващук после первого шага сделал и второй. А именно: предложил крестьянам отдать ему в аренду земельные паи. Изучив условия представленного им проекта соглашения, наиболее продвинутые собственники даже за головы взялись. Побывав на месте, где развернулись эти драматические события, координатор Хмельницкого центра юридической помощи сельскому населению Алиса Кулаковская нашла ответ на вопрос о том, «Хіба ревуть воли, як ясла повні?» Она сделала вывод, что «предложенные условия настолько кабальные, что отпугивают даже юридически неподготовленного крестьянина».

25-летний срок аренды «без возможности изменения и пересмотра арендной платы, которая составляет 464 гривни (один процент стоимости земельного участка при средней площади 3,4 гектара)», сильно озадачил собственников. «Авторы проекта оставили людей незащищенными перед инфляцией. При этом арендодатель без согласия арендатора не имеет права расторгнуть этот договор. Испугал людей и тот пункт договора, который предусматривает первоочередное право выкупа земельного участка арендатором», — рассказывает о своих грустных впечатлениях Кулаковская.

Но прежде, чем Иващук сделал эти два шага, произошли и другие события. Процветающее ООО «Племзавод Квітневе» (Весняное — бригадное село этого общества), директором которого был Иващук, вдруг стало банкротом. «Были некоторые обязательства перед налоговой инспекцией, перед Пенсионным фондом, поэтому и обанкротились», — скромно говорит Иващук. Он давно уже привык рассказывать с различных трибун о «наших достижениях». Принял это предприятие еще в те далекие времена, когда оно было «маяком колхозного строя».

Новость о банкротстве стала для крестьян громом среди ясного неба. Очень неожиданной. Она почти совпала во времени с другой, весьма приятной для самого директора — он стал Героем Украины. Это незабываемое событие произошло в 2004 г. . «Звание Героя за «Перлину Поділля» получил», — убеждает Петр Владимирович.

Что же и когда, спрашивается в задаче, писалось в реляции для награждения и что — в материалах дела о банкротстве? Однако известно, что Иващук развернул бурную деятельность по скупке имущественных паев и навязывании собственникам кабальных условий аренды земельных паев уже после того, как стал гендиректором ООО НВА «Перлина Поділля». Так кто же они, учредители предприятия, созданного из обанкротившегося? «Трое нас», — ответил Петр Владимирович. По той причине, что фамилии двух компаньонов Иващука не называют, в «подчиненных» селах выдвинули версию, что это — Иващуки-младшие. Обосновывают эту версию так: а зачем бы он так старался с чужими паями для чужих?!

Сам Петр Владимирович, исходя из идеи о том, что государство бросило село на произвол судьбы, конечно же, говорит, что для людей старается. Потому что, говорит, если бы не он, то поля давно заросли бы сорняками. У него же — все наоборот. Представляет себя неким собирателем земель. Близкие и далекие Мокроволя, Сушивцы, Миклаши, Жемелинцы, другие бедные села пошли под «Перлину Поділля». И с ними — так же, как с Весняным? К сожалению, да.

Бунтующая Весняная вспоминает, что когда гонцы ходили по поручению Иващука, оккупировали имущественные паи, то говорили: отдавайте, потому что иначе ничего не будете иметь. Многие отдали. Прежде всего — люди преклонного возраста. Наконец, опомнились. Когда начали им навязывать соглашение об аренде земельных паев. Увидели злой умысел: оставшись без имущества, примут любые условия аренды. Ведь что же делать на тех своих 3,4- гектарных участках без трактора, плуга, сеялки, комбайна?

Почему же кое-кто так легко распрощался со своей кровной собственностью, заработанной годами тяжелого труда на полях и на фермах? «За аренду имущественных паев Иващук ничего не платил», — объясняет Петр Панчук, который работал учетчиком. У него, его жены Надежды, двух сыновей — на 56 тысяч гривен тех имущественных паев, вместе взятых.

Вот оно что, оказывается. Кто-то присваивал эти дивиденды, создавая прибыль. За имущественные паи рассчитывались наличностью. Однако при этом так спешили, что выскочили за пределы правового поля. Факт купли-продажи удостоверили печатью сельсовета.

— Купил, оно мое. Юристов спрашивал. Все так, как должно быть. Где юристы?! — стоит на своем Иващук.

Хорошо купил, но придется отдавать. Как заявили в облуправлении юстиции, в соответствии со статьей 37 Закона Украины «О нотариате», сельсовет не имеет такого права на признание факта купли-продажи имущественных паев. Такое право есть только у государственного нотариуса.

Нанятые юристы готовы и через закон переступить, чтобы только своему дорогому клиенту потрафить. Видно, на этот раз перестарались. Потому что еще далеко не все потеряно. Если районная надзорная инстанция не встанет на защиту законных имущественных прав граждан Весняного и других сел, то это, пожалуй, сделает областная инстанция. Или нет?

Однако вернемся к разговору с координатором Кулаковской. Она считает, что «действующее законодательство нарушило именно ООО НВА «Перлина Поділля», самовольно захватив земельные участки без соответствующих договоров аренды». Потом отметила, что законодатель предусмотрел за это административное правонарушение штраф — от 176 до 255 гривен. И это еще не все. «Выращенное на таких земельных участках подлежит передаче владельцам земельных участков без возмещения затрат, понесенных предприятием, которое безосновательно использует землю», — обращает внимание координатор Хмельницкого центра юридической помощи сельскому населению Кулаковская. Она уверяет: «Если Весняное, другие села поручат, то центр будет отстаивать их законные интересы в суде».

Что же это будет, если эти нормы применят? Разделяя заботы крестьян, чьи законные права нарушены, председатель Белогорской райгосадминистрации Владимир Кобера заявил корреспонденту «Дня», что на вверенной ему территории таки заставит всех уважать собственность. Независимо от того, какова она — большая или малая. Однако есть вопрос: когда именно это будет? Хотя бы не получилось так, что, пока солнце взойдет, роса глаза выест. Потому что вера в новую власть, которую Владимир Кобера олицетворяет в отдельно взятом районе, к сожалению, угасает с каждым днем.

Андрей Косилов: «За это дело Буйновский получил пост вице-губернатора…»

На Южном Урале завершено расследование уголовного дела о мошенничестве при банкротстве племенного птицеводческого завода «Еткульский», фигурантом которого стали бывший первый вице-губернатор Челябинской области Андрей Косилов и двое его соратников – Сергей Сергеев и Владимир Корчагин. По версии следствия, они причинили собственникам предприятия ущерб на сумму 213 млн рублей. Как сообщил Znak.com прокурор области Александр Войтович, обвинительное заключение по уголовному делу утверждено, его копии передаются трем обвиняемым и их защитникам. В ближайшее время материалы дела направят в суд.

Уголовное дело о мошенничестве при банкротстве племзавода «Еткульский» было возбуждено в феврале 2012 года по части 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). События, которые легли в основу уголовного дела, происходили в первой половине 2000-х, однако достоянием общественности стали в 2011 году. Тогда в правоохранительные органы и СМИ обратилась бывший главбух ООО «Племенной птицеводческий завод «Еткульский» Валентина Кузнецова. Она рассказала, что давно пыталась добиться справедливости в разных ведомствах, однако против нее работал административный ресурс. И только когда власть в регионе сменилась, у нее появилась возможность рассказать историю банкротства некогда успешного предприятия.

«Наш племенной завод строился в 1978 — 1983 годах, — цитирует Валентину Кузнецову газета «Вечерний Челябинск» за 6 апреля 2011 года. — В 1996 году трудовой коллектив предприятия приватизировал племзавод и зарегистрировал ООО с числом участников 433. В 1997 году была проведена незаконная деприватизация ООО «ППЗ «Еткульский», без ведома его участников оно было преобразовано в ГПЗ, а затем в ФГУ. В 2003 году по решению арбитражного суда деприватизация была отменена, но вместо того чтобы восстановить общество, созданное в 1996 году, появляется одноименное ООО «ППЗ «Еткульский», созданное в 2003-м, с 143 участниками. 50,26% в его уставном капитале принадлежало некоему Корчагину В.П.».

Кем был этот Корчагин, по данным бывшего главбуха, никто не знал – членом общества он не являлся и не работал на предприятии. 290 участников ООО 1996 года, не вошедшие в число новых акционеров, свои доли Корчагину не продавали, не дарили и ни в какой форме не отчуждали. Поэтому акционеры обратились в суд и доказали, что внесенные в устав общества изменения незаконны. «Однако вскоре последовал новый удар — в ноябре 2003 года Корчагин подал в арбитражный суд иск о признании ООО «ППЗ «Еткульский» банкротом и с просьбой о назначении внешним управляющим Сергеева С.М. И суд удовлетворяет это заявление, — сообщает «Вечерка» со ссылкой на Кузнецову. — 25 декабря 2003 года на завод зашла рейдерская группа. Корчагин и его зам заставляли участников общества под угрозой увольнения продавать свои имущественные паи человеку вице-губернаторов Косилова и Сербинова. На вопросы рабочих, почему так дешево, им отвечали, что Косилов больше не даст. Предприятие начали банкротить. Продукция, произведенная на племзаводе, стала реализовываться под брендом ООО «Равис — Сосновская птицефабрика».

Читать еще:  Комитет земельных и имущественных отношений описание

Аукцион, на котором компания «Равис» (принадлежит Андрею Косилову) выкупила племзавод «Еткульский», состоялся в июле 2005 года. Сумма сделки составила 120 млн рублей, притом что, по словам Валентины Кузнецовой, реально предприятие стоило около 2 млрд рублей. Впрочем, в ходе расследования уголовного дела следствие пришло к выводу, что холдинг Косилова не доплатил на аукционе порядка 213 млн рублей. Однако оспорить эти цифры Кузнецова уже не могла – через некоторое время после своего появления в СМИ она умерла. В обстоятельствах ее смерти журналисты некоторых СМИ тут же принялись искать странные обстоятельства.

Первому обвинение предъявили директору по аграрным имущественным и земельным отношениям «Рависа» Сергею Сергееву, работавшему на племзаводе «Еткульский» внешним управляющим. В апреле 2013 года Сергеев был арестован, но не провел за решеткой и месяца. Суд согласился выпустить его из-под стражи под залог в 5 млн рублей.

В конце прошлого года фигурантом уголовного дела стал и Андрей Косилов. Официальной информации об этом долгое время никто не давал, в разных СМИ сообщения об уголовном преследовании бывшего высокопоставленного чиновника проходили со ссылками на собственные источники. Последним обвинение предъявили экс-директору племзавода Владимиру Корчагину. И Косилов, и Корчагин находятся под подпиской о невыезде.

Между тем сам бывший первый вице-губернатор Андрей Косилов считает появление этого уголовного дела попыткой навредить его бизнесу со стороны команды действующего главы региона Михаила Юревича.

«Это дело было сфабриковано по заказу губернаторской команды, — заявил Андрей Косилов Znak.com. – Сначала им занимался Овакимян (Алексей Овакимян — бывший вице-губернатор, прим.ред.), теперь его двигает господин Буйновский (Сергей Буйновский — бывший адвокат, ныне замгубернатора, прим.ред.), за что и получил пост вице-губернатора. При этом во внимание не берется, что в деле нет ни пострадавших, ни ущерба. Никто, к примеру, не может объяснить, как миллион рублей, которые Кузнецова затратила на скупку акций, прикрывшись притворными сделками дарения (об этом говорится в показаниях нескольких сотен свидетелей, продавших ей акции за копейки), превратились сначала в 400 млн рублей ущерба (об этом заявляла прокуратура), а потом вдруг «усохли» до 200 млн. Кузнецова скупила по фиктивным договорам акции предприятия и стала выставлять себя жертвой. И при этом везде заявляла, что ей принадлежат только 1,57% акций, а остальные она взяла, чтобы защитить интересы простых акционеров».

По словам Андрея Косилова, после смерти бывшего главного бухгалтера ее наследниками сначала стали муж и младший сын, затем в главного наследника превратился сын Дмитрий, не проработавший на племзаводе ни дня. «Нет ни одного документа – ни судебного решения, ни нотариального акта, удостоверяющего его права на наследование, да и, собственно, права его матери на пакет более 50%, — уверяет Косилов. — Да и при жизни Кузнецова признавалась потерпевшей лишь на тот незначительный пакет, обладателем которого стала в период приватизации. Мы можем предположить, что неожиданная смерть Валентины Ивановны попросту развязала для фантазии и творчества руки бывшим адвокатам, ныне чиновникам, замеченным ранее не в одном деле по переделу собственности. И они решили через Кузнецова заявить претензии на ущерб, в 200 раз превышающий сумму, затраченную Кузнецовой на скупку акций».

Бывший вице-губернатор уверяет, что его и еще двух обвиняемых в ходе расследования незаконно ограничивают в ознакомлении с данным делом, которое занимает 120 томов. Обвиняемым отказывают в предъявлении вещественных доказательств. «Сегодня апелляционная коллегия Челябинского областного суда отменила решение Еткульского суда об ограничении Сергеева и его адвоката в сроках ознакомления с материалами дела, — рассказал Косилов. – Почему нарушаются наши конституционные права, ни прокуратуру, ни руководителей следствия не интересует. Нарушения УПК при расследовании нашего дела носят уже систематический характер, по этому поводу состоялось, как минимум, 3 судебных решения разного уровня. Например, неделю назад Еткульский суд, ограничивший нас в сроках ознакомления и давший повод следователю подумать, что ей все дозволено, отменил два постановления этого же следователя о незаконном завершении нашего ознакомления с материалами уголовного дела. Так что обвинять районный суд в предвзятости нет оснований».

Предъявляемые бывшему первому вице-губернатору и его коллегам обвинения Андрей Косилов считает безосновательными. По его данным, компания «Равис» не только потратила 120 млн рублей на покупку племзавода, но и вложила 160 млн рублей в его реконструкцию и порядка 100 млн рублей – в развитие. И если до прихода инвестора на предприятии выпускали по 10 млн племенного яйца в год, то теперь – 23-24 млн.

«Это уголовное дело – лишь повод создать информационную шумиху вокруг нашего предприятия и затруднить доступ к кредитным ресурсам, — уверен Андрей Косилов. – Мы выходим из кризиса быстрее, чем хотелось бы нашим оппонентам. В июле и августе наше предприятие сработало с прибылью. Притом что мы не получаем помощи от области, в отличие от наших конкурентов, у которых дела идут хуже. Кстати, вы знаете, что наш главный конкурент Колесников (Олег Колесников — владелец ЗАО «Уралбройлер», прим. ред.) выступает свидетелем обвинения. Он заявляет, что я запретил ему участвовать в аукционе на покупку «Еткульского». Но это же полная чушь. Видимо, в результате постоянных моих «запретов» при Петре Сумине «Аргаяша» выросла до компании, производящей 60 тыс. тонн мяса птицы, а за последние 3 года реально при всех разговорах и огромных государственных гарантиях (почти 7 млрд рублей) не смогла реализовать на полную мощность ни один из своих проектов. Прибавки по мясу птицы и свинине почти нет. Мы за эти же три года увеличили объемы производства в полтора раза и по факту являемся крупнейшим агрохолдингом УрФО».

Не исключает Андрей Косилови того, что вся эта шумиха затевается для того, чтобы отобрать у нынешних акционеров «Равис». «Я не боюсь потерять бизнес, я боюсь потерять доверие людей, — говорит бывший чиновник. — У нас более 5 тыс. человек работают. И я убежден, что наш президент услышит голос птицеводов и хлеборобов «Рависа» так же как услышал голос металлургов Челябинска. Хватит издеваться над коллективом, над людьми, которые каждый день, несмотря на проблемы и сложности, производят сотни тонн качественной продукции мяса, молока, картофеля, овощей и кормят не только Челябинскую область, но и десятки других регионов России».

Пайщик на бобах

Сотни человек собрались в минувшее воскресенье в Доме культуры станицы Нововеличковской Калининского района Кубани. На собрание приглашали владельцев имущественных и земельных долей бывшего местного колхоза «Октябрь», но сюда пришли и приехали крестьяне из разных станиц района.

Преимущественно это были ветераны, отдавшие местным колхозам по нескольку десятков лет жизни. Большинство за свой нелегкий труд заработали минимальную пенсию, но благодаря личным подворьям на склоне лет не бедствовали. Живность кормили зерном, полученным за сданную в аренду землю, в основном держали птицу и свиней, на огороде сажали овощи, фруктами снабжал собственный сад. Тем и кормились.

Как известно, в 1992 году в собственность каждого крестьянина государством был передан клочок земли, на которой он работал. Произошло это только на бумаге, так как в натуре никакой земли не выделялось. Тогда же поделили и имущество — в зависимости от трудового стажа и вклада каждого в общее дело. Бывшие колхозы и совхозы стали акционерными обществами, а позже некоторые из них превратилась в частные предприятия. За обработку земли взялись фермеры, арендуя наделы у владельцев долей. Между руководителями коллективных хозяйств и фермерами постоянно шло соперничество, ибо селяне старались передать свою землю хозяину, гарантировавшему более выгодную оплату за пользование ею. Но после того как пошла активная скупка земли, под угрозой оказалось само существование многих сельских подворий, живущих своим хозяйством.

Стремление некоторых бизнесменов прибрать к рукам как можно больше земли на Кубани уже давно приняло масштабный характер. Зато для простых людей оформление прав на земельные паи сопряжено с большими трудностями. В полной мере это испытала на себе Людмила Волченко из станицы Старовеличковской, возглавившая инициативную группу по оформлению прав на земельные паи. Намерения людей провести межевание участка, присвоить ему кадастровый номер, зарегистрировать документы в управлении юстиции вызвало активное сопротивление со стороны руководства СПК «Октябрь». Под жесткий прессинг попала не только Людмила, но и ее муж, о чем в свое время писала наша газета («Земля уходит из-под ног», «РГ» от 17 февраля 2006 года, и «Горькая межа» от 15 марта 2006 года). Почти два года назад в Нововеличковской прошел митинг в защиту семьи Волченко — на него тогда съехались свободные землепашцы из Ейского, Кущевского, Кореновского, Павловского, Щербиновского и других районов края.

Состоявшееся собрание владельцев имущественных и земельных долей вновь прошло по инициативе Людмилы Волченко, ставшей неформальным лидером простых селян Калининского района. Поводом послужили последние события в теперь уже бывшем СПК «Октябрь». Как оказалось, недавно произошла реорганизация хозяйства, фактическим владельцем которого стал житель соседнего района. Имущественные паи ветеранов (некоторые из них проработали в колхозе «Октябрь» по полвека) фактически за бесценок ушли к заезжему «инвестору». Народ понес Волченко заявления.

Коллеги из Подмосковья направили в станицу Нововеличковскую группу опытных юристов. Заранее им было передано около 300 заявлений пайщиков бывшего колхоза «Октябрь». Гости предполагали, что людей на встречу соберется достаточно много, но увидеть битком набитый зал, похоже, не ожидали.

— Это свидетельствует о том, что проблем тут действительно очень много, — сказал один из гостей — Сергей Шугаев. — Мы готовы помочь в их решении, однако без вас, без активности людей на местах мы в Москве ничего не сделаем, хотя в последнее время этими проблемами плотно занимаются федеральные правоохранительные органы. Опыт показывает, что вопросы решаются положительно только в том случае, если люди начинают активно выражать свою позицию. Мы видим, что вы уже организовались, и обещаем, что не бросим вас, пока детально не разберемся в ситуации. Действовать будем исключительно в правовом поле.

В собрании принял участие не только глава района Владимир Ракитин, но и несколько его замов, а также руководители сельских поселений. Селяне приводили примеры, как, пользуясь их правовой неграмотностью, у них скупили земельные паи фактически за бесценок. Так, жители станицы Новониколаевской рассказали, что за пользование земельным паем почти в шесть гектаров они получают всего 600 килограммов второсортного зерна. «Нас дурят, как хотят, — с горечью сказал дедуля, 50 лет проработавший в колхозе. — Ждут, наверное, пока нас не станет, чтобы бесплатно забрать землю».

Глава района Владимир Ракитин взял слово в конце этой встречи.

— Вы сегодня собрались по очень важным вопросам, которые волнуют жителей района, края, страны, — сказал он. — Любая власть заинтересована, чтобы предприятия работали и управлялись эффективно, но при этом, безусловно, не должны ущемляться интересы простых людей. Предыдущее руководство СПК «Октябрь», я считаю, вело хозяйство в никуда: сумма накопленных долгов составила 200 миллионов рублей! Правление самостоятельно выбирало инвестора, нас в эти вопросы никто не посвящал. По решению все того же правления началась скупка паев. Сейчас нужно детально разобраться с каждым случаем и выяснить, действительно ли были допущены нарушения. Будем конструктивно работать с каждой из созданных сегодня инициативных групп, все спорные вопросы обсудим с федеральными структурами и затем дадим ответ авторам поступивших заявлений. Ибо задача любой власти — следить, чтобы не ущемлялись права людей. С февраля начнем проводить сходы граждан по сельским поселениям, на них этот диалог будет продолжен.

Земельный вопрос всегда был ключевым, а в последнее время он еще более обострился. Интерес к кубанскому чернозему растет, а вместе с этим множатся проблемы. Любопытная деталь: накануне собрания владельцев земельных долей в местной газете появилась информация о том, что некая фирма скупает земельные паи — по 60 тысяч рублей за гектар. Представитель фирмы даже пришел со своим предложением в ДК! Выяснилось, что он — посредник, взявшийся организовать скупку земли для некой московской структуры. Какой именно — не сообщил, сославшись на коммерческую тайну.

Сергей Тимченко, председатель комитета Законодательного собрания края по вопросам имущественных и земельных отношений:

— Ровно год остался у собственников земельных долей на то, чтобы так или иначе распорядиться своей землей. Свыше 80 процентов кубанских селян на сегодняшний день надлежащим образом оформили свои права. Примерно 30 процентов пайщиков продали свою землю, остальные передали ее в аренду. В свое время ЗСК рекомендовало заключать договоры аренды с выплатой владельцам долей не менее семи процентов от валового сбора урожая. Понятно: чем эффективнее работает коллективное хозяйство или фермер, арендовавший землю, тем больше они платят людям. Некоторые — до 10 процентов от валового сбора урожая. Кроме того, здесь гарантируется так называемый «соцпакет». Владельцам долей вспахивают огороды, предоставляют транспорт для подвоза топлива, домашних вещей. В таких хозяйствах никто не митингует, потому что интересы людей здесь четко соблюдаются.

Читать еще:  Будет ли увеличена пенсия работающему пенсионеру при переезде на север

Что касается оборота сельхозземель, то этот процесс действительно активизировался. Кадастровая стоимость на Кубани колеблется от 15 до 112 тысяч рублей за гектар — в зависимости от месторасположения и качества пашни, но реальная купля-продажа идет по договорной цене. Варианты тут самые разные. Есть примеры, когда арендатор выкупает пай сравнительно за небольшую стоимость, но потом в течение 10 лет гарантирует человеку прежнюю натуроплату в виде зерна, сахара, масла и прочих сельхозпродуктов. Сейчас в ЗСК поступили обращения граждан о незаконной скупке земли, мы намерены детально во всем разобраться и при необходимости помочь людям подготовить иски в суд о расторжении фиктивных договоров купли-продажи.

Предложения со словом «пай»

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: баклан — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Ассоциации к слову «Пай&raquo

Синонимы к слову «пай&raquo

Синонимы к слову «Пай&raquo

Цитаты из русской классики со словом «пай»

  • — Предложение в высшей степени выгодное. Мы в один год продадим миллион пудов сала! Давайте построим в наших смежных имениях салотопенный завод на паях!

Сочетаемость слова «пай&raquo

  • земельные паи
    инвестиционный пай
    на равных паях
  • паи фондов
    на паях с другом
    на паях с братом
  • половину пая
  • продать свой пай
  • (полная таблица сочетаемости)

Каким бывает «пай»

Значение слова «пай&raquo

ПАЙ 1 , па́я, предл. о па́е, в паю́ и в па́е, мн. паи́, м. Доля, вносимая в общее дело отдельным его участником или приходящаяся на кого-л. Вступительный пай. Кооперативный пай.

ПАЙ 2 , нескл., м. и ж., в знач. приложения. Разг. То же, что паинька. (Малый академический словарь, МАС)

Цитаты со словом «пай»

  • …Из дохода в $100 млн, полученного компанией за год, Египту несправедливо досталось только $3 млн… (О национализации Суэцкого канала)

Отправить комментарий

Дополнительно

  • Как правильно пишется слово «пай»
  • Перевод слова «пай» и примеры предложений (английский язык)
Значение слова «пай&raquo

ПАЙ 1 , па́я, предл. о па́е, в паю́ и в па́е, мн. паи́, м. Доля, вносимая в общее дело отдельным его участником или приходящаяся на кого-л. Вступительный пай. Кооперативный пай.

ПАЙ 2 , нескл., м. и ж., в знач. приложения. Разг. То же, что паинька.

Синонимы к слову «пай&raquo
  • капитал
  • процент
  • доля
  • квота
  • делёж
  • (ещё синонимы. )
Синонимы к слову «Пай&raquo
  • товарищество на вере
  • сдавать в аренду
  • ограниченная ответственность
  • муниципальное унитарное предприятие
  • управляющая компания
  • (ещё синонимы. )
Ассоциации к слову «Пай&raquo
  • паёк
  • пайка
  • шалопай
  • девочка
  • часть
  • (ещё ассоциации. )
Сочетаемость слова «пай&raquo
  • земельные паи
  • паи фондов
  • половину пая
  • продать свой пай
  • (полная таблица сочетаемости. )
Каким бывает «пай»
  • земельный
  • (ещё. )
Правописание
  • Как правильно пишется слово «пай»

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

Сайт оснащён мощной системой поиска с поддержкой русской морфологии.

Воронежские журналисты защищаются в суде от полуторамиллионного иска

Шведская компания, специализирующаяся на скупке чернозема, требует от «Абирега» удалить неприятную статью

Шведская компания «Агро-инвест» и ее материнская компания Black Earth Farming LTD (акционер Tele2) обратились в арбитражный суд Воронежской области с иском к бизнес-изданию «Абирег» о защите деловой репутации. Истцы требуют удалить неудобную для себя информацию и взыскать с «Абирега» почти 1,5 млн рублей.

Шведских перекупщиков земли смутила статья «Крупный иностранный агрохолдинг Black Earth Farming и его топ-менеджеры обвиняются в налоговых махинациях и уголовных преступлениях в Черноземье», опубликованная 25 декабря 2015 года на «Абиреге».

— Интересно, что в качестве примера практик по защите деловой репутации юристы «Агро-инвеста» приводят процесс между монополистом «РЖД» и районной газетой «Родная земля», что весьма символично в этой щекотливой ситуации», – говорит руководитель ГК «Абирег» Дмитрий Орищенко.

Он же пояснил, что «количество жалоб и претензий к шведским владельцам земли в Черноземье зашкаливает и уже давно общественным организациям и гражданским активистам стоило поднять вопрос о целесообразности и законности скупки земли иностранцами в приграничных регионах России».

«Мировая ситуация вокруг России становится все агрессивнее, а здесь, на границе с Украиной, западная компания скупает дешевые земли. Эксперты считают, что шведы придерживаются бизнес-модели, при которой они не используют земли активно, чтобы не вкладывать в развитие АПК, а ждут, когда земля подорожает. В этом-то и претензии региональных властей, которые стремятся, чтобы за землями ухаживали, развивали растениеводство и животноводство», – подчеркивает Дмитрий Орищенко.

Первое заседание суда состоялось в понедельник, 25 июля. Интересы группы «Абирег» в суде представляет адвокатское бюро «Шлабович, Татарович и партнеры».

Характерно, что, когда информация о суде стала достоянием гласности, в соцсетях одна воронежская журналистка отозвалась о шведской компании самым негативным образом: могильщик многих воронежских сельхозпредприятий», скупает подчистую паи у крестьян, разоряя таким образом малые формы хозяйствования в Нижнедевицком районе.

Интернет-газета «Время Воронежа» навела кое-какие справки, оказалось, что компания «Агро-инвест» упоминается не только в эмоциональных воспоминаниях работников СМИ.

Например, когда весной этого года депутат Государственной думы от Воронежской области Алексей Журавлев внес законопроект о запрете приобретения прав собственности на земли сельхозназначения для организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан или иностранных юридических лиц составляет более половины.

— Скупка земель иностранцами в России сегодня приобретает угрожающие масштабы, — мотивировал свою инициативу Журавлев и приводил в пример как раз «Агро-инвест». По его информации, под контролем «Агро-инвеста» и Black Earth Farming находится до 308 тыс. га земли в Курской, Липецкой, Воронежской и Тамбовской областях.

Член комитета областной думы по имущественным и земельным отношениям Андрей Рогатнев рассказал корреспонденту «Времени Воронежа», что в конце июня его комитет проводил выездное заседание в Боброве как раз по проблеме землепользования. И среди прочих инвесторов, использующих сельхозземли не по назначению, сказал депутат Рогатнев, упоминалась и компания «Агро-инвест». Вице-премьер облправительства Максим Увайдов на том заседании даже предложил создать региональный реестр недобросовестных землепользователей.

А председатель думского комитета по аграрной политике Николай Гапоненко, когда редакция «Времени Воронежа» спросила его о специфики деятельности «Агро-инвеста», сходу напомнил, что он возглавляет рабочую группу, которая в ближайщее время займется мониторингом использования сельхозземель в регионе.

— Мы непременно выясним, — заявил Гапоненко, — кто использует землю неэффективно, или вовсе ее не использует. В рамках законных процедур эта земля будет изыматься и продаваться на конкурсной основе. Нам важен каждый клочок земли, который может приносить урожай. И делать землю предметом спекуляций мы не позволим.

Мониторинг, о котором сказал депутат, завершится до конца лета. Так что в начале сентября, надо полагать, в регионе появится и список инвесторов, которых власти считают недобросовестными. Интересно, найдется ли там место шведской компании, которая столь высоко ценит свою деловую репутацию, что готова взыскать со средства массовой информации до 1,5 млн рублей.

Кто заплатит за развод: ВС рассказал, как делить имущество

Муж с женой развелись и стали делить в судебном порядке то имущество, которое они приобрели за время совместной жизни. Среди прочего возник вопрос о том, как разделить право на аренду земельного участка под строительство дома. Нижестоящие инстанции решили, что такое право и вовсе не делится. Верховный суд объяснил, как поступать в подобной ситуации. А эксперты «Право.ru» дали свои советы в этом вопросе.

Право преткновения

В период брака супруги могут приобретать в собственность не только машины или недвижимость, но и права на имущество, отмечает Кира Корума, партнер, адвокат, руководитель судебно-арбитражной практики ЮГ «Яковлев и Партнеры»: «Само по себе такое право тоже является имуществом». Однако не всегда суды это признают. Так и произошло в истории семейной пары из Камчатского края.

Брак супругов Владимира и Ольги Ерохиной* продлился всего 4 года. Когда дело дошло до развода, то совместное имущество экс-семейная пара стала делить через суд. С соответствующим иском в Елизовский районный суд Камчатского края обратился Владимир Ерохин. Он попросил признать совместно нажитым имуществом: джип «Тойота» и право на аренду земли под строительство коттеджа. Истец потребовал поделить все упомянутое поровну, а заодно разделить и общий долг бывших супругов перед фирмой «Юридическая компания ЗАКОН и ЗАЩИТА» в размере 2,2 млн руб.

Первая инстанция удовлетворила все требования Ерохина, кроме одного: суд отказался делить арендное право на земельный участок. Райсуд сослался на то, что положения Семейного кодекса не предусматривают подобной возможности. Апелляция оставила такое решение без изменений, дополнительно подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом, поэтому его нельзя считать общим имуществом супругов.

Аренда – это не обязательство

Тогда Ерохин обжаловал акт апелляционной инстанции в Верховный суд. Судьи ВС отметили, что, во-первых, аренда по своей юридической природе представляет собой вид имущественного права (дело № 60-КГ17-1). Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что при разводе делится совместная собственность супругов, которая нажита совместно и может быть объектом гражданских прав (постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). К последним относятся в том числе и имущественные права (ст. 128 ГК).

«Тройка» судей под председательством Александра Кликушина постановила отменить решения нижестоящих судов в той части, где они отказались разделить право на аренду между бывшими супругами. В этой части дело отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (прим. ред.пока еще не состоялось).

1) Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, а также результатов интеллектуальной деятельности.

2) Пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения: материальная помощь, выплаты в связи с причинением вреда здоровью и т. п.

3) Приобретенные за счет общих доходов движимые (машины) и недвижимые (квартиры) вещи.

4) Ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Эксперты «Право.ru»: «Недвижимость делить сложнее всего»

Алина Зеленская, адвокат национальной юридической компании «Митра», удивляется, что нижестоящие инстанции не смогли определить природу арендных отношений. По ее мнению, тяжело будет воспользоваться разделенным правом аренды в быту, если бывшие супруги находятся в конфликтной ситуации: «В таком случае обычно применяется денежная компенсация». Зеленская приводит в пример другую проблему при разделе права: по итогам дележки долю в уставном капитале ООО «Ромашка» присудили жене, хотя раньше она была у мужа. Радостная супруга обращается в компанию с целью созвать внеочередное общее собрание участников, чтобы ее включили в состав общества. Однако ей отказывают, так как в уставе предусмотрена необходимость получать согласие всех участников на отчуждение доли. А супруги таким одобрением заранее не заручились (Определение КС от 3 июля 2014 года № 1564-О).

Чаще всего на практике трудности возникают с разделом недвижимости, констатирует Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры». Если квартира или дом принадлежали изначально одному супругу, а во время брака жилье серьезно отремонтировали, то при разводе второй стороне хочется получить компенсацию за такие улучшения. В этом случае необходимо доказать, что ремонтные работы происходили в период совместной жизни и подтвердить их стоимость, предупреждает эксперт. Корума добавляет, что сложности возникают, когда суды делят совместно нажитое имущество пополам: «Формально суд поступил по справедливости и каждому досталась своя доля в той же однокомнатной квартире. Но разделом такой подход назвать сложно, ведь жилье так и остается общим, а люди обречены на дальнейшие судебные тяжбы по определению порядка пользования таким имуществом».

Управляющий партнер АБ ЕМПП Сергей Егоров рассказывает, на какие хитрости при разводе идут супруги, чтобы получить как можно больше. Бывает, что одна из сторон пытается доказать покупку общей квартиры на личные средства, полученные еще до заключения брака. Споры возникают и вокруг определения даты, после которой бывшие муж и жена прекратили вести совместное хозяйство. Кроме того, можно добиться признания личными долгами тех задолженностей, которые супруг сделал не из-за нужд семьи, поясняет юрист. В любом случае Егоров советует при направлении иска в суд ходатайствовать об аресте совместного имущества, в том числе и общих банковских вкладов с указанием кредитной организации, где они лежат.

1) Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак или то, которое получено во время совместной жизни в подарок, по наследству и другим безвозмездным образом. Если имущество куплено в период брака, но на деньги, принадлежавшие одному из супругов лично, то оно не будет считаться общей совместной собственностью (см. «Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов»).

2) Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие). В исключительных случаях предметы роскоши могут признать собственностью супруга, который ими пользуется (женские ювелирные украшения). Даже если они были куплены за счет общих денег супругов.

3) Неделимые и сложные вещи. Обычно речь идет о вещах, которыми преимущественно пользуется один из супругов. Как правило, они связаны с его профессиональной деятельностью. Например, дорогой компьютер мужа-программиста.

4) Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов.

5) Собственность детей: вещи, купленные для детей (дорогие игрушки) и недвижимость на имя ребенка. В указанном случае работает приоритет защиты прав ребенка.

6) Имущество, которое в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества, закреплено за одним из супругов.

* – имена и фамилии изменены редакцией

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector