Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Куда отнести ограждение на движимое или недвижимое имущество?

Куда отнести ограждение на движимое или недвижимое имущество?

Бюджетное учреждение из приобретенных материалов установило металлическое ограждение (забор), его стоимость составила 3 млн руб. Как поставить на учет забор?

Основное средство – это материальная ценность, которая признается активом, предназначена для неоднократного и постоянного использования учреждением для выполнения государственных (муниципальных) функций, работ, оказания услуг, управленческих нужд. Срок полезного использования объекта основных средств должен быть более 12 мес.

Объект учитывается в составе основных средств при условии, что учреждение планирует получить от его использования экономические выгоды или полезный потенциал и его первоначальную стоимость можно надежно оценить (пп. 7, 8 СГС «Основные средства», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 257н).

В соответствии с п. 45 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее – Инструкция № 157н), ограждения, обеспечивающие функционирование здания (сарай, забор, колодец и др.), составляют вместе с ним один инвентарный объект. Если эти постройки и сооружения обеспечивают функционирование двух и более зданий, они считаются самостоятельными инвентарными объектами.

Если забор обеспечивает функционирование одного здания, стоимость материалов, из которых изготовлен забор, а также стоимость работ могут увеличить стоимость здания. В этом случае используется счет 0 106 11 000. Подобные вложения должны производиться в рамках реконструкции, технического перевооружения, достройки здания при условии улучшения (повышения) его первоначально принятых нормативных показателей функционирования (срока полезного использования, мощности, качества применения и т.п.) по результатам работ. Это следует из пп. 27, 127, 130 Инструкции № 157н.

Отметим, что само по себе устройство ограждения не меняет показатели функционирования здания, в таком случае нет оснований для увеличения его первоначальной стоимости.

Вместе с тем, согласно п. 10 СГС «Основные средства» единицей учета основных средств можно признать часть имущества, которая имеет отличный от остальных частей срок полезного использования и стоимость которой составляет значительную величину от общей стоимости объекта.

Инструкция 157н не определяет, что значит «обеспечивать функционирование здания». Следовательно, учреждение вправе самостоятельно решить, обеспечивает ли забор функционирование здания, к которому он примыкает, или нет. Если забор к зданию не примыкает или примыкает к двум зданиям, или имеет отличный от остальных частей срок полезного использования и его стоимость составляет значительную величину от общей стоимости объекта, его можно учитывать как самостоятельный объект.

В этом случае возникает вопрос, является ограждение движимым имуществом или недвижимым. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ). В состав недвижимого имущества включаются здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании п. 36 Инструкции № 157н объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, принимаются к учету на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку. Следовательно, чтобы принять на учет ограждение как самостоятельный объект недвижимого имущества, требуется зарегистрировать права на него в территориальном органе Росреестра.

Исходя из характеристик ограждения, оно может быть отнесено к движимому имуществу. В этом случае учредитель должен определить, является ограждение особо ценным движимым имуществом (ОЦДИ) или иным движимым имуществом (ИДИ).

При принятии к учету забора необходимо установить срок его полезного использования. Оградам (заборам) металлическим соответствует код 220.42.99.19.142 ОКОФ. Они относятся к сооружениям и учитываются на счете 101 Х2. Согласно классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1, ограды (заборы) металлические относятся к шестой амортизационной группе с максимальным сроком полезного использования 15 лет.

Как следует из вопроса, металлическое ограждение установлено из материалов, приобретенных учреждением. Расходы по оплате договоров на приобретение всех видов материалов, включая строительные, для целей капитальных вложений отражаются по подстатье 347 КОСГУ (п. 11.4.7 порядка, утв. приказом Минфина России от 29.11.2017 № 209н).

Поэтому согласно инструкции, утв. приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н (далее – Инструкция № 174н), забор принимается к учету записями:

Дебет КПС (000) 0 105 34 347 Кредит КПС (КВР 244; 407) 0 302 34 73Х – приобретены строительные материалы для изготовления забора (п. 34 Инструкции № 174н);

Дебет КПС (КВР 244; 407) 0 106 Х1 310 Кредит КПС (000) 0 105 34 447 – списана стоимость строительных материалов для строительства забора (п. 37 Инструкции № 174н);

Дебет КПС (КВР 244; 407) 0 106 Х1 310 Кредит КПС (КВР 244; 407) 0 302 28 73Х – отражена стоимость услуг по монтажу ограждения (п. 51 Инструкции № 174н).

В случае принятия к учету забора как отдельного инвентарного объекта – движимого имущества указывается КВР 244 (п. 48.2.4.4 порядка, утв. приказом Минфина России от 06.06.2019 № 85н, далее – Порядок № 85н):

Дебет КПС (000) 0 101 Х2 310 Кредит КПС (КВР 244) 0 106 Х1 310 – принято к учету ограждение как самостоятельный объект основных средств (п. 9 Инструкции № 174н).

В случаях принятия его к учету как отдельного инвентарного объекта – недвижимого имущества или когда такое строительство проводится в рамках реконструкции, модернизации уже имеющегося здания, увеличивая его первоначальную стоимость, указывается КВР 407 (п. 48.4.2 Порядка № 85н):

Дебет КПС (000) 0 101 12 310 Кредит КПС (КВР 407) 0 106 11 310 – увеличена стоимость здания за счет присоединения к нему забора, обеспечивающего функционирование здания, в результате реконструкции, технического перевооружения, достройки (п. 9 Инструкции № 174н).

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

  • десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
  • рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
  • ваш e-mail не передается третьим лицам;

Забор это сооружение или строение

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.

Что говорит закон

В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям, забор – сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Если же ограждающая конструкция, создана из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, ее можно отнести к движимому имуществу. То есть, владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить ее в другое место. Если при выполнении работ, конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

Что показывает практика

На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома, может быть создана из капитального фундамента и опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит должна быть признана недвижимостью. С другой же – металлические панели, можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать, как движимое имущество. Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности.

Надо отметить, что нынешнее законодательство, касаемо ограждающих конструкций трактуется сотрудниками соответствующих инстанций субъективно в каждом конкретном случае. Для того, чтобы определить, забор — это сооружение или нет, недвижимая или движимая конструкция, важно учесть массу сопутствующих критерий.

Таким образом, правильная классификация забора и определение категории, к которой можно отнести данное имущество, должна определяться в каждом конкретном случае. Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции. Если объект признан, как недвижимое имущество, владельцам участка следует помнить о его обязательном документальном оформлении, которое подтвердит право собственности на данное сооружение.

Разграничение движимого и недвижимого имущества

Письмо Федеральной налоговой службы № БС-4-21/2584@ от 14.02.2020

Читать еще:  До какого числа необходимо оплачивать дс

Если для возведения объекта требуется разрешительная документация, то он является объектом капитального строительства и, скорее всего, будет относиться к недвижимости. Если возведение объекта не требует специального разрешения, и его можно переместить без особого ущерба или изменения основных характеристик, то такой объект можно отнести к отделимым улучшениям земельного участка и признать движимым имуществом.

Пока в ГК РФ не уточнены понятия движимого и недвижимого имущества, ФНС дает многочисленные разъяснения, как проверять правомерность отнесения имущества к движимому или недвижимому в целях налогообложения. Налогом на имущество организаций облагается только недвижимость. Движимое имущество из состава объектов налогообложения исключено. Чаще всего налоговики ссылаются на действующее гражданское законодательство, а в данном случае они использовали рекомендации из письма Минэкономразвития и нормы Градостроительного кодекса.

Законодательство о недвижимости

НК РФ не содержит понятий «движимое имущество» или «недвижимое имущество». В статье 11 НК РФ говорится, что в таком случае необходимо использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства. Так, к недвижимости относятся:

здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места (п. 1 ст. 130 ГК РФ);

все виды жилых помещений: дом, в том числе многоквартирный или его часть, комната, квартира и ее часть (ст. 15 ЖК РФ);

жилые строения (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

дачи, гаражи (приложение № 3 к Федеральному закону от 10.01.2003 № 19-ФЗ «О выборах Президента Российской Федерации»).

Кроме того, объект может признаваться недвижимостью по закону (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Это:

линии связи (Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»);

космические объекты (Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-I «О космической деятельности»);

беспилотные воздушные судна (п. 1 ст. 33 Воздушного кодекса).

Недвижимость по ГК

Главные критерии недвижимости содержат статьи 130–131 ГК РФ: возможно или невозможно перемещать объект и обязан ли владелец регистрировать права на недвижимость.

С учетом этого для подтверждения правильности отнесения имущества к недвижимости нужно устанавливать следующие обстоятельства:

есть ли запись об объекте в ЕГРН;

если сведений в реестре нет, есть ли прочная связь объекта с землей и действительно ли его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и иных объектов, относящихся к недвижимости в силу прямого указания федерального закона: земельные участки, жилые помещения и др.).

Движимым признается все имущество, которое не является недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Так, недвижимость прочно связана с землей. Недвижимые объекты нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Объекты без фундамента, которые перемещаются без ущерба назначению (ангары, киоски и т. п.) — это движимое имущество.

Права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Если объект зарегистрирован в ЕГРН, он, скорее всего, недвижимость.

государственная регистрация права не является обязательным условием для признания объекта недвижимостью (определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520);

недвижимым могут признать и незарегистрированный объект (п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Недвижимость как объект капитального строительства

В письме от 12.02.2020 № Д23и-4183, которое ФНС направило своим территориальным органам, Минэкономразвития напоминает, что оно готовит поправки в ГК РФ в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе.

Главное содержание их таково: недвижимость — это земельный участок, а также здания и сооружения, которые являются объектами капитального строительства и прочно связаны с землей (их перемещение невозможно).

Здание — результат капитального строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части. Эта система включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подп. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», далее — Закон № 384-ФЗ).

Аналогичное определение дано сооружению, которое предназначено для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (подп. 23 п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ).

Таким образом, здание (сооружение) включает в себя совокупность сетей и систем инженерно-технического обеспечения (каковыми являются системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации и др.).

Все эти составные части функционально связаны со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Если имущество входит в состав имущественного комплекса и не может использоваться самостоятельно или если без него недвижимость теряет свои функциональные качества, его учитывают в составе недвижимости и облагают налогом (см. письмо ФНС от 23.04.2018 № БС-4-21/7770).

Если же движимый и недвижимый объекты могут функционировать порознь, то и учитывать их можно по отдельности. Так, в письме ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@ приведены примеры из судебной практики, в которой движимостью признаны:

кабельная линия связи газопровода-отвода;

Это важнейшие критерии недвижимости. Но, исходя из разъяснения, содержащегося в комментируемом письме, этих критериев недостаточно. Под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства).

Вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости весьма высока.

Это подкреплено решениями Верховного Суда РФ, из которых также следует, что для признания объекта недвижимостью нужны те же условия, что и для признания здания (сооружения) объектом капитального строительства: наличие разрешения (уведомления) о строительстве и наличие самостоятельной хозяйственной ценности, то есть возможности быть отдельным предметом в гражданском обороте.

Некапитальные постройки

Объекты, по которым получение разрешения на строительство не требуется, не могут являться объектами капстроительства.

К некапитальным постройкам относятся, к примеру, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

Некапитальная постройка – это сооружение, которое не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик.

Такие постройки Градостроительный кодекс не признает ни объектами капстроительства, ни объектами некапитального строительства. Они могут быть признаны неотделимыми улучшениями (составными частями) земельного участка и с большой вероятностью классифицированы как движимое имущество.

Некапитальная постройка, как правило, не становится недвижимостью.

Не любая недвижимость облагается налогом

Остается лишь добавить, что не все недвижимое имущество в обязательном порядке облагается налогом на имущество. Не облагается налогом недвижимое имущество, перечисленное в пункте 4 статьи 374 НК РФ, в частности:

земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы);

объекты, признанные объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов РФ федерального значения;

суда, зарегистрированные в Российском международном реестре судов, ядерные установки, используемые для научных целей, ледоколы, космические объекты и др.

Поделиться

Распечатать

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Электронная версия популярного журнала

Новые документы с комментариями экспертов. Журнал помогает бухгалтерам разбираться в значениях и смыслах новых документов по учету и налогам.

Движимое или недвижимое?

На предприятии в составе основных средств (на счете 01) числятся здания, в которых находилось оборудование для электрической подстанции 220/10/10 кВт:

Здание открытого распределительного устройства (ОРУ)

Здание общеподстанционных панелей управления (ОПУ)

С целью увеличения мощности подстанции в 2012-2013г.г. было проведено ее техническое перевооружение с заменой устаревшего оборудования на новое, с привлечением на выполнение работ подрядчика по договору подряда. В результате проведенных работ была проведена полная замена оборудования на новое:

Оборудование ОРУ — состоит из конденсаторов (прикрепленных к фундаменту болтовым креплением), трансформаторов, выключателей, разъединителей, закрепленных болтами к металлической основе, находится вне здания.

Оборудование ОПУ – состоит из щитов тока, шкафов защиты, терминалов. Все прикреплено болтами к полу.

Оборудование здания компессорной – состоит из шкафов КРУ. Все они закреплены болтами к полу.

Просим дать разъяснения:

— как правильно отразить в бухгалтерском и налоговом учете техническое перевооружение: увеличить на стоимость перевооружения стоимость зданий или ввести в эксплуатацию новое оборудование как отдельные объекты основных средств.

— к какому виду имущества (движимому или недвижимому) отнести оборудование в целях расчета налога на имущество?

Понятия движимого и недвижимого имущества определены ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

При определении состава недвижимого имущества необходимо учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного Постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 № 359, а также Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым здание и сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты, предназначенные, в том числе для размещения производства.

Таким образом, под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Читать еще:  До Скольки Можно Шуметь В Летнее Время В Квартире

Не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (основные средства), которые могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и (или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения).

Согласно ОКОФ к подразделу «Машины и оборудование» относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные. Объектом классификации энергетического оборудования является каждая отдельная машина (если она не является частью другого объекта), включая входящие в ее состав приспособления, принадлежности, приборы, индивидуальное ограждение, фундамент.

Согласно п. 6 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов — это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Таким образом, подстанция с точки зрения бухгалтерского учета представляет собой комплекс конструктивно-сочлененных предметов.

На основании п. 27 ПБУ 6/01 затраты на модернизацию и реконструкцию объекта основных средств после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате модернизации и реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта основных средств.

На основании изложенного, считаем, что вновь смонтированное оборудование возможно учитывать как отдельные объекты основных средств в составе комплекса конструктивно сочлененных предметов (единого конструктивного объекта недвижимого имущества).

Что касается налога на имущество, то указанное движимое имущество, учтенное в качестве самостоятельных инвентарных объектов, облагается налогом в составе единого объекта недвижимости. Аналогичное мнение приведено в Письмах Минфина России от 16.10.2012 № 07-02-06/247, от 26.05.2014 № 03-05-05-01/25079, от 04.03.2014 № 03-05-05-01/9272.

Кроме того, если произведена реконструкция объекта, существующего в учете на 01 января 2013 г., то организация не вправе применять освобождение от обложения налогом на имущество. Затраты на модернизацию (реконструкцию) объекта после ее окончания увеличивают первоначальную стоимость основного средства. Данный вывод сделан в Письме Минфина России от 01.03.2013 № 03-05-05-01/6096 .

Движимое или недвижимое, платим налоги или нет?

Как известно, с 1 января 2019 года движимое имущество предприятий повторно перестало быть объектом обложения налогом на имущество. Теперь под налог попадает только недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объекта основных средств (как мы писали, эта ситуация продлится недолго). Поэтому сейчас остро стоит вопрос отнесения имущества к недвижимости.

Согласно действующему законодательству недвижимое имущество организации подлежит налогообложению даже при условии, что оно (п.1 ст. 374, ст. ст. 377, 378, 378.1 НК РФ):

— передано другим лицам во временное владение, пользование, распоряжение;

— передано в доверительное управление (кроме передачи в ПИФ);

— внесено в совместную деятельность;

— получено по концессионному соглашению;

— получено организацией, как управляющей компанией ПИФа.

Кроме того налогом на имущество организаций могут облагаться жилые дома и помещения, даже если они не числятся на балансе организации как основное средство (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Возможность ухода от уплаты налога на имущество подвигла как предпринимателей, так и проверяющие органы начать перегибать палку каждому в свою сторону. А всё почему? На практике организации сталкиваются с проблемой, какое конкретно имущество отнести к движимому, а какое к недвижимому, так как Налоговый кодекс не содержит эти определения.

В данном случае следует руководствоваться понятиями, закрепленными в других отраслях законодательства Российской Федерации (п.1 ст.11 НК РФ). Но тут тоже не все так ясно.

В соответствии с п. 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся:

— земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

— подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, возможно отнесение и иного имущества;

— жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если они поставлены на кадастровый учёт.

Однако данный перечень не раскрывает все виды объектов, которые могут быть отнесены к недвижимому имуществу. В связи с этим налоговые органы очень вольно начали трактовать «неразрывность с землёй» и «перемещение с ущербом». Например, асфальтовое замощение, металлический забор и ворота, линия электропередачи и др. (Постановление Федерального Арбитражного суда г. Москва от 11.04.2013г. по Делу No А41-28327/11, Постановление Федерального Арбитражного суда г. Брянск от 26.01.2012г. по Делу No А14-662/2011, Постанонавление 17- го Арбитражного Апелляционного суда г. Перьмь от 09.02.2011г. No 17АП-8837/2010-ГК)

В настоящее время по этому вопросу сформировалась обширная судебная практика, а также были даны многочисленные разъяснения государственными органами.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638 суд указал, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241, А05-879/2018 в целях налогообложения оборудование, предназначенное для производства, является движимым имуществом. Факт монтажа оборудования в специально возведенном для его эксплуатации здании, а также тот фак, что последующий демонтаж и перемещение потребуют дополнительных затрат и частичной ликвидации здания не означает, что это оборудование предназначено для обслуживания здания.

В судебной практике можно выделить конкретные объекты, которые отнесены судом к недвижимости. Например, трансформаторная подстанция, трубопровод, газоход и др. (Определение Верховного суда от 03.09.2018г. No 307-КГ18-13146 , Определение Верховного суда от 11.12.2018г. No 305-КГ18-20539)

К движимому имуществу, например, суды относят: вдольтрассовую кабельную линию связи газопровода-отвода, замощение, ограждение и др. (Постановление Федерального Арбитражного суда г. Екатеринбург от 22.08.2006 по Делу NoФ09-6605/06-С3 , Определение Высшего Арбитражного суда от 10.04.2009г. No ВАС-4249/09, Постановление Высшего Арбитражного суда от 24.09.2013г. No 1160/13).

Кроме того, существуют такие объекты, которые неразрывно связаны с землей, но не являются объектом недвижимости (асфальтовые, бетонные площадки, футбольные или гольф-поля и т.п.). Они не обладают самостоятельными полезными свойствами, но служат для улучшения свойств земельного участка. Такие объекты следует признать неотъемлемой частью земельного участка, которые не подлежат обложению налогом на имущество организаций (также как и земля).

Письма ФНС и Минфина (ФНС России от 28.08.2019 N БС-4-21/17216@, от 08.02.2019 N БС-4-21/2181, N БС-4-21/2179, от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@, Минфина России от 24.12.2018 N 03-05-05-01/94044) обобщают судебную практику и в своих рекомендациях выделяют следующие критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу:

1. наличие прочной связи объекта с землей (т.е. объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или имеет технологическое соединение с другими объектами подземными коммуникациям);

2. перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

3. объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (данный критерий должен применяться в сочетании с другими критериями, так как согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2018 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости);

4. объект входит в состав недвижимости (ОКОФ ОК 013-2014 и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»);

5. наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится (например, покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов не относятся к недвижимости, так как они обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится — Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2016 N Ф05-5965/2016 по делу N А41-81490/15);

6. функциональное назначение объекта является неотъемлемой часть. функционирования недвижимости (например, лифты, эскалаторы, системы вентиляции здания и др.).

Такие критерии являются рекомендуемыми для сотрудников налоговых органов, осуществляющих мероприятия налогового контроля. Все это позволит сформировать единообразную судебную практику, а также определять налогоплательщикам вид имущества, с которого должен быть уплачен налог на имущество организаций.

Читать еще:  Какая квартира лучше муниципальная или приватизированая

Бюджетный учет основных средств в 2020-2021 годах (нюансы)

  • Основные средства в бюджетном учете — 2020-2021: вводная информация
  • Учет основных средств при поступлении в бюджетные учреждения
  • Амортизация ОС
  • Учет выбытия ОС
  • Итоги

Основные средства в бюджетном учете — 2020-2021: вводная информация

В соответствии с п. 21 приказа № 157н понятие «бюджетный учет основных средств» применяется только к определенным государственным организациям. Например, казенным учреждениям, госорганам, внебюджетным фондам. Помимо единого плана счетов, в бюджетном учете должен применяться специальный план счетов (приказ Минфина России от 06.12.2010 № 162н).

Остальные госучреждения, ведя бухгалтерский и налоговый учет ОС в 2020-2021 годах, кроме единого плана счетов, используют планы счетов, утвержденные приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н или от 23.12.2010 № 183н (в зависимости от вида организации) и другие нормативные акты.

Например, ФСБУ «Основные средства», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 257. Что учесть учреждениям при применении данного стандарта, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ к системе К+ и бесплатно изучите обзорный материал.

О нормативных документах, регулирующих бухучет в бюджетных структурах, читайте здесь.

В данной статье мы будем ссылаться на приказы № 157н и 162н как на основу бюджетного учета. С начала 2018 года организации госсектора должны руководствоваться новым федеральным стандартом «Основные средства», утв. приказом Минфина от 31.12.2016 №257н (далее Стандарт). Эти документы раскрывают общие принципы бухгалтерского учета ОС, а такжео логику составления проводок.

Согласно п.8 Стандарта для отнесения актива к основным средствам должны выполняться следующие критерии:

  • Имущество (за исключением периодических изданий, составляющие библиотечный фонд субъекта учета) относится к ОС вне завситмости от срока полезного использования.
  • Субъектом учета прогнозируется получение от использования актива экономических выгод или полезного потенциала.
  • Первоначальную стоимость имущества как объекта бухгалтерского учета можно надежно оценить.

Если актив не соответствует хотя бы одному из вышеприведенных критериев, он учитывается на забалансовых счетах. Информация о таких материальных ценностях раскрывается в бухгалтерской отчетности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В состав основных средств не входят объекты, отнесенные согласно п. 99 приказа № 157н к материальным запасам. Например, орудия лова, бензомоторные пилы и т. д.

Каждому инвентарному объекту как единице учета основных средств должен быть присвоен номер. И на каждый объект заводится инвентарная карточка.

Для учета основных средств предусмотрен синтетический счет 010100000 «Основные средства». Номер счета бюджетного учета состоит из 26 цифр, и только 18–26 разряды используются в бухучете учреждения. В зависимости от группы и вида ОС, а также сути их движения в номере счета меняется код в 22–26 разряде.

Ниже рассмотрена схема формирования номера счета бухучета в бюджетной организации, а также расшифрованы на примере коды разрядов. Подробную расшифровку разрядов также можно найти в п. 21 инструкции к плану счетов (приказ № 157н), в таблице плана счетов бюджетного учета и в п. 2 инструкции к нему (приказ № 162н).

Забор движимое или недвижимое имущество

Вопрос: Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом? Ответ: Забор не является объектом недвижимости. При этом движимым имуществом он также не должен признаваться. Признаки недвижимого имущества приведены в п. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Забор — это движимое или недвижимое имущество?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Линии электропередач это движимое или недвижимое имущество

Является ли ограждение сооружением? Является ли ограждение объектом недвижимости? Является ли ограждение недвижимым имуществом? Является ли забор объектом капитального строительства? Ограждение забор связано с землей и потому по данному признаку должно относиться к недвижимости. Если оно таковым является, то за него необходимо платить налог на недвижимость. Некоторые имеют оформленное право собственности на ограждение забор , другие — не имеют. Нужно ли ограждение ставить на учёт в кадастровом реестре?

Когда не требуется разрешение на строительство. Согласно ч. Является ли ограждение объектом капитального строительства. Учитывая, что ограждение прочно связано с землей, некоторые суды считали, что ограждение относится к объекту капитального строительства вспомогательного назначения, соответственно, является недвижимым имуществом.

Именно в таких случаях некоторые собственники смогли оформить право собственности на ограждение забор. Недвижимое имущество. В соответствии с ч. Забор или ограждение в этой статье ГК РФ не упомянуты. Кроме того, следует заметить, что объект капитального строительства в ней тоже нет.

В Росреестре регистрируют объекты гражданского права, в том числе недвижимые объекты, перечисленные в ч. Право собственности на ограждение самостоятельно невозможно передать от одного лица к другому. Если передавать, то его сначала надо разобрать, то это уже получается вещь, а не недвижимость, либо передавать вместе с земельным участком.

Объект благоустройства. Правильно считать ограждение объектом благоустройства. Ограждение ставят с целью разделения земельных участков. По сути, оно проходят по границе земельных участков.

Ограждение служит также и для того, чтобы посторонние не могли без разрешения пройти на земельный участок либо пройти через него. Само по себе отдельно ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота. Ограждение выполняет охранную и обслуживающую функцию по отношению к определенному земельному участку и находящимся на нем зданиям и сооружениям. Является ли забор недвижимым имуществом?

Надо ли регистрировать забор? Президиум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от Является ли шлагбаум сооружением? Является ли шлагбаум недвижимым имуществом? Об этом читайте в статье » Шлагбаум «.

Подготовил: адвокат Васильевы А. Вопросы адвокату. Рекламный блок. Похожее Шлагбаум Вопросы адвокату Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке? Адвокат по жилищным вопросам Как узаконить самострой? Адвокат по жилищным вопросам. Разделы сайта Расширенный поиск Последние новости Самое популярное Мобильная версия сайта.

Бухгалтерская отчетность Адвокат по уголовным делам Образцы документов Контакты.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Забор это сооружение или строение

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.

Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом?

Как правильно определить, относятся ли данные сооружения к объектам основных средств для расчета налога на имущество. Часть вопроса по некоторым объектам понятна. Я хочу уточнить,а если на площадке для велосипедов установлен навес и стойка для парковки велосипедов, это влияет на отнесения к недвижимому имуществу? Или на отдельном участке установлен навес и скамейка, все это имеет не большой фундамент и отражено в основных фондах как отдельный объект «Место для курения», то есть на отдельных бетонных площадках установлены какие либо приспособления. Будет ли это основанием относить эти объекты к недвижимому имуществу? Мы делаем вывод, что перечисленные Вами объекты являются движимыми и не облагаются налогом на имущество.

Как поставить на учет забор? Основное средство — это материальная ценность, которая признается активом, предназначена для неоднократного и постоянного использования учреждением для выполнения государственных муниципальных функций, работ, оказания услуг, управленческих нужд. Объект учитывается в составе основных средств при условии, что учреждение планирует получить от его использования экономические выгоды или полезный потенциал и его первоначальную стоимость можно надежно оценить пп. В соответствии с п. Если эти постройки и сооружения обеспечивают функционирование двух и более зданий, они считаются самостоятельными инвентарными объектами. Если забор обеспечивает функционирование одного здания, стоимость материалов, из которых изготовлен забор, а также стоимость работ могут увеличить стоимость здания. Подобные вложения должны производиться в рамках реконструкции, технического перевооружения, достройки здания при условии улучшения повышения его первоначально принятых нормативных показателей функционирования срока полезного использования, мощности, качества применения и т. Это следует из пп. Отметим, что само по себе устройство ограждения не меняет показатели функционирования здания, в таком случае нет оснований для увеличения его первоначальной стоимости. Вместе с тем, согласно п.

Движимое или недвижимое имущество — площадка для велосипедов

Является ли ограждение сооружением? Является ли ограждение объектом недвижимости? Является ли ограждение недвижимым имуществом?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector