Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лучший район москвы 2021

Мой район-2021. Южное Медведково, Алтуфьевский, Северный

Как и в прошлые годы, большинство проектов создания качественной городской среды мы планируем реализовать в жилых районах.

В 2021 г. в программу «Мой район» включено благоустройство более 100 небольших парков, скверов и жилых территорий. О некоторых из них – в этом и следующих постах. Начнем с северо-востока.

В Южном Медведково приведем в порядок межшкольный стадион в Ясном проезде, д.10 и прилегающую территорию, на которой расположено­ 5 школ и детских садов.

Сейчас эта территория выглядит не очень.

На стадионе отремонтируем футбольное поле и хоккейную коробку. Обустроим площадки для игры в волейбол, баскетбол, настольный теннис.

Сделаем полосу препятствий, установим спортивные тренажеры и раздевалку. Высадим больше 3 тыс. деревьев и кустарников.

На прилегающей территории появятся современные детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и скамейки для отдыха.

Подождать ребенка, выходящего из школы, можно будет в уютных зонах ожидания.

Еще один большой проект благоустройства в Южном Медведково – ЗАГС на ул. Молодцова, д. 1А.

Площадь перед входом в ЗАГС украсят арт-объект в виде полуколец, скамьи и 12 ярких энерго­сберегающих светильников. Добавят уюта цвет­ники, газоны, деревья и кустарники.

В Алтуфьевском районе недавно была завершена реконструкция кинотеатра «Марс», вновь ставшего центром притяжения местных жителей.

Следующий шаг – благоустройство прилегающего сквера, …

… в котором будет создана большая спортивная зона – с воркаут-тренажерами, площадками для стритбола и других игр с мячом.

Детям будет раздолье на разных игровых площадках.

Возле пруда появится комфортная зона отдыха у воды.

Кроме того, поставим в сквере небольшую сцену для культурных мероприятий и устроим зону тихого отдыха.

Главным украшением сквера станет скульптурная группа «Солнечная система» с «лунными качелями».

Два интересных проекта будет реализовано в районе Северный.

На 3-й Северной линии благоустроим парк, который используется жителями для прогулок, отдыха и транзитного движения.

На 6-й Северной линии приведем в порядок территорию возле библиотеки №65 им. М.М. Пришвина.

Здесь появятся читальный зал под открытым небом, сцена, детская площадка, арт-объекты и много зелени.

Проекты благоустройства в Южном Медведково, Алтуфьевском и Северном были согласованы с местными жителями и учитывают огромный опыт создания качественной городской среды, который мы приобрели в прошлые годы.

Акции

Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.

Самый детский район

По данным статистики, больше всего детей в старых границах Москвы проживает в районе Марьино (ЮВАО). Малышей в возрасте до 6 лет в этой локации насчитывается 19,4 тыс. человек, а от 6 до 18 лет – 37,1 тыс. человек. В процентном соотношении детское население составляет 22,3% от общего числа жителей. Большое количество детей – это залог того, что в районе хорошо развита детская инфраструктура, как образовательная, так и развлекательная. В частности, в Марьино расположен один из крупнейших в России семейных развлекательных центров «Фэнтази Парк», а показатель обеспеченности местами в школах и детских садах здесь выше, чем в соседних районах с меньшим количеством детей.

На сегодняшний день в районе Марьино на первичном рынке реализуется только один проект – Микрорайон «Домашний». Цены на квартиры в новостройке варьируются от 3,38 млн до 13,87 млн рублей.

Самый необитаемый район

Тем, кто хочет жить подальше не только от детского гама, но и вообще от людей, подойдет район Восточный (ВАО). Количество жителей здесь находится на уровне 13,5 тыс. человек. Для сравнения, в упомянутом выше Марьино проживают 252,6 тыс. человек. При этом желающим переехать в самый малонаселенный район Москвы придется довольствоваться недвижимостью на вторичном рынке – в данной локации нет ни одной новостройки.

Самый просторный район

Самым просторным районом «старой» Москвы не по занимаемой территории, а по площади жилья на одного жителя, является Некрасовка. Здесь на одного человека приходится в среднем по 36,5 «квадратов». Это втрое больше, чем в самом тесном районе – Капотне, где данный показатель составляет 12,4 кв. м. Впрочем, лидерство Некрасовки вполне объяснимо: за последние годы здесь было построено огромное количество жилья, которое пока еще не все заселено. И при делении свободной жилплощади на фактическое количество жителей получается весьма высокая цифра.

Подкорректировать показатели района может каждый, кто захочет приобрести здесь квартиру. На первичном рынке недвижимость предлагается в ЖК «Некрасовка» по цене от 3,53 млн до 8,77 млн рублей.

Самый предпринимательский район

Традиционно наиболее деловым районом столицы считается Пресненский, так как там расположен ММДЦ «Москва-Сити». Однако в реальности самая большая концентрация малого и среднего бизнеса фиксируется в другом районе ЦАО – Якиманке. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики по городу Москве, в этом районе на каждые 10 тыс. человек населения приходится 1870 субъектов малого и среднего предпринимательства.

При этом для того, чтобы не только вести бизнес, но и жить в этом районе, дела должны идти очень хорошо. Самая доступная квартира в новостройках Якиманки обойдется в 36,17 млн рублей. Данный лот представлен в ЖК «Полянка/44». Всего же здесь реализуются квартиры в пяти проектах. Максимальная стоимость – 401,96 млн рублей (ЖК Cloud Nine).

Самый образованный район

Если рассматривать образованность не по количеству учебных заведений, а по их качеству, то безусловным лидером по этому показателю является район Хамовники. Из 32 работающих на территории общеобразовательных учреждений 6 входят в рейтинг лучших московских школ. В том числе лицей №1535, занимающий второе место.

На первичном рынке Хамовников сегодня представлено 11 жилых комплексов премиум- и элит-класса. Цены начинаются от 28,53 млн рублей (ЖК «Садовые кварталы») и достигают отметки в 857,61 млн рублей (Knightsbridge Private park).

Самый спортивный район

В Москве найдется немало районов, претендующих на звание самого спортивного. Но если ориентироваться на официальную статистику, то безусловным лидером является Хорошевский район, на территории которого располагается 270 спортивных сооружений. Среди них дворец Мегаспорт на Ходынке, домашний стадион футбольного клуба ЦСКА, а также ледовая и баскетбольная арены «красно-синих».

Первичная недвижимость Хорошевского района представлена жилыми комплексами «Лица», «Династия» и «Прайм-Тайм». Цены варьируются от 7,6 млн до 53,5 млн рублей.

Самый безопасный район

Согласно полицейским сводкам, безопаснее всего в столице жить в Южном Бутово. Это один из районов с самым низким уровнем преступности: менее ста правонарушений на каждые 10 тыс. жителей. А вот в районе Арбат этот показатель более чем в три раза выше. Цены в новостройках Южного Бутова начинаются от 3,05 млн рублей (ЖК «Столичные поляны»). «Потолок» – 20,61 млн рублей в ЖК «Эталон Сити».

Самый водный район

Больше всего воды среди районов «старой» Москвы можно найти в Строгино. По границе района протекает Москва-река, протяженность береговой линии которой (в основном русле, без учета пойм) составляет 11 км. Также на территории района находится Строгинская пойма, площадь которой составляет 171 га. В общей сложности площадь водного зеркала в Строгино превышает 10% территории района. Приобрести жилье в самом водном районе города можно в жилом комплексе с морским названием «Альбатрос». Цены на квартиры стартуют от 8,9 млн рублей и достигают отметки в 31,22 млн рублей.

Самый зеленый район

Самый зеленый в «старой» Москве район – это Метрогородок. Он же является и самым большим по площади в столице. Размер его территории составляет 2757 га, из которых более 90% – парк «Лосиный остров». Для понимания масштабов: площадь зеленых насаждений в районе Метрогородок больше территории центра Москвы в пределах Садового кольца. Правда, купить квартиру в новостройке в самом зеленом районе «старой» Москвы нельзя ввиду отсутствия таковых.

Самый старый район

За звание самого старого борются сразу два района – Басманный и Арбат. В обоих локациях средний возраст зданий составляет 85 лет. Для сравнения, в Южном Бутово этот показатель почти в 4 раза меньше – 23 года.

Впрочем, и в Басманном, и на Арбате сегодня можно приобрести жилье в новых домах. В частности, в Басманном представлен жилой комплекс бизнес-класса «Резиденции Архитекторов» (от 9,95 млн рублей), а в районе Арбат на первичном рынке предлагаются квартиры в четырех проектах. Минимум зафиксирован в Клубном доме на Арбате – 65 млн рублей.

Где жить хорошо: лучшие районы Москвы и Подмосковья

Один из самых главных вопросов перед покупкой квартиры – какой район выбрать? С одной стороны, не хочется отказываться от всех преимуществ городской жизни. А с другой, важна экология и возможность отдохнуть от каменных джунглей. Разбираем, какие районы Москвы и Подмосковья являются самыми комфортными для проживания.

Каждый человек при выборе жилья руководствуется своими собственным потребностями. Но традиционно в этот список входят:

  • Хорошая транспортная доступность;
  • Безопасная городская среда;
  • Развития инфраструктура, чтобы все необходимое можно было найти рядом с домом;
  • Хорошая экология;
  • Приемлемые цены на жильё.

Учитывая все эти критерии, можно выделить несколько наиболее перспективных районов.

Щукино

Северо-Западный административный округ столицы всегда занимает одни из первых строк рейтингов по качеству жизни. А тихий и спокойный район Щукино, входящий в его состав, успешно составляет конкуренцию престижному центру Москвы. Его главное преимущество – безопасность, высокий уровень развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры и конечно же экология. Здесь достаточно невысокая плотность населения, а большую часть территории занимают парковые зоны. За счет этого район отличается спокойствием и тишиной.

Среди значимых природных объектов можно отметить Строгинскую пойму, парк Покровское-Стрешнево и знаменитый Серебряный бор, который является частью Москворецкого заповедника. Такое расположение и близость к природе обеспечивает великолепный чистый воздух, живописные виды из окон и экономию времени – заниматься спортом, устраивать семейные пикники, гулять по благоустроенной набережной или отдыхать на пляже можно, не покидая пределы своего района. Тем более, что пляжи Строгино – это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание и созданы все условия для занятия активными видами спорта.

Читать еще:  Земский фельдшер в каких регионах

Еще одним немаловажным плюсом Щукино является большая концентрация и высокий уровень учебных заведений для любого возраста. Среди самых известных школ – физико-математическая школа № 1189 им. Курчатова и школа № 2077, где много лет работает один из лучших медицинских классов. Для всестороннего развития детей отлично подойдут многочисленные школы музыки, танцев, живописи и других видов искусств. Высшее образование можно получить в Российском заочном институте текстильной и легкой промышленности, Московском институте музыки им. А.Шнитке и Военно-дипломатической академии.

Щукино также привлекает жителей развитой и сбалансированной инфраструктурой. Здесь проверенное временем прошлое соединилось с прогрессивным будущем. В советское время на территории района были созданы ведущие НИИ, а для их сотрудников построены крупные госпитали, больницы, школы и другие объекты инфраструктуры. В настоящее время район продолжает динамично развиваться, а вокруг появляются новые торговые центры, сетевые супермаркеты, развлекательные центры, рестораны, кафе и фитнес-центры.

В Щукино отличная транспортная доступность. Практически из любой части района можно дойти за 10-15 минут до одной из станций метро — «Щукинской», «Тушинской» или «Октябрьского поля». Также здесь находятся две платформы Московского центрального кольца (МЦК) — «Стрешнево» и «Панфиловская».

Красногорск

Красногорск ценится жителями за близкое расположением к столице, отличное транспортное сообщение и хорошо развитую социальную инфраструктуру. Этот город находится всего в 1 км от МКАД. Но несмотря на такую близость к мегаполису, обладает многими преимуществами загородной жизни.

Центр Красногорска утопает в зелени. Здесь находятся парк культуры и отдыха «Ивановские пруды», Городской парк, переходящий в сосновый бор, и «Губайловский экопарк» со старинной дворянской усадьбой. На берегах Москвы-реки развернулся живописный ландшафт.

Особого внимания заслуживает спортивная инфраструктура, которой нет равных. В любое время года здесь можно найти занятие по душе. Летом местные жители катаются на вейкбордах в «Живописной бухте», исследуют многочисленные велодорожки, теннисные корты, поля для гольфа или осваивают сноуборд и лыжи в крытом круглогодичном горнолыжном комплексе «Снежком». Зимой в окрестностях проходит всероссийская гонка «Красногорская лыжня».

Также в городе есть множество детских и взрослых поликлиник, около 70 учебных заведений, среди которых общеобразовательные школы и дошкольные учреждения, библиотеки, школы искусств, несколько филиалов столичных вузов, знаменитый Российский государственный архив кинофотодокументов.

Среди культурно-развлекательных объектов особенно популярен концертный зал «Крокус Сити Холл», в котором проходят выступления российских и зарубежных звезд, а также многочисленные старинные усадьбы, расположенные вдоль Новорижского и Волоколамского шоссе: Архангельское, Знаменское-Губайлово, Николо-Урюпино и другие.

На текущий момент предложение первичной недвижимости в Красногорском округе самое масштабное по суммарной цене объектов. Большую часть рынка (42%) составляют квартиры площадью от 30 до 50 кв. м, чуть менее популярная категория – лоты от 50 до 70 кв. м, на которую приходится 34% лотов. Доля малогабаритных квартиры площадью до 30 кв. м. не превышает 8%.

Мытищи

Мытищи – активно развивающийся район, вплотную прилегающей к Москве с северной стороны. Особенно ценят его те, кто хочет быть максимально близко к природе, но при этом без проблем добираться до столицы.

Около 46% территории Мытищ занимают лиственные, хвойные и смешанные леса, а еще около 10% – водоемы. Здесь находятся «Пироговский» лесопарк, «Пироговское» и «Клязьминское» водохранилища и знаменитый по всей России крупнейший национальный парк «Лосиный остров». Прогуливаясь по его обустроенным дорожкам, можно встретить зайцев, лис и даже лосей.

При этом город находится всего в 6 километрах от МКАД, а дорога до центра Москвы занимает около 40-50 минут на общественном транспорте или машине. Автовладельцы могут легко выехать сразу к нескольким крупным автомагистралям: Ярославское, Волковское и Осташковское шоссе. А среди общественного транспорта самые удобные варианты – метро и электрички. До Ярославского вокзала электричка доезжает за полчаса.

В городе Мытищи хорошо развита инфраструктура. Здесь есть все, что может понадобиться для жизни – школы, детские сады, поликлиники и магазины, музеи, государственные вузы и их филиалы, музыкальные и художественные школы. Особенно популярен среди жителей любых возрастов огромный Ледовый дворец «Арена Мытищи» на 8000 человек. Под его сводами проходят регулярные хоккейные матчи, ледовые шоу, концерты российских и зарубежных звезды, ночные катания Ice Party, а самые маленькие спортсмены осваивают хоккей и фигурное катания под чутким присмотром тренеров.

За покупками и развлечениями можно отправиться в один из ближайших торговых центров: ТЦ 4Daily с большим семейным парком приключений Zамания, ТЦ «Петра» с фитнесс-клубом, а также ТРЦ «Июнь», где есть многозальный кинотеатр Mori Сinema, ледовый каток, картинг-центр. Здесь же расположены ТЦ «XL-3» и «ТЦ «Красный кит». Кстати, именно в Мытищах находится крупнейший «Ква-ква-парк» — отличное место для семейного отдыха.

Топ 4 районов Москвы, где нельзя покупать квартиру для инвестиций и сдачи в аренду!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Друзья, привет, давайте поговорим здесь о тех районах, которые точно не стоит выбирать для для покупки квартиры с целью инвестиций. Для жизни наверное тоже не лучшие районы Москвы, но тут уже я не стану навязывать своё субъективное мнение.

1. Бирюлево. Западное и Восточное. Цены здесь на 10-20 % ниже, чем в других районах Москвы и надо четко себе уяснить почему. Во-первых это старые рабочие окраины, контингент постепенно размывается, но потухших глаз и депресухи вокруг хватало. Во-вторых транспортная доступность не самая плохая, но пешком до метро идти больше часа. В общем мне эти районы не понравились, хотя я прожил там как-то 3-4 месяца. Грусть — тоска.

2. Капотня. Отделённый от всей Москвы район Москвы в пределах МКАД. Отгородили его наверное не зря. Когда я туда попал, так и подумал что не зря. Просто поверьте — вам не нужен район с таким названием и транспортной развязкой. В первую очередь из-за большого количества заводов местность не считается престижной. Многие даже называют Капотню худшим районом Москвы, куда «по своей воле не попадают». Не прибавляет «шарма» Копотне и отсутсвие нормальной транспортной доступности. И самое главное, многие жильцы говорят, что из Капотни просто невозможно уехать. Во-первых, цены на квартиры здесь одни из самых низких в Москве (дешевле только за МКАДом) — купить что-то подороже вряд ли получится. И, во-вторых, в Капотню ехать никто не хочет. Дураков нет.

3. Некрасовка. Далеко от центра Москвы. Нет, не так — это за МКАД. Плотная застройка разноцветными домиками, большие светлые дворы, приятные люди вокруг. Это плюсы. Минусы же в том, что Некрасовка построена на месте бывших Люберецких полей аэрации. Раньше на эти поля сливали воду из канализации, чтобы она очищалась от всякого говна, просачиваясь через почву. Так полями на которых сейчас стоят дома, дети играют на детских площадках пользовались до 1963 года, когда им на смену чуть южнее построили Люберецкую станцию аэрации (проще говоря, очистные сооружения). Эта станция — одна из крупнейших в Европе: она очищает около половины всех канализационных вод Москвы. Как результат, в Некрасовке большую часть времени воняет говном и химией. Местные жители постоянно жалуются на это в разные департаменты, но из-за их недовольства работу очистных сооружений, естественно, никто не останавливает. Я тоже неоднократно эту вонь ощущал и обонял. В принципе район светлый, много молодёжи. Но транспортная доступность и вонь совсем меня не радуют. А ещё тут рядом есть мусоросжигательный завод и законсервированные свалки — горы.

4. Выхино. Район зелёный и в целом неплохой. Обычная рабочая окраина. Есть метро. Но в это метро нужно ещё попасть утром. Дело в том, что дальше — за Выхино метро протянули в Жулебино и Котельники. Давка жуткая. Нигде такой нет. Людей выносит и заносит толпа. Отдельные районы типа Фергаского проезда вообще труднодоступны. До метро нужно ехать на автобусе. Район зелёный, но мне не нравится. Ликвидность нулевая почти. Филиал Азии — это про Котельники, но в Выхино на Ферганке много иностранцев. Ничего против них не имею, но не всегда понимаю)

Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения

Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.

Подорожали не только новостройки, но и «вторичка». Фото: Мир Квартир

Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).

Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).

Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).

«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок. Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации. Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».

Читать еще:  Кадастровые Паспорта На Объекты Недвижимости Получить В 2021 Году

Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.

«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос. Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок. Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Районы у строящихся станций метро

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Читайте также

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Читайте также

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Читайте также

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Реновация на «Марсе»

Перед конкурсантами стояла задача создать необычные концепции архитектурных решений домов — продумать, как должны выглядеть фасады новостроек в разных районах, как лучше расположить дома с учетом окружающей застройки и т.д. Словом, нужно было показать, как новая архитектура может изменить облик города. Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев подчеркнул, что один из ключевых принципов программы реновации — создание уникальных кварталов, не похожих друг на друга. «Мы стараемся сформировать индивидуальный архитектурный стиль, по которому жители смогут идентифицировать свой район, поэтому было решено провести архитектурный конкурс. Мы получили от участников множество качественных и интересных концепций, которые помогут сделать кварталы особенными», — прокомментировал он итоги конкурса.

В состав жюри вошли 32 эксперта, в том числе представители архитектурных школ, руководители крупных проектных организаций, общественники и чиновники. Оценивали не только оригинальность и качество идей, но и возможность реализовать концепцию с минимумом изменений, а также ее потенциальную цену — пусть и у смелых, но слишком дорогих решений могут возникнуть сложности с реализацией. «Несмотря на всю сложность задачи, большинство конкурсантов блестяще справились с ней. Город получил богатейшую библиотеку визуальных приемов, в результате применения которых кварталы реновации обретут архитектурную индивидуальность, целостность, свое неповторимое лицо», — считает главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Посмотреть концепции победителей можно на сайте конкурса thefaceofrenovation.ru. Там довольно удобный поиск — можно выбрать на карте интересующий район и увидеть, каким его будущее представили архитекторы. Например, жителям Алтуфьевского района наверняка будет интересна судьба сразу нескольких микрорайонов по обе стороны Инженерной улицы. Лучшие концепции для них разработали арт-группа «Камень», а также команда KRNV architects + LDA design. Последние не только хотят придать новым кварталам современный и разнообразный вид, но и преобразить район в целом, создав в нем точки притяжения. Одна из идей — вернуть жизнь в акваторию пруда «Марс», в котором когда-то водились карпы. «Мы предлагаем провести реконструкцию прибрежных зон водоема, создав комфортные условия обитания для местных представителей дикой природы», — говорят архитекторы. А еще они видят здесь новую улицу с жилым домами, внешний вид которых отсылает к краснокирпичной сталинской архитектуре. При этом в этих домах могут появиться двухуровневые квартиры с отдельным входом с улицы — что-то среднее между собственным домом и городскими апартаментами.

Читать еще:  Аудиторские тесты для главного бухгалтера

Сергей Кузнецов говорит, что хотя уровень конкурсных работ разный, в итоге получилось то, что нужно. «Благодаря конкурсу у нас есть возможность выбрать лучшее из многообразия вариантов», — уверен он.

Где покупать инвестиционные квартиры

Конечно же, в самом лучшем районе!

Если вы покупаете квартиру с инвестиционными целями, следует обратить самое серьезное внимание на ее местоположение. Ведь именно место оказывает самое большое влияние на цену квадратного метра и характеристику спроса. В Москве цены, а значит и спрос, на однотипные квартиры в разных районах различаются в разы Какие районы исторически считаются лучшими в Москве? Конечно же, это центр, запад и юго-запад.

Центральные районы Москвы исторически престижны, там очень удобно жить. Хорошо развита инфраструктура, как правило, рядом обязательно проходят маршруты общественного транспорта — метро, автобусов, троллейбусов. Кроме того, центр Москвы — это живая история, каждая улица, каждый переулок обладают историческим прошлым. Дворики в центре Москвы — это тоже своего рода культурный феномен. Одним словом, если вы хотите, чтобы спрос и цена на вашу недвижимость только росли, то вам в центр.

Западный административный округ — одно из лучших мест для проживания в Москве. Самые экологически чистые районы, хорошая транспортная доступность, три линии метро — все это делает ЗАО одним из самых привлекательных районов в столице. Кутузовский проспект — правительственная трасса, место жизни политической, творческой и бизнес-элиты столицы. Улицы Мосфильмовская, Большая Филевская, Большая Дорогомиловская, проспекты Вернадского, Ломоносовский, Университетский отличаются стабильно высоким спросом на жилье, который не поколебал даже кризис.

Юго-запад столицы также относится к весьма престижным районам. Район по генеральному плану Москвы, предназначавшийся для научных институтов, вузов и профессуры обладает особой аурой. Слава советской науки и образования живет в монументальных кварталах МГУ — крупнейшего и престижнейшего ВУЗа столицы.

Мечта о городе будущего, где сольются в гармонии цивилизация и природа воплотилась в Юго-западном округе с его широкими бульварами, тенистыми скверами, учреждениями культуры, зравохранения, образования. Это самый экологически чистый округ. Расположение на возвышенности, парки и лесопарки, которые очищают воздух, а также являются прекрасными местами отдыха, отсутствие производства и благоприятная роза ветров сразу отличают Юго-западный округ. Недаром ЮЗАО называют «легкими столицы».

Северный административный округ относительно невелик по сравнению с другими округами столицы. Большое количество парков, скверов и водоемов делают экологическую обстановку округа весьма комфортной. Важно и то, что на территории САО находится 14 средних специальных и 13 высших учебных заведений, среди которых самые известные и престижные вузы страны: МАИ, МФТИ, Сельскохозяйственная академия имени Тимирязева, Художественно-промышленный институт имени Строганова и др.

В Северном административном округе находится много превосходных домов сталинского времени. Спрос на квартиры в них традиционно велик. Основная транспортная магистраль округа — Ленинградское шоссе. На данный момент проект «Большая Ленинградка», который позволит двигаться по трассе без светофоров от центра до МКАД, находится в стадии завершения. По мере продолжения дорожного строительства ситуация с трафиком будет улучшаться.

Звоните нам по телефону (495) 777-33-77 или оставьте заявку и мы поможем Вам сделать лучшую инвестицию возможную на рынке Москвы.

Отзывы:

Огромное спасибо за оперативное решение и помощь во всех вопросах, связанных с приобретением квартиры на Ленинском проспекте. Сбылась мечта сына – жить именно здесь, на Ленинском!

Покупатели квартиры Ленинский проспект, 83

В результате, теперь я обладаю прекрасной квартирой, недалеко от центра Москвы, полностью отремонтированной, в срок за два дня. Спасибо всем вам, большое, дорогие мои! Абсолютно верно, покупатель избавлен вообще от всех проблем!

С уважением, К.Ю.

Хожу кругами любуюсь и балдею! А окна на две стороны выходят: в одно утром солнышко светит, птички поют (честное слово! Я не знала, что в Москве можно под чириканье птиц просыпаться), а в другое – закат наблюдаю. Красота… Обзавидуешься!

Самые благоприятные районы для жизни в Москве: мнение экспертов

С выбором комфортного жилья сталкивается почти каждый из нас на разных этапах жизни. На что обратить внимание при выборе квартиры в определенном районе? И где жить лучше всего? Публикуем мнение экспертов в сфере недвижимости.

По каким факторам определить район для комфортной жизни в Москве?

При выборе нового жилья прежде всего нужно обратить внимание на два основных фактора:

  • Уровень комфорта. Будущее жилье должно максимально удовлетворять ваши базовые потребности. Стоит обратить внимание на расположение магазинов, транспортных развязок, рабочего офиса, наличие школ и детсадов по необходимости.

«В основном люди ориентируются на доступность инфраструктуры – это спортивные сооружения, образовательные учреждения, медицинские и развлекательные учреждения. Особое внимание при выборе района выделяется экологии – это наличие парков, скверов, бульваров и отсутствие промышленных и мусоросжигательных предприятий», – утверждает Марсель Ахметшин, генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY, эксперт в сфере недвижимости МГО ОПОРА РОССИИ.

  • Инвестиционная составляющая. Помните о том, что недвижимость в Москве является одним из привлекательных активов.

«Важно быть в курсе планов развития рассматриваемых районов, планов реновации, текущих и перспективных транспортных объектов (метро, МЦД, новые дороги). Москва быстро строится, потребности клиентов меняются, и нужно учитывать, что, если через 5-10 лет захочется переехать, например, за город, текущее жилье можно выгодно продать. Как правило, инвестиционно привлекательный район, это и есть район максимально комфортный для жизни или тот, который станет таковым в ближайшей перспективе», – отмечает Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве».

Какие районы самые комфортные для жизни в Москве?

Покупатели наиболее элитной недвижимости отдают свое предпочтение центральным районам столицы, имеющим уже устоявшуюся репутацию лидеров на рынке жилья. Это такие районы как Хамовники, Арбат или Патриаршие Пруды.

  • Арбат. В этом районе прекрасная транспортная доступность и развитая инфраструктура, а также уникальная атмосфера, благодаря важным историческими и культурными объектами.

«Это знаковая историческая локация даже в сравнении с другими районами центра столицы. Совсем рядом расположены лучшие рестораны, магазины, школы и другие детские учреждения. Здесь действительно особая атмосфера – жить на Арбате значит жить по соседству с самыми известными театрами, музеями и выставочными залами», – считает Ольга Зыблая, директор по продажам Valartis Group и клубных домов Turandot Residences, Аrtisan.

  • Хамовники. Этот район расположен в ЦАО. Прежде всего он славится своей транспортной инфраструктурой и наличием парковых зон для активного отдыха. Лужнецкая набережная идеально подойдет и для прогулок с детьми, и для занятий спортом.
  • Патриаршие пруды. Один из самых популярных районов Москвы прославившийся тем, что именно в нем проживали и живут сейчас многие знаменитые люди. Больше всего в этом районе преобладают заведения винно-кулинарной направленности, а также хороша развита торгово-развлекательная составляющая.

«Однако по причине острого дефицита мест для застройки предложение новых объектов в этих локациях становится все более ограниченным, а цены – все более высокими. При этом востребованными становятся другие, активно развивающиеся районы центра. Они уже сегодня предлагают высокий уровень комфорта и являются привлекательными для проживания, однако их потенциал с точки зрения превращения в элитные кластеры, еще далеко не исчерпан», – уверена Ирина Лосева, директор по продажам ГК Insigma.

Помимо более элитных районов, можно отметить и другие менее престижные. Уровень комфорта там по многим параметрам соответствует дорогим районам.

«Для активной жизни в Москве наиболее подходящим районами можно назвать Раменки, Крылатское , Филевский парк, Фили-Довыдково, Хорошево-Мневники, Щукино, Строгино, Покровское-Стрешнево, Аэропорт, Сокол, Гагаринский, Академический, Ломоносовский», – добавляет Марсель Атмехшин.

Одним из важных параметров при выборе района для жизни, конечно же, останется инфраструктура. Именно на это нужно обращать внимание в первую очередь.

«Проблема Москвы – диспропорция: в центре города расположено 40% рабочих мест, а живет меньше 10% горожан. Между районами города не должно быть барьеров, необходима развитая транспортная сеть. В Москве сохранилось огромное количество промышленных зон, которые еще не включены в жизнь города. Редевелопмент бывших производственных площадок создаст вокруг центра столицы новое жилье, рабочие места, рекреационные зоны, культурные объекты, тем самым разорвав центризм города. В будущем именно эти промышленные зоны станут самыми перспективными районами для жизни», – считает Амир Идиатулин, генеральный директор и основатель архитектурной студии IND architects.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector