Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальные размеры квартиры студии

Преимущества квартир-студий

Квартиры-студии стали пользоваться популярностью в нашей стране совсем недавно – прошло лишь около пяти лет с тех пор, как подобные варианты жилья стали появляться в новостройках. В то время, как в Европе и Америке скромные малометражные квартиры без кухни уже давно отвоевали свое место на рынке недвижимости, в России относительно студий так и не сложилось единого мнения. Если в первые годы, когда подобные квартиры только появились, они вызвали небывалый интерес у наименее обеспеченных слоев населения, прежде всего, у студентов, молодых семей и одиноких людей, то сегодня все чаще можно слышать негативные отзывы о студиях и даже призывы на официальном уровне запретить постройку данного типа жилья. В вечном споре о преимуществах и недостатках студий не может быть единого ответа, но мы постараемся кратко рассказать о том, кому подходит квартира-студия и как грамотно распорядиться всеми теми возможностями, что она дает.

Что так ое квартира-студ ия?

Квартира-студия – это небольшое жилое помещение, не имеющее отдельной комнаты для кухни. Строго говоря, студия – это однокомнатная квартира, в которой снесена перегородка между спальней и кухней. Ванная комната и туалет, как правило, имеют свои отдельные помещения размером не более 2-3 метров, иногда в студиях встречается кладовая и балкон (лоджия). Средний размер студий на рынке недвижимости составляет от 15 до 30 квадратных метров, наиболее ходовой вариант – 17-19 квадратных метров. Если вы никогда не видели студию, представьте себе большую комнату в общежитии, в которой, помимо спальни, устроена и кухня – это даст нужное представление.

Небольшое пространство и совмещенность разных зон – вот главная характеристика студии. Однако, несмотря на некоторую кажущуюся стесненность, студия является полноценной отдельной квартирой без соседей, общих коридоров и других «прелестей» общежития. Как любя говорить застройщики насчет студий: «Покупая комнату, вы получаете полноценную квартиру». И в этом простом тезисе кроется основное преимущество квартиры-студии.

Изначально студии в Европе и Америке облюбовала творческая молодежь, любившая устраивать там свои посиделки, но со временем студии превратились в жилье для студентов и

молодых людей, еще не успевших обзавестись семьей и средствами для покупки многокомнатной квартиры. Ими они остаются и сейчас, в том числе, в России.

Средняя стоимость студии в городе-миллионнике составляет порядка 1, 3 миллиона рублей.

Основные преимущества квартиры-студии

У студий есть несколько однозначных преимуществ, оспорить которые не получится даже при всем желании.

Низкая стоимость. Самое главное преимущество, фактор, определяющий столь высокую популярность подобных квартир на рынке новостроек. Студии имеют маленькую площадь, следовательно, их стоимость гораздо ниже, чем стоимость даже простых однокомнатных квартир. Отсутствие выделенной кухни позволяет снизить оплату за покупку квартиры, в среднем, на 30-40% по сравнению с аналогичной по метражу однокомнатной квартирой. При этом, оплачивая стоимость одной единственной комнаты, вы получаете полноценную квартиру с выделенным санузлом, балконом и кладовой.

Доступность. Фактор, который напрямую вытекает из низкой стоимости. Студии, которые позиционируются, как жилье для молодых, находятся в том ценовом пределе, который позволяет приобрести данное жилье всем категориям граждан, имеющим хотя бы среднюю заработную плату по региону. Кроме того, застройщики и компании, занимающиеся кредитованием и ипотекой, предоставляет широкое разнообразие кредитных программ и скидок на покупку именно квартир-студий. Сравнивая предложения на рынке, можно сказать, что покупка студии крайне выгодна, так как дает возможность получить различные бонусы.

Открытое пространство. Немаловажный фактор, который играет большую роль среди покупателей до 35 лет. Студия по своей сути является сплошным открытым пространством без лишних перегородок и стен. С одной стороны, это дает ощущение большого просторного помещения при небольших размерах, с другой, позволяет воплотить любые нестандартные дизайнерские решения при оформлении квартиры. Открытая планировка, кроме всего прочего, действует положительно на самочувствие человека, который не испытывает никаких бытовых неудобств, связанных с маленькими закрытыми пространствами стандартных квартир.

Кому подходят квартиры-студии?

Принимая в расчет немногочисленные, но основательные преимущества квартир-студий, следует выделить несколько категорий покупателей, для кого студия станет идеальным решением.

Квартира-студия вам подойдет, если:

  • Вы планируете проживать один или вдвоем, не имеете детей;
  • Имеете ограниченный бюджет или не готовы выплачивать дорогостоящую ипотеку;
  • Планируете покупку квартиры в качестве «временного пристанища» с последующей сдачей в аренду;
  • Предпочитаете просторные комнаты с открытым пространством;
  • Хотите приобрести квартиру с подходящей для создания необычного интерьера планировкой.

Завершая разговор о квартирах-студиях, хочется отметить, что при всем своем небольшом размере, студии являются, пожалуй, единственным доступным по стоимости вариантом жилья для молодых и творческих людей, не обремененных семьей. Кроме своей низкой стоимости они могут похвастаться интересной планировкой, наличием открытого пространства и возможностью воплотить любые дизайнерские фантазии с минимальными затратами.

Статьи

Правильная студия: какой она должна быть?

На что нужно обратить внимание при выборе студии? Какие студии не стоит покупать?

Студия считается наиболее выгодным вариантом жилья на рынке первичной недвижимости, особенно в кризисные времена. И за счет сниженных ставок по ипотеке такое жилье стало доступно многим людям. Но при этом важно понимать, что не каждая студия будет комфортной и удобной для проживания. При выборе студии следует учитывать множество нюансов, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем приобретении.

В этой статье мы рассмотрим важные параметры, на которые необходимо обращать внимание при покупке студии небольшого размера.

Площадь студии

Чаще всего в новостройках массового сегмента встречаются студии, обладающие очень маленькой площадью. Самая минимальная площадь типичной студии в новостройках составляет всего 18 кв.м. Что касается максимального размера обычной студии, то, как правило, ее площадь не превышает 40 кв.м.

Однако при небольшом бюджете на покупку жилья покупателю нередко приходится останавливать свой выбор лишь на маленьких квартирах. И если человек планирует жить в студии один, то он вполне может временно пожить в студии, имеющей площадь 18 кв.м. Но если в студии планируют жить двое, то потребуется студия гораздо большего размера — не меньше 28 кв.м.

Форма квартиры-студии

В первую очередь при выборе небольшой студии необходимо начинать с выбора формы будущего жилья. Если студия имеет несоразмерные смежные стены, нарушенную симметрию помещений и иные искажения в плане геометрии, то она будет малофункциональной и не особо комфортной для проживания, даже если при этом будет просторной.

Для начала нужно смотреть на соотношение сторон студии. В идеале в основе такой квартиры должен быть прямоугольник 4:3. Однако в реальности студии небольшой площади нередко оказываются вытянутыми и узкими. И чем меньшую площадь имеет студия в форме «пенала», тем сложнее грамотно использовать имеющееся пространство жилья. В целом оптимальной шириной квартиры считается ширина не менее 3,5 м.

Также следует избегать студий, имеющих явное нарушение геометрии (например, округлые стены, тупые либо острые углы), поскольку подобные дизайнерские идеи мешают с пользой использовать каждый квадратный метр пространства и без того маленького помещения.

В идеале при подборе студии лучше всего останавливать свой выбор на тех студия, в которых установлено два окна.

Правильная планировка студии

Обычно студии по техническим нормам имеют всего одну выделенную санитарную зону — ванную комнату. Тогда как прочие помещения, как правило, никак не отделены перегородками между собой, хотя это возможно с гипотетической точки зрения. При подборе студии следует уделить внимание следующим зонам:

В этой зоне можно разместить либо гардероб, либо шкаф для хранения вещей. Нередко сюда ставят и стиральную машинку, если позволяет место. Но если же прихожая имеет вытянутую и узкую форму, то использовать это пространство с пользой практически невозможно. Поэтому на это тоже следует обращать внимание при выборе студии.

Самая минимальная площадь санузла — 2,9 кв.м. Но в идеале будет лучше, если ванная комната будет иметь площадь 3,2 кв.м. Тогда в ней удастся разместить не только раковину, унитаз и душевую кабину, но и поставить стиральную машину.

  • Кухня и гостиная

Желательно, чтобы кухня-гостиная имела форму правильного прямоугольника, который продольно вытянут в направлении окна. Гораздо хуже варианты студий, имеющие узкое помещение «коридорного типа» либо полностью квадратную кухню-гостиную. Поскольку в первом варианте сложно грамотно меблировать такое помещение, а во втором варианте будут трудности с зонированием.

В помещении, которое имеет форму пенала, невозможно поставить мебель друг напротив друга. В этом случае мебель необходимо будет чередовать, что будет создавать свои трудности при проходе от входной двери к единственному окну в помещении. Что касается квадратной кухни-гостиной, то здесь будет непросто выделить отдельные зоны под кухню, зону отдыха и зону для сна, тогда как в более вытянутом помещении такие зоны можно расположить поочередно и даже разделить их перегородками либо занавесками.

Оконные проемы

Количество окон, их размеры и расположение могут сделать небольшую студию комфортной для проживания. В идеале при подборе студии лучше всего останавливать свой выбор на тех студия, в которых установлено два окна. Поскольку у второго окна можно сделать отдельное огороженное пространство, например спальню. Однако если студия имеет узкую форму, а окна при этом находятся на одной стене и рядом, то установить перегородку будет непросто. Лучше всего выбирать студии, у которых окна находятся на смежных стенах.

Что касается размера окон, то следует учитывать, что чем они меньше в размере, тем меньше в помещении будет дневного света, что в свою очередь будет плохо сказываться на уюте жилья. Поэтому желательно, чтобы окно было большим. Также следует учитывать и то, на какую сторону выходит окно. Студии с окном на восток больше всего подойдет «жаворонкам», поскольку утром из него будет виден восход, но вечером в такой студии будет темно. Тогда как студии с окном на запад больше подойдут для «сов», потому что утром в таком жилье будет темно, а вечером можно будет наслаждаться закатом.

Высота потолков в студии

Желательно, чтобы в студии были высокие потолки, потому что они визуально могут сделать любую студию более уютной и светлой. Однако в новостройках массового сегмента редко можно найти студии с высокими потолками.

Помимо этого встречаются студии, имеющие потолки высотой от 3,5 м и даже выше. В таких помещениях можно сделать второй ярус, который можно использовать в качестве спальни или домашнего кабинета. Такое решение поможет значительно сэкономить место в нижней части квартиры и при этом с пользой использовать верхнюю часть жилья.

Также при выборе студии следует учитывать тот факт, что нередко квадратный метр студии может иметь высокую стоимость. Поэтому прежде чем принять решение о покупке студии, следует изучить и предложения по однокомнатным квартирам, которые могут обойтись более выгодными по стоимости, нежели студия. И если вам нужна помощь в выборе и покупке квартиры, то вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые смогут подобрать для вам наиболее оптимальный и выгодный вариант.

Будут ли после пандемии востребованы микроквартиры?

20 августа 2020, 10:22

Эксперты единодушно признают формат как временный, не приспособленный для длительного проживания

Москва. 20 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Режим самоизоляции выявил недостатки жилья, о которых раньше его обитатели и не догадывались. Например, речь идет о тесноте, то есть, небольшой площади. Тем не менее, на рынок по-прежнему выходят микроквартиры. Кому они нужны и каково будущее формата, «Интерфакс» уточнил у экспертов.

Минимальная площадь квартиры уменьшается с каждым годом. Если в промышленных многоэтажках Советского Союза минимальной была общая площадь около 26 кв.м., то к 2020 году она уменьшилась до 11 кв.м. Но это пиковые значения. В среднем, эксперты считают малогабаритными квартиры площадью 20 кв.м. и менее. Такие квартиры не массовый товар, тем не менее, по данным «Авито Недвижимость», в целом по России, доля малогабаритных объектов в общей структуре предложения на вторичном рынке недвижимости составляет 11%, спроса — 7,4%. В Москве квартиры площадью менее 20 кв. м интересуют 11% потенциальных покупателей. В свою очередь, доля предложения этой категории на столичном рынке составляет 13,4%: преимущественно, это студии, расположенные в пределах МКАД, чей метраж не превышает 18 кв. метров.

Читать еще:  Можно ли оплатить налог на имущество по инн на почте

Есть купец

«Спрос на квартиры небольших площадей есть, и, скорее всего, он и дальше будет активен. Цена малогабаритных объектов конкурентоспособна, она может составлять порядка 3,5 млн рублей, что значительно ниже, чем стоимость полноценной однокомнатной квартиры, цена которых начинается от 6 млн рублей. Этим они привлекательны для покупателя», — рассказывает председатель совета директоров сети МИЭЛЬ Марина Толстик.

Подтверждает слова коллеги управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая, которая отмечает, что в целом на студии в московских новостройках приходится примерно 9% сделок. Однако средняя площадь студии – 25 кв.м., поэтому доля малогабаритных квартир меньшего размера в структуре продаж еще ниже (порядка 3-4%).

«Такое жилье востребовано в основном клиентами с самыми низкими бюджетами – часто это одинокие молодые люди или пары, приехавшие в Москву из других городов. Малогабаритные студии приобретают иногда для студентов родители. Чаще всего такие варианты жилья можно встретить в крупных жилых комплексах на периферии Москвы (ближний пояс при МКАД и за МКАД), но есть подобные варианты и ближе к центру», — говорит эксперт.

Она поясняет, что в целом доля студий в структуре предложения растет. В июле она составила 13%. Такие квартиры в подавляющем большинстве случаев представлены в современных новостройках, так как в советское время минимальная площадь отдельной квартиры составляла порядка 30 кв.м.

«Правда, на рынке есть проекты реконструкции старых гостиниц или общежитий, где продаются студии площадью до 20 кв.м. В обычных многоквартирных домах инвесторы нередко приобретают большие квартиры (чаще трехкомнатные) на первых этажах и трансформируют их в отдельные студии», — отмечает Литинецкая.

Что за товар?

На самом деле, эксперты отмечают, что микроквартиры – это не тренд современного рынка недвижимости, строилось подобное жилье и раньше.

«Примеров подобного жилья не мало. Есть малогабаритные квартиры советских времен, когда для сотрудников предприятий строились дома гостиничного типа. Площадь таких квартир начинается от 12 кв.м., а кухни – от 3 кв.м. Так, например, такие варианты, представлены в пятиэтажном фонде во многих районах, например в Метрогородке, Южном Медведково, Ростокино, Нагорном, в районе станции метро Октябрьское поле, на Семеновской улице, улице Буракова и т.д., — говорит Толстик. — В новом жилом фонде малогабаритные квартиры представлены в современных комплексах апартаментов. Как правило, это квартиры-студии площадью от 12 метров».

Вообще, по словам руководителя Аналитического центра Циан Алексея Попова, на вторичном рынке есть несколько групп сверхкомпактных квартир:

  • Переделанные из технических помещений. В домах 1930-50-х годов на первых этажах (а иногда и в полуподвалах) часто проектировались помещения для хранения уборочного инвентаря, для временного проживания дворников, сторожей, сотрудников дворовых котельных. В некоторых случаях эти дворницкие со временем превращались в служебное квартиры, а в 1990-е годы были приватизированы и затем стали полноценными участниками рынка жилья. В эту же категорию можно отнести и жилье на мансардных этажах.
  • Переделанные из многокомнатных квартир на первых этажах. Такие квартиры-конструкторы получаются при “нарезке” многокомнатной квартиры на крохотные студии. При этом выполняется перенос мокрых зон (а это возможно легально осуществить только на первом этаже) и меняется конструкция общего коридора на этаже.
  • Общежития или нежилые здания (здания институтов, АТС и пр.), подвергнутые реконструкции и превращенные в квартиры.
  • Студии в недавно построенных новостройках. В отличие от рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области (где на них приходится 17% сделок) в Московском регионе таких лотов совсем немного (около 1,5%).

Ложка дегтя

Несмотря на более низкую стоимость и зачастую (если речь идет о вторичном рынке) хорошую локацию, есть в таком формате жилья и свои негативные стороны.

«Как правило – малогабаритная квартира – это некий стартовый, временный вариант. Зачастую малогабаритные квартиры приобретают молодые люди без семьи или пары без детей, и через какое-то время, в связи с изменением семейных обстоятельств, они эти квартиры продают. Поэтому покупая малогабаритную квартиру на вторичном рынке необходимо тщательно проверять ее историю», — говорит Толстик из МИЭЛЬ.

Попов из Циан добавляет, что “очень маленькие квартиры” (помещения площадью от 9 до 20 кв. метров — ИФ) не приспособлены для длительного проживания.

«Даже одному человеку в таком пространстве постоянно жить со временем станет некомфортно. Если для компактных квартир-студий (28-35 кв. метров) есть ряд решений по эргономике помещения, которые позволяют наладить быт в таком небольшом пространстве, то для 20 квадратных метров они отсутствуют. В связи с этим реальный интерес покупателей к таким лотам находится на очень низком уровне», — считает эксперт.

Кроме того, он отмечает, что основной риск при покупке жилья на вторичном рынке — неизвестные к моменту сделки претензии со стороны бывших собственников. Правда, этот фактор здесь не так актуален, так как большинство этих помещений не имело сложной истории смены собственников, в них ниже вероятность прописки детей (права которых могли бы быть нарушены) и так далее.

«В таких сделках важнее следить, что к выделению этого помещения в качестве отдельной квартиры нет претензий со стороны управляющей компании, а само оно не является долей в квартире (т.е. имеет отдельный лицевой счет, кадастровый номер и т.д.)», — говорит Алексей Попов.

Фургон с пряниками

Возможно, для длительного проживания микроквартиры и не годятся, но инвестиционный интерес все же представляют. Именно так считает руководитель направления посуточной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин.

«Малогабаритное жилье — популярный формат в краткосрочной аренде. В случае, если человек бронирует квартиру на 3-4 дня, ему зачастую не нужна большая квартира, важнее удобная локация и хороший чистый ремонт. Поэтому такие маленькие объекты популярны у управляющих компаний как во вторичке, так и в новостройках. По сути, такие объекты – альтернатива номеру в гостинице, при этом более функциональная, с лучшим расположением, по более доступной цене. Поэтому неудивительно, что большинство объявлений (приблизительно 55%) о краткосрочной аренде малогабаритного жилья располагается в туристически привлекательных регионах России. Среди них курортные города Краснодарского Края, Крымского полуострова, Москва и Санкт-Петербург», — говорит эксперт.

Примирительную точку в споре ставит генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, которая отмечает, что на западе тренд появления микроквартир был связан с развитием формата mixed-used, когда в концепции проекта заложено развитие сильных общественных пространств. Это позволяет человеку проводить минимум времени в ограниченном пространстве. Но после опыта пандемии мы видим изменение отношения людей к личному пространству. Покупатели готовы платить больше за лучшее качество и метраж. И это линия поведения усиливается. Россия не Гонконг, земли у нас достаточно. Кстати, по статистике в 2018 году в 27 странах ЕС в квартирах проживало только 46% населения, а в отдельно стоящих домах – 34,7%», — заключает эксперт, поясняя, что тренд на микроквартиры даже в Европе сходит на нет.

Квартиры-студии: плюсы, минусы и цены

Квартиры-студии начали набирать популярность в России в 2008 году. Данный евроформат жилья использовался девелоперами в качестве инструмента привлечения клиентов. Такой подход смог себя оправдать: о покупке новой жилплощади начали задумываться даже те, кто раньше не мог себе позволить отдельное жилье.

И вот спустя десяток лет рынок малогабаритных квартир оказался перенасыщен предложениями от различных застройщиков. Однако востребованность таких объектов все еще остается на весьма высоком уровне. Что собой представляет квартира-студия и достойна ли она внимания потенциальных покупателей?

Что такое квартира-студия?

Данное архитектурно-планировочное решение впервые было воплощено в 20-е годы ХХ века. Первооткрывателями стали жители США.

Студия – это квартира-комната, в которой кухня, гостиная, рабочая и столовая зоны объединены в единое пространство. Изолированным является лишь санузел. В последнее время комфортабельность студий растет за счет наличия прихожих и балконов.

Тенденции современного рынка недвижимости стремятся к уменьшению площади квартир. Если в 2000 году средний метраж «однушки» составлял примерно 55 м2, то в 2014 году данный показатель снизился до 40 м2. Ввиду наступившего экономического кризиса этот тренд только усилился. В 2016 году начали появляться квартиры студии площадью 25-28 м2. Сегодня минимальная площадь студии составляет порядка 18-20 м2, а максимальная редко выходит за пределы 29 м2.

За счет уменьшенной площади сокращается и стоимость недвижимости, а это, в свою очередь, обеспечивает студиям повышенный спрос со стороны покупателей.

Преимущества и недостатки квартир-студий

Главным и очевидным плюсом студий является их доступная цена. Например, в Ленинградской области и на окраинах Санкт-Петербурга можно приобрести студию по цене от 1,4 млн рублей. Также квартиры-студии отличаются эффективностью использования пространства.

Чем меньше жилплощадь, тем проще ее содержать и тем дешевле она обходится своим владельцам (стоимость коммунальных услуг и налоги ниже).

Малая площадь одновременно является и недостатком. Это оптимальный вариант для проживания одного человека. Пара без детей также может выбрать студию, однако комфортная жизнь в этом случае уже под вопросом, поскольку личного пространства практически не остается. Семье с ребенком в студии средней площади однозначно будет тесно.

Далеко не все считают данную планировку удобной. Чем меньше квартира, тем сложнее подобрать мебель и придумать дизайн. Усложняется и решение бытовых задач, поскольку повседневная готовка рискует навеки пропитать мягкую мебель и вещи хозяев сопутствующими запахами. Кроме того, отсутствие личного пространства причиняет психологический дискомфорт – а это существенный минус, который присущ студиям.

Стоит ли приобретать студию для ее последующей перепродажи или сдачи?

Такая стратегия не принесет больших дивидендов, особенно если речь идет о квартирах, построенных в рамках проекта КОТ. В одной локации будет находиться много подобного жилья, что заставит их владельцев конкурировать между собой. В результате арендные ставки могут значительно снизиться.

Кроме того, самыми популярными у арендаторов квартирами являются однокомнатные площадью 35-40 м2.

Какой вариант является более выгодным: комната в центре города или отдельная студия на окраине?

Специалисты сходятся во мнении, что студия все-таки выгоднее с точки зрения окупаемости.

В качестве примера рассмотрим квартиру-студию на окраине Санкт-Петербурга стоимостью 1,5 млн. рублей и аналогичную по цене комнату в коммунальной квартире, расположенной в центре. Стоимость аренды комнаты возле метро «Маяковская» находится в районе 12-14 тысяч рублей, в то время как среднемесячная аренда студии у метро «Девяткино» составляет 17-20 тысяч рублей.

Стоимость квартир-студий в Петербурге

В границах города самые доступные студии можно найти в районе метро «Парнас» и «Рыбацкое», а также в активно застраиваемой части Приморского района. Цены на студии здесь начинаются от 1,9 млн рублей.

В Ленобласти (Мурино, Бугры, Янино или Кудрово) цены за квартиры-студии в среднем составляют 1,5-2 млн рублей.

Заключение

Актуальность квартир-студий вряд ли будет снижаться в ближайшие 10 лет, так как подобная планировка позволяет обзавестись собственной жилплощадью покупателям с небольшим бюджетом.

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Читать еще:  Образец Заполнения Квитанции На Оплату Госпошлины За Регистрацию Права

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Жизнь в капсуле. Захватят ли мини-квартиры рынок недвижимости?

На рынке недвижимости России появились квартиры-студии, и с тех пор тенденция к сокращению площадей только нарастает. Эксперты отмечают, что за пять лет минимальная площадь квартиры в столице сократилась в три раза, а за границей люди уже давно покупают студии площадью 10 м 2 . Есть ли в нашем регионе такие предложения?

Японские капсулы и микроквартиры Парижа

В больших городах Японии распространены не просто мини-квартиры, а целые капсульные отели, проживание в которых может потянуть далеко не каждый. Маленькую квартиру-студию площадью 16 м 2 можно купить примерно за 6 млн рублей, а 10 квадратов обойдутся в 4 млн рублей.

Небоскрёб Nakagin Capsule Tower. Размер каждой «коробки»: длина 2,3 метра, ширина 3,8 метра, высота 2,1 метра. Фото

Чаще всего квартира-студия в Японии выглядит так: 9–10 м 2 ; на одной стене встроенная система хранения, с другой стороны санузел с ванной для сидения, над которой миниатюрная раковина.

В старинных европейских городах, так же как и в Азии, жилая недвижимость не просто дорогая, но и дефицитная. Например, в Париже даже бывшие чуланы моментально находят хозяев, потому что многокомнатные апартаменты не всем по карману.

За студию площадью около 10 м 2 придётся отдать от 6 500 000 рублей. Аналогичные квартиры метражом побольше – 15-25 м 2 – стоят уже в два раза больше.

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Японии: экономкласс – от 215 000 рублей, премиум-класс – от 600 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Париже: от 270 000 рублей.

Кошмар клаустрофоба

Россия старается не отставать от модных тенденций и, глядя на пример «заморских» городов, тоже предлагает крохотные студии. В Екатеринбурге квартиры-студии стали популярными лет пять назад, как только предложения малогабариток появились на рынке. Здесь можно найти квартиры-студии, которые по площади меньше машино-места – всего 11 м 2 .

Так, в Кировском районе предлагают «уютную, светлую» студию 11,5 м 2 за 1 100 000 рублей. В объявлении говорится, что «на днях закончили ремонт, всё абсолютно новое». На 100 000 рублей дороже можно приобрести квартиру площадью 12 м 2 в Октябрьском районе (10 минут до м.Ботаническая). Квартиры практически не отличаются друг от друга, на разницу влияет близость к метро.

Также на цену за жилплощадь влияет наполнение квартиры. Например, в студии 12 м 2 на ЖБИ есть всё необходимое: «в квартире сделан хороший ремонт, установлены сейф-дверь, счётчики на горячую и холодную воду, пластиковые стеклопакеты, ванная комната и санузел в кафеле» и даже доброжелательные соседи. Такие хоромы стоят уже 1 700 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Екатеринбурге: от 70 000 рублей.

Московские квартиры-лилипуты

Ажиотаж на квартиры-студии обострился летом 2019 года в Москве. Люди умудряются выживать на 10 м 2 , потому что такие квартиры-крохи в три раза дешевле полноценных студий. Несмотря на то что, по словам риелторов, оптимальный размер студии – около 23–27 м 2 . Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 м 2 . Площадь ванной, совмещённой с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 м 2 .

Если же взглянуть внутрь квартиры-капсулы, которую покупают москвичи, можно сильно удивиться. Здесь есть всё необходимое для жизнедеятельности человека: кухня, туалет, душ и другие опции. Чаще всего в таких квартирах кровать встроена в платяной шкаф, а туалет совмещён с жилой зоной. Удобство таких квартир – спорный вопрос, тем не менее микроапартаменты вызывают огромный интерес у потенциальных покупателей – москвичи скупают «скворечники» как горячие пирожки.

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве. В самых отдалённых районах столицы и в Подмосковье можно найти студии до 12 м 2 стоимостью менее 1 млн руб. А вот на Остоженке (одной из самых дорогих московских улиц) студия 10 м 2 обойдётся в 5 000 000 рублей (примерно так же стоит полноценная однушка в новых ЖК за МКАД).

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Москве: от 115 000 рублей.

Новосибирский бум

Другие города тоже пытаются освоить новый рынок – с разной степенью успешности. В студенческом Новосибирске люди охотно соглашаются посмотреть квартиры-лилипуты и покупают их, не раздумывая. Чаще всего – для детей-студентов, чтобы не платить несколько лет за съёмное жильё. Ведь если снимать квартиру за 25 тысяч рублей, через пять лет вы заплатите 1 млн 500 тысяч рублей. Именно столько и стоит (а то и меньше!) квартира-студия в Новосибирске.

«Полноценная изолированная квартира-студия рядом со станцией метро по цене комнаты. Тёплая, светлая и в хорошем состоянии, идеально подойдёт для проживания небольшой семьи или сдачи в аренду», – читаем в объявлении. Стоимость такой квартиры 900 000 рублей за 10 м 2 .

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Новосибирске: от 70 000 рублей.

Тюменцам тесновато

На рынке недвижимости в Тюмени квартир-студий много, а вот цена квадрата в них, как правило, выше, чем в многокомнатных квартирах в тех же самых домах. Тюменцам в крошечных квартирах тесно. Об этом они пишут на форумах и в соцсетях. Но что интересно, продолжают покупать малогабаритки.

Читать еще:  Достаток семьи анкета для сада

«В доступности магазины, Тюменский нефтегазовый университет, Медицинская академия. Очень удобно проживать студентам», – написано в объявлении. Цена такой квартиры – 550 000 рублей за 10 м 2 .

Эксперты уверены, что в Тюмени любовь к квартирам-крохам не приживётся и увеличится количество просторных квартир. Они считают, что тюменцы в квартире хотят именно жить, а не выживать. Застройщики стали увеличивать среднюю площадь многокомнатных квартир.

Средняя стоимость квадратного метра в мини-студии в Тюмени: от 65 000 рублей.

Итак, на российском рынке недвижимости тоже стали появляться квартиры-студии площадью от 8 до 12 м 2 . Такой формат жилья редко бывает комфортным, тем не менее, крошечные студии на вторичке пользуются популярностью. А вот объём предложений студий на первичном рынке не превышает трёх процентов.

Что есть «Квартира-студия» с точки зрения нормативной базы

guran
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от guran
DJo Frey
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от DJo Frey
stoper
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от stoper
DJo Frey
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от DJo Frey

Мустафин В
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Мустафин В

Возможен ли госконтракт, по которому предполагается проектирование и строительство многоквартирного жилого дома с квартирами-студиями?

СП 54.13330 гласит:

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
fadeaway
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от fadeaway
3.6 Кухня — ниша: Помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
DJo Frey
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от DJo Frey

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.

На самом деле это просто однокомнатная квартира, пусть с очень большой комнатой. Существование таких квартир возможно, раз есть специфическая публика для их приобретения. Без лоха жизнь плоха.

А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.

Государственные квартиры должны на момент ввода в эксплуатацию должны быть полностью готовы для проживания и соответствовать нормам. Иначе граждане начнут жаловаться, подключится прокуратура и выяснится, что конкурсная документация со «студиями» не соответствовала законодательству. А проектировщик, если он писал «студия», пойдет соучастником. Потому, что именно на него будут и сваливать вину — «мы не знали, а они не подсказали».

Деление квартиры на студии

В данной статье рассматривается понятие квартиры-студии, устройства квартир-студии при проведении квартиры, а также о возможности разделения квартиры на несколько студий.

Термин «квартира-студия» не определен в жилищном законодательстве и такое наименование жилья следует отнести к скорее к коммерческой практике.

Практика рынка недвижимости квартиры-студии, характеризует как жилые помещения с минимальным количеством внутренних перегородок. Кроме того, площадь кухни или зона кухни-ниши в студии, чаще всего не отделена от жилой площади.

В настоящее время застройщики достаточно часто размещают квартиры студии в своих проектах.

Пример квартир-студий от застройщика

Разбивка квартиры на студии

В настоящий момент жилищное законодательство не запрещает деление одной квартиры на меньшие. Тем не менее, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, разделение квартиры на студии согласовать не представляется возможным.

Надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки, проект с разделением квартиры на меньшие (в том числе и студии) трактуется как устройство апарт-отеля (хостела, гостиницы), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

Исходя из вышесказанного следует, что разбивка квартиры на студии потребует не только перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, но и устройства обособленного входа в каждую из студий.

Чтобы при разделении квартиры получившиеся квартиры/квартиры-студии сохранили статус жилого помещения, квартиры должны стать изолированными друг от друга. Для этого необходимо чтобы у каждой из них был отдельный выход на лестничную площадку.

Выполнить отделяемый вход на лестничную площадку можно двумя способами:

  1. Присоединив к общедомовой площади тамбур, устроенный на площади объекта;
  2. Произвести устройство проема с выходом на лестничную площадку.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовая собственность, перед согласованием такой перепланировки потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников.

Кроме этого, устройство входов на площади квартиры, потребует перевода части площади квартиры в общедомовую собственность с изменением данных кадастрового учета этой площади.

Первоначальная планировка и деление квартиры на студии

Согласование такого варианта перепланировки невозможно, так как нарушается целый ряд действующих норм.

Нормы и регламенты при устройстве квартиры-студии

Квартиры-студии в новостройках и устраиваемые в результате работ по перепланировке квартиры должны соблюдаться следующим требованиям:

  • Выход из помещения совмещённого санузла или уборной, не должен осуществляться в зону жилого помещения или кухни.

По требованию санитарных норм выход из санузла/уборной, должен быть предусмотрен во вспомогательное помещение – холл, прихожую, коридор, тамбур, кладовку и т. д.

Условная граница между жилым помещением и вспомогательным, в которое осуществляется выход из санузла далеко не всегда устраивает надзорные органы.

  • Запрещено совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

Всевозможные варианты с установкой ширмы, двери-гармошки не отвечают требованию плотного притвора.

  • При объединении кухни с электрической плитой и комнаты рекомендуется ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров). Для этого ненесущую перегородку демонтируют не полностью, оставив небольшие простенки и верхнюю перемычку между ними;
  • Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями.

Перепланировка с объединением помещений кухни и комнаты

Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых при согласовании перепланировки, внутренние муниципальные регламенты имеют следующие отличия:

  • Считается возможным устройство выхода из совмещённого санузла в жилую комнату;
  • Допускается совмещение газифицированной кухни со смежным жилым помещением;
  • Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой или совмещение этих помещений допускаются с согласия 2/3 собственников, так как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

Самовольная перепланировка и ее последствия

Несмотря на то, что действующими нормами предусмотрено предварительное согласование работ по перепланировке, некоторые собственники приступают к ремонту без согласования.

Как показала практика наших специалистов, ремонтные работы, выполненные без предварительного согласования в 9/10 случаев, приводят к необходимости проведения восстановительных работ, так как выполняются без должного учёта действующих норм и правил.

При выявлении самовольной перепланировки надзорные органы выдают собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению. Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормативы.

В случае неисполнения требований надзорного органа, против собственника возбуждается судебное производство, которое может закончится даже лишением прав собственности и продажи объекта недвижимости с торгов. К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей надзорного органа и управляющей компании на объект.

Исходя из вышесказанного возможно сделать вывод, что в настоящее время согласовать перепланировку с разделением квартиры на студии не представляется возможным.

Специалисты нашей компании ответят на все вопросы, касающиеся перепланировки/или переустройства квартир и нежилых помещений. Направьте на нашу электронную почту план объекта в состоянии «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или осуществлённых работ с указанием адреса, а также контактного номер телефона для связи.

Кроме этого, потребуется указать, а также в каком объёме требуется участие наше участие – консультация, разработка проектной документации или полное согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты, есть возможность задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Не меньше тридцати

На строительном рынке Петербурга и Ленинградской области есть квартиры-студии общей площадью от 18 квадратных метров. Хотя большая часть предложений укладывается в размеры от 22 до 26 «квадратов». По данным риелторов, покупатели такого жилья чаще всего рассматривают его как долгосрочную инвестицию — квартиру можно сдавать за плату, адекватную ежемесячному взносу по ипотеке. При этом стоимость жилья, купленного на этапе строительства, возрастает сразу после сдачи дома в эксплуатацию и далее, как правило, только увеличивается.

— Мне необходимо было разъехаться с сестрой, — рассказал Евгений Сизов. — Мы продали хрущевку на улице Бабушкина и разделили деньги, поэтому варианты рассматривались по средствам. Почему студия, а не однокомнатная квартира? Жилье равной площадью с перегородкой для кухни стоило 2,4 миллиона рублей, а без перегородки — 2,046 миллиона.

Если верить словам собеседника «РГ», с момента покупки квартира уже подорожала. На официальном сайте его будущего жилого комплекса цена студии с чистовой отделкой начинается от 2,8 миллиона рублей, цена варианта Евгения — почти три миллиона.

Однако такой спрос на доступное жилье характерен прежде всего для территорий, которые находится в непосредственной близости от границ Санкт-Петербурга, прежде всего это Всеволожский район. Здесь доля квартир-студий доходит до 20-30 процентов от общего числа жилых помещений. В более отдаленных частях Ленинградской области большим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры.

— Как правило, такие квартиры покупают для пожилых родственников, которые не хотят или не могут жить с выросшими детьми или в частном доме, но хотят остаться в привычной среде обитания, — поясняет агент по недвижимости Татьяна Лойко. — А им привычнее, если кухня все-таки находится отдельно.

Впрочем, выбор на рынке недвижимости и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области достаточно велик и в ближайшее время не уменьшится даже за счет вывода микроквартир-студий. Тем более что на основании нового постановления сделать это практически невозможно. Как пояснили корреспонденту «РГ» в аппарате правительства Ленинградской области, положения постановления N 227 не применяются, если документация по планировке территории уже утверждена. Для большинства наиболее интересных застройщику участков это было сделано несколько лет назад.

— Если проекты межевания территории (ПМТ) и проекты планировки территории (ППТ) утверждены в соответствии с действующими на момент утверждения нормами, то по причине несоответствия новому нормативу (30 квадратных метров) отменить их нельзя, — уточнили специалисты. — Более того, расчет в ППТ ведется по нормам жилищной обеспеченности, а это абсолютно иной показатель. Единственная возможность отслеживать соблюдение норматива по минимальной площади квартир возможно только на этапе проведения экспертизы проектов домов и выдачи разрешений на строительство.

Кстати, норма в 30 квадратных метров. взята, что называется, с потолка — в официальном документе она «появилась по прямому распоряжению руководителя».

Справка «РГ»

Самой маленькой квартирой в Петербурге на данный момент можно считать студию площадью 11 квадратных метров на проспекте Авиаконструкторов. Цена объекта — 1,53 миллиона рублей

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector