Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальный набор помещений одноквартирного жилого дома

Минимальный набор помещений одноквартирного жилого дома

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 г. N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее — Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил N 491).

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.

Указанный подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Иные объединения собственников помещений в МКД, например совет многоквартирного дома, не вправе утверждать указанные тарифы, поскольку это не входит в его права, предусмотренные ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья. Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.

Таким образом, внесение в договор управления МКД пункта, согласно которому управляющая компания может в одностороннем порядке провести индексацию тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД является незаконным (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 11.08.2017 N Ф10-3236/17 по делу N А36-11411/2016, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 N 01АП-3037/16).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Как зонировать помещения для проекта загородного дома? Минимальный набор помещений для индивидуального дома

Какие существуют зоны планирования в загородном доме?

Двумя главными зонами является зона «общего пользования», где может собираться вся семья и где принимают гостей, а также «интимная» зона индивидуального проживания, доступ к которой обычно ограничен для посторонних. В некоторых случаях эти зоны дополнительно расширяются за счет хозяйственной зоны, в некоторых – дополняются помещениями для расчета. Зона «общего пользования» может также быть расширена за счет гостевых спален с индивидуальными санузлами из расчета 1 санузел на 2-4 спальни.

Как определиться с зонированием помещений загородного дома?

Вообще зона «общего пользования» чрезвычайно вариативная, и ее формирование зависит только от площади участка и финансово подкрепленных пожеланий Заказчика. В нее могут входить дополнительно гостиная, библиотека, кабинет, галереи, холл, зимний сад, бассейны, танцевальные залы, тренажерные залы, сауны и т. п. Однако с увеличением площадей и оборудования увеличивается и потребность в дополнительном обслуживании и наличии персонала, что, в свою очередь, вызывает необходимость в дополнительных жилых и / или бытовых помещениях, санузлах и т.д..

Если Заказчик предусматривает одновременно принимать в своем загородном доме большое количество людей, нужно обратить особое внимание на формирование кухонного блока.

Также может иметь место оригинальное использование технического или подвального этажа под устройство винного погреба, дегустационного зала и т.п.. Однако мы должны сосредоточить внимание на «средневзвешенном» жилом загородном доме, то есть на том, что должно быть обязательно учтено при создании пространства для человека и его роли в индивидуальном доме. На рисунке приведен пример с авторской практики проектирования такого типа дома.

Минимальный джентельменский набор помещений для загородного дома

Индивидуальный жилой дом состоит из набора помещений, предназначенных для отдыха, сна, работы (хобби), индивидуальной гигиены, приготовления и приема пищи, бытового обслуживания, воспитания дитей, приема гостей, хранения личных вещей, коллекций и т.п..

В своей минимальной конфигурации индивидуальный семейный дом состоит из 12 жилых комнат, кухни или кухни-столовой, санузла, прихожей и соответствующей зоной переодевания и хранения одежды или с гардеробной комнатой, что к ней примыкает, входного тамбура, нескольких холодных и теплых кладовых для хранения продуктов и тех вещей, которые временно не используются, террасы. При доме также мажет быть оборудованы гараж.

Набор помещений индивидуального жилого дома во многом напоминает аналогичный набор городской квартиры, однако компоновка этих помещений, их зонирование, а также габариты отдельных комнат вносят существенное отличие в планировочную структуру. При этом во многих случаях формирование обьемнопространственной структуры индивидуального дома происходит более свободно, чем формирование обьемнопространственной структуры квартиры в многоквартирном доме.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Жилым помещением — признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилыми помещениями являются:

  • жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
  • квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
  • комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Существенные требования, предъявляемые к жилому помещению (при отсутствии хотя бы одного из них помещение не может считаться жилым):

  1. изолированность жилого помещения;
  2. принадлежность его к недвижимому имуществу;
  3. пригодность для постоянного проживания граждан.

Последний признак одновременно является отражением цели существования жилого помещения, его единственно возможного назначения. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера не допускается.

Положение, утвержденное названным постановлением Правительства РФ устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно Положению признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

Основные требования к жилому помещению, предусмотренные Положением.

  1. Прежде всего, жилое помещение должно быть расположено в объекте капитального строительства, введенного в эксплуатацию и поставленного на государственный учет в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
  2. Жилое помещение должно соответствовать установленным Положением требованиям к «пригодности для постоянного проживания граждан». В частности, это такие требования:
    • Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
    • «Изолированность жилого помещения» подразумевает наличие в жилом помещении отдельного входа, т.е. отсутствие необходимости проходить через чужие жилые (или иные) помещения.
    • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
    • Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
    • Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
    • Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
    • Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
    • Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
    • Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
    • Помещение должен отвечать таким санитарным требованиям к жилым помещениям, как: естественная освещенность; высота стен; отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже; допустимые уровни звукового давления, шума и вибрации, инфразвука, напряженности переменного электрического поля и предельно допустимой напряженности переменного магнитного поля, мощности эквивалентной дозы облучения, концентрации вредных веществ в воздухе жилого помещения и др.
Читать еще:  Калькулятор расчета долей участников ооо онлайн

Нормативная жилая площадь

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метра — на семью из двух человек, 33 кв. метра — на одиноко проживающих граждан.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Строительные нормы и правила Российской Федерации Дома жилые одноквартирные» дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Жилые комнаты — помещения с естественным освещением, предназначенные для проживания, основная часть дома. Выделяют жилые комнаты общесемейного назначения (например, общая комната, гостиная) и личные (персональные) жилые комнаты для 1-2 человек (спальни). В односемейных жилых домах при высокой норме жилищной обеспеченности могут быть предусмотрены столовая, гостиная, кабинет для работы и занятий, рабочая комната, игровая, комнаты для отдыха и др.

Подсобные помещения: кухня, передняя, ванная, уборная, коридор, кладовая, хозяйственно-рабочие помещения, встроенные шкафы, тамбур.

Жилая площадь дома— это сумма площадей всех жилых помещений (комнат). Площадь дома включает в себя площадь всех помещений — жилых и подсобных, без учета площади балконов, террас, лоджий, веранд, холодных кладовых и входных тамбуров. Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех помещений дома — жилых и подсобных, встроенных шкафов, а также открытых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас) и холодных кладовых
Под уровнем жилищной обеспеченности понимают количество квадратных метров общей площади семейного жилища, приходящегося на одного человека. В социальном жилище он принят равным 18 кв.м/чел., в комфортабельном рекомендуется в пределах 28— 32 кв.м/чел., в высококачественном — более 32 кв.м/чел.

Площадь общей комнаты в домах — не менее 12 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь 16-30 кв.м.

В экономичных домах площадь жилой комнаты должна иметь минимум 8 кв.м, для двух человек принимают 10—12 кв.м, для супружеской пары (главная спальня) — 13-15 кв.м, что позволяет поместить детскую кровать. В более комфортабельных домах комната на 1—2 человек принимается площадью 12— 14 кв.м, спальня супругов — 16-18 кв.м. Чрезмерное увеличение площади спальни нарушает ее масштаб и делает неуютной. Площадь спальной жилой комнаты в мансардном этаже двух и более комнатных квартир допускается не менее 7 кв.м при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 кв.м. Минимальный размер спальни на одного человека — 8 кв.м принят во многих странах. В такой спальне можно поместить кровать, рабочий столик со стулом, прикроватную тумбочку и шкаф для белья и платья.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета

Итак, для того, чтобы у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникло право общей долевой собственности на земельный участок необходимо его сформировать. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 16 Вводного закона). Не сформированный земельный участок – это земельный участок, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Первым этапом формирования земельного участка является обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления собственника помещений в многоквартирном доме с заявлением о формировании такого земельного участка (ч. 3 ст. 16 Вводного закона). При этом предоставление таким собственником решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочивающего его на обращение с таким заявление, не требуется (Постановление Конституционного суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П).

Следующим этапом формирования земельного участка является осуществление его государственного кадастрового учета. Осуществление государственного кадастрового учета регулируется ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В целях постановки на государственный кадастровый земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом необходимо представить в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан») заявление о постановке на кадастровый учет и межевой план. В состав межевого плана должен быть включен проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. При этом с таким заявлением в орган кадастрового учета может обратиться любое лицо. По результатам осуществления кадастрового учета заявителю будет выдан кадастровый паспорт, в котором в качестве правообладателей будут указаны собственники помещений в многоквартирном жилом доме. Обращаем внимание, что таким земельным участкам статус «временный» не присваивается.

В случае же, если сведения о земельном участке под многоквартирным домом содержатся в государственном кадастре недвижимости, то кадастровый паспорт на такой земельный участок можно получить, подав в орган кадастрового учета запрос. Предоставление дополнительных документов (таких как межевой план, правоустанавливающий документ) не требуется. При этом обращаем внимание, что в качестве правообладателей в таких случаях будут указаны собственники помещений в многоквартирном жилом доме, только в случае, если в государственном кадастре недвижимости вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом и к земельному участку осуществлена привязка самого многоквартирного жилого дома. Если с видом разрешенного использования вопросов не возникает (такие сведения вносятся в кадастр исходя из соответствующего документа), то каким же образом осуществляется привязка объекта капитального строительства к земельному участку? Такая привязка осуществляется, если в кадастре есть информация о координатах многоквартирного дома, то, соответственно и привязка осуществляется по координатам.

Казалось бы, все просто: если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом есть в кадастре – запрос, нет в кадастре – заявление и межевой план. Однако встречаются случаи, когда процесс формирования земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом вызывает затруднения. В качестве примеров можно привести следующие:

1. сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом содержатся в государственном кадастре недвижимости, объект капитального строительства привязан, в качестве правообладателей указаны собственники помещений многоквартирного жилого дома, однако, границы такого земельного участка не уточнены или же границы, которые есть в кадастре, не соответствуют действительности. В этом случае необходимо осуществить работы по уточнению границ земельного участка. В целях изменения в кадастре сведений о границах земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан» необходимо представить заявление о кадастровом учете изменений, межевой план и правоустанавливающий документ. В качестве правоустанавливающего документа в этом случае может служить постановление об утверждении проектов межевания многоквартирного жилого дома, подготовленное в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. С таким заявлением в орган кадастрового учета может обратиться не любое лицо, а только правообладатель. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников.

Обращаем внимание, что при уточнении площади и границ земельного участка его площадь не может быть увеличена более чем на установленный Правилами землепользования и застройки предельный минимальный размер земельного участка. Если же предельный минимальный размер земельного участка Правилами землепользования и застройки не установлен, то не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре). При определении предельного минимального размера земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом рекомендуем обратить внимание на количество этажей многоквартирного дома, так как Правила землепользования и застройки устанавливают предельные минимальные размера именно в зависимости от этажности многоквартирного дома.

2. при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, выясняется, что земельный участок увеличивается на площадь более чем установленный предельный минимальный размер. В этом случае рекомендуем подготовить и направить в орган кадастрового учета межевой план, которым площадь такого земельного участка будет увеличена в пределах допустимых размеров, оставшуюся же часть земельного участка считаем возможным сформировать как отдельный участок, занимаемый территорией, относящейся к соответствующему многоквартирному жилому дому. В данном случае в орган кадастрового учета необходимо будет представить два заявления: о кадастровом учете изменений земельного участка, занимаемого непосредственно многоквартирным домом и о постановке на кадастровый учет нового земельного участка, занимаемого территорией, относящейся к многоквартирному дому (в качестве правоустанавливающего документа в этом случае может служить постановление об утверждении проекта межевания территории многоквартирного жилого дома на второй (новый) земельный участок). Отметим, что вновь образованному земельному участку статус «временный» присваиваться не будет и в качестве правообладателей также сразу будут внесены собственники помещений в многоквартирном жилом доме (межевой план должен быть оформлен кадастровым инженером с учетом приказа Минэкономразвития РФ 18.05.2012 г. № 289).

В случае необходимости, в дальнейшем, указанные участки могут быть объединены. Для объединения участков также необходим межевой план, в состав которого необходимо включить правоустанавливающие документы на оба земельных участка (межевой план должен быть оформлен кадастровым инженером с учетом приказа Минэкономразвития РФ 18.05.2012 г. № 289).

Последнее обновление: 1 февраля 2016 г., 15:21

СНиП 2.08.01-89 от 01.01.1990 г. Жилые здания.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. архит. Б.Ю. Брандербург — руководитель темы; канд. архит. С.В. Кролевец , д-р архит. В.К. Лицкевич , кандидаты Госкомархитектуры Е.Д. Капустян , Р.П. Абрамова ; В.Л. Весклер ), ЦНИИЭП граждансельстроем Госкомархитектуры (канд. архит. Л.М. Агаянц ), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (кандидаты техн. наук А.З. Ивянский , И.Б. Павлинова ), ВНИИТАГ Госкомархитектуры (канд. архит. А.С. Кривов ).

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Госкомархитектуры ( И.Е. Гринберг , канд. техн. наук И.М. Архаров , Л.Г. Сурков ).

СНиП 2.08.01-89* является переизданием СНиП 2.08.01-89 с изменениями № 1 от 30 апреля 1993 г. № 18-12 и № 2 от 11 октября 1994 г. № 18-21, утвержденными постановлениями Госстроя (Минстроя) России.

Внесено изменение № 3, утвержденное постановлением Госстроя России от 3 июня 1999 г. № 42.

Внесено изменение № 4, утвержденное постановлением Госстроя России от 20 ноября 2000 г. № 112.

Читать еще:  Как оплатить по уин номеру другую сумму

Разделы, пункты, таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих Строительных нормах и правилах звездочкой.

При пользовании нормативным документом следует учитывать утвержденные изменения строительных норм и правил и государственных стандартов, публикуемые в журнале «Бюллетень строительной техники» и информационном указателе «Государственные стандарты».

Государственный
строительный комитет СССР
(Госстрой СССР)

Строительные нормы и правила

СНиП 2.08.01-89*

Жилые здания

Взамен
СНиП 2.08.01-85

* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и дополнительных требований ВСН 62-91 Госкомархитектуры.

Настоящие нормы и правила не распространяются на условия заселения жилых зданий, а также на проектирование инвентарных и мобильных зданий. Условия заселения определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными и методическими документами.

Определение терминов приведено в обязательном приложении 1 , правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий — в обязательном приложении 2 .

Внесены
ЦНИИЭПжилища
Госкомархитектуры

Утверждены постановлением
Государственного
строительного комитета СССР
от 16 мая 1989 г. № 78

Срок введения в действие
1 января 1990 г.

1. Общие указания

Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция

1.1* . Высота жилых зданий от пола до потолка не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА — не менее климатических подрайонах от пола до пола — не более 3 м, от пола до потолка — не менее 2,7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IA , I Б, I Г, I Д, II А — не более 3,0 м.

Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.

1.2. Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89 *, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах — не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных — не менее чем в двух комнатах. В общежитиях должно инсолироваться не менее 60 % жилых комнат.

1.3*. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10. Длина общих коридоров не должна превышать при освещении через световые проемы в наружных стенах в одном торце 24 м, а в двух торцах — 48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительно естественное освещение через световые карманы. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и световым проемом в торце коридора — не более 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины (без учета ширины прилегающего коридора). Через световой карман, которым может служить лестничная клетка, допускается освещать коридоры до 12 м, расположенные по обе ее стороны.

Примечание . Допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий (не более чем на две комнаты) и в однокомнатных квартирах типа I А (см. табл. 5 ) при оборудовании их электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией.

1.4*. В домах, проектируемых для II и III климатических районов, помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства. При этом квартиры, проектируемые для III климатического района, должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием, допускается также вертикальное (через шахты) проветривание. В секционных домах, проектируемых для III климатического района, допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку или другие внеквартирные проветриваемые помещения. При этом таких квартир на этаже должно быть не более двух. В домах коридорного типа допускается проветривание одно- и двухкомнатных квартир через общие коридоры длиной не более 24 м, имеющие прямое естественное освещение и сквозное или угловое проветривание.

1.5. В зданиях, проектируемых для строительства в районах со среднемесячной температурой июля 21 °С и выше, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в IV климатическом районе также в лоджиях должны быть в пределах сектора горизонта 200-290° оборудованы наружной регулируемой солнцезащитой. В зданиях I и II степеней огнестойкости высотой пять этажей и более наружную солнцезащиту следует выполнять из негорючих материалов. В одно-, двухэтажных зданиях солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.

1.6*. Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа, кроме случаев, указанных в 6.39 СНиП 21-01-97 .

Проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся остекленные проемы площадью открывания на каждом этаже не менее 1,2 м 2 .

1.7*. Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков, устраиваемых в соответствии 6.13 и 6.20 СНиП 21-01-97 , а также при недостаточном освещении помещений, к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.

1.8. Нормы допустимых уровней шума для жилых зданий следует принимать согласно требованиям СНиП II-12-77.

Этажность и степень огнестойкости

1.9*. Этажность и протяженность зданий определяются проектом застройки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СНиП II-7-81 *, СНиП 2.07.01-89 * и СН 429*-71. Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами — не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать на первых этажах.

Противопожарную защиту зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 , за исключением случаев, специально оговоренных в данных нормах.

Классификацию жилых зданий по функциональной пожарной опасности следует принимать по СНиП 21-01-97:

Ф 1.2 — общежития;

Ф 1.3 — многоквартирные дома, в том числе для семей с инвалидами.

1.10. Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м. Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м.

1.11*. Площадь этажа пожарного отсека между противопожарными стенами в зданиях класса Ф 1.3 в зависимости от степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности и высоты зданий (по СНиП 21-01-97 ) должна быть не более указанной в таблице 1 .

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Нередки случаи, когда управляющие организации рассчитывают размер платы за содержание жилого помещения одинаковым для групп однотипных МКД в управлении. Но, по мнению Минстроя, такой подход в корне не верный. Поскольку каждый жилой дом отличается от другого своими конструктивными особенностями, степенью благоустройства и износа, границами земельного участка в составе общего имущества и прочими особенностями.

По этому вопросу Минстрой РФ 17 марта 2016 года опубликовал Письмо №7513-ОЛ/04, в котором определил, что размер платы за содержание общего имущества должен определяться индивидуально для каждого МКД на основании утверждённого собственниками на ОСС перечня и периодичности проведения работ и оказания услуг.

Мнение Минстроя

В своём Письме №7513-ОЛ/04 от 17.03.2016 Минстрой России определил, что индивидуальный подход к определению размера платы за содержание общего имущества в отношении каждого отдельного МКД является единственно приемлемым.

Этот метод позволит учесть конструктивные элементы каждого МКД, наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, границы и размер земельного участка в составе общего имущества дома, элементы озеленения и благоустройства придомовой территории и прочие инфраструктурные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации МКД.

В том случае, когда органы местного самоуправления устанавливают одинаковый для собственников размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по группам МКД, то такая плата не учитывает особенности конкретного многоквартирного дома, что недопустимо.

Если органы местного самоуправления устанавливают для собственников размер платы за содержание и ремонт общего имущества по количеству необходимых работ и услуг, исходя из объёмов, установленных в минимальном перечне (Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013), то такая плата признаётся экономически более эффективной в управлении каждого МКД.

Письмо Минстроя

В своём разъяснительном Письме Минстрой опирался на ст.30, 39, 154, 158 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общедолевой собственности посредством внесения ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Доля ежемесячного платежа собственника за содержание общего имущества в МКД определяется его долей в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД по требованиям законодательства.

Согласно жилищному законодательству и Правилам содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), собственники на общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в соответствии с требованиями ПП РФ №491 и минимального перечня услуг и работ (Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013).

Важно отметить, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утверждённому собственниками на общем собрании перечню, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию общего имущества конкретного МКД (п.35 ПП РФ №491).

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ и п.36 Правил содержания общего имущества, если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то органы местного самоуправления должны определить размер такой платы исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утверждённый ОСС перечень.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ и п.34 Правил №491, если собственники на общем собрании не приняли решение о способе управления МКД, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Размер платы в таком случае должен быть равен цене договора управления МКД. Цена договора управления МКД устанавливается соразмерной плате за содержание и ремонт общего имущества дома, указанной в конкурсной документации.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД (Постановление Правительства РФ №75 от 06.02.2006) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Данный размер платы установливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Также Минстрой ссылается на пп.5 п.38 Правил №75, в котором сказано, что в извещении о проведении конкурса нужно указать:

  • наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по договору управления МКД;
  • наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, перечень которых устанавливается в соответствии с пп.4(1) п.41 Правил №75;
  • размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса исходя из конструктивных и технических параметров МКД, степени износа, этажности, наличия лифтов и прочего механического, электрического, санитарно-технического оборудования, материала стен и кровли, объёма и количества обязательных работ и услуг.
Читать еще:  65 окопф расшифровка кода

Выводы

Резюмируя всё выше сказанное, Минстрой РФ пришёл к заключению об индивидуальности расчёта размера платы за содержание жилого помещения для каждого МКД на основании утвержденного собственниками на ОСС перечня и периодичности проведения работ и оказания услуг.

Стоит также отметить, что перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утверждённый собственниками на общем собрании или органом местного самоуправления по итогам открытого конкурса по выбору управляющей организации, не может быть меньше Минимального перечня (ПП РФ №290).

Данный метод наиболее полно позволит учесть конструктивные элементы каждого МКД, включая наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, земельного участка, степени износа, элементов озеленения и благоустройства, прочих объектов и инфраструктуры, используемых для обслуживания и эксплуатации МКД.

Рекомендуемый состав и размеры помещений в доме

Планировочное решение жилого одноквартирного дома предполагает основной количественный и функциональный набор помещений. Он должен обеспечить проживающим в нём людям комфортные условия жизни:

  • ночного и дневного отдыха;
  • санитарно-гигиенических процедур;
  • обеспечения себя пищей (приготовление, потребление).

При необходимости в проект планировки дома включаются дополнительные помещения для обеспечения дома инженерными коммуникациями:

  • электроснабжением;
  • теплоснабжением;
  • канализацией;
  • водоснабжением;
  • вентиляцией и др.

Основной состав помещений дома

  1. Жилые комнаты дневного пребывания.
  2. Жилые комнаты-спальни для ночного отдыха.
  3. Кухня.
  4. Санитарный узел.
  5. Ванная комната.
  6. Вспомогательные помещения (кладовые, встроенные шкафы).
  7. Котельные (теплогенераторные) при условии отсутствия центрального отопления.

Минимальный размер основных помещений

Площади помещений
  • гостиная (общая комната) – 12 м 2 ;
  • жилые комнаты-спальни – 8 м 2 ;
  • жилые комнаты-спальни, расположенные в пространстве мансарды – 7 м 2 ;
  • кухни – 6 м 2 ;
  • санитарный узел – 1,0 – 1,2 м 2 .
Ширина помещений
  • гостиной – 3 м;
  • спальной комнаты – 2,4 м;
  • кухни – 1,9 м (однорядное расположение оборудования); — 2,3 м (двухрядное или угловое расположение оборудования);
  • ванной – 1,5 м;
  • санузла – 0,8 м;
  • тамбура – 1,4 м;
  • передней – 1,8 м;
  • коридоров – 0,85 м.

Минимальная длина помещения санузла должна составлять:

a) 1,2 м – если дверь открывается наружу;

b) 1,5 м – если дверь открывается вовнутрь.

Высота помещений

Высота помещения определяется от потолка до пола. Она зависит для жилых комнат и кухонь от климатического района строительства. Его можно определить по СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». Для северных районов минимальная высота составляет не менее 2,7 м, для других климатических районов – 2,5 м.

Помещения, располагающиеся на мансардном этаже или при особых случаях планировки, оговоренных с заказчиком, должны быть высотой в верхней точке не менее 2,3 м.

Особенности планировочного состава помещений жилого дома

Индивидуальный жилой дом, конечно, проектируется в соответствии с предпочтениями и желаниями его хозяев, но всё же опытные архитекторы дают рекомендации для удобства проживания в нём. Ими можно воспользоваться при выборе готового проекта или на стадии начала проектирования жилого дома.

Планировочное зонирование пространства дома

При проектировании индивидуального жилого дома в первую очередь его делят на:

  1. Жилую зону;
  2. Хозяйственную зону.
  3. Входную зону.
Жилая зона

Жилая зона по функциональной принадлежности также условно подразделяется на:

1) Зона дневного пребывания:

a) Помещения для взрослых.

b) Помещения для детей.

c) Помещения для гостей.

Эта зона включает следующие помещения:

  • холл;
  • гостиная;
  • столовая;
  • кабинет;
  • детская-игровая;
  • санитарный узел;
  • веранда.

Возможны и другие варианты использования помещений этой зоны, например, бильярдная, спортивная комнаты и т.д. Дневная зона чаще всего предусматривается на первом этаже. Санузел здесь можно совместить с душевой кабиной или ванной. Если на нижнем этаже располагается спальная комната для пожилых людей, санитарный узел лучше разместить недалеко от входа в неё. Хорошо, если в зоне дневного пребывания у входа будет предусмотрена гардеробная для верхней одежды.

2) Зона ночного отдыха.

Здесь располагаются спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные). Санузел этой зоны также может быть расширен для размещения ванны или душевой кабины.

Хозяйственная зона

Вся предполагаемая хозяйственная деятельность предусматривается в помещениях этой зоны. Здесь размещаются:

  1. Кухня.
  2. Котельная.
  3. Прачечная.
  4. Кладовые.
  5. Мастерская.
  6. Гараж.

Кладовую более удобно расположить рядом с кухней. Котельная, как правило, предусматривается на нижнем этаже, а в некоторых случаях в пристроенном гараже. Если она работает на твёрдом топливе, то в неё делают отдельный вход либо с улицы, либо из тамбура.

Входная зона

Входная зона может быть представлена либо одним, либо двумя входами с улицы. Первый вход предусматривается со стороны въезда на участок. Второй соединяет террасу, где удобно устроить зону отдыха в летний период года, и гостиную или столовую. Этот вход может использоваться также для хозяйственных нужд.

Если дом располагается в климатическом районе с холодными зимами, то в первой входной зоне желательно разместить тёплый тамбур-шлюз. Он не даёт напрямую проникать во внутренние помещения холодному воздуху и уменьшает теплопотери здания. Вместо тамбура здесь можно расположить утеплённую веранду.

Чтобы создать комфортные условия для всех жителей дома, необходимо учесть состав семьи. По возможности лучше предусмотреть для взрослых членов отдельные комнаты. Также желательно зонально разделить жилые помещения взрослых семейных детей и их родителей. Хорошо, если у них будет свой отдельный вход в дом. Пожилым людям и маломобильным членам семьи лучше предоставлять комнаты-спальни на первом этаже.

Экономный дом

Только за счёт изменения планировки дома возможно значительно сократить расходы на его строительство. Современные проекты одноквартирных жилых домов предусматривают помещения, где совмещены кухня и столовая или гостиная и столовая. В некоторых случаях холл, помещение кухни, столовая и гостиная объединяются в одном пространстве. Удобнее расположить столовую между кухней и гостиной.

Некоторые помещения можно сделать проходными, если это будет удобно для хозяев дома. В данном случае не нужно устройство некоторых коридоров. Значительную экономию даст и функциональное совмещение некоторых помещений. Можно обустроить рабочее место в спальной комнате или гостиной.

При планировании двух санузлов в доме, один из них можно совместить с ванной, а второй с душевой кабиной.

Простая форма дома и крыши тоже даст экономию материальных затрат. Кроме снижения расходов материалов на уменьшенную в данном случае поверхность наружных стен, снижаются и теплопотери через них. Таким образом, экономится количество топлива, которое нужно на обогрев здания. Оно ещё снизится, если расположить длинную сторону дома на юг. В этом случае будет максимально использоваться тепло солнечных лучей.

Для удобства монтажа и уменьшения длины коммуникаций в двухэтажных зданиях следует располагать такие помещения, как ванные, санузлы, душевые, один над другим. Мойки кухонь планировочно лучше приблизить к месту проводки коммуникаций водоснабжения и канализации. Встроенный гараж требует меньших затрат на строительство, чем отдельно стоящий. Легче будет его отопить, не нужно прокладывать более длинные коммуникации.

Рекомендуется располагать помещения по следующим частям света:

  • жилые помещения дневного пребывания, гостиные, столовые — с южной стороны;
  • спальные комнаты, детские, кухни, кабинеты — с восточной стороны;
  • гостиные, веранды, спальные комнаты, гардероб – с западной стороны;
  • хозяйственные помещения (гараж, кухня, котельная и др.) — с северной стороны.

Нежелательно располагать ванные комнаты и санитарные узлы над жилыми помещениями. Также устройство непосредственного входа из жилой комнаты или кухни в санитарный узел создаёт определённое неудобство, если в доме не предусмотрен второй санузел с входом из холла или коридора. Спальные комнаты должны проектироваться изолированными.

Выбирая удобный, функционально наполненный и экономически оправданный вариант дома очень важно помнить, что при проектировании и строительстве должны строго соблюдаться строительные нормы и технологии применения тех или иных материалов. Именно это создаст не только комфортные условия жизни, но и обеспечит безопасность проживания в доме.

Минимальный набор помещений одноквартирного жилого дома

В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения будут включены расходы на оплату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме того об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения трактует часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормативы потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды по электроснабжению утверждены приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 31 мая 2013 года № 27-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учёта в Иркутской области», по холодному и горячему водоснабжению приказом министерства от 28 октября 2016 года № 132-мпр «Об установлении и утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Иркутской области» (далее – Приказы).

При расчете платы за коммунальные услуги по холодному (горячему) водоснабжению, электроснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая определена как суммарная площадь следующих помещений: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Вышеуказанные помещения не являются частями квартир многоквартирного дома и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.

Размер платы услуг, предоставленных на общедомовые нужды, для каждого многоквартирного дома будет индивидуальным исходя из степени благоустройства данного многоквартирного дома и соотношения общей площади жилых и нежилых помещений к общей площади мест общего пользования. При этом чем больше площадь мест общего пользования, тем больше будут затраты на содержание жилого помещения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector