Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Минимальный размер одноквартирного жилого дома

Нормы строительства жилого дома по СНиП 31-02-2001

Как уже упоминалось в комментариях к предыдущей публикации по СНиП 31-02-2001, этот документ регламентирует строительство жилых одноквартирных домов вне зависимости от источника денежных средств, направляемых на возведение строения.

Строительство это может производиться за счет федерального или муниципального бюджета, а значит, не совсем подпадает под определение индивидуального жилищного строительства, когда застройщиком всегда выступает частное лицо, вкладывающее свои собственные средства в строительство жилого дома.

Нормы строительства жилого дома по СНиП 31-02-2001 предполагают, что до начала строительного процесса у будущего владельца жилого дома или застройщика в лице администрации города или сельского поселения, будут готовы следующие документы:

  1. Разрешение на строительство жилого одноквартирного дома.
  2. Документ, удостоверяющий право собственника или арендатора земельного участка.
  3. Проектная документация, согласованная в установленном порядке.

Наличие на руках этих документов является основанием для проведения строительства в рамках условий СНиП 31-02-2001.

Нормы строительства жилого дома – текст СНиП 31-02-2001:

Упрощенные процедуры, о которых идет речь в тексте документа, предполагают согласование и получение разрешения на строительство дома на уровне районных администраций городов и администраций сельских поселений.

Что касается размещения в помещениях дома магазинов с ГСМ и предприятий бытового обслуживания, то здесь СНиП копирует условия пункта 2.6. Норм Пожарной Безопасности НПБ 106-95 (по ссылке вы попадаете на комментарии к этому пункта документа).

Смотрим нормы строительства жилого дома дальше (текст документа):

Получается, что СНиП не регулирует количество и состав помещений в доме, но рекомендует придерживаться минимальных правил:

  • Дом должен содержать помещения для сна и отдыха, помещение для приготовления и приема пищи, санузел и бытовые помещения.
  • Минимальный набор помещений в доме – кухня, санузел, жилая комната, кладовая.

То есть в каждом доме должно быть минимум 4 помещения. Хотя, согласно документу, кухня может быть в виде ниши, а значит, может быть сблокирована с жилой комнатой.

Следующие минимальные площади помещений в доме устанавливаются Строительными Нормами и Правилами СНиП 31-02-2001:

  • Минимальная площадь жилой комнаты – 12 квадратных метров.
  • Минимальная площадь спальни – 8 квадратных метров.
  • Минимальная площадь кухни – 6 квадратных метров.

Далее документ регламентирует такие нормы строительства жилого дома, как минимальная ширина помещений в доме, минимальная ширина коридора, глубина помещения уборной, высота жилых комнат по климатическим районам, высота кухни, высота коридоров.

Здесь, как говорится, комментарии излишни, цифры указаны точные, остается только исполнять требования документа.

Внесены изменения в Правила землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

9 февраля 2010 года Городская Дума приняла решение № 689 «О внесении изменений в решение Городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону». Изменения коснулись территориальных зон в черте города.

В соответствии с изменениями в Правила землепользования и застройки выделена новая территориальная зона – ТС. Это зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий.

В зоне Ж-1, ранее предназначенной в основном для индивидуального жилищного строительства, расширен перечень условно разрешенных видов использования земельных участков. В частности, появилась возможность возведения на этих землях многоквартирных малоэтажных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности . Но при этом установлено ограничение по количеству этажей – не более 6 этажей в зависимости от подзоны.

В зоне Ж-2, ранее предназначенной в основном для возведения многоквартирных жилых домов, расширен перечень условно разрешенных видов использования земельных участков. В частности, появилась возможность возведения на этих землях индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных малоэтажных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности. Для условно разрешенных видов использования установлены такие же нормы по размеру земельных участков и строительству, как и для зоны Ж-1. Таким образом, произошло смешение по видам разрешенного использования земель в зонах Ж-1 и Ж-2.

В зоне ОЖ (зоне многофункциональной застройки) из видов разрешенного использования исключена возможность возведения многоквартирных жилых домов и общежитий.

По мнению Эдуарда Алексеева, директора юридического департамента компании «ТИТУЛ», расширение перечня условно разрешенных видов использования земельных участков в зоне Ж1 – это благоприятное событие для тех застройщиков, которые занимаются возведением малоэтажного жилья. Но стоит отметить, что данное изменение не касается уже построенных коттеджей. – Закон не имеет обратной силы, — говорит Эдуард Алексеев. – Если дом коттеджного типа уже построен с нарушением действующего законодательства под видом индивидуального жилого дома, то изменение законодательства к нему не относится. Расширение перечня условно разрешенных видов использования земельных участков позволит застройщикам — юридическим лицам, имеющим в собственности участки в зоне Ж1 возводить на них многоквартирные жилые дома малой и средней этажности, соблюдая Федеральный закон № 214-ФЗ.

Напомним, что по закону для строительства многоквартирного жилого дома, требуется, чтобы застройщик являлся юридическим лицом, а не физическим, какими являются большинство строителей коттеджей. Застройщику необходимо иметь в собственности или в долгосрочной аренде земельный участок, в установленном порядке получить разрешение на строительство, утвердить проект и опубликовать проектную декларацию. Только после этих действия застройщик имеет право привлекать средства дольщиков на основании договоров участия в долевом строительстве. Любые другие схемы будут являться нарушением действующего законодательства.

Изменения в «Правилах землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону» коснулись также и минимальных размеров земельного участка, который должен быть у собственника домовладения. В зоне Ж-1 минимальный размер земельного участка теперь составляет 200 кв. м ., (2 сотки). – Данное изменение даст возможность многим ростовчанам стать полноправными собственниками домовладений, – считает Эдуард Алексеев. — В Ростове-на-Дону исторически сложилось так, что огромное количество домовладений находятся в собственности двух и более человек. В такой ситуации о независимости в принятии решений не может идти и речи. Любую операцию со своей долей домовладения собственник обязан согласовывать с соседями. Выходом может стать раздел домовладения на самостоятельные. Для этого необходимо, чтобы земельный участок, остающийся после раздела у каждого сособственника, был не менее 2 соток. Ранее этот минимальный размер составлял 3 сотки, что ограничивало многих желающих разделить домовладение.

Следует обратить внимание, что данное изменение касается не всех владельцев частных домов. Надо обязательно знать, в какой территориальной зоне находится домовладение согласно Правилам землепользования. В сложных случаях, когда нельзя разделить домовладение на два самостоятельных, в самостоятельный адрес, сохраняется возможность определения порядка пользования участком.

Нормы при строительстве жилого дома

Собственники земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), при строительстве жилого дома должны пользоваться определенными техническими правилами. Они призваны гарантировать безопасность в процессе использования жилья.

Наиболее важные регуляторы вопросов строительства малоэтажных домов содержатся в следующих нормативных правовых актах:
— «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94);
— «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр);
— «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр);
— «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений» (приняты и введены в действие Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7);
— «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.
Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Перед тем как начать строительство, стоит определиться с расположением объекта на участке. Для этого нужно учесть действующие нормативы расстояний между соседними строениями и иными объектами. После чего устанавливается ограждение, которое обозначает границу частных владений.

В процессе возведения дома требуется учесть следующие нормативы:
1. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. (п. 5.3.2. СП 30-102-99).
2. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. (п. 5.3.4. СП 30-102-99).
3. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом (п. 5.3.5. СП 30-102-99).
Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме, бассейн, парная баня или сауна.
Площади помещений домов должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) — 16 м2 (при одной жилой комнате — 14 м2); спальни — 8 м2 (на двух человек — 10 м2, а при размещении ее в мансарде — 7 м2), спальни для инвалида-колясочника — 9 м2; кухни — 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м2.
Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов — в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.
Для реконструируемых домов частного жилищного фонда допускается принимать:
— площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) — 12 м2; спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2;
— ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета или уборной — 0,8 м;
— глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу — 1,2 м, при открывании двери внутрь — 1,5 м.
Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям и СП 4.13130.

Читать еще:  Материальное состояние семьи в анкете что писать

Минимальный размер одноквартирного жилого дома

Об организации проведения первого этапа смотра-конкурса на лучшее содержание защитных сооружений гражданской обороны на территории города Вологды

О внесении изменений в постановление Администрации города Вологды от 11 июня 2021 года № 815

О внесении изменений в постановление Администрации города Вологды от 25 марта 2019 года № 321

О проведении муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» «Вологдагорводоканал» работ по замене запорной арматуры

О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, предусматривающих размещение нескольких линейных объектов на участке улично-дорожной сети улицы Новаторов от улицы Возрождения до набережной Родниковой в городе Вологде

О внесении изменений в Устав муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» «Вологдагорводоканал»

О поощрении наградами Мэра города Вологды

О поощрении наградами Мэра города Вологды

О награждении Почетной грамотой Главы города Вологды

О поощрении наградами Главы города Вологды

О проведении открытых аукционов на право заключения договоров на размещение и эксплуатацию нестационарных торговых объектов на территории городского округа города Вологды

О награждении Почетной грамотой Главы города Вологды

О награждении Почетной грамотой Главы города Вологды

О награждении Почетной грамотой Главы города Вологды

О награждении Почетной грамотой Главы города Вологды

О награждении Почетной грамотой Главы города Вологды

О награждении Почетной грамотой Главы города Вологды

О поощрении наградами Главы города Вологды

О поощрении наградами Главы города Вологды

О поощрении наградами Главы города Вологды

О поощрении наградами Главы города Вологды

О поощрении наградами Главы города Вологды

О поощрении наградами Главы города Вологды

О награждении Почетной грамотой Мэра города Вологды

О награждении Почетной грамотой Мэра города Вологды

О поощрении наградами Мэра города Вологды

  • О городе
    • История
    • Символика
    • ТранспортТуризм
    • Фотогалерея
    • Социальные проекты
    • Городские конкурсы
    • Значимые события
    • Справочная информацияВидеоАфиша
  • Официальная Вологда
    • Власть
    • Приемная
    • Кадровое обеспечение
    • Противодействие коррупции
    • Экономика и финансы
    • Система стратегического управления города
    • Социальная сфера, льготы
    • Градостроительство
    • Городское хозяйство
    • Гражданская защита
    • Имущественная поддержка субъектов МСП
    • Муниципальные услуги
    • Учреждения
    • Закупки, продажи, конкурсы
    • Границы города
    • Устав города
    • Официальные документы
  • Новости
    • Безопасность дорожного движения
    • Инфографика
    • Общество
    • Экономика
    • Образование
    • Спорт
    • ЖКХ
    • Культура
    • Видеоновости
    • Тематические рубрики
  • Приемная
    • Направить вопрос
    • Информирование о работе с обращениями граждан
    • Прием граждан в Администрации города
    • Мобильная общественная приемная
    • Общественная приемная
    • Ответы Общественной приёмной
    • Обращения граждан по транспорту
    • Трансляции
    • Контакты
  • Служебные
    • Версия для слабовидящих
    • Авторизация
    • Регистрация
    • Карта сайтаБлоги
    • Сервисы
    • Ссылки

© 2005–2021 Администрация города Вологды (http://vologda-portal.ru)

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна. Настоящий ресурс может содержать материалы 16+
Информационное и техническое сопровождение сайта: МАУ «ИИЦ «Вологда — Портал» . Ваши замечания и пожелания по сайту ждём на webmaster@vologda-portal.ru

Телефоны: служба новостей — 8 (8172) 21-13-16, редактор газеты — 75-82-49, техническая поддержка — 75-88-76.

Рекомендуемый состав и размеры помещений в доме

Планировочное решение жилого одноквартирного дома предполагает основной количественный и функциональный набор помещений. Он должен обеспечить проживающим в нём людям комфортные условия жизни:

  • ночного и дневного отдыха;
  • санитарно-гигиенических процедур;
  • обеспечения себя пищей (приготовление, потребление).

При необходимости в проект планировки дома включаются дополнительные помещения для обеспечения дома инженерными коммуникациями:

  • электроснабжением;
  • теплоснабжением;
  • канализацией;
  • водоснабжением;
  • вентиляцией и др.

Основной состав помещений дома

  1. Жилые комнаты дневного пребывания.
  2. Жилые комнаты-спальни для ночного отдыха.
  3. Кухня.
  4. Санитарный узел.
  5. Ванная комната.
  6. Вспомогательные помещения (кладовые, встроенные шкафы).
  7. Котельные (теплогенераторные) при условии отсутствия центрального отопления.

Минимальный размер основных помещений

Площади помещений
  • гостиная (общая комната) – 12 м 2 ;
  • жилые комнаты-спальни – 8 м 2 ;
  • жилые комнаты-спальни, расположенные в пространстве мансарды – 7 м 2 ;
  • кухни – 6 м 2 ;
  • санитарный узел – 1,0 – 1,2 м 2 .
Ширина помещений
  • гостиной – 3 м;
  • спальной комнаты – 2,4 м;
  • кухни – 1,9 м (однорядное расположение оборудования); — 2,3 м (двухрядное или угловое расположение оборудования);
  • ванной – 1,5 м;
  • санузла – 0,8 м;
  • тамбура – 1,4 м;
  • передней – 1,8 м;
  • коридоров – 0,85 м.

Минимальная длина помещения санузла должна составлять:

a) 1,2 м – если дверь открывается наружу;

b) 1,5 м – если дверь открывается вовнутрь.

Высота помещений

Высота помещения определяется от потолка до пола. Она зависит для жилых комнат и кухонь от климатического района строительства. Его можно определить по СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». Для северных районов минимальная высота составляет не менее 2,7 м, для других климатических районов – 2,5 м.

Помещения, располагающиеся на мансардном этаже или при особых случаях планировки, оговоренных с заказчиком, должны быть высотой в верхней точке не менее 2,3 м.

Особенности планировочного состава помещений жилого дома

Индивидуальный жилой дом, конечно, проектируется в соответствии с предпочтениями и желаниями его хозяев, но всё же опытные архитекторы дают рекомендации для удобства проживания в нём. Ими можно воспользоваться при выборе готового проекта или на стадии начала проектирования жилого дома.

Планировочное зонирование пространства дома

При проектировании индивидуального жилого дома в первую очередь его делят на:

  1. Жилую зону;
  2. Хозяйственную зону.
  3. Входную зону.
Жилая зона

Жилая зона по функциональной принадлежности также условно подразделяется на:

1) Зона дневного пребывания:

a) Помещения для взрослых.

b) Помещения для детей.

c) Помещения для гостей.

Эта зона включает следующие помещения:

  • холл;
  • гостиная;
  • столовая;
  • кабинет;
  • детская-игровая;
  • санитарный узел;
  • веранда.

Возможны и другие варианты использования помещений этой зоны, например, бильярдная, спортивная комнаты и т.д. Дневная зона чаще всего предусматривается на первом этаже. Санузел здесь можно совместить с душевой кабиной или ванной. Если на нижнем этаже располагается спальная комната для пожилых людей, санитарный узел лучше разместить недалеко от входа в неё. Хорошо, если в зоне дневного пребывания у входа будет предусмотрена гардеробная для верхней одежды.

2) Зона ночного отдыха.

Здесь располагаются спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные). Санузел этой зоны также может быть расширен для размещения ванны или душевой кабины.

Хозяйственная зона

Вся предполагаемая хозяйственная деятельность предусматривается в помещениях этой зоны. Здесь размещаются:

  1. Кухня.
  2. Котельная.
  3. Прачечная.
  4. Кладовые.
  5. Мастерская.
  6. Гараж.

Кладовую более удобно расположить рядом с кухней. Котельная, как правило, предусматривается на нижнем этаже, а в некоторых случаях в пристроенном гараже. Если она работает на твёрдом топливе, то в неё делают отдельный вход либо с улицы, либо из тамбура.

Входная зона

Входная зона может быть представлена либо одним, либо двумя входами с улицы. Первый вход предусматривается со стороны въезда на участок. Второй соединяет террасу, где удобно устроить зону отдыха в летний период года, и гостиную или столовую. Этот вход может использоваться также для хозяйственных нужд.

Если дом располагается в климатическом районе с холодными зимами, то в первой входной зоне желательно разместить тёплый тамбур-шлюз. Он не даёт напрямую проникать во внутренние помещения холодному воздуху и уменьшает теплопотери здания. Вместо тамбура здесь можно расположить утеплённую веранду.

Чтобы создать комфортные условия для всех жителей дома, необходимо учесть состав семьи. По возможности лучше предусмотреть для взрослых членов отдельные комнаты. Также желательно зонально разделить жилые помещения взрослых семейных детей и их родителей. Хорошо, если у них будет свой отдельный вход в дом. Пожилым людям и маломобильным членам семьи лучше предоставлять комнаты-спальни на первом этаже.

Экономный дом

Только за счёт изменения планировки дома возможно значительно сократить расходы на его строительство. Современные проекты одноквартирных жилых домов предусматривают помещения, где совмещены кухня и столовая или гостиная и столовая. В некоторых случаях холл, помещение кухни, столовая и гостиная объединяются в одном пространстве. Удобнее расположить столовую между кухней и гостиной.

Некоторые помещения можно сделать проходными, если это будет удобно для хозяев дома. В данном случае не нужно устройство некоторых коридоров. Значительную экономию даст и функциональное совмещение некоторых помещений. Можно обустроить рабочее место в спальной комнате или гостиной.

При планировании двух санузлов в доме, один из них можно совместить с ванной, а второй с душевой кабиной.

Простая форма дома и крыши тоже даст экономию материальных затрат. Кроме снижения расходов материалов на уменьшенную в данном случае поверхность наружных стен, снижаются и теплопотери через них. Таким образом, экономится количество топлива, которое нужно на обогрев здания. Оно ещё снизится, если расположить длинную сторону дома на юг. В этом случае будет максимально использоваться тепло солнечных лучей.

Для удобства монтажа и уменьшения длины коммуникаций в двухэтажных зданиях следует располагать такие помещения, как ванные, санузлы, душевые, один над другим. Мойки кухонь планировочно лучше приблизить к месту проводки коммуникаций водоснабжения и канализации. Встроенный гараж требует меньших затрат на строительство, чем отдельно стоящий. Легче будет его отопить, не нужно прокладывать более длинные коммуникации.

Рекомендуется располагать помещения по следующим частям света:

  • жилые помещения дневного пребывания, гостиные, столовые — с южной стороны;
  • спальные комнаты, детские, кухни, кабинеты — с восточной стороны;
  • гостиные, веранды, спальные комнаты, гардероб – с западной стороны;
  • хозяйственные помещения (гараж, кухня, котельная и др.) — с северной стороны.

Нежелательно располагать ванные комнаты и санитарные узлы над жилыми помещениями. Также устройство непосредственного входа из жилой комнаты или кухни в санитарный узел создаёт определённое неудобство, если в доме не предусмотрен второй санузел с входом из холла или коридора. Спальные комнаты должны проектироваться изолированными.

Читать еще:  Бузгалтерские проводки при оплате пени по налогам в казенном учреждении

Выбирая удобный, функционально наполненный и экономически оправданный вариант дома очень важно помнить, что при проектировании и строительстве должны строго соблюдаться строительные нормы и технологии применения тех или иных материалов. Именно это создаст не только комфортные условия жизни, но и обеспечит безопасность проживания в доме.

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ ГОРОДА ТОМСКА

Информация

Извещения:
  • 230615/0024919/01
  • Сборник официальных материалов МО «Город Томск» № 26

Земельный участок для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 5-10 этажей по адресу: г. Томск, ул.Обская, 17

Вид имущества:

  • Земельные участки

Вид права:

  • Аренда

План приватизации (Год продажи):

Предполагаемый вид продажи:

Торги:

Начальная цена(рыночная стоимость | арендная плата в год):

Размер задатка:

Шаг аукциона:

Характеристика:

    Характеристика земельного участка:
    • кадастровый номер: 70:21:0100025:1397;
    • площадь: 3 733 кв.м.;
    • форма собственности земельного участка: государственная собственность не разграничена;
    • вид разрешенного использования – многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
    • вид разрешенного использования – многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
    • цель предоставления земельного участка – для строительства;
    • ограничения: отсутствуют;
    • обременения: на земельном участке установлены строительные вагончики, складируются стройматериалы;
    • категория земель (целевое назначение): земли населенных пунктов;
    • земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), градостроительный регламент которой установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утвержденными решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687;
  1. Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

    Водоснабжение и водоотведение: ТУ ООО «Томскводоканал» № 307 от 18.12.2014;

    Максимальная нагрузка на хозяйственно-питьевые нужды холодного, в том числе горячего водоснабжения не более 0.863 м3/час (20.712 м3/сут); в точке подключения: к водопроводной линии 2Д529мм на пересечении пер. Тихий — ул. Б.Подгорная.
    Максимальная нагрузка по водоотведению хозяйственно-бытовых стоков не более 0.863 м3/час (20.712 м3/сут); в точке подключения: в существующий колодец на канализационной линии Д1200мм по пер. Донскому (лотком в шелыгу).
    Срок подключения объекта: I квартал 2017 год. Технические условия действительны по 18 декабря 2017 г.
    Согласно постановлению Администрации Города Томска №966 от 05.09.2011 тариф на подключение в 2015 году составляет: водоснабжение – 1 013 620,0 руб. за 1 м3/час (с НДС); водоотведение – 784 700,0 руб. за 1 м3/час (с НДС).

    Электроснабжение: информационное письмо ООО «Горсети» № 5255 от 29.12.2014;

    Для технологического присоединения энергопринимающих устройств (155 кВт, II категория) необходимо строительство новой двухтрансформаторной подстанции (2*160 кВА), прокладка КЛ-10 кВ для ее питания и прокладка
    КЛ-0,4 кВ от новой ТП до ВРУ-0,4 кВ жилого дома. Точка присоединения объекта – наконечники н/в кабельных линий в ВРУ-0,4 кВ жилого дома.
    Размер платы за технологическое присоединение будет определен в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере электроэнергетики (согласно Постановлению Правительства РФ № 861 от 27.12.2004г).
    — Теплоснабжение: ТУ Томского филиала ОАО «ТГК №11» № 11-02-1612/11 от 12.01.2015;
    Источник теплоснабжения — котельная по ул. Водяная, 80. Разрешенный максимум теплопотребления — 0,083 Гкал/ч.
    Размер платы за подключение к системе теплоснабжения составляет 550,00 (пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (с НДС). Плата за подключение к системе теплоснабжения установлена приказом ДТР
    Томской области от 09.10.2014 г. № 24/179. Срок действия платы за подключение не установлен.

  2. Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:
    • 3.1 Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки – 50 м;
    • 3.2 Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 – 25 м;
    • 3.3 Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки – 25 м;
    • 3.4 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии – 3 м;
    • 3.5 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м;
    • 3.6 Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) – 25 м;
    • 3.7 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м;
    • 3.8 Максимальная высота здания – 51 м;
    • 3.9 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степеней огнестойкости – 6 м;
    • 3.10 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м;
    • 3.11 Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для :
      • многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей – 0,4;
      • многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 — 16 этажей – 0,4;
      • многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 — 10 этажей – 0,4;
      • многоквартирных жилых домов в 2 — 4 этажа – 0,4;
        (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)
    • 3.12 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) многоквартирного жилого дома — 1 машино-место на 1 квартиру в многоквартирном жилом доме;
    • 3.13 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:
      • Многоквартирными жилыми домами – 20;
      • Блокированными жилыми домами в 2 — 4 этажа — 15;
      • Учреждениями народного образования:
        1. общеобразовательные школы – 50
        2. детские дошкольные учреждения — 50
        3. многопрофильные учреждения дополнительного образования — 40
        4. учреждения среднего и профессионального образования — 40
        5. высшие учебные заведения – 30;
        6. Учреждениями здравоохранения – 50;
        7. Учреждениями социальной защиты – 50;
        8. Организациями, учреждениями, управлениями – 15;
        9. Конфессиональными объектами – 40;
        10. Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма – 60;
        11. Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями – 30;
        12. Учреждениями культуры и искусства – 50;
        13. Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания – 15;
        14. Прочими объектами – 15.
  3. Срок аренды (срок действия договора) – 10 лет с даты подписания договора аренды земельного участка.
  4. Региональный фонд
    капитального ремонта
    многоквартирных домов

    Красноярский край

    Адрес:
    Телефоны:
    e-mail:
    e-mail для СМИ:
    «Горячая линия» консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ в крае
    1. Главная страница
    2. Собственникам
    3. Размер минимального взноса на период 2020-2022 гг

    Размер минимального взноса на период 2020-2022 гг

    ПРАВИТЕЛЬСТВО КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

    от 30 сентября 2019 г. N 536-п

    ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ

    РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,

    РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ,

    НА 2020 — 2022 ГОДЫ

    Список изменяющих документов

    (в ред. Постановления Правительства Красноярского края

    от 12.11.2019 N 610-п)

    В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 103 Устава Красноярского края, статьей 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» постановляю:

    1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020 — 2022 годы согласно приложению.

    2. Опубликовать Постановление в газете «Наш Красноярский край» и на «Официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края» (www.zakon.krskstate.ru).

    3. Постановление вступает в силу с 1 января 2020 года, но не ранее чем через 10 дней после его официального опубликования.

    председателя Правительства края

    Правительства Красноярского края

    от 30 сентября 2019 г. N 536-п

    ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

    В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

    КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ, НА 2020 — 2022 ГОДЫ

    Список изменяющих документов

    (в ред. Постановления Правительства Красноярского края

    от 12.11.2019 N 610-п)

    1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего

    имущества в многоквартирных домах, расположенных

    на территории Красноярского края, на 2020 год

    Этажность многоквартирного дома

    Минимальный размер взноса, руб./кв. м в месяц

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего

    имущества в многоквартирных домах, расположенных

    на территории Красноярского края, на 2021 год

    Этажность многоквартирного дома

    Минимальный размер взноса, руб./кв. м в месяц

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего

    имущества в многоквартирных домах, расположенных

    на территории Красноярского края, на 2022 год

    Этажность многоквартирного дома

    Минимальный размер взноса, руб./кв. м в месяц

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    Читать еще:  Как Оспорить Дарственную На Квартиру При Жизни Дарителя

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера

    многоквартирные дома 1 и 2 этажа

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами

    многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами

    Таунхаус в городе. Юридический ликбез.

    Сегодня одним из популярных видов городской недвижимости является таунхаус в городе – так называемый «городской особняк». Зеленые районы Санкт-Петербурга, городские субурбии предлагают на выбор различные варианты от элитных до быстровозводимых таунхаусов эконом-класса.

    Для России такой тип жилья является относительно новым. Жилые проекты по созданию комфортной городской среды в растущих городских поселениях все больше предлагают такой тип проживания, когда дом и небольшой земельный участок, находящиеся в собственности, граничат с такими же соседними. Но следует знать, что юридического понятия «таунхаус» в российском градостроительном законодательстве не существует.

    Фактически часто употребляемое название «таунхаус» – это обиходный и удобный для рекламы термин, описывающий определенный объект недвижимости попринципу «что вижу, то и говорю».

    В связи с введением с 2005 года Градостроительного Кодекса РФ все городские поселения обязаны иметь Генеральные планы развития и Правила землепользования изастройки – так называемые законы территориального планирования. Они устанавливают функциональное и территориальное зонирование, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные параметры застройки. Не будет преувеличением сказать, что в городе-регионе Санкт-Петербург самая передовая система градостроительного регулирования в России. Следует учесть, что в других регионах существуют свои особенности в трактовке территориального планирования.

    Таунхаус в городе

    В Санкт-Петербурге сегодня под обиходный термин «таунхаус» попадает юридическое понятие индивидуального (одноквартирного) жилого дома, который находится на отдельном (оформленном в собственность) земельном участке. У такого дома отдельные брандмауэрные (без окон) стены могут находиться на границах земельного участка, т.е. стоять с нулевым отступом от границы соседнего участка. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) такая застройка является застройкой «индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами в блокированной застройке». Такие дома могут стоять и с отступами от границ участка, по ПЗЗ — не менее 3 метров.

    Такой тип малоэтажной застройки возможен только в зоне 1ЖД по Генеральному плану – это территория для застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими иили блокированными) коллективных садоводств, с включением объектов общественно- деловой застройки и инфраструктуры, и в подзоне Т1Ж2-1 по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Минимальный размер участка под такой дом – не менее 150 кв.м. Выдают разрешения на строительство на такой вид индивидуального жилищного строительства таунхаусов районные администрации города.

    Что такое таунхаус

    Что же еще называют «таунхаусами», и какой юридический статус они могут иметь? Почти всегда под таунхаусом имеют в виду блокированный жилой дом, или, как он еще именуется, согласно законодательству, «жилой дом блокированной застройки». Это определение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (с количеством этажей не более трех), при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

    Человеку, который не является специалистом в этой сфере, понять этот текст из федерального закона тяжело. Поэтому термин «таунхаус» так часто используется. Такие дома обычно строят в особых территориальных зонах. Особенностью такого домаявляется общий земельный участок, на котором расположены блоки – жилые дома собщими стенами с соседними блоками).

    Подведем итоги: отличие коттеджов от таунхаусов

    «Таунхаусами» называют внешне неотличимую малоэтажную застройку, которая по сути и юридически может сильно отличаться. Надо понимать, что если таунхаус, как правило, является блокированным жилым зданием, т.е. имеет смежные (общие) стены с соседним зданием, то индивидуальный жилой дом (коттедж) – здание отдельно стоящее. Соседи, проживающие в коттеджах, живут на юридически отдельных земельных участках: один собственник – один земельный участок.

    Коттеджи также могут стоять, соприкасаясь стенами друг с другом – это будут индивидуальные жилые дома в блокированной застройке. Нельзя путать такой вид малоэтажной застройки с блокированными жилыми зданиями или жилыми домами блокированной застройки, у которых блоки – жилые дома имеют общие стены и расположены на общем земельном участке, то есть земельный участок находится в общедолевой собственности владельцев дома.

    Таким образом, при покупке таунхауса от застройщика в Санкт-Петербурге требуется иметь ряд нормативных документов, которые могут подтвердить статус приобретаемого имущества именно как таунхауса, а не какого-либо иного.

    Сopyright © 1995-2016 Таунхаусы в Санкт-Петербурге от застройщика. Все права защищены.

    НОРМЫ ОТВОДА ЗЕМЛИ

    • Авторизуйтесь для ответа в теме

    #1 MaaH MaaH —>

  5. продвинутый
  6. 445 сообщений
  7. ОбратитьсяПубликации

    Несколько вопросов уже поднималось, здесь постараюсь выложить (с Вашей помощью) все нормативы существующие в этой области.

    —————————————————————————————-
    Н О Р М Ы О Т В О Д А З Е М Е Л Ь
    д л я м а г и с т р а л ь н ы х т р у б о п р о в о д о в
    С Н 4 5 2 — 7 3

    Постановлением Госстроя СССР от 30 марта 1973 г. N 45 утверждены и с 30 марта 1973 г. введены в действие разработанные Всесоюзным научно-исследовательским институтом по строительству магистральных трубопроводов Миннефтегазстроя, представленные Мингазпромом и согласованные с Минсельхозом СССР и Гослесхозом СССР, приведенные ниже Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов.
    1.Настоящие нормы устанавливают ширину полос земель для магистральных подземных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов) и размеры земельных участков для размещения запорной арматуры указанных трубопроводов.
    Примечания: 1. Полосы земель для магистральных трубопроводов необходимы для временного краткосрочного пользования на период их строительства, а земельные участки для размещения запорной арматуры — для бессрочного (постоянного) пользования.
    2.Ширина полос земель для магистральных надземных трубопроводов определяется проектом, утвержденным в установленном порядке.
    3.Полосы земель для магистральных трубопроводов следует отводить участками в соответствии с очередностью строительства, предусмотренной проектом .
    2.При выборе, отводе и использовании земель для магистральных трубопроводов следует соблюдать требования Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, Основных положений по восстановлению земель, нарушенных при разработке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведочных, строительных и иных работ, а также соответствующих общесоюзных нормативных документов, утвержденных или согласованных Госстроем ССР.
    3.Ширину полосы земель, отводимых во временное краткосрочное пользование на период строительства одного магистрального подземного трубопровода, надлежит устанавливать по табл.1.
    Таблица 1
    Диаметр трубопровода в мм Ширина полосы земель для одного подземного трубопровода в м
    на землях несельско-
    хозяйственного назначения, или
    непригодных для
    сельского
    хозяйства, и землях
    государственного
    лесного фонда на землях сельскохо-
    зяйственного назначения
    худшего
    качества
    (при снятии
    и восстановлении
    плодородного слоя)
    1 2 3
    1. До 426 включительно 20 28
    2. Более 426 до 720 включительно 23 33
    3. Более 720 до 1020 включительно 28 39
    4. Более 1020 до 1220 включительно 30 42
    5. Более 1220 до 1420 включительно 32 45
    Примечания: 1.Предоставление для магистральных трубопроводов земель государственного лесного фонда производится преимущественно за счет не покрытых лесом площадей или площадей, занятых кустарниками и малоценными насаждениями. При необходимости предоставления для указанных целей в исключительных случаях земель государственного лесного фонда, покрытых лесом, ширина полос земель для магистральных трубопроводов устанавливается по согласованию с Гослесхозом СССР, но не более ширины, указанной в графе 2 табл.1 для трубопроводов соответствующих диаметров.
    2.Предоставление в пользование и изъятие земель для магистральных трубопроводов производится в соответствии со статьями 10 и 16 Основ земельного законодательства Союза СССР и союзных республик.
    3.Ширина полос земель для магистральных подземных трубопроводов диаметром более 1420 мм и трубопроводов, строящихся в труднопроходимой местности (в болотах, тундре, пустынях, горных условиях и т.п.), а также размеры земельных участков для противопожарных и противоаварийных сооружений (обвалований, канав и емкостей для нефти и нефтепродуктов), станций катодной защиты трубопроводов, узлов подключения насосных и компрессорных станций, устройств очистки трубопроводов и для строительства переходов через естественные и искусственные препятствия определяются проектом, утвержденным в установленном порядке.
    4.Ширина и длина полос земель, отводимых во временное пользование для капитального ремонта магистральных трубопроводов, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, при этом ширина указанных полос не должна превышать ширины, предусмотренной табл.1 для трубопроводов соответствующих диаметров.

    4.Ширину полосы земель, отводимых во временное краткосрочное пользование на период строительства двух и более параллельных магистральных подземных трубопроводов, следует принимать равной ширине полосы земель для одного трубопровода (приведенной в табл.1 настоящих норм) плюс расстояние между осями крайних трубопроводов. Расстояние между осями смежных трубопроводов надлежит принимать по нормам, приведенным в табл.2.
    Таблица 2
    Диаметр трубопровода в мм Расстояние между осями смежных
    магистральных трубопроводов в м
    газопроводов нефтепроводов и
    нефтепродукто-проводов
    1. До 426 включительно 8 5
    2. Более 426 до 720 включительно 9 5
    3. Более 720 до 1020 включительно 11 6
    4. Более 1020 до 1220 включительно 13 6
    5. Более 1220 до 1420 включительно 15 7
    Примечания: 1. Расстояние между осями смежных трубопроводов разных диаметров следует принимать равным расстоянию, установленному для трубопровода большего диаметра.
    2. Расстояние между двумя нефтепроводами и нефтепродуктопроводами, прокладываемыми одновременно в одной траншее, допускается принимать менее указанного в табл.2, но не менее 1 м между стенками трубопроводов.

    5. Земельные участки, отводимые в бессрочное (постоянное) пользование для размещения запорной арматуры подземных магистральных трубопроводов, следует принимать размерами не более 10 х 10 м каждый.
    6. Использование земель над подземными магистральными трубопроводами по назначению должно осуществляться землепользователями с соблюдением мер по обеспечению сохранности трубопроводов.

    Прикрепленные файлы
    • ___452_73.zip7.12К 1161 скачиваний

    Сообщение отредактировал Jazzanova: 27 June 2011 — 16:24

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector