Reka-home.ru

Река Хом
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта 2021

Региональный кадастровый центр информирует

Технический план — технический паспорт

В своей практике мы часто сталкиваемся с тем, что граждане не различают два понятия: «технический план» и «технический паспорт».

Данные документы не одно и тоже. Технический паспорт использовался для государственной регистрации прав на недвижимость до 2012 года, а технический план используют с 2013 года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса: «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

В техническом паспорте содержатся сведенияо здании или помещении, в него также вносятся изменения при перепланировке или реконструкции.

Подготовкой технического паспорта на жилой фонд занимаются только органы технической инвентаризации. А вот технические паспорта на нежилые объекты может подготовить любой кадастровый инженер».

На сегодняшний день некоторые организации еще требуют технический паспорт. Например, банки, нотариусы.

Отметим также, что технический паспорт,подготовленный до 01.01.2013 года, является основанием для подготовки технического плана.

С 2013 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, подготавливаемый кадастровым инженером. В данном документе отражаются все необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оба документа не имеют срока действия.

То есть, на сегодняшний день, если Вы построили дом и Вам необходимо зарегистрировать на него право, необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, с которым Вы будете обращаться в Росреестр.

Если Ваша квартира не стоит на государственном кадастровом учете, и у вас есть технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, вы также обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании такого технического паспорта.

Если у Вас была осуществлена реконструкция объекта недвижимости до 2013 года, и имеется технический паспорт с актуальными сведениями, то технический план на уточнение характеристик также можно подготовить на основании такого технического паспорта.

Таким образом, для государственного кадастрового учета и регистрации права на объект капитального строительства необходим технический план.

Специалист по связям с общественностью

Компании «Региональный кадастровый центр»

Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта 2021

Гость вчера, 12:42

Дом на два хозяина, второй собственик отказывается написать заявления на кадастровый номер, без него я немогу поставить свою половину дома на кадастровый номер, чтобы дальше оформить на себя половину собствености дома, что мне делать дальше, подскажите пожалуста?

3 августа 2021 года, вторник

Кто должен обращаться с заявлением о снятии с учета объекта, если сведения о правах на данный ОКС и на земельный участок, на котором он находится отсутствуют в ЕГРН?

Наталья позавчера, 10:53

Здравствуйте, у меня вопрос: Кто должен обращаться с заявлением о снятии с учета объекта капитального строительства, если сведения о правах на данный окс и на земельный участок на котором находится данный окс отсутствуют в ЕГРН? Пожалуйста нужен ответ со ссылками на закон.

30 июля 2021 года, пятница

Кто может обратиться с заявлением об изменении здания?

Татьяна Григорьевна 30 июля 2021 года, 09:38

Скажите, если делешь изменения в помещении, то в ЕГРН о здании тоже необходимо носить изменения. Кто может податьтакое заявление?

29 июля 2021 года, четверг

Согласование местоположения границ земельного участка

Иван 29 июля 2021 года, 10:40

Расскажите о согласовании границ участка с соседями?

27 июля 2021 года, вторник

Выписка из ЕГРН. На что стоит обратить внимание?

Галина 27 июля 2021 года, 08:57

Добрый день. Первый раз заказали выписку из ЕГРН на свою недвижимость. На какую информацию стоит обратить внимание, что важно проверить?

26 июля 2021 года, понедельник

Могут ли отобрать земельный участок, находящийся в собственности?

Диля 26 июля 2021 года, 15:03

Как оформить строения в СНТ

— 26 июля 2021 года, 13:10

Что необходимо знать при оформлении хозяйственных построек в СНТ?

23 июля 2021 года, пятница

Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

Евгений 23 июля 2021 года, 11:01

Здравствуйте! Приказ от 08.12.2015 № 920 утратил силу, но что вместо него?

22 июля 2021 года, четверг

Исправление площади квартиры в ЕГРН

Ирина 22 июля 2021 года, 15:06

Здравствуйте. В выписке ЕГРН указали общую площадь с балконом. В управляющей компании говорят, что что площадь должна быть без балкона. В МФЦ отказываются переделовать выписку. Что делать?

21 июля 2021 года, среда

Погрешность земельного участка

Владислав 21 июля 2021 года, 10:40

У меня участок 9824 кв. м. земли с/х назначения, дачное хозяйство. Какая погрешность площади может быть?

20 июля 2021 года, вторник

Как поставить на учет часть двухквартирного дома?

Елена 20 июля 2021 года, 14:47

Двухквартирный дом в селе. мы живём в одной, не стоит на кадастре. нам договора дали. земля в собственности. как теперь поставить, хотим продать?

30 июня 2021 года, среда

Площадь при регистрации права собственности: жилая без балкона или с балконом?

Наталья 30 июня 2021 года, 14:48

Добрый день! Подскажите, какая площадь указывается при регистрации права собственности: жилая без балкона или с балконом?

29 июня 2021 года, вторник

Как узнать какие есть коммуникации на земельном участке?

Алексей 29 июня 2021 года, 10:40

Здравствуйте. Собираюсь проводить водопровод. Как мне узнать какие ещё есть коммуникации на пути?

28 июня 2021 года, понедельник

Снять с государственного кадастрового учета часть здания, на которую не зарегистрировано право собственности

Гость 28 июня 2021 года, 09:40

Как снять с кадастрового учета часть здания, на которую не зарегистрировано право собственности, без акта обследования?

23 июня 2021 года, среда

Проект сноса для воздушных линий электропередач

Гость 23 июня 2021 года, 10:56

Нужен ли проект по организации работ по сносу воздушной линии электропередач?

22 июня 2021 года, вторник

Нужно ли платить кадастровому инженеру за снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

Любовь 22 июня 2021 года, 10:29

21 июня 2021 года, понедельник

Чем отличается технический план от технического паспорта

Наиль, Хабаровск 21 июня 2021 года, 10:01

Чем отличается технический план от технического паспорта?

18 июня 2021 года, пятница

Строительство жилого дома. Важные этапы перед строительством. С чего начать?

18 июня 2021 года, 10:46

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. С чего начать?

РБК: Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон

Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

  • гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
  • гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
  • гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
    у вас не оформлена земля под гаражом;
  • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
  • справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
  • старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
  • документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. Д.
Читать еще:  Почему маниципальная земля не имеет кадасрового номера

«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

  • в МФЦ;
  • в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
  • в орган местного муниципального самоуправления;
  • к кадастровому инженеру;
  • в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

  • принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
  • подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о
  • государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
  • передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

ГУП «ГУИОН» проводит акцию: оформить документы на садовые дома можно по сниженной цене — за 15 000 рублей

В связи с продлением так называемой «дачной амнистии», согласно которой документы на садовые и жилые дома на садовых участках можно оформить в упрощенном порядке, СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») предлагает своим клиентам сделать это по сниженным ценам. Предложение действует на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Акция продлится до 15 ноября 2019 года включительно.

Вступившие в силу 2 августа 2019 года изменения в законодательстве позволяют собственнику объектов недвижимости, расположенных на садовом участке, не оформлять разрешение на строительство или реконструкцию, не требуют получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также не нужно уведомлять о начале и завершении строительства уполномоченные органы исполнительной власти. Неоформленный объект недвижимости не может выступать объектом сделок, его невозможно продать, подарить, заложить, возникнут проблемы и при вступлении в наследство. Предусмотрено, что упрощенный порядок будет действовать на территории России до 1 марта 2021 года.

Техплан, необходимый для регистрации объекта в Росреестре, а также технический паспорт на садовые дома и жилые дома на садовых участках в ГУП «ГУИОН» можно оформить в рамках действующей акции за 15 000 рублей (вне зависимости от удаленности от города).

Как правило, срок изготовления документов на садовый дом или жилой дом на садовом участке составляет 10-15 рабочих дней с момента заключения договора и оплаты услуг, но в случае необходимости работы могут быть выполнены ГУП «ГУИОН» и в ускоренном режиме.

Справочно:

Для подачи документов в Росреестр собственнику объекта недвижимости на садовом земельном участке нужно предоставить: паспорт, заявление, документы о собственности на землю (если право собственности на земельный участок не зарегистрировано), технический план, квитанцию об уплате госпошлины. Начинать нужно с оформления технического плана (он содержит описание объекта недвижимости и составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков), который необходим для кадастрового учета: постановки объекта на учет или изменения его основных характеристик.

Для оформления технического плана нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости (кадастровый инженер ГУП «ГУИОН» может в данном вопросе помочь). Кроме техплана можно также заказать технический паспорт. Его представлять в Росреестр не нужно, однако по сравнению с техпланом он содержит более полное описание не только дома, но и всех построек на участке (в техплане их нет).

Для изготовления техплана кадастровый инженер ГУП «ГУИОН» проведет обследование дома, выполнит обмерные работы, а также определит координаты строения по результатам проведения геодезических работ. Для подготовки техпаспорта также обследуется и обмеряется сам дом, а также все надворные постройки. Если заказать техплан и техпаспорт одновременно, дом будет измеряться только один раз. Дата и время работы на участке оговаривается со специалистом ГУП «ГУИОН» заранее. Собственник должен обеспечить доступ к дому, включая внутренние его помещения, а при изготовлении техпаспорта – также и к надворным постройкам.

Оформление документов касается в основном садовых и жилых домов, возведенных на садовом участке. Сараи для хранения инвентаря, теплицы, колодцы, уличные туалеты, отдельно стоящие душевые кабины и пр. регистрации не требуют (осуществляется по желанию собственника земельного участка). Сведения о них входят в техпаспорт, но не входят в техплан, при желании поставить их на учёт необходимо сделать техплан на каждый из объектов.

Заказчик получает на руки диск с записанным на нём техпланом в формате XML-схемы. По желанию клиента, диск может не выдаваться, тогда техплан будет сразу размещен на электронном ресурсе Росреестра, а заказчику передаётся уникальный идентификационный номер, на который можно ссылаться при подаче документов в Росреестр. Техпаспорт может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде.

С готовым пакетом документов собственник обращается в любой Многофункциональный центр и самостоятельно подает документы для постановки своей постройки на кадастровый учёт и регистрацию прав на нее. Документы могут быть поданы и в электронном виде через портал Росреестра, но в таком случае документы должны быть подписаны электронной подписью. Кадастровый инженер тоже может оказать услугу по подаче документов, но для этого нужна нотариальная доверенность.

От Росреестра собственник получает выписку об объекте недвижимости с соответствующими сведениями. Кроме того, данные об объекте недвижимости появляются в Публичной кадастровой карте. Она общедоступна и размещается в сети Интернет. Также данные передаются в Налоговую инспекцию для взимания налога на имущество физических лиц (при наличии оснований для этого).

Кадастровый паспорт на дом или квартиру. Что это? На что заменен? Актуальная информация для 2021 года

Кадастровое законодательство за последние годы существенно изменилось. Вместе с ним поменялись и некоторые понятие. Что-то было переименовано. Что-то упразднено.

Например, Государственный земельный кадастр сменился кадастровым учетом земельных участков. Функции Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) сегодня выполняет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), Росреестр. А технический учет и техническая инвентаризация заменены техпланом.

Упразднено и понятие «кадастровый паспорт». Сегодня оно заменено на выписку из Росреестра. Однако многие до сих пор ищут информацию о паспортах. Поэтому мы решили написать развернутую и понятную статью, в которой расскажем немного о том, какие правила действовали до 2017 года и что актуально сейчас – в 2021 году. А ниже ответим на ваши вопросы.

Кадастровый на дом, на квартиру: правила, действовавшие ранее.

С 1998 года на руки выдавался кадастровый паспорт. Это мог быть электронный документ, а мог быть бумажный. При этом электронный зачастую выдавался без графической части. А бумажный включал и общую информацию, и планы помещений.

В целом кадастровый паспорт представлял собой выписку из государственного кадастра – из ГКН.

Основная его функция – подтверждение прав на недвижимость. Обычно требовался при проведении юридических сделок (обмена, продажи, передачи по наследству и т.д.), для согласования перепланировки.

Выдавался кадастровый на квартиру, дом, здание, помещение, земельный участок.

Место получения – БТИ (местное Бюро технической инвентаризации).

Основной недостаток старой системы – долгое оформление документов, необходимость подачи бумаг в два ведомства, потребность прохождения двух очередей. Сейчас процедура немного иная.

Актуальная информация о паспортах для 2021 года:

Вообще закон поменялся еще в 2017 году. Тогда были введены следующие правила:

  • Во-первых, упразднены кадастровые паспорта. Вместо них стали выдавать выписки из ЕГРН. Сама выписка составляется на основе данных в Росреестре. А те в свою очередь заносятся из технического плана, составляемого сертифицированными кадастровыми инженерами.
  • Во-вторых, ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРП.
  • Постановка объекта недвижимости на учет существенно ускорилась (процедура стала занимать не более 10 дней, а раньше требовалось от 2-х недель и более). Сократилось количество необходимых документов.
  • Процедура оформления права собственности также существенно упростилась. Теперь данные о собственниках вносятся в кадастровую выписку вместе со сведениями об объекте.
  • Новые правила позволили предотвратить мошеннические операции, исключили попадание в базу недостоверных данных.
  • А также исключили ошибки, связанные с дублированием данных в двух системах (ЕГРП и ГКН).

Ваши вопросы по теме и ответы на них:

Паспорта, выданные до 2017 года, являются ли действительными на сегодняшний день?

Да. Такие паспорта действительны. Но требуют замены на выписку из ЕГРН, если изменились какие-либо данные об объекте. Это могут быть характеристики объекта (например, при проведении перепланировке, при осуществлении пристроек). Также кадастровый паспорт должен быть заменен на выписку, если требуется совершить какие-либо операции с объектом: продать, сдать в аренду, передать по наследству.

Кадастровая выписка или паспорт должны использоваться как основной документ на недвижимость?

Именно выписка сегодня по закону заменяет паспорт. И именно она признается юридически верным документом, предоставляющим достоверные данные об объекте. В то числе его кадастровый номер, кадастровую стоимость, характеристики, имена владельцев, даты перехода прав собственности и основания и т.д.

Получить ее можно в Росреестре (в бумажном варианте). Либо заказать у нас, в Региональном кадастровом центре в Челябинске (в электронном виде).

В чем отличие кадастрового паспорта от технического паспорта и от технического плана?

Кадастровый паспорт был документом, отражающим сведения об объекте. Сегодня вместо него выдается выписка.

Технический план – документ, который составляется кадастровым инженером. Включает замеры и схемы. На его основании заносятся данные в Росреестр.

Технический паспорт – это отдельный документ. Он во многом повторяет сведения из выписки (все технические данные). И может использоваться при ряде операций с недвижимостью. Например, при оформлении ипотечного кредитования на объект недвижимости, при проведении газа, при согласовании перепланировки.

Где посмотреть кадастровый номер дома, квартиры?

Для этого вы можете воспользоваться бесплатной Публичной кадастровой картой Челябинска, опубликованной на нашем сайте. Достаточно найти ваш дом на карте и вы узнаете его кадастровый номер.

Остались еще вопросы? Задайте их нам! Наши специалисты в курсе всех актуальных сведений о кадастровом праве. Предоставляем широкий спектр кадастровых услуг по выгодным ценам.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно! Звоните или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Технический план или технический паспорт?

Технический план или технический паспорт?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.

Технический план и признаки индивидуализации недвижимости

Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:

  • схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
  • обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
  • привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
  • спутниковый снимок объекта.

Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.

Значение техплана для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.

Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:

  • графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
  • описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
  • правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.

Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.

Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.

Технический паспорт может быть обоснованием для внесения изменений в Росреестр?

Ксения

Помогите разобраться. Покупаем частный дом по ипотеке Сбербанка. Продавец предоставила технический план на объект, но Сбербанк затребовал именно технический паспорт, заказанный у БТИ. Хорошо, мы заказали и оплатили технический паспорт, но вышло так, что общая площадь дома в техническом паспорте (69,5) не совпала с общей площадью в техническом плане (65,0). Сбербанк сказал решить нам этот вопрос и внести новые данные в Росреестр, чтобы площади в выписке ЕГРН и техническом паспорте совпадали.

Мы подали заявление в МФЦ, приложили новый технический паспорт на дом, но нам пришел отказ. Не буду описывать долгий путь выяснения причины, потому что в отказе были просто выписки из ФЗ ст. 61 о сроках предоставлении сведений и прочем, но мы вышли на регистратора, который собственно и принимал решение по нашему заявлению (в отказе не была указана контактная информация). Единственный ее аргумент отказа то, что технический паспорт для нее не такой уж документ как технический план, и то что он не в электронном виде (бумажный оригинал технического паспорта у нее был вместе с нашим заявлением).

Помогите понять, технический паспорт не является документом, который может ставить на учет объект недвижимости в Росреестре? Я читала ФЗ №221, но разве он отменяет технические паспорта?

Нам разные структуры предлагали разные абсурдные варианты решения ситуации. В Росреестре сказали взять у БТИ технический паспорт в электронном виде и заявление от техника, который выезжал на объект для замеров, что предыдущий кадастровый инженер намерил не так. БТИ, конечно, сказали, что ничего такого делать не будут, ищите предыдущего кадастрового инженера и берите от него заявление, что он ошибся и почем он намерил не так. А кадастровый инженер (мы его также нашли) сказал, что ничего такого писать и решать не будет, он все мерил правильно, это собственница что-то там переделала в доме. Собственница, естественно, говорит, что у нее все хорошо.

Помогите реальным советом! У нас в стране принято не нести ответственность, перекидывать друг на друга, никто не хочет помочь реальной информацией и способом решении проблемы. Пока что единственное решение, которое мы видим, — это заказать в БТИ новый технический план с учетом изменений на объекте. Но в условиях карантина это тоже кажется уже нереальным, у нас БТИ опять ушли на выходные на неделю.

1. Для начала надо разобраться, в каком из документов ошибка. Рекомендую сделать это самостоятельно, подключив собственника. И техпаспорт и техплан содержат поэтажные планы дома. При таком существенном расхождении выяснить, где ошибка, не составит труда. В каком документе ошибка, тот и нужно исправлять. Если ошибка в техпаспорте, Вам «повезло». 2 . Для регистрации права используется технический план. Внесение изменений в ЕГРН на основании технического паспорта не возможно. Технический паспорт — справочный документ, для целей регистрации не используется.3. Если дом индивидуальный жилой и ошибки в техпаспорте нет, а есть реконструкция, дело затянется на неопределенный срок.

Геннадий, спасибо за объяснение!
Что касаемо технической документации, никто свою ошибку не признает, и мы склоняемся к тому, что собственница переделала мансардный этаж, вроде бы она сняла какие-то стойки (извините, в строительной терминологии не разбираюсь). То есть у нас остается один вариант — сделать новый технический план? На его основе Росреестр внесет изменения в базу? Или опять за что-то зацепятся, что, например, проведена реконструкция без согласования?

Ксения, ошибку невозможно не признать под давлением фактов. Путь якобы наименьшего сопротитвления — это блуждание с закрытыми глазами. Кто доказал, что ошибку не допустило БТИ? Может БТИ ошибочно включило в общую площадь лестничный проем мансарды или неотапливаемую площадь лоджии? В техпаспорте есть площади всех помещений и размеры простенков. Посмотрите планы этажей и в техплане. Что может быть проще? Диск же сохранился? Если нет, попросите кадастрового инженера выслать файлы техплана. Установите причину расхождений. Это и будет стартовая точка для дальнейших действий. А если реконструкция? Тогда — в администрацию, которая не ведет прием, с уведомлением о планируемой реконструкции и дальнейшими долгими действиями(: Кстати, если произведена несогласованная реконструкция, БТИ и кадастровый инженер возможно и не ошибались.

Получение технического паспорта на квартиру

Формируем технические паспорта БТИ до 2-х недель на электронном носителе и в бумажном виде. Выполняем обмеры квартир для оформления перепланировок.

Формируют техпаспорт частные кадастровые инженеры и работники БТИ. В БТИ процедура не всегда дешевле, но по времени занимает гораздо продолжительное время. Для подачи заявки в БТИ необходимо заполнить заявление формы ФЗ-4 и приложить свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. После чего выезжает техник для обмера. На основе полученных обмеров составляется план и экспликация к поэтажному плану. Для заказа у кадастрового инженера, достаточно только оплаты услуг. Основной этап работ включает в себя обмер квартиры.

Сроки изготовления техпаспорта

Кадастровые инженеры формируют документ в течении 7-10 рабочих дней. В то время, как работники БТИ от 2-3 недель в лучшем случае. Многое зависит от загруженности организации и объёма работ которые потребуется выполнить замерщикам. В зависимости от типа недвижимости и площади помещений сроки оформления в БТИ могут смещаться на 30 и более дней.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Технический паспорт является бессрочным документом, в этом и заключается его главное отличие от техплана. Однако, между этими документами существуют и другие различия. Максимальный срок действия технического паспорта квартиры не регламентирован, но банки вправе требовать «свежие документы».

Согласно, нормативному акту, регулирующему отношения в сфере жилья и коммерческих объектов, все квартиры и иные помещения, должны подвергаться инвентаризационному процессу один раз в 5 лет. В реальной жизни многим заявителям на перепланировку, либо оформления соглашений с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал 3-х летний срок.

Техпаспорт не теряет своей актуальности, если в квартире не была проведена перепланировка (даже для банков)

Техплан и техпаспорт в чём разница

Принципиальное отличие технического плана от паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта недвижимости (здания или строения) на местности и расположения квартиры в пределах этажности здания.

Техпаспорт — включает в себя инвентаризационные сведения и информацию о планировки квартиры. Простыми словами, эта информация нужна для того, чтобы убедится, что все стены на месте. Сведения о материале стен и прочей технической информации об объекте недвижимости вносят в архив БТИ. Обязательной частью является экспликация (внутренняя планировка квартиры). С 2008 года для регистрации права собственности на квартиру Росреестр перестал требовать техпаспорт.

Однако, с 1 декабря 2012 года вместо технического паспорта в перечень документов, на основании которых производится включение объекта в Кадастр, был внесён технический план. При этом технический паспорт, как самостоятельный документ, не просто продолжает существовать, но ещё и является источником данных для технического плана. Если же, к примеру, частный дом оформляется в собственность по упрощённой схеме, то технический план может быть составлен на основании данных, включённых в соответствующую Декларацию. Как вариант, допускается использовать для техплана исходные данные из проектной документации.

Техплан — выдается чаще для того, чтобы собственник имел возможность осуществлять сделки в отношении квартиры, также на основании техплана производится постановка квартиры на кадастровый учёт. Объект вносится в базу Росреестра только один раз, получая при этом индивидуальный кадастровый номер. Техплан является одним из элементов, призванных сформировать современную систему объектов недвижимого имущества в РФ. Все сведения, которые закреплены в нём, необходимы для того, чтобы грамотно и в законном порядке осуществить регистрацию недвижимости и, следовательно, предпринимать последующие действия: продать, обменять, подарить.

Сам по себе технический план — это документ, в котором зафиксирован дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов — координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже. То есть, если технический паспорт включает в себя подробное описание и схемы здания, которое привязано лишь к адресу населённого пункта, то технический план позволяет «привязать» тот же самый объект к местности и к земельному участку, на котором он возведён, или к этажу здания (по конкретным координатам).

Документы, являющиеся основанием для составления технического плана (проектная документация, декларация или разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию) включаются в его состав в качестве приложений (в виде заверенных копий).

В свою очередь технический паспорт имеет четыре вида (в зависимости от описываемых в нём объектов недвижимости):

  1. на помещение,
  2. на здание,
  3. на сооружение,
  4. на объект незавершённого строительства.

У технического плана есть только один автор — кадастровый инженер, его составивший. Именно он и несёт полную ответственность за все данные, включённые им в технический план (даже если они взяты из документов, составленных не им), заверяя его своей печатью и подписью. В Истрариел трудятся несколько кадастровых инженеров, каждый отвечает за определённые типы работ.

Технический паспорт для регистрации и постановки квартиры на кадастровый учёт

С 2016 г. в России действует новый порядок осуществления кадастрового учёта для различных объектов недвижимости — помещений, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства. В связи с меняющимся законодательством у населения в головах возникает своеобразная путаница, связанная с непониманием основных отличий между техническим и кадастровым учётом, а также документами, выдаваемыми по их завершению.

Все осложняется тем фактом, что параллельно с государственным кадастровым учётом продолжается техническая инвентаризация и технический учёт объектов капитального строительства, а так же их частей — отдельных зданий, сооружений и объектов, относящихся к незавершённому строительству. Об этом может свидетельствовать и тот факт, что большинство нормативно-правовых актов, которые регулируют данную область деятельности государственных органов, не отменены и продолжают действовать одновременно со вступившим в силу законом о государственном кадастре недвижимости.

В связи со всеми этими изменениями начинают высказываться мнения о том, что время технических паспортов ушло в прошлое. И вроде бы с одной стороны во всём этом существует свое зерно истины, ведь, как известно, технический и кадастровый это два совершенно разных документа. Но с другой стороны в связи с изменившимся законодательством технический паспорт перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, теперь ведущую роль играет выписка Росреестра, а значит, необходимость в обязательном проведении технического учёта объектов отпадает сама собой.

Однако, здесь существует один нюанс, связанный с тем, что собственники жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством обязаны самостоятельно осуществлять контроль технического состояния жилого фонда и в случае необходимости проводить незамедлительное внесение изменений, связанных с техническими характеристиками объектами. Среди таких изменений можно назвать физический износ, реконструкцию, перепланировку или переустройство квартиры.

Что должно быть указано в техпаспорте на квартиру

  1. округ (Москва и Московская Область);
  2. район (Истринский район);
  3. адрес (Город улица а также номер дома);
  4. этаж, на котором расположена квартира;
  5. а также, ситуационный план;
  6. поэтажный план;
  7. экспликация помещений;
  8. изменения и дополнения и другие показатели помещения (квартиры).

Поможем получить технические документы на квартиру, дом за считанные дни, но «быстро» не значит дорого! Предлагаем свои услуги «под ключ»: в случае утери и непригодности, для оформления аренды, для приватизации, а также при изменении статуса жилого помещения на нежилое, при регистрации перепланировки, для передачи недвижимости по наследству, банкам и для ипотеки, при судебных разбирательствах, при вводе в эксплуатацию строений, страховании и регистрации права собственности. Любую консультацию предоставим бесплатно +7 (495) 649-94-39

Технический паспорт

Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости.

В техническом паспорте фиксируется:

  • фактическое местоположение (адрес) объекта;
  • его собственник (владелец);
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • технические характеристики объекта — год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
  • инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
  • графический раздел — чертеж;
  • отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ государственный технический учет обязателен для объектов жилищного фонда.

Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарные номера.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда» технический учет возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются — БТИ). Следует обратить внимание, что на территории Камчатского края зарегистрировано единственное государственное унитарное предприятие – ГУП Камчатского края «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации».

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Таким образом, подготовка технического паспорта является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.

Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования.

Пожалуйста, подождите. Документ загружается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector