Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли собственник ооо получить комнату в общежитии

Общежитие без посредников

Как снять комнату или койко-место в общежитии Москвы без посредников и мошенников?

В интернете полно историй от людей, которые приехали покорять Москву, а в общежитии, в котором они забронировали комнату через, мест не оказалось. Ночевать приходиться чуть-ли не на вокзале и тратить несколько дней на поиски жилья.

Некоторые в 2 – 3 раза переплачивают посредникам. Мы собрали информацию, которая поможет снять общежитие без посредников со 100% заселением и забронировать комнату до приезда в Москву.

Расскажем КАК:

  • приезжих обманывают с общежитиями;
  • найти сайт общежития от собственника;
  • получить гарантированное жильё в столице;
  • не тратить деньги и время на происки мошенников и посредников.

В Москве легко найти посредника, а общежитие от собственника – сложно!

Более 70% рекламных объявлений о сдаче комнаты в общежитии без посредников написаны посредниками и мошенниками. Они выходят на нас через:

  • объявления на улице (расклейка);
  • социальные сети (группы и паблики);
  • крупные сайты агрегаторы;
  • приложения для телефонов;
  • посреднические интернет-ресурсы.

Интернет-посредники максимально упрощают бронирование и регистрацию.

Но часто не владеют информацией о количестве свободных комнат, койко-мест и стоимости заселения. Даже если посредник работает честно, то не факт, что он владеет актуальной информацией, ведь она обновляется медленно.

В пятницу было свободно 3 комнаты, а вечером осталось одна. Посредник получает информацию только в понедельник и то не всегда.

Ещё ведь есть технические накладки. Однако остаться ночью на морозной улице из-за ошибки на сайте, где собраны десятки общежитий – это не самое страшное. Вас легко могут оставить и без денег.

Как посредники-мошенники
обманывают людей

Берут предоплату за бронь и пропадают

Вы переводите несколько тысяч или даже всю сумму, а место для вас не бронируют или этого общежития уже давно нет или там невыносимые условия (общежитие времен СССР из 90-х) и постоянный поток обманутых людей. Выбирайте любой вариант.

Некоторые «фирмы» существуют только в интернете, поэтому найти мошенников и вернуть деньги очень сложно.

Заманивают в офис

В офисе показывают фотографии общежития, берут плату (компенсация агентству), оформляя договор на оказание информационных услуг. В нём написано, что агентство помогает найти общежитие, но заселение не гарантирует. О гарантиях и возврате денег ничего не написано.

В результате Вы платите от 2500 до 7500 т.р. за информацию о нахождении общежития. А, приехав по адресу, узнаете, что мест нет или там крысы, тараканы и грязь. Поиски приходится начинать сначала, но уже с меньшим бюджетом.

Деньги уже не вернуть даже через суд. Ведь вы подписали договор и акт о выполнении работ по договору.

Внимательно читайте все, что подписываете.

Встречают с машиной (агентство на выезде)

Звоните, поднимает трубку девушка, которая представляется менеджером по заселению. Вам обещают подбор и поиск общежития в Москве, встречу и сопровождение или автомобиль до общежития. Предоплату не просят.

Приезжаете, Вас и ещё 10 человек встречает женщина, просят пройти в микроавтобус и везут. В дороге подписываете документы и вносите плату за “проезд” и “найденную комнату в общежитии”.

Привозят на место, а дальше схема простая: нравится – заселяйся, не нравится – поедем искать другое место. Вам предложат 3 – 4 варианта. Если ничего не понравится, то деньги вы не вернете, потому что в договоре написано “предложим 3 варианта”. Все “честно”.

Плоха схема тем, что вы заплатите 4000 – 6000 р. за поездку по общежитиям, которые удобны агентству. А уже потом заплатите за заселение в общежитие. За месяц посредник зарабатывает от 600 000 до 1 500 000 р. с одной машины.

Виды общежитий Москвы

Университетские и заводские общаги. Часть московских общежитий принадлежат предприятиям и учебным заведениям. Руководство вузов и предприятий в целях «самофинансирования» иногда сдают комнаты “чужим”.

В таком общежитии вы будете жить нелегально, поэтому если нагрянет проверка, то вас могут выселить. Качественного сервиса нет, а любые вопросы решаются угрозами выселения. Договор часто не заключают, поэтому защититься юридически и вернуть свои деньги сложно.

Заселиться в общежитие от института или предприятия на длительный срок – ненадежный вариант.

Государственные общежития. Условия здесь сравнимы с отелем 2 звезды, таких общежитий в Москве немного.

В них нельзя заселиться за деньги. Сюда пускают только на основании договора найма или безвозмездного пользования.

Некоторые посредники-мошенники пользуются незнанием этих тонкостей и обманывают людей.

Коммерческие общежития. Общежития повышенного комфорта (гостиничного типа) и общежития для рабочих (гостиницы эконом-класса).

Это самый большой пласт общаг в Москве. Среди этих общежитий и надо искать койко-место или отдельную комнату.

Здесь есть комнаты, которые вмещают от 2 до 12 человек. Отдельные комнаты часто заняты, потому востребованы как у местных, так и у приезжих.

Среди коммерческих общежитий серьезная конкуренция, поэтому предприниматели стараются поднять уровень сервиса.

В большинстве общежитий Вы без доплат пользуетесь кухней, телевизором, холодильником, интернетом (Wi-Fi), стиральной машиной и утюгом.

Во многих зданиях установлены автоматические системы пожарной и охранной сигнализации. На входе организовано дежурство физической охраны, которая работает круглосуточно и следит за порядком через камеры видеонаблюдения.

Чтобы получить больше клиентов руководство проводит акции и создает комфортные условия для проживания, обновляя мебель, помещения и прислушиваясь к предложениям постояльцев.

Как снять комнату в общежитии без посредников

Многие компании, владеющие общежитиями в Москве, разработали корпоративные сайты, где есть информация, фотографии и видео о том, что Вас ждет в конкретном общежитии и как забронировать номер. Легче всего искать такие сайты через карты Яндекс или Google.

  1. Подбираете нужный район.
  2. Исключаете большинство интернет-посредников.

Звоните и бронируйте место заранее, не давайте предоплату и посещайте общежитие лично – только так вы на 100% избежите обмана и переплат.

Чем меньше посредников стоит между Вами и общежитием, тем точнее информация по стоимости проживания, количестве свободных номеров, качестве обслуживания и меньше надо денег для заселения.

Сейчас Вы находитесь на сайте компании «Регион Групп», которая является собственником 4 общежитий в Москве. Обратившись к нам, Вы сохраните деньги и время на поиски жилья.

Мы знаем точное количество свободных койко-мест, комнат и работаем на рынке Москвы более 10 лет. Позвоните нам, подберем для Вас наиболее удобное общежитие и проконсультируем совершенно бесплатно.

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Документы для приватизации

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

Читать еще:  До кокого числа выдают пенсию на почте в кунгуре

Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

У граждан может появиться право на приватизацию комнаты в частном общежитии

Законопроект, кардинально меняющий условия жизни в общагах, готовится ко второму чтению

Люди, которые живут в бывших ведомственных общежитиях, могут получить в собственность квадратные метры и не платить за услуги ЖКХ по завышенным тарифам — такой правительственный законопроект депутаты намерены рассмотреть во втором чтении в осеннюю сессию.

Всем общежитиям — равные права

По данным экспертов, сейчас в общежитиях проживают около 2,5 миллиона россиян. Но если в муниципальных или государственных жилплощадь предоставляется на понятных и щадящих условиях медикам или работникам социальной сферы, то в случае с бывшими ведомственными общагами, перешедшими в частную собственность, всё обстоит далеко не так радужно.

Как напомнил в пресс-центре «Парламентской газеты» зампред Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров, в советское время все рабочие общежития находились в госсобственности. После распада СССР, в соответствие с Жилищным кодексом, некоторые общежития передали в муниципальную собственность, те, кто был там прописан, смогли свои комнаты приватизировать. Проживающие в общежитиях, которые попали в частные руки, собственниками своих метров стать не смогли.

По словам Боброва, законопроект предлагает разрешить людям, вселённым в частные общежития с 1992 по 2010 год, перейти на договор соцнайма жилой площади, который в дальнейшем позволит её приватизировать.

При этом эксперт уточнил, что проект закона решает проблему лишь частично. «Пока здесь говорится, что люди проживают на условиях найма с оплатой по муниципальным тарифам, но требуется конкретнее указать, что речь идёт об условиях социального найма», — сказал он, добавив, что в этом случае людей по-настоящему освободят от навязанного им «крепостного права».

Высокие тарифы отменяются

По словам зампреда Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, сейчас в палату поступает много жалоб на необоснованно высокие тарифы, которые устанавливают собственники бывших ведомственных общежитий для жильцов.

«Частник сегодня диктует расценки, не учитывая тарифной политики государства. Они применяют коммерческие тарифы, а также предъявляют к возмещению необоснованно завышенные расходы на содержание имущества. Документ предлагает установить допустимую сумму оплаты за пользование жилым помещением, его содержание и коммунальные услуги, что позволит исключить тарифные злоупотребления собственников», — уточнил депутат.

Павел Качкаев также отметил, что второй по значимости вопрос, волнующий граждан, — это вопрос выселения, который сейчас практически не урегулирован. По мнению парламентария, перевод жильцов частных общежитий на условия социального найма убережёт их от потери крова над головой.

Собственника можно будет подвинуть

Принятие закона, уверен замгендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев, в конечном счёте поспособствует увеличению количества собственников комнат в частных общежитиях. И владельцам с таким положением придётся смириться, так как оно возникает из действующего на момент приватизации закона, который запрещал передачу в конкурсную массу общежитий. Однако практически все предприятия этой нормой пренебрегли, а срок исковой давности — когда жильцы могли подать в суд — давно истёк. В связи с этим эксперт считает необходимым внести соответствующие поправки ко второму чтению, которые позволили бы восстановить права граждан, нарушенные в девяностых годах в ходе массовой приватизации общежитий.

«С принятием закона о приватизации в 1992 году у граждан, проживающих в общежитиях, переданных муниципалитетам, право приватизации возникло, а те, которые ушли в частные руки, его не получили. Они оказались в частном жилищном фонде. Однако собственник приватизировал это имущество, уже обременённое правом постоянного использования другими лицами, многие из которых приобрели право на невозможность выселения без предоставления другого жилья. Следовательно, права людей необходимо восстановить», — подчеркнул Гордеев.

По прогнозам эксперта, в случае принятия таких поправок количество собственников комнат в ранее приватизированных общежитиях может превысит 50 процентов. В этом случае они могут объединиться и, согласно закону, сами решать вопросы тарифообразования в доме или выбрать управляющую компанию. Собственник же должен будет примириться с утратой монопольного права диктовать свои завышенные требования.

Как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии: пошаговая инструкция

Не у каждого человека есть деньги для покупки квартиры, поэтому многие пытаются приобрести хотя бы часть жилища — комнату в общежитии или коммуналке. Кроме того, это неплохой вариант для инвестиций — недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать стабильный доход. В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире и обойти все подводные камни.

В чем разница между коммуналкой и общежитием?

На первый взгляд кажется, что это жилье одного типа, однако это не так. В коммуналке гораздо проще приобрести комнату, нежели в общежитии.

По сути, коммуналка — это квартира, которая разделена на несколько владельцев. Ее части можно без проблем продавать и покупать.

С общежитием все сложнее. Если речь идет о студенческом жилье, то оно принадлежит государству, купить в нем квадратные метры не получится.

В общежитиях для рабочих, а также семейного типа, согласно закону комнаты не могут быть переданы в частное владение, они относятся к специальному жилому фонду. Однако в некоторых случаях жилье переводят в иную юридическую категорию, и приобрести его можно.

Важно! Всегда проверяйте юридический статус приобретаемой недвижимости.

Как купить комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Приобрести жилье в коммуналке все же немного сложнее, чем купить квартиру в новостройке. Чтобы учесть все мелочи, пользуйтесь нашей простой инструкцией.

Шаг 1: выбор подходящей комнаты

Перед тем как выкупить комнату в коммуналке, вы пройдете долгий этап выбора подходящего жилья. Советуем:

  1. Пользоваться специальными сайтами и приложениями по поиску недвижимости. На них только самые актуальные объявления.
  2. Рассматривать в первую очередь объявления с большим количеством фотографий, на которых видно не только саму комнату, но и общие помещения. Если ни на одном снимке нет коридора, туалета, кухни, это плохой знак. Возможно, они в не очень хорошем состоянии, поэтому информацию о них умышленно скрывают.
  3. Назначать как можно больше просмотров — так вам будет проще понять, какое жилье в целом можно найти для вашего бюджета, что предлагают, в каком состоянии и т. д.
  4. В первую очередь рассматривать жилье, близкое к работе, месту учебы, если вы планируете жить в нем. Хотите сдавать в аренду? Рассматривайте недвижимость около университетов (можно сдать студентам), крупных предприятий, транспортных развязок.

Шаг 2: просмотр и знакомство с соседями

При просмотре будущего жилья обращайте внимание на коммуникации, изношенность сетей. А еще смотрите на сам дом: если он старый, дает трещины, в дальнейшем такое жилье будет трудно перепродать.

Перед тем как купить комнату в коммунальной квартире, стоит пообщаться со всеми (!) жильцами. Если кто-то покажется вам нетрезвым, неадекватным, не стоит брать такое жилье. Если в какой-то из комнат живет несколько детей или животных, тоже откажитесь от покупки — в любом случае вам будет доставлять неудобство шум и запахи.

Шаг 3: проверка документов и долгов

Этот шаг состоит из 4 этапов:

  1. Проверка права собственности на комнату. Пусть продавец предоставит вам выписку из ЕГРН: надо убедиться, что недвижимость действительно принадлежит ему, а не городу, например. Кроме того, там будет указано наличие или отсутствие обременений (арестов и т. д.) — если они есть, смотрите другой вариант.
  2. Проверка дееспособности собственника. Вам нужно получить от продавца справку из психоневрологического диспансера, иначе сделку с недееспособным лицом могут посчитать неправомерной.
  3. Проверка наличия долгов по “коммуналке”.
  4. Получение отказов от владельцев других частей квартиры (только в письменном виде!). У них первоочередное право на выкуп комнаты. Поэтому вам надо получить от них отказы сделать это.

Шаг 4: сбор документов и подписание ДКП

Собственник собирает пакет документов, включающий отказы других жильцов в письменном виде, документ, который подтверждает право собственности на комнату, кадастровый и техпаспорт, собственный паспорт и т. д.

После этого подписывается договор купли-продажи, его обязательно надо официально регистрировать в Росреестре.

Шаг 5: регистрация права собственности

Вы должны будете взять вышеуказанный пакет бумаг и обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на комнату в коммуналке. При этом нужно оплатить пошлину 2000 руб. (данные на 2021 год).

Через некоторое время вы получите обратно все документы, а также выписку из ЕГРН, где теперь уже вы будете указаны собственником комнаты.

О чем нужно знать, покупая комнату в коммунальной квартире

Вы узнали, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но стоит ли это делать? Давайте рассмотрим возможные подводные камни, с которыми вы можете столкнуться.

Долги по коммунальным платежам

Важно проверить отсутствие долгов не только непосредственно у продавца. Проблема в том, что если долги есть у любого из владельцев другой комнаты, то свет/газ/воду отключат всем одновременно.

Трудности с ипотекой

В целом комнату в коммуналке или общежитии возможно приобрести и в ипотеку, но банки идут на это очень неохотно. Заранее уточните в финансовом учреждении, получится ли взять кредит, какие будут условия и т. д.

Несовершеннолетние собственники

Если один из владельцев покупаемой или любой другой комнаты в коммуналке, несовершеннолетний, то надо будет получать в органах опеки специальные документы — разрешение на продажу по каждому из детей-собственников комнат.

Проблемы с приватизацией

Такие проблемы могут возникнуть, если комнату приватизировали через суд. В этом случае второй участник процесса через некоторое время может оспорить судебное решение, и вас лишат жилья.

Невыписанные жильцы

Перед тем как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире, нужно удостовериться, что все жильцы выписаны из нее и прописаны в новом месте. Если этого не произошло, могут быть проблемы, например, с временно выписанными и вновь получившими прописку заключенными.

Неправильно определена доля

Вам могут, например, продавать комнату с площадью 20 кв. метров. У соседа комната 10 кв. метров. Но по документам и продавец, и сосед владеют ½ жилья. В таком случае по факту ваши 5 кв. метров комнаты будут принадлежать соседу.

Теперь вы знаете, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии, оформить ее в собственность и каких подводных камней можно ожидать при приобретении. Пусть ваше жилье радует вас долгие годы!

«Метроград» блефует

Общежитие на улице Субхи, 4, в Симферополе находится рядом с Центральным рынком. Сюда в 80-х годах селили работников торговли. Сегодня большую часть здания занимают коммерческие фирмы, в том числе гостиница. Общежитие расположено на четвертом и пятом этажах, аварийным оно не признано, коридоры чистые и ухоженные. На условия жизни люди не жалуются.

Читать еще:  Когда Можно Использовать Материнский Капитал На Покупку Жилья

Людмилу Пигареву после окончания керченского филиала Донецкого института советской торговли в 1987 году Министерство торговли УССР как молодого специалиста направило в Продторг Киевского района Симферополя по распределению. Людмиле Александровне и ее трехлетней дочери предоставили комнату в этом общежитии.

— Здесь мы были постоянно прописаны с августа 1988 года. На момент регистрации общежитие относилось к жилому фонду. В этом же году я встала на квартирный учет в Симферополе и состою до сегодняшнего дня, — рассказывает Людмила.

Похожие истории и у других жильцов. 62-летняя Надежда Грищенко много лет проработала продавцом Продторга Киевского района, живет в общежитии, жилья другого нет и идти ей в случае выселения некуда.

Проблемы начались в 2016 году, после того как Симферопольский городской совет передал общежитие в хозяйственное ведение МУП «Метроград». Людям сообщили, что они проживают в нем «без наличия правовых оснований», а также договорных отношений с собственником этого имущества. В 2017 году жильцы общежития получили претензию от «Метрограда», которая гласит, что они безосновательно потребляют воду и электроэнергию при отсутствии договорных отношений с января 2016 года по июль 2017 года. Предприятие озвучило сумму убытка — 10 тысяч рублей, жильцы заплатили.

Люди обратились в Прокуратуру РК, которая установила, что Хозяйственный суд АРК в 2002 году признал право собственности на объекты недвижимости, в том числе литеры «Я» (гостиница и общежитие «Колос»), за Крымским республиканским союзом потребительских обществ. На тот момент это был смешанный фонд (жилые и нежилые помещения). Позже они были зарегистрированы как нежилые. Надзорное ведомство постановило, что администрация Симферополя и МУП «Метроград» нарушили Жилищный кодекс — не поменяли статус этих помещений на жилые. До сих пор ничего не изменилось. При этом о смене статуса помещений на нежилые никого не уведомляли.

В декабре 2017 года здание непонятным образом изменило юридический адрес: с ул. Субхи, 4, на пр. Кирова, 1/ул. Козлова 11. Зарегистрироваться «на Козлова» жильцы не имеют возможности, потому что помещения стали нежилыми. Из-за этого нельзя оформить пенсии и социальные пособия. А родители не могут предоставить в школу справку о составе семьи.

У Людмилы Пигаревой дочь — инвалид второй группы по зрению, льготу по оплате за электроэнергию и воду женщина получить не может.

Позиция «Метрограда» следующая: заключать договор соцнайма МУП не имеет права, эти помещения по документам не являются жилыми. При этом предприятие не стремится выселить людей через суд, а просто предлагает им добровольно покинуть занимаемые комнаты. И никакое жилье взамен пяти десяткам людей с детьми не предлагают.

Жильцы считают, что здание, расположенное недалеко от центра города, кому-то приглянулось. Они видят выход в изменении статуса строения с нежилого на смешанный фонд и собираются на прием к первому заместителю главы администрации Симферополя Ирине Бойко. Комментировать происходящее «РГ» и внести в ситуацию ясность она отказалась.

Жильцы написали жалобы главе РК Сергею Аксенову и в Генпрокуратуру РФ, ответа нет.

Ленура Енгулатова, юрист:

— Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилфонду. В случаях расторжения или прекращения договоров найма граждане должны освободить комнаты, которые они занимали по договорам. Если отказываются, возможно выселение в судебном порядке. Одним из оснований для выселения из помещения являются неоплаченные коммунальные счета более чем за шесть месяцев.

Но не могут быть выселены без предоставления другой жилплощади граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Это члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей. Также пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей. Инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В случае выселения, согласно Жилищному кодексу РФ, муниципалитет предоставляет другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Если бы не активная гражданская позиция, жители симферопольского общежития на улице Русской, 103-В, зимой оказались бы без крыши над головой. Свое право на жилье они отстаивают в судах уже два года. Дело в том, что собственник здания — ООО «Крымремстройтрест» отказывается добровольно передать его в муниципальную собственность. Более того, в феврале 2016 года он решил выставить на улицу всех жильцов — 14 семей. Предприниматель подал в суд иск с требованием выселить жильцов и проиграл его. Теперь иск готовит администрация Симферополя, чтобы забрать здание общежития в муниципальную собственность.

Как приватизировать комнату в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Может ли собственник ооо получить комнату в общежитии

В бывших ведомственных общежитиях ДГИ г.Москвы продолжает отказывать жителям в заключении договоров социального найма и приватизации. Ссылаются на отсутствие ордеров, регистрации, ненужных справок, на сохранение домом статуса общежития, наличие у нанимателя другого жилья и другие незаконные основания.

Нанимателям служебных квартир, отработавшим 10 лет, по истечении которого возникает право на приватизацию служебного жилья, наймодатели отказывают и в этом. Другим жителям не предоставляются положенные по закону субсидии на приобретение жилья либо их размер намеренно занижается.

В приватизированных предприятиями общежитиях собственники навязывают заключение договоров коммерческого найма жителям, вселенным после приватизации предприятия. Это увеличивает размер оплаты ЖКУ, позволяя выселять неплательщиков.

В общежитиях всё чаще встречаются незаконные случаи выселения без решения суда. Иногда не учитывается гарантированное законом право на запрет выселения без предоставления другого жилья.

Последние несколько лет жилищные споры с органами власти стали для нас основными

Специалистами правозащитной организации «Восход» накоплена огромная судебная практика принуждения ДГИ г.Москвы и др. наймодателей:

— заключить договор соцнайма на квартиру в бывшем ведомственном общежитии, в т.ч. при отсутствии ордера, регистрации, финансового лицевого счёта, решения о ликвидации общежития и др.;

— признать право пользования квартирой на условиях договора соцнайма за жителями приватизированных предприятиями бывших ведомственных общежитий;

— признать право собственности на квартиру в порядке приватизации (через суд);

— присоединить комнату в коммуналке;

— предоставить нанимателям субсидию на приобретение жилья в размере, установленном законом и др.

Мы смогли добиться отказа в выселении десятков семей из служебного жилья и общежитий. С некоторыми примерами можно ознакомиться в разделе Портфолио / Служебное жильё

Помогаем молодым семьям и многодетным семьям получить государственную субсидию на приобретение жилья или земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (в Москве – только получить субсидию).

Основное препятствие участия молодых семей в жилищных программах — необходимость стоять на жилищном учете. В нескольких случаях нам удалось обеспечить их принятие на этот учет с последующим предоставлением жилищной субсидии.

Более подробную информацию о переводе в соцнайм служебного жилья и в общежитии с возможностью приватизации

можно получить на нашей бесплатной консультации, согласовав удобное время визита по тел. +7 (495) 109-12-30 или +7 (495) 669-20-33

Жильцы общежития, принадлежавшего Николаю Крану, готовы объявить голодовку из-за высоких тарифов и ужасного отношения

Жительница Южно-Сахалинска Маргарита Кириллова уже четвертый год не может получить право вернуться в свое жилье, из которого ее вместе с семьей вышвырнули за попытку добиться справедливости.

Читать еще:  Льготы для людей ушедших на льготную пенсию

Женщина, проработавшая в сахалинской компании «Энергострой» с 1971 по 2008 год, получила от этой организации две комнаты в общежитии по адресу: улица Карьерная, 25 , где проживала по договору социального найма. Это общежитие раньше принадлежало «Сахалинэнергострою», потом — ООО «Энергостройсервис», а теперь принадлежит частной фирме — ООО «Сахкомцентр 2020».

— Когда появился «Энергостройсервис», плата за проживание увеличилась почти в три раза, — рассказывает корреспонденту ИА Sakh.com Маргарита Кириллова. — Сейчас за комнату площадью 30 квадратных метров люди платят по 20 тысяч рублей. Это намного выше базового тарифа. Я платила по нему, а не по завышенному, потому что один жилец выиграл суд, и ему разрешили платить реальную сумму, а не дутую. В 2011 году я подала в суд на пересмотр тарифа и выиграла. Но в это время общежитие передали в долю «Сахкомцентру 2020», где опять все тот же учредитель «Энергостройсервис» Кошеверов и все компании, которые у него были в соучредителях. И все. Без предупреждения, без судебного решения однажды вечером приходит новый собственник, снимает дверь с петель и выгоняет нас за задолженность.

Во второй комнате, которую нанимала Маргарита Кириллова, жил ее сын с женой. Пришлось ютиться там, но вскоре и оттуда выгнали — бесцеремонно, жестоко, цинично.

— Это было в 2011 году, дочь была в больнице, сын улетел в Москву, внука забрали в армию, я осталась одна с двумя несовершеннолетними внуками, — вспоминает женщина. — Они ушли на занятия, а я пошла платить за комнату. Приходим — комната опечатана. Нас не пустили даже в общежитие. В декабре в метель просто выкинули на улицу, как котят, и даже не дали вещи забрать. Мы до сих пор не можем их найти. Когда назначали дату выемки вещей, я заказывала машину, оплачивала грузчиков, приезжала — а у них то какое-нибудь изменение, то еще что-то, вещи забрать невозможно. В общем издевались, как только хотели.

Оказавшись на улице, семья из шести человек с двумя несовершеннолетними детьми обитала где придется: у друзей, в недостроенном дачном доме, в более чем скромном съемном жилье. Стресс сказался на каждом члене семьи: Маргарита Михайловна перенесла гипертонический криз, ее дочь попала в психиатрическую больницу, внучка пыталась покончить жизнь самоубийством, внука отчислили из техникума за неуспеваемость, потому что жизненные условия не давали нормально заниматься.

Сейчас Маргарита Кириллова живет вместе с внуками в съемном помещении и продолжает писать обращения, ходить на приемы, надеяться, бороться и искать правду. А найти ее кажется невозможным. Все, кто хотел помочь женщине, испытали на себе такое давление со стороны владельцев общежития, что вынуждены были оставить попытки.

— Нам полгода не открывали уголовное дело, гоняли туда-сюда, — говорит Кириллова. — Адвокаты, к которым я обращалась, говорили, что наш сахалинский суд — это государство в государстве, и не брались за это дело. В отношении женщины, которая помогала мне оформлять судебные претензии, завели уголовное дело, якобы она нанесла телесные повреждения директору «Сахкомцентра 2020» Резниковой. Ей угрожали. Кроме нас из общежития выселили Минаева, он тоже судился, Шмакова, Иванова. Иванова вообще обманули, сказали, что дадут ему комнату где-то в Луговом, выписали, а сейчас он живет в контейнере с отмороженными ногами. Шмаков молодой, он улетел куда-то, его вещи тоже все в общежитии. Это полное самоуправство.

Несмотря на то, что суд первой инстанции вынес решение в пользу Маргариты Кирилловой, в свои комнаты она с семей так и не вернулась. По итогам апелляции и кассации стало ясно, что проживать там южносахалинцы не могут. Жалобы в УВД, прокуратуру, мэрию, областное правительство, уполномоченному по правам человека возвращались в городскую прокуратуру, а оттуда приходили лишь отписки. Кошеверов, по словам Кирилловой, в открытую говорил ей — вы ничего не добьетесь, потому что Кран наш, Хорошавин наш, Лобкин тоже с нами и так далее. Сейчас нет ни первого, ни второго, ни третьего, но свое право женщина отстоять так и не может.

— Ни администрации Южно-Сахалинска, никому это не нужно, — Маргарита Кириллова перебирает бесконечные листы с обращениями, решениями, постановлениями. — Мы обращались к мэру, он отправил нас к начальнику департамента по управлению муниципальным имуществом Елене Орионовой. Она сказала — найдите дорогого адвоката, который поможет вам выиграть суд. Во-первых, где я, пенсионерка, могу найти дорогого адвоката, а во-вторых, у нас что, законодательство только при наличии дорогих адвокатов работает? В комнаты наши уже кого-то заселили, несмотря на то, что было определение суда, что эти комнаты арестованы. Одной семье, которая тоже протестовала против тарифов, уже два раза на дверь наклеили предупреждающие бумажки.

Теперь, когда перед глазами у жильцов общежития пример Маргариты Кирилловой, вряд ли кто-то из них захочет «качать права». Так и платят люди по 20 тысяч за комнаты и при этом делают в них ремонт, потому что состояние помещений общего пользования общежития ужасное. Но в сами комнаты за много лет люди вложили немало средств и бросать нажитое им просто жалко, а новое жилье не купить: понятно, что в общежитии живут не олигархи.

Какие документы нужны для покупки комнаты в общежитии

В коммунальной квартире каждая комната принадлежит отдельному жильцу (семье) на праве собственности или социального найма. Места общего пользования (кухня, ванная, туалет) находятся в долевой собственности (соцнайме). Таким образом, в результате продажи комнаты покупателю переходит и доля в общих местах. Житель вправе продать комнату только, если она находится у него в собственности, например, была приватизирована, куплена у другого собственника или получена в наследство.

Преимущественное право

  • Все собственники остальных комнат в квартире были поставлены в известность о предстоящей продаже (П. 3 ст. 250 ).
  • Ни один из соседей не выразил желания приобрести данное жилое помещение.

Это требование призвано предупредить возможные споры в будущем, на случай, если соседи передумают или будут препятствовать продаже комнаты из других побуждений. Без его выполнения будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи, так как в Росреестр необходимо предъявить либо извещение о продаже, либо отказы от покупки.

Извещение
Извещения нужно заверить у нотариуса и разослать каждому из соседей. Они должны содержать идентификационные данные продавца, адрес комнаты, величину ее площади и цену. При этом сумма, запрашиваемая собственником за комнату, должна совпадать во всех извещениях и в договоре купли-продаже. Отсутствие каких-либо действий в ответ на извещение в течение месяца будет равнозначно отказу от преимущественного права.

А образец извещения о продаже доли в квартире можно скачать в этой статье https://realtyinfo.online/3761-poryadok-prodazhi-doli-v-kvartire

Кому отправлять
Извещать о продаже нужно только собственников комнат. Если же право проживания жильца основано на договоре соцнайма, аренды или ссуды, отправлять уведомление придется, соответственно, — нанимателю (в жилищный комитет или муниципальное управление), арендодателю или кредитору. Получить точное представление о владельцах помещений поможет выписка из Росреестра, с указанием всех собственников данной квартиры.

Отказ от получения извещения
Если зловредный сосед откажется от получения извещения, оно будет возвращено отправителю с соответствующей пометкой на конверте. Данный конверт и будет служить доказательством отправки уведомления и реакции на него соседа при оформлении сделки в Росреестре.

Отсутствие соседа
Если сосед не появлялся дома в течение года, и его местонахождение неизвестно, можно обратиться в суд о признании такого лица без вести пропавшим. В заявлении нужно обязательно упомянуть о преимущественном праве, иначе в рассмотрении дела будет отказано. Суд примет решение, основываясь на доказательствах (выписке из домовой книги, запросах в адресные бюро) и свидетельских показаниях. При отрицательных результатах поиска для управления комнатой (и другим имуществом пропавшего) назначается специальное лицо. Ему и отправляется извещение.

Отсутствие наследника

Если владелец комнаты умер, а наследник не спешит оформлять право собственности (или отсутствует), можно подать в суд о признании помещения выморочным имуществом. Возможны два варианта судебного решения:

  • Устанавливается фактический наследник (кому и отправляется извещение).
  • Комната признается выморочным имуществом, и извещение отправляется в администрацию муниципалитета. В этом случае постановление суда включается в список подаваемых документов.

  1. В виде заявления, заверенного у нотариуса и врученного собственнику продаваемой комнаты.
  2. Отправкой уведомления об отказе продавцу.
  3. Составлением отказа в Росреестре.

Если жилье принадлежит несовершеннолетнему ребенку в возрасте:

  1. До 14 лет, то за неимением правоспособности, отказ подписывается его родителем (опекуном).
  2. От 14 до 18 лет, он обладает частичной правоспособностью, и подписывает отказ вместе с родителем (опекуном).

Документы

На регистрацию сделки в Росреестре продавец должен предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • отказы (от реализации преимущественного права) всех собственников остальных комнат в квартире или
  • извещения о продаже комнаты, с указанием цены.
    1. Если право собственности на комнату имеет (или в ней прописано) несовершеннолетнее (или недееспособное) лицо, требуются:
    2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица;
    3. разрешение органов опеки и попечительства.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Справка из ИФНС об уплаченном налоге (если продавец получил комнату в наследство, открытое до 1 января 2006 г.).
  • Безопасность сделки

    Заключение сделки требует особой осторожности со стороны покупателя. Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

    • Подлинность правоустанавливающих документов на комнату.
    • Соответствие доверенности требованиям законодательства (если сделка осуществляется с участием представителя).
    • Дееспособность собственника помещения. Частично подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако, теоретически существует вероятность оспаривания сделки по указанной причине уже после ее заключения.
    • Выписка из комнаты всех жильцов.
    • Отсутствие обременений: доверительного управления, ипотеки, залога, аренды, пожизненной ренты.

    Выбор

    Выбор помещения определяется общими требованиями, характерными для всех помещений. Но покупателя могут подстерегать специфические подводные камни при покупке комнаты в коммуналке.

    Район

    Конечно, было бы удобным близкое расположение от мест общественного транспорта, парковки, магазинов с продуктами первой необходимости, школы и детского сада. Желательно наличие во дворе детской площадки. Также стоит обратить внимание, насколько далеко установлены контейнеры для сбора мусора.

    В идеале здание должно быть в хорошем состоянии, без трещин и повреждений, с чистым, сухим подвалом. Домофон с видеокамерой, состояние подъезда, лифта, надежность почтовых ящиков — все это повышает качество жилого помещения и в конечном итоге, его стоимость.

    Квартира

    Вряд ли удастся подобрать помещение, удовлетворяющее всем условиям, но отсутствие некоторых из них лишит покупателя насущных бытовых удобств. Старая проводка, протекающие трубы, неработающий сливной бак, плесень в ванной способны не только отравить ежедневное существование, но и привести к худшим последствиям.

    Комната

    Совершенно ясно, что близость туалета или выход в прихожую снизит приватность помещения, которой и так не хватает в коммунальных квартирах. Соответственно, имеет значение толщина стен и наличие звукоизоляции. Также необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и в том, что площадь комнаты, указанная в документах, соответствует реальной. Ценность отдельной телефонной линии, интернета, счетчика, фиксирующего потребление электроэнергии в конкретной комнате, осознается особенно отчетливо спустя годы проживания в совместной квартире. Отдельные плита, стол, стиральная машина, полочка в ванной также помогают максимально обособить личное пространство.

    Соседи

    Наиболее возможные подводные камни при покупке комнаты в квартире — коммуникационные качества соседей, так как взаимоотношения с ними станут неотъемлемой частью проживания в квартире. Например, потребуется решать вопросы, касающиеся ремонта и уборки общих помещений. Отношение соседей к курению и домашним животным лучше выяснить заранее (что делать, если соседи курят на балконе — читайте в статье тут).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector