Можно ли купить дом на материнский капитал у родителей в другом регионе

Материнский капитал в другом регионе

• Можно ли обналичить материнский капитал в другом регионе.
• Можно ли использовать материнский капитал в другом регионе?
• Могу ли я использовать материнский капитал региональный в другом регионе?
• Можно ли купить дом под материнский капитал в другом регионе.
• Можно ли купить дом под материнский капитал в другом регионе.
• Материнский капитал в другом городе
• Материнский капитал на жилье в другом регионе
• Материнский капитал и другие пособия
• Материнский капитал можно использовать в другом регионе
• Материнский капитал использование в другом регионе

Могу ли я вложить материнский капитал в недвижимость в другом регионе, т.е получила в одном регионе, а хотим переехать в другой регион используя материнский капитал на покупку жилья?

Я получила материнский капитал, но не обналичила еще,. Хотим переехать в другой регион. Могу ли я в другом регионе обналичить?

Мы переезжаем в другой регион, можем ли мы использовать материнский капитал в другом регионе не имея там еще жилья и прописки?

Мы с семьей зарегистрированы в Санкт-Петербурге-хотим переехать в другой регион России. Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне в другом регионе?

Могу ли я получить региональный материнский капитал в другом регионе, если перееду в данный регион из Крыма?

Могу ли я оформить материнский капитал в другой области, а родив ребенка в другом регионе.

Возможно ли использовать материнский капитал для получения ипотечного кредита в другом регионе России (материнский капитал и прописка в одном регионе, а приобретаемая квартира в другом)?

Можно ли выступить созаёмщиком (титульный заёмщик мама) ипотечного кредита с материнским капиталом? При этом, во всех ли случаях обязательно участие мужа в качестве заемщика?

Можно ли воспользоваться региональным материнским капиталом, если дом уже куплен в другом регионе за первый материнский капитал? Можно ли региональный мат. капитал пустить на улучшение условий?

Можно ли использовать часть материнского капитала на переезд в другой регион, а часть на покупку дома. И возможно ли использовать материнский капитал на покупку дома в другом регионе, не выезжая для личного оформления сделки купли-продажи, то есть, сначала оформить покупку а потом переезжать на новое место жительства.

Дети приобрели квартиру на материнский капитал хотели бы переехать в другой регион России Могут ли они продать эту квартиру что бы на эти деньги купить другую в другом регионе. И как это сделать правильно?

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья в другом регионе (не по месту прописки)? и если рожать не по месту постоянной прописки в другом регионе, то как можно воспользоваться материнским капиталом? Заранее спасибо.

Можно ли выписать детей из квартиры большей площади, при переезде в другой регион и прописать в квартиру с меньшей площадью. Собственник один, отец детей. Квартиру будут покупать в другом регионе в том числе и на материнский капитал. Спасибо.

Можно ли обналичить материнский капитал в другом регионе.

Можно ли использовать материнский капитал в другом регионе?

Могу я использовать свой материнский капитал в другом регионе на покупку квартиры. Если я получила его в Москве, а купить вторичное жилье в другом регионе на материнский капитал и добавить свои наличные.

Могу ли я использовать материнский капитал в другом регионе не посещая город где был выдан материнский капитал?

Как продать дом в другом регионе за материнский капитал и как потом можно на этот капитал купить дом в своем регионе.

Могу ли я использовать материнский капитал региональный в другом регионе?

Можно ли купить дом под материнский капитал в другом регионе.

Можно ли купить дом под материнский капитал в другом регионе.

Хочу приобрести Недвижимости за материнский капитал в другом регионе, но собственник у которого я хочу купить проживает в нашем регионе нужно ли переводить мне материнский капитал по месту нахождения Недвижимости.

Как обналичить материнский капитал в другом регионе в связи с переездом.

Можно ли использовать материнский капитал на приобретение квартиры в другом регионе.

Мы живём в Арктической зоне, но сейчас, после рождения второго ребёнка, решили переехать в более благоприятный регион. Возникает вопрос: материнский капитал нужно оформить по месту рождения или можно в другом регионе? Супруга 1,5 года будет прописана по прежнему адресу, дабы не потерять в пособии. Не возникнет ли проблема с оформлением в другом регионе не имея постоянную регистрацию того региона? Или, все же, проще оформить на месте и спокойно уехать?

Можно ли приобрести земельный участок в другом регионе на материнский капитал?

Могу ли я купить дом в другом регионе на материнский капитал.

Информация о материнском капитале

Материнский капитал установлен Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон) и вступил в силу с 1 января 2007 г.

В соответствии с Федеральным законом право на получение материнского (семейного) капитала возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

• женщин, родивших (усыновивших) второго, третьего или последующих детей, начиная с 1 января 2007 г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
• мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу не ранее 1 января 2007 г.

Мать (гражданка России) может получить сертификат на материнский капитал на второго ребенка (при условии, что оба ребенка являются гражданами России по рождению) вне зависимости от того, где они проживают, где родился ребенок и кто является отцом ребенка.

Сертификат на материнский капитал можно оформить на третьего и последующих детей, если его не получали ранее. Сертификат можно получить и в случае рождения двойни.

Материнский (семейный) капитал не выдается, если ребенок умер при родах, но должен быть выдан, если ребенок умер на первой неделе жизни — в таких случаях также оформляется свидетельство о рождении ребенка. Не дает права на материнский (семейный) капитал усыновление падчерицы или пасынка (дети мужа от предыдущего брака).

Документом, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки, предусмотренные Федеральным законом, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2006 г. № 873. Постановлением Правительства от 22 сентября 2008 г. №709 в указанные Правила внесены изменения. В частности, заявление на материнский капитал в органы Пенсионного фонда России (далее – ПФР) может подавать законный представитель или доверенное лицо по предъявлении нотариальной доверенности от заявителя.

В соответствии с Правилами подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (его дубликата) и формы государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденными приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 18 октября 2011 г. № 1180н, граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в ПФР.

Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и другие необходимые документы могут быть направлены в ПФР (в случае отсутствия регистрации по месту жительства (пребывания) или фактического проживания) или его территориальные органы (при наличии регистрации по месту жительства (пребывания) или фактического проживания) по почте. При этом предусматривается необходимость свидетельствования подлинности подписи заявителя на заявлении, а также удостоверения верности копий официальных документов в нотариальном порядке.

Заявление подается в комплекте со следующими необходимыми документами (их копиями, верность которых удостоверена в установленном законом порядке):

• удостоверяющими личность, место жительства;
• подтверждающими принадлежность к гражданству Российской Федерации;
• удостоверяющими личность, место жительства и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя);
• подтверждающими рождение (усыновление) детей;
• подтверждающими смерть женщины, родившей (усыновившей) детей, лишение ее родительских прав, совершение ею в отношении ребенка умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
• подтверждающими смерть родителей (усыновителей) или единственного родителя (усыновителя), лишение родителей родительских прав, совершение родителями (усыновителями) в отношении ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ документы, выданные компетентным органом иностранного государства и представляемые в целях реализации права на дополнительные меры государственной поддержки, должны быть легализованы (в условиях Германии – иметь штамп «апостиль»), если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, и в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 7 данного Закона переведены на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена.

Заверить копии требуемых документов, оформить доверенность, засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении в ПФР и удостоверить верность переводов заинтересованное лицо может в любом консульском учреждении Российской Федерации.

Исходя из норм Федерального закона, распорядиться средствами материнского (семейного) капитала возможно только на территории Российской Федерации.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Средства материнского капитала можно использовать на территории Российской Федерации на следующие цели:

• улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья;
• оплата услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет в учебных заведениях;
• повышение накопительной части трудовой пенсии матери.

Материнский (семейный) капитал нельзя использовать для приобретения земельного участка, строительных материалов и на ремонт квартиры. Не предусмотрено также погашение кредитов на приобретение бытовой техники, автомобиля или погашение долгов по квартплате. Кроме того, его нельзя потратить на лечение или получить в наличной форме.

Важно! Мошенниками разрабатываются все новые способы «обналичивания» материнского капитала. Будьте бдительны, ни в коем случае не реагируйте на предложения получить материнский капитал наличными. Средства материнского капитала будут похищены злоумышленниками, а Вам придется отвечать перед государством за их нецелевое использование.

По вопросам реализации гражданами Российской Федерации, имеющими подтвержденное регистрацией место жительства и место пребывания на территории Российской Федерации, права на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, следует лично или через доверенное лицо обращаться в территориальные органы ПФР по месту регистрации.

Прием граждан, проживающих за границей и не имеющих регистрации на территории России (а также их доверенных лиц), осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей Пенсионного фонда Российской Федерации по адресу: г. Москва, ул. Анохина, д, 20 корп. А.

Направление в ПФР заявлений и документов почтовой связью осуществляется по адресу: г. Москва, 119991, ул. Шаболовка, д. 4, ГСП-1.

Дополнительная информация по данному вопросу, включая бланк заявления, размещена на сайте ПФР

Купить машину на материнский капитал. Можно или нет?

В первые дни начала карантина из-за коронавируса Минпромторг выступил с несколькими предложениями по поддержке автопрома — поднять максимальную стоимость автомобиля для приобретения по льготному автокредиту до 1,5 млн рублей и позволить семьям использовать материнский капитал на покупку новой машины. Первое предложение было принято, и изменения в программу льготного автокредитования вступили в силу еще месяц назад. Что касается материнского капитала, то к единому решению чиновники до сих пор не пришли.

Проект закона, который позволит семьям использовать маткапитал на покупку нового автомобиля, находится на рассмотрении в Госдуме с ноября прошлого года. В марте 2020 года его рассмотрение перенесли из-за пандемии COVID-19, и пока в базе данных Госдумы в строке статуса документа указано, что он «находится на рассмотрение в первом чтении». При получении поддержки Минпромторга после выхода Госдумы с летних каникул инициатива может быть принята до конца этого года, однако на сегодня и до конца лета пустить маткапитал на приобретение машины нельзя.

На данный момент власти ряда субъектов страны уже позволили гражданам использовать средства регионального материнского капитала на покупку автомобилей. Такие правила действуют в Ростовской и Калининградской областях, Якутии, Бурятии и Ненецком автономном округе. Такая возможность для семей также давно обсуждается в парламенте Карелии. В остальных регионах страны материнский капитал семьи пока могут направлять только на улучшение жилищных условий или образование детей.

Еще в апреле Минпромторг вышел с предложением разрешить семьям, имеющим право на материнский капитал, расходовать его на приобретение новой машины. Это предложение вошло в список мер по улучшению устойчивости экономики, которые обсуждались на заседании правительственной комиссии. «Использование маткапитала для покупки автомобилей поможет продать около 60 тысяч машин», — заявляли весной в ведомстве. На запрос Autonews.ru в Минпромторге ответили, что ведомство пока не готово комментировать этот вопрос.

Законопроект, который сейчас находится на рассмотрении Госдумы, был разработан депутатами из «Справедливой России». Законотворцы посчитали, что машина, приобретенная за счет маткапитала, должна будет иметь не менее трех пассажирских мест, а мощность двигателя не должна будет превышать 125 лошадиных сил. При этом средства материнского капитала предложили тратить на покупку новых автомобилей стоимостью до 1 млн рублей. Машина также должна быть произведена в России.

«С рождением ребенка потребность в собственном средстве передвижения возрастает многократно. А так как мы предлагаем распространить закон на отечественные машины, мы не только российские семьи поддержим, но и наш автопром», — заявлял осенью один из инициаторов документа и председатель «Справедливой России» Сергей Миронов.

Кроме того, предложенный документ ограничивает возможность продажи купленного автомобиля. Продать транспортное средство, купленное на материнский капитал, можно будет только спустя три года после покупки. Также парламентарии предложили разрешить тратить средства материнского капитала на погашение автокредита. Правда, условия, предложенные депутатами, скорее всего, будут изменены.

На этапе первичного рассмотрения документ не получил поддержку Комитета семьи, женщин и детей. Как указано в записке комитета, несмотря на то что приобретаемый по маткапиталу автомобиль предлагается оформить в общую собственность детей, «основным пользователем автомобиля будет не ребенок, а родители, причем, скорее всего, отец или даже муж матери этих детей, не являющийся их отцом». Поэтому пока вопрос все еще находится в стадии проработки.

Сегодня федеральный маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий: покупки квартиры или дома, строительства своего дома, оплаты ипотеки в качестве первоначального взноса или погашения ипотечного долга, оплаты договора долевого участия или же вступительного взноса в жилищном кооперативе. Кроме того, маткапитал можно тратить на образование ребенка, адаптацию детей-инвалидов, инвестирование в будущую пенсию матери, а также пустить на ежемесячные выплаты пособия матери.

Программа материнского капитала продлена до 2026 года. На реализацию всех выплат планируется потратить 1,5 трлн рублей. Еще в марте Владимир Путин допустил расширение сфер, на которые можно тратить средства маткапитала. Но с тех пор ничего не поменялось. Изменились только суммы и правила получения маткапитала.

С 1 января 2020 года семьи будут получать сертификат на маткапитал в размере 466 тыс. руб. уже за первенцев, а при рождении второго ребенка получат на 150 тыс. руб. больше. При рождении третьего ребенка государство обязуется ко всему прочему погашать ипотеку на сумму 450 тыс. рублей.

Впервые возможность расходования маткапитала на покупку автомобиля высказал в 2014 году еще Дмитрий Медведев. Тогда же он поручил Минтруду продумать все нюансы вопроса. С 2016 года инициативу также поддерживает ассоциация «Российские автомобильные дилеры» (РОАД).

Как рассказал в беседе с корреспондентом Autonews.ru генеральный директор РОАД Олег Мосеев, большая часть дилеров выступает в поддержку инициативы разрешить тратить маткапитал на покупку машины. Однако у него самого есть по данному вопросу некоторые опасения.

«Как отец троих детей и заинтересованный человек, я не могу не высказаться честно. Главное, чтобы это не превратилось в обналичивание маткапитала — купил машину и тут же продал. Законодательную базу необходимо хорошо продумать, чтобы защитить детей и семьи от всех возможных махинаций. Но в целом это очень неплохая помощь рынку, особенно если ее возможно будет объединить с программой льготного автокредитования «Семейный автомобиль». Тогда получится, что в качестве первоначального взноса семья могла бы использовать материнский капитал. Весь или хотя бы его часть — это уже хорошая помощь при приобретении машины», — пояснил Мосеев.

По словам представителя РОАД, если при помощи маткапитала удастся продать заявленные Минпромторгом весной 60 тыс. машин, это будет реальная помощь автопрому. «Уверен, что после введения такого решения с помощью средств маткапитала можно будет продать и больше машин. Но даже если это будет 60–70 тысяч автомобилей — это приличная цифра, считайте, что это 5% рынка продаж в этом году. Потому что по итогу года мы ожидаем продажи на уровне не более 1,3–1,4 млн машин», — объяснил эксперт.

Поможем разобраться: ежегодная выплата из регионального маткапитала

Российские денежные купюры

В июне 2020 года в Подмосковье ввели дополнительную возможность распорядиться средствами регионального материнского (семейного) капитала. Теперь семьи с детьми вправе получить две ежегодные выплаты – по 50 тысяч рублей в 2020 и 2021 годах. Как их оформить и что будет, если часть средств по раннее выданному сертификату была потрачена, mosreg.ru разъясняет в рубрике «Поможем разобраться».

Разве у материнского капитала не строго целевое использование? Зачем ввели выплату?

Денежные купюры российских рублей.

Право на региональный материнский капитал возникло у семей, в которых с 1 января 2011 до 31 декабря 2016 года родился или был усыновлен как минимум второй ребенок. С 2014 до 2019 года средства сертификата можно было направить на улучшение жилищных условий семьи или получение образования ребенком. Сертификаты получили более 200 тысяч семей, но воспользовались ими меньше трети. При этом в 22 тысячах из этих семей появились третьи или последующие дети. Власти Подмосковья приняли решение ввести новую возможность распорядиться маткапиталом для того, чтобы родители могли реализовать положенные им средства на любые цели.

Непонятно, так сколько нужно иметь детей, чтобы получить деньги — два или три?

Нужно, чтобы в семье, имеющей сертификат на региональный маткапитал, до 31 декабря 2020 года родился или был усыновлен третий или последующий ребенок.

Можно ли оформить выплаты, если мы уже потратили часть средств по сертификату?

Право на полные выплаты имеют семьи, получившие сертификат и еще не использовавшие его.

Если часть средств была израсходована, то в 2020 году семье выплатят до 50 тысяч рублей, а в 2021-м — остаток суммы с учетом вычета потраченных средств на целевые нужды и выплаты за 2020 год.

Куда обращаться?

Для получения ежегодной выплаты необходимо подать заявление на портале региональных госуслуг.

Какие нужны документы?

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Заявления на выплаты принимают при предоставлении пакета документов:

• паспорта с отметкой о регистрации в Московской области;
• сертификата на региональный материнский (семейный) капитал;
• свидетельства о рождении или усыновлении третьего или последующих детей.

Обратиться можно в любое время?

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Чтобы получить выплату за 2020 год, нужно успеть подать заявление до 1 апреля 2021 года. На выплату за 2021 год документы будут принимать с 1 января по 1 декабря того же года.

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

– Мы приобрели квартиру с использованием маткапитала. Подскажите, через сколько ее можно будет продать, чтобы не было акта мошенничества, и как это сделать? Дети должны иметь собственность в другой квартире или им нужно будет только сделать постоянную регистрацию по другому адресу?

Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, Вы можете продать в любой момент. Конечно, если стоимость приобретаемого жилья на момент сделки оплачена полностью, и нет иных обременений (ипотека и т. д.). Если сделка не была подозрительной, то есть, к примеру, Вы не приобретали жилье у своих родственников или по заведомо завышенной стоимости, то можете продавать жилье хоть на следующий день после регистрации на него прав собственности.

В ситуации, когда у Вас нет уверенности, что Вашей сделкой никто не заинтересуется, то можно подождать три года (это срок исковой давности) и продавать квартиру уже после истечения этого срока. Но Вы должны учесть, что чтобы не нарушать права несовершеннолетних детей, которые участвуют в сделке с привлечением материнского капитала, Вам необходимо предоставить им иное имущество (долю в квартире, доме) причем по площади, стоимости и удобствам не хуже, чем квартира, которую Вы намерены продать. Просто прописать детей на новой жилплощади недостаточно.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья. Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Материнский капитал предполагает, что он может быть потрачен только на ребенка. Соответственно, если изначально квартира приобреталась с участием маткапитала, то при продаже квартиры у этого ребенка должна быть собственность в другом месте, площадью не меньше, чем была (больше – можно). Это отслеживают и жестко регулируют органы опеки. И если это условие не соблюдается, органы опеки могут сделку по продаже квартиры приостановить. Так что «просто регистрации» ребенка по новому месту жительства совершенно недостаточно.

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова:

Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала. В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья. Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.

При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений. Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала. При этом решение выносится индивидуально: к примеру, органы опеки могут одобрить покупку жилья большей площади в районе с менее развитой инфраструктурой или покупку жилья в другом регионе, если родители предоставят документы, подтверждающие смену места работы.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

По закону у Вас возникает обязанность наделить детей собственностью в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. При этом есть нюанс относительно недвижимости, оплаченной при помощи кредитных средств. Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности. Уже после выполнения этого требования они могут продать квартиру в любое время, получив предварительно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, собственниками указанной квартиры являются в том числе и несовершеннолетние дети. Закон не содержит никаких ограничений по сроку отчуждения такой квартиры, но при осуществлении родителями сделок с недвижимостью, где есть собственность детей, такие сделки проводятся под контролем органов опеки и попечительства.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав детей, поэтому для получения положительного ответа по поводу будущей продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребуется доказать следующее:

• после продажи дети не лишатся своей доли в праве собственности (родители гарантируют выделение им в будущей/уже имеющейся дополнительной квартире выделение доли в размере не меньшем, чем была ранее);
• жилищные условия в квартире, где детям выделяются доли, должны соответствовать санитарным нормам и, кроме того, не должны быть хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.
Регистрация (прописка) детей по новому месту жительства не имеет первостепенного значения.

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Согласно законодательству, при покупке квартиры с использования маткапитала Вы должны были оформить приобретенную недвижимость на всех членов семьи: маму, папу, детей. Доли устанавливаются при покупке и могут быть неравными.

Законодательство о материнском капитала не содержит ограничений и запретов на покупку или продажу недвижимости по срокам. Здесь возможны два варианта. Если Ваши дети совершеннолетние, то особых ограничений по продаже квартиру нет. Но если они еще несовершеннолетние, то Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства для распоряжения данной квартирой. Без разрешения нельзя зарегистрировать переход права собственности на квартиру в регистрационной службе.

Для получения разрешения на продажу доли ребенка следует обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением. Данное разрешение выдается после проверки документов и беседы с ребенком. Проверять будут следующее: не нарушаются ли интересы ребенка, не произойдет ли ухудшение жилищных условий, получит ли ребенок в собственность долю не менее той, которой он владеет до продажи. Для того чтобы получить согласие, лучше заранее (до подачи заявления) найти квартиру, которую Вы будете покупать, и заключить с продавцом предварительный договор. Срок действия данного разрешения не установлен законодательством, поэтому прописывается в самом документе и обычно не превышает три месяца. По прошествии данного срока, если не удалось зарегистрировать договор купли-продажи, необходимо будет получать новое разрешение.

Также нужно помнить, что, если Вы владеете квартирой менее трех лет, а при покупке квартиры на материнский капитал после 1 января 2016 года менее пяти лет, Вам необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы этого избежать, постарайтесь провести покупку и продажу в одном налоговом периоде.

Если же Вы купили квартиру в ипотеку, то Вам, кроме всего прочего, будет нужно получить согласие банка на данную сделку.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 Комнаты» — риэлторы, ипотечные брокеры, юристы — обязательно помогут решить Ваши проблемы!

Задавайте вопросы на сайте и по телефону и оперативно получайте профессиональные консультации!

Добрый день Алексей!
Законодательно — возможность расторжения сделки есть только в двух вариантах:
1. По соглашению сторон;
2. Через суд (после окончания регистрации).
В первом случае схема определяется в соответствии с Статьей 31 Закона о регистрации прав собственности — Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.
3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.
6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

При судебном разбирательстве обстоятельство, что Вы подобрали квартиру, которая Вам понравилась больше, скорее всего не будет основанием для расторжения договора.

Мой сын и я дольщики. Сыну 18 лет он уходит в армию. Могу ли я продать квартиру без него? Если да то как?

Добрый день, Екатерина! Вы можете продать квартиру, действуя за себя и в интересах своего сына при наличии нотариальной доверенности и нотариально заверенного заявления о снятии с регистрационного учета.. Оформление купли-продажи долей оформляется через нотариуса. Со снятием с регистрационного учета могут возникнуть сложности: некоторые паспортные столы требуют личное присутствие.
Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН «4 Комнаты»,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Добрый день!Интересует выкуп квартиры.Я собственник,зелёнка без обременений,но квартиру собираюсь продавать с прописанным в ней человеком (который 3 года там не живет)Рассматриваете ли Вы такой вариант,если да,то на каких условиях?

Выкуп недвижимости — агентство недвижимости в срок от 1-7 дней выплачивает продавцу денежную сумму из расчета 70-85% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Данная услуга, как правило, используется тогда, когда продавцу по тем или иным причинам необходимо очень срочно получить деньги.
Получить быструю консультацию и ответы на Ваши вопросы Вы можете по телефону:
8 (950) 767-05-07 (Данилова Ирина Юрьевна).

-предварительный осмотр и оценка объекта недвижимости, заключение агента о перспективах продажи объекта;

-согласование с продавцом стоимости и условий расчетов;

-принятие Агентством решения о выкупе;

-заключение договора и проведение полного расчета.

Здравствуйте, я продаю недвижимость (часть дома) , мне позвониле люди и предложили купить мое жилье. Часть денег они хотят отдать обналичив материнский капитал, а другую часть платить мне в рассрочку. Я так понимаю что если они будут использовать мат капитал, то прописать их придется сразу, а если вдруг они потом откажутся платить остальную сумму, жилье то по факту будет их. Так вот вопрос стоит ли идти на такую сделку, если да, то как все правильно оформить, чтобы они платили исправно. Заранее спасибо.

Добрый день, Сергей!
По нашему законодательству (ч. 2 ст. 489 ГК РФ):
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи.
Данную сделку можно расторгнуть, на возникнут сложности: в собственность сразу вводятся несовершеннолетние дети.
Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН «4 Комнаты»,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Здравствуйте. Хочу продать однокомнатную квартиру по ул вл невского д13. Нужна помощь.За сколько ее можно продать? Мой тел 89224645089

Дети в доле

Нотариусы объяснили, как оформлять жилье с маткапиталом

«К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям, — объяснили в Федеральной нотариальной палате. — Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса».

Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Как подчеркивают в ФНП, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд и Росреестр.

«Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал, — поясняют в Федеральной нотариальной палате. — Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона. Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем».

На практике были случаи, когда сделки, где не все условия использования маткапитала соблюдены, оспаривались в суде. В результате страдали и добросовестные покупатели, и «забывчивые» хозяева. Ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Например, в декабре прошлого года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. Так что теперь при покупке недвижимости появился еще один юридический риск, который надо учитывать.

«Чаще всего проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья, — поясняют в нотариате. — Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки».

Рекомендации для ипотечных заемщиков при обслуживании кредита

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик:

• оплачивает ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей
• обеспечивает страховое покрытие (продление договоров имущественного, личного, титульного страхования)
• обеспечивает залоговое покрытие (передача объекта недвижимости в залог Банку при вводе в эксплуатацию построенного дома)
• информирует Банк об изменении персональных и контактных данных.

После оформления ипотечного кредита в РНКБ Банк (ПАО) у Вас может возникнуть необходимость получения от Банка согласия на возможные действия с недвижимостью: перепланировка / сдача в аренду / регистрация третьих лиц / продажа и пр. Для получения согласия Банка на определенные действия Вы можете воспользоваться размещенными ниже типовыми формами заявлений. По вопросам, связанным с обслуживанием ипотечного кредита, Вы можете обращаться в любой операционный офис Банка или по телефону Контакт-центра: .

Получение закладной после ввода дома в эксплуатацию

Для получения закладной после ввода дома в эксплуатацию Вам необходимо руководствоваться Памяткой.

Ответственный сотрудник Банка свяжется с Вами для назначения даты и времени встречи для передачи закладной.

Получение закладной после погашения кредита

Для получения закладной после погашения кредита Вам необходимо направить уведомление на почтовый ящик РНКБ Банк (ПАО) zakladnaya@rncb.ru, содержащее следующую информацию:

• тема письма: ФИО (полностью) Заемщика, город оформления кредита
• ФИО заемщика;
• номер кредитного договора;
• регион приобретения недвижимости;
• адрес операционного офиса, где Вам удобно забрать Закладную или указать, что Вы самостоятельно приедете в Центр/Отдел/Сектор ипотечного кредитования.

Ответственный сотрудник Банка свяжется с Вами для назначения даты и времени встречи для передачи закладной.

Для получения копии кредитной документации Вам необходимо обратиться в любой операционный офис Банка с заявлением с указанием причины получения копии документов. Банк предоставит копии документов в течение 30 дней.

• Форма заявления на получение копии кредитной документации Подробнее

Для получения письменного согласия Банка на регистрацию третьих лиц в объекте недвижимости, приобретенном посредством ипотечного кредита и являющемся залоговым имуществом РНКБ Банк (ПАО), Вам необходимо обратиться в любой операционный офис Банка с заявлением, в котором указываются ФИО регистрируемых физических лиц и данные документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении и пр.).

• Форма заявления на регистрацию третьих лиц Подробнее

Частичное или полное досрочное погашение ипотечного кредита может быть произведено в любой рабочий день. Для погашения ипотечного кредита Вам необходимо:

• обратиться любой операционный офис Банка
• внести / перевести денежные средств на текущий счет
• подписать заявление, сформированное сотрудником Банка
• После осуществления досрочного погашения по кредиту, Банк производит перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным Вами вариантом в заявлении).
• Получить справку об остатке задолженности и новом платеже, исходя из нового остатка ссудной задолженности и нового срока кредита можно обратившись в любой операционный офис Банка.

Для осуществления перепланировки в объекте недвижимости, приобретенном посредством ипотечного кредита и являющемся залоговым имуществом РНКБ Банк (ПАО), Вам необходимо обратиться в любой операционный офис Банка с заявлением, перечислив в нем все запланированные строительно-ремонтные работы. Банк может согласовать возможность перепланировки объекта недвижимости при отсутствии у заемщика просроченных обязательств по кредиту, страховому покрытию, передачи объекта недвижимости в залоговое обеспечение Банку (первичный рынок жилья). После рассмотрения заявления и пакета документов Банк выдает согласие либо отказывает в осуществлении перепланировки объекта недвижимости.

При согласовании Банком проведения перепланировки объекта недвижимости заемщик обязан в течение 6 месяцев предоставить в Банк документы, подтверждающие регистрацию перепланировки (обновленный поэтажный план, экспликацию, выданные БТИ).

Если в результате перепланировки произошло изменение характеристик предмета ипотеки, требующих внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (изменение площади, этажа, адреса и пр.), необходимо предоставить в Банк новую выписку из ЕГРН и внести соответствующие изменения в закладную (соглашение об изменении содержания закладной производится совместно с уполномоченным сотрудником Банка).

Обращаем Ваше внимание, что переустройство и/или перепланировка жилого помещения осуществляться согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, являющегося залоговым имуществом банка, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства.

Свой дом

Собственный дом, чтобы наслаждаться жизнью на природе. Купите с ипотекой надёжного банка

Ипотека на покупку готового дома

• Как получить
• Документы
• Условия
• Как погашать
• Преимущества
• Частые вопросы

Заполните заявку

Предварительное одобрение в течение 30 секунд

Уточните условия

Подготовьте документы и получите финальное одобрение

Выберите недвижимость

Самостоятельно или с помощью наших партнёров.
Оцените жильё

Подпишите договор

Внесите деньги и зарегистрируйте право собственности

Банк может попросить предоставить дополнительные документы. Перед сбором документов рекомендуем проконсультироваться с нашими ипотечными менеджерами.

• Паспорт гражданина РФ
• Номер СНИЛС или ИНН, если нет СНИЛС
• Трудовая книжка (заверенная копия или выписка)
• Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
• – справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
  – копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой или
  – выписка по зарплатной карте, в т.ч. из интернет-банка Для мужчин младше 27 лет — военный билет
• Если вы получаете зарплату на карту ВТБ, трудовая книжка и подтверждение дохода НЕ требуются
• скачать пдф файл

• Поручители предоставляют такой же пакет документов, как и заемщик
• Если супруг/супруга не работает или если вашего дохода достаточно для получения ипотеки, трудовая книжка и подтверждение дохода супруга/супруги НЕ требуются

• Паспорт
• Номер СНИЛС или ИНН, если нет СНИЛС Для мужчин младше 27 лет — военный билет

• Паспорт
• Документ, подтверждающий законность пребывания и занятости на территории РФ
• Трудовая книжка (заверенная копия или выписка)
• Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
• – справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
  – копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой или
  – выписка по зарплатной карте, в т.ч. из интернет-банка
• Если вы получаете зарплату на карту ВТБ, трудовая книжка и подтверждение дохода НЕ требуются

• До 20 млн ₽ — Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
• До 10 млн ₽ — остальные регионы
• Чтобы увеличить сумму кредита, можно привлечь до 3 поручителей

• 8,2% — при первом взносе от 60% и использовании сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов
• 8,5% — при первом взносе от 50%
• 8,6% — для зарплатных клиентов ВТБ, использующих сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов
• 8,9% — для зарплатных клиентов ВТБ
• 9,2% — при первом взносе от 30%

• До 30 лет

• От 30%
• От 50% — без подтверждения дохода
• От 20% — с материнским капиталом

• Страховка жилья: обязательно
• Страховка жизни и трудоспособности: по желанию Без страхования ставка увеличивается на 1%
• Риск утраты права собственности: в первые 3 года после покупки

• 4 месяца Одобрение действует и на вторичное жильё, и на новостройки. Выбирайте, что нравится

• Построенный дом, приобретаемый по договору купли-продажи
• Жилой дом построен не ранее 01.01.2000
• Площадь — не менее 60 кв. м
• Удалённость от ближайшего города, где есть банк ВТБ — не более 50 км. Ограничение не действует для Москвы, Московской области и коттеджных поселков, которые соответствуют условиям программы
• В любом регионе России кроме: Норильск и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, Магадан и Магаданская область
• Подробнее

Оформите ипотеку в Личном кабинете клиента и получите скидку к ставке:
-0,3% — ипотека на покупку жилья

Пользуйтесь электронными сервисами: базовая ставка станет ниже а покупка жилья удобней: