Reka-home.ru

Река Хом
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли купить малосемейку на материнский капитал

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Средства маткапитала можно использовать для разных целей, одна из которых – приобретение жилой площади. Материнский капитал на покупку жилья помог миллионам российских семей обзавестись собственными квадратными метрами.

Стать обладателем долгожданной квартиры можно несколькими способами, большинство граждан предпочитает ипотечное кредитование. Можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку, маткапитал используется в качестве первоначального взноса. Перечислять средства банковскому учреждению будет ПФ, семья деньги не получит.

Сегодня можно приобрести квартиру на материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года, что ранее было невозможным. Семья, получившая сертификат, может направлять социальную помощь от государства на погашение кредита или как первоначальный платеж по ипотеке. Если вы хотите приобрести квадратные метры таким способом – специалисты компании «Унистрой» проконсультируют подробно о том, как можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку.

Можно ли совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без ипотеки

Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования, только в случае, если ребенку исполнилось 3 года. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение. Общая сумма государственной помощи с личными сбережениями позволяет совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без использования заемных средств. Этот вариант удобен, ведь здесь отсутствуют сложные организационные вопросы, связанные с поиском и оплатой жилплощади. Чтобы совершить приобретение жилья с помощью материнского капитала, заключается договор купли-продажи, где обязательный пункт – информация о том, что недостающая сумма будет перечислена продавцу из Пенсионного Фонда по безналу. Срок поступления денег – около одного-двух месяцев.

Можно ли купить жилье в счет мат капитала, заключив договор займа

Можно использовать материнский капитал на приобретение квартиры по договору займа. Для этого нужно определиться с застройщиком (если вы хотите купить квартиру в новостройке), найти подходящий вариант жилплощади, подобрать кредитную организацию, которая профинансирует сделку. Возможно ли осуществить приобретение квартиры с привлечением материнского капитала с данной кредитно-финансовой компанией – этот параметр сразу нужно уточнить. Необходимое условие – сотрудничество заимодателя с ПФР.

Можно купить квартиру с использованием мат капитала, обратившись в офис продаж компании «Унистрой». Мы подберем наиболее выгодный вариант приобретения, который позволит вам без нагрузки на семейный бюджет стать обладателями нового жилья. При целевом займе на приобретение жилья с привлечением материнского капитала сумма кредита равна размеру маткапитала. Покупка жилья с привлечением материнского капитала – отличный вариант приобретения с использованием заемных средств, который поможет решить квартирный вопрос.

Рассрочка – удобная покупка квартиры без собственных накоплений

Молодые семьи, получившие сертификат, интересуются, можно ли купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку. Мы предлагаем наиболее выгодные варианты приобретения, среди которых не только ипотечное кредитование, а и рассрочка. При рассрочке выплата задолженности возможна деньгами маткапитала. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, где прописываются все пункты, касающиеся погашения долга.

Покупка жилья в рассрочку в новостройке – отличный вариант для тех, кто не имеет возможности и времени собирать горы справок и документов. При покупке жилья с привлечением материнского капитала в рассрочку нужно выбрать квартиру в офисе «Унистрой», вступить в ЖНК, сообщить сотрудникам кооператива о вашем намерении использовать маткапитал, получить сертификат. Затем надо подготовить необходимый пакет документов для ПФР, предоставить их в Пенсионный Фонд. Срок рассмотрения документации – до 30 дней. После положительного решения вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала.

Вопрос «Можно ли купить жилье с мат капиталом в ипотеку» или без кредитования – непростой и требует детального рассмотрения. Чтобы быстро разобраться в особенностях приобретения жилплощади семьям с детьми с привлечением заемных ресурсов и понять, можно ли купить квартиру с использованием мат капитала – обратитесь в офис продаж компании «Унистрой» или воспользуйтесь формой для обратной связи. Наши специалисты подробно расскажут о существующих правилах и помогут подобрать оптимальную кредитную программу, согласно которой можно купить жилье в счет мат капитала без существенной нагрузки на семейный бюджет.

Может ли старшая дочь воспользоваться материнским капиталом своей матери

Специалисты управления Пенсионного фонда РФ в Тюмени провели прямую линию по вопросам материнского капитала.

Специалисты управления Пенсионного фонда РФ в Тюмени провели прямую линию по вопросам материнского капитала. На вопросы отвечал главный специалист отдела социальных выплат Светлана Смиренко.

Первый вопрос задала Людмила. После рождения второго ребенка в ее семье было решено продать квартиру, купленную по программе «Молодая семья», чтобы использовать средства материнского капитала для увеличения площади жилья. Квартира разделена в долях на троих, второй ребенок родился после ее покупки, сейчас ему год. Кто должен быть собственниками в новой квартире? И как поступить с долей первого ребенка, которая была у него в первой квартире, купленной по программе «Молодая семья»?

Светлана Смиренко напомнила тюменке, что приобретаемую с помощью материнского капитала квартиру нужно разделить в общую долевую собственность. Старшему ребенку выделяется площадь, которая была у него в первой квартире, а остаток делится между мамой, папой и младшим ребенком.

Людмила добавила, что в ее семье также рассматривается вариант покупки частного дома после продажи квартиры, которая находится в обременении. Выделять ли долю в этом доме старшему ребенку или ему нужно покупать отдельную площадь?

Светлана Смиренко объяснила: «Вы продаете первую квартиру, снимаете с нее обременение, рассчитываетесь с банком. Но вы имеете право приобрести дом только через новый кредит, который будет гаситься средствами материнского капитала. И этот дом вы должны поделить между всеми членами семьи. Размер долей вы можете определить сами. Первому ребенку остается его доля из первой квартиры, а оставшаяся площадь делится на троих». «А можно ли купить малосемейку для старшего ребенка, и оставшиеся деньги вложить в дом?» — спросила читательница. «Нет, нельзя, — ответила специалист. — Эту квартиру придется делить между всеми членами семьи точно так же, как и дом. Если на приобретение квартиры используются государственные деньги, то она оформляется в общую долевую собственность».

Второй звонок поступил от Анастасии Столяровой, мама которой получила материнский капитал. Девушка интересовалась, может ли она как старшая дочь этот капитал вложить в ипотеку и приобрести жилье себе?

Ипотеку можно взять, но приобретаемая квартира должна находиться в общей долевой собственности мамы Анастасии и трех ее дочерей, посянили в Пенсионном фонде. При этом маленький сын Анастасии в этой квартире — квартире его бабушки — доли иметь не будет. Как Анастасии стать единственной собственницей? После снятия обременения мама может подарить ей свою долю. Сестры Анастасии после достижения ими совершеннолетия могут так же распорядиться своими долями по договору дарения. Только тогда вся квартира перейдет в ее собственность.

Дозвонилась на «прямую линию» и пенсионерка Елена Алексеевна. Она спросила, можно ли ее невестке подождать, пока в деньгах возникнет потребность, или нужно воспользоваться средствами в ближайшее время?

Светлана Смиренко ответила, что сертификат будет лежать как денежный документ. Инфляции бояться не нужно: как мы помним, сумма индексируется и будет ежегодно увеличиваться. На момент реализации материнского капитала невестка Елены Алексеевны воспользуется той суммой, которая будет на тот момент действовать по стране. «По поводу индексирования остатка средств хотелось бы добавить следующее: если часть суммы уже была снята на потребительские нужды, то индексируется только остаток, а не вся первоначальная сумма», — сказала специалист фонда.

Вероника Загвязина, 31-летняя мама двоих детей, стала обладательницей материнского капитала, но на увеличение жилплощади этих денег ее семье не хватает. Программой «Молодая семья» воспользоваться не удастся, так как у семьи уже есть жилая собственность.

К сожалению, о новых проектах государственной поддержки пока не известно. Если семья Вероники не возьмет кредит, то расшириться вряд ли получится, сообщили «Вслух.ру» в управлении Пенсионного фонда РФ в Тюмени.

Читательница Светлана интересовалась, можно ли с помощью материнского капитала закрыть часть ссуды, которую выдали на предприятии для улучшения жилищных условий? Светлана Смиренко уточнила: можно погасить только займы и кредиты.

Можно ли купить комнату у родственника по маткапиталу?

– У моего отца в собственности двухкомнатная квартира, собственник он один, комнаты непроходные. В квартире никто не прописан, кроме него. Могу ли я купить у него комнату на материнский сертификат, не привлекая банки?

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

В Российской Федерации сделка купли-продажи между ближайшими родственниками с оплатой средствами материнского капитала рассматривается в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ. Там указывается, что такое действие является нарушением.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Кравцова:

Вы, являясь законным представителем (опекуном) своего несовершеннолетнего ребенка, можете совершать сделки в его интересах. Предоставляемые государством средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, на обучение ребенка, погашение ипотечного кредита и др.

Однако есть несколько ограничений для заключения сделки в вашем случае. Во-первых, согласно российскому законодательству, опекун, родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка, к которым относится ваш отец (дедушка ребенка), не вправе совершать возмездные сделки с таким несовершеннолетним. В этой связи ваш отец может только подарить недвижимость своему внуку, а не продать. Во-вторых, использование материнского капитала для такой покупки будет являться нецелевым использованием государственных средств. В-третьих, нельзя продать комнату из целой квартиры. Таким образом, вы не сможете совершить запланированную сделку вне зависимости от привлечения банка.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

При приобретении жилья на средства материнского капитала без привлечения кредитных средств дети выступают стороной сделки и сразу становятся собственниками. В данной ситуации описывается сделка купли-продажи между дедушкой и внуками. Если внуки еще несовершеннолетние, то такая сделка не допускается статьей 37 ГК РФ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

К сожалению, покупка за материнский капитал у близкого родственника (папы), и тем более одной комнаты, невозможна. В отдельных случаях возможен выкуп долей в квартире так, чтобы вы с детьми стали единоличными собственниками.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Правила использования сертификата на материнский капитал приводятся в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2006 года. Согласно этому закону, участники сделки не могут состоять в «родстве первой линии», к которым относятся родители, бабушка или дедушка, супруг, дети. Поэтому даже если у вас разные фамилии, в дальнейшем это может привести к признанию сделки мнимой и привлечению Вас к ответственности, в том числе и уголовной.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Сам по себе «материнский капитал» с того момента, как только появился, стал довольно серьезным подспорьем для желающих приобрести жилье. Большая половина семей отправили заветный сертификат именно на улучшение жилищных условий. Но со временем была обнаружена проблема, заключающаяся в том, что квартиру, которая была куплена на государственные средства, довольно сложно продать.

Читать еще:  Заявление На Участие В Программе Помощи Ипотечным Заемщикам

Выделение долей

Основная трудность заключается в том, что среди собственников имеются дети. Однако сложно совершенно не означает, что невозможно. Только для этого нужно будет приложить больше усилий. Поэтому давайте более детально рассмотрим, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и последовательность шагов, которые являются обязательными при заключении подобной сделки.

В случае использования государственных денег при приобретении квартиры родители обязуются выделить каждому члену семьи определенную долю, особенно детям. При покупке уже готового жилья выделение долей осуществляется сразу. Однако, если материнским капиталом дом или квартира оплачиваются еще на момент непосредственно строительства, или же были привлечены кредитные средства, то эта процедура осуществляется после сдачи квартиры или выплаты ипотеки. При этом ограничение заключается в распоряжении жилплощадью, которая принадлежит несовершеннолетним. Подобные сделки тщательно контролируют органы опеки и попечительства. Именно поэтому столь актуальным является вопрос, можно ли продать квартиру с материнским капиталом.

Поиск подходящих вариантов

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Подобное жилье просто продать не разрешается, ведь в таком случае детям просто на просто будет негде жить. Среди исключений из этого правила следует выделить наличие необходимости прохождения дорогостоящего лечения ребенку. Но если не рассматривать критические ситуации, идеальным будет вариант, подразумевающий обмен квартирами либо же одновременная продажа и покупка жилья. Для отчуждения собственности, которая принадлежит детям, потребуются веские основания. Поэтому можно продать жилье, купленное на материнский капитал, только при соблюдении ряда условий:

  • детям будет принадлежать не меньше квадратов в собственности, нежели до момента продажи;
  • дом, где находится квартира, должен отличаться аналогичным уровнем комфорта (обмен на разваливающийся дом никогда не будет одобрен);
  • положительное решение выносится при переезде из провинции в большие города, из окраин в центр города;
  • важно, чтоб стоимость нового жилья превышала цену старой квартиры.

Также в качестве варианта можно рассмотреть выделение долей для ребенка в квартирах родственников до того момента, пока не будет решена квартирная неопределенность.

Согласование сделки с государственными органами

Все сделки, подразумевающие отчуждение детских жилых помещений, в обязательном порядке предполагают наличие разрешения от представителей органов опеки и попечительства. Только там смогут точно сказать, можно ли продать квартиру, погашенную материнским капиталом. В противном случае прохождение госрегистрации будет невозможным. Исключением может быть только случай, когда ребенок уже стал совершеннолетним, и уже не находится под защитой органов опеки. Для получения разрешения соответствующего образца вам потребуется собрать такой пакет документации:

  • заявление, заполненное по установленным нормам и стандартам;
  • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • документ о заключении брака (или о его расторжении);
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на жилье;
  • паспорт квартиры и справка про лица, которые прописаны по указанному адресу;
  • документальное заключение относительно технических характеристик жилья.

После того, как квартира была продана, вам потребуется предоставить документацию, в которой указаны доли несовершеннолетних в новом жилье. Речь идет про выписку ЕГРН и договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Таким образом, при соблюдении всех установленных норм и условий, выдвинутых уполномоченными органами, процедура может считаться завершенной законным путем. Если вас интересует, можно ли продать квартиру, оплаченную материнским капиталом быстро, то в данном случае потребуется обращаться к профессионалам. Специалисты нашей компании помогут в кратчайшие сроки собрать перечень необходимых документов и разрешений, благодаря чему процедура завершится гораздо быстрее. Для получения консультаций вы можете позвонить по номеру телефона, представленному на экране.

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье выплатят 616,6 тыс. руб.

Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий. Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии.

Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Вместе с юристами рассказываем, можно ли продать квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены.

Выделение детских долей

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

Согласие опеки и улучшение условий проживания детей

После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

«Но на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. То есть одновременно с продажей должна произойти и покупка», — отметила Елена Образцова.

Соответственно, чтобы продать «детские» доли, необходимо одновременно с этим купить на имя детей доли в другом недвижимом имуществе.

Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Кроме того, если сделка относилась к числу подозрительных (например, заключена между родственниками), то дальнейшие манипуляции с недвижимостью могут привлечь внимание налоговой, правоохранительных органов и органов опеки. А сама сделка в будущем может быть аннулирована», — предупредила юрист.

Продажа ипотечной квартиры и маткапитал

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью.

«Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка. Ведь если допустить, что в находящейся в залоге у банка квартире выделяются доли несовершеннолетним, получается, что сособственниками становятся дети, которые не в состоянии выплачивать долг», — отметила Асия Мухамедшина из АЮР.

Если родители перестанут платить по кредиту — банк не сможет обратить взыскание на такую квартиру, где доли принадлежат детям, это ущемит интересы несовершеннолетних, добавила юрист.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них (зависит от того, как приобреталась изначально квартира) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется) и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Требования в данном случае такие же — жилищные условия не должны ухудшаться.

Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. «В моей практике был такой случай. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям. Далее банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру», — поделилась историей нотариус.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется.

Нюансы сделки

Самый главный момент, за которым важно следить, — наделили ли родители своих детей причитающимися им долями. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус.

«То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по предстоящему наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства. Это очень важный нюанс, который нужно учитывать тем, кто собирается покупать квартиру», — добавила Елена Образцова.

Если впоследствии выяснится, что квартира куплена у «забывчивых» родителей, которые использовали маткапитал, но не наделили детей долями (то есть права несовершеннолетних были ущемлены), сделка может быть оспорена. «Всплыть» этот факт может спустя много лет. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

Купить малосемейка

  • Можно ли купить комнату в г.Омске под материнский капитал. Не доля а как малосемейка.
  • Можно купить малосемейку или комнату в молосемейке на материнский капитал?
  • Хочу купить малосемейку на материнский капитал какие документы и куда нести?
  • Можно ли купить малосемейку за мат капитал, если ребенку не исполнилось 3 года.
  • Имею 13.1 кв. м в квартире, могу ли я их продать что бы купить малосемейку?

У меня такой вопрос. Я хочу купить малосемейку (оформлена как доля) в 5-этажном доме по договору дарения. Продавец этой малосемейки получил её по наследству более полугода назад. Безопасно ли покупать такую малосемейку?

Нам предстоит купить малосемейку на материнский капитал. Я знаю, что я должна выделить долю и мужу и ребенку. Может ли муж отказаться от доли в этой малосемейке?

Вопрос: в этом году я выкупила у предприятия малосемейку в собственность, хочу продать ее и купить жилье в другом городе. Должна ли я платить подоходной налог с продажи малосемейки? Спасибо!

Хотела узнать если я куплю однокомнатную малосемейку за материнский капитал и выделю долю детям, смогу ли я ее через некоторое время продать или ждать совершеннолетия детей. У меня есть уже одна малосемейка мы там с дедом прописаны вместе, дед уже очень старенький, квартиру завещал мне, смогу я в будущем продать обе малосемеки и купить двухкомнатную?

У нас в собственности на троих малосемейка 13 кв, с мужем в разводе, могу ли я лишить его доли. Или через суд можно её продать, он мирно решать проблему не хочет. У нас ребёнок я хотела улучшить жилищные условия но он не хочет а без продажи малосемейки я не могу не чего купить. Что делать?

Читать еще:  Если на группе инвалидности 80 лет есть прибавка к пенсии

Ситуация складывается так, что у нас 2 малосемейки и однокомнатная кв. 1 малосемейка у нас с ребенком в равных долях, и мы хотим продать все и купить полноценную кв, а опека говорит, что бы мы предоставили равноценную долю‼ а где ж ее взять если про дастся только 2 кв и нам не хватает денег, а там где прописан ребенок как с ней быть, не пойму.

Можно ли купить комнату в г.Омске под материнский капитал. Не доля а как малосемейка.

Можно купить малосемейку или комнату в молосемейке на материнский капитал?

Хочу купить малосемейку на материнский капитал какие документы и куда нести?

Можно ли купить малосемейку за мат капитал, если ребенку не исполнилось 3 года.

Можно купить комнату в малосемейке используя материнский капитал? В собственности уже есть трёхкомнатная квартира.

Можно ли продать малосемейку купленную на материнский капитал, если хотим улучшить жилищные условия (купить дом)

Имею 13.1 кв. м в квартире, могу ли я их продать что бы купить малосемейку?

Хочу купить малосемейку на МК цена комнаты 450, но ребенку 1.7. Можно ли совершить покупку.

Могу ли я купить малосемейку на материнский капитал, если ребёнку ещё не исполнилось 3 лет?

Могу ли я продать малосемейку купленную на мат капитал для того чтоб купить однокомнатную квартиру?

У гражданского мужа в ипотеке однокомнатная квартира (малосемейка), мы хотим купить 3-х комнатную, нужно сначала выплатить ипотеку? Или есть иные варианты?

Мы приобрели малосемейку в ипотеку и вложили в нее материнский капитал (ипотека еще не выплачена полностью, св-ва на мужа и на мне), Сейчас хотим продать её и купить квартиру побольше, возможно ли продать малосемейку?

Я бы хотела узнать можно ли на мат капитал купить комнату либо в общежитии либо в малосемейке?

Я бы хотела узнать можно купить малосемейку на мат капитал не дожидаясь 3 лет? только на мат капитал.

Хочу купить малосемейку под мат капитал. В ней 17 кв. какие нужны документы. И нужны ли вообще документы мужа.

Могу ли я купить малосемейку на мат капитал не выделяя доли детям те что бы дети там не фигурировали.

Мой брат живет в малосемейке и я хочу купить у него ее под матер капитал какие нужно собрать документы?

Могу ли я купить за мат. капитал жил площадь.? комнату в малосемейке или дом. если ребенку еще только годик?

У меня есть собственное жилье 2 к.кв., могу ли я купить другое жилье комнату в малосемейки на материнский капитал?

У меня в собственности (3*комн. Кв.)мне ее подарили родители. Могу я купить малосемейку за счет материнского капитала.

У меня есть материнский капитал. Хочу купить малосемейку, но имею 15% в 2 комнатной квартире. Какова должна быть покупаемая площадь?

Купила комнату в малосемейке на мат. капитал, а теперь нашла в другом городе гостинку. Можно ли продать комнату и купить гостинку?

Квартира, собственники: бывшая жена и дочь, не проживающие и не платящие ни квартплату, ни коммуналку. Я Бывший муж, не участвовавший в приватизации. Платил за квартиру 15 лет. Приезжает дочь для продажи квартиры с доверенностью от бывшей жены. Мне обещается малосемейка при выписке. Выписаться надо обязательно так как покупатели ипотечники. Выписываюсь. Уезжаю на вахту. И узнаю, что дочь обещавшая мне купить малосемейку улетела в Ростов на Дону и прекратила со мной всяческое общение. Обещания своего не сдержала, я остался один на улице и без прописки. Прошу Вас проконсультировать как мне можно поступить в такой ситуации.

У меня такой вопрос. У меня двое детей (6 лет и 2 года) в собственности на троих есть малосемейка 21 кв. м без ремонта вообще (голые стены), я хочу её продать и купить 2 смежные комнаты в общежитии 30 кв. м (туалет и ванна в комнатах) и есть косметический ремонт. Сотрудники опеки не дают разрешение на продажу малосемейки и ссылаются на то что им не нравиться подъезд и предлагают искать ещё жилье (хотя бы 1-км квартиру). Я же и так улучшаю жилье а они не дают этого сделать.

Комнаты и квартиры под МК

Вы можете оформить займ в сумму 453 026 рублей под материнский капитал на покупку дома с участком, квартиры, комнаты или на строительство дома в нашей компании “КАМЕЛОТ”!

Железнодорожный район

  • Продаю комнату в деревянном одноэтажном трехподьездном доме, отопление-печное, вода-водокалонка. Перед комнатой имеется небольшой коридор. Также имеется небольшой огород сразу за окном. Авиационная ул., 13. Цена: 160 т.р. Тел: 8 983 538-01-20 Юлия
  • Продам комнату 8кв.м коридорного типа с/у общий рядом есть все т. е трамвай 4 маршрутки остановка сибиряк, титан, Абсолют, школа 41 дет. Сад. Комсомольская ул., 39 Цена: 250т.р. Тел: 8 902 455-34-10 Андрей
  • Продаю комнату в общежитии коридорного типа. Пластиковое окно, линолеум, комната пустая, ключи у соседки. Просмотр в любое время. торг 10 000 р на замену двери. Цена:280 т.р. Тел: 8 924 457-03-40 Оксана
  • Продам комнату по улице Шаляпина 21 а. Комната 10.2 кв.м. Очень тёплая и светлая. Сделан косметический ремонт. На окне есть решетка, дверь металлическая, на полу линолеум. Потолки почти 3 метра. Так же остается мебель, стол, шкаф и диван.
  • В минуте ходьбы от дома остановка, детский сад, школа, поликлиника и магазины. Маршрут 33 и 46. Туалет в коридоре. Цена 315т.р. Тел: 8 914 845-65-52 Светлана
  • Продаю комнату по пер. Невского, 4а, 3/4 кирпичный дом, секция на 5 хозяев, благоустроенная, 9 кв.м., очень теплая, с/у и душ, кухня, пустая. Цена 350 т.р. Тел: 8 950 395-26-24
  • Небольшая ухоженная комната 8м.кв. в общежитии коридорного типа с местами общего пользования. Комсомольская ул., 39. Цена 360т.р. Тел: 8 902 562-44-43 Евгения
  • Комната 17 м² в 1-к, 3/4 эт. Октябрьская 21 в общежитии коридорного типа. Третий этаж, кирпичный дом. Вид из окна на пл. Славы. Санузел общий, остановка в шаговой доступности, рядом городская баня и два сквера. Цена: 370т.р. Тел: 8 914 836-19-09 Надежда
  • Продам комнату, решетка на окне, железная дверь, подполье, отопление центральное. Вода и туалет на улице! Этим летом поменяли крышу полностью! Тёплая, светлая! Хоринская ул., 6 Цена 370т.р. Тел: 8 914 983-40-14 Дмитрий
  • Продаю тёплую, уютную комнату 11 кв.м. в коммунальной 5-ти комнатной квартире, по ул.Балдынова-3, су раздельный, в квартире есть вод.счётчики, индивидуальные счётчики на свет. Квартплата не большая. Остановки и магазины рядом. Очень порядочные соседи, соблюдают чистоту и порядок в квартире. Цена 380т.р. Тел: 8 951 636-31-69 Елена
  • Продам комнату в полублагоустроенном многоквартирном доме, площадью 12 кв.м. на 1 этаже. Стеклопакет, металлическая дверь. Рядом автобусная остановка, магазины, бассейн. В собственности. Микрорайон Загорск, Севастопольская ул., 8А. Цена 350т.р. Тел: 8 908 595-27-05 Алина

Октябрьский район

  • Продаю комнату,12кв.м., ул. Павлова (ост. Химчистка). Секционного типа, 5/5 этажного кирпичного дома, секция ухоженная, туалет/душевая на 2-х хозяев, теплая. Рядом магазины, остановки. Цена 410т.р Тел: 8 983 426-34-79 Георгий
  • Продаю Комнату, без торга. Можно за мат капитал! В деревянном 2-х этажном доме! Дом Аварийным НЕ Признан!! В реестре по ветхим домам не стоит! Туалет на улице, водоколонка рядом с домом прямо! Отопление – кварцевый обогреватель! Печки нет!-ее разобрали ! Электрика, Счетчик в комнате новые! Доля 100%! Нет долгов и обременений! Общий коридор на 2-х хозяевов. Цена 240т.р. Тел: 8 951 632-00-10
  • Срочно продам комнату пл.13 кв.м. в квартире секционного типа. С/у и кухня на 4 хозяев. Проведен косметический ремонт, мебель, интернет. Рядом разные магазины, садик через дорогу, детская площадка. До остановки 2 мин ходьбы, до центра 10 минут езды. Один собственник. Цена 370т.р. Тел: 8 950 399-18-81 Мария
  • Полублагоустроенная комната 18м.кв. в поселке Горького , коридорная система. В доме всего 7 комнат, центральное отопление, холодная вода, раковина в комнате. Пластиковое окно, балконная дверь, с выходом в ограду. Остановка рядом 19 маршрута 200 метров. Цена 370т.р. Тел: 8 902 456-92-80 Галина
  • Продаю комнату 13м.кв. Можно под материнский капитал. Разницу верну. Секция на 4 хозяина. Торг! Цена: 400т.р. Тел: 8 902 450-49-27
  • Продаю комнату13м.кв. с центральным отоплением по улице Пищевой. Комната очень тёплая, зимой можно спать с открытой форточкой. Есть возможность полностью благоустроить комнату (подключить воду и канализацию), большинство соседей так и сделали. Водоколонка рядом с домом. Есть небольшой участок, можно использовать под огород. Остановка “ТЦ Надежда” в 5 минутах ходьбы. Цен 400.р. Тел: 8 914 834-99-21
  • Продаю п/б комнату 15м.кв., район Мелькомбината, отопление, холодная вода в комнате. Есть возможность установки туалета, душа. Комната теплая, солнечная, не угловая. Рядом трамвай, все маршруты! Рассмотрю все варианты. Можно под маткапитал. Цена 400т.р. Тел: 8 924 016-31-65 Юлианна
  • Продаю комнату 12м.кв. по адресу пер. Яблоневый 19. От остановки 300м. В комнате туалет и раковина. Все вопросы по телефону 8 914 831-76-68 Андрей. Цена 420т.р.

Советский район

  • Продам 1/2 комнаты полублаг (второй собственник не проживает в течение 10 лет ), железная дверь, пластиковое окно с уличной стороны решетка, на полу линолеум, новые батареи, вода (слива нет). Цена 190т.р. Тел: 8 902 160-09-03 Александр
  • Продаётся комната 19м.кв. с косм. ремонтом, сан узел, кухня, душевая в коридоре. Цена 380т.р. 8 914 848-43-64
  • Продается комната в коммунальной квартире 18,6 кв. м, Печное отопление. Есть огород. Встроенный шкаф купе. Некоторая мебель в подарок реальному покупателю. Комната теплая. Есть подпол, глубокая яма для хранения картошки и солений. Цена: 450т.р. Торг уместен! Тел: 8 983 530-20-48 Екатерина
  • Продается комната 12 кв. + личная кухня 6 кв. Санузел раздельный, общего пользования на 4 комнаты. Один собственник. Требует ремонта, наличие мебели обсуждается. Цена 450т.р. Тел: 8 983 538-53-92 Елена
  • Продаю теплую ухоженную с евроокном комнату, ул. Воронежская, 18 кв.м. Солнечная сторона. Собственник. Рядом абсолютно все. Цена: 400 т.р. Тел: 89644128490

Материнский капитал на покупку квартиры в 2021 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Читать еще:  Жалоба На Соседей За Нарушение Правил Пожарной Безопасности

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2021 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

    Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как все устроено и реально ли купить жилье со скидкой на публичных торгах.

    Как квартиры попадают на аукцион?

    На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

    Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

    Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва : «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области. В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка. Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики — когда стены разваливаются, и горит проводка.

    Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

    Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

    Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить. Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов. Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

    Как поучаствовать в аукционе?

    В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт. Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

    Как он работает?

    В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта. Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей.

    Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

    Как часто проходят такие торги?

    О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

    Тогда где о них узнавать?

    В официальные источниках — газете «Коммерсантъ», Федеральном реестре сведений о банкротстве; про залоговые аукционы информацию собирают и агрегаторы.

    Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.

    Как найти эти площадки?

    Какие есть подводные камни?

    Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

    Еще одна распространенная проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

    То есть не все делают это самостоятельно?

    Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

    Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

    Кирилл Севрюгин, программист : «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

    Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

    Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

    На такое жилье есть ипотека?

    Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «Росбанк Дом» — около 3 месяцев), но и саму квартиру.

    Если жилье типовое, оценку делают быстро.

    Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка. Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

    Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость» : «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

    Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики. Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях. С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector