Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно Выписать Человека Из Дома Без Его Согласия

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины!

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать из квартиры без согласия выписываемого можно только через суд.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры по суду?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на выписку из квартиры:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки из квартиры + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Выписка из квартиры по суду

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.

» Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. «

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Кого можно выписать через суд?

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека .

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

Как выписать из квартиры без согласия на выписку?

Еще один немаловажный момент — согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры. Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу. У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

  • Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
  • Неуплата положенных коммунальных платежей;
  • Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко владельцы квартир сталкиваются с проблемой, когда зарегистрированных жильцов больше, чем фактически проживающих. Причины, побуждающие собственника выписать человека (в том числе через суд), могут быть разные:

  • продажа квартиры;
  • оформление дарственной;
  • оформление ренты;
  • желание снизить размер коммунальных платежей.

Кроме того, иногда недвижимость приобретают с прописанными в ней жильцами. В момент заключения сделки обговаривается срок, в который должен выписаться предыдущий владелец и его родственники. Если родственники согласны, на это потребуется 1-2 дня. Однако по ряду причин они могут этого не сделать, что также ставит актуальность вопроса о выписке жильцов из квартиры без их согласия и этот процесс может занять несколько месяцев.

Нужна помощь жилищного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Выписка жильца, не проживающего в квартире

Довольно распространенная ситуация: человек, зарегистрированный в квартире проживает в другом городе или стране, но не желает выписываться или не придает этому значения. В подобных случаях собственники квартиры пытаются выписать жильца через суд. Однако сделать это непросто, особенно без квалифицированной юридической помощи.

В первую очередь необходимо отсутствие прописанного жильца. Поскольку на практике нередки случаи мошенничества с целью избавиться от прописанного мужа или родственника. Показаний владельца жилья недостаточно, ведь он представляет собой заинтересованное лицо.

Необходимо предоставить более веские доказательства. Например, показания соседей, сведения о новом адресе родственника или бывшего супруга.

Если же гражданин покинул территорию России, выписать его будет еще сложнее. Выписать «в никуда» человека, который в настоящее время проживает за границей, возможно, но сделать это можно строго следуя букве закона и только по решению суда.

Уклонение от уплаты коммунальных платежей

Счета за коммунальные услуги адресованы собственнику. Когда образовывается задолженность, кредиторы незамедлительно выдвигают претензии именно владельцу. Останется ли собственник равнодушным к тому, сколько «мертвых душ» проживает на его квадратных метрах? Едва ли.

Выписать «лишнего» жильца возможно, но такое мероприятие займет немало времени. Следует предварительно вооружиться доказательствами. А именно платежными документами, подтверждающими, что коммунальные услуги на протяжении определенного периода оплачивались исключительно владельцем квартиры.

Выписать бывшего супруга

После расторжения брака жилищные права одного из супругов нередко меняются. Если квартира приобретена, либо унаследована женщиной до заключения брака, после развода бывший муж обязан выписаться, покинуть площадь. Иначе владелица квартиры имеет право подать в суд.

Так же мужчина может поступить, стремясь сохранить недвижимость, купленную на собственные деньги до женитьбы. Легко снять с регистрации бывшую жену можно при отсутствии общих детей. Жена может стать бывшей, ребенок – нет. Выписать его невозможно, а стало быть, мать дочери или сына сохранит регистрацию.

Жилец, пропавший без вести

Гражданина выписывают после признания его без вести пропавшим. Однако судебной практике известны случаи, когда гражданин после внезапного исчезновения, многолетнего отсутствия вдруг неожиданно появлялся. В таких случаях снятие с регистрации в суде довольно быстро оспаривалось.

Необходимые документы

Споры о признании прав одного из жильцов рассматриваются районными судами. К сфере деятельности полиции или мировых судов данные вопросы не относятся.

Обращаться в суд нужно предварительно подготовив все документы и справки. Пакет документов включает:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • копию иска для ответчика;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

В отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий расторжение брака или лишение родительских прав. Независимо от основания иска оплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

Квалифицированная юридическая помощь

Выше представлена обобщенная информация о способах и особенностях выписки человека из квартиры без его согласия. Каждый случай уникален. Снятия с регистрации – дело довольно сложное. Справиться с ним без юридического образования, опыта в подобных делах непросто. Решить конфликтную ситуацию без лишней головной боли поможет опытный адвокат.

Чтобы максимально подготовится и учесть все последние изменения в законодательстве, рекомендуем прибегнуть к помощи профессиональных юристов коллегии «Правое дело».

Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Может ли хозяин выселить человека?

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

Алгоритм для выписки из частного дома

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

Собираем документы

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Читать еще:  Порядок выплаты пенсии за первый неполный месяц со дня рождения

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие. Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Пошаговая инструкция для собственников жилья

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Процесс выписки при разводе

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно.

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Читать еще:  Форум соц ипотеки набережные челны

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Можно ли выписать человека из жилья без его согласия?

Сегодня мы поговорим о такой интересной и часто волнующей граждан теме: «Как выписать человека из квартиры без его согласия?»

А действительно, как?

Сразу хочу отметить, что такой термин как «прописка» является пережитком советских времен. В настоящее время такого термина нет, но эта «прописка» настолько укоренилась в языке, что никакая регистрация не смогла ее победить. Юридически правильно говорить «регистрация по месту жительства», но для удобства восприятия я буду употреблять и тот и другой термин.

Итак, на вопрос: «Можно ли выписать человека без его согласия?»- мы ответим, — «да, можно, но только в судебном порядке и только при наличии на то оснований».

Выписать человека из квартиры можно в следующих случаях:

    Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.

В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Например, муж после развода не хочет выписываться из квартиры, которая еще до свадьбы принадлежала его бывшей жене. Снять бывшего супруга с регистрационного учета при отсутствии его согласия можно в судебном порядке.

Такой же пример, но с приватизированной квартирой: если жилплощадь была приобретена до брака, то выписать из нее бывшего супруга не будет проблемой. Право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, поэтому для выселения достаточно обратиться с иском в суд. При этом все родственники лица — не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

Своеобразной ловушкой становится приватизация при наличии отказа от участия в ней остальных лиц, зарегистрированных в квартире. Если впоследствии после приватизации кто-то из них вдруг станет нежелательным, выписать его из квартиры не получится даже через суд. Несмотря на то, что лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, оно не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю. В таком случае собственнику придется действовать только уговорами. Если же лицо, отказавшееся от приватизации, добровольно выписалось из квартиры, то свое право проживания в ней оно утратило.

Лишение родительских прав.

Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора:

  • без предоставления им другого жилого помещения;
  • либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
  • Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

    Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не вносится более шести месяцев подряд, такие жильцы могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.

    Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.

    В этом случае наниматель и (или) члены его семьи по иску заинтересованных лиц могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Однако такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений.

    Выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства.

    В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. А вот если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке.

    Мы с вами теперь знаем, что выписать человека без его личного согласия можно только через суд. При разрешении таких споров, судом учитывается множество индивидуальных аспектов конкретного дела, например:

    • готовы ли стороны конфликта заключить мировое соглашение;
    • есть ли в семье несовершеннолетние дети;
    • наличие уважительных причин неоплаты коммунальных услуг;
    • готов ли гражданин, по вине которого жилое помещение пришло в негодность, добровольно восстановить его.

    Дорогие друзья, в заключении хочу акцентировать ваше внимание на выселении из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

    А как это сделать и при наличии каких оснований, мы расскажем вам в ближайшее время.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    В вашей квартире прописан кто-то, кто давно не проживает, а добровольно выписаться отказывается? Стоит знать, что вы можете выписать его через суд.

    Продажа или обмен квартиры, приватизация, получение субсидии, начисление коммунальных услуг – во всех этих случаях имеет значение количество прописанных человек. Как же владельцу или нанимателю (если квартира не приватизирована) выписать того, кто уже долгое время не проживает в квартире?

    Для начала выясним, что согласно статье 316 Гражданского кодекса Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Статья 317 ГК говорит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В статье 319 ГК указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

    То есть законодательство защищает владельца квартиры и дает ему право выписать лиц, которые там не проживают. Однако сделать это можно только через суд, предоставив доказательства, что для этого действительно есть основания. Исключение, когда в суд обращаться не нужно – если основанием для прописки жителя в квартире был договор аренды и срок его действия истек. Выписывают без суда и умерших – для этого достаточно предоставить свидетельство о смерти в Центр предоставления административных услуг.

    Читать еще:  Уход за инвалидом 3 группы входит в стаж оформление документы

    Основания для выписки через суд

    В статье 405 ГК сказано, что член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом. То есть, если квартира находится в частной собственности, то непроживание прописанного человека в течение одного года будет основанием для его выписки через суд.

    «Если речь идет о неприватизированной квартире, то наниматель имеет право на обращение в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением уже через 6 месяцев отсутствия (непроживания) лица по месту регистрации. Важным моментом при проведении выписки лица в судебном порядке является уважительность причин его непроживания в доме/квартире в течение определенного срока. Ведь если в ходе судебного разбирательства окажется, что лицо не проживает в жилом помещении по уважительным причинам, в иске будет отказано», – рассказывает помощник адвоката АБ «Цыпин и партнеры» Диана Матвеева.

    Такими уважительными причинами, в соответствии с действующим законодательством, являются:

    • призыв на военную службу;
    • временный выезд по работе или в связи с обучением;
    • устройство ребенка на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки;
    • выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя;
    • устройство нетрудоспособных лиц, в том числе детей с инвалидностью, в дом-интернат или другое учреждение социальной помощи;
    • выезд для лечения в лечебно-профилактическом учреждении;
    • взятия лица под стражу, осуждение, ограничение/лишение свободы.

    В этих случаях срок отсутствия человека по месту регистрации в 6 месяцев или 1 год будет отсчитываться после окончания действия уважительной причины.

    Как выписать человека через суд

    Обращаясь с иском, вам следует предоставить в суд документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо), а также документы, подтверждающие факт отсутствия человека в занимаемом помещении без уважительных причин в течение определенного срока.

    Что может послужить доказательством того, что человек не проживает в квартире длительное время?

    • Акт о фактических обстоятельствах непроживания лица, полученный от ЖЭКа, ОСМД, управляющей компании.
    • Справка с места жительства о составе семьи зарегистрированных.
    • Показания свидетелей (2-3 соседей).
    • Документальное подтверждение жительства в другом месте, наличие другой семьи, отсутствие в стране и тому подобное.

    «Важным моментом является то, что человек, который будет ответчиком по этому делу, фактически не проживает по месту регистрации, а истцы обычно не знают, где именно ответчик проживает на самом деле. В то же время, каждый человек должен быть надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела с его участием. Обратное может привести к затягиванию рассмотрения дела и к возможности пересмотра судебного решения, если ответчик докажет, что он не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела. В таком случае необходимо заявить в суд ходатайство о вызове ответчика по объявлению на официальном веб-сайте судебной власти. Такое объявление суд должен разместить не позднее, чем за десять дней до даты проведения судебного заседания», – советует Диана Матвеева.

    Как выписать из квартиры человека без его согласия?

    Кого можно выписать из квартиры?

    Выписать, а выражаясь юридически – снять с регистрационного учета по месту жительства человека без его согласия возможно только в судебном порядке.

    Выписать из жилого помещения может только собственник данного недвижимого имущества. Лицо же которое собственник намеривается выписать, должно являться не собственником. Наличие даже 1/100 доли вправе собственности является достаточным основанием для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. Выписать такого собственника из жилого помещения нельзя.

    Каков порядок по принудительному снятию с регистрационного учета?

    Снятие с регистрационного учета по месту жительства не собственника осуществляется на основании решения районного (городского суда), то есть собственнику необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

    До обращения в суд, необходимо направить прописанному лицу, которое планируется выписать (потенциальному ответчику) требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Потенциальному ответчику необходимо предоставить срок для добровольного исполнения названного требования.

    В случае если, требование собственника не исполнено, то он вправе обратиться в суд.

    В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по подобным делам привлекается прокурор округа на территории которого находится недвижимость.

    Территориальная подсудность спора, то есть суд в который необходимо подавать иск – районный или городской суд общей юрисдикции на территории которого расположено жилое помещение. Например, если жилое помещение расположено по адресу: г. Курск, Красная площадь, д. 1, кв. 1, это значит, что исковое заявление о снятии с регистрационного учета гражданина по названному адресу будет рассматривать Ленинский районный суд города Курска. На сайте судов можно узнать их территориальную подсудность.

    Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры?

    К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

    – квитанцию об оплате государственной пошлины (сумма госпошлины – 300 руб., реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте суда);

    – документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН);

    – справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении (выдается бесплатно УК или ТСЖ).

    – требование и почтовую квитанцию о его отправке;

    – копии всех документов для ответчика и третьего лица.

    Суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение о снятии ответчика с регистрационного учета.

    При этом не важно будет ли ответчик являться в суд или нет.

    По истечении месяца с даты изготовления решения суда, оно вступит в законную силу. Данный документ является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства.

    Если ответчик подаст апелляционную жалобу на решение, до его вступления в силу, то судебный акт вступит в силу после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

    Кого нельзя выписать из жилого помещения?

    ВАЖНО! Нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства даже в судебном порядке следующие категории граждан:

    – отказавшихся от приватизации данного жилого помещения в пользу иных лиц;

    – получившие право проживания в недвижимости на основании завещания;

    – получившие право проживания в недвижимом имуществе на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

    Нужен ли юрист для того, чтобы выписать человека из квартиры?

    Если у вас нет желания или возможности заниматься подобным вопросом самостоятельно, то вы можете привлечь юриста в Курске, который все сделает за вас:

    – составит и направит требование ответчику;

    – подготовит документы в суд;

    – составит и подаст исковое заявление;

    – осуществит представление интересов в суде.

    Все, что требуется от доверителя – это выдать доверенность юристу.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

    Согласно действующему законодательству, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, необходимы веские причины. Чаще всего этот процесс осуществляется в двух вариантах:

    1. В добровольном порядке

    Если выписываемый человек достиг совершеннолетия и не имеет никаких долей в данной жилплощади, он должен обратиться в паспортный стол, предоставив паспорт и справку из военкомата о службе (для мужчин). Через 3 дня после подачи документов и заявления, истец должен явиться в паспортный стол, где ему выдадут паспорт с отметкой о выписке.

    2. В судебном порядке

    В случае если человек не желает выписываться или вы не знаете его местонахождения, придется обратиться в суд. В судебном порядке процесс решения этого вопроса в первую очередь зависит от того, приватизирована ли квартира или нет.

    Если квартира приватизирована, то, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, вы являетесь ее собственником, то есть, имеете право самостоятельно распоряжаться жилым помещением. Но выписать кого-либо из нее вы сможете только после решения суда. В первую очередь вам необходимо обратиться в суд и написать соответствующее заявление. Обратите внимание, что в нашем законодательстве запрещено выписывать человека «в никуда». То есть, на момент выписки у гражданина уже должна иметься жилплощадь. Кроме того, гражданин должен дать свое письменное согласие о выписке. Если же стоит вопрос о выписке несовершеннолетнего лица, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительского совета, но при этом выписываемому необходимо предоставить иную жилплощадь.

    Процесс выписки бывшего супруга или супруги регламентируется 4 частью 31 статьи Жилищного кодекса. Если же истцом данного процесса является новый собственник, то правовая база определяется 2 частью статьи 292 Гражданского кодекса.

    Независимо от обстоятельств, для осуществления выписки необходимы следующие документы:

    • заявление и его копии, количество которых зависит от количества ответчиков;
    • доверенность или документ, подтверждающий полномочия истца;
    • любые документы, подтверждающие необходимость выселения;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Несмотря на то, что собственник жилья вправе самостоятельно распоряжаться объектом своего владения, для того чтобы выписать человека, необходимы весомые причины.

    Причины для выписки человека из квартиры в судебном порядке

    Суд примет решение в пользу выселения жильца из жилплощади и лишит его прописки при наличии одного или нескольких веских оснований. К таким основаниям можно отнести следующее:

    • гражданин не соблюдает правил проживания, установленных законом (причиняет неудобства соседям, наносит вред имуществу и т.д.);
    • жилплощадь была куплена до регистрации брака и после развода супруг/супруга не может претендовать даже на ее часть;
    • в квартире проживают родители, которые были лишены родительских прав, и суд запретил им совместное проживание с детьми. В данном случае суд удовлетворит запрос о выселении, даже если у жильцов нет иной жилплощади;
    • гражданин живет в другом месте, а в рассматриваемой жилплощади не появляется и не оплачивает за нее коммунальные услуги;
    • жилец был прописан в квартире уже после приватизации (не относится к несовершеннолетним).

    Сложнее всего выписать из квартиры несовершеннолетнего гражданина. Согласно закону, это возможно, только если ребенку и его опекуну будет предоставлено иное место жительство с надлежащими условиями.

    Выписка из не приватизированной квартиры

    Если жилплощадь не была приватизирована, то ее фактическим владельцем считается местный орган самоуправления, а люди, прописанные в ней, выступают как арендаторы. Чтобы выписать жильца из не приватизированной квартиры, в первую очередь нужно известить собственника, то есть, местный орган самоуправления, что один из нанимателей ведет себя ненадлежащим образом (доставляет неудобства другим жильцам и соседям, портит имущество, не платит квартплаты и т.д.). Уполномоченные представители муниципального органа должны выслать нерадивому жильцу предупреждение, которые впоследствии может стать веским доводом для лишения его прописки.

    В случае если муниципальный орган игнорирует ваше извещение, обращайтесь в суд, указав в иске перечень лиц, которые заинтересованы в выписке жильца. В дополнение к иску можно предоставить справку о задолженности за коммунальные услуги и описание вреда имущества, причиненного жильцом.

    Если суд посчитает данные доказательства весомыми, то по его решению ответчика выпишут из квартиры.

    Несмотря на то, что схема выписки человека довольно проста и понятна, в реальности часто возникает множество дополнительных нюансов, из-за которых лишить человека прописки становится невозможным. К примеру, факт неуплаты коммунальных платежей довольно редко признается поводом для выселения, особенно, если проживающий не может работать по независящим от него причинам (уход за детьми, инвалидами, престарелыми родственниками и т.д.).

    Выписка из квартиры не собственника жилплощади

    Выписка из квартиры не собственника жилья является самым простым вариантом. В данном случае речь идет о примере, когда квартира приватизируется до брака. Если же жилье стало собственностью одного из супруга уже во время брака, а второй супруг не участвовал в процессе, это не считается веским поводом для принудительного выселения. Но поскольку собственник считается единственным лицом, которое может распоряжаться недвижимостью, он имеет право сдавать ее в аренду или даже продать. Однако что касается продажи, то жилье с прописанными людьми считается «обремененным» и, соответственно, его продажа будет затруднена.

    Чтобы выписать человека из приватизированного жилья, необходимо подать иск в суд, указав в нем все нюансы дела. Кроме искового заявления, истец должен предоставить свидетельство о разводе, а также любые доказательства, подтверждающие длительное отсутствие жильца. Но учтите, что если ответчик (бывший супруг/супруга), проигнорирует повестку в суд, и не будет появляться на заседании, дело может затянуться на долгие годы. Кроме того, даже если суд примет решение принудительно выписать человека из квартиры, он может обязать истца на определенное время обеспечить ответчика жилплощадью или позволить ему находиться в прежней квартире.

    Процесс выписки из приватизированной квартиры во многом зависит от исходных нюансов дела. Например, суд практически всегда удовлетворяет запрос на лишение прописки человека, который находится в местах лишения свободы. Но освободившись, бывший жилец может потребовать вернуть свои прежние права. То же самое относится и к выписке лиц, чье местонахождение в данный момент неизвестно. Поэтому, прежде чем выписывать человека без его согласия, внимательно изучите правовую базу и соберите как можно больше документов.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector