На Что Обратить Внимание При Съеме Квартиры В Аренду

• Квартиры посуточно
• Хостелы
• Гостиницы
• Акции

• Центральный
• Советский
• Взлетка
• Октябрьский
• Зеленая роща
• Левый берег
• Ленинский район
• Свердловский район

Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10 % (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

На что обращать внимание при аренде квартиры-студии или однокомнатной

При необходимости снять квартиру не стоит принимать необдуманные решения и бросаться на первый попавшийся вариант. Чистота и ремонт в квартире, добродушные владельцы, готовые подробно отвечать на все вопросы – отнюдь не показатель того, что сделка будет полностью законной и жильца не выселят настоящие собственники. Сейчас распространена практика получать авансовые платежи на 2-3 месяца вперед, что ставит квартиросъемщиков в сложные условия. С одной стороны, жить где-то нужно, с другой – стать жертвой обмана не хочет никто. Рассмотрим, на что следует обращать внимание при поиске квартиры-студии или однушки.

Первый шаг – решить, каким образом вы будете искать студию. Самый лучший способ – зайти на сайт Onrealt, где представлен огромный выбор жилья от надежных собственников. Здесь можно найти и студии, предназначенные для одного человека или молодой семьи, и обычные квартиры стандартной планировки в различных районах Москвы.

Но и после того, как удалось найти подходящую квартиру, не стоит расслабляться. Прежде всего, перед внесением авансового платежа стоит проверить документы. Мошенники не дремлют, постоянно придумывают все новые схемы обмана, в частности, очень популярна так называемая «субаренда»: человек снимает жилье, после чего пересдает его по более высоким расценкам, не предупреждая собственника. И если владелец узнает об этом, велик риск того, что квартиросъемщик останется и без денег, и без квартиры.

Поэтому не стоит стесняться попросить собственника предоставить все документы: свой паспорт, а также свидетельство, подтверждающее то, что недвижимость принадлежит именно этому человеку. Это может быть договор купли-продажи, документ о праве на наследство или получении собственности в дар. Если хозяин категорически отказывается их показать, это недобрый знак, не стоит рисковать своими деньгами и нервами, лучше поискать другой вариант, тем более что сейчас предложений достаточно много.

Кроме того, информацию о реальном владельце студии можно получить, заказав в МФЦ выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, она предоставляется по запросу любого гражданина. Услуга платная, но если речь идет о предоплате за 3 месяца, то лучше потратить небольшую сумму и удостовериться в том, что вас не пытаются обмануть, чем рисковать большими деньгами.

Снизить риск при аренде студии или любой другой квартиры поможет обязательное подписание договора с указанием срока. Кроме того, авансовые платежи вносятся только под расписку.

Правила съема: на что надо обращать внимание при аренде жилья

Квартирный вопрос был и остается одним из самых сложных и не всегда приятных. Кто-то годами мечтает о своей крыше над головой, кто-то жаждет расплатиться с ипотекой, а кто-то много лет арендует квартиру и не желает долговых обязательств. Особенно часто в неприятности попадают квартиросъемщики, так как этот рынок наиболее не урегулирован с точки зрения закона. «Дума ТВ» расспросила экспертов и депутатов о правилах аренды жилья.

Нет бумажки – нет оснований

Первое и самое главное — не соглашайтесь на аренду жилья без договора . Это защита и гарантия прав в спорных вопросах.

Стоит отметить, что бывает два вида договоров: долгосрочные и краткосрочные (оформляются сроком до года). Если вы планируете жить в квартире несколько лет, то есть смысл настаивать на заключении долгосрочного договора. Он регистрируется в Росрееестре и дополнительно проверяется сотрудниками ведомства. Однако большинство собственников отказываются его подписывать, чтобы уйти от уплаты налогов. Тогда заключается договор сроком до года. Его регистрировать не надо.

Важно! И краткосрочный, и долгосрочный договоры имеют юридическую силу и могут использоваться в суде.

На что обратить пристальное внимание

Итак, квартира найдена, встреча с собственником прошла успешно, надо начинать оформление документов. Первое, что нужно сделать, — проверить информацию о владельце недвижимости , чтобы не отдать свои деньги мошеннику. Это не займет много времени, отмечают эксперты.

«Надо не полениться и заказать выписку из ЕГРН, посмотрев предварительно документы на квартиру, которые есть у арендодателя, и удостовериться в том, что арендодатель и собственник квартиры — это одно и то же лицо»,

рассказал управляющий партнер «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин.

Еще один способ проверить собственника – попросить показать платежки за коммунальные услуги . Там всегда прописываются ФИО владельца квартиры. К тому же это еще позволит убедиться, что нет задолженности за коммунальные услуги, рассказал эксперт.

«Очень осторожно нужно относиться к любым доверенностям, пусть даже оформленным нотариально. Часто встречаются ситуации, когда доверенности написаны не очень добросовестно нотариусом или в целом подделываются подписи. Все это приводит к тому, что имущество сдает не собственник квартиры»,

отметил Дмитрий Желнин.

Эксперт по недвижимости, брокер Наталья Перескокова отметила, что надо также обращать внимание на количество собственников жилья .

«Если один, то нужно уточнить, состоит в браке или не состоит. Если состоит, и квартира относится к совместно нажитому имуществу, то необходимо согласие супруги/супруга. Если в квартире несколько собственников — не важно, какая доля кому принадлежит, — все должны расписаться в согласии о сдаче квартиры в найм»,

Особые условия

В договоре обязательно должны быть указаны: все данные арендодателя, арендатора, включая лиц, которые будут проживать в квартире, дата платежа, сумма ежемесячного платежа, условия досрочного расторжения договора.

При подписании договора следует внимательно прочесть все пункты, и внести дополнительные, которые, по вашему мнению, позволят заранее разрешить возможные конфликтные ситуации. Кроме того, эксперты рекомендуют уточнить в документе, кто будет осуществлять капитальный и текущий ремонт квартиры.

«Как правило, договором предусматривается в чьи обязанности входит осуществление текущего и капитального ремонта. И само собой задача арендатора бремя этой ответственности переложить на арендодателя»,

При этом некоторые хитрые арендодатели пытаются снять с себя эту обязанность и принудить к этому жильцов.

А штраф будет?

Еще один важный момент ­— опись имущества . В приложении к договору обычно перечисляется вся дорогостоящая техника и мебель с указанием стоимости, чтобы в случаях повреждений арендодатель смог потребовать возмещение убытков. И тут нередко случаются спорные ситуации: хозяин квартиры насчитал кругленькую сумму за порчу имущества, а жилец не согласен с ней. Как быть? Для того, чтобы избежать подобных проблем, в договоре нужно прописывать размеры штрафных санкций за те или иные повреждения.

«Если у вас в договоре предусмотрены штрафные санкции за порчу имущества, и будет акт о том, что повреждена, например, дорогостоящая стиральная машина или в неисправность приведена плита, которая тоже стоит достаточно серьезных денег, то взыскать эти деньги можно уже в судебном порядке. Если не будет никаких записей, то надеяться будет не на что»,

заметила глава комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Дмитрий Желнин добавил, что если имущество повредилось в результате естественного износа, то такой вред не возмещается арендатором и ложится полностью на плечи арендодателя.

Как вернуть залог?

Если вы съезжаете с квартиры, то арендодатель может сумму залога использовать в качестве оплаты за последний месяц проживания. Но для этого нужно предупредить собственника о своем намерении расторгнуть договор заранее, обычно просят сообщать за месяц.

Также есть практика возврата суммы залога, если жильцы не повредили имущество. Но находятся и те, кто вовсе отказывается возвращать деньги. Тут важно знать, что, если в договоре не прописаны особые случаи невозврата суммы, деньги должны быть возвращены. Для того, чтобы восстановить справедливость, придется идти в суд. И в качестве доказательств можно использовать переписку с владельцем квартиры или запись разговора.

Скрыться не получится

Конечно, из-за того, что в основном рынок аренды жилья находится вне закона, часто возникают спорные моменты даже при идеально составленном договоре. Сейчас депутаты Госдумы и Министерство строительства и ЖКХ работают над законопроектом, который позволит сделать отрасль более прозрачной.

«Мы сейчас с министерством строительства работаем над законопроектом, который направлен на то, чтобы сделать отрасль сдачи жилья в аренду максимально прозрачной, понятной и самое главное — защищенной для всех участников»,

рассказал первый зампред Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Также ведомство совместно с ДОМ.РФ работает над созданием единого портала недвижимости. Депутат уверен, что данная платформа позволит навести порядок в этой области.

«Единая информационная система сегодня очень нужна для того, чтобы человек мог сам промониторить ситуацию. Единой такой системы нет, и человек вынужден в разные компании обращаться, на разных сайтах смотреть. Еще предложения, представленные на сайте, не всегда соответствуют тому, что есть в реальности»,

заметил Сергей Пахомов.

А что надо знать тем, кто сдает?

В целом правила идентичные. Чем подробнее будут прописаны все условия проживания, основания для расторжения договоров, штрафные санкции, тем проще будет привлечь недобросовестных жильцов к ответственности.

Отдельно хотелось бы обратить внимание уплату налогов. Сегодня нередко в конфликтных ситуациях жильцы грозятся рассказать налоговой службе о том, что они снимают квартиру, владелец которой прямо нарушает закон. И, действительно, все основания привлечь к ответственности арендодателя за уход от уплаты налогов есть. А это потом обернется не копеечкой — придется оплатить сам налог в 13% от общей суммы дохода за сдачу квартиры, 20% штраф и пени (1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки).

Первый заместитель председателя Комитета ГД по бюджету и налогам Сергей Катасонов рассказал, что сегодня есть возможность платить налог по более низкой ставке.

«Сегодня есть спецрежим — так называемые «самозанятые». Люди, которые не работают, — это и пенсионеры, и граждане, которые не имеют постоянного дохода и не являются работниками предприятий, — могут воспользоваться им. При этом ставка для таких работников будет 4%. Это достаточно низкая ставка для того, чтобы попасть в правовое поле. И здесь уже каждый человек для себя должен выбирать»,

Если есть страх ошибиться при оформлении документов, то всегда можно обратиться к профессионалам. Риелторы помогут составить договор, найти общее решение в той или иной ситуации. При этом важно помнить, что риелторы берут комиссию только после заключения договора. Все, кто просит внести аванс, — не более чем мошенники. Поэтому, если есть возможность, обращайтесь к профессионалам с хорошими рекомендациями друзей или знакомых.

На что обратить внимание при сдаче квартиры в аренду

В России многие семьи снимают недвижимость, поскольку приобрести в собственность квартиру достаточно дорого, а ипотечные кредиты готовы брать на себя далеко не все. Любой юрист посоветует обязательно снимать квартиру официально, то есть, заключив договор. Рассмотрим, какие документы нужно проверить у хозяина квартиры, а также, что требуется указать в договоре.

Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру?

• паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником;
• нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она.
• договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду.

Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.

Какой договор заключить?

Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. 36 ГК).

Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно. Чаще всего такой договор арендодатель предлагает заключить, чтобы скрыться от налогов.

Что нужно прописать в договоре?

• полные паспортные данные сторон;
• сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);
• срок, на который заключается договор;
• плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет;порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;
• сведения о постоянно проживающих в квартире лицах.
• обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК). А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК).
• условия расторжения договора. Например, можно указать, что договор расторгается, если на съемщика жалуются соседи или он портит имущество. Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры.

Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны.

Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения.

На что стоит обращать внимание при аренде дачи, рассказала риелтор

Наталия Белова

Пока большинство сфер простаивало из-за эпидемии коронавируса, настоящий бум произошел в аренде загородной недвижимости, отмечают эксперты. «Вечерняя Москва» поговорила с риелтором Ольгой Якуничевой, которая рассказала, во сколько обойдется снять приличную дачу и как не ошибиться в выборе.

По словам риелтора, спрос на аренду дач резко вырос в начале самоизоляции — загородные усадьбы расходились буквально как горячие пирожки, причем даже те, которые раньше не пользовались особенной популярностью у горожан.

— Сейчас спрос уже немного поутих, — замечает Якуничева, — снимают больше на месяц под отпуск или на сезон. Приоритеты в выборе, к слову, тоже изменились. Стандартные дачи в шесть соток с туалетом на улице уже не котируются и расцениваются как пережиток прошлого. Теперь арендаторам хочется сохранения тех же условий комфорта, что были в городской квартире.

Самым популярным направлением у горожан стала Новая Рига с расстоянием 40 километров от Москвы. Спросом пользуются и север Подмосковья, участки вблизи водоемов, лесного массива.

— Загород, в принципе, очень специфичен в плане рынка недвижимости. В одних направлениях — промзоны, в других — аэропорты. Вы же не захотите, находясь на даче, дышать выхлопами самолетов или производства? Так что здесь нужно быть очень внимательными, — советует Якуничева.

В среднем, по словам риелтора, аренда дачи с участком и удобствами в доме обойдется в 70 тысяч рублей в месяц. Если арендатора не смущают уличный туалет и небольшая придомовая территория, можно найти вариант и за 40 тысяч.

— Итоговая цена зависит еще и от срока аренды, если человек планирует снимать дачу круглогодично, то сумма будет ниже. Некоторые, правда, пытаются обмануть арендодателей, живут пару летних месяцев и съезжают, но делать так не стоит — в итоге вам просто не вернут залог, равный месячной аренде, так выиграть тут что-то вряд ли получится, — подчеркнула риелтор.

Аренда загородной недвижимости отличается от стандартного съема квартиры в Москве, существует целый ряд нюансов, на которые обязательно стоит обращать внимание при выборе дачи.

— Прежде всего, конечно, обязательно смотрите на состояние дома и участка, постарайтесь изучить все максимально внимательно — дом не квартира, и заметить там какие-то недочеты сложнее. Потому следует еще и договориться с арендодателем о том, что если в первую неделю обнаружится какая-то проблема, сбой в работе техники, все это будет зафиксировано и не станет считаться поломкой по вашей вине. Когда уже живете в доме, так же внимательно следите за его состоянием, если что-то вдруг начинает протекать — сразу сообщайте владельцу. Скорее всего, это произошло не по вашей вине, но если проблема вскроется потом, можно лишиться части залога, — отметила риелтор.

Особенно внимательными следует быть арендаторам, которые до этого никогда не жили в доме. Это не так просто, как кажется. Дача, по словам Якуничевой, — большая и сложная инженерия, в которой новичок может и не разобраться.

— Возьмите блокнот и записывайте все, что говорит арендодатель: как что работает, как переключается, что там с очистителями-накопителями, как смягчать воду и так далее. Кстати, вода — еще одна большая проблема Подмосковья, которую тоже надо учитывать при выборе дачи. Зайдите в душ, туалет и посмотрите на сантехнику. Если она рыжая, значит, вода плохая, нормально вещи в ней не постираешь. Обращайте внимание на то, чтобы вода смягчалась.

Учитывать нужно и другие бытовые моменты, о которых многие арендаторы вспоминают только после того, как договор уже заключен. При осмотре участка, подумайте, а далеко ли тут магазин? Как до него добираться? А удобно ли вообще добираться до этой дачи? А если без машины?

Другой важной деталью является и общая стоимость аренды — люди нередко забывают о том, что платить придется еще и за газ, электричество, воду. Последний момент особенно актуален, если вы планируете ставить бассейн, заниматься огородом.