Нумерация квартир как получить

Нумерация в экспликации

Нумерация в экспликации здания в несколько этажей

Если же нежилое помещение очень большое и в несколько этажей, то обычно его нумерацию делают с трехзначными указаниями: 001, 002 и так далее, с каждым этажом добавляя первую цифру – то есть, помещение 231 будет находиться на втором этаже (нулевой будет цокольным) и будет 31 по порядку следования. Но такое встречается не везде. Это возможно потому, что ГОСТ, регулирующий нумерацию помещений, не указывает к нежилым помещениям точных требований.
подробнее смотрите обозначение литер в техпаспорте на здание

Если вы, тем не менее, хотите убедиться в этом на собственном опыте и показать документы грамотному специалисту, то вам стоит обратиться в «Истрариел» и получить бесплатную консультацию по «горячей линии».

Наши услуги

Помощь в узаконивании перепланировки квартиры Здравствуйте, в квартире перепланировка которую практически невозможно устранить. Есть ли возможность получить актуальные документы БТИ не устраняя незаконную перепланировку? Добрый вечер Юрий, для того чтоб ответить на ваш вопрос, необходимо полностью владеть ситуацией. Если у Вас есть возможность отправьте нам прошлые документы БТИ и актуальные документы для сравнения и обработки информации по Вашему вопросу. Получить актуальные документы возможно в Истрариел.
Ошибка в техническом паспорте БТИ, аннулируется ли паспорт? Техник БТИ сделал ошибку в техническом паспорте, аннулируется паспорт или исправляется ошибка? Нет, но нобходимо исправить ошибку. Для этого нужно обратится в наше агентство и мы в кротчайшие сроки исправим допущенные техником ошибки. В результате нашей работы, заказчик получит новый технический паспорт БТИ уже без ошибок.
Вместо поэтажного плана и экспликации нужен техпаспорт квартиры Я подал документы в банк для получения кредита на покупку квартиры на вторичном рынке. В качестве обеспечения возврата долга банк обозначил оформление в залог приобретаемой недвижимости. Банк требует предоставить подробный поэтажный план со схемой квартиры, а этих бумаг мне собственник еще не предоставил. Справедливо ли это требование, ведь юристы мне сказали. С юристами Вам необходимо будет разбираться самостоятельно, но требования кредитного отдела абсолютно законны и при оформлении объекта недвижимости в залог обязательно предоставлять актуальный кадастровый паспорт и поэтажный план с экспликацией. Этот документ даст официальные сведения для оценки рыночной.

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Экспликация с пояснением к техническому плану характеристик помещений зданий

Изменения в ЕГРН

Изменения в ЕГРН
Статьи

С 2017 года ЕСРН стал информационным ресурсом, содержащим информацию о недвижимости на территории Российской Федерации. Единый государственный реестр недвижимости заменил ранее существовавшие Единый государственный реестр и кадастр. В ЕГРП содержится информация обо всех объектах недвижимости и правах на них. Информация о квартирах, домах, земельных участках может изменяться. Квартиры продаются и покупаются, земельные участки переходят в наследство и возникают другие обстоятельства, требующие внесения изменений в ЕГРН.

На данный момент изменения вносятся при наступлении следующих обстоятельств:

Завершение сделки с объектом недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН изменяется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
Регистрационные действия проводили муниципальные органы и государственные учреждения. Например, новый собственник вступил в наследство, о котором нотариус отправляет информацию в компетентные органы.
Подача заинтересованным лицом мотивированных возражений на действия по регистрации в компетентные органы. Например, владелец может таким образом возразить против противоправных действий, совершенных с участием его собственности, которые привели к изменению ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и после рассмотрения вносится новая запись в государственный реестр.

Как подать заявку на изменение
Для обновления информации в ЕГРН необходимо лично обратиться в Росреестр, МФЦ или действовать через специальные интернет-ресурсы. Как правило, удаленно изменения не вносятся, так как необходимо предоставить оригиналы подтверждающих документов. Копии не считаются уважительным основанием для изменения информации в ЕГРН.
Какие изменения внесены в ЕГРН
Изменения в ЕГРН предназначены для исправления, дополнения и удаления информации из базы данных. После изменения информации в едином реестре новая информация отображается во всех выданных электронных и бумажных выписках из ЕГРН. Для исправления информации заинтересованное лицо должно предоставить доказательства действий, предпринятых с имуществом. Изменения не производятся на основании одной заявки.
Физическое лицо может инициировать изменение следующей информации в ЕГРН:

Имя собственников объекта — при смене собственников, а также если собственник поменял свои данные, например, при заключении брака.
Реквизиты документов, удостоверяющих личность — при смене паспорта или его получении.
Почтовый адрес объекта — при изменении названий улиц или нумерации домов.

Советуем прочитать: Можно ли купить квартиру с материнским капиталом. Изменения в ЕГРН могут быть внесены в отношении юридических лиц:

При изменении наименования юридического лица;
При изменении адреса регистрации;
При увеличении, уменьшении и уточнении площади объекта юридического лица;
При изменении местоположения объекта;
Исправить технические неточности в записи, сделанные по ошибке.

Список документов для изменения информации
Для исправления информации в ЕГРН необходимо предоставить документы, подтверждающие факт внесения изменений и их основания. Можно ориентироваться на стандартный перечень бумаг, который при необходимости дополняется другими документами:

Письменное заявление установленной формы;
Паспорт претендента или паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность на его имя;
Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений;
Документы о недвижимости;
Документы, подтверждающие право собственности на объект;
Все договоры, связанные с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог, ипотека и др.);
Если есть, решение суда по недвижимости.

Как вносятся изменения
Изменения в ЕГРН вносятся в зависимости от того, какая информация обновляется. Закон не устанавливает конкретных сроков принятия корректирующих мер. К каждой проблеме применяется индивидуальный подход. Обычно вопрос закрывается в течение недели. В некоторых случаях Росреест проводит дополнительные проверки с целью подтверждения или опровержения предоставленной информации.
Удаление записей
Важно отметить, что любая ранее записанная информация не удаляется из ЕГРН. Все они остаются в реестре как история для конкретного объекта. В выписке из ЕГРН отражены все изменения, связанные с недвижимым имуществом.

Кадастровый номер квартиры — узнать номер по адресу онлайн

Учет собственности, находящейся во владении государства, физических или юридических лиц, ведется во всех цивилизованных странах, этот подход применяется и в нашей стране.

Не нужно думать, что это придумали только в наше время, нет, это не так: каждый властитель государства еще с древних времен хотел знать, чем же он на самом деле владеет.

Во времена Советов тотальный учет имущественных прав не велся – все было как бы общее, и принадлежало только государству. Но с развитием рыночных отношений все кардинально изменилось, и теперь собственники любых недвижимых объектов должны платить налоги со своего движимого и недвижимого имущества в государственный бюджет.

Но как же ведется учет? Все очень просто – вещь, которая принадлежит по праву собственности, должна быть зарегистрирована и поставлена на единый кадастровый учет. К тому же она подлежит обязательной кадастровой оценке, и от ее стоимости будет зависеть ставка налогообложения.

Что же является признаком регистрации? Кадастровый номер. То есть это учетный показатель, который присваивается объекту один раз и навсегда. Чтобы не происходило с имуществом, например, при смене владельца квартиры, номер всегда остается неизменным. Поэтому и нужно знать кадастровый номер, когда совершаются имущественные сделки с квартирой – продажа, дарение, мена, завещание.

Расшифровываем цифры кадастрового номера

Что означает кадастровый номер

Это не просто порядковые номера, это условные обозначения из 12 знаков, которые могут принадлежать только определенному объекту недвижимости:

- 2 первых знака – принадлежность к округу, наверное, многие видели эти цифры на государственных автомобильных номерах, 77 – цифры, которые присвоены городу Москве;
- следующие 2 знака – обозначают принадлежность к определенному району;
- затем идет нумерация квартала, где расположен объект недвижимости;
- и последние значения – это порядковые цифры регистрации квартиры.

Обратите внимание, что вся комбинация разделена двоеточиями, это сделано для того, чтобы удобнее можно было определить принадлежность. Кадастровый номер может выглядеть так: 77:14:1203001:145.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить.

О техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

Так же Вы можете узнать все подробности о том, как получить технический паспорт на квартиру.

Зачем может понадобиться кадастровый номер на квартиру

Кадастровый номер квартиры, или любого другого объекта недвижимости может понадобиться тогда, когда появится необходимость составить договор по сделкам с недвижимостью, подачи документов в государственные органы.

для уплаты налога на имущество;

при смене собственника – это происходит при совершении любых сделок, когда одна и та же квартира может сменить своего первоначального владельца, например, при совершении сделки купли-продажи, дарении, завещании. Во всех этих случаях изменяется собственник имущества, но номер остается прежним;

все зарегистрированные объекты оценены, то есть на них установлена кадастровая стоимость.

Какой можно подвести итог? Кадастровый номер – это не просто набор определенных цифр, это важный информатор, даже можно сказать помощник для тех лиц, которым нужно срочно получить информацию о покупаемой квартире.

Есть интересная статья, о том, как и где получить технический паспорт на частный дом.

Самое важное о том, что такое и где выдают технический паспорт на нежилое помещение читайте здесь.

Как можно узнать кадастровый номер онлайн

Образец поиска кадастрового номера онлайн (нажмите, чтобы увеличить)

Можно несколькими способами узнать кадастровый номер квартиры, давайте подробно рассмотрим каждый из них:

Самый простой вариант – лично обратиться в службу Росреестра с запросом о предоставлении информации о кадастровом номере. Эта информация имеет публичный характер, то есть она доступна для всех желающих без ограничения. Для этого следует подать заявление о предоставлении кадастрового номера квартиры, указать ее полный почтовый адрес, оплатить пошлину за проведенные работы, а через 10 рабочих дней результат в виде информационного письма выдадут вам на руки.

Но в наш информационный век узнать кадастровый номер квартиры можно намного проще – онлайн, через государственный портал Росреестра. Что нужно для этого сделать? Набрать в браузере в поле запросов «Росреестр», при выдаче результатов выберете официальный сайт Росреестра.

на главной странице есть несколько блоков, перейдите на страницу «для физических лиц». В открывшемся окне можно запросить информацию о кадастровом номере по ссылке «получить информацию из государственного кадастра недвижимости», сокращенно ГКН. Здесь нужно заполнить форму – указать полный адрес квартиры или земельного участка. Информацию могут предоставить в виде документа, отправленного на адрес электронной почты, либо в виде бумажного документа, отправленного по указанному в заявке адресу;

но можно получить обыкновенную справочную информацию о кадастровом номере, если найти опцию на том же сайте Росреестра «Сервисы», перейдя по ссылке «интерактивная публичная кадастровая карта». Здесь можно найти кадастровый номер любого недвижимого объекта, в том числе и квартир. В верхней части нужно указать известные вам данные, например, точный адрес объекта, и в поле поиска нажать на опцию «найти». На карте будет пометка около найденного объекта, и при наведении на нее курсора, появится информация о квартире, в том числе и кадастровый номер.

Читать еще: Конверты маркированные квр 2021 год

Мы помогли вам разобраться, что представляет собой кадастровый номер, и дали практические советы, очень надеемся, что они вам будут полезны.

Видео о том, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости.

Правила фэн-шуй: номер квартиры и атмосфера в доме

Китайская нумерология и теория «счастливых цифр» для создания правильной атмосферы в доме

На протяжении многих лет в журнале ELLE мы вели постоянную рубрику «Нумерология» знаменитого астролога Дидье Бло. Нам казалось, что сакральные числа, «зашитые» в дату рождения, влияют на судьбы не меньше знаков зодиака и движения планет. Мы решили отдать дань традициям и правилам, соединив наше давнее увлечение нумерологией и возродившуюся моду на фэн-шуй (читайте наши «5 правил» для любви и богатства), и рассказать, как с помощью домашнего адреса можно изменить течение жизни.

Итак, для начала определите сакральное число вашего места жительства. Это может быть номер дома или квартиры. Например, если взять адрес издательского дома Hearst Shkulev Media (улица Шаболовка, дом 31 Б), то мы получим формулу: 3 + 1 + 2 (соотносится с буквой Б). Выходит, что число «прописки» ELLE — это «6». Осталось получить расшифровку.

Забегая вперед скажем, если по каким-то причинам толкование вас не устраивает, а переезжать в ближайшее время вы не собираетесь, можно воспользоваться такой фэн-шуй уловкой и приклеить к двери квартиры цветной стикер или кусочек серой или зеленой ткани, которые нейтрализуют влияние цифр. Или просто добавить к номеру букву — «А» или «В».

#1. Дом Солнца

Это обитель креативных, лучезарных, жизнерадостных фантазеров и неисправимых оптимистов. Особенно комфортно в таких домах и квартирах чувствуют себя представители творческих профессий: художники, писатели, артисты, дизайнеры, журналисты. В «единичках» раскрываются таланты, работает фантазия и воображение, часто посещает муза (не поймите превратно). Здесь мало кто задумывается о настоящем, а все мысли устремлены в будущее. Двери такой квартиры всегда открыты для гостей. Это идеальное место для тех, кто хочет начать новый этап в жизни, а так же для заядлых холостяков.

#2. Дом Луны

Уютное место жительства для влюбленных пар с большими планами. Вибрации двойки лишь укрепят молодой союз и способствуют появлению детей. Важное «но»: «двойка» не для слабонервных! Если в вашей жизни регулярно случаются сильные стрессовые ситуации, в такой квартире напряжение может усиливаться. Чтобы сгладить накал страстей и успокоить душу, почаще включайте в доме воду.

#3. Дом Марса

Храм технологий — в стенах «трешки» так и бурлит энергия! Грех не запастись всевозможными гаджетами и электроникой. На атмосферу так или иначе влияет и боевой дух планеты-покровителя — в таком здании нередко случаются крупные ссоры. «Три» — это цифра быстрого реагирования. Здесь не получится жить тихой, размеренной жизнью, а любые решения необходимо принимать мгновенно. Марсу соответствует красный цвет, а в фэн-шуй он приносит удачу — если вы живете под номером «три», то обязательно обзаведитесь алыми предметами декора или даже можете выкрасить парочку стен в доме в цвет любимой губной помады.

#4. Дом Меркурия

В медицине есть такое психическое расстройство — «тетрафобия» или патологическая боязнь цифры четыре, распространенная в азиатских странах. Не случайно в большинстве китайских, а также в некоторых японских и корейских отелях и офисных центрах нет четвертого этажа. Это связано с тем, что этот иероглиф напоминает другое слово — «смерть». Однако в фэн-шуй свои плюсы у жизни под покровительством «4» все-таки имеются. Отличительная черта такого дома: работу, финансовые вопросы и карьеру в его стенах всегда ставят превыше всего. Поэтому домашним придется смириться с тем фактом, что для хозяина или хозяйки дома карьера будет оставаться в приоритете. Сказывается и колоссальная ответственность, которую постоянно взваливает на себя Меркурий. Это отличная цифра для офисного помещения.

#5. Дом Юпитера

В «пятерке» нельзя ютиться, энергии Юпитера необходимо большое пространство — квартира с таким номером по фэн-шуй должна быть просторной и свободной от лишних вещей. С одной стороны, это отличное место для проведения вечеринок и приема важных гостей. «5» удивительным образом сплачивает и объединяет людей. С другой стороны — это храм науки, располагающий к созданию большой библиотеки или частной арт-коллекции. Это место прописки для сильных, авторитарных личностей, лидеров по своей природе. Следуя правилам фэн-шуй, усилить влияние Юпитера можно с помощью пурпурного цвета в интерьере и бронзовых предметов.

#6. Дом Венеры

«Семейное гнездышко» — это про квартиру под покровительством Венеры, идеальную для супружеских пар с детьми. Такое место всерьез претендует на звание «родового» — здесь, за одним столом, могут собираться несколько поколений семьи. Хозяева такого жилья обычно блестяще готовят, заводят домашних животных и комнатные растения, отличаются спокойным характером и отличным интерьерным вкусом. В его стенах любая ссора, как правило, заканчивается скорым мирным соглашением. Единственный недостаток — в «шестерке», если верить китайским приметам, велик риск быстро набрать лишний вес.

#7. Дом Сатурна

«Выдержать» энергетику такого дома могут только интроверты, мотивированные на работу в формате 24/7 и персональное развитие. Если вы хотите серьезно продвинуться вверх по карьерной лестнице, есть смысл присмотреться внимательно к собственному адресу. Для людей, ориентированных на семью, жизнь под грифом «7» может превратиться в тяжелое испытание. Как бы то ни было, только не горячитесь! Банальная ссора в такой квартире может обернуться бедой.

Две квартиры с одним номером. Так бывает?

Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?

Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.

Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.

Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.

Или просто сам застройщик решил изменить планировки квартир — такое тоже бывает.

Как нумеруют квартиры

Каждый город сам принимает положения о порядке нумерации квартир в доме. Как правило, квартиры нумеруются слева направо с первого жилого этажа. Окончательная нумерация квартир, которая определяет ваш почтовый адрес, присваивается дому незадолго до того, как он введен в эксплуатацию.

Городские власти выносят специальное постановление о присвоении почтового адреса дому и квартирам. Это постановление делается на основании технического паспорта на дом. В техпаспорте как раз и подсчитано точное количество квартир, которое могло просто измениться, — техпаспорт зафиксирует то, что реально построено.

Постановления о присвоении почтового адреса в публичном доступе обычно нет, если только муниципалитет не решит его по какой-то причине опубликовать. Но он не обязан это делать. Копия постановления будет у застройщика, и вот он уже обязан выдать ее вам вместе с актом приема-передачи квартиры. Постановление вам понадобится для регистрации прав собственности.

Зачем нужен техпаспорт

Техпаспорта у вас на руках тоже не должно быть, если дом еще не сдан. В лучшем случае у вас может быть копия проектной документации, раздел «Архитектурные решения», где есть планировка вашей квартиры. Там же может быть указан ее номер. Такую копию чертежей используют в качестве приложения к договору долевого участия, чтобы выделить на нем именно ваше жилье.

Технический паспорт делают непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Делает его БТИ или другая уполномоченная кадастровая организация по поручению застройщика. Это происходит уже после того, как БТИ замерит квартиры и посчитает их, чтобы уточнить площадь.

Застройщик обычно готовит паспорт на весь дом. Технический паспорт на отдельную квартиру делают сами участники долевого строительства. Для оформления прав на квартиру технический паспорт не нужен, поэтому заранее его не делают. Технический паспорт может понадобиться при продаже или дарении и для оформления залога в пользу банка, если квартира приобретена в ипотеку.

Получается, что, пока дом не закончили строить, туда не пришли замерщики из БТИ , не померили дом, а застройщик не оплатил изготовление технического паспорта на дом — а возможно, и на квартиры, — паспорта у вас на руках быть не может.

Вы можете обратиться к застройщику за разъяснениями. Запросите у него копию проектной документации, например архитектурные решения по спорным этажам. Застройщик не должен отказать. Как минимум, он должен объяснить, почему и как так произошло, что вы купили однокомнатную квартиру с номером 8, а в доме построили трехкомнатную с этим номером. И можно ли вам забрать трехкомнатную по той же цене.

Нужно ли что-то делать

Если вы купили однокомнатную квартиру — однокомнатную вам и отдадут. Просто номер у нее будет другой.

Теоретически, если изменилась нумерация квартир, можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия. Но в этом нет необходимости. В любом случае вы получите в собственность ту квартиру, характеристики которой указаны в договоре. Закон устанавливает, что квартира определяется в первую очередь по метражу и типу — однокомнатная или двухкомнатная — и по плану этажа с указанием расположения, а не по условному номеру в договоре долевого участия.

Поэтому можно ничего не делать. Смотреть надо на то, что застройщик будет отдавать вам по акту приема-передачи. Если количество квадратных метров, планировка и тип квартиры совпадают — номер не имеет значения.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Дом старый, координаты новые: что делать при смене адреса объекта

Смена адреса в новостройках – дело привычное и почти повсеместное. Другой вопрос, когда меняется давно существующий почтовый адрес у старых домов. Выясним, какие с этим могут быть связаны трудности и что можно посоветовать владельцам квартир в таких домах.

Читать еще: Как проверить статус готовности справки о несудимости заказанной через госуслуги

Почему может быть изменен адрес у объектов недвижимости на вторичном рынке?
Прежде всего, просто так адрес вашему дому никто не изменит. То есть недостаточно прибить на дом табличку с другим названием улицы и новым номером объекта. Для этого должны быть веские основания, такие как распоряжение, подписанное мэром Москвы. Кроме того, в правительстве Москвы работает комиссия по наименованиям улиц. Правда, она скорее является экспертным органом, который контролирует выполнение распоряжений и постановлений мэрии, касающихся переименования улиц и наименования новых. Комиссия может издать и представление на переименование, но оно должно быть утверждено в правительстве Москвы.

Таким образом, решение о присвоении улице нового названия или об упорядочении нумерации домов принимает мэрия. Основанием для переименования может быть решение присвоить улице имя какого-нибудь выдающегося человека (например, улица Коммунистическая была переименована в улицу Солженицына); также могут быть ликвидированы дублирующие друг друга названия и непонятные номера домов с дробями, литерами, корпусами и строениями.

Все обновленные данные вносятся в единый Адресный реестр зданий и сооружений Москвы, которым в свою очередь пользуется и БТИ.

Как получить сведения о моем новом адресе?
Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства можно получить в территориальном подразделении БТИ (список адресов и часы работы смотрите здесь). Для этого в службу «одного окна» БТИ нужно сдать комплект документов и заявление соответствующего образца. Услуга получения справки платная. Документ готовится не более 10 дней.

Что сделать первым делом, если адрес изменился?
Нужно получить данную справку в БТИ и пойти в паспортный стол своего района, чтобы оформить регистрацию по новому адресу. Вам понадобится как справка, так и свидетельство о праве собственности на вашу квартиру. Если прописан не только сам собственник, то остальным жильцам нужно будет иметь заявление от собственника квартиры на их прописку. Выписываться с прежнего адреса не нужно – паспортный стол сам поставит печать о выписке, а затем поставит новую, с новым адресом. Лучше не тянуть с оформлением новой регистрации по месту жительства, так как потом это может обернуться проблемами, например, если вы захотите распорядиться квартирой.

Нужно ли самому вносить изменения в ЕГРП после смены адреса?
Отвечает старший юрист компании «Мегаполис Лигал» Илона Томаева: «Эта норма регулируется ст. 21 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда».

Таким образом, резюмирует эксперт, с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРП может обратиться любой из собственников квартир в многоквартирном доме, остальные собственники будут уведомлены о внесенных изменениях регистрирующим органом.

У меня ипотека на квартиру, а у дома сменился адрес. Что делать?
Стоит уведомить банк о смене адреса объекта, представив справку из БТИ. Тогда будет подписано дополнительное соглашение к договору ипотечного кредитования. Вообще, при смене адреса стоит уведомлять любой банк, с которым вы работаете. Кроме того, если вы не оформили новую прописку, могут возникнуть проблемы с открытием счета или выдачей нового кредита, даже если вы представите в банк справку об изменении адреса: новый адрес дома и адрес вашей прописки в паспорте должны совпадать.

Изменился адрес дома и, соответственно, квартиры, которая была куплена по договору ренты (пожизненное содержание прежнего владельца с иждивением). Надо ли переоформлять договор сразу?
Договор можно вообще не переоформлять, но можно составить дополнительное соглашение к нему, в котором указать, что у объекта, указанного в договоре ренты, изменился адрес. В качестве приложения можно указать справку БТИ об изменении адреса и копию постановления мэрии о переименовании улицы (необязательно). Справку БТИ должен затребовать рентодатель, а не рентополучатель, поскольку по договору рентодатель уже является собственником (просто квартира обременена рентой).

Что делать, если изменился адрес дома, в котором люди проживают по срочному договору социального найма? Могут ли в паспортном столе отказать в регистрации по новому, изменившемуся адресу?
Отказать могут, и такие случаи были, но работники паспортного стола в данном случае будут неправы. Договор социального найма дает полное право для проживания в данном помещении, и смена адреса не может быть основанием для прекращения договорных отношений, особенно если договор бессрочный или срок его действия еще не истек.

Принудительное расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя (то есть муниципалитета) происходит в судебном порядке, и основаниями для расторжения могут быть: большая задолженность за коммунальные услуги, использование помещения не по назначению, повреждение жилого помещения, постоянное нарушение нанимателем прав соседей (ст. 83 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, решение о расторжении договора соцнайма оформляется также письменно. Без всей этой процедуры договор действует и дает все основания для прописки, несмотря на изменение адреса дома. Вам просто должны будут поставить новый штамп.

Особенности нумерации жилых объектов — как считаются подъезды в домах?

Всем домам и жилым помещениям присваиваются определенные номера. Совершенно ясно, что целью данной процедуры является возможность их идентификации.

Однако мало кто задумывается, что нумерация производится в определенном порядке в соответствии с принятыми правилами. О том, как считаются подъезды в домах, расскажем далее.

Как считаются подъезды в домах? Порядок нумерации подъездов в многоквартирных домах

Существуют ли стандарты при нумерации подъездов многоквартирных домов? С какой стороны считаются подъезды?

Когда нам приходится идти в гости или по работе по новому адресу, могут возникнуть определенные сложности с поиском нужного подъезда, квартиры.

В домах с одним подъездом найти нужную дверь гораздо проще. Но если пункт назначения находится в большом многоквартирном доме (далее – МКД), тогда придется сложнее.

В каждом городе, ином муниципальном образовании вводятся правила нумерации домов, подъездов и квартир с целью возможности установления конкретного адреса.

Вместе с тем, имеются и общие принципы указания номеров. Обычно нумерация подъездов (секций) в МКД осуществляется с левой стороны на правую. При этом отсчет производится с той стороны дома, где находятся сами подъезды.

Порядок нумерации квартир в МКД

Как нумеруются квартиры в подъезде? Номера присваиваются не только самим домам и подъездам в них, но и находящимся в них квартирам. Начинается нумерация с первой квартиры первого этажа. Если первый этаж не является жилым, то отсчет начинается с первого жилого этажа.

Осуществляется присвоение номеров обычно также слева на право. При этом лево или право определяется с ориентацией на вход в подъезд дома.

Затем номера квартирам присваиваются последовательно снизу-вверх от меньшего к большему. Обычно нумерация в следующем подъезде продолжается, а не начинается заново. Как идет нумерация квартир в домах?

Таким же образом, слева направо осуществляется и присвоение номеров помещениям внутри квартир. Присвоение номеров в домах производится этапами. Сначала присваиваются номера секциям (подъездам), затем квартирам, а потом уже и помещениям внутри них.

Чем устанавливается порядок нумерации?

Вопросы учета жилищного фонда, установления порядка присвоения адресов домам и нумерации их подъездам и квартирам находятся в ведении органов местного самоуправления.

В каждом городе приняты соответствующие акты (постановления), определяющие порядок нумерации в данном муниципальном образовании.

По общему правилу принят отчет номеров подъездов и квартир слева направо. При этом произвольное установление нумерации не допускается.

Информация об установленных номерах обязательно должна быть размещена на указателях.

Есть ли исключения из обычного порядка и чем они вызваны?

Несмотря на установленный общий порядок счета, во многих городах можно встретить и другие варианты присвоения номеров. Иногда можно увидеть дома, в которых нумерация ведет отсчет не слева, а справа.

Чаще всего это дома старой довоенной или даже дореволюционной постройки. Однако иногда путаница возникает и при возведении новостроек.

Часто при строительстве указываются номера по мере возведения секций. А потом при оформлении собственности эти номера могут меняться.

Поэтому иногда получается, что при оформлении участия в строительстве в документах фигурирует один номер квартиры, а после сдачи уже другой.

Стандартное размещение квартир в зависимости от типа многоквартирного дома

Каковы стандарты расположения квартир в многоквартирных домах?

В большинстве крупных городов предпочтение отдается возведению многоквартирных домов.

В зависимости от местности, иных обстоятельств, возможностей и желания застройщика могут строиться МКД различного типа. Наиболее распространенными являются:

секционный;
галерейный;
коридорный.

В зависимости от типа МКД различается и планировка имеющихся внутри помещений. В секционных МКД на каждом этаже имеется общая лестничная клетка, на которой располагается от двух до четырех квартир.

В домах галерейного типа имеется одностороннее расположение квартир, имеющих выход на общую галерею. Коридорные дома схожи с галерейными.

В них лестничная клетка представляет собой коридор, в который может иметься один или несколько выходов. Часто такую планировку можно встретить в общежитиях.

Так кто же устанавливает порядок нумерации подъездов?

Номера на подъездах и домах пишутся не произвольно, а в определенном порядке. Такой порядок устанавливается актами местных органов власти в каждом городе. нумерация должна быть не только установлена, но и доведена до всех посредством размещения на указателях.

О некоторых загадках нумерации квартир в подъездах вы можете узнать, посмотрев видео:

Узнать поэтажный план дома в столице легко

Поэтажный план — это схематическое изображение здания, включающее в себя планы жилых (нежилых), подсобных помещений, расположение лестниц, площадок, лифтов, мусоропроводов, лоджий, галерей, пожарных лестниц, запасных выходов и т.д. Часто собственники, а также те, кто только собирается купить жильё, хотят найти поэтажный план дома по адресу в интернете, не выходя из дома, и желательно бесплатно. Насколько это возможно?

Зачем может понадобиться поэтажный план
Информация, которую содержит поэтажный план
Где взять поэтажный план дома по адресу
Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете
Определение серии дома
Что делать, если серия здания неизвестна
Поэтажный план дома по адресу в Москве

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории “жилое” в “нежилое” и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

о серии здания и годе постройки;
о материале несущих стен и перекрытий;
высоте потолков;
количестве этажей;
количестве одно‑, двух‑, трёх‑, четырехкомнатных квартир;
жилой площади и планировке квартир;
наличии балконов и лоджий;
степени износа здания;
наличии переоборудования или капитального ремонта;
является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Читать еще: Образец вакансии секретаря

Дополнительная информация содержит сведения:

о типе помещений (есть ли среди них помещения типа “общежитие” или “гостиница”, квартирного или коридорного типа);
нумерации квартир;
находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Как узнать планировку квартиры по адресу в интернете

В интернете можно получить приблизительную и краткую информацию:

о серии здания;
количестве этажей;
материале стен;
приблизительном годе постройки.

Определение серии дома

Одним из бесплатных ресурсов является сайт tipdoma.com. Последовательность действий такова:

Открываем Яндекс.карты https://yandex.ru/maps.
Вводим в поле поиска адрес дома.
По фотографии дома определяем количество этажей, материал стен и ориентировочный год строительства.

При этом нужно обладать элементарным знаниями, какие дома строились в разные годы:

30 — 50‑е прошлого столетия — шлакоблочные “сталинки”;
конец 50‑х — начало 80‑х — “хрущёвки” (блочные, кирпичные и панельные);
в 60‑х появились первые кирпичные 9‑этажные и 12-этажные дома;
в 70‑е — многосекционные панельные, кирпичные и блочные здания;
80‑е — типовые новостройки: 9‑этажные панельные дома;
в 90‑е — строились типовые и появились новые серии многоэтажных панельных зданий от 17 до 25 этажей;
2000‑е годы — панельные, блочные, панельно-блочные, монолитные дома.

(Подробную информацию о годах и сериях зданий можно найти в википедии на этой странице).

Полученные характеристики вводим в поле поисковой формы tipdoma.com.

Откроются фото домов, и из них нужно выбрать максимально похожее на найденное в яндекс.картах здание. Под фотографией указана серия дома.

По серии дома можно выяснить также ППД и план квартиры, но для этого нужно обратиться:

в строительный городской (архитектурный) отдел;
строительные организации;
проектные институты.

Можно попытаться также найти ППД по серии здания, используя разные ресурсы на эту тему, форумы и социальные сети. Планировка квартир вместе с поэтажным планом в новых жилищных комплексах мегаполисов обычно есть в интернете.

Что делать, если серия здания неизвестна

В некоторых случаях серию проекта найти не удаётся. Это бывает при строительстве:

дома по индивидуальному проекту;
новостроек, которые ещё не введены в эксплуатацию.

При приобретении жилья в строящемся доме сведения о серии проекта здания и поэтажный план дома можно бесплатно получить у застройщика, с которым заключён ДДУ.

Поэтажный план дома по адресу в Москве

Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга задача получения поэтажного плана дома по адресу упрощается. В столичных городах можно найти полную информацию о домах на сайте nesprosta.ru. Информация здесь будет предоставлена не бесплатно, но зато она будет исчерпывающей.

Плюс ещё в том, что:

сведения поступают прямо из БТИ;
не нужно искать строительные фирмы и организации;
выходить из дома и тратить своё время.

Чтобы получить поэтажный план с экспликацией, указанием этажности, размера помещения и другой информации, необходимо ввести в поле поиска название улицы и номер дома.

Образец поэтажного плана на рисунке ниже.

Скачать экспликацию к поэтажному плану дома.

Недостающую информацию о доме можно получить в московском проектном институте МНИИТЭП, где в последнее время разрабатывается большинство строительных проектов.

Таким образом, найти поэтажный план дома по адресу, особенно в мегаполисе не представляет большой сложности.

Покупка квартиры по правилам: народные приметы и секреты предков

Больше 60% новоселов России верят в народные приметы при покупке жилья. Свои секреты были и у наших предков: с их помощью прогоняли духов и призывали благополучие.

Приобретение нового жилья — важное событие в жизни каждого человека, естественно, хочется, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Помимо факторов объективных, многие новоселы при покупке недвижимости следуют и народным приметам. Наши предки в подобной ситуации подходили к переезду тщательно, соблюдая традиции для подготовки дома к жизни в достатке и благополучии.

Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

Но кое-что оставить в доме считалось хорошим тоном. Чтобы новые хозяева пребывали в достатке, в жилище оставляли несколько монет. По той же причине деньги подбрасывали в свой новый дом перед заселением.

Как переезжали домовые

Домового считали хранителем дома. Он имел связь с духами, защищал семью от действия злых сил и прочих напастей, помогал в быту и, вообще, следил за благополучием. Естественно, такого важного члена домохозяйства оставлять было нельзя: при переезде его всегда звали с собой. Ритуалов много, самый простой — при переезде открыть сумку и пригласить верного помощника последовать в новый дом.

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!».

Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать. А вот собаку принято было запускать последней.

Также считалось, что кот приносит благополучие и достаток, а еще забирает на себя все проблемы из прошлого: считалось, что они переходят на первого переступившего порог. По этой же причине соблюдалась и еще одна спорная примета: если кота не было, в дом заходил самый пожилой член семьи. Согласно поверью, кто первым в дом войдет — тот его первым навсегда и покинет. Такая вот своеобразная жертва новой недвижимости.

Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания.

Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем. Вернувшись на утро, хозяева следили за поведением петуха. Громко кукарекал — к свадьбе, тряс головой — к беде, хлопал крыльями — к смерти в доме. Впрочем, предсказателя ждала незавидная судьба: из него делали холодец — блюдо было главным на новоселье.

Ночь после заезда

Примета о первой ночи на новом месте тоже известна многим. Незамужние девушки перед сном должны были произнести присказку: «На новом месте приснись жених невесте». Все остальные могли задать интересующий их вопрос. Считалось, что во сне придут все ответы.

Современные приметы

В современном мире тоже есть место приметам: согласно опросам, более 60% новоселов в России в них верят. Вот некоторые из них:

В США многие застройщики пропускают в нумерации 13 этаж. Некоторые покупатели отказываются заключать сделки в пятницу 13 и соблюдают другие правила нумерологии.
Следующая популярная методика — фен-шуй. Например, хорошим местом расположения дома считается локация у воды, плохим — на Т-образном перекрестке. Также согласно азиатской традиции, не рекомендуется переезд в високосный год.
Во многих израильских домах лифты по субботам автоматически останавливаются на каждом этаже. Причина — шабат, когда нельзя работать и нажимать кнопки технических устройств.
Новоселье надо устроить еще до разбора вещей и расстановки мебели. На праздник лучше позвать побольше детей: они несут положительную энергетику.

Взгляд со стороны: забавные приметы риелторов

В процессе покупки жилья участвуют не только продавцы и покупатели, но и риелторы. У них за время практики тоже скопились свои приметы:

В квартиру первыми должны зайти клиенты, если это пара — лучше, чтобы первой порог переступила женщина.
В квартире риелтору обувь лучше не снимать, а надевать бахилы. Если ходить по дому босиком, можно энергетически сделать его «своим», значит он будет долго продаваться.
Нельзя рассказывать о завершении сделки, даже если аванс уже внесен. Также нельзя планировать, на что заработанные деньги будут потрачены. Иначе сделка не состоится.
Если во время просмотра клиент спотыкается о порог или цепляется за косяк у входной двери — он сюда еще вернется, скорее всего в качестве покупателя.
Если продавец отказывает первому покупателю с более-менее адекватной ценой, то квартира зависает надолго.
Если просмотр квартиры срывается даже по уважительной причине, то при просмотре в другой день куплена она не будет.
Если в день заключения одной сделки устроить показ по другой квартире — он будет удачным.
Начинающему риелтору после первой сделки надо купить кожаный кошелек и положить в него неразменную купюру с прибыли. С каждой новой сделки — пополнять коллекцию таких купюр.
Чтобы квартира быстрее продалась — посидеть пару минут на правоустанавливающих документах, затем вытащить их из под себя, крепко сжать и только потом вставать.

Покупка квартиры — процесс важный и сложный. Поэтому каждый новосел делает собственный выбор — усложнят его приметы или придадут особую изюминку.

0 0 голоса

Рейтинг статьи