Нужно ли иметь технический паспорт здания

Соответственно, имея документ-основание и собрав необходимый пакет документов можно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки необходимого плана.

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

• почтовый адрес, по которому находится объект;
• сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
• экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
• техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
• инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
• графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

• До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
• С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
• С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

• при продаже жилого дома и земельного участка;
• при оформлении его в залог для получения кредита;
• при реконструкции, перепланировке домовладения;
• при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
• при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам. Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена. Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта). Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи. По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов. Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

• о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
• проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
• разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
• декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
• другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Технический паспорт на дом — заказать техпаспорт бти в Москве и МО

Для подачи заявки на подготовку технического плана в Москве и Московской области, проведение инвентаризации, постановку объекта на кадастровый учет, обращайтесь в «КБ-Недвижимость».

Технический паспорт

Технический паспорт – это документ, в котором указаны технические характеристики дома, квартиры, здания, помещения. К техпаспорту прикладываются экспликация и поэтажный план объекта. Чтобы заказать технические документы, собственник может обратиться к кадастровым инженерам «КБ-Недвижимость».

Технический паспорт на квартиру содержит следующие сведения:

• Общая площадь квартиры и площадь каждого помещения в ней.
• Фактический адрес.
• Инвентаризационная стоимость объекта.
• Год строительства, дата проведения капитального ремонта, наличие инженерных коммуникаций.
• Материалы, из которых выполнены стены, перекрытия, внутренняя отделка.

В законодательстве не оговорен срок, в течение которого документ остается действительным, однако проводить инвентаризацию рекомендуется каждые 5 лет, а при этом необходимо оформить новый технический паспорт. Тем не менее, на практике большинство собственников заказывают технический паспорт только после того, как собираются совершить какую-либо сделку с недвижимостью, либо провести и узаконить перепланировку.

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Техпаспорт на дом требуется при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение) и оформлении собственности на объект. Это один из основных документов, который необходимо оформить владельцу здания.

Технический паспорт на дом содержит следующие сведения:

• Этажность, план каждого этажа, чертежи помещений.
• Точное местоположение (адрес объекта).
• Инвентаризационная стоимость.
• Материалы из которых изготовлены перекрытия и фундамент здания.
• Благоустройство дома (наличие инженерных коммуникаций, канализации, отопления и др.).
• Дата строительства объекта.
• Общая площадь дома.
• Дата проведения капремонта.

Таким образом, в техпаспорте содержится основная информация о параметрах индивидуального жилого дома в графическом и текстовом виде. Этот документ нужен не только при проведении сделок с объектом недвижимости или регистрации права собственности, но и в некоторых других случаях:

• Оформление наследства.
• Судебные разбирательства, связанные с домом.
• Выдача ипотечного кредита на покупку индивидуального жилого дома.
• Приватизация жилья.
• Расчет имущественного налога.

Обратившись к специалистам «КБ-Недвижимость», вы сможете быстро и недорого оформить технический паспорт на квартиру или дом в Москве и Московской области.

Технический паспорт – особенности и способы получения

Недвижимость в наше время – это очень важный объект, который обретает все большую ценность. Но для того, чтобы владеть им и не бояться потерять, необходимо иметь целый набор документов, подтверждающих собственность.

Технический паспорт является одним из них, и в нем указывается вся необходимая информация о характеристиках объекта. Помимо этого, указывается оценка стоимости недвижимости. Это позволяет получать точную информацию об объекте.

Существуют определенные объекты, для которых требуется получить технический паспорт БТИ:

• Жилые и административные здания.
• Квартиры и любые другие помещения.
• Гаражи и прочие аналогичные сооружения.
• Объекты, находящиеся на стадии строительства.

Какая информация должна быть занесена в техпаспорт?

Обычно, информация зависит от того, для какого объекта она подготавливается. Общие пункты будут следующими:

• Полный адрес, а также этаж, если речь идет о конкретном помещении.
• Ситуационный план.
• Данные об изменениях, производимых в недвижимости.
• Если проводился капитальный ремонт, то его дата.
• материалы, которые были использованы во время строительства.

Для зданий необходимо указывать количество этажей, дату возведения, а также характеристику фундамента и стен. Для квартир составляется план жилья, а также информация об отделке и другие параметры. Таким образом, техпаспорт БТИ включает в себя большое количество данных, но технический план и кадастровый паспорт – это другие документы, с которым очень часто сравнивают, а иногда даже путают.

На самом деле они достаточно сильно различаются и используются в различных целях. Техпаспорт – это часть технического плана, так как второй документ более обширный и включает в себя информацию о местоположении помещения или недвижимости и чертежи объекта с поворотными точками. Таким образом, технический план – это более полный документ, отражающий все мельчайшие нюансы о недвижимости и территории, на которая она располагается.

Техпаспорт на дом также отличается и от кадастрового паспорта, хотя в целом они довольно похожи. Одно из важных отличий – это предназначение документов. Кадастровый паспорт необходим для оформления прав собственности, и технический для того, чтобы учитывать объект недвижимости в городском реестре.

Как оформить техпаспорт?

Это можно сделать двумя способами, в БТИ или без их участия. Бюро технической инвентаризации – это учреждение, занимающееся выдачей технических и кадастровых паспортов, а также всех документов, которые касаются недвижимости.

Оформление будет не бесплатным, и технический паспорт, цена на который определяется местным БТИ подготовят в течение нескольких недель. При этом, за отдельную плату можно заказать и ускоренную услугу, которая позволит получить на руки документ уже через несколько дней.

Для того, чтобы получить паспорт вы должны быть:

• Собственником недвижимости.
• Съемщиком, в случае нахождения объекта в муниципальной собственности.
• Доверенным лицом.

В последнем случае, придется оформлять нотариальную доверенность. Конечно, можно обойтись и без БТИ. Для того чтобы заказать технический паспорт, вы всегда можете обратиться к услугам нашего кадастрового агентства. Стоимость будет несколько дороже, но мы предлагаем выполнить услуги в минимальный срок, а также вам не придется заниматься сбором документов и их подачей в официальные органы. От вас потребуется предоставить доверенность, которая позволит нам начать работу, а вам дожидаться готового паспорта.

Третий способ – это подача заявления через интернет. Для этого вам придется заполнить заявку, а также распечатать квитанцию, которая оплачивается в любом отделении Сбербанка. После этого БТИ возьмется за подготовку технического паспорта, но выдадут его только лично в руки.

Какие документы нужны для оформления?

БТИ потребует определенный ряд документов, чтобы оформить технический паспорт на дом или другой объект недвижимости:

• Заявление по установленной форме.
• Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, плюс, его копия.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Для приватизации в паспортном столе необходимо взять справку №7.

Можно ли заменить техпаспорт?

Срок действия технического паспорта не ограничен, и если он был выпущен до 2013 года, то также приравнивается и к кадастровому паспорту. При этом, процедура приватизации недвижимости и жилья может принудительно заставить обновить документацию, так как она будет признана неподходящей.

Еще одна из основных причин – это утрата старого документа. Можно сделать как новый документ, либо дубликат старого. При выявлении потери сразу обратитесь в БТИ, чтобы быть уверенным в безопасности.

Дубликат выдается в случае оформления техпаспорта после 1999 года. Если документ оформлялся раннее, то вам придется заменить его на новый. Все документы и стоимость технического паспорта останутся неизменными. Обратите внимание на то, что при подаче заявления укажите, что технический паспорт у вас был, но он утрачен.

Основные моменты, которые нужно знать о техпаспорте

Если говорить о том, чем является технический паспорт, то сейчас – это один из основных документов, в котором отражены все детали недвижимости в подробном виде. Но процесс его оформления достаточно энергозатратный и длительный. Но вы можете сэкономить время, если обратитесь за услугами в наше кадастровое агентство. Да, БТИ сделает дешево, но процесс займет намного больше времени.

Важно понимать, что документы должны быть подготовлены заблаговременно. Это позволит вам оформить техпаспорт намного быстрее, и не посещать несколько раз БТИ, чтобы донести недостающие бумаги.

Все документы необходимо хранить так, чтобы доступ к ним был ограничен, и шансы на их потерю были минимальными. Это позволит вам при необходимости всегда обратиться к ним.

Это очень важный документ, который должен быть оформлен для любого объекта недвижимости. Да, можно не торопиться с этим процессом, но в конечном итоге, его лучше всегда иметь на руках, так как это может позволить решить большое количество проблем!

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Для чего нужен техпаспорт, что он в себе содержит?

Согласно ГК РФ, технический паспорт дома является обязательным документом, который составляется для каждой отдельно взятой недвижимости.

Как и в техпаспорте на жилую недвижимость, для нежилых объектов содержатся следующие сведения:

• Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
• Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
• Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
• Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Как получить технический паспорт?

Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:

• Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
• Паспортные данные;
• Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
• Правоустанавливающие документы.

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Что нужно знать при оформлении техпаспорта?

• Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
• Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
• Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
• В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
• Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.

Технический паспорт

16 ноября 2016 года, 15:19 просмотров: 1725

Технический паспорт – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

• технический паспорт здания;
• технический паспорт строения.

В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома. Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

• поэтажный план помещения;
• инвентаризационную стоимость квартиры;
• материалы, из которых изготовлены стены;
• характеристика фундамента и перекрытий;
• дата постройки жилья;
• количество комнат;
• метраж и т. д.

Порядок получения технического паспорта на квартиру.

Технический паспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях. В некоторых случаях он нужен обязательно.

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в: Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации. Статьи ЖК и ГК, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрация сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом). Законом о регистрации объектов жилого фонда в госорганах определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.

Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно. Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок «свежести» ТП. Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы ложатся на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после проведённой перепланировки помещения. Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления.

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию) для чего именно он нужен. Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения: Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.

При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На основе них и будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится: Реальное месторасположение недвижимого имущества. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме. Инвентаризационная стоимость жилплощади. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр. В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется самим БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться?

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ). Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации. Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа. Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП.

Он может сделать это в:

1. Ближайшем Многофункциональном Центре. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.

3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.

4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Пошаговая инструкция действий.

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия: Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи. Пакет документов Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке: Удостоверение личности. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства. Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро. Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом. Государственная пошлина за заказ оплачивается в: отделении БТИ или банке (наличными или электронными деньгами). Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм: Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3). Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4). Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там. Восстановление Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом. В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

Нужно ли иметь технический паспорт здания

Средний срок выполнения работ — 5-10 рабочих дней.
Минимальный Срок от 1 рабочего дня.
В случае острой необходимости мы выезжаем независимо от выходных, праздников и времени суток.

Современное оборудование и собственная сеть референцных станций

заявка и консультация удобным способом.
В удобное время

техническая инвентаризация

технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру

• Указана стоимость за технический паспорт с выездом на квартиру площадью до 150 кв.м.
• Для квартир площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м.

Технический паспорт на квартиру

• Указана стоимость за технический паспорт с выездом на квартиру площадью до 150 кв.м.
• Для квартир площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м.

Технический паспорт на квартиру

• Указана стоимость за технический паспорт с выездом на квартиру площадью до 150 кв.м.
• Для квартир площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

техническая инвентаризация

технический паспорт на жилой дом

Технический паспорт на частный дом

• Указана стоимость за технический паспорт с выездом на индивидуальный жилой дом площадью до 150 кв.м.
• Для домов площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

Технический паспорт на частный дом

• Указана стоимость за технический паспорт с выездом на индивидуальный жилой дом площадью до 150 кв.м.
• Для домов площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

Технический паспорт на частный дом

• Указана стоимость за технический паспорт с выездом на индивидуальный жилой дом площадью до 150 кв.м.
• Для домов площадью более 150 кв.м. действует надбавка из расчета 100 рублей за каждые дополнительные 10 кв.м..

Техническая инвентаризация

Технический паспорт на нежилую недвижимость

Технический паспорт на нежилое помещение

• Указана стоимость и сроки для технического паспорта с выездом на нежилое помещение площадью до 100 кв.м.
• Помещения площадью более 100 кв.м. рассчитываются на основании сметы

Технический паспорт на нежилое здание

• Указана стоимость для технического паспорта с выездом на нежилое здание площадью до 120 кв.м.
• Здания площадью более 120 кв.м. рассчитываются на основании сметы

Справки из архива БТИ

• Конкретная стоимость зависит от вида справки и срока предоставления

как это работает

этапы работы

Этап № 1. Консультация и заявка

На основании полученных документов мы производим расчет цены и сроков работ.
В момент приема заявки мы выбираем удобную Вам дату и время выезда специалиста БТИ на Ваш объект.

эТАП№ 2 вЫЕЗД ЗА ЗАМЕРЫ

От Вас требуется только предоставить доступ на объект недвижимости нашему специалисту.
Для жилого дома и квартиры обмеры занимают обычно не более 30 минут.

Шаг №3. Изготовление документации

На данном этапе мы готовим документы на основании предоставленных документов и обмеров.
В случае необходимости мы связываемся с Заказчиком для уточнения информации, необходимой для выдачи результата в обозначенный срок.

ШАг №4. Выдача результата

Вы получаете Ваш документ.
О готовности мы сообщим Вам СМС-сообщением.

Остались вопросы? Мы с удовольствием ответим

Пакет документов и результат работ

Пакет документов
Как правило, для изготовления технического паспорта достаточно иметь следующий пакет документов:

1. Копия паспорта собственника объекта недвижимости
2. Копия СНИЛСа.
3. Копия предыдущего технического паспорта (при наличии)
4. Копия выписки на объект недвижимости. При отсутствии достаточно знать кадастровый номер объекта — выписку мы закажем самостоятельно.

Результат работ
Результатом работ является копия технического паспорта на бумажном носителе.

Контактные данные

Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом:
— личный визит
— звонок по телефону
— чат открытой линии с помощью социальной сети или мессенджера (см. в правом нижнем углу экрана)
— запрос в форме обратной связи (справа)

Технический паспорт на здание

Такая процедура включает в себя ряд мероприятий по снятию замеров здания и его обследованию для оценки состояния и оформления данных в технический паспорт здания. Если были обнаружены перестройки или иные изменения, на которые не было получено соответствующих разрешений, они также заносятся в техпаспорт.

Вся нежилая недвижимость делится на два типа: общественная и производственная, соответственно, и технический паспорт на здания будет разным:

• техпаспорт на производственное здание;
• техпаспорт на общественное здание.

При возникновении необходимости в отчуждении собственности такого типа желательно сделать текущую инвентаризацию и определить возможные изменения, которые были внесены перепланировками, или выяснить, что таковых не было, а также изготовить при необходимости новый техпаспорт на здание.

Необходимые действия для получения паспорта БТИ на объект

В случае новостройки технический паспорт на здание может быть изготовлен до момента сдачи его в эксплуатацию. Для этого необходимо провести первичную техинвентаризацию на объекте. Это осуществляется специалистами, которые имеют соответствующие квалификационные сертификаты. Инженер заполняет форму паспорта, где указывает все характеристики недвижимости. При изготовлении паспорта после внесения изменения в строение или реконструкции часто проводят текущую инвентаризацию объекта недвижимости. На сооружение изготавливается новый техпаспорт, старый при этом возвращают собственнику с отметкой, что он утратил силу.

Для того чтобы получить технический паспорт на здание, необходимо обратиться в фирму, которая занимается выполнением такого рода работ. Предоставляются такие документы:

• заявление для проведения инвентаризации (оно заполняется непосредственно в организации);
• удостоверение личности того, кто обращается (паспорт, ИНН);
• для юрлиц потребуется доверенность;
• правоустанавливающий документ на собственность – оригинал;
• если инвентаризация проводится не впервые, то предоставляется старый техпаспорт;
• проектная документация при ее наличии;
• документ о праве на собственность земельного участка;
• при необходимости дополнительная документация.

После подачи необходимых документов специалисты организации проводят техническую инвентаризацию объекта недвижимости, изготавливают технический паспорт. Заказчик получает на руки прошитый и заверенный печатью организации, выполнявшей услугу, техпаспорт на здание. К документу должен быть приложен сертификат, подтверждающий квалификацию инженера. Если необходимо, то изготавливают и выдают заверенную копию паспорта.

В каких случаях возникает необходимость в обновлении паспорта БТИ?

Срок действия документа не установлен законодательно. Однако если объект был подвергнут перестройкам или реконструкции, то возникает необходимость в изготовлении нового паспорта.

Наша компания готова провести все необходимые мероприятия по проведению техинвентаризации объекта и изготовлению паспорта БТИ на него. Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам. Наши инженеры имеют все необходимые квалификационные сертификаты для проведения работ. При возникновении потребности в проведении качественной инвентаризации и оформлении техпаспорта на коммерческую недвижимость обращайтесь к нам!

Технический паспорт здания: назначение, сроки и порядок получения

Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

• Необходимость ↓
• Процедура получения ↓
• Срок изготовления ↓
• Срок действия ↓
• Образец ↓
• Похожие статьи ↓

Документ составляется по итогам первоначальной инвентаризации сооружения. Зачастую эта процедура осуществляется на этапе сдачи здания застройщиком.

Важный аспект – процедура оформления техпаспорта здания входит в обязанности непосредственно строительной организации, выполнявшей возведение дома. Техническую документацию, касающуюся жилых помещений квартир, заказывают сами собственники.

Техпаспорт здания – важнейший документ, который содержит в себе технические показатели и данные самого объекта недвижимости:

• назначение сооружения;
• общая площадь;
• этажность;
• техническое состояние строения;
• инвентаризационная стоимость;
• степень благоустроенности дома и другую информацию;

Важный аспект – технический план – бумага иного характера, следовательно, не надо путать данные понятия. Различия – в плане содержится меньший объем данных:

1. Информация о количестве этажей в доме.
2. Дата введения здания в эксплуатацию.
3. Материал, из которого выполнены наружные стены и так далее.

Необходимость

Он характеризуется достаточно обширным спектром распространения и области своего действия. Он нужен в определенных обстоятельствах:

1. На этапе введения здания в эксплуатацию.
2. Разрешения моментов, касающихся наследования.
3. Для оформления ипотечного кредита, поскольку его запрашивают кредитные учреждения.
4. Техпаспорт требуют предоставить нотариусы, когда происходит процедура наследования.
5. Реализация сделок по продаже объекта недвижимости.
6. Определение конкретной доли из общей долевой собственности.
7. Актуализация информации в устаревших техпаспортах.
8. Актуализация информации в планах этажей.
9. Документальная фиксация и процедура регистрации при осуществлении перепланировки.
10. Паспорт потребуется в течение постановки на учет в кадастр.
11. При регистрации договора аренды долгосрочного периода.

Процедура получения

Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.

Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:

1. Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
2. Паспорт гражданина, который подает заявление.
3. Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
4. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
5. Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Важный момент – эта процедура не требует дополнительной оплаты и осуществляется бесплатно.

Срок изготовления

Период изготовления техпаспорта занимает от 10 до 14 дней.

После того, как работник БТИ примет и проведет проверку предоставленного заявителем пакета документов, он выдаст расписку об их получении и назначит дату, когда будет необходимо получить подготовленный техпаспорт.

Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.

Для ускорения получения документа потребуется дополнительная оплата. Это поможет уменьшить срок получения техпаспорта до 7 дней.

Срок действия

Важный момент – российскими законами данный период не определен. Иными словами – техпаспорт сооружения – постоянный документ.

Однако, есть определенные моменты, когда будет необходима повторная инвентаризация:

1. При передаче объекта собственности в дар.
2. При процедуре продажи объекта недвижимости.
3. При вступлении в права наследования.
4. При передаче здания в ипотеку.

При возникновении указанных ситуаций, сотрудники ведомств наделены правом требовать назначения повторной процедуры инвентаризации. Зачастую, если проверка службы БТИ не проводилась в течение 5 лет, то техпаспорт здания может вызвать определенные сомнения.

В течение такого продолжительного периода времени могут произойти изменения сооружения. Все это в итоге может оказать существенное влияние на итоговую стоимость здания.

Сотрудник БТИ просто проставляет отметку с указанием даты последней инвентаризации, если не было произведено никаких изменений с последней даты осмотра объекта.

Образец

Вид и форма этого документа регламентируется и определена действующим законодательством России, поэтому паспорт должен содержать определенные данные, касающиеся объекта недвижимости.

При его составлении, существует множество немаловажных нюансов. Важный момент – все наименования в техпаспорте без исключения указываются полностью, сокращения не допускаются.

В адресной части паспорта необходимо указывать полный адрес здания.

В обязательном порядке указывается собственник здания. Если владельцы – группа лиц, следовательно, должно быть указано долевое участие каждого.

В паспорте есть данные об общей площади сооружения, а также площадь отдельных помещений и комнат. Есть сведения о дате возведения объекта.

Документ содержит подробную информацию, описывающую конструкции, фундамент, толщину стен и материал.

Более того, в документе есть информация о фактическом наличии водопровода, канализации, газового снабжения и типе отопления. Дополнительные аспекты по благоустройству здания указываются в специальной отведенной для этого графе.

Важный момент – на титульном листе должна быть проставлена дата составления техпаспорта. Готовый документ подписывается руководителем БТИ. Категорически запрещается вносить изменения в документ без разрешения соответствующих ведомств.