Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли платить налог на шитовай дом на садовом участке

Что нужно и не нужно регистрировать на садовом участке

Автор: Аракелян Елена

Что нужно и не нужно регистрировать на садовом участке

Наивные вопросы о том, что надо и что не надо регистрировать на садовом участке и за какие из этих построек придется платить налог.

ПРАВДА ЛИ, ЧТО ВВЕДЕН КАКОЙ-ТО НОВЫЙ ПОБОР ЗА САРАИ И БАНИ?

Такую инициативу упорно приписывают Минфину. Возмущению дачников не было предела — скоро и за заборы платить заставят!

Минфин нового налога не вводил. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек. Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить.

Новшества здесь нет.

— Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — Так же как жилые дома и строения, гаражи.

Но есть детали. Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению. Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство.

ЗА ЧТО ВСЕ-ТАКИ НАДО ПЛАТИТЬ?

Первое и главное — налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда. Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится: теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения.

Из остального — опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, — налог вам начислят на:

дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м — полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т. е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв. м, а если 45 кв. м — вы за нее вообще платить не будете; хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется) — правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков; хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится; капитальный гараж (не навес).

У некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы. Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и га- раж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре. Если дач две, за одну налог платить придется.

Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы — в том числе для садоводов и дачников. Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей — справки можно навести в своей налоговой.

Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев «по умолчанию» не предоставляются. Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы.

МОГУТ ЛИ НАЧИСЛИТЬ НАЛОГ НА НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОСТРОЙКИ?

Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения. Ответ однозначный — нет.

— Если садовый дом или баня — постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут в законах есть лазейка. Налог на имущество дому не пришьешь. Нет официальных данных о собственнике постройки — нет и налога.

В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую. Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер. Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено.

Исключение — земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после 1 января 2005 г. и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли. Возможные штрафные санкции в этом случае — земельный налог начислят в двойном размере.

* Информация ФНС «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 г.).

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САДОВЫЙ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, права на него зарегистрированы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Шаг 1. Заказать у кадастрового инженера технический план дома (примерная стоимость — от 10 тыс. руб., в зависимости от величины дома и расценок конкретного инженера).

Шаг 2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности — 350 руб.

Шаг 3. Подать в многофункциональный центр (МФЦ) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

К нему приложить:

технический план в электронном виде

квитанцию об оплате госпошлины (если документ об уплате госпошлины не представлен заявителем, Росреестр запросит его самостоятельно). Документы на участок в этом случае не требуются, нужная информация уже есть в ЕГРН.

Шаг 4. В течение 9 рабочих дней право собственности на дом будет зарегистрировано, сведения об этом внесут в ЕГРН.

Земельный участок НЕ поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него не зарегистрированы в ЕГРН. Если у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на землю старого образца, но в ЕГРН сведений о вашем участке (правах на него) нет, то ваше право признается государством как ранее возникшее, а земельный участок — ранее учтенный.

В этом случае одновременно с оформлением прав на дом необходимо внести в ЕГРН сведения об участке и зарегистрировать права на него.

Шаг 1. Заказать у кадастрового инженера технический план дома (примерная стоимость — от 10 тыс. руб., в зависимости от величины дома и расценок конкретного инженера).

Шаг 2. Оплатить госпошлину в этом случае придется дважды: за регистрацию прав на земельный участок и за регистрацию прав на дом — итого 700 руб.

Шаг 3. Подать в МФЦ сразу два комплекта документов.

заявление о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном (если земельный участок не стоит на кадастровом учете) заявление о государственной регистрации прав на земельный участок документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками) квитанция об уплате госпошлины (если документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, Росреестр запросит его самостоятельно).

заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество технический план в электронном виде квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 4. В течение 9 рабочих дней право собственности на дом и землю будет зарегистрировано, сведения об этом внесут в ЕГРН.

Этот порядок действует для домов, которые построены на садовых и дачных участках, — дачная амнистия (упрощенный порядок оформления) для них действует бессрочно. По той же схеме оформляются и капитальные хозпостройки, если вдруг вы решите их тоже узаконить.

Если дом возведен на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, то его также можно оформить в собственность в упрощенном порядке, но это несколько сложнее. Даже в рамках дачной амнистии в этом случае в соответствии с Градостроительным кодексом до начала строительства жилого дома вам необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации. В противном случае дом будет являться самовольной постройкой. Этот документ также понадобится для оформления технического плана. Для домов на участках под ИЖС и ЛПХ дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года (после этого надо будет получать еще и разрешение на ввод дома в эксплуатацию).

За какие дачные постройки нужно платить налоги

От сборов освобождены любые некапитальные сооружения на земельном участке

В понедельник, 22 апреля, вице-спикер Госдумы Ирина Яровая призвала остановить распространение ложной информации о налогах на теплицы. «Парламентская газета» разобралась, какие объекты недвижимости на садовых и огородных участках сегодня по закону облагаются сборами.

В интересах 60 миллионов россиян

Заявление Ирины Яровой связано с сообщениями ряда СМИ о том, что граждан якобы вынуждают оформлять теплицы в качестве объектов недвижимости и платить за это фискальные взносы. Вице-спикер обратилась к главе Федеральной налоговой службы Михаилу Мишустину и руководителю Росреестра Виктории Абрамченко с просьбой проверить эти сведения. Также она попросила их дать разъяснения региональным чиновникам по поводу положений закона о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.

Яровая отметила, что сегодня около 60 миллионов россиян в той или иной форме ведут дачное хозяйство. «Считаем принципиально важным защиту интересов и прав дачников и садоводов», — подчеркнула она.

За какие хозпостройки нужно платить налоги

Такие объекты нужно ставить на учёт в Росреестре. Сведения могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости самим владельцем строений либо их передадут в налоговый орган из БТИ. Именно факт регистрации прав на недвижимость запускает процесс её налогообложения.

«Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для её регистрации в качестве недвижимости или нет», — отмечают в ФНС.

В ЕГРН сведения вносятся, если постройка отвечает двум условиям:

  • прочно связана с землёй (то есть возведена на фундаменте);
  • её перемещение невозможно без несоразмерного ущерба её назначению.

Различные бытовки, навесы, сараи и прочие сооружения, не отвечающие вышеперечисленным признакам, регистрировать в ЕГРН не нужно. Соответственно, и налог за них не взимается.

При этом для владельцев небольших капитальных хозяйственных построек, которые используются для личных нужд, есть льгота: одно такое строение может быть освобождено от налогообложения. Но его всё равно нужно регистрировать в ЕГРН. И за предоставлением самой льготы собственнику также нужно обратиться в налоговый орган.

Условия для налоговой льготы:

  • площадь капитальной хозпостройки меньше 50 квадратных метров;
  • строение не используется в коммерческих целях.

Как отмечают в ФНС, региональные и муниципальные власти могут расширять действие такой льготы. Например, ввести её не для одной капитальной хозпостройки, а для всех, что есть на участке. Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Что касается гаражей и жилых помещений, то они не являются хозяйственными постройками, а облагаются налогами как самостоятельная недвижимость. Порядок их регистрации в Росреестре аналогичный. Напомним, что владельцам жилых домов положен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 50 квадратных метров здания. Жилым считается, например, садовый дом. Если он меньше 50 квадратных метров, то имущественный налог платить за него не нужно.

Читать еще:  Кто считается малоимущим

Сбор с грядки

По общему правилу налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации прав на нее. Для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости. Если постройка прочно связана с землей (у нее есть капитальный фундамент), а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости. Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В Едином госреестре недвижимости их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Если хозяйственная постройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта (независимо от его расположения в пределах страны). Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

В Федеральной налоговой службе обращают внимание, что муниципалитеты вправе расширять условия применения налоговой льготы. Например, распространять ее на неограниченное число хозяйственных построек или на объекты площадью более 50 квадратных метров. Проверить, не принимал ли ваш муниципалитет такого решения, можно на сайте налоговой службы nalog.ru. В разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» есть перечень налоговых льгот.

Капитальные хозяйственные постройки, не попадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.

За незарегистрированные объекты налог платить не нужно. Однако важно помнить об одном нюансе. Если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог. Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.

Ранее в ряде СМИ появилась информация, что если граждане не оформят теплицы как недвижимые объекты и не уплатят за них налоги, им придется платить штрафы. На публикации обратили внимание в Госдуме. В результате в Федеральную налоговую службу и Росреестр были направлены депутатские запросы с просьбой проверить информацию.

Правило 10 процентов

В этом году налоговики рассчитают сбор, который граждане платят за свою землю, по новым правилам. Впервые будет применен коэффициент предельного роста налога в 10 процентов по отношению к предыдущему году. Закон об этом недавно подписал президент Владимир Путин.

Новые правила не будут касаться уже упомянутых участков для жилищного строительства, при расчете налога по которым применяется повышающий коэффициент из-за их несвоевременной застройки.

В этом году также расширился перечень льготников, которые могут уменьшить сумму налога на кадастровую стоимость 600 квадратных метров площади одного земельного участка, то есть воспользоваться вычетом «на шесть соток». Теперь помимо инвалидов I и II групп, пенсионеров, людей предпенсионного возраста право на эту льготу имеют многодетные родители, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей. Чтобы получить вычет, можно обратиться в инспекцию с заявлением.

Нужно ли платить налог на шитовай дом на садовом участке

Депутат Александр Рассудов выступил с инициативой. И написал законопроект о включении садоводств в состав населенных пунктов.

Депутат Александр Рассудов выступил с инициативой. И написал законопроект о включении садоводств в состав населенных пунктов.

Тем самым коммунист Рассудов присоединился к главному «эсеру» Сергею Миронову и видному единороссу сенатору Андрею Кутепову – они эту идею продекларировали несколько раньше. Миронов – в конце 2020-го, Кутепов – в начале февраля 2021-го.

Нам трудно определить причины, побудившие таких разных людей выступить синхронно с вполне бредовой идеей.

В пояснительной записке к законопроекту Александр Рассудов пишет: «В настоящее время владельцы участков в СНТ находятся в неравном правовом положении с владельцами участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в черте населенных пунктов». Это правда. Далее г-н Рассудов указывает, что инфраструктура населенных пунктов содержится за счет земельного налога и налога на недвижимое имущество. Эти налоги поступают в бюджеты муниципальных образований.

А вот это неправда. Ни один муниципалитет не выжил бы на те копейки, которые «капают» с налогов на землю и капитальные объекты. Основной источник денег – трансферы из областного бюджета.

Далее. Владельцы садовых участков также платят имущественные налоги по месту жительства. А инфраструктурой не пользуются. Это несправедливо!

Только дело в том, что у жителей поселков и деревень их домики на участках – единственное жилье. А у дачников и садоводов – нет. В середине 50-х, когда создавались многотысячные садоводства, их придумали для решения нескольких задач.

Во-первых – для массовой эвакуации, для рассредоточения при угрозе ядерного удара. (Поэтому садоводства организовывались от заводов, от НИИ и т.д.)

Во-вторых – для прокорма от подсобного хозяйства. В стране победившего социализма с подлодками и ракетами все было в порядке, а с продуктами как-то не очень.

В-третьих – для отдыха и досуга. Чтобы отдохнувший член трудового коллектива после выходных с новыми силами клепал ракеты и подлодки.

Вот для этого – а вовсе не как второй дом, который далеко не у каждого буржуя есть! И эта мощная инерция определила контуры российского феномена «дача» на многие годы вперед.

Шесть соток, щитовой домик, печки запрещены. (Дотошные ГДР-овские немцы, переняв у Большого брата массовую дачную практику, немедленно ее усовершенствовали: участки – 4 сотки, только в аренду; в садоводческих сообществах туалеты не были предусмотрены; ночевать в садовых домиках запрещалось).

Так что исторически СНТ – ни разу не жилье.

Законопроект «от Рассудова» предусматривает: владельцы садовых участков вправе подать заявления о присоединении к населенному пункту, если садовый участок образован до 1 января 2020 года и если хотя бы один участок СНТ имеет с ним общую границу.

И муниципалитет обязан такое заявление удовлетворить. Можно вступить в деревню всем садоводством – коллективно. Можно передать на баланс муниципалам сети и дороги, вместе с обязанностями по обслуживанию и ремонту.

Прелестно. Аплодируем стоя.

Оставим пока в стороне главный вопрос – за чей счет банкет?

Зная непростые нравы и отношения в СНТ, сразу предположим: половина садоводов «за», половина – против. Причем участки – в шахматном порядке. И что? Муниципалы будут убирать половину дороги? И кадастровые инженеры сойдут с ума от чересполосицы.

Или будем принуждать «несогласных» большинством, как при реновации?

А если общих границ нет, то садоводство, по Рассудову, должно автоматически получить статус населенного пункта. Это ж сколько новых должностей откроется!

Муниципалитет – это вам не председатель с бухгалтером! Правда, председателю зарплату платят сами граждане, из взносов, а муниципалов содержит бюджет.

Поскольку на местном уровне такой сепаратизм не пройдет, инициатива оформлена как проект федерального закона. И направлена в Думу. Где ее, видимо, уже заждались Сергей Миронов и Андрей Кутепов.

«Пригород» постарается получить комментарий Александра Рассудова.

В Ленинградской области садовыми участками вне населенных пунктов владеют 637 617 человек. Дачными – еще 18 814. Вместе с семьями – более 1,5 млн. Плюс неизвестное количество тех, у кого участки в аренде или просто не оформлены (пользуются по «книжкам садовода»).

если понравилась новость — п оделитесь:

Минусы постоянного проживания в СНТ

На сегодня СНТ является одним из самых распространённых вариантов проживания за городом, но при этом и самым неудобным. Изначально земля для СНТ выделялась на неудобных участках, вдали от действующей инфраструктуры, на заболоченных землях и с иными изъянами. Связано это было с политикой, проводимой в бывшем СССР, когда приоритет был у общественной собственности, а для личных целей ресурсы выделались по остаточному принципу.

Жёстко нормировались площадь участка (как правило, 6 соток, но могло быть и 4, 8 и до 12 соток), дома и иных строений, количество насаждений и т.п. На сегодня это приводит к распространённости небольших щитовых домиков, жить в которых можно только летом и без особого комфорта. Найти СНТ с магистральным газом и летним водопроводом – сложная, но вполне реальная задача, но вот вопрос стока канализации часто решается только за счёт выгребной ямы и использования ассенизаторной машины.

Часто организовать сток воды с участка становится проблематичным, так как все участки переувлажнены и никто не хочет получить дополнительную воду. Мощность электрических сетей в большинстве СНТ недостаточна для организации современного дома, насыщенного техникой. Проживание зимой может превратиться в сложную задачу – отопление, чистка дорог и невозможность вызова врача на дом.

Следующая проблема – членские взносы, которые оплачивают не все, а только «те, кому это надо». Получается или недофинансирование, или чрезмерно большие взносы, которые становится собирать еще сложнее. За счёт формирования СНТ ещё в советское время в товариществах может быть очень неоднородный состав проживающих, что может выливаться в конфликты и просто в понимание абсолютной разности интересов жителей новых коттеджей и старых щитовых домиков, расположенных на соседних участках. Также возможно появление любителей сельской жизни на 6 сотках с удобрением парников навозом, разведением кроликов, кур и прочей живности, которая часто пахнет и громко кричит. На небольших участках это может стать критичным.

Местные власти редко принимают жителей СНТ в серьёз – они не платят налоги в местный бюджет и часто рассматриваются не как работодатели и хорошие соседи, а люди, создающие проблемы, например, на общественном транспорте или пробки на дорогах. Поэтому сложно рассчитывать на строительство или ремонт подъездной дороги, помощь в смене трансформатора или ирригации.

Все это приходится делать за счет целевых взносов, собрать которые еще сложнее, чем регулярные членские взносы. В СНТ, как правило, зауженные дороги и парковка может быть организована только на своём участке, и так достаточно маленьком. Получается, что несколько машин в семье уже превращаются в проблему при размещении на садовом участке. Также может стать проблемой длинная узкая улица и автовладелец, не умеющий или не желающий сдать назад. Так могут формироваться глухие пробки на дорогах в СНТ. Однако, есть и позитивные примеры СНТ, где сумели преодолеть большую часть проблем и проживание вполне сравнимо с современным ИЖС. Чаще это товарищества вблизи крупных городов, в ряде случаев вошедшие в городскую черту. Для таких СНТ есть перспективы превращения во вполне цивилизованный пригород и перевод в статус городского или сельского поселения.

Читать еще:  Лента алкоголь до какого часа

Есть и поклонники советской дачной жизни, поддерживающие старые СНТ со всеми их недостатками. Часто люди считают, что для летнего проживания СНТ вполне годятся, а большего и не надо. Поэтому при всех недостатках СНТ сохранятся в ближайшие десятилетия, а пандемия и дистанционная работа вдохнула новую жизнь практически во всех, хоть сколько-нибудь удобное, товарищества.

«В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться»

Госдума во втором чтении одобрила новый законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Эти изменения коснутся каждого четвертого жителя Татарстана, поскольку в нашей республике зарегистрировано 952 садовых общества, которыми используется более 320 тыс. земельных участков. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в материале для «БИЗНЕС Online» анализирует основные положения нового закона.

«В САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ МОЖНО БУДЕТ СТРОИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ, А ВОТ В ОГОРОДНИЧЕСКОМ – ТОЛЬКО ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ»

На этой неделе Госдума во втором чтении одобрила новый законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Так или иначе эти нововведения затронут каждую третью семью нашей республики: в Татарстане зарегистрировано 952 садовых общества, которыми используется более 320 тыс. земельных участков. Но новая жизнь дачников начнется с 1 января 2019 года — дается время для адаптации и перехода. При этом в отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период — 5 лет с даты вступления законопроекта в силу, то есть до 1 января 2024 года. Пока же действует федеральный закон от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который идеализировал садоводов и даже не предполагал, что они могут не оплачивать взносы, воевать с соседями за пограничные сотки, воровать воду и электричество или вовсе забросить свой участок и превратить его в свалку.

Так чего же ждать:

1. Останутся две правовые формы дачных объединений.

На смену дачному товариществу приходят садовое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Причем разница между ними существенная: если на первом можно будет строить капитальные жилые дома, то на втором — исключительно заниматься и возводить хозяйственные постройки.

Соответственно, инвестиционная привлекательность объектов в садовом товариществе будет гораздо выше.

2. Прописка на даче.

В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться. Конечно, строить на садовых участках жилые дома можно и сейчас, только вот прописаться в них проблематично. Необходимо доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Впоследствии будут приняты подзаконные акты по упрощению процедуры перевода садового домика в жилой.

3. Установлены виды взносов и цели.

Взносы могут быть как ежегодные членские, так и срочные целевые. Уходит в прошлое прием наличных денег бухгалтером или председателем — все расчеты должны будут производиться безналичным путем. Также четко определены цели, на которые будут израсходованы собранные средства: например, на модернизацию электрооборудования — можно, а вот на реконструкцию дома председателя — нельзя.

Новая жизнь дачников начнется с 1 января 2019 года — дается время для адаптации и перехода

4. Председатель на 5 лет.

Стать членами товарищества может только физическое лицо-собственник участка на территории товарищества. Регламентируется количество членов правления: не менее трех человек, но не более 5% от общего количества представителей СНТ. Срок избрания — на 5 лет.

5. Оплата неплательщиками.

К сожалению, есть группа садоводов, которые не хотят вступать в садоводческое товарищество. Они производят оплату за пользование ресурсами, а вот статью по управлению игнорируют. Теперь размер оплаты так называемых индивидуалов не будет отличаться от оплаты члена товарищества.

6. Собственность товариществ.

Общее имущество садоводческих и огороднических товариществ будет передано в долевую собственность. А неиспользуемые (заброшенные) земельные участки будут передаваться на бесконкурсной основе членам товарищества.

В третьем чтении был принят закон о введении курортного сбора, который предусматривает взимание специального налога с туристов, посещающих Крым, Алтайский и Краснодарский края, Ставрополье

«С ВВЕДЕНИЕМ КУРОРТНОГО СБОРА ОТДЫХ НА ДАЧЕ СТАНЕТ ЕЩЕ БОЛЕЕ ПОПУЛЯРЕН»

Текущая неделя оказалась достаточно плодотворной для Государственной Думы РФ. В среду, 19 июля, в третьем чтении был принят закон о введении курортного сбора, который предусматривает взимание специального налога с туристов, посещающих Крым, Алтайский и Краснодарский края, Ставрополье. Таким образом, отдых на даче станет еще более популярен.

Если еще пять лет назад банки неохотно кредитовали дачи, то сейчас в Казани большой выбор ипотечных программ под залог приобретаемого садового участка и домика с разной степенью придирчивости кредитных учреждений.

Например, ретродачу времен родительской молодости не одобрят «АК БАРС» Банк и ВТБ24, но с радостью прокредитуют «Аверс» и Сбербанк.

Дачные товарищества упразднили в России

Поделиться:

Новый законопроект для садоводов, огородников и дачников подписал Владимир Путин. В результате изменения могут коснуться каждого второго россиянина. Частично усложнилась процедура оформления прав на собственность. В то же время появилось больше возможностей для получения регистрационной прописки.

Без дач, но с пропиской

Документ оставляет только две организационно-правовые формы — садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество. Дачные товарищества с 1 января 2019 года упраздняются. Теперь на садовых участках можно не только построить дом, но и получить в нем постоянную регистрацию без решения суда о том, что ваш дом пригоден для постоянного проживания. Помимо этого, вводится такое понятие, как «садовый дом», на строительство которого разрешение не нужно. Это расширяет права дачников: они могут возвести на своем участке уже не щитовой, а основательный дом, подходящий для круглогодичного проживания, и не бояться штрафов и угрозы сноса.

Об огородниках и сарае

Владельцам огородных участков по закону придется довольствоваться лишь некапитальными постройками. Законодательство относит к ним сооружения, которые не имеют «связи с землей». Проще говоря, такие постройки без фундамента можно в два счета разобрать совсем или куда-нибудь перенести. Такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости.

Если у владельца огородного участка до принятия закона уже стоял капитальный дом, отнимать или заставлять рушить его никто не имеет права. Построить новый или другой дом, согласно новому закону, не дадут. В законе прописано множество нововведений, касающихся людей, которые привыкли выдавать капитальные дома за «веранды», дабы не платить налог на имущество. Именно поэтому в документе прописано, как будут отличать дом от того же сарая.

Техническая точность

Немного усложнилась процедура оформления прав на садовые (дачные) дома, индивидуальные гаражи и служебные строения, возведенные на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства. Раньше правообладатель земельного участка мог сам заполнить декларацию об объекте недвижимости и представить ее вместе с заявлением на государственную регистрацию права. Теперь вместо декларации нужен технический план. Его подготавливает кадастровый инженер, проведя все необходимые замеры и определяя координаты объекта. Это исключает неверное внесение в реестр недвижимости сведений о площади объекта и, соответственно, о кадастровой стоимости, земельные споры с соседями.

Скважины без лицензии

Законом регулируются и отношения по добыче подземных вод садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами. С момента официального опубликования закона садоводы и огородники могут до 2020 года пользоваться общими скважинами без лицензии, а за это время будет подготовлен упрощенный порядок лицензирования скважин. Новый федеральный закон вступает в силу с первого января 2019 года, при этом в отношении завершения отдельных реорганизационных процедур установлен переходный период — до пяти лет с его вступления в силу.

Определение границ

Неважно, что вы регистрируете — участок, индивидуальный дом или дачный домик, баню, гараж, сарай. Для оформления прав на землю, а равно и на постройку, расположенную в пределах границ данного участка, у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на использование земли.

С 1 января 2017 года в силу вступила статья 19 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому распоряжаться землями, в отношении которых отсутствуют сведения о точном местоположении границ, запрещено. Все, кто не провел межевание земель и не внес результаты в госкадастр, не смогут ни продать, ни завещать, ни заложить свой земельный участок.

Узаконить «прихваченные» сотки можно. По Земельному кодексу есть два варианта решения спора: платный и бесплатный. Бесплатно добавить разрешается не более 10% от площади исходного участка и при условии, что заявитель установил на присоединенной территории забор не менее 15 лет назад.

Комментарий специалиста

Президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский:

— Закон о так называемой «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. В период его действия существенно упрощена регистрация прав на недвижимость. В частности, нет необходимости сдавать построенные объекты государственной приемочной комиссии — достаточно представить декларацию на объект. Кто хоть раз в жизни этим занимался, понимает, что проделать эти мероприятия — весьма хлопотное и дорогостоящее действо, которое может тянуться месяцами, а то и годами. Поэтому лучше воспользоваться законом, пока он действует, так как будут ли его продлевать, пока непонятно. Воспользоваться законом о «дачной амнистии» могут лица, имеющие надлежащие документы на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, о пожизненном наследуемом владении, постановления или решения о выделении земельного участка и т. д.

Оформить бесплатно в собственность (т. е. приватизировать) можно те участки, которые были предоставлены ранее на условиях пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или без указания вида права — в этом случае подразумевается, что участок предоставлен в собственность. Кроме того, бесплатно получить в собственность земельный участок позволяет закон Амурской области № 489-ОЗ от 10.02.2015 г. Процедурой можно воспользоваться один раз.

Что нужно и не нужно регистрировать на садовом участке

Автор: Аракелян Елена

Что нужно и не нужно регистрировать на садовом участке

Наивные вопросы о том, что надо и что не надо регистрировать на садовом участке и за какие из этих построек придется платить налог.

ПРАВДА ЛИ, ЧТО ВВЕДЕН КАКОЙ-ТО НОВЫЙ ПОБОР ЗА САРАИ И БАНИ?

Такую инициативу упорно приписывают Минфину. Возмущению дачников не было предела — скоро и за заборы платить заставят!

Минфин нового налога не вводил. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек. Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить.

Новшества здесь нет.

— Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — Так же как жилые дома и строения, гаражи.

Читать еще:  Как оплатить в прф взнос за другрго человека онлайн

Но есть детали. Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению. Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство.

ЗА ЧТО ВСЕ-ТАКИ НАДО ПЛАТИТЬ?

Первое и главное — налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда. Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится: теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения.

Из остального — опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, — налог вам начислят на:

дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м — полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т. е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв. м, а если 45 кв. м — вы за нее вообще платить не будете; хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется) — правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков; хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится; капитальный гараж (не навес).

У некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы. Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и га- раж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре. Если дач две, за одну налог платить придется.

Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы — в том числе для садоводов и дачников. Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей — справки можно навести в своей налоговой.

Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев «по умолчанию» не предоставляются. Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы.

МОГУТ ЛИ НАЧИСЛИТЬ НАЛОГ НА НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОСТРОЙКИ?

Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения. Ответ однозначный — нет.

— Если садовый дом или баня — постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут в законах есть лазейка. Налог на имущество дому не пришьешь. Нет официальных данных о собственнике постройки — нет и налога.

В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую. Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер. Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено.

Исключение — земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после 1 января 2005 г. и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли. Возможные штрафные санкции в этом случае — земельный налог начислят в двойном размере.

* Информация ФНС «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 г.).

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САДОВЫЙ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, права на него зарегистрированы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Шаг 1. Заказать у кадастрового инженера технический план дома (примерная стоимость — от 10 тыс. руб., в зависимости от величины дома и расценок конкретного инженера).

Шаг 2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности — 350 руб.

Шаг 3. Подать в многофункциональный центр (МФЦ) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

К нему приложить:

технический план в электронном виде

квитанцию об оплате госпошлины (если документ об уплате госпошлины не представлен заявителем, Росреестр запросит его самостоятельно). Документы на участок в этом случае не требуются, нужная информация уже есть в ЕГРН.

Шаг 4. В течение 9 рабочих дней право собственности на дом будет зарегистрировано, сведения об этом внесут в ЕГРН.

Земельный участок НЕ поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него не зарегистрированы в ЕГРН. Если у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на землю старого образца, но в ЕГРН сведений о вашем участке (правах на него) нет, то ваше право признается государством как ранее возникшее, а земельный участок — ранее учтенный.

В этом случае одновременно с оформлением прав на дом необходимо внести в ЕГРН сведения об участке и зарегистрировать права на него.

Шаг 1. Заказать у кадастрового инженера технический план дома (примерная стоимость — от 10 тыс. руб., в зависимости от величины дома и расценок конкретного инженера).

Шаг 2. Оплатить госпошлину в этом случае придется дважды: за регистрацию прав на земельный участок и за регистрацию прав на дом — итого 700 руб.

Шаг 3. Подать в МФЦ сразу два комплекта документов.

заявление о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном (если земельный участок не стоит на кадастровом учете) заявление о государственной регистрации прав на земельный участок документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками) квитанция об уплате госпошлины (если документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, Росреестр запросит его самостоятельно).

заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество технический план в электронном виде квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 4. В течение 9 рабочих дней право собственности на дом и землю будет зарегистрировано, сведения об этом внесут в ЕГРН.

Этот порядок действует для домов, которые построены на садовых и дачных участках, — дачная амнистия (упрощенный порядок оформления) для них действует бессрочно. По той же схеме оформляются и капитальные хозпостройки, если вдруг вы решите их тоже узаконить.

Если дом возведен на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, то его также можно оформить в собственность в упрощенном порядке, но это несколько сложнее. Даже в рамках дачной амнистии в этом случае в соответствии с Градостроительным кодексом до начала строительства жилого дома вам необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации. В противном случае дом будет являться самовольной постройкой. Этот документ также понадобится для оформления технического плана. Для домов на участках под ИЖС и ЛПХ дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года (после этого надо будет получать еще и разрешение на ввод дома в эксплуатацию).

Сараи и беседки исключат из списка недвижимого имущества, облагаемого налогом

Что случилось?

Минэкономразвития России разработало и вынесло на рассмотрение Правительства России законопроект с поправками в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которым легкие и временные строения, ограждения, асфальтированые площадки и оборудование не смогут быть признаны недвижимостью. Таким образом чиновники хотят защитить граждан — плательщиков налога на имущество от необходимости регистрировать такие строения и сооружения и споров об их принадлежности с Федеральной налоговой службой.

Недвижимость отделят от некапитальных сооружений

Журналисты «Российской газеты» выяснили, что объектами недвижимости, согласно предложению МЭР, смогут стать только:

  • садовые домики;
  • индивидуальные жилые дома;
  • коттеджи.

В то же время такие строения и сооружения на участках, как:

  • ограждения,
  • навесы;
  • сараи;
  • бетонированные площадки;
  • временные строения —

к недвижимости отнесены быть не могут. То есть чиновники намерены четко прописать в ГК РФ признаки объектов недвижимости, чтобы решить проблему с ее определением, актуальную для всех сторон правоотношений такого рода — органов власти, бизнеса и граждан.

Что такое недвижимость?

Действующее законодательство, как отмечают чиновники, не дает четкого определения недвижимому имуществу. При желании, к ней можно отнести как капитальный многоквартирный дом, так и временный щитовой дачный домик. Также нередко объектами недвижимости признают капитальные ограды, асфальтированные площадки, модульные павильоны. Ведь действующий закон рассматривает любую постройку на земельном участке как самостоятельный объект. Но на практике часто бывает так, что большинство строений является как бы продолжением основного. Однако при обнаружении в любом строении признаков «капитальности» оно может быть признано недвижимостью со всеми вытекающими последствиями для владельца.

Чиновники МЭР в своем законопроекте предлагают, чтобы любое сооружение или постройка, не обладающая свойством капитальности (а это определяется через градостроительное законодательство), признавалась не недвижимостью, а частью земельного участка. Таким образом владельцы земли будут освобождены от ответственности за постройку некапитальных сооружений без разрешения и регистрации, а также от уплаты налога на имущество. Граждане и организации смогут строить на своих участках любые легкие или временные строения без разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве, не опасаясь, что их признают впоследствии недвижимым имуществом. Такие строения будут автоматически становиться частями земельного участка (улучшениями участка или иного объекта).

Поправки, по мнению их авторов, не только должны избавить от лишних хлопот и судебных тяжб владельцев и пользователей земельных участков, но и уменьшить нагрузку на регистрирующие органы. Ведь зачастую они занимаются регистрацией прав на разные заведомо некапитальные объекты. Поскольку, по нормам Федерального закона №340-ФЗ от 3 августа 2018 года, для постройки садовых и индивидуальных жилых домов требуется подать уведомление о строительстве, они будут считаться недвижимостью. В законопроекте МЭР сказано, что объектами недвижимости по умолчанию признаются здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок уже были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением «жилое строение».

Если объект, возведенный на участке, не будет попадать под новое определение недвижимого имущества, его можно будет исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Через 5 дней после подачи заявления такие строения должны быть признаны улучшениями земельного участка. Эти поправки позволят устранить споры о квалификации объектов в качестве недвижимости благодаря появлению в ГК РФ универсального признака недвижимости — наличие о нем записи в ЕГРН. ФНС России уже высказала положительный отзыв на законопроект МЭР. Поддерживают эту инициативу и профессиональные эксперты — юристы и экономисты. Теперь слово за Правительством РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector