Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Об отмене технического паспорта кадастровая ошибка

Технический паспорт может быть обоснованием для внесения изменений в Росреестр?

Ксения

Помогите разобраться. Покупаем частный дом по ипотеке Сбербанка. Продавец предоставила технический план на объект, но Сбербанк затребовал именно технический паспорт, заказанный у БТИ. Хорошо, мы заказали и оплатили технический паспорт, но вышло так, что общая площадь дома в техническом паспорте (69,5) не совпала с общей площадью в техническом плане (65,0). Сбербанк сказал решить нам этот вопрос и внести новые данные в Росреестр, чтобы площади в выписке ЕГРН и техническом паспорте совпадали.

Мы подали заявление в МФЦ, приложили новый технический паспорт на дом, но нам пришел отказ. Не буду описывать долгий путь выяснения причины, потому что в отказе были просто выписки из ФЗ ст. 61 о сроках предоставлении сведений и прочем, но мы вышли на регистратора, который собственно и принимал решение по нашему заявлению (в отказе не была указана контактная информация). Единственный ее аргумент отказа то, что технический паспорт для нее не такой уж документ как технический план, и то что он не в электронном виде (бумажный оригинал технического паспорта у нее был вместе с нашим заявлением).

Помогите понять, технический паспорт не является документом, который может ставить на учет объект недвижимости в Росреестре? Я читала ФЗ №221, но разве он отменяет технические паспорта?

Нам разные структуры предлагали разные абсурдные варианты решения ситуации. В Росреестре сказали взять у БТИ технический паспорт в электронном виде и заявление от техника, который выезжал на объект для замеров, что предыдущий кадастровый инженер намерил не так. БТИ, конечно, сказали, что ничего такого делать не будут, ищите предыдущего кадастрового инженера и берите от него заявление, что он ошибся и почем он намерил не так. А кадастровый инженер (мы его также нашли) сказал, что ничего такого писать и решать не будет, он все мерил правильно, это собственница что-то там переделала в доме. Собственница, естественно, говорит, что у нее все хорошо.

Помогите реальным советом! У нас в стране принято не нести ответственность, перекидывать друг на друга, никто не хочет помочь реальной информацией и способом решении проблемы. Пока что единственное решение, которое мы видим, — это заказать в БТИ новый технический план с учетом изменений на объекте. Но в условиях карантина это тоже кажется уже нереальным, у нас БТИ опять ушли на выходные на неделю.

1. Для начала надо разобраться, в каком из документов ошибка. Рекомендую сделать это самостоятельно, подключив собственника. И техпаспорт и техплан содержат поэтажные планы дома. При таком существенном расхождении выяснить, где ошибка, не составит труда. В каком документе ошибка, тот и нужно исправлять. Если ошибка в техпаспорте, Вам «повезло». 2 . Для регистрации права используется технический план. Внесение изменений в ЕГРН на основании технического паспорта не возможно. Технический паспорт — справочный документ, для целей регистрации не используется.3. Если дом индивидуальный жилой и ошибки в техпаспорте нет, а есть реконструкция, дело затянется на неопределенный срок.

Геннадий, спасибо за объяснение!
Что касаемо технической документации, никто свою ошибку не признает, и мы склоняемся к тому, что собственница переделала мансардный этаж, вроде бы она сняла какие-то стойки (извините, в строительной терминологии не разбираюсь). То есть у нас остается один вариант — сделать новый технический план? На его основе Росреестр внесет изменения в базу? Или опять за что-то зацепятся, что, например, проведена реконструкция без согласования?

Ксения, ошибку невозможно не признать под давлением фактов. Путь якобы наименьшего сопротитвления — это блуждание с закрытыми глазами. Кто доказал, что ошибку не допустило БТИ? Может БТИ ошибочно включило в общую площадь лестничный проем мансарды или неотапливаемую площадь лоджии? В техпаспорте есть площади всех помещений и размеры простенков. Посмотрите планы этажей и в техплане. Что может быть проще? Диск же сохранился? Если нет, попросите кадастрового инженера выслать файлы техплана. Установите причину расхождений. Это и будет стартовая точка для дальнейших действий. А если реконструкция? Тогда — в администрацию, которая не ведет прием, с уведомлением о планируемой реконструкции и дальнейшими долгими действиями(: Кстати, если произведена несогласованная реконструкция, БТИ и кадастровый инженер возможно и не ошибались.

Технический паспорт и технический план: разбираемся в понятиях

Чтобы идентифицировать конкретный объект недвижимости и отличить его от других подобных объектов, необходимо определить его индивидуальные характеристики и признаки. Эти признаки и характеристики, в соответствии с действующим законодательством, содержатся в техническом паспорте и техническом плане.

Цели применения указанных документов различны.

Попробуем разобраться, в каких целях необходимо оформлять технический паспорт объекта недвижимости, а в каких ситуация необходимо изготовление технического плана.

1. Что такое технический паспорт?

Технический паспорт — это документ, выдаваемый БТИ по итогу проведенной технической инвентаризации объекта капитального строительства и содержащий в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке и иных характеристиках объекта недвижимости.

Кроме того, в техпаспорте также содержатся сведения об инвентаризационной или первичной стоимости объекта недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что в период с 1997 до 2008 года технический паспорт был единственным документом, который использовался для учета недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.

На основании такого паспорта объекты недвижимости включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п.7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921).

С 1 марта 2008 года техническая инвентаризация была заменена для целей государственной регистрации прав кадастровым учетом. По итогам кадастрового учета выдавался кадастровый паспорт.

Однако в отношении объектов капитального строительства до 1 января 2013 законом был установлен переходный период. В указанный период времени выдавались и технические, и кадастровые паспорта, в зависимости от того, был ли введен новый порядок учета на территории конкретного региона.

В настоящее время для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав технический и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества не используются, однако в отдельных случаях Вам может потребоваться технический паспорт объекта капитального строительства.

2. Когда требуется оформление технического паспорта?

В настоящее время в соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.

В техпаспорте содержится техническая и иная информация, связанная с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта.

Техпаспорт может понадобиться в следующих случаях:

  • перевода жилого помещения в нежилое или наоборот (пп.3 п.2 ст.23 ЖК РФ, ст. 25 ЖК РФ);
  • оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • получения ипотечного кредита по требованию банка или иной кредитной организации, когда дом или квартира являются залоговым имуществом;
  • признания дома аварийным (п. 45(2) Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);
  • приватизации жилого помещения.

3. Что такое технический план?

С 2013 года для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимым документом является технический план объекта недвижимости.

С 01.01.2017 этот документ требуется и для государственной регистрации прав. Кроме того, технический план необходим для государственного кадастрового учета изменений, произошедших с объектом недвижимости (кадастровый учет изменений), кадастровый учет которого уже осуществлен.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Основным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в техническом плане информации о территориальной привязке объекта недвижимого имущества.

Технический план изготавливается кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Т.е. для изготовления данного документа Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником.

При этом с Вами будет заключен договор подряда (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

4. Что должен содержать технический план?

Форма и состав технического плана, а также требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

В соответствии с ним технический план должен иметь определенную структуру и состоять из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  • о заказчике;
  • о кадастровом инженере (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата);
  • перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения;
  • описание местоположения объекта недвижимости;
  • технические характеристики объекта недвижимости (адрес, вид, площадь, описание, и т.д.);
  • заключение кадастрового инженера;
  • другие сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Во второй части дается графическое отображение информации в виде схемы.

Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

В связи с этим рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план заявителю не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации).

Если заказчику дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации). Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста , чтобы в дальнейшем с документами не возникло проблем.

5. Какие документы необходимо представить кадастровому инженеру для подготовки технического плана?

Для оформления технического плана Вам необходимо подготовить для кадастрового инженера определенные документы. Их перечень зависит от вида объекта недвижимости, в отношении которого будет изготавливаться технический план (ч. 8 — 11 ст. 24 Закона о регистрации). В частности:

  • если план оформляется на здание, сооружение, ЕНК или помещение (машиноместо), проектную документацию (в последнем случае нужна документация на здание (сооружение), в котором помещение находится);
  • если технический план оформляется на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство;
  • если объектом является помещение или машиноместо, разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машиноместо);
  • если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений, декларацию об объекте недвижимости,.
Читать еще:  Может ли управляющая компания предьявлять суммы по водоотведению на общедомовые нужды

Необходимо отметить, что с 04.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домиков.

Учитывая данные изменения (несмотря на отсутствие законодательного изменения норм Закона о регистрации в этой части), для оформления технического плана на объект ИЖС или садовый дом кадастровому инженеру необходимо представить:

  • уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома,
  • уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.

В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы (п.20 Требований).

Подготовка технического плана для учета изменений здания

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Изменения характеристик здания могут возникать в результате следующих событий и действий:

— проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания;

— изменение характеристик здания (например, изменение этажности здания).

— реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, окончание строительных работ в связи с реконструкцией объекта капитального строительства, оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится:

— внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта.

Государственный кадастровый учет в части учета изменений основных характеристик объекта недвижимости (площадь, этажность, протяженность, глубина и др.) осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости и представления необходимых документов, предусмотренных частью 2 статьи 14 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (Далее — №218-ФЗ).

Так, в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте, в том числе является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории.

В указанном случае подготовка межевого плана, технического плана осуществляется в целях внесения изменений характеристик объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 24 технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Требования к оформлению технического плана для учета изменений здания аналогичны требованиям для подготовки технического плана здания в связи с постановкой его на кадастровой учет.

Необходимо также учитывать следующие моменты.

В случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта недвижимости (ранее допущенные реестровые ошибки), несоответствие площади здания, а также в иных случаях, в том числе при изменении проектной документации или когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся обоснование значения площади здания, помещения, машино-места, площади застройки сооружения, иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии), иная информация, документы, подтверждающие изменение проектной документации включаются в состав Приложения.

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка технического плана для учета изменений здания»

Исправление кадастровых ошибок — как исправить технические и реестровые ошибки, местоположение границ самостоятельно

Обнаружили кадастровую ошибку? Не беда! Рассказываем о том, как исправить технические и реестровые ошибки кадастрового учета. Устранение ошибок местоположения границ, обращение в Росреестр, в суд с иском. Подробная инструкция по исправлению кадастровых ошибок.

«Все мы люди, а людям, как известно, свойственно ошибаться» — к сожалению, именно в такой форме остается философски относиться к ситуации, когда становится известно о неверно внесенных данных в документах на недвижимость.

Проблема ошибок на сегодняшний день является значительной, поскольку регулярно обнаруживается большое количество ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Так, кадастровой ошибкой признается запись в ЕГРН, не соответствующая реальным данным.

Различия технической и реестровой ошибки

Если гражданин, являясь владельцем недвижимости, обнаруживает кадастровую ошибку, то он не всегда знает, какие действия должен предпринять для её устранения.

Чтобы понять, куда идти и к кому обращаться, нужно разобраться, к какому виду ошибок относится Ваш случай.

В 7 главе Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определены два вида кадастровых ошибок: техническая и реестровая ошибка.

Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов.

Такие ошибки возникают при несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, из документов, на основании которых вносились сведения.

А именно: в написании Ф.И.О. собственников, дате или месте их рождения, адресе и т.д.

Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы и содержится в первичных источниках (межевом плане, техническом плане, акте обследования и т.д.).

Зачастую данные ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования.

Как обнаружить ошибку

Обычно расхождение данных в ЕГРН и реальным положением дел обнаруживают либо владельцы недвижимости, либо органы регистрации недвижимости или же соседи.

Это может произойти при выполнении различных видов работ, к примеру:

  1. когда вносятся изменения, связанные с кадастром;
  2. при подготовке технического, межевого плана и др. документов;
  3. при заказе выписки из ЕГРН;
  4. во время регистрации/снятии объекта в учёта;
  5. во время уплаты налога, когда собственник обнаруживает, что начислен завышенный налог;
  6. в конфликтах с соседями;
  7. когда специалисты Росреестра отправили Вам письмо с уведомлением об обнаруженной ошибке и др.

Исправление кадастровых ошибок

Технические ошибки исправляются в течение трех рабочих дней со дня обнаружения в записях или получения заявления об исправлении.

При подаче заявления представляются документы, которые доказывают выявленные ошибки. Например, погрешность в паспортных данных исправляется посредством проверки документа, удостоверяющего личность заявителя.

Исправление же реестровой ошибки без представления документов, содержащих исправленные сведения, не представляется возможным. На исправление данного вида кадастровой ошибки потребуется больше времени по той причине, что вместе с заявлением необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

Не выходя за границы дозволенного или ошибки в местоположении границ

Опасность реестровых ошибок в том, что они могут привести к ситуации с «наложением» участков друг на друга, увеличенным налогом, судебным спорам, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и т.д.

К примеру, в пункте 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие пересечений границ надела с границами другого участка является причиной для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. И пока не будет устранено пересечение границ, в том числе, невозможно совершить и официально оформить любые сделки с данным объектом.

Как устранить кадастровую реестровую ошибку

Для исправления реестровой ошибки в границах Вашего участка первоначально исправляется ошибка в документации, и только потом в сведениях ЕГРН.

1. при обнаружении ошибки собственником, следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление реестровой ошибки. Срок рассмотрения Росреестром исправленной документации об объекте составляет пять рабочих дней.

Данный вариант можно назвать легким путём, если соседи смежных участков не будут против подписать акт согласования исправленных границ.

2. реестровую ошибку может также обнаружить сотрудник Росреестра. В данном случае орган регистрации подготавливает решение об ее устранении. Документ направляют заинтересованным гражданам для её устранения.

Собственнику участка дается полгода на её устранение. В ситуации, когда действия по исправлению границ надела не последовало, орган регистрации прав вправе исправить сведения в ЕГРН без согласия его правообладателя. Делается это на основании данных правоустанавливающих документов и картографической основы.

Исправление реестровой ошибки через суд

Не всегда исправление реестровой ошибки в кадастровых сведениях можно решить без разногласий и споров.

Кому-то не удается подписать акт согласования границ с соседями, кому-то отказывает орган регистрации в исправлении ошибки. Если существует вероятность, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчиками в суде могут быть соседи, специалисты Росреестра и иные заинтересованные личности.

Рассмотрение дела в судебном порядке будет осуществляться на основании документов, представленных инициатором спора и иными лицами.

Читать еще:  Как получить путевку в орленок бесплатно

Стандартные документы для предоставления в суде:

  1. исходные документы кадастровых работ и кадастрового учета – первоначальный межевой или технический план, карта-план территории и т.д.;
  2. выписка из ЕГРН, в которой отражено реестровое нарушение;
  3. уведомление Росреестра о выявленном нарушении с указанием характеристики и описания ошибки (при наличии);
  4. документы, подготовленные кадастровым инженером при устранении ошибки: измененный межевой план и т.п.
  5. возражения третьих лиц о результатах дополнительных кадастровых работ (например, письменные мотивированные возражения владельцев смежных земельных наделов при урегулировании спора о границах участков).

Собрав все документы, собственнику необходимо составить иск. Он подается в судебный орган по местонахождению объекта недвижимости в письменной форме.

Что важно указать в иске в 2020 году

  1. Наименование суда, в который подается иск;
  2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах (Ф.И.О., адрес и телефон или название органа, осуществляющего кадастровый учет);
  3. Информация об объекте недвижимости (вид недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, описание местоположения, общая площадь и т.д.);
  4. Данные о кадастровом инженере, допустившем ошибку;
  5. Исковые требования (исправить ошибку, признать незаконным или отменить решение органа кадастрового учета, произвести учет изменений);
  6. Новые сведения, которые следует внести в государственный кадастр;
  7. Перечень подтверждающих ошибку документов;
  8. Дату составления иска (число, месяц, год).

Далее на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения) собственник участка подает межевой план на исправление реестровой ошибки в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

ИСПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ
В КОРОТКИЕ СРОКИ

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО МЕЖЕВАНИЮ

Система учета земельных участков в России еще молода, поэтому часто возникают кадастровые ошибки.
Кадастровая ошибка — это сведения в кадастре недвижимости, противоречащие документам или границам на местности. Иногда кадастровая палата не признает кадастровой ошибки и отказывается ее исправлять. Также кадастровая палата иногда признает кадастровой ошибкой то, что ею не является. В обоих случаях без судебного разбирательства не обойтись.
Спор об установлении или исправлении кадастровой ошибки происходит с органами власти при участии третьих лиц. Специалисты «Аргос Омск» имеют большой опыт и судебную практику по отмене решений кадастровой палаты и прилагают максимум усилий для этого.

МЫ БЕРЕМ НА СЕБЯ:

ВЫПОЛНЕНИЕ
ПОДГОТОВКУ

акта согласования границ

ОФОРМЛЕНИЕ

межевого плана
с учетом последних
изменений законодательства

ОБЩЕНИЕ

с Росреестром и гос.органами

ВАМ ОСТАЕТСЯ ТОЛЬКО:

ПРИЙТИ

к нам с документами
и подписать договор

ОБЕСПЕЧИТЬ

нашим специалистам доступ к объекту

ПОДПИСАТЬ

готовый акт
согласования с соседями
(при необходимости)

ЗАБРАТЬ

готовый межевой план
соответствующий всем
требованиям законодательства

МЫ БЕРЕМСЯ ТОЛЬКО ЗА ТЕ РАБОТЫ,
КОТОРЫЕ РЕАЛЬНО МОЖЕМ ВЫПОЛНИТЬ!

Преимущества работы с нашей компанией

Бонусы постоянным клиентам

ОБРАТИТЕСЬ СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

НАШИ КЛИЕНТЫ ГОВОРЯТ

Выгодное сотрудничество нашей компании с ООО «Аргос» началось с 2013 года и обусловлено следующими критериями: четкое решение поставленной задачи, соблюдение оговоренных сроков при качественном исполнении, ограждение клиента от самостоятельных действий.

«Наше взаимовыгодное сотрудничество с компанией «Аргос» выстроено на основе плодотворной и четкой работы специалистов, любые заявки выполняются оперативно и качественно, при этом мы всегда можем бесплатно получить полезную консультацию. Таких партнеров мы с удовольствием готовы рекомендовать друзьям и коллегам!».

Компания «Аргос» является партнером, в котором можно быть уверенным. Отлично справились со всеми поставленными задачами, не смотря на большой объем сложной работы. Бесплатная консультация позволяет определить для себя ход решения вопроса, не переплачивая за ненужные документы. Работая с ООО «Аргос», мы экономим и время и деньги.

«Большое спасибо, что Вы есть, процветания и хороших совместных проектов!» Компания ООО «Аргос» является одним из самых надеждных партнеров нашей судебно — экспертной компании ООО «Профэкс» и меня лично, как ее руководителя. На протяжении нескольких лет сотрудничества специалисты Аргос, проявили себя, как профессионалы, способные выполнить работу по инвентаризации объектов недвижимого имущества и консультированию любой сложности и в разных секторах экономики и назначению. С радостью рекомендую компанию партнерам и друзьям, где стоит также заметить лояльные тарифы и оптимальные сроки выполнения работ. Большое спасибо, что Вы есть, процветания и хороших совместных проектов!

Подача электронного заявления на получение технического паспорта объектов недвижимости

Уважаемые граждане Республики Казахстан!

Для предотвращения распространения коронавирусной инфекции в Республике Казахстан оказание услуг на бумажных носителях возможно через онлайн бронирование в ЦОНах на период карантина.
Государственные услуги можно получить онлайн, а также некоторые услуги и сервисы доступны в мобильном приложении EgovMobile, Telegram-боте eGovKzBot2.0 и социальных сетях Facebook и VK.

Как получить услугу онлайн

  1. Авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн».
  2. Заполнить заявку и подписать ее ЭЦП (электронной цифровой подписью) либо при помощи смс-пароля (обязательно иметь регистрацию в базе мобильных граждан).
  3. К заявке прикрепить электронную сканкопию правоустанавливающего документа.
  4. Произвести оплату, перейдя по кнопке «Оплатить» на страницу Платежного шлюза «электронного правительства».

Перечень возможных правоустанавливающих документов:

Комиссия за проведению оплаты составляет 100 тенге.

  1. В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки, которое поступит в течение указанного времени.
  2. Посетить НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» с документом удостоверяющим личность и уведомлением в указанное время.

Как получить услугу в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (необходимые документы):

  • для юридического лица по документу, подтверждающий полномочия;
  • для физического лица по нотариально заверенной доверенности.

По внесению в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество

  1. Заявление на оказание государственной услуги по внесению в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество.
  2. Документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица), и уполномоченного представителя услугополучателя (оригинал предоставляется для идентификации личности услугополучателя), а также копию документа подтверждающего полномочия представителя услугополучателя.
  3. Акт приемки объекта недвижимости в эксплуатацию на вновь возведенный объект недвижимости и (или) идентификационный документ на земельный участок.
  4. Документ, подтверждающий оплату согласно Цен на товары (работы, услуги).

По выдаче технического паспорта объектов недвижимости и заключения об установлении расхождений идентификационных и технических сведений по итогам проведенного государственного технического обследования вновь созданного объекта недвижимости

  1. Заявление на получение заключения об установлении расхождений идентификационных и технических сведений по итогам проведенного технического обследования вновь созданного объекта недвижимости.
  2. Документ, удостоверяющий личность услугополучателя (физического лица), и уполномоченного представителя услугополучателя (оригинал предоставляется для идентификации личности услугополучателя), а также копию документа подтверждающего полномочия представителя услугополучателя.
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости с приложением идентификационного документа на земельный участок при его наличии.
  4. Документ, подтверждающий оплату за выдачу технического паспорта, за исключением оплаты, произведенной через ПШЭП предоставляется в два этапа:
  • при подаче заявления на оказание государственной услуги оплата производится в виде базовой стоимости услуги по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно Цен на товары (работы, услуги);
  • при получении результата государственной услуги производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно Цен на товары (работы, услуги).

В случае обращения за техническим обследованием квартиры, комнат в общежитиях и встроенного помещения идентификационный документ на земельный участок не представляется.

Результат оказания услуги

1. К Государственной корпорации — акт приемки объекта недвижимости в эксплуатацию с отметкой о внесении в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество. Заключение об установлении расхождений идентификационных и технических сведений вновь созданного недвижимого имущества с приложением технического паспорта или письменный мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги.

2. На портал — услугополучателю в личный кабинет направляется уведомление о готовности результата государственной услуги с указанием места и даты получения. Электронный технический паспорт на квартиры, комнату в общежитиях, индивидуальные гаражи и дачные строения. Заключение об установлении расхождений идентификационных и технических сведений вновь созданного недвижимого имущества по итогам проведенного технического обследования оформляется по форме. При этом Заключение об установлении расхождений идентификационных и технических сведений вновь созданного недвижимого имущества по итогам проведенного технического обследования с приложением технического паспорта недвижимого имущества) выдается услугодателем документа подтверждающего доплату за выдачу заключения с приложением технического паспорта недвижимого имущества, а при заключении договора на оказание услуг с юридическими лицами, дополнительно предоставляется подписанный им акт выполненных работ.

Технический паспорт на недвижимость

Техпаспорт получается на объект недвижимого имущества и включает в себя полную информацию об этом объекте (характеристики, оценка стоимости, размеры, наличие отделки, материалы строительства, дата ремонта, полный адрес и прочее).

Техпаспорт выдаётся как на целые здания, так и на отдельные помещения – квартиры. Кроме того, такой документ можно получить на нежилые постройки, к примеру, на гараж или недострой. В зависимости от объекта содержание документа, разумеется, может варьироваться.

Этапы работ при изготовлении технического паспорта на недвижимость

  1. Запрос данных: паспорт, адрес местоположения объекта, проект, старый технический паспорт на объект (необязательно).​
  2. Подписание договора и оплата 100% стоимости​.
  3. Обмерные работы помещений объекта.
  4. Подготовка и передача заказчику технического паспорта с печатью и подписью кадастрового инженера.

Какие документы потребуются

Паспорт заказчика услуги

Кадастровый номер участка (из свид-ва о собственности или выписки из ЕГРН)

Стоимость

Технический паспорт на недвижимость

Зачем нужен этот документ

В период с 1997 по 2013 год техпаспорта было достаточно только для проведения сделок с недвижимостью. Но, по закону, с 1 января 2013 года техпаспорт также требуется в случаях:

  • Приобретения ипотечного жилья,
  • Страхования имущества,
  • При судебных спорах, объектом или объектами которых является недвижимость,
  • При составлении завещания и нотариального оформления наследства.

Если техпаспорт был получен в период до 1 января 2013 года, он подаётся в составе пакета документов для оформления техплана.

На данный момент техпаспорт не используется ни при регистрации сделок с недвижимостью, ни при оформлении прав собственности.

Различия между техпаспортом и техпланом

Очень часто заказчики путают технический паспорт и технический план. Это два совершенно разных документа. Для чего требуется техпаспорт на недвижимость, мы уже описали выше.

Читать еще:  Порядок выплаты пенсии за первый неполный месяц со дня рождения

Техплан требует составления схем участка, то есть проведения геодезических измерений. Поэтому для его составления требуется работа специалиста, кадастрового инженера, успешно прошедшего аттестацию.

Задача техплана состоит в предоставлении достоверной информации для регистрации объекта в государственном реестре. Поэтому техплан составляется как в случае запланированной перепланировки в доме, так и при сделках с недвижимостью.

То есть, в отличие от техплана, техпаспорт требуется для внутренних целей таких организаций, как страховые фонды, нотариальные конторы, банки или службы опеки. Техплан необходим для государственного кадастрового учета.

Этапы работы по составлению техпаспорта на недвижимость

Компания ООО «ССГ» осуществляет подготовку технических паспортов на объекты недвижимости на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Работы проходят в пять этапов:

  • Сначала потребуется запрос данных, получение документом. Мы должны узнать от вас адрес расположения объекта, на который требуется техпаспорт, получить проект или старый техпаспорт на объект (если таковой имеется у вас в наличии).
  • Мы подписываем договор. Оплата в данном случае составляет 100 % от всей стоимости работ.
  • Проводятся необходимые обмерные работы всех требуемых помещений объекта.
  • Изготовление технического паспорта, который заверяется личной печатью и подписью кадастрового инженера, работавшего над его созданием.
  • Передача заказчику.

Кому выдаётся технический паспорт на недвижимость

Получить техпаспорт могут всего три лица:

  1. Владелец,
  2. Арендатор, если он снимает жильё у муниципалитета,
  3. Доверенное лицо, если предоставит заверенную нотариусом доверенность.

Составление техпаспорта компанией ООО «ССГ» занимает 10 дней и стоит от 9000 рублей.

Техплан вместо техпаспорта: как изменились правила регистрации недвижимости

До недавнего времени любая наша недвижимость — что жилая, что коммерческая — должна была иметь технический паспорт. Готовило этот документ и вело соответствующий учет Бюро технической инвентаризации — БТИ. Теперь же его монополия разбита. О том, как изменились правила учета недвижимости, рассказывает начальник отдела кадастра муниципального предприятия «Городской центр геодезии» городского округа «Город Калининград» Наталья Селютина.

— Какие документы сейчас нужно иметь на свою недвижимость?

— Раньше действительно основным документом помещения был технический паспорт. Он был необходим для технического учета. Сейчас кадастровая палата ведет кадастровый учет, и для него необходим технический план. Делают его кадастровые инженеры. Я хочу подчеркнуть, что каждый такой специалист должен быть аттестован. Посмотреть, имеет ли специалист право готовить технический план, можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Все наши кадастровые инженеры находятся в этом реестре.

Я думаю, что сейчас оформить документы на объекты капитального строительства стало гораздо проще. Раньше этим занималось только БТИ, которое выдавало технические паспорта и вело технический учет. Теперь же законодательство изменилось, вместо технического учета появился кадастровый учет, вместо техпаспортов — техпланы и вместо одной организации — много. Кадастровый инженер имеет право работать и самостоятельно, как индивидуальный предприниматель. А юридическому лицу достаточно иметь в штате двух таких аттестованных специалистов, чтобы оказывать такие услуги. Например, у нас, в муниципальном предприятии «Городской центр геодезии», таких сотрудников 17 человек.

Но, я подчеркиваю, техплан готовится и выдается лично кадастровым инженером. Поэтому особенно важен опыт, уровень образования такого человека, репутация компании, в которой он работает.

— Ваше предприятие может подготовить технический план для любого объекта?

— Да. Раньше «Городской центр геодезии» занимался кадастровыми работами по земле — мы формировали участки, готовили по ним документы для кадастровой палаты. Теперь же, когда начал действовать федеральный закон N «О государственном кадастре недвижимости», наши кадастровые инженеры работают не только с земельными участками, но и с объектами капитального строительства. Кстати, во всех регионах России новый порядок стал действовать с января 2014 года, а в Калининградской области, которая была пилотным регионом по внедрению этих изменений — с года.

Мы готовим документы и для давно возведенных, и для вновь построенных объектов, также фиксируем и изменения в них. И хотя это достаточно новый вид деятельности, у нас уже накопился большой опыт. Мы готовили документацию и для жилых домов (индивидуальных и многоквартирных), и для производственных зданий, и для земельных участков — для всех видов объектов капитального строительства, какие есть в Калининграде.

— Ваши специалисты работают только в Калининграде?

— Да, основной объем нашей работы приходится на Калининград. Но и в области мы тоже работаем. У нас были крупные государственные и муниципальные заказы и в Мамоновском муниципальном образовании, и в Багратионовском, и в других. Но частному лицу, которое, например, захочет поставить с нашей помощью на кадастровый учет в Озерске свою дачу, мы посоветуем обратиться к местному кадастровому инженеру — это будет и быстрее, и дешевле для заказчика.

— Вы работаете только с юридическими лицами?

— Нет. Каждый может к нам обратиться — и застройщик с огромным комплексом, и пенсионерка, которая хочет узаконить свою жилую дачу, получить на нее свидетельство. Я хочу еще раз напомнить, что технические паспорта с 2014 г., как документы для кадастрового учета, оказались «вне закона». Для оформления ипотеки и банке, либо для приватизации жилья также уже не требуется предоставлять технический паспорт. При кадастровом учете на объекты должен быть изготовлен технический план, который делают кадастровые инженеры. Кроме того, человек сейчас не должен сам бегать с бумагами по разным учреждениям, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Достаточно один раз прийти к нашим специалистам с необходимыми бумагами, и наши инженеры сами сделают все замеры, оформят документы, передадут на кадастровый учет в электронном виде, выдадут готовый кадастровый паспорт. И вот этот паспорт собственнику нужно отнести в юстицию, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

— Сколько стоят ваши услуги?

— Мы работаем по договорам подряда — предприятие заключает его с заказчиком работ напрямую. Цена на наши услуги договорная. Мы проводили сравнительный анализ расценок на такие услуги — у нас цены если не самые низкие в Калининграде, то одни из самых низких. Для выполнения технического плана типовых объектов цена уже фактически фиксированная и не превышает 3 тысячи рублей для квартиры.

Если к нам приходит застройщик, у которого многоквартирный дом, то наш кадастровый инженер на его объекте все измерит, проведет все расчеты, поставит на кадастровый учет и весь дом, и квартиры, если заказчик так решит. Правда, сейчас собственники квартир в новом доме в основном сами этим занимаются за свой счет. Но скоро не только дом в целом, но и квартиры в нем тоже нужно будет в обязательно порядке ставить на кадастровый учет одновременно. Это будет удобнее и быстрее — когда весь дом ставится на кадастровый учет, то сразу и все помещения в нем учесть очень просто. И с застройщика мы берем уже намного меньше, так как помещения типовые и работаем мы сразу со всеми квартирами. Это выгодно и застройщику — оптом заказать большой объем, и нам — так как делаем сразу все, и собственнику — не нужно тратить время и деньги.

— Как быстро вы сделаете все работы?

— Все зависит от условий договора. Обычно это занимает максимум месяц, но при необходимости мы сделаем все и за .

Технический план

Технический план — это документ, в котором воспроизведены сведения об объекте недвижимости или его частях, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта, либо новые сведения об учтенном объекте.
Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа.
Технический план подготавливается с целью внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимый минимальный набор документов:

  • Подготовка технического плана помещения.

Технический паспорт помещения либо здания (сооружения), в котором расположено помещение (изготовленный до 01.01.2013г.), либо проектная документация на здание, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником помещения или здания, в котором помещение расположено. В случае изменения параметров помещения (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.).

  • Подготовка технического плана здания.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, либо технический паспорт здания (изготовленный до 01.01.2013г.), либо проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником здания или земельного участка, на котором здание расположено. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под зданием не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Подготовка технического плана сооружения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения, технический паспорт (изготовленный до 01.01.2013г.), декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником сооружения или земельного участка, на котором сооружение расположено, проектная документация на сооружение, кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект, либо кадастровый план территории, если земельный участок под сооружением не сформирован.

Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства.

Технический паспорт на объект незавершенного строительства (изготовленный до 01.01.2013г.) или проектная документация, либо декларация об объекте недвижимости, заполненная и подписанная собственником объекта или земельного участка, на котором этот объект расположен. Также потребуется кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположен объект. В случае, если земельный участок под объектом не сформирован, необходимо представить кадастровый план территории.

Расценки и сроки

Обычный (коэф)Срочный (коэф)
Технический план с выездом на здание4 дня (1,0)
Технический план с выездом на помещение, квартиру4 дня(1,0)

Стоимость работ для иных типов объекта недвижимости, а также для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

Для получения технического плана Вы можете обратиться:

Последнее обновление: 2 ноября 2020 г., 07:58

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector