Reka-home.ru

Река Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец Договор Аванса При Покупке Земельного Участка Образец

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Целесообразность заключения предварительного договора

Непосредственный акт купли-продажи земельного участка может быть существенно отдален по времени от предварительного договора. Соответственно, предварительный договор подразумевает фиксацию намерений наперед, предоставляя сторонам возможность подготовиться к основной сделке.

То есть предварительный договор носит, помимо фиксации намерений, также и характер отсрочки, при этом давая сторонам договора некоторую гарантию, что сделка все же состоится и продавец не передумает продавать участок, а покупатель не передумает его приобретать.

Продавцу отсрочка дает время для завершения оформления всех документов на участок и снятия какого-либо обременения, например, залога. Покупатель, в свою очередь, может без спешки взять кредит в банке или продать какое-нибудь свое имущество, чтобы иметь деньги для оплаты земли.

Кроме того, у покупателя появится дополнительное время для тщательного изучения документов по объекту сделки. Выявленные покупателем недочеты в виде некомплектности пакета документов, наличия обременений на участок, несоответствия формальных сведений реальности продавец сможет исправить до момента заключения основного договора.

Схожесть и различия предварительного и основного контрактов

Предварительный документ заключают по аналогичной основному контракту форме. Существенное отличие состоит в предмете договора. Предварительное соглашение предусматривает лишь намерение сторон, но не передачу прав собственности на землю.

Гражданский кодекс диктует наличие существенных условий в основном договоре, по которым стороны предварительно договорились и зафиксировали их в рассматриваемом в этой статье контракте.

Время заключения основного контракта купли-продажи желательно оговорить в предшествующем акте. Если в предварительном договоре отсутствует дата заключения основного договора, то сторонам по закону дается год для оформления полноценной сделки по продаже земли. Односторонний отказ может повлечь принуждение в судебном порядке заключить основной договор.

Форма договора

Закон признает только письменную форму контракта, в противном случае претензии сторон судами не принимаются к рассмотрению.

Независимо от стадии соглашения (предварительное или окончательное) в документах должны быть отражены исчерпывающие сведения о продаваемом участке: привязка на местности согласно кадастровым данным, конфигурация, линейные размеры и площадь землевладения.

Стоимость участка обязательна к указанию как в предварительном договоре, так и в основном. Если этой позиции в контрактах нет, сделка считается незаключенной.

Продавец обязан на стадии заключения и действия предварительного контракта поставить покупателя в известность обо всех отягощениях по участку (арест, залог, ипотека и т.д.) и устранить их до даты подписания основного контракта купли-продажи.

Документы для оформления договора

В процессе составления предварительного договора Продавец обязан представить покупателю следующие документы:

  • сертификаты, подтверждающие право собственности продавца на участок земли;
  • действующий кадастровый паспорт на участок;
  • план размежевания и акт увязки границ участков;
  • документы, на основании которых получено свидетельство права собственности;
  • справка госорганов (ЕГРП) об отсутствии каких бы то ни было обременений по продаваемому участку в виде залогов, арестов и т.д.

Особенности оформления предварительного контракта

Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно. Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами (компаниями) не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет.

Основная обязанность сторон по предварительному договору – осуществить в дальнейшем куплю-продажу земли. Выплата задатка законом не запрещена, но производится по добровольному согласию сторон. Условия по этой процедуре регламентируются Гражданским кодексом. В любом случае покупатель при передаче аванса (задатка) продавцу подтверждает основательность своих намерений.

Условия контракта, включая базовые, можно изменить или дополнить в основном договоре по продаже участка. Земля может продаваться вместе с находящимся на ней домом, дачей, гаражом, подсобными строениями. Все эти строения должны найти отражение в тексте документа с указанием их цены, после чего фиксируется суммарная стоимость сделки.

Если участок земли находится в собственности нескольких владельцев, нужно описать размер каждой квоты и ее цену.

Предварительный договор как условие ипотечного кредита

При выдаче ипотечного кредита банки, как правило, требуют заключения предварительного соглашения, в котором кредитная организация (банк) принимает непосредственное участие и является третьим заинтересованным лицом.

После государственной регистрации земельный участок переходит банку в виде залога по ипотеке.

Назначение земельного участка

Специфика процедуры отчуждения земель сельскохозяйственного назначения должна найти свое отражение в условиях договора. Специфические особенности сельскохозяйственных угодий диктуют следующие правила:

  • гражданам других государств закон не позволяет приобретать такие земли;
  • использование этих земель под застройку или иные цели, кроме сельскохозяйственных, возможно только после перевода участка в другую категорию по предусмотренной законом процедуре;
  • органы местной власти имеют приоритетное право приобретения сельскохозяйственных угодий. То есть для отчуждения участка другому лицу следует получить письменный отказ органов власти от покупки конкретного участка сельхозугодий. Подобный письменный отказ как основание для заключения сделки действителен в течение года.

Содержание контракта

Структура предварительного контракта аналогична типовому договору купли-продажи и должна включать в себя следующие существенные условия:

  1. название договора, место заключения сделки, дату оформления;
  2. реквизиты юридических лиц и паспортные данные граждан, участвующих в соглашении;
  3. существенные условия, а именно: предмет договора, полное описание продаваемого участка, цену сделки, график оплат и санкции за его нарушение;
  4. задатки, авансовые платежи с указанием их размера и условий возврата или зачета в общую стоимость сделки, а также неустойки при отказе заключить в дальнейшем основной контракт;
  5. наличие или отсутствие обременений по участку;
  6. сроки заключения основного контракта по продаже недвижимости;
  7. дату начала и окончания функционирования временной договоренности купли-продажи;
  8. наличие зданий и сооружений на участке;
  9. обязательства продавца об информировании покупателя по притязаниям на участок со стороны родственников или властей.

Предварительный договор с задатком

На самом деле договор о намерениях не дает участникам договора никакой гарантии, что сделка будет совершена в будущем, поскольку ничто не может ограничить право гражданина на отказ от совершения сделки. А это значит, что вполне возможно такое развитие событий, при котором покупатель и продавец впустую потратят время и деньги, подготавливаясь к договору, который так и не будет заключен.

Некоторая компенсация издержек в подобном случае может быть гарантирована условием внесения покупателем задатка в счет будущей сделки. В соответствии с действующим законодательством, задаток может служить если не гарантией того, что договор будет заключен, то гарантией, что затраты стороны, невиновной в разрыве сделки, будут возмещены.

Так, сумма задатка не будет возвращена покупателю продавцом, если тот откажется от сделки в одностороннем порядке.

В случае если отказ от совершения запланированной купли-продажи будет инициирован продавцом, то он будет обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

г. ___________________
Московской области __ _________ 201_ года

_________________________________________ (дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…,), действующий от имени …(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…), на основании доверенности (серия, номер) выданной …(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны,

и ____________________________________ (дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…,), действующий от имени …(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…), на основании доверенности (серия, номер) выданной …(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… ) земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, __________________ район, ___________________ с.о., дер. ____________, дом __, и земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ________________ район, ______________ с.о., дер. _____________, уч. __, принадлежащие: _____________________________ на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере ________________ (______________ миллионов) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _____________ с.о., дер. __________, дом __, составляет ______________ (______________ миллионов _____________ тысяч) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, ________________ с.о., дер. _____________, уч. __, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по __ ___________ 201_ года включительно.

4. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ __________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ___________ (___________________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ ____________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ___________ (______________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ______________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…).

Весь образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Образцы предварительных договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах..

Читать еще:  Помощь Ипотечникам От Государства В 2021 Году Форум

    Итак, предварительный договор купли продажи недвижимости должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). В данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно включать в себя название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • -Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц или будет свободен на момент заключения основного договора купли продажи.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки, условия пользования и проживания.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается в какие сроки будет заключен основной договор купли продажи
  • -Указывается, что покупатель приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
  • -Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно два, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого предварительного договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении предварительного договора-купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в предварительный договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор.

Материнский (семейный) капитал
Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Риэлтор или риелтор, как правильно?
Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

Дарственная или завещание?
В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

Договор задатка при покупке квартиры

Согласно нормам ч. 1 ст. 380 ГК РФ договор задатка при покупке квартиры представляет собой финансовые средства, которые предоставляются одной из сторон в счет причитающихся по договору платежей.

Задаток выступает в роли доказательства заключения соглашения по продаже жилого помещения и является наиболее популярной разновидностью обеспечительной меры, применяемой в гражданских правоотношениях.

Закон позволяет применять внесение задатка для обеспечения исполнения обязательства, состоящего в заключении основного договора в соответствии с условиями, описанными в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения.

Задаток вносится покупателем в пользу гражданина, выступающего продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, на основании соответствующего соглашения. Сторонам необходимо оформить соглашение о задатке в письменном виде.

Нормы п.3 ст. 380 ГК РФ разъясняют пути разрешения ситуации, когда стороны не заключили письменного соглашения о задатке и у них появились сомнения о назначении денежных сумм, выплаченных покупателем в пользу продавца жилой площади. При отсутствии официально оформленного соглашения о выплате задатка предоставленные продавцу финансовые средства считаются авансом.

Гарантия в виде денежного обеспечения исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого объекта, действует таким образом, что:

  • при нарушении условий сделки покупателем он теряет сумму задатка;
  • при неисполнении своих обязательств продавцом гражданину потребуется возвратить полученную денежную сумму.

Согласно указаниям закона договор о передаче объекта недвижимого имущества вступает в законную силу только после государственной регистрации права собственности нового владельца квартиры. Это означает, что права и обязанности по соглашению возникают после государственной регистрации.

Аналогичные правила действуют в отношении обеспечительной меры в виде задатка. Внесение денежных средств перед полной оплатой покупки может применяться сторонами договора только после официальной постановки на учет права собственности на жилую площадь в органах Росреестра.

Если продавец настаивает на внесении денежных средств до регистрации договора, покупатель может сократить риск потери задатка, если получит от продавца расписку. Такой документ сможет подтвердить факт передачи финансов. В расписке следует указать:

  • наименования участников сделки;
  • паспортные реквизиты сторон соглашения;
  • дату передачи средств;
  • цель совершения платежа (предоплата за определенную квартиру);
  • размер переданной суммы;
  • условия возврата денежных средств при неисполнении сторонами своих обязательство по договору купли-продажи.

Расписка удостоверяется подписью каждой из сторон договора. Дополнительным подтверждением факта передачи задатка станут подписи свидетелей, присутствующих при внесении денежных средств.

Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры

Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец расписки о передаче задатка при покупке квартиры

Скачать образец расписки о передаче задатка при покупке квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Договор задатка при покупке земельного участка: образец составления и правила заключения

Кому нужен образец договора задатка при покупке земельного участка? Участники готовящихся сделок стремятся гарантировать собственную безопасность и минимизировать риски потери денег. На что обратить внимание при его составлении?

Зачем он нужен

Законодательство предполагает две ситуации его применения:

  • покупатель не имеет на руках всей суммы, но скоро она у него появится (оформит кредит, продаст что-либо из своего имущества);
  • продавец не обладает всеми документами для проведения сделки, и остается время до их получения.

Договор задатка при покупке земельного участка возлагает обязанности на обе стороны при его подписании. Соглашение даст на время закрепить отношения между сторонами. Жизнь показывает, что ожидание не должно быть чрезмерным. Сделки с недвижимостью обычные граждане стараются провести как можно быстрее: никто не хочет связывать себя с банками, на людей постоянно давит страх очередного кризиса, который обесценит деньги, и т. д.

Если документ не составляется

Сторона, передавшая деньги, сильно рискует. Нет документа, значит, нет и доказательства передачи денег и наличия обязательств между сторонами. Те, кому составление полноценного соглашения представляется чрезмерно сложным, используют расписку как вариант, заменяющий соглашение о задатке.

Закон строг. Отсутствие документа в судебном процессе не заменить ни собственными объяснениями, ни показаниями свидетелей.

Образец договора задатка о покупке земельного участка, как и расписки, можно найти в специальной литературе. Людям, не искушенным в юриспруденции, вполне под силу, используя образцы, подготовить для себя бумаги.

Что говорит закон о задатке

ГК выделяет две его функции:

  • погашение части долга перед продавцом имущества;
  • гарантия заключения соглашения в будущем и обеспечение его исполнения.

Форма соглашения

Как оформить задаток при покупке земельного участка? Ничего о форме и пунктах соглашения закон не говорит. Достаточно напечатать его на бумаге и поставить подписи. Если же сделка по покупке земельного участка готовится нотариусом, передача задатка также заверяется им.

На практике смешиваются соглашение о задатке при покупке земельного участка и предварительный договор. Предварительное соглашение представляет собой договоренность об условиях будущей сделки, в счет которой платится задаток. Задаток же представляет выплату денег наперед.

Структура документа

  • Название населенного пункта, где производится сделка.
  • Дата составления.
  • Основной текст.
  • Подписи сторон с полной расшифровкой Ф.И.О. (настоятельно рекомендуется вписать сведения из паспортов).

Последний пункт образцами договора задатка о покупке земельного участка упоминается, но не всеми.

Закон не запрещает указывать свидетелей передачи задатка, вписав их паспортные данные.

Что пишут в основном тексте

  • Сведения об участке – кадастрового паспорта вполне достаточно.
  • До какой даты планируется заключение основного соглашения.
  • Иные условия, которые пожелают включить участники соглашения.
  • Размер задатка и остальной суммы (суммы пишутся прописью и цифрами).
  • Условия возврата средств.

Люди делают ошибку, когда пишут, «передаю», а не «передал» денежные средства.

В образцах договора о задатке при покупке земельного участка последнее упускается из виду.

Как убедиться в добросовестности второй стороны

При подписании соглашения используются:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность (используется в случае с иностранцами или гражданами, потерявшими паспорт и получившими взамен временные документы);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о капитальных строениях на земельном участке (кадастровый или технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности).

Наличие оригиналов документов дает возможность покупателю убедиться, что перед ним не мошенник.

Цена невнимательности

Привычной считается ошибка в написании заявления или иного подобного документа, здесь же недочет даже с написанием одной цифры обходится дорого – документ могут признать не имеющим силы или смысла с точки зрения закона.

Например, Ф.И.О. указаны полностью, но отсутствуют паспортные данные, нет полных данных об адресе участка, кадастрового номера. Номер, кстати, может устареть по ряду причин.

Причина для беспокойства — капитальное строительство без разрешения. Прежде чем совершить основную сделку, желательно предварительно узаконить строения. Иначе потом новый собственник столкнется с трудностями.

Бумага, не соответствующая в полной мере требованиям к соглашению о задатке, признается соглашением об авансе.

Последствия неисполнения

Закон предусматривает несколько вариантов:

  • задаток возвращается, если невозможно исполнить обязательства, или стороны по взаимному согласию отказались от сделки;
  • если в прекращении обязательства виновна сторона, передавшая задаток, он остается у потерпевшей стороны;
  • если виновна сторона, взявшая задаток, то он возвращается в двойном размере.
Читать еще:  Будет увеличение военной пенсии после 80 лет

Потерпевшая сторона вправе также требовать возмещения убытков из-за срыва сделки.

В заключение

Где найти соглашение о задатке при покупке земельного участка? Образец или бланк легко найти в специальной литературе. К сожалению, не каждый из них учитывает потребности участников сделки. Высказывается мнение, что лучше обратиться к нотариусу. Особенно если в дальнейшем сделка все равно оформляется с его участием, по воле сторон или в силу закона. Кто-то обходится услугами юриста или адвоката, практикующего в области применения земельного законодательства.

Виды договоров купли продажи

Д оговор купли продажи земельного участка. Так как процесс покупки участка может длиться достаточно продолжительное время, может понадобиться составить несколько предварительных документов, которые помогут вам закрепить достигнутые договоренности с Продавцом до подписания основного договора. В каких случаях могут понадобиться эти документы? Прежде всего, если у продавца не окажется каких-то документов, необходимых вам для окончательного принятия решения о покупке участка. С моей точки зрения, самым главным документом после свидетельства о регистрации и выписки из реестра, является межевой план. Без этого документа вообще нельзя покупать участок. В межевом плане обозначены координаты вашего участка, согласованные с соседями. Представьте себе, вы решили купить пустой участок.

Договор продажи земельного участка

Рядом один сосед уже построился и поставил забор, с трех других сторон заборов нет. Как понять, где ваша территория, и правильно ли сосед поставил забор. Без межевого плана вы это никогда не определите. Если вы поставите свой забор, то нет ни каких гарантий, что ваши соседи потом не оспорят в суде ваши действия, считая, что вы залезли своим забором на их территорию. Межевой план достаточно дорогой документ и делается 1.5 – 2 месяца. Продавец, не имеющий этот документ, будет пытаться уговорить вас купить участок без межевого плана, ссылаясь на то, что для получения свидетельства на собственность земельным участком это документ не требуется. Да, он не требуется, но, чтобы оградить себя от возможных неприятностей, попросите продавца, все-таки сделать межевой план.

Куда нести договор купли продажи земельного участка

И так, вам понравился участок, и вы решили его купить. Если все документы в порядке можно составлять договор купли-продажи земельного участка и идти в ближайший центр «Гос. услуг» писать заявление на получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Образец договора купли-продажи, который я составил с покупателем можно скачать здесь. Прошу вас обратить внимание, если вы будете брать его за основу. Договор ипотечный, т.к. оплата за участок производится после получения Свидетельства о государственной регистрации права. Такой договор надо регистрировать. Об обременениях, которые следуют при подписании ипотечного договора я уже писал в предыдущих статьях. Поэтому, вам придется писать два заявления: первое на Свидетельство, второе на регистрацию. Если у вас в договоре будет предоплата, то регистрировать договор не надо.

Если документы не все, и требуется время на их составление, придется составить еще два документа:

Предварительный договор купли продажи земельного участка

Зачем нужен этот документ? В предварительном договоре вы закрепляете все договоренности с Продавцом участка, по срокам заключения основного договора и цене. Оговариваете перечень документов, которые Продавец обязан вам предоставить и в какие сроки. Не забудьте внести штрафные санкции, если продавец будет вас «динамить» с подписанием основного договора или вообще передумает продавать. Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Договор задатка земельного участка

Почему именно этот документ, а не договор аванса или другой какой-то договор. Прежде всего договор задатка позволяет включить в него штрафные санкции, за нарушение сроков подписания основного договора и потом, отстаивать свои права в суде. Как правило, штрафные санкции равны сумме задатка, но вы можете договориться и о другой сумме. Образец договора задатка можно скачать здесь.

Конечно же при принятии решения на покупку участка вам надо будет посмотреть и другие документы, например, Выписку из единого государственного реестра (ЕГРП). В этом документе отображаются возможные обременения на данный участок. Я просил и этот документ у Продавца участка.

Надеюсь, что моя статья договор купли продажи земельного участка, помогла разобраться вам в тонкостях, которые ожидают вас при покупке земельного участка.

Договор задатка
при купле-продаже земельного участка

……………………….…………………………. …………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. …………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом …. … корпус …. … кв. …. именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.

1.2. Земельный участок:
находится по адресу: ……………………………. ………………..……………….,
кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………
общая площадь ……………………. квадратных метров,
(прописью)
разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере

и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.

1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.

1.5. Договор купли-продажи Земельного участка должен быть заключен в срок

……………………………………………………………………………………………. ………
(дата или событие, при наступлении которого будет заключен договор)

2. Порядок расчетов, получение задатка
2.1. Покупатель …………………………………………………………………………. ………
(передает задаток наличными / перечисляет задаток на расчетный счет Продавца)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Земельного участка с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере

в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до
«…..» …………………. 20….. г.
4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При невозможности достичь согласия спорные вопросы разрешаются в ……………………………………………………..
(районном суде / арбитражном суде города ……………….)
5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

  • Договор об авансе
  • Структура и особенности договора

Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.

Аванс следует отличать от задатка. Последний служит обеспечением заключения договора в перспективе. Когда покупатель отказывается от сделки в одностороннем порядке, то он теряет внесенный задаток. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере.

Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.

При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.

Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.

Договор об авансе

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю). Поэтому чтобы за указанный временной промежуток у сторон не изменилось намерение приобрести/продать земельный участок, они заключают договор аванса. Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца — отказаться от продажи в пользу третьего лица.

Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

  1. Пункт об авансе можно включить в раздел «Порядок оплаты» в основной или предварительный договор купли-продажи.
  2. Порядок авансирования сделки можно прописать в рамках допсоглашения сторон, которое является неотъемлемым приложением к основному договору.
Читать еще:  Ведение оперативной документации

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в судебном порядке. После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.

Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве.

Структура и особенности договора

Грамотно составленный договор аванса позволяет минимизировать риски для сторон. Договор с авансом необходимо оформить в письменном виде. Он должен содержать следующие пункты:

  1. Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
  2. Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
  3. Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
  4. Срок перечисления авансового платежа покупателем.
  5. Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
  6. Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
  7. Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
  8. Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.

Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны. Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться нотариальными услугами по желанию. Но участие нотариуса сводит к минимуму риск оспаривания договора в судебном порядке и признание его недействительным. Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ОБРАЗЕЦ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№Т9.

Луховицкий район Московской области01 сентября 2006 года

Глазова Марина Ивановна, дата рождения 07 апреля 1969 года, паспорт 50 05 760911, выдан Бородинским ОМ ОВД Киреевского района Тульской области 12.05.2008г., код подразделения 713-010, зарегистрирована по адресу: РФ, Тульская область, нос. Бородинский. ул. Гоголя. д. 19, кв. 66, именуемая в дальнейшем «Продавец». с одной стороны, и Туравицкая Галина Владимировна, дата рождения 16 января 1973 года, паспорт 45 07 353035, выдан ОВД «Крылатское» города Москвы 06.02.2004 года. код подразделения 772-030, проживающая по адресу: город Москва, Осенний бульвар, д. 16, кв. 45, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по которому обязуется после разделения участка площадью 416 соток с кадастровым номером № 50:04:0070301:49, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, Белорастовский с.о., дер. Кепаново, свидетельство на право собственности выданное «21» февраля 2005 года (бланк серии 50 АЖ № 818290), зарегистрированного ГУФРС по Московской области 21 февраля 2005 г., за № 50-50-04/011/2005-96 и выделению участка, площадью 15,8 соток, проведения работ по межеванию и получения свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок продать выделенный земельный участок (15.8 соток) (Далее Земельный участок), а «Покупатель» обязуется приобрести упомянутый Земельный участок. Условный номер 9, согласно приложения № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. В момент подписания настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере 15 000 (Пятнадцати тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (далее Аванс), оставшуюся сумму Покупатель выплачивает Продавцу в течение двух дней с момента подготовки всего пакета документов для отчуждения вышеуказанного Земельного участка.

2.3. Окончательные взаиморасчеты сторон будут произведены на основании проведенного межевания и полученного кадастрового плана из расчета 2500 долларов США за сотку в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

2.3.1. В случае увеличения площади земельного участка Покупатель выплачивает Продавцу разницу между предварительной площадью земельного участка и фактической, согласно кадастрового плана.

2.3.2. В случае уменьшения площади земельного участка Покупатель оплачивает оставшуюся сумму за земельный участок из расчета 2500 долларов США за сотку в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно площади указанной в кадастровом плане.

З. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Стороны обязуется до «01» мая 2007 года заключить основной договор купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка может быть заключен ранее установленного срока по готовности пакета документов для оформления земельного участка в собственность. В случае заключения договора купли-продажи ранее установленного настоящим Договором срока, Покупатель обязан в течении 14 календарных дней с момента требования Продавца оплатить оставшуюся сумму по договору соответствующую п. 2 настоящего Договора.

3.2. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. В случае отказа Продавца от подписания основного договора, последний в двухдневный срок с момента предъявления требования обязан вернуть Покупателю сумму уплаченного аванса 15 000 (Пятнадцать тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

3.4. В случае отказа «Покупателя» от подписания основного договора купли-продажи в сроки, указанные в п.3.1 настоящего договора, нарушений условий оплаты, указанных в настоящем договоре, а также в случае непредоставления документов, необходимых для регистрации основного договора купли-продажи, аванс, указанный в п. 2.2., выплаченный «Покупателем» «Продавцу» остается у «Продавца» в качестве штрафа за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров спор будет решаться в суде по месту нахождения ответчика.

5. РАЗНОЕ

5.1. Аванс в сумме 15 000 (Пятнадцать тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты получен Продавцом полностью.

5.2. Расходы по оформлению Земельного участка в собственность Покупателя оплачивает Покупатель.

5.3. В случае, если в будущем какая-либо из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи Земельного участка, то в соответствии с пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

5.4. Изменения и дополнения к данному договору оформляются письменно дополнительным соглашением с согласия обеих сторон и являются неотъемлемой частью данного договора.

5.5. В случае изменения местонахождения или паспортных данных, указанных в настоящем договоре. Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 3 (Трех) банковских дней с момента фактического изменения местонахождения.

5.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в договоре.

5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, хранящихся у «Покупателя» и «Продавца».

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Глазова Марина Ивановна, дата рождения 07 апреля 1969 года, паспорт 50 05 760911, выдан Бородинским ОМ ОВД Киреевского района Тульской области 12.05.2008г., код подразделения 713-010, зарегистрирована по адресу: РФ, Тульская область, нос. Бородинский. ул. Гоголя. д. 19, кв. 66,

Покупатель: Туравицкая Галина Владимировна, дата рождения 16 января 1973 года, паспорт 45 07 353035, выдан ОВД «Крылатское» города Москвы 06.02.2004 года. код подразделения 772-030, проживающая по адресу: город Москва, Осенний бульвар, д. 16, кв. 45

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector