Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу при долевом строительстве с ипотекой

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Содержание статьи
    1. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
    2. Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу
    3. Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
        1. Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса
        2. Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
    4. Выполнение обязанности по материнскому капиталу
    5. Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – гарантирует долевое владение всех членов семьи, после наступления определенных условий: погашения ипотечного кредита, внесения паевого взноса, начало эксплуатации дома.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Согласно закону, при направлении средств мат капитала на покупку недвижимости, в квартире или доме должны быть выделены доли для обоих родителей и всех несовершеннолетних детей. Однако если сделать этого невозможно до перечисления Пенсионным фондом средств, покупатель должен гарантировать последующее выделение долей с помощью письменного обязательства.

Составленное обязательство необходимо заверить нотариально. Данный документ владелец сертификата подает в Пенсионный Фонд вместе с заявлением о направлении финансов на улучшение жилищных условий. Обязательство служит гарантией того, что родитель позже выделит доли всем членам своей семьи в жилом помещении.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу

Письменную гарантию, согласно законодательству РФ, необходимо оформлять в следующих случаях:

  • в принятом порядке право собственности на жилое помещение не получено;
  • в момент покупки квартиры или дома нет возможности выделить доли для супруга и детей.

Если же в договоре говорится, что купленная недвижимость в разных частях принадлежит мужу, жене и всем их детям, нет необходимости в обязательстве о выделении долей.

Как показывает практика, данный документ требуется, когда собственником в договоре указан либо один из родителей, либо жилое помещение приобретается с привлечением ипотечных средств. Также собственником жилья может оставаться предыдущий владелец при договоре о платежах в рассрочку. В этом случае выделить доли для всех членов семьи становится возможным только после внесения финального платежа.

Еще один случай, когда родители и дети не могут сразу быть владельцами квартиры – участие в долевом строительстве. В данной ситуации помещение в собственность оформляется только после того, как дом слан в эксплуатацию. При этом воспользоваться материнским капиталом возникает необходимость ранее. Это же правило касается строительства или реконструкции частного дома: оформить жилье в долевую собственность семьи можно только после сдачи в эксплуатацию.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Закон обязывает заверять обязательство о последующем выделении долей у нотариуса, без визирования он не имеет никакой юридической силы. Документ составляется в двух экземплярах: один из них остается в Пенсионном Фонде, второй хранится у родителя, на имя которого выписан сертификат. Если владелец материнского капитала предоставляет в ПФР письменную гарантию, не завизированную нотариально, его заявление будет отклонено, так как такое обязательство не является юридически значимым.

Обратите внимание!

В обязательстве должно быть указана гарантия выделения долей обоим супругам и всем детям, в том числе достигшим совершеннолетия.

Если приобретателями жилья по договору становятся оба родителя, то на документе должны стоять обе подписи. Кроме того, необходимо их личное присутствие в нотариальной конторе. Это же правило распространяется на родителей-созаемщиков по ипотеке.

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Обратиться за заверением обязательства можно в любую нотариальную контору. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина –владельца сертификата;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • собственно сертификат на МК;
  • документы на жилье (договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы);
  • выписка ЕГРН.
Обратите внимание!

Если в семье есть усыновленные дети, то необходимо предоставить документы на усыновление. Также может потребоваться договор об ипотечном кредите, если жилье приобретается с привлечением банковских средств.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст документа может отличаться, в зависимости от того, каким способом приобретается недвижимость. Так как на федеральном уровне не закреплены требования по содержанию обязательства, но они могут быть установлены на региональном уровне, рекомендуется уточнить в отделение Пенсионного фонда о наличии специфических требований перед визитом к нотариусу.

Помочь в составлении может и сам нотариус, основываясь на предыдущих обращениях по данному вопросу, он корректно составит документ и заверит его.

    Если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, то в тексте обязательства должна быть гарантия выделения долей после снятия обременения.

  • Обязательство по недвижимости, приобретаемой в рассрочку, должно содержать гарантию выделения долей после последнего платежа
  • Скачать образец можно тут.

    Выделение долей при строительстве жилого дома или его реконструкции, не позднее шести месяцев после получения кадастрового паспорта, необходимо указать при направлении МК на индивидуальное строительство.

    Выполнение обязанности по материнскому капиталу

    Несмотря на то, что по закону необходимо выделить доли в приобретенном жилье всем членам семьи в срок шесть месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом, на практике это далеко не всегда возможно. Поэтому в тексте обязательства указывается условие, с наступления которого начинается период для выполнения данных гарантий.

    Основные условия, после выполнения которых владелец сертификата обязан выделить доли для супруга и детей, следующие:

    • снятие квартиры или дома с обременения: полная выплата ипотечного кредита, залоговых обязательств;
    • внесение взноса в кооператив в полном объеме;
    • получение кадастрового паспорта на дом после постройки или реконструкции;
    • введение в эксплуатацию многоквартирного дома при покупке на этапе застройки.

    Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

    Несмотря на юридическую силу обязательства и невозможности направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий без него в определенных обстоятельствах, на данный момент законом не предусмотрено наказание за неисполнение гарантий в установленный срок.

    Это связано с тем, что не существует контролирующего органа. Между Пенсионным Фондом, Росреестром и органами опеки и попечительства нет инстанции, ответственной за контроль исполнения обязательств и сделок с подобной недвижимостью.

    Надзорным органом в данном случае выступает прокуратура. Если гражданин не исполнил предписанных обязательств, прокуратура может направить в суд иск о нарушении закона.Судебная инстанция принудительно выделяет доли всем членам семьи или обязывает это сделать самого владельца сертификата.

    Если было продано жилье, приобретенное с привлечением средств материнского капитала и без выделенных на родителей и детей долей, данную сделку можно признать недействительной. С исковыми требованиями по данному вопросу может обратить ребенок, достигший совершеннолетия, сотрудники органов опеки и попечительства или прокуратуры. Суд обяжет продавца вернуть полученные сделки, а покупателя – приобретенную недвижимость. После чего в жилом помещении необходимо будет выделить доли для членов семьи.

    Информация для получателей материнского капитала

    Материнский капитал — социальная программа, с помощью которой государство поддерживает семьи с двумя и более детьми. За счёт средств материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия (покупка жилья, участие в долевом строительстве, ипотека).

    Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причём не только уже рождённым, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с использованием средств материнского капитала.

    Однако не всегда при оформлении сделки с жильём возможно сразу выделить доли детям. Часто супруги приобретают жилое помещение в ипотеку и оформляют его в сов­местную собственность или в собственность одного из супругов, так как некоторые банки отказывают в выделении долей детям.

    До недавнего времени выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств материнского капитала являлось процедурой достаточно затратной, так как требовало обязательной нотариальной сделки и уплаты госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5 % от суммы сделки).

    31.07.2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым договоры купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки могут быть заключены в простой письменной форме, если подписаны всеми собственниками долей недвижимости.

    Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

    Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придётся обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

    Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости:

    1. Обратиться к нотариусу за услугой по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000 — 20 000 руб. (в зависимости от региона требуется оплатить не только нотариальные услуги, но и 0,5 % стоимости недвижимого имущества согласно тарифам, установленным законодательством РФ о нотариате), плюс госпошлина за регистрацию права собственности.

    2. Самостоятельно составить соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату либо договор дарения долей недвижимости, оплачивается только госпошлина, тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

    В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки обращаются в Росреестр либо многофункциональный центр по месту жительства для регистрации перехода права собственности.

    Документы, необходимые для регистрации сделки по выделению долей:

    — документы, подтверждающие личность сторон;

    — заявление на регистрацию;

    — правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, договор купли-продажи, соглашение об определении долей);

    — документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;

    — квитанция об оплате госпошлины за объект недвижимости;

    — нотариальное обязательство (если средства материнского капитала выдавались на его основании).

    Независимо от региона проживания гражданам предоставлена возможность получить необходимую консультацию в call-центре в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линии ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра: (звонок является бесплатным).

    Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

    Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

    Для этого существуют два способа оформления сделки:

    • договор дарения;
    • заключение соглашения.

    Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

    Кому должны быть выделены доли

    Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:

    • владелец сертификата;
    • каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
    • официальный супруг владельца сертификата.

    Правила выделения долей:

    1. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.

    В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.

    1. Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
    2. Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.
    3. Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долейчленам семьи после снятия обременения.

    Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

    Какую долю необходимо выделить детям

    Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.

    Читать еще:  Как расчитать выплаты к пенсии ветеранам боевых действий 2021г

    Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

    Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

    Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

    В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

    С 2019 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

    Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

    Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

    • данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
    • данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
    • дата составления документа;
    • место составления соглашения;
    • полное наименование документа;
    • сведения о расположении недвижимости;
    • описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
    • основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
    • сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
    • ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
    • размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
    • приложения к соглашению (при их наличии);
    • сведения о количестве экземпляров документа;
    • подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

    Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2021

    Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

    Стоимость

    Стоимость оформления соглашения в 2021 году составит 2000 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

    Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

    1. Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
    2. Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

    Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020, ст. 2 (скачать)).

    Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать)). Как на практике осуществлялось оформление, сколько стоило, и почему отменено нотариальное обязательство о выделении долей в недвижимости — далее.

    Предыстория вопроса: сколько стоит поделить нотариально

    Реализовать данную норму закона просто, если покупка жилья семьей осуществляется только с использованием собственных накоплений и средств государственного субсидирования. Тогда в договоре купли-продажи указывают долю каждого из представителей семьи, включая детей. Государство не вносит каких-либо рекомендаций о размерах долей — разделение проводится на добровольных началах.

    Но ситуация усложняется, когда жилье приобретается не только с материнским капиталом, но и ипотекой. При этом банки предпочитают, чтобы заемщиком был один из супругов, а второй — созаемщиком. Если часть займа предполагается погасить семейным капиталом — настаивают, чтобы заемщик и распорядитель маткапитала были в одном лице.

    Жилье, купленное в браке, становится общей совместной собственностью супругов, — так гласит Семейный кодекс (СК РФ, ст. 34 (скачать)). С точки зрения семейного и залогового права, супруги несут солидарную ответственность перед кредитором. Дети, тем более несовершеннолетние, не отвечают по обязательствам родителей, не могут быть созаемщиками.

    Налицо некоторые противоречия между требованиями ФЗ-256, Семейным кодексом и ипотечным законодательством. Чтобы их «сгладить», предусмотрено предоставление в Пенсионный фонд обязательства о разделении долей в собственности в будущем. При этом ПФ требовал удостоверять простую письменную форму обязательства нотариально, мотивируя тем, что нотариальное удостоверение придает документу «весомость», налагает на распорядителя семейного капитала ответственность.

    На деле нотариальное удостоверение вылилось в дополнительные и существенные расходы для семьи. Поскольку оформлена ипотека и право собственности зарегистрировано или планируется к регистрации на одного из супругов, нотариусы трактовали сделку как одностороннюю и проводили ее как удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке.

    В результате кроме нотариальных услуг, требовалось оплатить:

    • государственную пошлину за удостоверение обязательства, в размере 0,5% стоимости недвижимости или 10-20 тыс.руб., в зависимости от региона;
    • госпошлину в сумме 2000 руб. для внесения разделения долей в Росреестр в будущем (НК РФ Статья 333.33 (скачать));

    Неоднократные обращения юристов, защищающих права семей с детьми, были услышаны и нотариальное обязательство по мат капиталу отменили.

    Выделение долей: как будут проверять

    Законодательные изменения, которые отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, оставили в силе собственно необходимость выделения доли каждому члену семьи. Более того, это обязанность распорядителя семейного капитала, установленная законом.

    Разделение долей и внесение изменений о собственниках в государственный реестр объектов недвижимости распорядителю необходимо внести на протяжении полугода, с момента наступления одного событий:

    • полного расчета по ипотеке и снятия обременения;
    • ввода жилья в эксплуатацию и оформления права собственности;
    • передача объекта, строящегося по ДДУ, в собственность.

    Для регистрации изменений распорядитель подает в МФЦ:

    • заявление на регистрацию;
    • личные документы сособственников;
    • правоустанавливающий документ на объект жилой недвижимости, приобретенный на средства маткапитала;
    • соглашение о разделении долей.

    Образец договора выделения долей есть в статье: Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

    И поскольку нотариальное обязательство по материнскому капиталу отменили, за регистрацию в Росреестре потребуется заплатить только госпошлину в сумме 2 тыс. руб. Тем самым, финансовая нагрузка на семью уменьшается в разы.

    Контролируют выполнение требований закона:

    • отделение Пенсионного фонда, оформившее Сертификат. Учреждение также проконтролирует изменение состава семьи распорядителя — эта информация поступает в ПФ из отделов ЗАГС;
    • отдел опеки и попечительства местных органов власти.

    Общий надзор за исполнением законодательства осуществляют органы прокуратуры.

    Если в результате проверки будет установлено, что выделение долей в жилой недвижимости, купленной с маткапиталом, не зарегистрировано, Пенсионный фонд может подать иски в суд о:

    • принудительном выделении долей в общей собственности;
    • возврате маткапитала.

    В настоящее время также большое внимание уделяется целевому использованию средств господдержки, недопущению обналичивания маткапитала.

    Обратим внимание, что появление в семье очередного ребенка до момента наделения долями первых детей, повлечет за собой пересмотр долей сособственников. Изменения необходимо снова подать в Росреестр.

    Заключение

    В текущем году ответ на вопрос, отменили или нет нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, — утвердительный. Это позволит семьям с детьми сэкономить время на оформление, а также семейный бюджет.

    Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу при долевом строительстве с ипотекой

    • Квартиры
    • Как купить
    • Акции
    • О компании
      • О компании
      • История компании
      • Документы
      • Карьера
    • Контакты
    • Акции
    • Жилые комплексы
      • ЖК Медовый
      • ЖК Белые Росы
      • ЖК МотовилихинSKY
      • ЖК Юбилейный
      • ЖК Экопарк Сосновый
      • ЖК PRO Жизнь
    • Как купить
    • Дольщикам
    • Контакты

    Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

    Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 466 617 рублей.
    С 1 января 2020 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок.

    ПРАВИЛА И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:

    Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:

    1. Если мама (или папа) покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в приобретаемой квартире. Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/100. Но обычно родители выделяют ребенку хорошую долю.
    2. С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита (подробности ниже).
    3. Все операции проводятся безналично через банк и ПФР.
      Пенсионный фонд переводит его на счет:
      а) банка, который предоставляет ипотечный кредит.
      б) застройщика или Ваш эскроу-счет.

    Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия.

    Здесь варианта два:

    1. Вы приобретаете квартиру от застройщика «напрямую», оплачивая ее из своих сбережений плюс средства материнского капитала.
    2. Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.

    Покупка без ипотеки — если у вас сразу есть вся сумма.

    Шаг 1. Заключите договор долевого участия.

    Это должен быть договор с указанием вида оплаты (часть стоимости квартиры оплачивается средствами материнского капитала), сроки оплаты, суммы, данные сертификата и т. д.
    Также материнский сертификат можно использовать при рассрочке платежа, по программе от застройщика.

    Шаг 2. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

    Специалисты службы сопровождения застройщика присутствуют с Вами на регистрации договора, помогают, проверяют все действия. Это делается для исключения ошибок в договоре и при регистрации.

    Шаг 3. Напишите в Пенсионный фонд заявление о распоряжении МК.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика или справка от застройщика о порядке оплаты и размере оплаченной суммы.
    2. Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.
    3. Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.

    Шаг 4. После перечисления средств маткапитала на счет застройщика права собственности переходит к Вам.

    Покупка жилья по договору долевого участия (ДДУ) в ипотеку — наиболее частый вариант.

    Шаг 1. Подайте заявку в банк, уточнив, что вы хотите приобрести квартиру по договору долевого участия (ДДУ) с привлечением маткапитала.

    Предоставьте в банк справку об остатке средств МСК
    Банк рассмотрит вас как заемщика, при положительном решении — можно приобретать строящееся жилье.

    Шаг 2. Подписание договора долевого участия (ДДУ) и кредитного договора.

    Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной.

    Шаг 3. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

    После государственной регистрации договора, банк (по условиям оговора) либо переведет средства застройщику ДО перечисления средств материнского капитала, либо ПОСЛЕ.

    Шаг 4. Подайте заявление в ПФР.

    Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.

    К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выделении доли всем членам семьи (если банк не дает соглашение выделение долей сразу).

    Читать еще:  Пособие матери-одиночки в 2021 в москве на первого

    Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.
    Нотариальное обязательство о том что вы оформите в долевую собственность при регистрации права или позднее после выплаты ипотеки.

    Специалисты застройщика «СтройПанельКомплект» всегда рады помочь Вам в таком сложном решении! Вы можете обратиться за бесплатной консультацией по телефону + 7 (342) 214-11-34

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — это документ, который требуется при приобретении или самостоятельном строительстве жилья за счет государства. Если он оформлен правильно, субсидию выдадут.

    В чем суть

    Такое обязательство подтверждает намерение получателей материнского капитала выделить часть жилплощади в пользу своих несовершеннолетних детей. Документ заверяют нотариусом либо иным уполномоченным лицом. Если провести разделение долей по материнскому капиталу без нотариуса — обязательство посчитают недействительным и откажут в получении государственной субсидии.

    По действующему законодательству России, граждане, родившие и(или) усыновившие двух и более детей, вправе получить семейный капитал. Это денежная субсидия из Пенсионного фонда России, направляемая на конкретные нужды. Сумма внушительная — 616 000 рублей. Вкладывают денежные средства в покупку или строительство жилья, обучение детей или формируют из них накопительную часть пенсии для мамы.

    При покупке жилья такое нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям потребуют представители ПФ РФ.

    Когда оно обязательно

    Предоставить документ родители должны в том случае, когда приобретаемая или строящаяся жилплощадь оформляется в общую долевую собственность не сразу. Или если регистрация права собственности откладывается на неопределенное время.

    Случаи, когда оформление долей по материнскому капиталу обязательно:

    1. Не соблюдено условие об общей долевой собственности:
      • в договор о купле-продаже включены оба родители или один из них, а информация о детях отсутствует;
      • приобретаемое или строящееся жилье находится в залоге при оформлении ипотечного кредита. Квадратные метры выделяют только после закрытия ипотеки (полного снятия обременений).
    2. Не соблюдено условие о регистрации права собственности:
      • имущество приобретается в рассрочку, и регистрация состоится после полного погашения стоимости жилища по договору;
      • жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве — права регистрируют только после окончательного ввода здания в эксплуатацию;
      • приобретение или постройка дома через жилищные кооперативы — зарегистрировать права разрешается только после внесения всей суммы членских взносов;
      • частное строительство жилья или его реконструкция — регистрация объекта индивидуального жилищного строительства возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

    Кто получает квадратные метры

    Закон № 256-ФЗ устанавливает единое требование к выделению части жилого пространства. Граждане, приобретающие или строящие дом за счет средств семейного капитала, обязаны зарегистрировать доли на своих родственников:

    1. Супруга, если в договор на приобретение вписан только один из родителей (если документ оформлен на мужа, тогда включаем в обязательство жену, и наоборот).
    2. Родных детей или усыновленных. Укажите детей, на которых получили семейный капитал, совершеннолетних и тех, которые появились в семье уже после получения маткапитала.

    Если в квартире или доме будут проживать другие родственники, то их включать в обязательство о распределении долей по материнскому капиталу не требуется.

    В документе обозначают размер доли каждого участника сделки. Как определить эту величину в законодательстве не указано. Родители самостоятельно обозначают размеры жилплощади на каждого члена семьи. Следует учитывать минимальные требования по квадратным метрам. Средние значения по России — от 9 до 12 квадратных метров жилой площади. Устанавливать меньшие значения не рекомендуется.

    Кто составляет

    Составить документ вправе любой из супругов. Пишется он от лица собственника помещения. При оформлении обязательства требуется присутствие всех упомянутых в нем участников.

    1. Держатель сертификата «Материнский (семейный) капитал».
    2. Супруг держателя сертификата.
    3. Оба родителя, которые выступают покупателями жилой площади.
    4. Оба супруга, которые являются созаемщиками в ипотечном договоре.
    5. Муж и жена, если оба являются участниками договора долевого строительства.

    Необходимо учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки.

    Требования к оформлению

    Доли выделяют только тремя способами:

    • оформив договор дарения;
    • подписав соглашение о выделении;
    • в судебном порядке, если родители не найдут компромисс.

    Унифицированных бланков обязательства не предусмотрено, так как каждая ситуация индивидуальна. Но есть обязательные требования, как оформлять доли по материнскому капиталу, предъявляемые представителями ПФР.

    В документе указывают:

    1. Ф.И.О. держателя семейного сертификата.
    2. Ф.И.О. супруга держателя.
    3. Паспортные данные обоих родителей или опекунов.
    4. Реквизиты сертификата.
    5. Наименование территориального отделения Пенсионного фонда, который выдал сертификат.
    6. Сведения о договоре купли-продажи, долевого участия в строительстве, жилищного кооператива, ипотечного кредитования и прочего.
    7. Адрес и характеристики жилой площади.
    8. С какого момента начинается отсчет срока исполнения принятых обязательств.
    9. Обязательства предоставить в ПФР выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы о регистрации прав собственности.
    10. Отметка нотариального работника либо иного уполномоченного лица о дееспособности лица, составившего бумагу.
    11. Данные о нотариальном работнике или ином лице. Прописать количество экземпляров и места их хранения.
    12. Подписи указанных лиц (супругов и нотариуса). Указание даты составления, регистрация суммы государственной пошлины.

    Общий шаблон обязательства

    Образец для ипотеки

    Где оформить

    Чтобы узнать, какие нужны документы для выделения долей детям, и оформить все правильно — обратитесь к любому нотариальному работнику: по месту жительства родителей, по месту приобретения новой жилплощади, по месту строительства нового дома. Главное, чтобы нотариус имел регистрацию и лицензию на ведение деятельности.

    Готовить образцы заранее нет необходимости. У нотариуса есть все заготовки и актуальные бланки. Документ составляется на основании предоставленных заявителем подтверждений.

    Обратите внимание, что выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса не предусмотрено. Но допустимо заверить бумаги у иных уполномоченных лиц, которые оговорены законодательством и наделены правом заменять нотариуса.

    Какие документы предоставить

    Подготовьте следующие документы для выделения долей по материнскому капиталу, оригиналы и копии:

    1. Паспорта супругов.
    2. Свидетельство о рождении всех детей.
    3. Решение суда об усыновлении детей.
    4. Свидетельство о заключении брака между родителями или усыновителями.
    5. Сертификат из Пенсионного фонда.
    6. Правоустанавливающий документ на жилую недвижимость: договор долевого строительства или соглашение о купле-продаже.
    7. Ипотечный договор, оформленный в кредитной организации или банке.
    8. Правоустанавливающий документ на земельный участок (при строительстве дома), выписка из ЕГРН.
    9. Иные свидетельства и документы на жилье. Например, справка о невыплаченном остатке долга.

    Сколько стоят услуги нотариуса

    Стоимость зависит от региона проживания. В среднем заплатить за нотариальное заверение придется от 500 до 1500 рублей.

    Размер государственной пошлины установлен ст. 333.24 НК РФ — 500 рублей за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Нотариальный работник вправе предложить дополнительные услуги по сопровождению сделки.

    Дополнительная плата взимается за нотариальное заверение перевода на русский язык, если один из документов выдан на иностранном языке.

    Если не подготовить обязательство

    Если не соблюсти алгоритм, как оформить выделение долей по материнскому капиталу, то держателей сертификата ожидают серьезные проблемы. Проверкой соблюдения закона № 256-ФЗ занимаются работники прокуратуры. Контрольные мероприятия инициируются по заявлению органа опеки либо по планам ПФР. Несмотря на то, что законодательством не предусмотрены конкретные меры ответственности за несоблюдение требований, нарушителям придется:

    1. Выделить часть жилплощади в обязательном порядке. Для этого в адрес нарушителя направят предписание прокуратуры.
    2. Вернуть государственные деньги, если предписание не исполнено либо его невозможно исполнить (жилище перепродали незаконно).

    При отказе от выполнения требований сделку признают недействительной и заведут в отношении нарушителей уголовное дело по факту мошенничества.

    Об авторе статьи

    Наталья Евдокимова Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы — более 15 лет.

    Автор статей в интернет-СМИ по бухгалтерии, налогам, кадровым вопросам.

    Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу при долевом строительстве с ипотекой

    Об этом со ссылкой на комитет Госдумы РФ по финансовому рынку сообщил «Коммерсант».

    Фото: www.rieltor-ask.ru

    Издание поясняет, что детские доли чаще всего выделяются при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала.

    В этом случае в соответствии с действующим законодательством родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению своим детям долей в приобретаемом жилье.

    Фото: www.opravdaem.ru

    В итоге если родители захотят продать это жилье и с помощью ипотеки купить новое, им необходимо потребуется получить согласие органов опеки, которые всегда настаивают на выделении доли детям в новом жилье.

    Но банку-кредитору невыгодно брать такое жилье в залог, поскольку в случае неплатежеспособности заемщика он рискует столкнуться с трудностями при реализации дома или квартиры, в которых часть площади уже распределена между несовершеннолетними членами семьи заемщика.

    По мнению ряда опрошенных изданием экспертов, в будущем законе можно было бы установить обязанность для родителей выделить долю несовершеннолетним в недвижимом имуществе уже после погашения всех кредитов и снятия обременения.

    Однако один из представителей банковского сообщества предположил, что законодательного решения у проблемы нет, поскольку в случае неплатежеспособности заемщика банк будет вынужден изъять весь предмет залога (жилье) целиком и сразу, без выделения в нем детских долей.

    Фото: rtvi.com

    Напомним, что в начале года Ассоциация российских банков (АРБ) призывала депутатов Госдумы решить законодательным путем схожую проблему: нежелание банков предоставлять услугу рефинансирования ипотечных кредитов для заемщиков, использовавших материнский капитал при приобретении жилья.

    Причина такого нежелания все та же — риск столкнуться с трудностями при реализации залогового жилья (с заранее выделенными детскими долями) в случае дефолта заемщика.

    Предложения банкиров сводились к тому, чтобы в случаях ипотечного кредитования с использованием маткапитала:

    предусмотреть оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором;

    обеспечить контроль оформления доли в праве собственности ребенка на жилое помещение на законодательном уровне.

    Фото: www.zarya-chern.ru

    Для реализации данных рекомендаций АРБ подготовила рабочий вариант текста законопроекта. Он предполагает внесение изменений в действующие законы «Об ипотеке (залоге недвижимости), «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «Об ипотечных ценных бумагах».

    Фото: www.mshj.ru

    Другие публикации по теме:

    Ирек Файзуллин наградил победителей федеральной премии ТОП ЖК

    4 августа в преддверии Дня строителей министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин наградил победителей 14 федеральных номинаций летнего этапа Градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК.

    В торжественной церемонии награждения победителей также приняли участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков, президент НОПРИЗ Михаил Посохин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин, ректор НИУ МГСУ Павел Акимов.

    Большой интерес к конкурсу иллюстрирует тот факт, что на участие в 14 номинациях было подано 722 заявки. Допущено к оценке экспертами 362 проекта от 121 застройщика из 50 регионов. В оценке заявок приняли участие около 100 экспертов.

    Результаты конкурса показали, что быть лучшими могут и крупные, и средние, и небольшие застройщики. А лучшие застройщики находятся и строят далеко не только в Москве.

    Победителями летнего этапа премии ТОП ЖК жюри определило:

    в номинации «Лучший проект комплексного развития территорий» — ЖК Южный берег, Красноярский край, застройщик СГ СМ.СИТИ;

    в номинации «Лучший мастер-план жилого комплекса» — ЖК Shagal, г. Москва, застройщик Группа Эталон;

    в номинации «Лучшее дворовое пространство» — ЖК Новый Зеленоград, Московская область, застройщик IKON Development;

    в номинации «Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса» — ЖК Эволюция, Новосибирская область, застройщик ГК Стрижи;

    в номинации «Лучшие условия для спорта» — ЖК Суворовский, Ростовская область, застройщик Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки;

    в номинации «Лучшая среда для формирования добрососедства» — ЖК LIVE, Свердловская область, застройщик Атомстройкомплекс;

    в номинации «Вклад застройщика в благоустройство общественной зеленой зоны» — ЖК Европейский берег, Новосибирская область, застройщик Брусника;

    в номинации «Лучшая пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса» — ЖК ART City, Республика Татарстан, застройщик Унистрой;

    в номинации «Лучшая организация стрит-ритейла» — ЖК Квартал Новин, ХМАО, застройщик Брусника;

    в номинации «Лучшая входная группа» — ЖК Серебряный фонтан, г. Москва, застройщик Группа Эталон;

    в номинации «Лучший подъезд» — ЖК Самоцветы, Республика Башкортостан, застройщик ГК РИСК;

    в номинации «Самый умный дом» — ЖК Клубный дом BELKIN, Калужская область, застройщик РусСтройГруп;

    в номинации «Лучший детский сад от застройщика» — ЖК Макаровский, Свердловская область, застройщик УГМК-Застройщик;

    Читать еще:  Минимальный размер жилой комнаты по снип

    в номинации «Лучшая школа от застройщика» — ЖК Столичный, Московская область, застройщик ГК Главстрой.

    Кроме того, жюри отметило специальной премией девелопера Брусника, признанного Лучшим инновационно-стимулирующим застройщиком жилья в Российской Федерации.

    СПРАВКА

    Градостроительный конкурс жилых комплексов – новостроек ТОП ЖК учрежден совместно Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП в 2019 году. Это самый масштабный в России конкурс новостроек. Каждый год в нем принимают участие более 1500 жилых комплексов от почти 1000 застройщиков. Победители определяются в 161 номинации, из них 6 федеральных. Конкурс стартует в ноябре и длится 4 месяца.

    В 2021 году принято решение ввести дополнительно 14 федеральных номинаций конкурса и определить победителей по ним в летний период.

    Большинство параметров для оценки жилых комплексов заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ.

    В состав авторитетной конкурсной комиссии вошли:

    председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин;

    руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик;

    заместитель гендиректора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов;

    президент Союза архитекторов России Николай Шумаков;

    президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков;

    президент Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) Михаил Посохин;

    президент Российского союза строителей Владимир Яковлев;

    президент Российской Гильдии Риэлторов Игорь Горский.

    другие известные отраслевые деятели федерального уровня.

    Другие публикации по теме:

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2021 год

    Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Его сумма практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат как “подарок” от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

    После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении трех лет, согласно законодательству РФ.

    Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

    Данное положение регламентировано ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    1. Родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому распределяют доли детей.
    2. В зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности.
    3. Необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением. После у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

    Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

    После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита. Сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариального обязательства на разделение долей.

    Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

    Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

    Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

    1. Обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
    2. Когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
    3. На документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
    4. Прописывается срок обязательств, по закону он составляет 6 месяцев.

    Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

    Процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

    Как составить соглашение

    Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

    В соглашении указывается информация:

    • дата и место составления;
    • персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные);
    • о жилье, площади;
    • о регистрации жилья;
    • конкретное количество площади, приходящееся на каждого владельца доли.

    После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, подпись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

    1. Если жилье находится в долевой собственности супругов – здесь.
    2. Если жилье находится в совместной собственности супругов – здесь.

    Договор дарения детям под сумму маткапитала

    Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

    Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

    1. Должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья с указанием точной площади.
    2. Обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку.
    3. Долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

    Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

    Как правильно разделить доли детям

    В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

    Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

    Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей:

    1. После того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками.
    2. Даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы соседей.
    3. Если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения.
    4. Важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

    Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

    Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

    Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает того, кто пренебрег обязательствами по выделению долей.

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

    Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

    • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
    • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
    • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

    Когда составляется обязательство?

    Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

    1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
    2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

    На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

    • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
    • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
    • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
    • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

    Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

    Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

    Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

    Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

    • получатель сертификата;
    • его супруг;
    • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

    При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

    Какие нужны документы?

    Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

    • Паспорта обоих супругов.
    • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
    • Свидетельство о браке.
    • Сертификат на маткапитал.
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
    • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

    Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

    Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

    В обязательстве должна быть указана следующая информация:

    • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
    • Паспортные данные.
    • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
    • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
    • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
    • Адрес приобретаемого жилья.
    • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
    • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
    • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
    • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
    • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
    • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

    Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

      Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

    Ответственность за неисполнение обязательства

    На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

    В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

    • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
    • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

    Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector