Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец Проект Планировки И Проект Межевания Территории Линейного Объекта

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Согласно нормативам действующего российского законодательства (глава 6 ст.51 Градостроительного кодекса Р.Ф) осуществление работ по строительству и реконструкции объектов нельзя начинать до тех пор, пока застройщик не имеет на руках разрешения соответствующих органов по надзору.

Положение получило распространение на все линейные объекты местного, регионального и федерального значения. К ним можно отнести газо- и водопровод, электролинии, дороги и так далее.

В соответствии с изменениями, которые были внесены в кодекс по градостроению, для получения такого разрешения следует собрать и предоставить пакет необходимых документов, основным из которых является проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Что такое ППиМТ

Планировка и застройка участка

Проект планировки и межевания территории относится к особой категории документов по градостроению, которые разрабатываются с учетом проведения планируемых работ.
Межевание земельных участков под застройку, не нашедших своего отражения в земельном кадастре, имеет существенные отличия от межевания земли предназначенной для выдела.

Итак, при создании и разработке проекта планировки территории (ППТ) следует осуществить разметку земельного участка, где будут воспроизводиться строительные работы с учетом создания структуры на местности. С целью воплощения всех замыслов застройщика, в качестве главного основания составления проекта межевания, используются сведения из архитектурного и градостроительного планов.

В ППиМТ в обязательном порядке должны быть включены:

  • чертежи межевания;
  • документальное обоснование и подтверждение данных чертежей.

Образец плана по межеванию территории

Целевое назначение проекта планировки, застройки и межевания

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории

Составление ППиМТ считается необходимостью, основным предназначением которого является документальное утверждение территориальных границ, на которых запланировано воспроизведение реконструирования и непосредственно строительство линейных объектов.
Данная мера выступает в качестве гаранта, установленного в целях избежания необоснованных недоразумений и претензий с соседской стороны.

Разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка, согласно градостроительному кодексу может производиться представителями местной власти по инициативе должностного или уполномоченного лица, который является заинтересованным в возведении новых объектов. Им может быть, как частное лицо, выступающее в качестве хозяина участка, так и один из органов власти.

Основополагающим условием считается наличие у застройщика таких официальных бумаг, как:

  • договора о развитии застроенной территории;
  • арендный договор с оговоренной возможностью комплексного освоения этого участка.

Читайте о межевании дачного участка в СНТ в этой статье.

Как получить ППиМт

Давайте рассмотрим процесс подготовки проекта межевания территории детально. Итак, для этого нужно:

Разработка проекта межевания территории процесс достаточно долгий. До его утверждения необходимо пройти основные этапы согласования

    1. Добиться разрешительного постановления на строительство от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Наличие технического задания с предопределенным порядком по разработке проекта также является обязательным. Постановление КГА будет действовать 1 год, но в случае необходимости его можно будет продлить, обосновав при этом причины задержки строительства.
    1. Обратиться в местную администрацию с заявлением соответствующего содержания. При обращении важно располагать техническим заданием и схемой расположения линейного объекта.
    1. Далее, главой местной администрации издается постановление о подготовке документов и назначается сотрудник, ответственный за ведение данного проекта, в том числе за составление и подготовку демонстрационных материалов.
  1. Утверждение проекта может быть осуществлено только после проведения публичных общественных слушаний при участии лиц, проживающих на указанных участках и той категории людей, чьи интересы затрагиваются при воплощении проекта в жизнь.

Упрощение процедуры получения разрешения на строительство

Без получения соответствующего разрешения на строительство, застройка территорий считается незаконной

На данный момент, начиная с 2012 года, предоставляется возможность упростить получение разрешения на строительство, воспользовавшись следующей информацией:

    • заинтересованным лицам предоставляется выбор между получением данного плана и проектом планировки и межевания территории. Второй вариант является более приемлемым, и если не появится изменений, то данное разрешение останется в силе;
  • Обращаем Ваше внимание на то, что разработка проекта межевания может и не понадобится: это уже на усмотрение администрации. Тогда в выданном распоряжении оговариваются требования на составление только лишь проекта планировки территории.

Смотрите видео о публичных слушаниях по рассмотрению документации по планировке территории:

Разработка и изменение Проектов планировки и Проектов межевания территории

С 1 марта 2015 года согласно требований Земельного кодекса РФ проект межевания территории является обязательным документом для целей формирования земельного участка во многих ситуациях, в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, а также для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Без него в установленных кодексом случаях невозможен ни кадастровый учет, ни предоставление участка.

Задача документа — обеспечить устойчивое развитие территорий, выделить элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны), установить границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории и проект межевания территории, как правило, разрабатываются одновременно, поскольку они взаимодополняют друг друга при планировании территорий, подлежащих застройке или при упорядочивании уже застроенных территорий.

Кроме того, согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Проект планировки территории линейного объекта – наиболее частая задача, с которой сталкиваются уполномоченные органы при развитии территории.

Самый острый вопрос – какой объем территории необходимо включить в проект, чтобы утверждение проекта планировки территории прошло успешно.

Градостроительный кодекс намеренно не указывает, насколько широко должны быть предусмотрены границы будущей территории, оставляя данный вопрос на усмотрение органов местного самоуправления и проектировщика.

Однако это не значит, что за счет строительства одного линейного объекта можно обосновать покрытие проектом планировки и межевания территории все муниципальное образование.

Специалисты межрегионального юридического центра земельных отношений имеют значительный опыт подготовки проектов планировки и межевания территории и всегда предложат оптимальный вариант и стоимость работ.

Образец проекта планировки и межевания территории вряд ли поможет в конкретной ситуации, поскольку планировочная ситуация на местности, цели и задачи проекта всегда индивидуальны.

Решения о подготовке проектов планировки и проектов межевания территории могут приниматься на всех уровнях власти в зависимости от назначения документации и перераспределения полномочий в области градостроительной деятельности в субъекте. Соответственно и утверждение проектов планировки и межевания в регионах отличается.

Проект планировки территории также выполняет функцию информирования населения о будущем изъятии земель для государственных или муниципальных нужд. В этом случае он подлежит обязательному согласованию с уполномоченными органами.

В дальнейшем, утвержденные документы служат «каркасом» развития муниципального образования и принимаются во внимание судами при решении спорных вопросов, в том числе при уточнении гражданами границ земельных участков в порядке так называемой «дачной амнистии» (Определение Ленинградского областного суда от 10.12.2015 N 33-6002/2015).

Разработка проекта планировки территории, а также внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории, как привило, поручается внешним специалистам, в том числе на конкурсной основе.

Межрегиональный юридический центр земельных отношений готов взять на себя полное сопровождение работ, подготовить текст Технического задания на подготовку проекта межевания и планировки, определить стоимость работ, подготовить проект Постановления о подготовке документации по планировке территории, организовать рассмотрение проекта на публичных слушаниях в соответствии с требованиями к содержанию и составу документации.

Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода

В настоящее время строительство новых или реконструкция старых линейных объектов невозможны без наличия соответствующих документов. На данный момент такими документами являются проект планировки территории и проект межевания территории.

В данной статье мы разберем, что это за документы, для чего и кому они нужны и как их составлять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

ППиМТ — что это такое?

В соответствии с Градостроительным кодексом Рф с 1 января 2015 года ППиМТ является необходимой документацией при сооружении и реконструировании линейных объектов. Фактически ППиМТ представляет собой пакет документов, содержащий:

  • Чертежи межевания участка размещения линейного объекта.
  • Список материалов для воспроизведения (или реконструкции) объекта согласно чертежам.

В таких ситуациях, помимо ППиМТ требуется пакет документов для построения капитального объекта, а именно:

  • Чертежи, подтверждающие необходимость возведения данного объекта для строительства или функционирования запланированного объекта.
  • Градостроительный план капитального строения:
    1. план системы водного обеспечения;
    2. система территориального планирования объекта;
    3. система объектов обслуживания (вспомогательных построений, обеспечивающих функционирование основного).

О том, что такое проект межевания территории, земельного участка и проект планировки, в чем разница и для чего они нужны, читайте здесь, а о том, что такое публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, в каких газетах печатают объявления о них, узнайте тут.

Читать еще:  Как оплачивается начитка у студентов заочников работодателем

Для чего составляется документация?

Если не брать в расчет, что без ППиМТ сейчас невозможно строительство ни одного объекта, то прежде всего его используется для ограничения площади земельного участка, предназначенного для строительства, а также для систематизации процесса строительства.

При возведении линейного объекта на уже застроенной территории предварительное планирование будущего строительства – обязательное условие, так как необходимо максимально корректно вписать объект в уже существующую структуру, во избежание претензий и несчастных случаев.

Помимо этого, если объект частной застройки, ППиМТ может является гарантией для заказчика строительства или будущих владельцев объекта, так как в случае несоответствия с проектом без каких-либо весомых причин заказчик/владелец может обратиться с претензией к фирме, осуществлявшей строительство.

Если планируемый объект является общественным благом, то заказчиком в данном случае выступает муниципальная/региональная/федеральная организация.

Если же заказчиком выступает государственная организация, то на строительство и составление ППиМТ выделяются средства из государственного бюджета.

Может быть и такое, что необходимые затраты полностью или частично берет на себя некое физическое лицо, но только в том случае, если требуемая сумма еще не поступила из государственного бюджета, или ее оказалось недостаточно.

Состав техзадания

ТЗ для ППиМТ является формальным подтверждением заказа на строительство и представляет собой документ, состоящий из 16 граф:

  • Вид градостроительной документации.
  • Заказчик.
  • Разработчик градостроительной документации.
  • Основание для составления документации.
  • Объект градостроительного планирования.
  • Характеристика объекта, границы проектирования.
  • Исходная информация (нормативно-правовая база + рабочая документация).
  • Общие требования к проекту.
  • Требования к объемно-пространственной организации территории.
  • Требования к параметрам застройки.
  • Особые требования к границам земельных участков.
  • Специальные требования по срокам реализации.
  • Состав проекта.
  • Дополнительные требования.
  • Порядок согласования и утверждения.
  • Сроки проектирования.

Автодороги

Одним из наиболее сложных линейных объектов в плане составления ППиМТ является автомобильная дорога. Во-первых, это наиболее затратно, так как чем длиннее по протяженности планируемая дорога, тем больше нюансов приходится учитывать.

Проект планировки дороги включает в себя:

  1. Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
  2. Функционально-планировочную организацию территории.
  3. Зоны с особыми условиями использования территории.
  4. Информация о транспортном обеспечении.
  5. Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
  6. Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.

Проект межевания дороги обязательно:

  1. Определяет границы территории, необходимой для построения.
  2. Учитывает состав почв и грунта на каждом участке предполагаемой территории.
  3. Включает в себя чертежи межевания зданий и сооружений, находящихся в пределах определяемой для построения территории.

О проектах межевания и планировки подробно рассказано здесь.

Газопровод

Составление проекта планировки и межевания газопровода не менее трудоемкий процесс. ППиМТ газопровода включает в себя следующие общие положения:

  1. Информацию о населенных пунктах, включенных в систему отвода газопровода.
  2. Информацию о месторождении полезных ископаемых на территории пролегания газопровода.
  3. Сведения о наличии особо охраняемых природных участков на территории пролегания газопровода.
  4. Чертежи каждого отдельного участка и населенных пунктов, прилегающих к отводу газопровода.

Утверждение проекта

Прежде чем получить ППиМТ, необходимо подать заявление в Градостроительный комитет. Если ваше предложение одобрено, вам выдают разрешение и техническое задание. Имея на руках данные документы, вы можете приступать к составлению ППиМТ.

Помимо основных документов, для получения ППиМТ требуются также:

  1. Архитектурно-планировочное задание.
  2. Наличие энергоснабжения.
  3. Предварительное межевание территории.
  4. Документы, подтверждающие владение участком.

Окончательный вариант инженерно-транспортных схем также сдается на проверку, где утверждается (или не утверждается) главным архитектором и комиссией. Только после того, как окончательный вариант ППиМТ согласован и утвержден, можно приступать к строительству.

Таким образом, процесс составления ППиМТ довольно сложен, но стоит один раз подойти к вопросу со всей строгостью и сделать все правильно, чтобы в будущем избежать возможных неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Проекты межевания и планировки территории

Тема: Проекты планировки и межевания территории ограниченными: пр. Мира, ул. Шоссейная, ул. Школьная, ул. Свердлова, ул. Чехова, по северо-западной границе кадастровым кварталом 59:07:0010514 и внесений изменений в утвержденный проект планировки территории (в части установления красных линий) и межевания территории кадастрового квартала 59:07:0010514 (часть) в микрорайоне Центр города Краснокамска
Форма/дата: Общественные обсуждения с 29.04.2021 по 28.05.2021г.
Открытие экспозиции: г. Краснокамск, пр. Маяковского, 11, кабинет № 335 (в рабочие дни с 9:00 до 16:00) с 15.10.2020г. по 16.11.2020г.)

Тема: Внесение изменений в проект планировки, в том числе межевания территории, ограниченной ул. Бумажников, ул. Коммунистическая, ул. Февральская, ул. Пушкина в границах кадастрового квартала 59:07:0010613 г. Краснокамска Пермского края
Форма/дата: Общественные обсуждения с 18.02.2021 по 25.03.2021г.
Открытие экспозиции: г. Краснокамск, пр. Маяковского, 11, кабинет № 335 (в рабочие дни с 9:00 до 16:00) с 20.11.2020г. по 21.12.2020г.)

Тема: Подготовка части проекта межевания территории кадастрового квартала 59:07:0010519, в целях внесения изменений в проект планировки территории в части установления красных линий улиц и проекта межевания застроенных территорий кадастровых кварталов 59:07:0010519 и 59:07:0010520 города Краснокамска

Форма/дата: Общественные обсуждения с 01.04.2021 по 04.05.2021г.
Открытие экспозиции: г. Краснокамск, пр. Маяковского, 11, кабинет № 335 (в рабочие дни с 9:00 до 16:00) с 20.11.2020г. по 21.12.2020г.)

Тема: Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта «Реконструкция системы водоотведения микрорайона «Центр» в г. Краснокамске Пермского края»
Форма/дата: Общественные обсуждения с 15.10.2020г. по 16.11.2020г.
Открытие экспозиции: г. Краснокамск, пр. Маяковского, 11, кабинет № 335 (в рабочие дни с 9:00 до 16:00) с 15.10.2020г. по 16.11.2020г.

Тема: Проект планировки территории и проект межевания части кадастрового квартала 59:07:2540101 для размещения (строительства) линейного объекта автомобильной дороги «Подъезд к лагерю «Лесная сказка» от автомобильной дороги Гуляево-Курановка»
Форма/дата: Общественные обсуждения с 05.10.2020г. по 05.11.2020г.
Открытие экспозиции: г. Краснокамск, пр. Маяковского, 11, кабинет № 335 (в рабочие дни с 9:00 до 16:00) с 05.10.2020г. по 05.11.2020г.)

Тема: Проект планировки территории и проект межевания части кадастрового квартала 59:07:0010908 ограниченной с севера и с севера-востока – полосой отвода железной дороги, юга-восточной стороны – береговой линией р. Малая Ласьва, с южной стороны – улицей Шоссейная
Форма/дата: Общественные обсуждения с 24.08.2020г. по 24.09.2020г.
Открытие экспозиции: г. Краснокамск, пр. Маяковского, 11, кабинет № 335 (в рабочие дни с 9:00 до 16:00) с 24.08.2020г. по 24.09.2020г.)

городской округ СУХОЙ ЛОГ

официальный сайт

  • Версия сайта для слабовидящих
  • Документы
  • Градостроительство
  • Проекты планировки

Градостроительство. Документация по планировке территории

  • Информация о градостроительной деятельности
  • Территориальное планирование
  • Градостроительное зонирование
  • Документация по планировке территории
  • Реестр выданных разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
  • Проекты документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документация по планировке территории, иной документации для рассмотрения на публичных слушаниях

Проект планировки и проект межевания газоснабжения жилых домов пос. Риковский в г. Сухой Лог

Проект планировки и межевания территории по адресу: Свердловская область, Сухоложский район, поселок Глядены-Санаторий, улица Лесная, №12

Документация по планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения «Строительство автобусной остановки на км 1 автомобильной дороги г. Сухой Лог – р.п. Рефтинский на территории городского округа Сухой

Проект межевания территории с местоположением: Российская Федерация, Свердловская область, Сухоложский район, город Сухой Лог, квартал улиц Победы, Фучика, Спортивная, переулок Фрунзе

Проект планировки и проект межевания для линейного объекта: «Реконструкция водовода Камышлов – Сухой Лог»

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Строительство ГРПШ газоснабжения квартала улиц Шатская – Белинского, Димитрова – переулок Луговой, город Сухой Лог»

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Строительство ГРПШ газоснабжения квартала улиц Полевая – Гляденская, Луначарского – Набережная, деревня Брусяна, Сухоложский район»

Проект планировки и проект межевания территории для размещения линейного объекта

«Трубопроводы и насосная станция для подачи грунтовых вод от зумпфа Кунарского месторождения известняков и суглинков к станции оборотного водоснабжения на промышленной площадке ОАО «Сухоложскцемент»

Проект межевания территории, расоложенной в 30 метрах на запад от дома N24 по улице Гоголя, город Сухой Лог, Сухоложский район, Свердловская область

Проект планировки и проект межевания для размещения линейного объекта: «Газопровод высокого давления г. Сухой Лог — г. Камышлов» (I,II,III этапы строительства)

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Газификация жилых домов в левобережной части села Курьи, городской округ Сухой Лог»

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Газопровод высокого давления II категории, газопровод среднего давления на территории ОАО «Сухоложский механический завод» в г. Сухой Лог»

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта: «Газопровод высокого давления с установкой ГРПШ, газопровод низкого давления до границы земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, л. Липовая, д.41»

Читать еще:  Максимальный срок брльничного при геморрагическом инсульте

Проект планировки и проект межевания территории линейнеого объекта: «Газопровод высокого давления до границы земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Милицейская, 2А»

Проект планировки и проект межевания мкр Северо-Западный с. Светлое

Проект планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения (элементов обустройства автомобильной дороги) «Строительство автобусной остановки на км 25+800 автомобильной дороги г. Камышлов- г. Сухой Лог

Проект планировки и проект межевания Закольцовка от газопроводов с установкой ГРПШ по ул. Уральская, г. Сухой Лог

Проект планировки и проект межевания мкр Северный с. Рудянское

Проект планировки и проект межевания мкр Восточный г. Сухой Лог

Проект планировки и межевания мкр. Западный-3 г. Сухой Лог

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Типовой проект межевания территории размещения линейного объекта содержит сведения о границах и параметрах сооружения, возводимого в целевой зоне. Документ востребован при работе с конструкциями инженерного характера.

Проект планировки и межевания территории линейного объекта упрощает решение следующих задач:

  • определение зоны проведения запланированных работ;
  • формирование списка существующих объектов, находящихся в пределах территории;
  • создание надлежащих условий эксплуатации возводимой конструкции;
  • формирование наделов;
  • соблюдение законных прав собственников участков в целевой зоне.

Проект планировки и межевания территории требуется для любых линейных объектов. Документ подготавливается в электронном формате и традиционном (на бумаге), проходит экспертизу.

Какие объекты строительства называются линейными?

К линейным объектам причисляют инженерные конструкции, мостовые сооружения и прочие постройки, длина которых существенно превышает ширину.

Проект планировки территории линейного объекта подготавливается:

  • для газо- и нефтепроводов;
  • мостов;
  • авто- и железных дорог;
  • тоннелей.

Сроки разработки проекта планировки территории для большинства линейных объектов определяются индивидуально. Они зависят от сложности возводимых конструкций, базовых требований ТЗ, предписаний отраслевых нормативов.

Требования к ППТ и ПМТ линейного объекта

Беспрепятственное согласование проекта планировки территории линейного объекта возможно при соблюдении ряда условий.

  • Подготовка планировки после получения технического задания.
  • Выделение границ земельных участков силами кадастрового инженера. Специалист может являться частным лицом либо сотрудником профильной организации, имеющей соответствующую лицензию.
  • Разработка проекта планировки территории линейного объекта согласно правовому основанию.
  • Проведение работ с учетом сведений о местности, а также межевании частных участков, которые расположены в целевой зоне.
  • Согласование плана на открытых слушаньях. В мероприятии участвуют лица, чьи имущественные права затрагивает реализация проекта.

Проектная документация утверждается органом местного самоуправления, согласовывается с надзорными инстанциями.

Состав проекта для линейного объекта

Стандартный проект составляют основная и обосновывающая части. Документ содержит графические и текстовые материалы.

Основная часть предоставляет следующую информацию:

  • специфика размещения линейного объекта в рамках обозначенной территории;
  • данные о функционально-планировочной организации участка;
  • сведения о проложенных коммуникациях;
  • информация о существующих капитальных строениях;
  • данные о составе недр.

Возможно наличие дополнительных сведений, отражающих особенности ландшафта, техногенные или климатические факторы.

Обосновывающие материалы содержат подробные пояснения к проекту. Они включают данные о характеристиках возводимой конструкции, специфике ее влияния на сопряженные объекты.

Обратившись в «ИР-Проект», вы сможете заказать проект планировки территории на выгодных условиях. Организация гарантирует:

  • привлечение аккредитованных специалистов, обладающих необходимыми знаниями и навыками, чтобы оперативно и грамотно спроектировать линейный объект, учитывая особенности его расположения и иные условия;
  • строгое соблюдение сроков;
  • штатное прохождение и получение согласований;
  • проведение изысканий;
  • эффективное взаимодействие с органами местного самоуправления.

Заказывать проектные работы клиентам помогают менеджеры. Обращайтесь — сотрудники согласуют техническое задание, озвучат стоимость, предложат решения, оптимальные для вашей ситуации.

О подготовке проектов планировки и проектов межевания территории

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-796 от 01.07.2021 О подготовке документации по планировке территории по объекту «Обустройство Тазмерского нефтяного месторождения» (doc, 77 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-795 от 01.07.2021 О подготовке проекта межевания территории на элементы планировочной структуры, входящие в кадастровые кварталы: 59:03:0620101, 59:03:0620102, 59:03:0620103, 59:03:0620104, 59:03:0620105, 59:03:0620201, 59:03:0620202, 59:03:0620203, 59:03:0620204, 59:03:0620205, 59:03:0620301, 59:03:0620302, 59:03:0620303, 59:37:0620601, 59:03:0620602, 59:03:0620603, 59:37:0620801 (г. Усолье) (doc, 79 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-794 от 01.07.2021 О внесении изменений в постановление администрации города от 14.01.2021 № 01-02-11 «О подготовке проекта межевания территории на элементы планировочной структуры, входящие в кадастровые кварталы: 59:37:0620101, 59:37:0620102, 59:37:0620103, 59:37:0620104, 59:37:0620105, 59:37:0620201, 59:37:0620202, 59:37:0620203, 59:37:0620204, 59:37:0620205, 59:37:0620301, 59:37:0620302, 59:37:0620303, 59:37:0620401, 59:37:0620402, 59:37:0620501, 59:37:0620502, 59:37:0620503, 59:37:0620504, 59:37:0620505, 59:37:0620506, 59:37:0620601, 59:37:0620602, 59:37:0620603, 59:37:0620604, 59:37:0620605, 59:37:0620606, 59:37:0620607, 59:37:0620701, 59:37:0620702, 59:37:0620703, 59:37:0620801, 59:37:0620802 (г. Усолье)» (doc, 69 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-705 от 17.06.2021 О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки территории, совмещенный с проектом межевания территории, в связи с планируемым размещением объекта «Строительство участка камского водовода АВИСМА (с 2КП на 3КП) в г. Березники», утвержденный постановлением администрации города от 01.04.2013 № 454 (doc, 61 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-608 от 27.05.2021 О подготовке проекта межевания территории для размещения объекта улично-дорожной сети «Автодорога общего пользования по ул. Седова в г. Березники» (от примыкания к ул. Свердлова до примыкания к ул. Большевистской) (doc, 74 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-587 от 19.05.2021 О подготовке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории по объекту «Монтаж паропровода 17 атм. пара от ТЭЦ (цех № 15) до производственной котельной», утвержденную постановлением администрации города от 22.09.2020 № 01-02-1140 (doc, 60 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02- 522 от 28.04.2021 О подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта «Строительство централизованных сетей водоснабжения в г. Усолье» (doc, 76 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-521 от 28.04.2021 О подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта «Строительство газопровода низкого давления по ул. Карла Маркса, ул. Матросова, ул. Панфилова в г. Березники Пермского края» (doc, 76 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-261 от 10.03.2021 О подготовке документации по планировке территории в границах территориальной зоны сельскохозяйственного назначения (Сх-5) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:37:0000000:2021, 59:37:0000000:2022, 59:37:0000000:2023, 59:37:1580207:501, расположенных по адресу: Пермский край, Усольский р-н (doc, 751 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-237 от 03.03.2021 О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории для линейного объекта ООО «Лукойл-Пермь» «Строительство ВЛЗ-6 кВ фидер №03 ПС 110/35/6 кВ «Уньва», фидер №22 ПС 110/35/6 кВ «Нефтяная» Уньвинского м/р», утвержденные постановлением администрации Усольского муниципального района от 20.11.2014 № 1170 (doc, 76 kb)

Форум кадастровых инженеров

Прямой эфир

nwprofbti 3 августа 2021, 20:49

k0jz0r 2 августа 2021, 01:03

k0jz0r 2 августа 2021, 01:02

Anna333 30 июля 2021, 12:32

mrak1983 29 июля 2021, 18:41

Заказы

Изготовление схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории

Подготовка технических планов в отношении линейных объектов строительства

Подготовка проекта межевания территории

сотрудничество с кадастровым инженером удаленно

в активно развивающуюся компанию требуется на постоянную работу кадастровый инженер

Требуется помощник кадастрового инженера

Требуется подготовка текстового графического описания местоположения границ территориальных зон

Подготовка технических планов сооружений Тульская область

Подготовка межевых планов по ППиМТ г. Лангепас

Установление границ Охранной зоны ВОЛС. (Подвес кабеля на ЖБ опорах)

Требуются на геодезисты и кадастровые инженеры по тех.инвентаризации в разных регионах России

Требуется геодезист в Ямало-Ненецкого автономном округе

Исполнительная съемка

Кадастровые работы. Межевые и технические планы

Сотрудничество в кадастровой сфере, удаленная работа

Удаленная работа по созданию схем садовых обществ

Требуется Кадастровый инженер

Вакансия: Подготовка описаний границ

Вакансия — Кадастровый инженер, специализация на ОКС

Сотрудничество с кадастровым инженером

Услуги аттестата кадастрового инженера

Услуги кадастрового инженера на аутсорсе

Кадастровый инженер

Требуется кадастровый инженер и геодезист

Блоги

  • Топ
  • Технический учет: техпланы и акты обследований47.47
  • Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства14.69
  • Разъяснение законодательства14.69
  • Межевание: оформление межевого плана11.30
  • Межевание: согласования6.78
  • Консультации по оформлению недвижимости5.66
  • Планировка территории (ППТ и ПМТ)5.65
  • Геодезические работы5.65
  • КИ: общие вопросы4.52
  • Примеры документов4.52
  • Все теги
  • акт обследования
  • акт согласования
  • газопровод
  • декларация
  • жилой дом
  • здание
  • земельный кадастр
  • землеустройство
  • ижс
  • Кадастр
  • кадастровые инженеры
  • кадастровые работы
  • кадастровый инженер
  • кадастровый учет
  • карта (план)
  • межевание
  • межевой план
  • многоквартирный дом
  • образование земельного участка
  • ОКС
  • охранная зона
  • перераспределение
  • помещение
  • приостановка
  • проект межевания территории
  • раздел
  • раздел земельного участка
  • разрешение на строительство
  • реестровая ошибка
  • снт
  • сооружение
  • тех план
  • технические планы
  • технический план
  • техплан

Планировка территории (ППТ и ПМТ)

Градостроительство и территориальное планирование

  • Создан 18 октября 2014
  • Топиков 51
  • Подписчиков206
  • Рейтинг 5.65

Администраторы (1)
admin

Модераторы (0)
Модераторов здесь не замечено

  • Интересные
  • Новые
  • Обсуждаемые
  • TOP

ПМТ и ППТ канализация

    0 0 0

Вологда! Разработка ППТ и ПМТ на межпоселковый газопровод

    0 0 0

Нужен ли ППМТ на землях муниципальной собственности для строительства ВЛ?

    0 0 0

документация по планировке территории для строительства ОКС

    0 0 0

Проект межевания территории

    0 0 0

Оформление ППТ на поселок

Коллеги, проконсультируйте пожалуйста по вопросу оформления ППТ на коттеджный поселок.
Вопрос в следующем — поселку уже 2 или 3 года. До сих пор не понятно какие у него границы. Председатель уверяет что оформление ППТ это долгий и дорогой процесс. К сожалению, в правлении из собственников нет специалистов по земельному праву. Вопрос у меня в следующем:
1. Мог ли застройщик построить/оформить поселок без явного обозначения его границ?
2. Как может называться документ, в котором отображены границы поселка? В последнее время он начал как-то расширяться
3. Сколько по времени и деньгам стоит оформление ППТ на поселок и кто вообще этим занимается?
4. Могут ли границы поселка меняться со временем? Что может быть обоснованием для этого?

    0 0 0
Читать еще:  Как Оплатить Услуги Жкх Через Личный Кабинет Госуслуги

Газопроводы

    0 0 0

Внесение изменения в проект межевания

    0 0 0

Подъездная дорога на лесном участке

Здравствуйте, помогите, пожалуйста!
Необходимо разработать документацию по планировке территории на земельном (лесном) участке для подъездной дороги к карьеру.
Строительство капитального объекта (автомобильной дороги) не планируется. Какую документацию в таком случае необходимо подготовить ППТ или можно обойтись ПМТ?

Согласно п. 2.1. ст. 11.3. ЗК «Образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории».

Согласно п. 5. ст. 41 ГрК допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории, если не планируется размещение линейных объектов.

    0 0 0

Проект межевания территории на линейный объект

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

Проекты планировки и межевания территории – это вид градостроительной документации. Они могут разрабатываться вместе, в рамках одного проекта, или как отдельные документы. Рассмотрим, как разработать проекты через местную администрацию и силами сторонних специалистов.

Содержание:

  1. Проект планировки территории и проект межевания территории
  2. Определение понятий
  3. Чем отличаются ПМТ и ППТ
  4. Когда требуются проекты планировки и межевания
  5. Подготовка документов по шагам
  6. Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
  7. Стоимость разработки ПМТ и ППТ

Проект планировки территории и проект межевания территории

В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Разработка их может вестись одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для строительства объектов разного назначения. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом имеющихся объектов.

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены границы участков разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить участки, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации данных. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории их использования. Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные границы могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории. В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает границы не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают. Например, границы земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Когда требуются проекты планировки и межевания

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, на основе которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все ситуации, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. 11.3. Земельного кодекса:

  • Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастре как одна самостоятельная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные участки, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникации и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для строительства коттеджного поселка.
  • Если для участка большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под многоэтажное строительство. Проектная документация должна быть не только на само здание, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
  • Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если муниципалитет оказывает подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная власть может отказать в разработке, опираясь на локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техзадание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству. Документы по возможности стоит собирать заранее. В пакет входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план. Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другие данные, имеющиеся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности вести строительство на данном участке. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того потребуется согласовать документ и с городскими службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом. В компании «Геомер групп» сроки выполнения прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При разработке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципалитет. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки документов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить консультационную помощь эксперта бесплатно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector