Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец Выписки Из Похозяйственной Книги На Жилой Дом

Как получить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок?

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок — это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001 (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Выписку выдает орган местного самоуправления. В ней указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления (примечания 3, 4 к форме выписки, утв. Приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103).

В отдельных регионах наименование этого муниципального органа может отличаться. Таким органом может быть, например, администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения и т.д.

Для получения выписки рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Порядок предоставления выписки определяется нормативным актом соответствующего муниципального образования, поэтому в разных муниципальных образованиях он может быть разным. Различными могут оказаться списки документов, необходимых для предоставления выписки, сроки ее подготовки и порядок получения ответа. Поэтому в каждом случае необходимо уточнять порядок получения выписки в администрации органа местного самоуправления конкретного муниципального образования.

Так, например, на территории городского поселения Мытищи Московской области выписка выдается на основании заявления гражданина, поданного на имя главы этого поселения. В заявлении указываются паспортные данные заявителя и иная информация по желанию заявителя, позволяющая идентифицировать земельный участок. К заявлению прилагаются (п. п. 1, 2 Положения, утв. Постановлением главы городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 07.12.2006 N 148):

1. Архивная справка, выданная архивным отделом администрации Мытищинского муниципального района, с указанием:

  • Ф.И.О. гражданина, на имя которого внесена запись в похозяйственную книгу, адреса расположения земельного участка и его общей площади;
  • реквизитов похозяйственной книги (номер, дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ее ведение);
  • реквизитов документов, на основании которых в книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии необходимых сведений в книге).

2. Справка, выдаваемая отделом по Мытищинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, с указанием:

  • назначения земельного участка (указывается категория земель — земли поселений (для приусадебного участка) или земли сельскохозяйственного назначения (для полевого участка));
  • вида права, по которому гражданину принадлежит земельный участок;
  • кадастрового номера участка, его расположения и общей площади.

Примечание. В случае оформления прав на земельный участок в порядке наследования дополнительно могут быть затребованы документы, подтверждающие права наследника на имущество, в том числе: документы, подтверждающие родство; свидетельство о смерти наследодателя; справка об открытии наследственного дела; свидетельство о праве на наследство и т.д. ( ч. 2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Подайте заявление о выдаче выписки и необходимые документы

Заявление о выдаче выписки из похозяйственной книги подается лично или через уполномоченного представителя в учреждение, предоставляющее услугу по выдаче указанной выписки, или через МФЦ при личном обращении либо направляется почтовым отправлением или через Единый портал госуслуг (п. п. 3, 79 Административного регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района МО от 25.03.2016 N 85).

Образец заявления, как правило, приведен в местных нормативных актах, посвященных описанию порядка получения такой выписки. Кроме того, форму заявления можно получить: в бумажном виде — непосредственно в учреждении, предоставляющем услугу по выдаче выписки, или в МФЦ; в электронном виде — на Едином портале госуслуг, на официальном сайте в сети Интернет, а также по вашему обращению форма может быть выслана по электронной почте (п. п. 25 — 27 Административного регламента).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у вас прав на земельный участок предоставляется бесплатно ( п. 37 Административного регламента).

Шаг 3. Получите выписку

Способ получения готовой выписки зависит от того, через какой орган подавалось заявление, и определяется вами при подаче заявления. Так, выписку можно получить (п. 129 Административного регламента):

  • лично — при обращении в учреждение, предоставляющее услугу по выдаче выписки, или в МФЦ;
  • посредством почтового отправления на адрес, указанный в вашем заявлении;
  • через личный кабинет на Едином портале госуслуг.

Сроки предоставления услуги определяются соответствующим нормативным актом и в любом случае не могут превышать 30 дней с даты вашего обращения (ч. 1 ст. 12 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

Выписка выдается в двух подлинных экземплярах (примечание 1 к форме выписки).

Если вам отказали в предоставлении выписки или не предоставили ее в установленный срок, вы вправе подать жалобу вышестоящему лицу. Такими лицами, например, в Солнечногорске являются руководитель администрации поселения, уполномоченные должностные лица администрации поселения (п. 125 Административного регламента).

Также вы можете обратиться в суд сразу, без предварительного досудебного обжалования (п. 4 ст. 5 Закона N 59-ФЗ).

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? Узнать →

Как приватизировать земельный участок? Узнать →

Выписка из похозяйственной книги — основание для регистрации права собственности на земельный участок.

Абдулмурад Велиханов, Оренбургская область 10 июля 2018 года, 07:41 просмотров: 15389

Я работник администрации. У меня в похозяйственных книгах отсутствуют сведения, на основании которых внесена запись о наличии земельного участка. Раньше я в выписках вместо основания указывал: «сведения отсутствуют». Теперь в МФЦ такой документ считают недействительным, аргументируя, что это требование Территориального Управления Росреестра. Как мне поступать?

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 г. №П/103.

Согласно пункту 34 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденным приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 г. №345 (Далее – Порядок) любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

В похозяйственную книгу данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписывались из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг; данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывали из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Согласно Форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 28.04.2018 № ОГ-Д23-4441 даны разъяснения по вопросу выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для целей госрегистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с указанными разъяснениями, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для приостановления, а впоследствии отказа в государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.

Вместе с тем в письме также отмечено, что суды при принятии ими решений придерживаются позиции, согласно которой исходя из анализа норм законодательства Российской Федерации выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа (в частности, апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 19 января 2016 г. по делу N 33-102/2016, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9440/2015, апелляционное определение Омского областного суда от 10 сентября 2014 г. по делу N 33-5909/2014).

Согласно пункту 11 Порядка члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым; в случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом; записанного первым определяют как главу хозяйства; в соответствующих строках указывают фамилию, имя и отчество этого члена хозяйства, а также его паспортные данные.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в целях государственной регистрации прав на земельный участок может быть выдана гражданину, определенному по взаимному согласию всех членов хозяйства, главой такого хозяйства. При этом, если на земельном участке расположен, например, жилой дом, на который зарегистрировано право собственности другого члена данного хозяйства или право общей долевой собственности всех членов хозяйства, полагаем, что выписка из похозяйственной книги должна быть подготовлена в отношении лица или лиц, чье право зарегистрировано на жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее — Закон №112-ФЗ) личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2 статьи 8 Закона №112-ФЗ предусмотрено, что в похозяйственной книге содержатся сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Вместе с тем, согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Закона о недвижимости выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Читать еще:  Компенсирует ли государство оплату за группу продленного дня

В связи с чем Минэкономразвития России полагает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться документом-основанием для государственной регистрации прав, если вид разрешенного использования такого земельного участка — «для ведения личного подсобного хозяйства».

Также в письме дополнительно сообщено, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок (по данным похозяйственной книги)

Агрызский районный суд Республики Татарстан

422231, г. Агрыз, ул. Казанская, 67

Исмагилов Рамиль Флурович

426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Динамовская, дом 83, квартира 83

Исмагилов Раиль Флюрович

426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Лесная, дом 132

Ответчик: Исполнительный комитет Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан

422214, Республики Татарстан, Агрызский район, с. Салауши, ул. Ленина, д. 73 а

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Агрызский отдел)

422230, г. Агрыз, ул. К. Маркса, д.20

Нотариус Кузикова Людмила Геннадьевна

422230, г. Агрыз, ул. К. Маркса, д.16

Цена иска: 110 000 рублей

Государственная пошлина: 3400 рублей

исковое заявление

о признании права собственности.

Нашей матери, Исмагиловой Гузалие Мингазовне, умершей 26.12.2007, принадлежали жилой дом с постройками и пристройками и земельный участок, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К.Маркса, 8.

Многие годы наши родители владели и пользовались данным участком, обрабатывали его, построили на нем домовладение.

К сожалению, никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом по указанному адресу при жизни нашей матери оформлено не было.

Однако согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом, выданный Ответчиком 31.07.2014, указанное имущество принадлежало нашей матери на праве собственности.

Единственными наследниками первой очереди, изъявившим желание принять наследство после смерти нашей матери Исмагиловой Г.М., на сегодняшний день являются Истцы. Для оформления наследственных прав они обратились к нотариусу Кузиковой Л.Г. с заявлением о принятии наследства.

Письмом от 18.11.2014 (исх. №1269) истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Данный жилой дом находился на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период, то есть в 1980 году являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.

Регистрация жилого дома с постройками за моим отцом была произведена Советом Крындинского сельского поселения в соответствии с действовавшим законодательством, и отсутствие регистрации жилого дома в бюро технической инвентаризации не может отменять право собственности на домовладение и земельный участок, возникшее на предусмотренных законом основаниях до вступления в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона «О регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие прав на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае право собственности на жилой дом и на земельный участок возникло у нашей матери на законных основаниях, они были зарегистрированы за ним уполномоченным органом в установленном законом порядке. Выписка из похозяйственной книги Крындинского сельского поселения о принадлежности нашей матери жилого дома с постройками и земельный участок на праве личной собственности является надлежащим правоустанавливающим документом для выдачи свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Цена иска определена исходя из справки оценщика.

На основании изложенного просим суд:

  1. Признать земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К. Маркса, 8, наследственным имуществом после Исмагиловой Гузалии Мингазовны, умершей 26.12.2007.
  2. Признать за Исмагиловым Рамилем Флуровичем доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К. Маркса, 8.
  3. Признать за Исмагиловым Раилем Флюровичем доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К. Маркса, 8.
  1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
  2. Копия письма нотариуса.
  3. Копия технического паспорта на дом.
  4. Копия выписки из похозяйственной книги – 2 шт.
  5. Копия свидетельства о смерти.
  6. Копии свидетельств о рождении – 2 шт.
  7. Копия справки.
  8. Копия справки оценщика.
  9. Копия искового заявления с приложениями в 3 экз.

______________________________ Р.Ф. Исмагилов

______________________________ Р.Ф. Исмагилов

Выписка из похозяйственной книги — порядок оформления выписки

Нередко возникают ситуации, когда необходимо подтверждение права собственности на земельный участок. Наличие у владельца соответствующих документов является весомым аргументом, однако возникает вопрос, что делать если собственность была отчуждена или документация по ней была утеряна. В этом случае необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

  • 1 На основании чего заводят похозяйственную книгу?
    • 1.1 Ведение похозяйственных книг в сельском поселении
  • 2 Выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ
    • 2.1 Выписка из похозяйственной книги на жилой дом
    • 2.2 Форма выписки на земельный участок из похозяйственной книги
  • 3 Перезакладка похозяйственных книг
    • 3.1 Похожие

На основании чего заводят похозяйственную книгу?

Похозяйственная книга — это учет права собственности граждан на земельные участки. В небольших поселках это может быть один документ, в крупных городах — это целый перечень документации по всем хозяйствам.

Изначальная цель создания таких документов заключалась в учете налоговых поступлений. Однако позднее спектр их использования расширился до решения следующих вопросов:

  • подтверждение владения земельным участков гражданином, а также наличие права наследования;
  • возможность владеть указанным имуществом в определенных рамках;
  • передача имущественных прав на собственность;
  • технические вопросы по земельному участку — его площадь, размеры.

Все сведения вносятся на основании документации об имущественных правах собственника. Это может быть договор купли-продажи, оформление дарственной или наследование. Кроме данных о земельном участке, такой образец документации содержит в себе сведения о хозяйстве собственника — наличие животных, их количестве, дополнительном оборудовании.

Ведение похозяйственных книг в сельском поселении

Порядок ведения похозяйственных книг в сельских поселениях регламентируется на основании общей инструкции. Она утверждена Приказом Минсельхоза РФ под номером 345.

Данный Приказ определяет и вводит в действие порядок, по которому осуществляется ведение подобной документации. Кроме общего регламента, по которому ведется учет, дополнительно приложены образцы документов и их оформления.

Выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ

Выписка из похозяйственной книги об учете личного подсобного хозяйства является документом, который устанавливает право собственника на указанное имущество. Она необходима в том случае, если требуется восстановить права на отчужденное имущество в результате неправомерных действий исполнительных органов.

Для получения выписки нужно обратиться в органы местного самоуправления, в которых ведется учет хозяйственной деятельности. Далее документ предоставляется в администрацию в качестве правоустанавливающего доказательства.

Чтобы получить выписку необходимо:

  • подать заявление в местную администрацию;
  • указать на те основания, по которым выдача данной справки является необходимой;
  • предоставить запрос судебного учреждения, если таковой имеется.

Получить соответствующую информацию может только собственник или лицо, которое являлось таковым и пытается восстановить свои права. В случае необходимости подобные полномочия могут переданы третьему лицу на основании нотариально оформленной доверенности.

Выписка из похозяйственной книги на жилой дом

Законодательство указывает, что собственник может получить выписку из похозяйственной книги с полной информацией о своем хозяйстве или с частичным указанием на нее. К примеру имеется земельный участок, хозяйство жилой дом и прочие постройки. Владелец или уполномоченное им лицо может оформить документ как на все имущество, так отдельно на его часть.

Выписка на жилой дом или иное имущество составляется в произвольной форме или по утвержденному образцу. Во втором случае может использоваться вариант, предлагаемый Приказом Минсельхоза.

Оформляется образец в двух экземплярах, один из которых остается в администрации. Оба должны быть заверены подписью ее руководителя, а также лицом, которое уполномочено вести хозяйственный учет. Выписка выдается заявителю под роспись при предъявлении удостоверения личности.

Форма выписки на земельный участок из похозяйственной книги

При оформлении органы местного самоуправления обычно придерживаются утвержденной формы. Основные данные, которые должны быть отражены в справке, являются следующими:

  • место и дата выдачи документа;
  • личные данные заявителя, его полное имя, реквизиты паспорта;
  • указывается право собственности, по которому указанное лицо владеет имуществом;
  • указывается сама собственность — земельный участок, жилой дом, тип территории, площадь, иные параметры;
  • далее прописываются реквизиты норматива, по которому оформляется выписка;
  • указываются также реквизиты документа, по которому заявитель получил право собственности.

В образец могут быть включены дополнительные сведения, представляющие ценность для заявителя. К примеру если у него возник спор о хозяйственной постройке, необходимо указать ее размеры, расположение и другие сведения.

Перезакладка похозяйственных книг

Перезакладка похозяйственных книг — это формирование их органами местного самоуправления в соответствии с актуальными изменениями в законодательстве. Основой для таких действий становится приказ-постановление по администрации, которое предписывает составление новых документов.

В таком предписании обязательно содержится информация о правовых основаниях для внесения изменений. Кроме этого утверждается порядок перезакладки, указывается новое количество создаваемых учетных документов. Кроме этих сведений в постановлении содержится информация о назначении ответственных лиц.

Похожие

Каждый гражданин имеет право обжаловать постановление об административном правонарушении. Чтобы ответить на интересующие вас вопросы,…

Выписка из домовой книги необходима тем жителям, которые приобретают жилищную площадь по договору с отметкой…

Люди, подающие заявление, вправе обжаловать решение, принятое в ходе представления государственной услуги, должностных лиц Роспотребнадзора,…

Трудовые отношения закрепляются специальными документами, такими как трудовой договор и соглашение подряда. Данные документы оформляются…

Как известно из Гражданского кодекса имущество можно передать двумя способами — по закону и при…

Все большее количество работодателей принимают на работу новых работников, не оформляя их при этом официально.…

Читать еще:  Какая предусмотрена ответсвенность если расчет при увольнении выплачен ранее даты увольнения

ФНП от 19.07.2013 N 1567/06-06

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

от 19 июля 2013 г. N 1567/06-06

ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ ВЫПИСКИ

ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ

На обращение о возможности оформления наследственных прав на основании выписки из похозяйственной книги сообщаю.

Подтверждение возникновения вещных прав на недвижимое имущество, приобретенное в период отсутствия единой системы государственной регистрации как самого недвижимого имущества, так и прав на него, нередко вызывает затруднения правообладателей. Одним из наиболее остро стоящих вопросов является оформление гражданами прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в сельской местности, на основании выписок из похозяйственных книг.

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56). В настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25.2) предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В нотариальной практике нередки случаи, когда в качестве документа, подтверждающего право собственности наследодателя на жилой дом, нотариусу предъявляется только выписка из похозяйственной книги, выданная сельскими органами местного самоуправления в пределах компетенции.

Представляется, что вопрос о возможности оформления наследственных прав на основании указанной выписки должен решаться нотариусами в каждом конкретном случае с учетом всех относящихся к делу обстоятельств.

Так, например, в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (часть вторая статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о наследодателе как о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению Федеральной нотариальной палаты, выписка из похозяйственной книги могла бы рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома наследодателю.

Однако мнение Федеральной нотариальной палаты не является обязательным для нотариусов, независимых в своей деятельности. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 5) нотариусы принимают решение о совершении нотариального действия на основании действующего законодательства.

Получить выписку из похозяйственной книги

Как получить выписку из похозяйственной книги на умершего.

С отцом получили квартиру в одноэтажном доме на три квартиры (у каждой квартиры отдельный вход), в совместную собственность. При этой квартире есть земельный участок. В похозяйственной книге участок записан за отцом как за главой семьи и выдана выписка из похозяйственной книги на этот участок, но дальше участок не оформлен в собственность (то есть не зарегистрирован). Сейчас отец умер.

Могу ли я получить выписку из похозяйственной книги на себя?

Моя семья пытается оформить право собственности на старый дом и земельный участок под ним.

При жизни мои родители не смогли оформить право собственности (отец умер в 2004 году).

Я и мои родители были записаны в похозяйственной книге (в 1949 году).

Есть номер этой похозяйственной книги.

Нам необходимо получить выписку из этой похозяйственной книге по новой форме

(ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 29 августа 2006 г. N 146

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

В данной новой выписке существуют некоторые важные строки:

1) принадлежит на праве (вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок)

2) назначение земельного участка (указывается категория земель — земли поселений (для приусадебного участка) или земли сельскохозяйственного назначения (для полевого участка)) Вопросы:

1) данная новая форма выписки может быть применена к нашей старой похозяйственной книге от 1949 года или только для похозяйственных книг после 1990 года?

2) какие данные должны быть указаны принадлежит на праве собственности и назначение земельного участка?

3) может ли данная выписка быть приравнена к правоустанавливающему документу?

Если да, то какие данные в ней должны быть обязательно написаны?

Можно ли получить выписку из похозяйственной книги на земельный участок на умершего.

Нет документов на участок и дом. Необходимо получить выписку из похозяйственней книги.

В какой организации можно получить выписку из похозяйственной книги? Администрация такой справки не дает.

Как получить выписку из похозяйственной книги на землю в п. Якорная Щель Лазаревского района г.Сочи.

Где получить выписку из похозяйственной книги об участке, дом сгорел. По ул.набережная реки Самара, дом 323

Где можно получить сведения о земельном участке (выписку из поземельной книги) и сведения о домовладении (выписку из похозяйственной книги), администрация и БТИ информацию не предоставляют? Что делать в данной ситуации? Заранее благодарна!

Как оформлять? В администрации сообщили, что земельным участком владеет бывший покойный хозяин. Выписка из похозяйственной книги на него. Получить даже эту выписку я не могу, т.к. у меня нет свидетельства о смерти этого человека.

Нужно получить выписку из похозяйственной книги за 1939 год, на какие статьи в законе рф я могу опираться?

Есть выписка из похозяйственной книги. Земельный участок в собственности. Что нужно делать дальше, чтобы получить свидетельство?

Цена Вашей услуги? Могу ли я получить выписку из похозяйственной книги на земельный участок на свое имя (запись в п/к на мужа-умершего 2003 г) выписка нужна для регистрации в рег. палате (межевание сделано и документы получены из земельного комитета.

В каком архиве можно получить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 1985-1988 гг.

У меня умер отец, оставив в наследство дом с участком в другом городе, я являюсь единственным наследником первой очереди (сын). В нотариальной конторе открыли наследственное дело и отправили меня в Кингисепп для получения документов, а именно выписка из ЕГРП и справка о содержании правоустанавливающих документов. Пришлось ездить туда несколько раз. Далее в нотариальной конторе сказали, что нужна выписка из похозяйственной книги (еще две поездки). Сейчас говорят, что надо ехать снова, т.к. в выписке из похозяйственной книги неправильно указана доля наследуемого участка, и дали на этот же участок еще три

кадастровых номера и сказали, что надо снова ехать и получать опять три выписки из ЕГРП и три справки о содержании правоустанавливающих документов и заново выписку из похозяйственной книги.

Все эти организации находятся по разным адресам. Я уже ездил шесть раз и по подсчетам придется ездить еще столько же. Скажите пожалуйста есть ли возможность у нотариуса самостоятельно запрашивать данные документы у организаций и получать их? Спасибо.

Как можно получить расширенную выписку из похозяйственной книги на дом из сельсовета, если я не владелец дома, мне нужно уточнить кто реальный хозяин дома.

Могут ли получить выписку из похозяйственной книги лица, которые включены в приватизацию, но никогда не проживали и не проживают там более 18 лет.

Для вступления в права наследования, нотариус просит предоставить выписку из похозяйственной книги сельского поселения о наличии собственности у умершего. Данная форма выписки не предусмотрена для выдачи наследникам. А если эта собственность ёще и долевая?

Как в этом случае такую выписку получить и на кого она должна быть оформлена.

Как можно получить выписку из похозяйственной книги установленного образца, если похозяйственная книга хранится в архиве районной администрации и они утверждают что не являются органом местного самоуправления поселений и органом местного самоуправления городских округов и не ведут по хозяйственные книги. В районной администрации есть архивный отдел и они выдают нам архивную выписку и утверждают, что она имеет равную юридическую силу с выпиской установленного образца.

Как можно получить выписку из похозяйственной книги установленного образца, если похозяйственная книга хранится в архиве районной администрации и они утверждают что не являются органом местного самоуправления поселений и органом местного самоуправления городских округов и не ведут по хозяйственные книги. В районной администрации есть архивный отдел и они выдают нам архивную выписку и утверждают, что она имеет равную юридическую силу с выпиской установленного образца.

Можно ли получить выписку из похозяйственной книги на умершего человека, но в книге он не указан, а главой хозяйства указана супруга умершего? Человек умер в 1991 году, а запись в книге зарегистрирована в 2015 году. Участок получал умерший в 1988 году. И имеется свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности.

Как получить выписку из похозяйственной книги, если сотрудник ее не делает, ссылаясь на здоровье, на отсутствие света, на болезнь своего ребенка. Назначает день и не приходит на работу.

Могу ли я получить выписку из похозяйственной книги, в доме прописаны я и сын. КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛА СВЕКРОВЬ, НО ОНА В ПРОШЛОМ ГОДУ ВЫПИСАЛАСЬ И ПРОПИСАНА В ДРУГОЙ КВАРТИРЕ.

Если в Сельсовете отказываются выдавать выписку из похозяйственной книги на землю (занимаются самоуправством), а в замен предложили купить пай, в последствии помимо пая начали намекать на деньги.

Дом с неясной историей

Как объясняют эксперты, для наших судов подобная ситуация совсем не редкость. Как правило, такие проблемы возникают с домами, построенными очень давно, документы на которые либо пропали с годами, либо так и остались листками «советского образца». Поэтому решение Верховного суда, который разобрал спор и встал на сторону наследника, может оказаться полезным многим гражданам.

Читать еще:  Льгота На Земельный Налог Для Пенсионеров В Московской Области

Эта история началась под Новороссийском. Там хозяйка дома и участка не оформила строение при жизни. После ее смерти нотариус отказал ее единственному наследнику — внуку — выдать свидетельство о праве на наследство. У внука на руках был всего-то один листок — выписка из похозяйственной книги, где собственницей дома была его бабушка.

Внуку пришлось обращаться в суд. Но ему не повезло. Все местные суды решили, что выписка из похозяйственной книги не считается правоустанавливающим документом. Внук дошел до Верховного суда, который и объяснил, можно ли, только имея выписку, доказать свое право на недвижимость.

А теперь рассмотрим ситуацию в деталях. Пожилая женщина была хозяйкой дома и участка в станице. При жизни она не озаботилась получением на дом положенных документов. То, что дом и участок принадлежали женщине, подтверждала только похозяйственная книга. Она хранилась в местной администрации.

В книге выцветшими чернилами было записано, что «Домовладение 1963 года постройки записано в материалах сельского совета на праве личной собственности» на бабушку. Хозяйка дома умерла в 2013 году. Внук начал оформлять наследство, но у него ничего не вышло. Право бабушки на дом и участок можно было подтвердить только выпиской из той самой книги, которую выдала администрация сельского округа. По мнению нотариуса, такого документа мало для оформления права на дом и участок. Но Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный — внуку в иске отказали.

Местные судьи посчитали, что единственный найденный внуком документ — выписка из похозяйственной книги — не считается правоустанавливающим документом. По записи в книге нельзя подтвердить, что бабушка истца являлась собственницей недвижимости. Но Верховный суд с таким выводом не согласился.

Верховный суд напомнил коллегам, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, действовавший до января 2017 года. Потом ему на смену пришел закон N 218. В нем есть статья, в которой сказано следующее: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона N 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из этого следует вот что: если право на недвижимость — в нашем случае на жилой дом — возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона N 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без нее.

Местные суды, когда рассматривали иск внука, именно это положение и проигнорировали. По мнению Верховного суда, когда этот спор рассматривали на месте, суды должны были выяснить несколько очень важных обстоятельств. Например, когда у хозяйки возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона N 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право — была ли это новая постройка, купля-продажа готового дома и другие детали.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда подчеркнула: местные суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит женщине на праве личной собственности. Верховный суд напомнил, что появившиеся еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности. «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», — подчеркнул Верховный суд. Он отменил все принятые по этому делу решения и велел пересмотреть спор по новой с учетом своих разъяснений.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье

Выписка из домовой книги содержит информацию о людях, зарегистрированных в частном доме или квартире. Документ может понадобиться в случае продажи недвижимости, получения свидетельства о собственности, регистрации по новому месту жительства, получения паспорта, развода, оформления пособий на ребенка и т.д. Как получить выписку в Подмосковье, сколько действует документ и как восстановить потерянную домовую книгу, читайте в материале портала mosreg.ru.

Выписка из домовой книги: обычная или расширенная

Существует два варианта выписки: обычная (простая) и расширенная (архивная).

Обычная выписка содержит сведения о владельце помещения, всех прописанных гражданах и тех, кто сохраняет право пользования недвижимостью на момент составления справки: ФИО, паспортные данные, даты прописки и другие сведения о зарегистрированных в квартире.

Расширенный (архивный) вариант может понадобиться при оформлении сделок с недвижимостью. Он позволяет отследить историю всех жильцов, когда-либо зарегистрированных в помещении. В такой выписке содержится информация за определенный промежуток времени, который собственник или жилец указал в заявлении.

Кто может получить выписку

Обычную выписку из домовой книги предоставляют владельцу жилья или его доверенному лицу. Другим гражданам, зарегистрированным в помещении, справку в большинстве случаев оформляют при согласии собственника.

Куда обращаться

Выписку из домовой книги можно получить следующим образом:

— в местной администрации;

— обратившись в паспортный стол или архив города (района);

— для жильцов многоквартирного дома — в ЖЭК, ТСЖ или УК;

— в некоторых муниципалитетах — через МФЦ и порталы муниципальных услуг.

Распространенная в Интернете информация о том, что выписку можно оформить через портал госуслуг, не соответствует действительности. На сайте есть лишь справочные сведения о том, где и как получить документ.

Порядок и сроки оказания услуги

При обращении за выпиской заявителю потребуются:

— паспорт собственника жилья или зарегистрированного в помещении на момент заказа справки;

— документы, устанавливающие право собственности на недвижимость (выписка из Росреестра, договоры дарения, завещания, купли-продажи и др.);

— доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае получения выписки представителем собственника);

— домовая книга (для частного жилья);

— заявление на специальном бланке (его выдают в организации).

Специалисты рекомендуют заранее снять копии с паспортов, свидетельств о рождении и документов, подтверждающих право собственности.

Обычную выписку выдадут в день обращения или через сутки, для составления расширенной потребуется несколько дней (не больше недели) в зависимости от ее сложности. Справка считается действительной до двух недель с момента выдачи (срок зависит от организации, которая ее потребовала).

Готовую выписку можно получить лично, по e-mail или заказным письмом.

Что делать, если домовая книга утеряна

Для восстановления книги надо обратиться в центр обслуживания населения, местную администрацию, паспортный стол или БТИ. При этом потребуются следующие документы:

— заявление об утрате домовой книги;

— паспорт гражданина и его копия;

— документы, подтверждающие право собственности;

— справка из УК о прописке проживающих в помещении;

— техсправка из БТИ;

— квитанция об уплате госпошлины.

Почему могут отказать в получении выписки

Отказать в услуге могут в следующих случаях:

— заявитель не является собственником жилья, его доверенным лицом или гражданином, прописанным в помещении;

— заявление на выдачу выписки оформлено неправильно (указаны не все личные данные, искажены сведения о прописке или контактная информация);

— в тексте заявления неясно сформулирован запрос о виде справки (обычная или расширенная);

— неполный пакет документов.

После устранения ошибок заявление можно подать повторно.

Только электронные услуги

  • Жизненные ситуации
  • Органы власти
  • Категории услуг
  • Реестр услуг
  • Регистрация рождения
  • Регистрация расторжения брака
  • Составление новой записи акта о рождении
  • Регистрация усыновления (удочерения)
  • Регистрация установления отцовства
  • Государственная регистрация перемены имени
  • Регистрация смерти
  • Осуществление выплаты ежемесячного пособия отдельным категориям граждан, проработавшим на территории Ямало-Ненецкого автономного округа определенное количество времени, выехавшим из Ямало-Ненецкого автономного округа на постоянное место жительства на юг Тюменской области
  • Обеспечение отдельных категорий граждан протезно-ортопедическими изделиями из средств областного бюджета
  • Выдача дубликата удостоверения
  • Получение удостоверения инвалида о праве на льготы
  • Получение удостоверения ветерана Великой Отечественной войны
  • Получение удостоверения ветерана труда
  • Получение удостоверения инвалида Отечественной войны
  • Получение удостоверения о праве на меры социальной поддержки, установленные для бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны
  • Получение удостоверения реабилитированного лица или лица, признанного пострадавшим от политических репрессий
  • Получение удостоверения участника вооруженных конфликтов
  • Получение удостоверения члена семьи погибшего (умершего) инвалида войны, участника Великой Отечественной войны и ветерана боевых действий
  • Возмещение расходов по найму жилья отдельным категориям граждан
  • Оказание содействия гражданам по устройству детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семьи
  • Назначение и выплата доплаты к пенсии Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического труда, Героям Труда Российской Федерации и лицам, награжденным орденами Славы и Трудовой Славы трех степеней, тремя и более медалями «За отвагу»
  • Обеспечение инвалидов пандусами телескопическими из средств областного бюджета
  • Назначение и выплата социального пособия на погребение
  • Назначение и выплата возмещения специализированным службам по вопросам похоронного дела расходов по захоронению умерших граждан
  • Предоставление материальной помощи для погребения
  • Выдача дубликата единого проездного билета (электронной транспортной карты)
  • Возмещение расходов на оплату проезда на городском транспорте общего пользования, автомобильном транспорте общего пользования пригородного и внутрирайонного сообщения либо выдача единого проездного билета (электронной транспортной карты)
  • Назначение ежемесячного пособия детям отдельных категорий военнослужащих, лиц, проходящих службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющих специальное звание полиции, и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, погибших (умерших, объявленных умершими, признанных безвестно отсутствующими) при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), и детям лиц, умерших вследствие военной травмы после увольнения с военной службы (службы в войсках, органах и учреждениях), пенсионное обеспечение которых осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации
  • Выплата единовременного государственного пособия многодетным родителям (усыновителям), награжденным медалью «Материнская слава» и (или) медалью «Отцовская доблесть»
  • Назначение и выплата ежемесячное пособия на ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву
  • Назначение и выплата единовременного пособия женщинам, вставшим на учет в медицинских организациях в ранние сроки беременности
  • Назначение и выплата единовременного пособия беременной жене военнослужащего, проходящего военную службу по призыву
  • Назначение и выплата единовременного пособия при рождении ребенка
  • Назначение и выплата ежемесячного пособия по уходу за ребенком
  • Назначение и выплата пособия по беременности и родам
  • Предоставление единовременной материальной помощи или единовременного пособия
  • Предоставление материальной помощи
  • Предоставление мер социальной поддержки добровольным пожарным и членам их семей

Информационно-справочная служба

Техническая поддержка

Услуги

  • По жизненным ситуациям
  • По ведомствам
  • По категориям
  • Реестр услуг

Наши проекты

  • Портал ОГВ ТО
  • Губернатор
  • Законодательство
  • Местное самоуправление
  • Геопортал
  • Здравоохранение

© 2010 — 2021 Правительство Тюменской области Администратор ГКУ ТО «ЦИТ ТО». Портал реализован на платформе «SiTex»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector