Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка Квартиры Для Ипотеки Сбербанка В Новосибирске Список

Оценка Квартиры Для Ипотеки Сбербанка В Новосибирске Список

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;

закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);

  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.
  • В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

    Заключение

    Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

    Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

    Оценка квартиры
    для ипотеки сбербанка

    Оформление ипотеки в Сбербанке — популярный вариант кредитования, которым пользуются граждане по всей стране. Но чтобы им воспользоваться, в первую очередь необходимо провести оценку приобретаемого имущества, дабы определить его рыночную стоимость и размер выдаваемого займа. Процедура обязательная, поэтому до обращения в банк необходимо заказать оценку у специалистов.

    На основании предоставленного отчета Сбербанк определяет максимально допустимую сумму выдаваемого клиенту кредита. Как правило, стандартной практикой является определение потолка в размере 60–80% от рыночной стоимости, которую установил специалист в ходе оценки недвижимого имущества. Разница между размером займа и стоимостью приобретаемого объекта — это фактор, снижающий риск кредитного учреждения в случаях, когда клиент по каким-либо причинам не может погасить задолженность в срок.

    Также банку требуются данные о рыночной стоимости квартиры для определения ликвидности. Этот показатель характеризует легкость реализации объекта в случае продажи. Чем выше ликвидность, тем быстрее удастся продать квартиру и компенсировать потери банком. Этот параметр крайне важен для случаев, когда из-за возникновения финансовых проблем заемщик не в состоянии выплатить кредит в полной мере. И банк вынужден реализовать объект на рынке.

    Список документов для оформления ипотеки в сбербанке:

    1. предварительный договор купли-продажи недвижимости;
    2. свидетельство из ЕГРП от продавца;
    3. ксерокопия паспорта продавца;
    4. выписка и ЕГРП;
    5. документ, на основании которого возникли права собственности ;
    6. отчет независимого специалиста об оценке квартиры;

    Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки сбербанка в «Cитипроф» и получи скидку!

    Наши гарантии

    Стартом оформления заявки на получение ипотеки является проведение оценки рыночной стоимости жилья. Наша компания готова предоставить вам данную услугу в лучшем виде. Мы гарантируем:

    1. расчет стоимости с учетом всех факторов;
    2. короткие сроки предоставления отчета;
    3. оформление документа в бумажном виде;
    4. сопровождение до принятия банком отчета.

    Сохраните своё время!

    • Мы заключим договор во время осмотра;
    • Составим отчет и доставим его вам;

    Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

    Популярные вопросы и ответы

    Какие документы нужны для оценки?

    Для проведения экспертизы потребуется следующий пакет: документ об отсутствии обременений у объекта, ксерокопии свидетельства о регистрации прав собственности, кадастровых паспортов и паспортных данных клиента. Если заявку оформляет юридическое лицо, то дополнительно потребуются бухгалтерские выписки, в которых указаны балансовая стоимость, инвентарный номер и год начала эксплуатации объекта.

    Как проходит оценка?

    Работу специалисты осуществляют поэтапно:

    • Выезд на объект;
    • Фотофиксация жилья;
    • Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
    • Анализ имеющихся документов;
    • Расчет рыночной стоимости недвижимости;
    • Составление письменного отчета;
    • Подписание договора.
    Как заказать оценку?

    Для подачи заявки на определение рыночной стоимости жилья необязательно куда-либо ехать. Все можно сделать на нашем сайте в режиме онлайн. После оформления заявки специалист компании свяжется с вами, чтобы договориться о встрече. На ней он оценит жилье, соберет необходимые данные для подготовки отчета.

    Возможна ли срочная оценка недвижимости?

    Процедура определения стоимости занимает у наших специалистов до трёх рабочих дней. Однако возможна экспресс оценка с результатами в более короткие сроки (за дополнительную плату)..

    Когда еще может потребоваться оценка стоимости?

    Помимо ипотечного кредитования, услугой пользуются при составлении брачного договора, страховании недвижимости, оформлении наследства или получении кредита с залогом квартиры.

    Как можно оплатить услугу?

    Оценку можно оплатить наличными в офисе и на объекте. Также возможна оплата банковской картой или банковским переводом.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

    Оценка квартиры для Сбербанка – обязательное условие залогового кредита. Причем не только в Сбербанке, но и в других кредитных организациях. Стоимость имущества, закладываемого при оформлении ипотеки в Сбербанке, напрямую повлияет на доверие банка и стоимость оформляемого кредита. Поэтому проведение этой процедуры в интересах как банка, так и клиента. О том, что это такое и как в банке Сбербанк проводится оценка недвижимости, мы расскажем в этой статье.

    Оценка квартиры – что это?

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:

    • Фотографии помещения с комментариями специалиста,
    • Графическую планировку квартиры,
    • Подробное описание объекта,
    • Залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
    • Итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.

    По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.

    При этом оценка для ипотеки Сбербанка должна выполняться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.

    Аккредитованные компании Сбербанка

    По закону, банки обязаны принимать отчеты по оценке недвижимости от любых оценочных компаний. Однако на практике многие банки предпочитают пользоваться услугами специалистов, прошедших их аккредитацию, а значит – соответствующих их требованиям.

    Оценочные компании Сбербанка должны соответствовать следующим условиям:

    • Наличие минимум двух сотрудников в штате,
    • Стаж деятельность на региональном рынке от 3 лет,
    • Опыт работы оценщиком, подтвержденный в трудовой книжке – от 3 лет,
    • Свидетельство СРО,
    • Страховой полис гражданской ответственности на сумму от 3 млн рублей,
    • Отсутствие нарушений.

    Аккредитованные оценочные компании Сбербанка из списка 2019 года считаются одними из самых надежных. В настоящее время в список оценщиков СБРФ их входит более ста. Все они доказали свою легитимность. Ознакомиться с полным списком вы можете на https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

    Обращаясь в одну из них, помните, что банк не имеет права настаивать на том, чтобы вы обратились в какую-то конкретную организацию.

    Кроме того, вы можете выбрать стороннюю компанию для оценки, однако есть большая вероятность, что тогда Сбербанк потребует повторной проверки – и это обойдется вам в копеечку.

    Документы оценки, ее проведение и стоимость

    Для проведения оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке вам потребуются следующий комплект документов:

    • Правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру или дом,
    • Кадастровый паспорт квартиры и ее техплан,
    • Копия паспорта заемщика,
    • Договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.

    Предоставив все необходимые документы, вы можете подготовиться к проведению самой процедуры оценки. Она проходит в несколько шагов:

    1. Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на ее репутацию, почитайте отзывы клиентов. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении минимальной цены.
    2. Проконсультируйтесь с оценщиком, согласуйте сроки и заключите договор на оказание услуг.
    3. Соберите документы, описанные выше, и передайте их специалисту.
    4. Оценщик приедет на место и проведет подробный осмотр недвижимость, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
    5. Далее специалист подготовит отчет об оценке. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего передаст их заказчику.

    Клиент получает оригиналы документов об оценке, в то время как оценочной компании остаются копии.

    Как правило, результаты процедуры представляют собой достаточно объемный документ – примерно 30-35 листов в сшитой папке, с цветными фотографиями, графиками, описанием и логическими выводами.

    Читать еще:  Как понять муниципальной это земля или нет

    Стоимость оценки для ипотеки Сбербанка варьируется, и очень широко. Она зависит от типа недвижимости, ее расположения и выбранной оценочной компании. Наиболее дорогой считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.

    Средняя стоимость этой процедуры для стандартной квартиры, легко доступной для осмотра – 5-6 тыс. рублей. В некоторых случаях стоимость может быть ниже, но и выше она поднимается крайне редко.

    Ипотечное страхование

    Общие условия страхования

    Страховая сумма устанавливается в размере не меньшем, чем сумма ипотечного кредита, увеличенная на 10%, при этом страховая сумма ежегодно снижается (по желанию страхователя) по мере уменьшения задолженности заемщика по ипотечному кредиту, т.е. с каждым годом расходы страхователя по уплате страховых премий будут уменьшаться.

    Страховая сумма устанавливается в валюте кредита.

    Договор ипотечного страхования заключается на срок, равный сроку действия кредитного договора, либо на 1 год с обязательной последующей пролонгацией до окончания действия кредитного договора.

    Страховая премия по договору ипотечного страхования уплачивается ежегодно, в соответствии с графиком. Если вы погасите ипотечный кредит досрочно, то страховая компания вернет вам часть годового страхового взноса за неистекший период страхования.

    Оплачивать страховой взнос по страхованию жизни, потери трудоспособности (при наличии в договоре такого обязательства) и страхованию предмета ипотеки необходимо ежегодно.

    Как направить Договор страхования в банк

    Памятка по ипотеке

    Напоминаем Вам, что ежегодно:

    • необходимо оплачивать страховой взнос по страхованию жизни, потери трудоспособности (при наличии в договоре такого обязательства) и страхованию предмета ипотеки;
    • предоставлять подтверждающие документы в банк.

    Важно! Теперь документы можно направлять через электронный почтовый ящик – kk@uralsibbank.ru. Вам необходимо только сделать скан. копии документов, подтверждающих оплату страховой премии (страховых взносов) по заключаемым договорам страхования. В заголовке или тексте сообщения необходимо указать номер кредитного договора и ФИО Заемщика.

    Ипотечное страхование

    Ипотечный кредит – хороший выбор для тех, кто мечтает о собственном доме. Но ипотека это и серьезное обязательство. Мы предлагаем страховые программы, которые помогут погасить кредит даже при чрезвычайных ситуациях.

    Оплата ипотечного страхования

    С помощью сервиса УРАСИБ Страхование
    вы можете погашать платежи не выходя из дома

    Страхование передаваемого в залог имущества

    Страхование имущества (предмета залога) осуществляется на случай:

    • пожара;
    • стихийных бедствий;
    • затопления;
    • воздействия непредвиденных физических сил (удара молнии; взрыва газа; падения летательных объектов либо их обломков и иных предметов; наезда транспортных средств);
    • противоправных действий третьих лиц;
    • конструктивных дефектов.

    Сумма страховой выплаты:

    • При повреждении имущества выплачивается сумма в размере расходов на его восстановление, но не более страховой суммы.
    • При гибели имущества — в размере страховой суммы.

    Добровольное страхование жизни и трудоспособности

    Страхование жизни и трудоспособности осуществляется на случай:

    • смерти застрахованного лица в результате несчастного случая или болезни (страхование этого риска обязательно);
    • постоянной утраты застрахованным лицом трудоспособности с установлением инвалидности 1 или 2 группы в результате несчастного случая или болезни (страхование этого риска обязательно);
    • временной утраты трудоспособности застрахованным лицом трудоспособности в результате несчастного случая или болезни (этот риск страхуется по вашему желанию).

    Сумма страховой выплаты:

    • В случае смерти или постоянной утраты трудоспособности застрахованным лицом осуществляется выплата страхового возмещения в размере 100% страховой суммы.
    • В случае временной утраты трудоспособности в результате несчастного случая или болезни, которая продлилась более 30 дней, страховая выплата производится из расчета 1/30 от месячного платежа по кредитному договору (возврат кредита и процентов) за каждый день нетрудоспособности, но не более, чем за 90 дней.

    Взаимодействие со страховыми компаниями

    По ряду кредитных программ Банка УРАЛСИБ предусмотрено страхование имущества, передаваемого в залог, и добровольное страхование жизни заемщика. Необходимость страхования и его вид определяются условиями кредитного продукта и размещены в соответствующих разделах по продуктам.

    Банк УРАЛСИБ проводит комплексную оценку финансового состояния страховых компаний и условий страхования, в соответствии с которыми заключаются договоры страхования. Требования к страховым компаниям и порядок взаимодействия с ними определяются порядком выбора страховых компаний, в которые передается страховая ответственность в рамках кредитных программ ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

    Для заключения договора страхования Банк УРАЛСИБ предлагает воспользоваться услугами одной из страховых компаний, прошедших оценку банка и соответствующих его требованиям:

    Перечень страховых компаний для страхования в рамках ипотечного кредитования физических лиц:

    Ипотечное страхование:

    • ОАО «АльфаСтрахование»
    • СПАО «Ингосстрах»
    • САО «ВСК»
    • СПАО «РЕСО-Гарантия»
    • ООО СК «ВТБ-страхование»
    • ЗАО «МАКС»
    • АО «СОГАЗ»
    • ОАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ»
    • ООО СК «УРАЛСИБ СТРАХОВАНИЕ»
    • АО «Юнити страхование»
    • АО «Совкомбанк Страхование»
    • ОАО СК «Альянс»
    • АО «Группа Ренессанс Страхование»
    • ПАО СК «Росгосстрах»
    • ООО «Абсолют Страхование»
    • ООО Зетта Страхование
    • ООО СК «Сбербанк страхование»

    Страхование ответственности по кредитному договору при ипотечном кредитовании

    • ОАО «АльфаСтрахование»
    • САО «ВСК»
    • ЗАО «МАКС»
    • ОАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ»
    • ООО СК «УРАЛСИБ СТРАХОВАНИЕ»

    Если в предложенном банком перечне страховых компаний нет компании, которая вас устраивает по уровню сервиса и условиям страхования, то вы можете предложить иную компанию, предварительно предоставив в банк необходимый для анализа компании пакет документов (определен в порядке выбора страховых компаний). Банк рассмотрит документы в течение 60 рабочих дней с даты получения полного пакета документов, и если предложенная вами страховая компания соответствует требованиям банка, примет полис этой компании.

    Оценка квартиры
    для ипотеки сбербанка

    Приобретение недвижимого имущества в рамках ипотечного кредитования предполагает обращение за соответствующей услугой в банковское учреждение, которое в рамках договора предоставит займ на требуемую сумму. На территории России первое место на рынке занимает Сбербанк, активно предоставляющий ипотеку на покупку квартиры в самых разных регионах страны. Данная процедура в обязательном порядке предусматривает оценку недвижимого имущества для определения рыночной стоимости, которая будет использована при расчете параметров займа.

    Зачем это нужно банку?

    Организация оценки квартиры необходима для определения потолка при кредитовании клиента. Практика банковской отрасли показывает, что в среднем банк устанавливает лимит по ипотеке в размере 60–80% от итоговой оценки эксперта. Разница между суммой займа и фактической ценой недвижимости служит защитной мерой для снижения рисков при работе с дорогими объектами.

    Также оценка рыночной стоимости необходима для определения текущей ликвидности недвижимого имущества. Она определена с учетом ряда факторов: тип и этажность дома, месторасположение, транспортная развязка, инфраструктура и пр. Все это позволяет определить, чтобы в случае возникновения финансовых проблем у клиента и невозможности погасить задолженность банк сможет реализовать заложенную квартиру. Чем выше уровень ликвидности объекта, тем проще компании будет продать имущество, компенсировав свои потери при кредитовании.

    Список документов для оформления ипотеки в сбербанке:

    1. Договор купли-продажи;
    2. Копия паспорта продавца;
    3. Выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
    4. Документ, который подтверждает факт наличия прав на собственность у продавца;
    5. Отчет о проведенной оценке рыночной стоимости квартиры;
    6. Заявление продавца объекта, подтверждающее, что на момент продажи он не состоял в браке;

    Порядок расчета для Сбербанка цены на ипотечную квартиру

    После завершения расчетов эксперт укажет в отчете рыночную и ликвидационную стоимость недвижимого объекта. Ликвидационная стоимость – это минимальная цена, по которой можно продать жилье на торгах. Рыночная стоимость – это цена, по которой кредитор сможет не торопясь продать квартиру при появлении такой необходимости. На окончательные цифры влияет несколько параметров.

    Что учитывается при расчете рыночной цены

    Стоимость жилья зависит от его месторасположения в одном из районов города. В центральной части квартиры будут стоить дороже, чем новая постройка вблизи панельных хрущевок на окраине. Также оценка квартиры для ипотеки учитывает общее состояние дома – этажность, год постройки и проведения капитального ремонта, наличие мусоропровода, лифта, парковки.

    Эксперт детально обследует квартиру для оценки ее состояния, обращая внимание на качество отделки – укладку плитки, паркета, ламината, поклейку обоев или покраску стен. Сумма средств, затраченных на ремонт и материалы отделки, не имеет значения, поскольку при расчетах используется одинаковый повышающий коэффициент.

    При оценке определяется реальная цена, которая может отличаться от стоимости аналогичных объектов. В большинстве случаев на нее не влияет материал, из которого построено здание, но для панельных построек применяется отдельный коэффициент.

    Что учитывается при расчете ликвидационной цены

    При расчете ликвидационной стоимости учитывается текущее экономическое состояние и спрос на аналогичные объекты. Знать ее финансовой организации очень важно – она потребуется для максимально быстрой продажи жилья, если заемщик не выполнит условия договора. По этой причине ликвидационная цена в большинстве случаев оказывается выше, но если объект ликвидный, показатели могут быть практически одинаковыми.

    Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки сбербанка в «Cитипроф» и получи скидку!

    Наши гарантии:

    Грамотная оценка квартиры при оформлении ипотеки — работа опытных специалистов. По этой причине ее нужно доверить проверенной фирме. Наша компания готова выполнить поставленную задачу в лучшем виде. Мы гарантируем:

    1. точный и быстрый расчет актуальной рыночной стоимости;
    2. предоставление полного отчета об оценке (в бумажном и электронном виде);
    3. оформление заключения для подачи в банк;
    4. консультирование по работе с банком.

    В стоимость услуги входит полный набор: выезд на место, оценка, составление бумажных отчетов.

    Сохраните своё время!

    • мы заключим договор во время осмотра;
    • отправим электронный вариант на ваш e-mail;

    Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

    Популярные вопросы и ответы

    Куда нужно ехать, чтобы заказать услугу?

    Оформить заявку на оценку вы можете на сайте компании. После этого к вам приедет специалист, который проведет осмотр, сделает необходимые фотографии, расчеты и по завершению работ предоставит отчет в письменной и электронной форме.

    Как долго проводится оценка?

    Стандартный срок подготовки отчета — один рабочий день с момента подачи заявки. В случае необходимости провести срочную оценку возможно выполнение заказа в день оформления заявки (за дополнительную плату).

    Читать еще:  Калькулятор Расчета Пени За Жку 2021 Судебные Приказы
    Требуется ли оценка жилья в других ситуациях, помимо расчета залоговой стоимости при ипотеке?

    Процедуру необходимо проводить при оформлении наследства, в случае раздела имущества при разводе, для получения кредита, при составлении брачного договора и для страхования недвижимого имущества;

    Какие необходимы документы?

    Составление отчета потребует предоставить следующий пакет документов: паспортные данные, кадастровый паспорт, копия свидетельства о госрегистрации прав, документ об отсутствии или наличии обременений, данные о размерах жилья.

    Из чего состоит оценка квартиры?

    На первом этапе следует подготовить пакет документов на недвижимый объект, который передается эксперту. На сбор потребуется потратить немного времени, поскольку этот список небольшой. После получения и анализа всех документов эксперт должен посетить квартиру.

    На выезд может приехать оценщик или его помощник. Во время осмотра состояние объекта будет зафиксировано на фотографиях, которые прикладываются к отчету. Также сравниваются фактические параметры жилья с проектными, которые указаны в документах. Проверяется наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки, она обязательно учитывается во время рассмотрения заявки банком.

    После выезда на объект эксперт анализирует экономическое состояние и рынок недвижимости по данному региону. Для этого используется подборка аналогичных объектов, их параметры также будут влиять на расчетные показатели.

    В заключительной части отчета приводятся два показателя – ликвидационная и рыночная стоимость. По ликвидационной цене финансовое учреждение сможет продать объект максимально быстро, если возникнет такая необходимость. Чаще всего ликвидационная цена ниже рыночной. Значение ликвидационной цены необходимо банку для минимизации рисков и подтверждения того, что квартиру удастся быстро реализовать в случае нарушения условий договора заемщиком.

    Вы работате только с этим банком?

    Нет, мы работаем и с другими банками, например:

    Рефинансирование ипотеки

    Оформите рефинансирование текущего кредита. Сделайте вашу ипотеку легче!

    • Тарифы и условия
    • Список документов
    • Требования к заёмщику
    • Страхование
    • Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 01.07.2021 г.): ставки 6,90-16,35% действуют для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, а также клиентов, имеющих открытый в ПАО РОСБАНК счет, на который в течение первых двух полных календарных месяцев, следующих за месяцем выдачи кредита, будут произведены безналичные ежемесячные денежные переводы от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя с указанием назначения платежа «заработная плата» в размере не менее 10 000 руб., либо будут произведены безналичные денежные переводы в размере не менее 50 000 руб., через сторонние организации/банки при условии:
      • сумма кредита составляет не более 80% от рыночной стоимости недвижимости;
      • сумма кредита от 7 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 4 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области);
      • совершение в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1 до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора);
      • страхование жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков. При отсутствии хотя бы одного из указанных видов страхования процентная ставка увеличивается на 1-4% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется);
      • подтверждение целевого использования кредита и предоставления закладной; до подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка составляет 7,90-17,35% при указанных выше условиях. После подтверждения целевого использования кредита и предоставления закладной процентная ставка снижается на 1 пп.;
      • в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам
    • Размер кредита от 600 000 ₽ для Москвы и Московской области, от 300 000 ₽ для других регионов;
    • Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний;
    • Не более 90% от рыночной стоимости недвижимости;
    • При приобретении квартиры на вторичном рынке и наличии сертификата на материнский (семейный) капитал. При этом остаток средств по сертификату не может уменьшать размер стандартного первоначального взноса более чем на 10% от стоимости жилья.
    • Минимальный срок действия кредита – 6 месяцев (для рефинансирования ранее рефинансированного кредита – сумма сроков кредитов) c момента предоставления первого кредита.

    Банк оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления.

    Документы для рефинансирования ипотеки

    Сокращенный пакет документов:

    Копия паспорта (все страницы)

    Согласие на обработку персональных данных

    При получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

    Полный пакет документов:

    Копия паспорта (все страницы)

    Согласие на обработку персональных данных

    Документы, подтверждающие доход:

    Для наемных сотрудников:

    справка с портала Госуслуг, которая формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – для оформления ипотеки дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка, или

    справка за 12 месяцев: 2-НДФЛ или по форме банка

    Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

    • налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность

    Документы, подтверждающие трудоустройство:

    копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме

    Документы по кредиту:

    Документы по действующему кредиту

    Справка из банка — залогодержателя об отсутствии просроченной задолженности по действующему кредиту, который будет погашаться за счет средств Банка, а при наличии иных кредитов — и по иным кредитам – предоставляется при отсутствии информации в Бюро кредитных историй;

    Справка из банка-залогодержателя об остатке ссудной задолженности по действующему ипотечному кредиту;

    При рефинансировании действующего кредита, предоставленного на цели приобретения/строительства иного объекта под залог имеющейся(ихся) квартиры/апартаментов, подтверждением целевого использования кредитных средств по действующему кредиту будут являться полученные Банком сведения из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное за счет кредитных средств по действующему кредиту и указанному в первичном КД;

    При рефинансировании ранее рефинансированного кредита необходимо предоставление всех кредитных договоров, включая первоначальный

    Гражданство: не имеет значения

    Возраст: 21 год на момент подачи заявки на кредит и не старше 65 лет к моменту полного погашения кредита

    Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели

    Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица

    При залоге прав требования:

    • До получения права собственности:
      • страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.
    • После регистрации права собственности:
      • страхование жизни и потери трудоспособности заемщика;
      • риск утраты и повреждения закладываемой недвижимости.
    • При залоге имеющейся недвижимости:

      Вы можете оформить:

      • страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
      • страхование жизни;
      • страхование от постоянной потери трудоспособности;
      • страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков

    Ипотека сегодня — самая популярная форма кредитования. Она предусматривает залог недвижимого имущества кредитной компании. Примером такого жилья могут быть студии в новостройке и жилые помещения в старых зданиях или частные домостроения. Для каких целей проводится экспертиза квартиры? Обычно — чтобы оформить залог. Ни один потенциальный заемщик без независимой оценки не сможет взять кредит. На основании ст.9 п.1 ФЗ расходы за экспертизу полностью ложатся на плечи заемщиков.

    Где в столице и области можно заказать точную оценку квартиры для ипотеки без выезда и с выездом на объект? Сколько будет стоить такая экспертиза? Сейчас подобная процедура проводится целым рядом субъектов деятельности. Независимая экспертиза недвижимости проводится частными экспертами, специализированными компаниями и государственными организациями.

    Отзывы клиентов рекомендуют пользователям обращаться за помощью к аккредитованным специалистам, являющимся членами СРО. Ценообразование при оценке квартиры непосредственно связано с площадью и планировкой объекта, его местом и расположением, сроками и целью заказа.

    Каждый пользователь может заказать услугу в режиме
    онлайн

    Закажите оценку Вашей квартиры для ипотечного кредитования по комфортной цене – 4000 ₽

    Определение рыночной стоимости жилого помещения для ипотеки ВТБ, Промсвязьбанк, Газпромбанк, Возрождение

    Услуги по оцениванию ипотечных объектов недвижимости по низкой цене в Москве и области предоставляются гражданам разными организациями. Многие опытные люди предпочитают пользоваться помощью независимых экспертных компаний, заказать работу, которых можно 24/7. Желательно, чтобы такие организации не имели тесную связь с банком, который предоставляет кредитные средства. На что влияет подобная связь?

    Часто эксперты, сотрудничающие с кредитными компаниями, предоставляют заниженную стоимость недвижимости. Государственные организации выполняют свою работу спустя рукава. В любом случае, выбирая организацию для оценки недвижимости, следует отдавать предпочтение легитимным профессионалам. У хорошего оценщика всегда имеется выписка из саморегулируемой организации вместе с квалификационным аттестатом.

    Процесс проведения исследования выглядит следующим образом. Заказчик услуги перед началом проведения процедуры договаривается с исполнителем и подписывает договоренность. В данной бумаге прописываются условия соглашения (цели и задачи, дата предоставления отчета, стоимость услуги).

    На следующем этапе оценщик приезжает по месту назначения. Он осматривает состояние квартиры, ее технические характеристики, присутствие или отсутствие неузаконенной перепланировки. После эксперт делает фото объекта. Взяв за основу снимки и полученную информацию, он делает отчет об оценочной стоимости квартиры. К данному акту стандартно прилагаются снимки, выполненные в процессе осмотра, лицензии, свидетельства об образовании оценщика, полисы и другие необходимые документы.

    Отчет независимой экспертизы прошивается, заверяется печатью и подписью специалиста. Только такой документ является официальным. На его формирование стандартно уходит до 3 дней. Цена услуги складывается из скорости оформления, сложности задания, а также ряда других факторов.

    Срок действия отчета независимой экспертизы не установлен российским законодательством. Однако на основании п. 26 ФСО N 1 величина стоимости объекта недвижимости может быть признана рекомендуемой, если с момента составления документа прошло менее полугода. Поэтому для Сбербанка, Промсвязьбанка, Газпромбанка и других финансовых организаций рекомендуется предоставлять отчеты, которым нет шести месяцев.

    Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры

    Оценка предмета ипотеки (будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом) – обязательное условие при оформлении кредита. Таково требование федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В объективной оценке жилья заинтересованы как клиент, так и банк. Заемщик в результате процедуры имеет на руках экспертный отчет, в котором отражены все достоинства и недостатки объекта, кредитор узнает рыночную стоимость недвижимости и убеждается в его ликвидности.

    Читать еще:  Если пенсионер имеет две квартиры как начисляется налог на имущество показать пример за 2021 год

    Опираясь на результаты оценки квартиры под ипотеку, банк определит размер выдаваемой суммы. Хорошо, когда оценочная стоимость равна или даже превышает цену, установленную продавцом – в этом случае ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению жилья. Но нужно быть готовым к тому, что квартира или дом будет недооценен, как правило, банки выдают кредит в размере 85% от стоимости объекта. Экспертиза выступает гарантией того, что при возникновении неприятной ситуации, например, расторжения договора кредитования, участники сторон смогут продать недвижимость, покрыв затраты.

    Заказать оценку предмета ипотеки можно у независимого эксперта, но у вас нет необходимости самим искать специалиста. «Росбанк Дом» работает с аккредитованными оценщиками, профессионализм которых не вызывает сомнений. Менеджер банка поможет организовать выезд специалиста на объект. Обычно процедура занимает 1 – 3 дня. Заявка на принятие отчета от оценщика, не включенного в перечень «Росбанк Дом», рассматривается не более 30 рабочих дней с момента предоставления документов.

    Документы, необходимые при проведении оценки для ипотеки

    Независимо от того, будет ли готовить заключение эксперт, аккредитованный банком или независимый специалист, заемщик должен собрать документы, необходимые для проведения процедуры. В перечень бумаг, обязательных для оценки квартиры под ипотеку, обычно входят:

    документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, другое);

    поэтажный план и экспликация квартиры;

    паспорт гражданина РФ.

    Особенности оценки для ипотеки в «Росбанк Дом»

    Работа оценщика зависит от того, какой объект будет выступать предметом ипотеки. Так, если речь идет о новостройке, доступа в готовую квартиру может не быть. А критериями для анализа будут: цена квадратного метра, площадь жилья, этаж, и др. В недвижимости вторичного рынка проводят более тщательный анализ: оценивается наличие ремонта, состояние коммуникаций, благоустройство придомовой территории и др.

    Оценка дома для ипотеки может потребовать больше времени, если объект располагается за чертой города. Специалист, выезжающий по указанному адресу, определяет удаленность от центра, транспортную доступность, и прочее. При проведении процедуры эксперт выполняет стандартные этапы анализа жилья:

    полный визуальный осмотр помещения и его проверку на соответствие схемам БТИ;

    фотосъемку жилых комнат и прилегающей территории;

    анализ аналогичных объектов на рынке (сколько сегодня стоит квартира равного класса в том же районе);

    Независимая оценочная компания обязательно учтет:

    площадь и этаж квартиры;

    количество комнат и планировку;

    наличие или отсутствие видимых дефектов;

    состояние многоквартирного дома, отделку подъездов, перекрытий;

    инфраструктуру и благоустройство двора;

    престижность и экологичность района.

    Анализ оценщик преподносит в форме итогового отчета, подкрепленного приложениями (в том числе фото).

    Стоимость оценки ипотеки

    Оплачивает услуги специалиста потенциальный заемщик. Стоимость оценки ипотеки квартиры или дома зависит не только от вида имущества, но и от города, в котором оформляется ипотечный кредит. В Москве цена экспертного заключения стандартно выше, чем в других российских городах.

    Итак, заключение специалиста о том, сколько стоит квартира или дом на рынке сегодня, необходимо банку для принятия решения о сумме выдаваемого кредита. Кроме того, экспертиза гарантирует ликвидность предмета ипотеки, что важно как для заемщика, так и для кредитора. Начните оформление ипотечного договора с правильной оценки вместе с банком «Росбанк Дом».

    Рефинансирование ипотеки

    Максимальная сумма кредита

    Максимальный срок кредита

    Как рефинансировать ипотеку в ПСБ по программе «Рефинансирование» или «Рефинансирование. Семейная ипотека»

    Рефинансировать ипотеку в ПСБ на условиях программы «Рефинансирование. Семейная ипотека» могут заемщики, в семьях которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года произошло пополнение (второй и/или последующий ребенок )

    Подача и рассмотрение заявки

    • Получите консультацию по телефону 8-800-333-78-90 или в ипотечном центре банка
    • Подготовьте необходимый пакет документов по заемщику для подачи заявки на рассмотрение
    • Обратитесь с документами в ипотечный центр или отправьте их в банк по электронной почте.
      На данном этапе с вами могут дополнительно связываться сотрудники банка с уточняющими вопросами, необходимыми для принятия решения
    • Банк проинформирует вас о результатах рассмотрения заявки, в том числе, направит SMS и email-письмо с одобренными условиями кредитования и контактами ипотечного менеджера

    Заявка на ипотеку

    Рассмотрение документов по квартире

    • Соберите документы по квартире и предоставьте их в банк для рассмотрения (лично или по электронной почте):
      — cписок документов по квартире
    • Закажите отчет об оценке:
      — в электронном виде на сайте – оригинал отчета в Банк предоставлять не нужно
      (Инструкция по заказу отчета об оценке в электронном виде)
      — либо в любой оценочной компании (отчет должен соответствовать требованиям банка)
    • После рассмотрения документов по квартире с вами свяжется сотрудник банка и сообщит о принятом решении

    Возможные расходы на этом этапе:
    — заказ отчета об оценке – согласно тарифам оценочной компании
    — заказ технической и иной документации по передаваемой в залог квартире (при необходимости)

    Подготовка к сделке

    • Согласуйте с сотрудником банка дату и время сделки
    • В случае выбора кредитования со страхованием, выберите страховую компанию из перечня рекомендованных банком и обратитесь к ней для комплексного страхования (личное страхование, имущественное страхование и титульное страхование — при необходимости)
    • Получите от страховой компании письмо–согласие о принятии на страхование с указанием страховых тарифов и направьте его по электронной почте в банк
    • Если квартира приобреталась в браке, и супруг(а) не будет залогодателем – подготовьте к сделке нотариальное согласие супруги по форме банка
    • Получите у первичного кредитора:
      — актуальный документ об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту и
      — справку о реквизитах перечисления средств для погашения кредита
    • Направьте полученные справки в банк по электронной почте для правильного расчета суммы кредита
    • Ознакомьтесь с кредитной документацией (будет направлена вам на почту за 1 день до сделки)

    Возможные расходы на этом этапе:
    — нотариальное удостоверение документов – согласно действующим нотариальным тарифам

    Проведение сделки и завершение расчетов

    • Предоставьте в банк на сделку:
      • — оригиналы всех документов, которые ранее направлялись в банк по электронной почте в виде скан-копий
      • — нотариальное согласие супруга(и)/бывшего(ей) супруга(и) залогодателя (при необходимости)
    • Откройте текущий счет и подпишите кредитную документацию
    • Подпишите договор страхования и оплатите страховую премию
    • Банк перечислит кредитные средства первичному кредитору для полного погашения задолженности по рефинансируемому кредиту

    После выдачи кредита:

    • Обратитесь к первичному кредитору:
      — оформите заявление на полное досрочное погашение рефинансируемого кредита
      — после погашения кредита получите документы для снятия обременения в пользу первичного кредитора
    • Обратитесь в Росреестр:
      — для погашения записи об ипотеке в пользу первичного кредитора и
      — регистрации ипотеки в пользу ПСБ
    • Получите справку о полном погашении рефинансируемого кредита и предоставьте ее в ПСБ

    Возможные расходы на этом этапе:
    — комплексное страхование – по тарифам страховой компании
    — государственная пошлина за регистрацию ипотеки в пользу банка

    Дополнительные возможности

    Рефинансировать ипотечный кредит другого банка на более выгодных условиях

    Рефинансировать ипотеку на первичном или вторичном рынке жилья

    Учесть доходы до 4-х членов семьи, в том числе, гражданских супругов

    Возможность изменить состав заемщиков по ипотечному кредиту

    Рассчитайте условия по рефинансированию

    Условия кредитования по программе «Рефинансирование»

    Минимальная сумма кредита

    Максимальная сумма кредита

    20 млн ₽
    и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту

    Срок кредита

    Процентная ставка, годовых

    Коэффициент кредит/залог

    Погашение кредита

    ежемесячно, равными платежами

    Надбавки к процентной ставке

    +3% — при условии отсутствия комплексного страхования

    Комиссии

    * Ставка применяется для работников государственных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ (при условии, если организация-работодатель Заемщика расположена на территории Ставропольского края/Краснодарского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской областей и Заемщик приобретает квартиру на территории Ставропольского края/Краснодарского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской/Орловской областей), для работников оборонно-промышленного комплекса и государственных/бюджетных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ. До государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка составляет 9,75%. По истечении 60 календарных дней с даты фактического предоставления кредита и до предъявления заемщиком оригинала договора об ипотеке/договора залога прав с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка составляет 12,75%. Для всех остальных категорий клиентов ставка увеличивается на 0,1 процентных пункта. Вышеуказанные ставки применяются при значении коэффициента Кредит/ Залог от 20 до 85% со страхованием. При значении коэффициента Кредит/ Залог от 90 до 85% (85% не включая) ставка увеличивается на 0,14 процентных пункта

    Условия кредитования по программе «Рефинансирование. Семейная ипотека»

    Минимальная сумма кредита

    Максимальная сумма кредита

    — 12 млн ₽ – для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

    — 6 млн ₽ – для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ

    и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту

    Срок кредита

    Процентная ставка, годовых

    Коэффициент кредит/залог

    Погашение кредита

    ежемесячно, равными платежами

    Надбавки к процентной ставке

    +5% — при условии отсутствия комплексного страхования

    Комиссии

    * Ставка применяется для работников оборонно-промышленного комплекса, получающих заработную плату на карту ПСБ, работников государственных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ (при условии, если организация-работодатель Заемщика расположена на территории Ставропольского края/Краснодарского края/Пермского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской/Псковской областей и Заемщик приобретает квартиру на территории Ставропольского края/Краснодарского края/Пермского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской областей/Псковской//Орловской областей), для работников оборонно-промышленного комплекса и государственных/бюджетных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ. До государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка равна ключевой ставке Банка России, установленной на дату заключения кредитного договора с ПСБ, увеличенной на 3 процентных пункта. По истечении 60 календарных дней с даты фактического предоставления кредита и до предъявления заемщиком оригинала договора об ипотеке/договора залога прав с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка равна ключевой ставке Банка России, установленной на дату заключения кредитного договора с ПСБ, увеличенной на 4 процентных пункта. Для остальных категорий клиентов ставка увеличивается на 0,56%

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector