Reka-home.ru

Река Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передача Прав Аренды По Договору Аренды Земельного Участка

Передача Прав Аренды По Договору Аренды Земельного Участка

  • Главная
  • >
  • Муниципальные услуги
  • >
  • Новости

Согласно действующему законодательству договор передачи прав и обязанностей по долгосрочному (более 1 года) договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
При государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды необходимо обращать внимание на следующие основные моменты:
Во-первых, общее правило передачи прав и обязанностей по договору аренды установлено пунктом 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ). Согласно данной норме арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Во-вторых, законодателем установлено специальное правило передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков. Пункт 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) устанавливает правило передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков: арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В-третьих, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает правило передачи прав и обязанностей по договору аренды на земельных участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Таким образом, принимая во внимание правила, установленные законодателем, можно сделать следующие выводы:
1. Передача прав и обязанностей без согласия арендодателя возможна по договорам аренды земельных участков, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенных на срок более 5 лет.
2. Передача прав и обязанностей по договорам аренды зданий, сооружений, помещений, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенных на срок менее 5 лет, допускается только с согласия арендодателя.
При государственной регистрации прав и обязанностей по договору аренды необходимо учитывать также, что законодатель установил специальные требования к передаче прав и обязанностей по отдельным видам договоров аренды. Так, в силу статьи 22 ЗК РФ, передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанному договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, не допускается
Не допускается передача прав и обязанностей по договорам аренды также в случаях, прямо указанных федеральными законами:
1. Пункт 2.5 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» устанавливает, что государственные учреждения, входящие в структуру Российской академии наук и являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам.
2. Согласно пункту 5 ст. 18 Федерального Закона от 14.11.2002г. № 161-ФЗ «О государственных муниципальных унитарных предприятиях» (далее Закон о гос. предприятиях), государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем). Казенное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем) (пункт 3 ст. 19 вышеуказанного Федерального Закона).
3. В соответствии со ст. 35 Федерального Закона РФ от 22.07.2005г. №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ», резидент особой экономической зоны — арендатор земельного участка, находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
Принимая во внимание все вышесказанное, возникает вопрос, возможна ли передача прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, заключенному по результатам аукциона?
По моему мнению, возможна. Прямого запрета в действующем законодательстве нет. Однако, необходимо учитывать, что законодатель установил определенные, особые условия.
Так, например, передача прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества — здания, переданного в хозяйственное ведение муниципальному предприятию, возможна только с согласия собственника – муниципального образования, несмотря на то, что в данном случае арендодателем выступает не муниципальное образование, а муниципальное предприятие. Такое требование вытекает из правовых норм, закрепленных в ГК РФ (ст. 295), Законе о гос. предприятиях.
Также, при решении вопроса о возможности государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договорам аренды государственного или муниципального имущества, необходимо учитывать особенности некоторых объектов недвижимого имущества (объекты теплоснабжения, водоснабжения и т.д.).
Таким образом, при решении вопроса о возможности государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договору аренды государственного или муниципального имущества, необходимо полно и всесторонне проводить правовую экспертизу законности сделки, исходить из особенностей недвижимого имущества, обращать внимание на требования, устанавливаемые к арендатору, руководствоваться соответствующими нормативными актами (например, Федеральный Закон от 17.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральный Закон от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный Закон от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» и др.).

Заместитель начальника
Межмуниципального отдела по
г. Димитровград, Мелекесскому
и Новомалыклинскому районам В.В.Тойгильдин

О получении согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в залог, субаренду и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса

26 Июня 2017, 15:45

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, также имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные выше, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако условиям действующих (заключенных) договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город-герой Волгоград, предусмотрено получение вышеназванных согласий, при аренде земельного участка на срок до 5 лет.

Вместе с тем, Облкомимуществом на основании приказа от 10.06.2015 № 1-н утвержден административный регламент по предоставлению согласия на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков третьим лицам, в том числе передачу земельных участков в субаренду, передачу арендных прав земельных участков в залог и внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договоров аренды земельных участков.

В соответствии с указанными административными регламентами установлен перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги и отказа в предоставлении согласия, а именно:

Читать еще:  Постановление правительства рф о выплате 2000 руб за аренду земельных паев

— отсутствие необходимости получения согласия в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации;

— отсутствие заключенного договора аренды земельного участка;

— Облкомимущество не является уполномоченным органом по распоряжению земельным участком, в отношении которого поступило заявление;

— несоответствие заявителя критериям, установленным пунктом 1.2 Регламента;

— если представлен неполный комплект документов или документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 2.6.1 Регламента, а также в случае непредставления или представления в неполном объеме сведений, указанных в заявлении;

— наличие задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, иное ненадлежащее исполнение обязанностей по условиям заключенных договоров аренды, а также нарушение условий договоров, в том числе использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным видом использования при условии подтверждения данного факта результатами обследования, проведенного отделом мониторинга использования земельных участков Комитета;

— окончание срока аренды по договору;

— отсутствие в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства кадастрового учета земельного участка;

— указанная в заявлении цель использования земельного участка, заявленного к передаче, не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного условием договора;

— если указанное в заявлении третье лицо, в отношении которого предполагается передача прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передача земельного участка в субаренду, передача арендных прав земельных участков в залог, внесение арендных прав земельных участков в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, является арендатором, ненадлежащим образом исполняющим обязательства по иным заключенным Облкомимуществом договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Волгоградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград;

— отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, если согласно действующему законодательству он подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

— если на земельный участок наложен арест или запрет на отчуждение и распоряжение земельным участком;

— если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;

— если земельный участок полностью или частично находится на территории общего пользования.

Учитывая изложенное, для получения указанной государственной услуги арендатору земельного участка необходимо обратиться в Облкомимущество с соответствующим заявлением, приложив копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность лица, которому передаются права и обязанности по договору аренды земельного участка; копию документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя; копию проекта договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (копия проекта договора субаренды).

Передача Прав Аренды По Договору Аренды Земельного Участка

При передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

Следует отличать передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) от субаренды (поднайм), так как на практике землепользователи часто не различают эти две разные юридические конструкции.

Так, в случае осуществления субаренды арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

При оформлении передачи новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, арендатору земли следует обратить внимание на следующее:

1) порядок согласования передачи прав и обязанностей с собственником земли;

2) момент перехода прав и обязанностей;

3) возмездность передачи прав и обязанностей.

Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендатором без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Указанная норма закона применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится обратное положение о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей. Необходимо отметить, что в отличие от передачи прав и обязанностей по договору аренды, в случае если в договоре аренды установлено, что арендатор имеет право сдать земельный участок в субаренду только с согласия собственника земельного участка, такое согласие должно быть получено (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Соглашение о передаче прав и обязанностей (как и сам договор аренды) должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по сути является уступкой прав и переводом долга по смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ. И хотя указанная глава не содержит каких-либо ограничений относительно невозможности безвозмездной уступки права или перевода долга, в судебной практике обе указанные сделки считаются возмездными и, соответственно, соглашение о передаче прав и обязанностей также является возмездной сделкой.

В случае если стоимость прав и обязанностей будет признана сторонами соглашения равнозначной, то отпадает необходимость в уплате сторонами каких-либо денежных сумм по соглашению.

При осуществлении передачи прав и обязанностей новый арендатор обязан уведомить о такой передаче собственника земельного участка. Из смысла уже упомянутого выше п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ уведомление может быть направлено как до, так и после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей. Придерживаясь той точки зрения, что собственник земельного участка, являясь арендодателем, естественно, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли, такое уведомление должно быть направлено собственнику незамедлительно после момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей. Тем не менее, во избежание возникновения каких-либо разногласий с собственником земли, уведомление целесообразно направлять как до, так и после даты государственной регистрации соглашения.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Официальный сайт Общественная палата Ульяновской области

  • О палате
    • Состав палаты
    • Заседания
    • Документы
    • История
    • Структура Общественной палаты VII созыва
  • Партнеры
    • Общественные советы при исполнительных органах государственной власти Ульяновской области
    • Общественные палаты муниципальных образований Ульяновской области
    • Советы по вопросам общественного контроля муниципальных образований Ульяновской области
    • Палата справедливости и общественного контроля Ульяновской области
    • Детская общественная палата Ульяновской области
    • Ассоциация территориальных общественных самоуправлений Ульяновской области
    • Совет при Губернаторе Ульяновской области по развитию гражданского общества и правам человека
    • Общественная наблюдательная комиссия Ульяновской области
  • Новости
  • Деятельность НКО
    • Каталог НКО Ульяновской области
    • Клуб лидеров НКО
    • Лучшие практики НКО
  • Общественный контроль
    • ЖКХ-контроль
    • PRO-контроль
    • Проект «Общественный наблюдатель»
  • Медиатека
    • Фото
    • Видео
  • Обратная связь
    • Контакты
    • Написать обращение в ОПУО
    • Подписаться на рассылку новостей центра развития НКО
  • #ПОИСК#

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление) обращаются физические и юридические лица, являющиеся арендаторами по договорам аренды земельных участков, заключенных с множественностью лиц на стороне арендатора, c заявлениями о государственной регистрации договоров передач своих прав и обязанностей третьему лицу. Указанные арендаторы передают только свои права и обязанности отдельно от иных арендаторов по договору аренды, то есть, передаются права и обязанности не всех арендаторов, а лишь тех, кто не желает или не должен участвовать в арендных правоотношениях.

В соответствии с п.1 ст. 308 Гражданского Кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Читать еще:  Материальная обеспеченность какая может бють

Ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, если арендаторы являются собственниками объектов недвижимости, которые расположены на неделимом земельном участке. Такой договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды лиц, ставших правообладателями здания, сооружения или помещений, в результате каких – либо сделок или по иным основаниям.

Пунктами 5 и 9 статьи 22 Земельного Кодекса РФ предусмотрена возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу. Таким образом, при передаче прав и обязанностей происходит замена стороны договора в целом. Возможность передачи части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Земельным Кодексом РФ не предусмотрена.

Кроме того, п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрен иной механизм замены лица в договоре аренды земельного участка, заключенного с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая изложенное, новому правообладателю объекта недвижимости, расположенного на неделимом земельном участке, для вступления в договор аренды, заключенный с множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо составить с арендодателем соглашение о вступлении в договор аренды как лица на стороне арендатора.

Данное соглашение подлежит государственной регистрации, если сам договор аренды подлежал государственной регистрации и срок его действия не истек.

В соответствии с п. п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию данного соглашения составляет для юридических лиц 22000 руб., для физических лиц 2000 руб.

Управление обращает внимание заявителей на то, что если земельный участок, являющийся предметом договора аренды, находится в муниципальной или государственной собственности, или государственная собственность на него не разграничена, то в соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения такой сделки обязан направить в Управление заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области

Передача Прав Аренды По Договору Аренды Земельного Участка

  • О компании
    • История и награды
    • Отзывы
    • Некоммерческие проекты
      • Профессиональные конкурсы
      • Работа с библиотеками
      • Работа с учебными заведениями
    • Карьера у нас
    • Контакты
    • Политика конфиденциальности
  • КонсультантПлюс
    • О программе
    • Сервисное обслуживание
    • Бесплатные приложения
    • КонсультантПлюс бесплатно
    • Обучение и сертификация
    • Бюллетень КонсультантПлюс
  • Комплекты
    • Бухгалтеру
    • Юристу
    • Адвокату
    • Бюджетнику
    • Кадровику
    • Руководителю
  • Услуги
    • Горячая линия
    • Служба заботы о клиентах
    • Правовые Консультации
    • Журнал «Главная книга»
    • Газета «Первая полоса»
    • Специальные предложения
  • Семинары
    • Расписание семинаров
    • Виды семинаров
    • Лекторы
  • Блог
    • Вопрос / ответ
    • Новости КонсультантПлюс
    • Новости «Альвенты»
    • Прошедшие семинары
    • Материалы «Первой полосы»
    • Идеи для повседневной жизни и вдохновения от Альвенты
  • Контакты

Вы здесь

Может ли арендатор уступить право по договору аренды другому юрлицу за деньги?

Арендатор по аукциону приобрел у муниципалитета право аренды земельного участка. Сейчас арендатор нам переуступил право аренды по договору о передаче прав и обязанностей. Может ли арендатор уступить право по договору аренды другому лицу за деньги?

В настоящее время тот факт, что земля участвует в гражданском обороте и что в отношении земельных участков заключаются договоры купли-продажи, аренды, мены, залога и др., является неотъемлемой частью современной истории России. После принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на практике также получило развитие заключение договоров уступки прав аренды земельных участков без заключения нового договора аренды.
При аренде земельных участков понятие «уступка права аренды» определено в ст. 22 ЗК РФ. В соответствии с п. 5 этой нормы арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Сделать это можно в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Уступка права аренды происходит на основании отдельного договора либо иных контрактов, влекущих передачу данного имущественного права.
Таким образом, организация-арендатор, заключившая договор аренды земли с муниципалитет

Ответ предоставлен на основе анализа документов из справочной правовой системы КонсультантПлюс:

  • Статья: Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством (Козырь О. М.) («Экологическое право», № 4, 2003). 
  • Статья: Покупка прав аренды. Как учесть затраты? (Красавина Е.) («Расчет», 2012, № 11). 
  • Вопрос: Организация, применяющая общую систему налогообложения, заключила договор аренды земли с муниципалитетом. Впоследствии организация заключила договор уступки права аренды с другой организацией. Подлежит ли вознаграждение, полученное по договору уступки права аренды, налогообложению НДС? (Консультация эксперта, 2012).

Передача прав на земельный участок, находящийся в аренде

В ряде случаев обстоятельства складываются так, что арендовавшее участок земли компания или физлицо со временем в силу тех или иных причин вынуждены уступить право его аренды иным лицам. В такой ситуации имеет место переуступка прав аренды, значительно отличающейся от субаренды.

Особенности передачи прав на арендованную землю

Сущность переуступки заключается в полной передаче арендатором своих прав (обязанностей), исполняемых по арендному договору, следующему арендатору. Как только оформляются соответствующие бумаги, бывший арендатор исключается из состава сторон договора, утрачивая сопутствующие права (обязанности). В большинстве случаев текст договора при передаче арендных прав остается почти без изменений.

Основными предпосылками для оформления переуступки прав выступают:

  • Желание арендатора продать построенный на арендуемой земле дом либо иное строение.
  • Нанимателю больше не надо арендовать участок, однако по условиям договора он не вправе отказаться от аренды досрочно.
  • Арендатор больше не может оплачивать аренду земельного участка, но не может досрочно прекратить договор аренды.
  • Наймодатель намеревается передать арендные права иному лицу.

Соглашение на переуступку арендных прав по земельному участку заключается по следующей схеме:

  1. Арендатор, который будет передавать свои права аренды, встречается непосредственно на участке с арендодателем и лицом, которое становится приемником его прав.
  2. Наймодатель осматривает участок земли и при отсутствии возражений высказывается о своем согласии/несогласии на оформление переуступки арендных прав.
  3. Лицо, к которому должны перейти права на аренду, так же осматривает участок, соглашаясь либо отказываясь от вступления в арендные права.

По итогам встречи стороны либо представители сторон направляются в территориальный кадастровый орган, где происходит регистрация нового арендного договора. Если есть такая необходимость, в документ могут вноситься изменения, либо его текст и условия остаются прежними.

Чтобы регистрация сделки прошла беспрепятственно, стороны должны предоставить ряд документов:

  • Заявление от имени арендатора с согласием передать свое право аренды иному лицу.
  • Кадастровый паспорт на участок земли (оригинал+копия), выступающий в качестве объекта сделки.
  • Копия арендного договора, заверенная нотариусом.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Договор переуступки прав в нескольких экземплярах.

В случае постройки на участке предыдущим арендатором каких-либо строений с оформлением соответствующих прав, следующий арендатор будет выступать их правопреемником, о чем следует своевременно уведомить кадастровый орган. Когда сделка будет полностью оформлена, новый арендатор законно вступает в арендные права.

При необходимости определить стоимость участка для расчета арендной платы, не обойтись без проведения независимой оценки. Компания «АБН-Консалт» осуществляет оценку недвижимости и иного имущества по доступным расценкам, а также предлагает услуги юридического сопровождения. Наши специалисты обладают многолетним опытом работы и высокой квалификацией, что позволяет выполнять оценку любых объектов.

Продажа права аренды земельного участка, принадлежащего государству: основные особенности и подводные камни

В Ст. 22 Земельного кодекса РФ обговорены следующие случаи использования земельных участков, находящихся в собственности у государственных или муниципальных образований:

  • в качестве залога;
  • как взноса в уставный капитал или пая;
  • для передачи в субаренду.

Кроме того, возможна продажа права аренды земельного участка третьим лицам. Эта процедура доступна и арендаторам — физлицам, и предприятиям при условии, что обратное не указано в договоре аренды.

Требуется ли уведомлять собственника при продаже прав аренды земельного участка в Москве

У арендатора есть возможность переуступки прав аренды (ППА) без получения разрешения от собственника. Необходимо соблюдение двух условий:

  • Действие договора аренды должно составлять более пяти лет.
  • В договоре должна быть указана возможность ППА без получения разрешения.

В противном случае продажа права аренды муниципальных земельных участков осуществляется только после получения разрешения от собственника. В случае, если речь идет об аренде земель или помещений Департамента имущества Москвы, обращаться для предоставления согласия на совершение сделки нужно в подразделения службы «Одного окна».

Какие документы подаются в ДИГМ?

  • Заявление на предоставление услуги.
  • Паспорт/документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • 4 экземпляра договора на переуступку прав аренды, подписанных старым и новым арендаторами.
  • Документ, согласованный обеими сторонами, который содержит описание земельного участка.
  • 4 экземпляра акта приема-передачи.
  • Документы, которые подтверждают полномочия лиц, подписавших договор.

Департамент имущества Москвы дает ответ — согласие или запрет на передачу прав аренды — в течение 35 дней.

В каких случаях при аренде государственной или муниципальной земли могут дать отказ на согласование продажи права аренды?

Есть несколько ситуаций, в которых с большой долей вероятности Департамент имущества Москвы или любой другой арендодатель земли даст отказ в продаже прав аренды. Во-первых, если на участке есть объекты, строительство или реконструкция которых были проведены без получения разрешения или с нарушением строительных норм. В частности, если на землях сельхозназначения велось строительство жилых зданий, то потребуется сначала оформить перевод земли в другую категорию, а затем заниматься продажей прав аренды. Во-вторых, если у арендатора есть невыполненные обязательства, предусмотренные по договору аренды, — например, задолженность по арендной плате. Наконец, если на сам участок или возведенные на нем строения наложен судебный запрет или в отношении недвижимости ведется гражданское или уголовное дело, то ППА также будет невозможна.

Читать еще:  Как оформить субсидию на оплату жкх в санктпетербурге в 2021 году

Некоторые правовые аспекты переуступки права аренды земельного участка

  1. Продажа права аренды земли возможна только в пределах срока, оговоренного изначальным договором с арендодателем.
  2. Изменение договора аренды при переуступке прав недопустимо: новый арендатор получает все права и обязанности, прописанные при заключении сделки старым арендатором и арендодателем.
  3. Если соглашение оформляется на срок больше, чем год, то необходима регистрация сделки в Росреестре. Понадобится заплатить государственную пошлину и предоставить:
  • документ, удостоверяющий личность/ выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ для юридических лиц;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый паспорт и план участка;
  • оригинал и копии договора;
  • для физлиц — согласие супруга.
  1. Для составления договора переуступки прав аренды лучше обратиться к юристам, поскольку при любых отклонениях от установленных правил вы получит отказ от собственника либо сделка будет признана недействительной.

Если вас интересует продажа права аренды или муниципальные земельные участки, права аренды на которые можно выкупить на выгодных условиях, обращайтесь в компанию RFI consult. Сфера наших услуг включает поиск клиентов или подходящих под ваши требования вариантов, оформление документов, согласование договора переуступки прав аренды с собственником, регистрацию сделки. Мы всегда добиваемся для клиентов наиболее выгодных условий. С RFI consult купля продажа права аренды земельного участка будет оформлена по всем правилам и в кратчайшие сроки.

Узнайте больше об услуге и получите бесплатную консультацию у эксперта нашей компании прямо сейчас!

Получить услугу

Согласование передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка третьему лицу, передачи земельного участка в субаренду, передачи права аренды по договору аренды земельного участка в залог или в уставный капитал общества

    Куда обратиться?

      Комитет земельных и имущественных отношений Казани. Местонахождение Комитета: Казань, ул.Баумана, д.52/7; ул.Груздева, д.5.

    График работы: понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00; обед: с 12.00 до 13.00. Приемные дни: вторник, четверг, с 14.00 до 17.00.

    График приема граждан и представителей юридических лиц сотрудником Комитета, осуществляющим консультацию граждан и представителей юридических лиц по вопросам предоставления муниципальной услуги и приема заявлений: с понедельника по пятницу, с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.30, по адресу: Казань, ул.Баумана, д.52/7, каб.12; ул.Груздева, д.5, каб.103а.

    Справочные телефоны: +7(843)221-06-17, +7(843)221-06-18, +7(843)221-06-19, +7(843)221-06-00.

    Проход в здание Комитета осуществляется по документам, удостоверяющим личность.

Перечень документов

    1) Заявление в одной из форм:
    — в форме документа на бумажном носителе, заверенного заявителем;
    — в электронной форме, подписанное (заверенное) простой электронной подписью, посредством учетной записи ЕСИА через портал муниципальных услуг;
    — по форме, сгенерированной информационной системой, принимающей заявление;

    2) документы, удостоверяющие личность заявителя и третьего лица (копии паспортов) или их скан-копии (при заполнении электронной формы);

    3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени заявителя действует представитель) или его скан-копия (при заполнении электронной формы);

    4) копии учредительных документов юридического лица (на третье лицо, при переуступке, субаренде и передаче арендных прав в уставный капитал общества) или их скан-копии (при заполнении электронной формы);

    5) основания для передачи прав и обязанностей по договору или их скан-копии (при заполнении электронной формы).

    Бланк заявления для получения муниципальной услуги заявитель может получить при личном обращении в Комитет. Электронная форма бланка размещена на официальном сайте Комитета.

    Заявление на предоставление муниципальной услуги и прилагаемые документы могут быть представлены (направлены) заявителем одним из следующих способов:
    — лично ( лицом, действующим от имени заявителя на основании доверенности);
    — почтовым отправлением;
    — в электронной форме, подписанное ( заверенное) простой электронной подписью, посредством учетной записи ЕСИА через портал муниципальных услуг, портал государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан или единый портал государственных услуг и муниципальных услуг (функций).

  • Порядок, размер и основания взимания государственной пошлины
    • Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной основе
  • Основания для отказа в приеме документов
    • 1) Подача документов ненадлежащим лицом;

      2) несоответствие представленных документов перечню документов и требованиям, указанным в регламенте;

      3) в заявлении и прилагаемых к заявлению документах имеются неоговоренные исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;

      4) представление документов в ненадлежащий орган;

      5) представление заявления и электронных документов, не подписанных (не заверенных) простой электронной подписью в соответствии с требованиями федеральных законов от 06.04.2011 №63-ФЗ и от 27.07.2010 №210-ФЗ;

      6) заявление подано в рамках другой муниципальной услуги.

    Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги

      Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены.

      Основания для отказа:

      1) наличие задолженности по арендной плате за землю по договору аренды;

      2) истечение срока действия договора аренды земельного участка;

      3) если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, противоречат сведениям, представленным заявителем;

      4) если на земельный участок наложен арест на основании судебного решения

    Срок предоставления муниципальной услуги

      В течение 22 рабочих дней со дня получения заявления.

      Приостановление срока предоставления муниципальной услуги не предусмотрено.

      Выдача документа, являющегося результатом муниципальной услуги, осуществляется в день обращения заявителя.

      При подаче запроса через личный кабинет на портале муниципальных услуг результат оказания муниципальной услуги направляется в личный кабинет заявителя в день оформления и регистрации результата муниципальной услуги.

  • Административный регламент
    • Административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка третьему лицу утвержден Постановлением Исполнительного комитета Казани от 04.06.2018 №3105 (с изменениями, внесенными Постановлением Исполнительного комитета от 20.05.2021 №1257).
  • Нормативно-правовые акты
    • Подробнее

Примерная форма договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Договор N ________

о передаче прав и обязанностей

по договору аренды земельного участка

N __________ от » » ________________ 200__г.

г. ____________ » «_____________ 200__г.

(наименование организации, ОГРН, ИНН)

в лице _________________________________________________, действующего на

(должность, ФИО уполномоченного лица)

(наименование уполномочивающего документа)

в дальнейшем именуемый «Арендатор», с одной стороны, и

(наименование организации, ОГРН, ИНН)

в лице _________________________________________________, действующего на

(должность, ФИО уполномоченного лица)

на основании ___________________________________________________________,

(наименование уполномочивающего документа)

в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», с другой стороны, вместе

именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22

Земельного кодекса РФ, настоящим договором Арендатор передает, а Новый

Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды

земельного участка N __________ от » » __________________ г. (далее

именуемый «Договор аренды») в отношении земельного участка площадью

_____________ (__________________________________), расположенного по

предоставленного для ___________________________________________________.

Договор аренды N ____________ от » » __________________ года,

зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N ______________

от » » ___________________ года.

2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на

(наименование документа, подтверждающего права арендатора в

отношении данного земельного участка: Распоряжение органа

исполнительной власти, договор купли-продажи здания, сооружения

3. Настоящим Арендатор заявляет и гарантирует, что:

— Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем

передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;

— передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным

образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;

— передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает

законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит никаким

— все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором

надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения

Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка

— арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому

Арендодателю, что подтверждается ________________________________________

(наименование документа (например письмо

арендодателю с отметкой о вручении)

4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает

Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды,

карты кадастрового учета, план земельного участка, иные документы,

подтверждающие права Арендатора по Договору аренды, а также все

документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору

5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит

государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с

6. Каждая сторона обязана надлежащим образом совершить все действия,

необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и

перехода права аренды.

7. Настоящий Договор заключен в _________ экземплярах, по одному для

каждой из сторон, регистрирующему органу, ______________________________.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector