Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод Назначения Земель Из Одной Категории В Другую

Часто задаваемые вопросы

Согласно ст. 8 ЗК РФ перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в другие категории осуществляется на основании решений КМ РТ.

При этом, решения о переводе земель из одной категории в другую, также как и решения о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в целях размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, местного значения не могут приниматься, если объекты федерального, регионального или местного значения не внесены в соответствующие документы территориального планирования Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальных образований (п.4 ст.9 ГК РФ).

Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую регулируется ЗК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. от 20.04.2015).

Формирование землеустроительного дела осуществляется в соответствии с постановлением КМ РТ от 25.10.2006 № 523 «Об утверждении формы ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов» (с изм. от 27.07.2015).

Принятие решения о переводе земель из одной категории в другую осуществляется КМ РТ на основании ходатайства, которое подается заинтересованным лицом в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. В ходатайстве обязательно должны быть указаны следующие сведения:

— кадастровый номер земельного участка;

— категория земель, в состав которых входит земельный участок;

— категория земель, в состав которых предполагается перевод;

— права на земельный участок;

— обоснование и цели перевода.

К ходатайству необходимо приложить документы в соответствии с постановлением КМ РТ от 25.10.2006 № 523.

Конкретный перечень согласующих органов определяется в зависимости от предполагаемого целевого назначения земельных участков и исходя из состава документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельных участков из одной категории в другую.

В составе документов для подготовки проекта постановления КМ РТ о переводе земельных участков из одной категории в другую, расположенных в полосе отвода или в придорожной полосе автомобильной дороги, под объекты придорожного сервиса, обслуживания автотранспорта в зависимости от категории автомобильных дорог должны быть представлены следующие документы:

в случае если автомобильная дорога общего пользования федерального значения, необходимо согласование ФГУ «Волго-Вятскуправтодор» (владелец автодороги на вещном праве);

в случае если автомобильная дорога общего пользования республиканского значения, – согласование ГБУ «Безопасность дорожного движения», ГКУ «Главтатдортранс» (владелец автодороги на вещном праве);

в случае если автомобильная дорога общего пользования местного значения, – согласование владельца автодороги на вещном праве.

При указании в ходатайстве цели перевода земель из одной категории в другую необходимо руководствоваться Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540.

В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства, в т.ч. постановлению КМ РТ от 25.10.2006 № 523.

Отказ в переводе земель из одной категории в другую может последовать в случае:

1) установления ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод (в соответствии с федеральными законами);

2) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

Перевод земельных участков из одной категории земель в другую

ходатайство по форме;
— копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
— согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Для принятия решения о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в другую категорию, кроме земель населенных пунктов, заявителем представляются:
1) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на него в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) утвержденный в установленном порядке проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов (в случае перевода земельного участка, связанного со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений);
3) утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель (в случае перевода земельного участка в связи с добычей полезных ископаемых).

По инициативе заявителя могут быть предоставлены:
1) выписка из Государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
3) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
4) документ, подтверждающий соответствие испрашиваемого целевого назначения земель документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации (в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон);
5) сведения из государственного водного реестра о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах, других зонах с особыми условиями их использования, информацией об установленных ограничениях режима осуществления хозяйственной и иной деятельности (в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона, статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации);
6) заключение уполномоченного органа управления государственным фондом недр о наличии/отсутствии на земельном участке полезных ископаемых в случае, если на земельном участке планируется разместить объект строительства (в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона, статьями 7, 25 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»);
7) согласие в письменной форме владельца автомобильной дороги, содержащее технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство объектов в придорожной полосе автомобильной дороги (в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона, статьей 26 Федерального закона от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
8) заключение территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, содержащее сведения о том, что кадастровая стоимость земельного участка не превышает средний уровень кадастровой стоимости земель по муниципальному району (городскому округу), а также о составе земель сельскохозяйственного назначения (в случае перевода земельного участка на основании пунктов 1, 2, 4, 5, 9 части 1 статьи 7 Закона);
9) документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения промышленных и иных объектов несельскохозяйственного назначения (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Закона);
10) копия правового акта о создании особо охраняемой территории либо об отнесении земельного участка к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного или иного особо ценного назначения (в случае перевода земельного участка на основании пункта 2 части 1 статьи 7 Закона, в соответствии со статьей 94 Земельного кодекса Российской Федерации)

Правительство Амурской области

  • Размер:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

  • О министерстве
  • Деятельность
  • Нормативные правовые акты
  • Административная реформа (госуслуги, госзадания, регламенты)
  • Земельные отношения
  • ГБУ АО «Центр ГКО Амурской области»
  • Дальневосточный гектар
  • Распоряжение областным имуществом учреждений и предприятий
  • Учет областного имущества
  • Неиспользуемые объекты недвижимости
  • Разграничение собственности
  • Национальный рейтинг
  • Государственная кадастровая оценка
  • Объекты, по которым имущественные налоги исчисляются от их кадастровой стоимости
  • Приватизация областного имущества
  • Доходы от использования областного имущества
  • Работа с обращениями граждан
  • Торги
  • Конкуренция
  • Контроль использования областного имущества (в т.ч. земельные участки). Контроль деятельности министерства имущественных отношений
  • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
  • Общественный совет
  • Субъекты малого и среднего предпринимательства (имущественная поддержка)
  • Социально ориентированные некоммерческие организации (имущественная поддержка)
  • Противодействие коррупции

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков», постановлением губернатора Амурской области от 24.08.2005 № 485 «О содержание ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую и составе прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации».

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется на основании решения губернатора Амурской области в отношении земель (за исключением земель населенных пунктов), находящихся в собственности Амурской области, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство в министерство имущественных отношений Амурской области.

В ходатайстве указываются:

1) фамилия, имя, отчество, вид документа, серия и номер документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства — если заявителем является физическое лицо;

наименование, место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) — если заявителем является юридическое лицо, исполнительный орган государственной власти, орган местного самоуправления, индивидуальный предприниматель;

сведения о представителе заявителя;

2) кадастровый номер земельного участка и его площадь;

3) категория земель, в состав которой входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которой предполагается осуществить;

Читать еще:  Пособие по беременности и родам в 2021 году калькулятор онлайн

4) права на земельный участок;

5) обоснование перевода земельного участка в другую категорию.

К ходатайству о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);

1.1) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);

2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

3) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

4) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;

При переводе земель или земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию дополнительно прилагаются следующие документы (в зависимости от целей предполагаемого использования):

5) документы, подтверждающие правомерность размещения объекта (решение о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка, предоставленного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного по основаниям, указанным в подпункте 6 пункта 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, при необходимости образования земельного участка либо уточнения его границ), в случае перевода земельного участка для размещения промышленных объектов, для строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов), для размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

6) согласие федерального государственного учреждения по мелиорации земель и сельскохозяйственному водоснабжению на сооружение и эксплуатацию линий связи, электропередач, трубопроводов, дорог и других объектов на мелиорированных землях либо заключение об отсутствии мелиорированных земель в границах земельного участка;

7) копия утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов (в случае перевода земельного участка для строительства дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений);

8) копия утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации земель (в случае перевода земельного участка для добычи полезных ископаемых);

9) копии лицензии на право пользования недрами и горноотводного акта (в случае перевода земельного участка для добычи полезных ископаемых);

10) копия решения о консервации земель (в случае перевода земельного участка для консервации земель);

11) копия решения о создании особо охраняемой природной территории или документ, подтверждающий возможность отнесения земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения (в случае перевода земельного участка для создания особо охраняемых природных территорий или отнесения земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения).

Документы, предусмотренные пунктами 1.1, 2, 3, 10, 11, запрашиваются министерством имущественных отношений области в органах и подведомственных государственным органам организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

Решение о переводе земель или земельных участков, либо решение об отказе в переводе земель или земельных участков на территории Амурской области принимается губернатором Амурской области в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства

Форма ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую находится в прикрепленном файле.

Для изменения категории и разрешенного использования принадлежащего юридическому лицу земельного участка с сельскохозяйственного назначения на земли промышленности прошу сообщить процедуру обращения в Министерство для получения соответствующего разрешения.

Владимир

Для изменения категории и разрешенного использования принадлежащего юридическому лицу земельного участка с сельскохозяйственного назначения на земли промышленности прошу сообщить процедуру обращения в Министерство для получения соответствующего разрешения.

Уважаемый Владимир Михайлович!

Ваше обращение по вопросу перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности рассмотрено Министерством агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области (далее – Министерство). По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

Вопросы, связанные с переводом земель из одной категории в другую, регулируются Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ « О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую « (далее – Федеральный закон). Данным Федеральным законом установлены особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Постановление м Правительства Свердловской области от 19.11.2009 № 1667-ПП » О содержании ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в другую категорию, кроме земель населенных пунктов, и составе документов, необходимых для принятия решения о переводе земель сельскохозяйственног о назначения в другую категорию» (далее – постановление Правительства Свердловской области) утверждены содержание ходатайства и документы, необходимые для перевода земельных участков из одной категории в другую.

Ходатайство о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в другую категорию, кроме земель населенных пунктов, с необходимыми документами подается в Правительство Свердловской области через Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 111).

В ходатайстве нужно указать кадастровый номер земельного участка, категорию земель, в состав которой входит участок и категорию, в которую предполагается осуществить перевод, обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую, права заинтересованного лица на земельный участок. К ходатайству необходимо приложить документы: выписку из государственного земельного кадастра, для физического лица – копии документов, удостоверяющих личность заявителя, для индивидуальных предпринимателей – копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, для юридических лиц – копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами (в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 2 Федерального закона), согласие правообладателя земельного участка на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка (в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 2 Федерального закона), копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на него признается возникшим в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документ, подтверждающий соответствие испрашиваемого целевого назначения земель документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации (в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона). Для перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности также необходим документ, подтверждающий отсутствие иных вариантов размещения промышленных и иных объектов несельскохозяйственного назначения (в случае перевода земельного участка на основании пункта 4 части 1 статьи 7 Федерального закона).

Министерство рассматривает документы в порядке, установленном Федеральным законом , при направлении Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в адрес Министерства полного пакета, подготовленного заявителем. Только при соблюдении всех требований Федерального закона и постановления Правительства Свердловской области, Министерством может быть рассмотрен вопрос о возможности (невозможности) перевода испрашиваемых земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию.

Согласование перевода земельного участка в другую категорию земель в Заинском муниципальном районе

Описание:

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Поядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Обращение заявителя для консультации.

Заявитель лично и (или) по телефону обращается в отдел земельных отношений Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района (далее Отдел) для получения консультаций о порядке получения муниципальной услуги.

Читать еще:  Больничный лист с инсультом

Подача заявления

Заявителем лично подается письменное заявление о согласовании перевода земельного участка в другую категорию земель, и представляются документы.

Проверка документов и подоготовка проекта постановления

Выдача постановления

Специалист Отдела, ведущий прием заявлений и выдачу постановлений, выдает документы заявителю либо представителю о согласовании перевода земельного участка в другую категорию земель.

Памятка для населения о земельном законодательстве, в том числе по переводу земель из одной категории в другую

Памятка для населения о земельном законодательстве, в том числе по переводу земель из одной категории в другую

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, которые расположены за пределами населенных пунктов, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Согласно действующему законодательству они могут использоваться в следующих формах:

· для ведения сельскохозяйственного производства;

· для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство.

Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 6 групп:

1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, многолетними насаждениями, каналами, водными объектами, а также отведенные для личного подсобного хозяйства.

2. Земли, которые малопригодны для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых технических культур, ягодников, винограда, чая, риса и др.

3. Земли, занятые зданиями, сооружениями и строениями сельскохозяйственного назначения (коровник, свинарник, телятник, убойный цех, машинный двор, пилорама и др.).

4. Земли, занятые водными объектами и используемые в предпринимательских целях (разведение и ловля рыбы, и др.).

5. Земли, на которых расположены леса.

6. Прочие земли, в том числе болота, овраги, свалки, скотомогильники, нарушенные земли и иные земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность.

Изменение категорий земли

Инициировать государственную процедуру по переводу земель из одной категории в другую могут правообладатели земельных участков и органы местного самоуправления.

Изменение категории земель допустимо лишь в исключительных случаях, связанных с:

· созданием заповедных или иных охраняемых государством территорий;

· изменением границ поселений;

· размещением промышленных объектов;

· включением непригодных для сельского хозяйства земель в состав лесного или водного фонда либо земель запаса;

· строительством дорог и иных сооружений;

· добычей полезных ископаемых;

· размещением объектов здравоохранения, социального и др. назначения.

Шаг 1. Составление ходатайства

Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель, в котором указываются:

— права на земельный участок;

— кадастровый номер земельного участка;

— категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

— обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую. Обоснование должно содержать информацию о среднем уровне кадастровой стоимости по муниципальному району, со ссылкой на документы, подтверждающие их размер.

Перевод земель из состава сельскохозяйственных угодий в случае, когда их кадастровая стоимость на 50% выше среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району, действующим законодательством не допускается. Также запрещен перевод в другую категорию для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Шаг 2. Сбор необходимых документов

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую необходимо также приложить следующие документы:

— Выписку из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

— Копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

— Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

— Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

— Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Шаг 3. Подача ходатайства и необходимых документов

Ходатайство с соответствующими документами направляются заинтересованным лицом в Правительство Калининградской области в сфере регулирования земельных отношений.

Срок регистрации письменного ходатайства о переводе земельных участков из одной категории земель в другую составляет 1 рабочий день с даты поступления обращения.

Ходатайство, не подлежащее рассмотрению, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

Максимальный срок исполнения государственной функции по переводу земель из одной категории в другую составляет 2 месяца со дня поступления ходатайства.

Шаг 4. Выдача решения по результатам рассмотрения ходатайства

По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Срок выдачи решения о переводе земельных участков из одной категории земель в другую либо решения об отказе в переводе земельных участков — не более четырнадцати дней со дня принятия такого решения.

Основания для отказа в переводе земель из одной категории в другую

1. В ходатайстве о переводе отсутствует:

· информация, позволяющая определенно установить категорию земель, в состав которой входит земельный участок и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить, нет данных о правах на земельный участок;

· фамилия, имя, отчество заявителя, либо название организации;

· почтовый адрес заявителя;

· личная подпись заявителя (его уполномоченного представителя).

2. В ходатайстве о переводе содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, содержащие угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

3. Текст ходатайства о переводе не поддается прочтению.

Шаг 5. Внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости

Сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в государственный кадастр недвижимости по заявлению правообладателя земельного участка.

Министерство имущественных отношений Кировской области

  • Структура министерства
  • Руководство
    • Министр
    • Заместитель министра
    • Заместитель министра
  • Полномочия, задачи и функции
  • Государственная программа Кировской области «Управление государственным имуществом»
  • Отчеты о деятельности министерства
  • Контактная информация
  • График приема граждан
  • Реквизиты министерства
  • Подведомственные организации
  • Прием документов
    • Кадровые конкурсы
      • Информация участникам конкурса о дате и времени проведения конкурсных испытаний
    • Результаты кадровых конкурсов
    • Документы, определяющие политику в отношении обработки персональных данных
    • Обзор рынка коммерческой недвижимости, сформированного объектами муниципального имущества
    • Рекомендации по управлению и распоряжению муниципальным имуществом
    • Отчетность муниципальных образований
    • О вопросах по управлению и распоряжению муниципальной собственностью
    • Разграничение муниципальной собственности
    • Главная
    • /
    • Деятельность
    • /
    • Управление земельными ресурсами

    Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в министерство государственного имуществва Кировской области

    В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

    1) кадастровый номер земельного участка;

    2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

    3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

    4) права на земельный участок.

    Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

    1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

    2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (полученная не ранее 6 месяцев);

    3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

    4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

    5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

    АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ предоставления министерством государственного имущества Кировской области государственной услуги «Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую»

    Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую

    Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», областным законом от 22 июня 2005 года №51-оз «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области», постановлением Правительства Ленинградской области от 29 мая 2012 года №185 «О содержании ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в земли иных категорий в части обоснования перевода» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2014 года №632, постановление Правительства Ленинградской области от 06.04.2015 №91).

    Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти (Леноблкомимущество).

    В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

    кадастровый номер земельного участка;

    категория земель, в состав которой входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав, которой предполагается осуществить;

    обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

    Читать еще:  Амортизационная группа сервер баз данных

    права на земельный участок, наличие обременений и ограничений.

    Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

    копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);

    выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);

    выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

    заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

    согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

    В обоснование перевода земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в земли иных категорий в ходатайстве о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий указываются:

    обоснование перевода земельного участка в другую категорию земель, включающее цель перевода земельного участка в иную категорию,

    сведения об объекте, планируемом к размещению на земельном участке,

    обоснование целесообразности размещения объекта именно на испрашиваемом земельном участке,

    обоснование возможности размещения объектов на земельном участке, в том числе способов обеспечения санитарно-защитной зоны и потребности в инженерном и транспортном обеспечении в заявленных объемах,

    обоснование отсутствия иных вариантов размещения объектов (в случае перевода земель на основании пунктов 4, 7, 9 части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»),

    иные сведения, позволяющие обосновать целесообразность и необходимость испрашиваемого перевода (указываются по усмотрению заявителя).

    В ходатайстве о переводе земель или земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации, на территории Ленинградской области указываются следующие сведения:

    фамилия, имя, отчество, вид, серия и номер документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства заявителя — для физического лица. Представителем заявителя дополнительно указываются реквизиты доверенности;

    полное и сокращенное наименование, организационно-правовая форма заявителя, юридический адрес и местонахождение заявителя, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) — для юридического лица;

    наименование, адрес местонахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) — для индивидуального предпринимателя;

    сведения о местоположении и площади земельного участка, подлежащего переводу в другую категорию;

    категория земель, перевод которых предполагается осуществить, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

    права на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить, а также права на земельный участок, входящий в границы таких земель;

    согласие заявителя — физического лица на передачу и обработку персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, подтверждающие доводы, приведенные в обосновании.

    Контакты: Сектор по землеустройству тел.: (812) 539-41-44

    Как перевести земельный участок из одной категории в другую?

    Размер земельного налога на участок зависит от категории, к которой относится данная земля. В случае перевода земли или земельного участка из одной категории в другую изменяется их кадастровая стоимость, т.е. налоговая база по земельному налогу.
    В настоящее время у многих собственников земельных участков возникает необходимость осуществить перевод земельных участков, например, из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «Земли населенных пунктов».

    Остановимся на особенностях такой процедуры.

    Итак, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (Закон о переводе земель), других федеральных и региональных законов и нормативно-правовых актов.

    Все земли в России разделены на ряд категорий по своему целевому назначению (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):

    — земли сельскохозяйственного назначения;

    — земли населенных пунктов;

    — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

    — земли особо охраняемых территорий и объектов;

    — земли лесного фонда;

    — земли водного фона;

    В зависимости от категории земли или земельного участка их переводом из одной категории в другую занимаются различные органы власти (п. 1 ст. 8 ЗК РФ):

    Категория земли или земельного участка

    Орган исполнительной власти

    Земли, находящиеся в федеральной собственности

    Правительство Российской Федерации

    Земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности

    Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации

    Земли, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения

    Органы местного самоуправления

    Земли, находящиеся в частной собственности, а именно:

    Земли сельскохозяйственного назначения

    Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации

    Земли иного целевого назначения

    Органы местного самоуправления

    В случае возникновения необходимости перевести земельный участок из одной категории в другую, следует подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который занимается рассмотрением данного вопроса.

    По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе (ч. 4 ст. 3 Закона о переводе земель).

    Копия данного акта должна быть направлена в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в течение 5 дней со дня его принятия. В отношении земельных участков, расположенных на территории Красноярского края, копия документа направляется в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю (ст. 5 Закона о переводе земель).

    Обратим внимание на особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения.

    Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Граждане и некоммерческие организации могут использовать их для садоводства, животноводства, огородничества.

    Чтобы использовать эти земли в других целях, необходимо перевести их в иную категорию. Отметим, что за ненадлежащее использование земельный участок может быть принудительно изъят у собственника через суд (ст. 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    При принятии решения о переводе сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, следует учесть, что процедура допускается только в ряде случаев:

    1) консервация земель;

    2) создание особо охраняемых природных территорий или отнесение земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

    3) установление или изменение черты населенных пунктов;

    4) размещение промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения объектов;

    5) включение непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного или водного фонда, земель запаса;

    6) строительство дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

    7) выполнение международных обязательств РФ, обеспечение обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

    8) добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

    9) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

    Возможен отказ в переводе земель сельскохозяйственного назначения, если их кадастровая стоимость превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) более чем на 30 процентов. Также, стоит отметить, что перевод в другую категорию особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий не допускается.

    Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Красноярского края, использование которых для других целей запрещено, утвержден Постановлением Правительства Красноярского края от 07.10.2010 № 496-п.

    Если в кадастре отсутствуют сведения о категории земель, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления городского округа или муниципального района (ч.4 ст. 14 Закона о переводе).

    В этом случае должно быть принято решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он ранее предоставлялся.

    Отметим, что земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, относятся к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка (ч. 5 ст. 14 Закона о переводе земель).

    Итак, для оформления отнесения участка к определенной категории, следует подать заявление в орган местного самоуправления, а также представить следующие документы:

    1) выписка из ГКН со сведениями о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

    2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;

    3) правоустанавливающие документы на земельный участок или документы, удостоверяющие права.

    В заключении отметим, что перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в ГКН.

    Чтобы произвести соответствующие изменения, заинтересованному лицу необходимо подать заявление в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю и представить копию документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (ч. 3.1 ст. 20 и п. 8 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Отметим также, что предоставление копии данного документа не является обязательным для заявителя. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю может самостоятельно запросить этот документ в органе власти его подготовившем.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector