Reka-home.ru

Река Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Пошаговая Инструкция

Как переводить жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция

Отличие нежилого помещения от жилого

Жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должно быть:

  • Полностью изолированно от прочих помещений.
  • Представлять собой недвижимое имущество.
  • Быть пригодным для проживания (соответствовать всем требованиям и нормам, применимым к помещениям, предназначенным для жизни людей).

В Жилищном кодексе говорится, что помещение, имеющее статус жилого, может быть использовано исключительно для проживания и ведения быта граждан. При этом должны соблюдаться пожарная, санитарно-гигиеническая и техническая безопасность. Нахождение в квартире жильцов никак не должно мешать жизни их соседей. В жилом помещении категорически запрещается вести какие-либо производственные процессы, устанавливать промышленное оборудование.

Как такового определения термина «нежилое помещение» законодательством не предусмотрено. В таких помещениях не может осуществляться проживание граждан и частью жилого фонда они не являются.

К нежилым относятся:

  • Непосредственно площадь самого помещения, которая может быть использована под целевое назначение или ведение бизнеса (офис, магазин, салон).
  • Сопутствующие помещения (служебные). Обычно являются частью общей долевой собственности (фойе, коридоры, проходные).

Возможность использования квартиры в качестве нежилого помещения без перевода

У многих начинающих предпринимателей в какой-то момент появляется проблема с поиском помещения для ведения своей деятельности. Аренда, как правило, удовольствие дорогостоящее (тем более в случае с коммерческой недвижимостью). Возникает вопрос – а возможно ли использование квартиры в качестве офиса без перевода ее в разряд нежилых помещений?

Как ни странно, но действующим законодательством это допускается. Но при этом должен быть соблюден ряд условий:

  1. Бизнес в квартире может вести исключительно собственник данной жилплощади.
  2. Такая деятельность никак не должна затрагивать или нарушать права и интересы иных граждан, живущих по соседству.
  3. Использование квартиры в качестве рабочего офиса разрешается только индивидуальным предпринимателям или гражданам, ведущим свою профессиональную деятельность на дому. К последним можно отнести репетиторов, писателей, бухгалтеров-надомников, представителей творческих профессий и т.д.

Поэтапная инструкция совершения процедуры перевода

Подробный порядок действий:

  1. Еще до этапа предоставления пакета документов в муниципальные органы, уполномоченные заниматься этим вопросом, необходимо посетить БТИ с целью получения поэтажного плана дома, а также техпаспорта самой квартиры. В то же время нужно заказать подробный проект перевода в специализированной лицензированной компании.
  2. Далее, сформировать весь пакет необходимой документации с последующим предоставлением его в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия решения. Важное замечание: при подаче документов желательно предоставлять заверенные нотариусом копии документов на квартиру. Так удастся избежать случайной их утери и последующих проблем с восстановлением.
  3. Непосредственно на этапе подачи заявления сотрудником специализированного органа тщательно проверяется каждый предоставленный документ на предмет ошибок или недочетов в составлении. Только после этого документы регистрируются в специальном журнале, заявитель на руки получает расписку о приеме бумаг.
  4. Далее, от собственника помещения уже ничего не зависит. На этом этапе, службой, принявшей документы, производятся запросы в различные учреждения для проверки и подтверждения предоставленной информации. Только после получения ответов на все запросы принимается окончательное решение и выносится распоряжение. (На принятие решения уполномоченным органам отводится ровно 45 дней, в течение которых они должны либо отказать в переводе жилого помещения в разряд нежилого, либо дать разрешение на это).

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

Самым первым и важным этапом в переводе жилого помещения в коммерческое является подготовка пакета необходимой документации. Именно то, насколько качественно, грамотно и исчерпывающе собраны бумаги, в подавляющем большинстве случаев является решающим фактором при принятии решения компетентным в этом вопросе органом.

Необходимые документы

  1. Заявление, составленное по установленной форме, с просьбой присвоить жилому помещению (квартире) статус нежилого помещения. Как правило, содержит адрес нахождения переводимой квартиры, с какой целью затеялась процедура и как предполагается использовать эту площадь в будущем.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право заявителя на квартиру или иное жилое помещение (свидетельство о собственности или прочие документы).
  3. План переводимой квартиры, ее техническое описание (техпаспорт).
  4. Подробный проект предстоящей перепланировки или перестройки переводимого объекта недвижимости (если это планируется).
  5. Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается квартира.

Приведенный список является наиболее полным, но, к сожалению, не исчерпывает всех возможных бумаг. Так, если при переводе помещения из жилого в нежилое может потребоваться некая перестройка или реконструкция какой-то части дома, то уполномоченные органы могут потребовать решение общего собрания всех собственников (а иногда и согласие каждого в отдельности) помещений многоэтажки.

Возможные затраты на осуществление перевода

Ключевые траты собственника ожидают при сборе необходимой документации и регистрации:

  • Основной и самой затратной для собственника является непосредственно процедура перевода жилого помещения. Ее стоимость рассчитывается приватизационной комиссией и комиссией управления жилфондом. Она подлежит оплате только в том случае, если после перевода помещение выросло в цене и зависит от образовавшейся разницы.
  • Оплата БТИ за подготовку документов.
  • Государственная пошлина, оплачиваемая при регистрации собственности на нежилое помещение (2000 рублей).
  • Оплата нотариального заверения копий правоустанавливающих документов (не более 50 рублей за экземпляр).

Регистрация права собственности на нежилое помещение

Для того чтобы оформить право собственности на ставшее уже нежилым помещение, необходимо предоставить в Регистрационный орган следующий пакет документов:

  • Оригинал паспорта собственника помещения.
  • Оригинал свидетельства о праве собственности.
  • Протокол, выданный комиссией после принятия положительного решения о переводе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявление установленной формы, квитанция об оплате государственной пошлины.

После этого специалист Регистрационной палаты проверяет все документы и сообщает дату получения нового свидетельства.

Это заключительный этап на пути к обладанию уже нежилым помещением и получению большей выгоды от этого. А может быть, к началу собственного дела.

Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое

Любое глобальное, дорогостоящее дело всегда лучше начинать с изучения законодательной базы. Перед началом процедуры перевода квартиры в нежилое помещение следует изучить Жилищный кодекс, а именно ст.22 и 23. В них перечисляются условия, являющиеся препятствием для изменения статуса жилого на нежилое:

  • У нежилого помещения непременно должен быть организован отдельный, изолированный вход, не создающий неудобств жильцам дома.
  • Нежилым помещением не может считаться часть квартиры, какая-то ее комната. Квартира может получить статус нежилой только целиком.
  • Не может подлежать переводу жилая площадь, правами на которую располагают третьи лица (например, она находится в залоге у банка или в аренде).
  • Квартира должна располагаться на первом этаже (или выше, но обязательным условием будет отсутствие жилых помещений снизу).

Если все эти пункты к жилплощади неприменимы, то можно готовиться непосредственно к процедуре перевода.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Столкнувшись с необходимостью вывести помещение из жилого фонда и оформить его в нежилом (например, с целью организовать собственный бизнес), многие из владельцев недвижимости впадают в «юридический ступор». Действительно, задача эта не из легких, однако «осилит дорогу идущий». Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое – читайте прямо сейчас.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

  • Помещение должно иметь отдельный вход/выход. Если его квадратура больше 100 м², то еще и запасной. Не допускается вход в нежилое помещение через подъезд, при таком положении вещей потребуется его перепланировка, с оборудованием отдельного входа/выхода.
  • Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.
  • На момент перевода все лица, проживающие в квартире ранее, должны быть выписаны.
  • Квартира не должна находиться под обременениями (залог, арест).
  • Если объект расположен выше первого этажа, все находящиеся под ним помещения также должны иметь статус нежилых.
  • Исключен перевод в наемных домах социального использования.
  • Не разрешается переводить жилое помещение в категорию нежилых в аварийных домах.
  • Помещение должно быть оснащено исправными инженерными коммуникациями.

Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

Если процедуры по переводу жилого помещения в нежилое все же не избежать, будьте готовы провести ряд действий, описанных далее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

  • План помещения с поэтажной экспликацией. Его вы получите в БТИ, по предварительно оформленному запросу (доверенности) от Департамента управления имуществом. Чтобы получить эту доверенность, подайте в Департамент соответствующее заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. А затем, уже с доверенностью, отправляйтесь в Бюро технической инвентаризации, за экспликацией с поэтажным планом помещения.
  • Технический паспорт квартиры с планом помещения. Выдается также в БТИ.
  • Заключение проверки пожарного надзора. Документ оформляется в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. После экспертизы, устанавливающей соответствие помещения требованиям и нормам пожарной безопасности, вам на руки выдадут заключение.
  • Заключение Санэпиднадзора (отдел Управления Роспотребнадзора). За его получением обратитесь в СЭС. По письменному заявлению сотрудник учреждения произведет проверку объекта, выдаст заключение о его санитарном состоянии.
  • Справка из ДЕЗ со сведениями касательно назначения других помещений, локализирующихся на одном этаже с квартирой, которая выводится из жилого фонда. Оформляется в Домоуправлении (ЖЭУ, ТСЖ).
  • Документально подтвержденное согласие соседей. Перед тем, как перевести квартиру многоквартирного дома в нежилое помещение, необходимо провести собрание владельцев остальных квартир (именно собственников) и заручиться их письменными согласиями. Чтобы организовать внеплановое собрание, обратитесь в управляющую жилищную компанию. Оповещение соседей-собственников должно произойти не позднее, чем за 10 дней до мероприятия. Решение о переводе помещения трактуется правомерным, если на собрании присутствовало не менее половины владельцев соседних квартир, и не менее две трети их высказалось в пользу изменений. Результаты голосования заносятся в протокол собрания.
  • Техническое заключение о состоянии всего здания, где расположена квартира. Выдается Домоуправлением (ЖЭУ, ТСЖ), на основании письменного запроса, паспорта владельца недвижимости, переводимой в нежилую, документов, подтверждающих его права на жилье.
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных. Получить ее можно в паспортном столе, бумага действительна 2 недели.
  • Проект переустройства/перепланировки помещения (если в этом есть необходимость). Заказывается в аккредитованной проектной компании.
  • заявление установленного образца на перевод из жилого в нежилое помещение;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • учредительные документы, если заявитель – юридическое лицо.

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней. В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде. Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • протокол (решение) межведомственной комиссии;
  • техпаспорт квартиры, поэтажный план здания с экспликацией;
  • учредительные документы, если заявитель является юридическим лицом.

Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.

  • паспорта заявителя (плюс учредительных документов, если он юрлицо);
  • протокола комиссии Департамента управления имуществом;
  • протокола комиссии БТИ;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • квитанции об оплате госпошлины.
Читать еще:  Какие выплаты дают за рождение третьего ребенка в иркутской области

В назначенный день служащий УФРС выдаст вам свидетельство регистрации права собственности на НЕЖИЛОЕ помещение. Процедура окончена!

Статус новый, обязанности прежние

Теперь ваше недвижимое имущество закреплено за нежилым фондом, однако это не отменяет обязанностей и ограничений, фигурирующих в его «жилую бытность». Так, вам, как и прежде, придется нести расходы на содержание и ремонт дома, в котором распложено помещение, соразмерно своей доле в общей собственности. Налог на имущество тоже остается, и даже увеличен, по сравнению с жилой недвижимостью (2% от кадастровой стоимости).

Нельзя шуметь после 23.00, производить ремонтные, строительные работы по выходным и праздничным дням, а в будни – не начинать их ранее 9.00, и не завершать позднее 19.00. Не забывайте – рядом все так же живут люди.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд: пошаговая инструкция

По действующему законодательству квартиры можно использовать только по их прямому назначению, то есть для проживания в них.

Исключение: допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности лицами, проживающими в данном помещении на законных основаниях при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Но на практике предприниматели все чаще сталкиваются с необходимостью использования квартиры в качестве офиса или магазина, что требует перевода жилого помещения в нежилое.

​Для того, чтобы пройти всю процедуру с наименьшими затратами сил и времени советуем воспользоваться настоящей инструкцией, отражающей все этапы прохождения процедуры перевода из жилого помещения в нежилое.

1. Оценка возможности перевода помещения из категории «жилое» в «нежилое»

Перед началом процедуры перевода убедитесь, что:

  • квартира находится в собственности, и имеется документальное подтверждение – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП;
  • квартира не имеет обременений (например, не находится в залоге, ипотеке);
  • в квартире никто не прописан;
  • будет произведен перевод всего помещения, а не его отдельных частей (комнат);
  • в квартире не проводились незаконные перепланировки (если они все-таки были, то их необходимо узаконить в установленном порядке);
  • имеется или возможно оборудовать отдельный вход в помещение с улицы квартира находится на первом этаже;
  • Если квартира расположена выше первого этажа, все помещения под этой квартирой должны быть нежилыми. Обратите внимание, это не значит, что в квартирах временно никто не проживает. Помещения должны относится к нежилому фонду.
  • перевод осуществляется не в целях осуществления в помещении религиозной деятельности;
  • помещение не расположено в наемном доме социального использования.

Если нет оснований, препятствующих переводу помещения в нежилое, приступите к подготовке документов.

2. Подготовка документов для проведения процедуры перевода помещения из категории «жилое» в «нежилое»

Для того, чтобы квартира была признана нежилым помещением необходимо подготовить комплект следующих документов:

  • заявление собственника о переводе жилого помещения в нежилое помещение;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение. К таким документам относятся: свидетельство о государственной регистрации, вступивший в законную силу судебный акт (решение суда), договор купли-продажи жилого помещения, договор социального найма жилого помещения, договор (акт) приватизации жилого помещения, выписка из ЕГРП и др.
  • технический паспорт жилого помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если требуется переустройство и (или) перепланировка).

Обратите внимание, заявитель вправе не представлять техпаспорт помещения и поэтажный план дома, а в случае, если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, то и правоустанавливающие документы. Данные документы орган, принимающий решение о переводе помещений, запросит самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

3. Обращение заявителя в уполномоченный орган за государственной услугой

Весь пакет документов необходимо подать в Комитет по жилищной политике города либо в МФЦ. Сдав документы, заявитель получает расписку о получении документов с указанием даты и их перечня.
Срок рассмотрения документов – 45 дней с момента их представления.
В случае, если документы подаете через МФЦ, срок рассмотрения увеличится на время пересылки документов из МФЦ в уполномоченный орган.
По результатам рассмотрения документов выносится решение о переводе жилого помещения в нежилое либо об отказе в переводе, о чем направляется уведомление.

В случае если для использования помещения по новому назначению не требуется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ, данное уведомление является юридическим основанием для использования помещения в качестве нежилого.

В случае получения отказа в переводе помещения следует начинать процедуру с самого начала (подготовить новое заявление, дополнив его недостающими документами, исправляя допущенные нарушения) либо, если отказ по мнению заявителя является необоснованным, можно обратиться в суд в течение трех месяцев.

4. Проведение работ по переустройству (перепланировке) помещения

Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то уведомление о переводе является лишь основанием для проведения соответствующих работ по переустройству и (или) перепланировке и пользоваться таким помещением как нежилым пока не разрешается.
Работы в помещении проводятся на основании проекта переустройства и (или) перепланировки, ранее представленного заявителем в комплекте с заявлением о переводе помещения. Данный проект должен быть подготовлен специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектным работам, в соответствии с требованиями законодательства. При разработке проекта данная организация должна согласовать его в компетентных органах и получить соответствующие разрешения.
Кроме того, перечень необходимых для проведения в помещении работ может быть указан в уведомлении о переводе.
По окончании проведения работ по переустройству (перепланировке) составляется акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.
На основании данного акта производится государственная регистрация помещения в Росреестре и помещение может использоваться как нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое и Перевод из нежилого помещения в жилое в 2021 году

Процедура перевода жилого помещения в нежилое, и обратно, связана с изменением целевого назначения объекта. Правила согласования этой процедуры регламентированы Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, а в состав обязательных условий входит получение разрешения от собственников дома и проведение перепланировки или переустройства. После завершения работ нужно внести изменения в ЕГРН по техническому плану.

Читайте в материале, при каких условиях допускается перевод жилого помещения в нежилое и обратно, какие документы нужны для согласования и проведения перепланировки, кто дает разрешение на изменение статуса объекта.

  1. Перевод жилого помещения в нежилое
  2. Требования, санитарные нормы
  3. Необходимые документы
  4. Инстанции, департаменты
  5. Согласие жильцов
  6. Пошаговая инструкция для самостоятельного перевода из жилого в нежилое
  7. Перевод нежилого в жилое помещение
  8. Требования и нормативные акты
  9. Необходимые документы
  10. Список полезных документов
  11. Инстанции и согласования
  12. Стоимость и сроки перевода
  13. Сложности перевода помещений
  14. Согласование перепланировки
  15. Отказы
  16. Процедура перевода через суд
  17. Калькулятор стоимости перевода помещения
  18. Заключение
  19. Список использованной литературы

Перевод жилого помещения в нежилое

Чтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ (скачать). В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения. Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние.

Квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое помещение. Для этого нужно спроектировать и сделать отдельный выход на улицу.

Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору. Так как перевод жилого помещения в нежилое и обратно предусматривает изменение правового статуса объекта, на это нужно получать разрешения компетентных органов. В Москве такими вопросами занимается ДГИ и Мосжилинспекция.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/пОсновные этапы для согласования перевода жилого помещения в нежилое и обратноОписание
1Согласие собственников МКДОформляется после проведения общего собрания собственников МКД в очной или заочной форме. По итогам собрания нужно оформить протокол.
2Согласование перепланировки и переустройствоТак как для перевода жилого помещения в нежилое и обратно нужно изменить характеристик объекта, проводится перепланировка. Ее можно согласовать по проекту через Мосжилинспекцию и ДГИ.
3Изменение статуса помещенияРешение об изменении статуса жилого помещения на нежилое и обратно принимает ДГИ. На основании решения нужно внести изменения в ЕГРН.
4Оформление технического плана, внесение изменений в ЕГРНТак как статус и характеристики каждого объекта недвижимости указываются в ЕГРН, нужно внести изменения в этот реестр. Для этого необходимо заказать технический план у кадастрового инженера.

Требования, санитарные нормы

Статьями 22-23 ЖК РФ предусмотрен перечень условий и требований, которые должен соблюсти собственник для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое:

  • объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;
  • если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на момент обращения прямой доступ может фактически отсутствовать);
  • если переводимый объект, либо его часть, используются для постоянного проживания граждан;
  • если на объект зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.

Перевод жилых помещений в нежилые не должен нарушать интересы других собственников МКД. Поэтому их согласие на изменение статуса объекта нужно обязательно получить до обращения в компетентные органы.

Это только базовые требования, которые указаны в законе. Существует и еще ряд ограничений, при которых перевод жилых помещений в нежилые будет невозможен. В частности, в наемных домах социального использования указанная процедура запрещена, а при рассмотрении заявления будет вынесен отказ. Также недопустимо указывать в качестве цели перевода последующее использование объекта под религиозные цели. Отказ будет вынесен и в случае, если отсутствует техническая возможность оборудовать беспрепятственный доступ к переводимому помещению, минуя иные квартиры. В целом, перевод жилого в нежилое помещение осуществляется с коммерческими целями. В нежилых помещениях можно вести предпринимательскую деятельность, если это не противоречит закону.

Для строительных работ при переводе нужно оформить проект, согласовать его в Мосжилинспекции.

Если согласование перевода завершилось положительным результатом, в ходе дальнейшей эксплуатации должны соблюдаться и требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных нормативов. Их перечень будет определяться целевым назначением нежилого помещения. Например, в нежилых помещениях МКД запрещается размещать объекты промышленного производства.

Перечень видов деятельности, запрещенных для использования в помещениях МКД, могут устанавливать местные власти. В их число могут входить:

  • развлекательные и увеселительные заведения (в ряде случаев для их размещения может потребоваться соблюдение стандартов по звуко- и шумоизоляции);
  • бани и сауны;
  • общественные туалеты;
  • торговые точки по продаже пиротехники или иных опасных изделий.

Точный перечень ограниченных видов деятельности нужно уточнить в местных органах власти заранее, т.е. до того, как перевод жилых помещений в нежилые будет завершен. Также консультации по этим вопросам могут дать наши эксперты.

Комментарий специалиста. С рядом ограничений и запретов предстоит столкнуться уже после фактически состоявшегося перевода объекта в состав нежилых помещений. Чтобы сэкономить время и деньги, необходимо заранее определиться с предполагаемыми целями и видами деятельности, а также учесть будущие ограничительные меры.

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 05.08.2021

Читать еще:  Аренда земли для пенсионера

Последнее обновление: 05.08.2021

Рассказываем, как перевести жилое помещение в нежилое в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого? (ст. 15 ЖК РФ)

Итак, сначала разберемся с терминами. С точки зрения действующего законодательства нежилым помещением считается недвижимое имущество, которое используется не для постоянного проживания граждан, а для общественных, коммерческих или производственных целей.

В свою очередь, жилое помещение — это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания. При этом закон разрешает использование жилой квартиры в качестве офиса индивидуальным предпринимателями и лицам, работающим на дому (репетиторы, копирайтеры, переводчики и т.д.).

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение в Москве (ст. 22 ЖК РФ)

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое? Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном Кодексе Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 22 ЖК РФ вы можете перевести жилое помещение в нежилое, если:

  • Вы являетесь собственником жилого помещения;
  • Помещение расположено на первом этаже (если помещение находится выше первого этажа, помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми);
  • В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  • Жилое помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.).

Обратите внимание! Перевод жилого помещения в нежилое в домах, признанных аварийными, законом не допускается.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение в Москве (ст. 23 ЖК РФ)

Если вы планируете самостоятельно осуществить перевод жилого помещения в нежилое в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: подготовьте необходимые документы

На этом этапе вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Запросна предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
    Скачать бланк заявления>>>
  • Паспортзаявителя;
  • Правоустанавливающие документына жилое помещение;
  • Письменноесогласие соседей на перевод в нежилое помещение (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

Шаг второй: обратитесь в Департамент городского имущества

Далее вам необходимо подать заявление и документы в Департамент городского имущества города Москвы:

  • Адрес:109992, Москва, ул.Бахрушина, д.20 (м. Павелецкая);
  • График работы:с понедельника по четверг – с 8.00 до 17.00, в пятницу – с 8.00 до 15.45;
  • Электронная почта:dgi@mos.ru;
  • Телефон «горячей линии»: +7(495) 959-19-55;
  • Консультация по сданным документам: +7(495) 959-19-13, (495) 959-09-61.

Срок рассмотрения вашей заявки — не более 45 дней, постановление о решение будет выдано вам лично или направлено вам по почте.

Обратите внимание! Если вы получили отказ в переводе, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.

Шаг третий: обратитесь в отдел приватизации БТИ

На следующем этапе вам необходимо определить стоимость перевода в нежилое помещение. Для этого обратитесь в отдел приватизации БТИ со следующими документами:

  • Заявление(заполняется на месте);
  • Паспортзаявителя;
  • Технический паспортна квартиру;
  • Поэтажный пландома;
  • Учредительные документыорганизации (для юридических лиц).

На основании вашего заявления будет создана специальная комиссия, которая вынесет решение о стоимости перевода.

Шаг четвертый: зарегистрируйте право собственности в Росреестре

На заключительном этапе вам необходимо обратиться в Регистрационную палату (Росреестр) для регистрации права собственности на нежилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция!

Здравствуйте, уважаемые друзья! Предлагаю Вам пошаговую инструкцию по переводу жилого помещения в нежилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с законом. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены следующие вопросы:

  • Какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое.
  • Сроки принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
  • Как оформить право собственности в Регистрационной палате?

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании требований норм российского законодательства. Вся процедура изменения статуса помещения состоит из подготовки и сбора необходимых для этого документов, которые предусмотрены действующим законодательством, а также хождением по различным инстанциям. Соблюдая все необходимые требования, можно ускорить процесс официальной регистрации изменения статуса помещения. Итак, давайте более подробно рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое. Если Вам необходимо перевести не просто отдельное помещение, а целый жилой дом в нежилое помещение, то читайте статью здесь! Статью о перепланировке нежилого помещения читайте здесь!

Какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое?

В соответствии с положением ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления. При этом органы местного самоуправления имеют право издавать положения о создании межведомственной комиссии. Данные комиссии наделены полномочиями по рассмотрению вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые. Собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) для перевода жилого помещения в нежилое помещение обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В каждом городе могут быть свои особенности перевода в нежилое помещение. По Краснодару можете обратиться ко мне, помогу с переводом.

Изначально необходимо собрать перечень документов, которые впоследствии передаются в отделение по управлению имуществом органов муниципальной власти:

  • Доверенность для получения необходимых документов в БТИ (если необходимо).
  • Копия паспорта;
  • Свидетельство о регистрации права собственности (если есть);
  • Иное основание права на жилое помещение.
  • План помещения, экспликация и технический паспорт. Необходимо знать, что в случае, если технический паспорт имеется в наличии, то данный документ не должен быть старше 3 лет. В ином случае органы власти просто откажут в принятии такого документа и необходимо будет оформлять и получать новую редакцию технического паспорта.
  • Справка выданная организацией по эксплуатации зданий. Для получения справки необходимо будет предоставить определенный пакет документов.
  • Техническое заключение.
  • Заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья в таком же порядке, что и пожарное заключение.
  • Согласие собственников квартир в доме. Только собственник дает свое согласие, а мнение остальных прописанных лиц в квартире не учитывается.
  • Выписка из лицевого счета. Её может выдавать «паспортный стол» или специализированное муниципальное унитарное предприятие. Данный документ содержит информацию обо всех лицах прописанных в квартире (доме). Обратите внимание! Срок действия выписки, полученной в паспортном столе составляет всего 14 календарных дней.
  • Проект на переустройство жилого помещения. Данный проект можно заказать в специализированных организациях.

Когда собственник помещения или же его законный представитель подготавливают необходимый пакет документов, то после этого можно смело обращаться в органы по управлению имуществом и составлять заявление с просьбой перевести жилое помещение в нежилой фонд. Дополнительно предоставляете следующий пакет документов:

  1. паспорт собственника;
  2. договор основания;
  3. документ на право владения недвижимостью;
  4. доверенность — при необходимости.

Сроки принятия решения о переводе помещения в нежилой фонд

Вопрос о переводе жилого помещения в нежилое принимается в течении 45 дней. После вынесения решения в течении 3 рабочих дней о нем извещается заявитель лично или по почте.

Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое

  • Не предоставлен полный пакет документов.
  • Проект переустройства противоречит нормам действующего законодательства.
  • Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.
  • Нарушены требования условий перевода, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса РФ.
  • Документы предоставлены не в тот компетентный орган.
  • Если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;

Как оформить право собственности в органах гос.регистрации?

Для оформления права собственности в органе государственной регистрации необходимо подать следующие документы:

  1. паспорта всех собственников;
  2. договор основания и свидетельство о праве собственности;
  3. протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
  4. кадастровый паспорт на квартиру;
  5. при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.

После того как документы поданы, собственники жилого помещения подписывают заявление и оплачивают государственную пошлину. Далее уполномоченный орган берет ваши документы и назначает дату следующего визита. Являясь в указанную дату получаете новое свидетельство. В нем будет указано, что ваше жилое помещение получило статус нежилого.

Видео по теме: перевод жилого помещения в нежилое

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция

Жилое и нежилое помещение — в чем разница

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом. Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены. Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или , после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.

Кстати, полезно узнать какие накладываются .

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
  • правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
  • заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
  • план этажа здания, на котором находится данное помещение;
  • (по требованию);
  • в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в , достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке была допущена ошибка, то можно в суде.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.

Читать еще:  Нужно ли менять студенческий билет если вышла замуж

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

Полезно будет узнать об обратной процедуре , а также как можно получить .

Оформляем новое свидетельство на право собственности

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • имеющиеся документы на право собственности;
  • справки БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Владельцы жилых объектов недвижимости неизменно сталкиваются со следующими вопросами: с чего начать, какие будут нужны документы, есть ли пошаговая инструкция. Процесс регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в котором чётко прописаны правила и требования. За последнее время перевести квартиру в нежилой фонд стало проще на государственном уровне, но в некоторых нюансах необходимо ориентироваться, чтобы не тратить время напрасно.

Перевести в нежилой фонд разрешат не каждый объект недвижимости в многоквартирном доме, да и не каждому желающему гражданину. Трудности могут возникать при подготовке документов и во взаимоотношениях с соседями, что также стоит рассмотреть.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: основные требования

Прежде чем изучать порядок перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме, стоит обратить внимание на ряд требований. Без их соблюдения процесс будет невозможен:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Гражданин, который подаёт заявление на перевод помещения в многоквартирном доме, должен быть единственным владельцем и иметь соответствующее документальное подтверждение (свидетельство прав собственности, дарственная, завещание, договор купли-продажи);
  • На момент перевода из квартиры должны быть выписаны все проживающие и погашены кредиты. Не должно быть ареста жилплощади и других законных претендентов на неё;
  • В квартиру должен быть отдельный вход с улицы;
  • Системы инженерно-технической инвентаризации должны быть в свободном доступе для государственных сотрудников;
  • Жилой объект недвижимости должен находиться на первом этаже. Если это второй или третий этаж, обязательное условие для получения разрешения перевода – все помещения под квартирой должны быть нежилыми;
  • Перевод возможен только для всей квартиры. Нельзя перевести в нежилой фонд только несколько комнат;
  • Жилплощадь должна находиться в исправном состоянии.

Когда могут отказать перевести жилое в нежилое помещение

Пошаговая инструкция перевода помещения предусматривает соответствие вышеперечисленным пунктам. Также следует обратить внимание на причины для отказа. Отказ государственных органов на законных основаниях может последовать, если:

  • Подать документы на рассмотрение в организацию, которая некомпетентна в таких вопросах;
  • Поданы не все требуемые документы;
  • Предоставлена недостоверная информация;
  • Проведена перепланировка без разрешения на это и не была узаконена после.

Отказ выдается заявителю в письменном виде, как требует инструкция. В этом документе должна быть изложена причина отказа и его в обязательном порядке необходимо сохранить, особенно если собственник не согласен с решением. В этом случае необходимо обратиться повторно в ответственную организацию с просьбой пересмотреть решение. Если причиной отказа стала нехватка документов, то их нужно оформить, если незаконна перепланировка — узаконить.

Перепланировка жилплощади для перевода жилого помещения в нежилое

Когда возникает необходимость перевести объект недвижимости в статус нежилого помещения, перепланировки не избежать. Это связано с тем, что обязательное условие для этого процесса — наличие отдельного входа с улицы. Вместе с документами подается проект, на котором уже отмечен вход. Делать перепланировку до получения разрешения на перевод не желательно.

Для начала собственнику нужно пригласить специалистов для проведения экспертизы, в результате которой будет выдан акт о состоянии конструкции многоквартирного дома и технических характеристиках квартиры. Также указывается, возможна ли перепланировка и не приведёт ли она к разрушению несущей конструкции.

Получив на руки необходимые акты и заключения, можно составлять проект недвижимости с отдельным входом. Собственник может оформить его самостоятельно, если имеет необходимые навыки. Если же нет, следует обратиться к специалистам в строительной сфере, которые составят проект с учётом всех нюансов и расчётов. После его потребуется заверить в архитектурных, пожарных, санитарных и прочих инстанциях.

Перевод из жилого помещения в нежилое: документы

Для перевода квартиры в многоквартирном доме владельцу нужно собрать следующий пакет документов:

Наименование документаПримечание
Паспорт заявителя (собственника жилья)Предоставляется оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на квартируИ прочие правоустанавливающие бумаги (договор дарения, завещание)
Технический паспорт и планВыдаёт Бюро технической инвентаризации
Кадастровый паспорт и планВыдаёт учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости
Выписка из домовой книгиДействительна один месяц. Содержит сведения о том, что сняты с регистрации все проживающие
Акт пожарного надзораО соответствии нормам пожарной безопасности
Заключение санитарно-эпидемиологической станцииО соответствии санитарным положениям
Акт о техническом состоянииМожно оформить в управляющей компании

Собранные документы подаются на рассмотрение межведомственной комиссии, которая и принимает решение, разрешить перевод квартиры в нежилое помещение или выдать отказ. После эти документы и справку о стоимости квартиры после её перевода, выданную в бюро технической инвентаризации на основании разрешения, подают для приватизации нежилого фонда.

Получать ли согласие соседей для перевода помещения из жилого в нежилое

Нередко соседи выступают против перевода жилой квартиры, из-за чего возникает вопрос: каково влияние соседей на сам процесс?

Согласие соседей на перевод квартиры из жилого в нежилое помещение не нужно во всех случаях. Оно необходимо только, если речь идёт о совместной собственности. Их мнение учитывается, если протестующие граждане — совладельцами квартиры или собственник хочет перевести в нежилой фонд квартиру, а также лестницу с лестничной площадкой, крышу, подвал и прочие, которые считаются общими в пользовании. Это особенно актуально в том случае, когда собственник желает при перепланировке сделать пристройку к дому.

Сложность процесса в том, что для этого нужно получить согласие каждого собственника квартиры в многоквартирном доме, даже если кто-либо из них не проживает в нем. Арендаторы не вправе действовать от имени арендодателя. В таком случае можно обратиться в товарищество собственников жилья, если оно имеется, и решить вопрос на общем заседании.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Иногда в помещениях многоквартирного дома требуется создать магазин, склад, офис или общественное место. Чтобы это осуществить, необходимо выполнить перевод квартиры в нежилое помещение. Сделать это можно в нескольких случаях. Это могут быть непригодные квартиры для проживания. Решают это квалифицированные специалисты.

Прежде всего готовится отчет о возможности выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд. Затем документы подаются на комиссию. В обязательном порядке квартиру проверяет санстанция, строители и техники. После того как устанавливаются причины непригодности для проживания, жилкооператив или администрация подтверждает перевод квартиры в нежилое помещение.

Условия, которым должно соответствовать помещение

Перевод жилого в нежилое выполняется как исключение. Принимает решение об этом собственник квартиры, однако нужно соблюдение некоторых условий. Вот обязательные условия перевода жилого помещения в нежилое:

  • расположение квартиры допускается на первых или цокольных этажах;
  • обязательно необходимо наличие пандуса и отдельного входа;
  • нельзя делать перепланировку в старом доме, который угрожает жизни и здоровью людей;
  • строение не должно быть в аресте или залоге;
  • здание не должно быть архитектурным памятником.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает обращение в разные инстанции. При себе необходимо иметь пакет документов, в том числе право собственности на квартиру, заключение технического обследования.

Какие документы потребуются для оформления перевода недвижимости

Чтобы выполнить перевод жилого помещения в нежилое, разрешение потребует такие документы:

  • заверенное нотариально право собственности на квартиру;
  • технический паспорт объекта;
  • проект переоборудования, выполненный лицензированной компанией;
  • нотариально оформленное согласие всех собственников;
  • доверенность, если процедуры будет выполнять не владелец;
  • если владельцем помещения является юрлицо, то необходимы заверенные копии учредительных документов.

Как происходит изменение назначения недвижимости?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое – сложный и длительный процесс, который требует составления множества документов. Инструкция перевода жилых помещений в нежилые выглядит так:

  • собственник обращается в Госархинспекцию с заявлением о необходимости перевода помещения в нежилой фонд;
  • специализированной компанией разрабатывается проект и проводятся градостроительные расчеты;
  • изготавливается техпаспорт на объект;
  • подается декларация о вводе в эксплуатацию;
  • регистрируется право собственности в Госреестре.

Если работы по переоборудованию помещения осуществляются без соответствующих документов, то это грозит штрафными санкциями со стороны контролирующих органов.

Что не может быть размещено в переведенном помещении?

Если был выполнен перевод квартиры в нежилое помещение, то в нем нельзя помещать такие объекты:

  • производственные цеха;
  • общественные туалеты;
  • компании, оказывающие похоронные услуги;
  • приемки вторсырья;
  • фирмы, хозяйственная деятельность которых создает вибрацию, шум или излучение;
  • пункты приема пожароопасных веществ;
  • запрещенные законодательством объекты.

Перевод жилого дома в нежилое помещение лучше доверить профессионалам

Чтобы оформить документы правильно и не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, стоит обратиться в компанию, которая имеет опыт работы и соответствующую лицензию. Специалисты нашей компании имеют необходимые квалификационные сертификаты и опыт в подобного рода делах. Мы обязательно найдем решение любой проблемы. Для оценки стоимости наших услуг необходимо видеть документы и осмотреть недвижимость, по которой собственник принял решение о переводе помещения жилого в нежилое. Цена зависит от размера и цели использования недвижимости, сроков изготовления документации и рассчитывается индивидуально.

Позвонив по телефону или оставив заявку на сайте, вы сможете примерно узнать стоимость наших услуг и записаться на прием к специалисту в вашем вопросе. Если вы решили выполнить перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция вам необходима. Сотрудник компании подробно расскажет, какие инстанции будет необходимо посетить и какие документы потребуется собрать или изготовить.

Обращение в нашу компанию существенно сэкономит вам время, позволит получить правильно оформленные документы. Ваше имущество будет оформлено в соответствии с законодательством.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector