Reka-home.ru

Река Хом
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плата За Найм Жилого Помещения По Договорам Социального Найма

Изменения в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2020 года

Плата за содержание жилья:

С 1 января 2020 года изменен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения – Постановление администрации городского округа «Город Лесной» «Об установлении размера платы за жилое помещение в городском округе «Город Лесной» на 2020 год» от 20.12.2019 г. № 1424

Плата за наём:

С 1 января 2020 года изменен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда городского округа «Город Лесной» — Постановление администрации городского округа «Город Лесной» от 27.11.2019 г. № 1309

Размер платы за наем составляет 15 руб. 84 коп. за 1 квадратный метр общей площади.

Капитальный ремонт:

С 1 января 2020 года изменен размер взноса на капитальный ремонт – Постановление Правительства Свердловской области от 18.09.2019 г. № 598 — ПП

Размер взноса на капитальный ремонт составляет 9 руб. 72 коп. за 1 квадратный метр общей площади.

Коммунальные услуги:

Очередное повышение тарифов на коммунальные услуги произошло с 1 января 2020 года.

Тепловая энергия – Постановление региональной энергетической комиссии Свердловской области «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую публичным акционерным обществом «Т Плюс» (Красногорский район Московской области) на территории «Городского округа «Город Лесной», и о внесении изменений в отдельные постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области об установлении тарифов на тепловую энергию (услуги по передаче тепловой энергии) на территории «Городского округа «Город Лесной»:

— Публичное акционерное общество «Т Плюс», Красногорский район Московской области – 1415 руб. 45 коп. за 1 Гкал

Компонент на тепловую энергию – Постановление региональной энергетической комиссии Свердловской области «Об установлении тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области, с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования на 2020–2024 годы»

— Публичное акционерное общество «Т Плюс», Красногорский район Московской области – 1415 руб. 45 коп. за 1 Гкал

Компонент на теплоноситель – Постановление региональной энергетической комиссии Свердловской области «Об установлении тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области, с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования на 2020–2024 годы»

— Публичное акционерное общество «Т Плюс», Красногорский район Московской области – 13 руб. 61 коп. за 1 куб. м.

Предельный индекс:

В соответствии с Указом Губернатора Свердловской области от 13.12.2019 г. № 669-УГ «Об установлении значений предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях, расположенных на территории Свердловской области, на 2020 год»

— городской округ «Город Лесной» — с 01 января 2020 г. по 30 июня 2020 г. величина предельного (максимального) индекса – 0 %

Плата За Найм Жилого Помещения По Договорам Социального Найма

Предлагается для голосования в целом

О порядке расчета платы за наем жилого помещения
в Санкт-Петербурге

Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
________________ 2007 года

Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга

Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливаются порядок и условия расчета платы за наем жилого помещения для граждан, проживающих по договору социального найма или найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Санкт-Петербурга

Для целей настоящего Закона Санкт-Петербурга используются следующие основные понятия:

государственный жилищный фонд — жилищный фонд, находящийся в собственности Санкт-Петербурга;

плата за наем жилого помещения — плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения, и является доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем;

договор социального найма жилого помещения — соглашение, по которому собственник государственного жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;

благоустроенное жилое помещение — жилое помещение (квартира), оснащенное водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением (в том числе газовыми водонагревателями), ванной (душем). При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше элементов благоустройства жилое помещение считается неблагоустроенным.

Установить порядок расчета платы за наем жилого помещения для граждан, проживающих по договору социального найма или договору найма в жилых помещениях государственного жилищного фонда, согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Считать утратившим силу решение малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 18 июня 1992 года N 168 «Об установлении уровня квартирной платы».

Порядок вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2005 года, но не ранее чем через 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко

Санкт-Петербург
___________ 2007 года
N_____

Приложение
к Закону Санкт-Петербурга
«О порядке расчета платы за наем
жилого помещения в Санкт-Петербурге»
от ____________ 2007 года
N ____

ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Размер платы в рублях за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

,

где: — плата за найм жилого помещения по договору социального найма или найма, которая устанавливается дифференцирование в зависимости от общей площади и качества жилого помещения;

— базовая ставка платы за наем жилого помещения (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения) = 0,51;

— общая площадь отдельной квартиры или жилая площадь в коммунальной квартире в квадратных метрах;

— коэффициент потребительских качеств дома в соответствии с категорией жилищного фонда:

а) для коммунальных квартир, а также для жилых помещений в домах ветхого и аварийного жилищного фонда в размере 0,5 (независимо от категории жилищного фонда, к которой относится дом);

б) для неблагоустроенных квартир в размере 1;

в) для отдельных благоустроенных квартир в размере (с учетом категории жилищного бонда):

Категория жилищного фонда

Коэффициент потребительских качеств дома

Дома дореволюционной постройки, прошедшие комплексный капитальный ремонт

Дома дореволюционной постройки, не прошедшие комплексный капитальный ремонт

Дома постройки 1918-1930 годов («конструктивизм»)

Дома постройки 1931-1956 годов («сталинские»)

Дома, построенные после 1945 года, шлакоблочные

Дома постройки 1957-1970 годов («хрущевские»)

Дома, построенные после 1970 года, панельные

Дома, построенные после 1970 года, кирпичные

Каждые десять лет после введения жилого дома в эксплуатацию или дня окончания его последнего капитального ремонта коэффициент потребительских качеств дома уменьшается на 0,1 от установленного коэффициента потребительских качеств дома, в соответствии с принадлежностью дома к определенной категории жилищного фонда.

После проведения капитального ремонта дома его коэффициент потребительских качеств восстанавливается в прежнем размере;

— коэффициент потребительских свойств района Санкт-Петербурга, учитывающий экологическую ситуацию района Санкт-Петербурга, близость к центру и транспортную доступность, выражается в следующих значениях:

Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования

Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).

Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья. Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Определение размера оплаты по договору соцнайма

Статья 67 ЖК устанавливает важнейшую обязанность нанимателя — своевременный расчет за наем помещения ипредоставленные услуги. Как правило, оплата должна осуществляться не позже 10 числа месяца, следующего за прожитым. Договором могут быть установлены иные сроки расчетов за проживание.

В какой форме и в каком размере будет осуществляться плата по договору найма жилья, должно оговариваться сторонами до подписания соответствующего договора и указываться в самом соглашении.

Размеры оплаты, согласно жилищному законодательству, определяются органами госвласти, местными органами самоуправления инаймодателем на основании договоров об освоении территории.

Согласно Постановлению от 12 декабря 2014 года №1356, объем оплаты определяется из расчета за один метрквадратный от общей площади помещения.

В марте 2015 г. установлен граничный максимальный размер оплаты, которую муниципалитет может взимать зааренду жилых помещений. Установленный размер за аренду жилья может изменяться не чаще 1 раза на протяжении 3 лет (без учета процесса индексации).

Что включается в плату за наем жилого помещения

Одним из существенных отличий между соглашениями об аренде жилого помещения из жилфонда социспользования и соглашениями о найме является размер оплаты за жилплощадь и предоставляемые услуги.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 154 и ч. 2 ст. 156.1 ЖК, плата за аренду жилого помещения и за услуги по договорам найма жилфонда социспользования включае оплату за аренду жилплощади и за коммунальные услуги.

Оплату за аренду жилплощади включает в себя выплаты:

  • связанные с приобретением, строительством или реконструкцией дома социспользования;
  • связанные с содержанием и текущим ремонтом квартиры;
  • на капитальный ремонт дома социспользования;
  • другие законодательно установленные расходы.

Проживание в квартире, предоставленной по соглашению найма объектов жилфонда социспользования, обходится нанимателям дороже, чем по договорам соцнайма. Такая плата не является символической, как при аренде социального жилья. Размер платы устанавливается из расчета компенсации всех издержек из бюджета и затрат на строительство дома.

Предоставляемые услуги также полностью оплачиваются нанимателями. В результате не требуется выделятьбюджетные средства на капитальный и текущий ремонты, на содержание здания. По предварительным данным, установленный размер платы позволяет окупить затраты, связанные с приобретением или постройкой домовсоциального использования через 25 лет.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  • расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  • расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  • расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  • расходы по оплате кредитных процентов;
  • расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

Читать еще:  Перевод Земли Сельскохозяйственного Назначения В Земли Населенных Пунктов

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Коммунальные услуги: состав и порядок расчета

Кроме оплаты за использование жилого помещения, плата по согласшениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг.

Размер фактически потребленных услуг определяется на основании показаний учетного прибора(индивидуального или коллективного). В его отсутствие в расчет принимается норматив потребления,утвержденный госорганами (нормативы потребления электро- и газоснабжения) и местными органами самоуправления.

В России существует два вида учета потребления услуг:

  • Учет поставляемых ЖКХ услуг согласно установленному на доме коллективному счетчику. Расчет происходит таким образом: от показателей общего счетчика отнимаются показания индивидуальных учетных приборов и вычитаются приблизительные услуги, предоставленные для нежилых помещений (к примеру, в зданиинаходятся офисные помещения или магазин). Итог «разбрасывают» на потребителей в зависимости от метража жилого помещения.
  • Учет услуг при отсутствии общедомового счетчика. В этом случае норматив множится на общую площадьздания. Результат распределяют также в зависимости от метража жилого помещения.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2016 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет:

  • с 01.01.2016 по 30.06.2016 — 1,4;
  • с 01.07.2016 по 31.12.2016 — 1,5;
  • с 01.01.2017 — 1,6.

Отметим, что согласно индексации размеров оплаты, ее рост варьируется в зависимости от регионов. Так, для жителей Москвы граничный порог повышения составит 7,5%, Санкт-Петербурга – 6,5. Тогда как для Новосибирской области тарифы вырастут не больше чем на 3,5%.

Эта разница обусловлена климатическим и территориальным местоположением, развитостью инфраструктуры, степенью загруженности, видом энергоносителей и так далее.

Как определяется размер платы за жилое помещение

Структура платы за жилое помещение (ст.154 Жилищного кодекса РФ) включает в себя:

1) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда:

— плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

— плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования:

— плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса РФ;

3) для собственника помещения в многоквартирном доме

— плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— взнос на капитальный ремонт.

4) собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, и определяется с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом ТСЖ либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Камчатского края.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, установленных Министерством ЖКХ и энергетики Камчатского края, и по тарифам, установленным Региональной службой по тарифам и ценам Камчатского края, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным Региональной службой по тарифам и ценам Камча.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления и утвержденного тарифа.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491.

Вопрос-ответ: Плата за найм при приватизации жилого помещения

Квартира приватизирована. В квитанции Управляющей компании записано Квартира — частная. Вопрос: Имеет ли право в квитанции Управляющая компания включать в виды услуг: Плату за найм? Данная квартира не муниципальная собственность и договор на найм жилья не заключали.

Плата за наем предусмотрена только для нанимателя дополнительно включается (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Для собственника предусмотрена плата за содержание жилого помещения, которая называется платой за жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ст. 154 ЖК РФ):

  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее — МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;
  • плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В плату за жилое помещение для нанимателя дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обзор подготовлен специалистами Л инии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

Плата За Найм Жилого Помещения По Договорам Социального Найма

В адрес редакции нашего издания поступают многочисленные возмущенные обращения жителей Петрозаводска о резко возросшей с 1 января 2017 года плате за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа. С чем связано такое резкое повышение этой платы (в некоторых случаях двукратное) – в этом и другом мы попробуем разобраться в сегодняшней публикации.

Читать еще:  Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор по холодному техническому водоснабжению

19 декабря 2016 года Петрозаводский городской совет на 4-й сессии 28-го созыва утвердил новый порядок определения размера платы за пользование жилым помещением для тех граждан, которые нанимают жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Несмотря на то что речь в этом порядке в большинстве вариантов ведет к повышению размера платы за наем, мотивация депутатов Петросовета проста: они руководствуются статьей 156 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает устанавливать плату за наем в соответствии с методическими указаниями, которые утвердило своим приказом Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр. Этот приказ опубликован в «Российской газете», следовательно, обязателен к исполнению.

Таким образом, становится ясно, что данное решение касается не только Петрозаводска и Карелии, но и всех субъектов Российской Федерации, и принято оно на федеральном уровне. Требование приказа – привести в порядок исчисления платы за наем на уровне субъектов в срок до 1 января 2017 года, который обозначен моментом начала нового исчисления.

С 1 января плата за наем изменилась не только в Петрозаводске, но и во всех городах Российской Федерации. Это «судьбоносное решение» осталось не слишком замеченным, так как в Петрозаводске принято оно было накануне новогодних праздников – 19 декабря, — когда предпраздничная суета закрыла горожанам глаза на все происходящее вокруг и не относящееся к Новому году.

К сожалению, пожинать плоды и делать выводы мы, как всегда, начинаем постфактум. Как и в данном случае. Бить в колокола надо было уже до сентября 2016 года, когда Минстрой РФ опубликовал свой новый приказ, — в период работы над ним. Теперь, как говорится, поздно пить боржоми: решение принято и оно уже работает в полную силу. С нами, как это принято, никто даже не посоветовался. А потом и разъяснить о действии нового механизма исчисления платы за наем почему-то позабыли. И предупредить не посчитали нужным, что размер этой платы возрастет. И приняли как-то кулуарно, под самый занавес года, чтобы шуму и возмущений по этому поводу было поменьше. Зато никто не забыл начислить эту плату по-новому с 1 января 2017-го. Только и остается восторженно воскликнуть: все правильно сделали! Только вот вопрос: для кого?

Возмущает в данном случае то, как незаметно, без огласки и откуда-то сбоку в нашей стране проталкиваются решения и приказы, все больше затягивающие удавку на шее рядовых граждан страны. С экранов телевизоров валится розовая лапша о социально ориентированной политике в Российской Федерации, об улучшении качества жизни россиян, о повышении уровня доходов, а на деле на шею обывателя государство вешает все новые и новые узаконенные поборы.

Вопросов новый порядок только добавил, а ответов мы, как водится, не услышали. Так уж писаны российские законы (и особенно это касается сферы ЖКХ), что без детального изучения в них не всегда разберется даже специалист. Но мы все-таки попробуем взять в руки калькулятор и выяснить, как теперь исчисляется плата за наем. Хотя бы просто для того, чтобы каждый житель Петрозаводска смог самостоятельно определить, какую сумму он должен платить за свою отдельно взятую в наем у государства квартиру.

Размер платы за наем (П н ) жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Петрозаводского городского округа, определяется по формуле:

П н = Н б х К х К с х П

Разберемся по пунктам с каждым показателем этой формулы. Н б – э то базовый размер платы за наем. Для Петрозаводска принята цифра базового размера 49 руб. 50 коп. за 1 квадратный метр. Она определена из средней цены одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Петрозаводского городского округа (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия за III квартал 2016) и умножена на коэффициент 0,001.

Эти 49,5 руб. умножаем на К (коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома). Тут правило достаточно простое: коэффициент качества жилого помещения вычисляется путем сложения трех коэффициентов (коэффициент качества, благоустройства, расположения) и деления этой суммы на три. Но каждый из этих коэффициентов также в свою очередь складывается из отдельных составляющих.

Коэффициент качества – это сумма трех показателей. Первый – материал стен (каменные, блочные, кирпичные, панельные – 0,6; деревянные, щитовые, прочие – 0,5). Второй – уровень износа дома (аварийные и свыше 70% износа — 0,15, свыше 31% износа – 0,2, до 30% – 0,3). Третий показатель – срок эксплуатации: свыше 61 года – 0,15; 31-60 лет – 0,2; 0-30 лет – 0,3). Простой пример: если вы живете в кирпичном доме с износом более 30%, который построен в 80-х годах, ваш коэффициент качества – 1 (0,6+0,2+0,2).

Коэффициент благоустройства определяется по пяти пунктам: полное благоустройство с лифтом и мусоропроводом – 1,3; с полным благоустройством, но без лифта и мусоропровода – 1,1; с полным благоустройством и водонагревателем – 1; с частичным благоустройством – 0,9; неблагоустроенные – 0,8.

Коэффициент расположения разбит на шесть секторов, у которых свой показатель: центр и набережная Варкауса – 1,3; Первомайский, Октябрьский, Древлянка, Кукковка, Перевалка, Голиковка, Зарека, Университетский городок – 1,2; Ключевая, Каменный Бор – 1,1; Сулажгора, Рыбка, Железнодорожный – 1; Соломенное, Пески, Сайнаволок – 0,9; Южная промзона (Птицефабрика), Северная промзона, СКЗ, Томицы, Тепличный и пр. – 0,8.

Теперь к вашему «брежневскому» кирпичному дому с коэффициентом качества 1 прибавляем полное благоустройство без лифта и водопровода – 1,1 и район Зареки, например, с показателем 1,2. Получаем сумму 3,3. Ее мы делим на три и получаем искомый коэффициент качества 1,1.

Итак, следуя формуле, умножаем 49,5 руб. на 1,1. Получаем 54,45 руб. Теперь эту цифру необходимо умножить на следующий коэффициент — так называемый «коэффициент соответствия» Кс . Он установлен абсолютно одинаковый для всего Петрозаводского городского округа — 0,17. В итоге простого арифметического действия (54,45 х 0,17) мы получаем 9,2565.

Наконец, нам остается совершить последнее арифметическое вычисление — перемножить полученный результат на общую площадь жилого помещения. Допустим, ваша «брежневка» на Кукковке занимает 72 квадратных метра, следовательно, ваша плата за наем будет составлять 666 рублей 47 копеек (72 х 9,2565). Это и есть искомое число, то есть окончательная плата за наем жилого помещения.

Теперь каждый из вас, вооружившись калькулятором и знаниями о вашем жилье, доме и месте его расположения, может самостоятельно рассчитать стоимость найма жилого помещения. Делать это нужно хотя бы для того, чтобы убедиться, что вас не дурят. Что ваш не первой свежести дом вдруг стал в расчетах новостройкой, что по «досадной» ошибке в вашей пятиэтажке вдруг завелись невидимые лифт и мусоропровод. Каждая неточность в выборе коэффициента на выходе дает десятки, а то и сотни рублей. Так что будьте внимательны.

И последнее: согласно распоряжению, граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Естественно, у тех, кто живет в приватизированном жилье, плата за наем отсутствует как таковая.

В идеале, конечно, оказывается, что меньше всех за наем жилья платят те, кто живет в худших условиях. С одной стороны, это вроде бы и справедливо. С другой стороны, с какого перепуга жители первых этажей оснащенных лифтом домов платят по тому же коэффициенту, что и обитатели верхних этажей, если они в лифт даже не заходят? То есть этажность и интенсивность использования того же лифта никак не отражается на плате за социальный наем, а следовало бы, если уж взялись все учесть, все рассчитать и все замерить.

Постановление от 04.12.2017 №474 Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

находящегося в собственности администрации Краснооктябрьского муниципального района

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, администрация Краснооктябрьского муниципального района

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности администрации Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области.

2. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации Х.М. Сулейманов

от __________№ _____

М Е Т О Д И К А

Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещении по договорам социального найма

и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного

фонда, находящегося в собственности администрации Краснооктябрьского муниципального района

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности администрации Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области (далее — Методика), разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности администрации Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области (далее — плата за наем).

Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и устанавливается за 1 кв. м.

Читать еще:  Какая надбавка к пенсии положена инвалиду 1 группыв 80 лет

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется по формуле 1:

Пнj — размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кc — коэффициент соответствия платы;

Пj — общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,2.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРС — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Краснооктябрьскому району Нижегородской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения в зависимости от группы домов;

К2 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения в зависимости от износа дома;

К3 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К4 – коэффициент, месторасположение дома;

n – количество применяемых коэффициентов.

4.2.1. Коэффициент в зависимости от группы многоквартирных домов (К1) определяется по таблице 1.

Вид домов, отнесенных к группе

Значение коэффициента в зависимости от группы многоквартирных домов

Жилые дома с кирпичными стенами

Жилые дома с панельными , керамзитобетонными или пеноблочными стенами

Жилые дома с деревянными или из смешанных материалов стенами

4.2.2. Коэффициент износа дома (К2) зависит от года постройки дома и определяется по таблице 2.

Период постройки дома

Значение коэффициента износа дома

С 1954 г по 1969 год

с 1970 г по 1985 год

с 1986г по 2000 год

с 2001г-2010 год

после 2011 года

4.2.4. К благоустройству жилого помещения относится наличие в доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).

Коэффициент благоустроенности (К3 ) жилого помещения определяется по таблице 4.

Значение коэффициента благоустроенности жилого помещения

Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства

Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)

4.2.5. Коэффициент месторасположения дома (К4) приведен в таблице 5.

Зона расположения многоквартирного дома

Значение коэффициента месторасположения дома

На территории Краснооктябрьского муниципального района

Плата За Найм Жилого Помещения По Договорам Социального Найма

28.10.2020 с.Боровое № 75

Об утверждении Положения о порядке сбора

и расходования платы за пользование

жилым помещением (платы за наем)

по договору социального найма

и договору найма муниципального

жилищного фонда администрации Боровского сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сбора и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма и договору найма муниципального жилищного фонда администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

2. Данное постановление подлежит обнародованию в установленном Уставом Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области порядке, а так же подлежат размещению на официальном сайте администрации в телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль исполнения данного постановления возложить на директора МУП ДЕЗ ЖКХ «Боровское» Иванова С.В.

И.О.Главы Боровского сельсовета

Новосибирской области Н.Н.Звягина

Новосибирской области от 28.10.2020г. № 75

о порядке сбора и расходования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма и договору найма муниципального жилищного фонда администрации Боровского сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сбора и расходования платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма муниципального жилищного фонда администрации Боровского сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области.

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

— плата за наем жилого помещения — это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, занимаемым по договору социального найма и договору найма (далее — жилые помещения);

— муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

II. Порядок начисления платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем жилого помещения начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, найма, а также на основании ордера на жилое помещение, либо иного документа, подтверждающего право пользование жилым помещением.

2.3. Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера платы пользования жилым помещением (платы за наем) за 1 кв. м жилого помещения и размера площади, занимаемой нанимателем по договорам социального найма и договору найма. Расчет платежей за наем производится в соответствии с установлением размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным постановлением администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

III. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Граждане, несвоевременно и не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

VI. Поступление и целевое использование средств

4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются в бюджет МУП ДЕЗ ЖКХ «Боровское».

4.2. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, а также на оплату минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящегося в собственности администрации Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

4.3. Ежегодный отчет по движению целевых средств МУП ДЕЗ ЖКХ «Боровское», согласно действующих нормативно-правовых актов сдает в администрацию Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Определение размера платы за жилое помещение

Основные принципы определения размера платы за жилое помещение устанавливает статья 156 Жилищного Кодекса РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется Правилами, установленными Правительством Российской Федерации. Такие Правила утверждены

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector