Reka-home.ru

Река Хом
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подписывать Ли Акт Приема Передачи Если Есть Недостатки

Можно ли принимать квартиру по акту с замечаниями?

ID: 6944195

У меня квартира в новостройке, которую я хотел бы продать. Дом уже сдан, поставлен на кадастровый учет. Т.е. по переуступке продать невозможно, нужно принимать по акту и получать собственность.

Но в квартире есть недоделки, которые Застройщик не торопится устранять, а мне нужна собственность, поскольку есть Покупатель. Застройщик предлагает подписать акт с замечаниями, но мой знакомый говорит, что по такому акту Росреестр откажется регистрировать собственность.

Как тут правильно поступить?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в Акте приема-передачи квартиры будут внесены исправления, дописки, то Вы получите отказ в государственной регистрации перехода права собственности, так как данный документ будет невозможно однозначно толковать. Составляйте некий смотровой лист отдельно от акта приема-передачи квартиры с уполномоченным представителем застройщика и подписывайте его. В смотровом листе укажите все замечания с точными датами устранения недостатков. Таким образом у Вас будет хоть какой-то документ на основании которого уже можно судиться в том числе ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», а в данном случае действовать будет именно он, а не 214-ФЗ,

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Знакомый ошибается. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры с застройщиком и отдаете его вместе с договором долевого участия на регистрацию в МФЦ. А вот акт недоделок — это отдельный документ. Он на регистрацию не подается и на право собственности не влияет. Устранения недоделок можно ждать долго. Как правило, застройщики берут достаточно большое время для устранения недостатков, месяца полтора. Почитайте свой ДДУ, наверняка там у Вас написано что-то типа «наличие недостатков не является поводом для отказа в подписании акта приема-передачи Объекта». Действовать надо в соответствии с договором.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Акт передачи объекта долевого строительства и акт несоответствия объекта долевого строительства это разные вещи. Вам нужно первое. Первое возможно при отсутствии второго или первое возможно с припиской о наличии второго. Что касается вопроса гос. регистрации права собственности, то всё зависит от формулировок документов и от позиции конкретного гос. регистратора.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Во первых читайте договор что там прописано . И как только вы в МФЦ оформите на себя квартиру , то застройщика долго вам искать ,да как правило никто и не ищет . По себе знаю,по работе прорабом в Москве.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Советую до подписания акта приема-передачи потребовать от застройщика составления акта несоответствия, указав в нем выявленные недостатки. В случае отказа застройщика подписывать акт несоответствия, отправьте письмо с требованием заключения акта несоответствия застройщику заказным письмом с описью вложения или передайте его лично в секретариат застройщика (с получением входящего номера). Таким образом, Вы зафиксируете факт наличия недоделок на бумаге. И не забывайте, что также существует гарантийный срок для объекта долевого строительства (пять лет на объект и три года на технологическое и инженерное оборудование).

Сроки устранения недостатков застройщиком после приемки квартиры

Сдача в эксплуатацию долгожданной квартиры — событие, ожидаемое на протяжении не одного месяца. Но с постройкой жилья может быть не все так просто: часто новоселы жалуются на неровные стены, плохую проводку, недостаточно мощную вентиляцию или неисправную канализацию. Строительные дефекты — серьезная проблема, которая откладывает переезд новых собственников и спокойное проживание в квартире. Перед покупателями новостроек встает вопрос: какие после приемки квартиры сроки устранения недостатков установлены законом?

Сроки, установленные законом, и порядок их расчета

Федеральный закон № 214 четко не ограничил период, в течение которого застройщик должен устранить дефекты. По общему определению, сроки эти «разумные», что, по сути, освобождает от обязательств компанию, занимающуюся строительством. Отсутствие точного временного лимита связано с разнообразием поломок, поэтому у владельца жилья есть право квалифицированного выявления дефектов при дальнейшей подготовке претензии или судебного иска.

Многие новоселы заранее заботятся о своевременном и качественном получении услуги. Для этого все ограничения по срокам указываются в договоре купли-продажи. Сюда же можно прописать штрафные санкции. Если договорных обязательств в этом вопросе нет, а застройщик отказывается признавать свою вину, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. В иске можно сослаться на ФЗ «О защите прав потребителей», устанавливающий максимальные временные ограничения в размере 45 дней.

Важный момент. Проблема обязательств по срокам обсуждается в процессе подготовки договора между сторонами. Срок, выделяемый на устранение недостатков, отсчитывается со дня получения застройщиком претензии.

Помимо сроков устранения дефектов, определяется время, в течение которого будет действовать гарантия. Этот показатель является общей нормой действующих законов. В ФЗ № 214 минимальные гарантийные обязательства составляют:

  • три года — на инженерные коммуникации;
  • пять лет — на монтажные работы.

Сроки рассчитываются в автоматическом режиме с момента регистрации акта приема-передачи. Гарантия говорит о том, что при выявлении дефектов в течение установленного времени полная ответственность возлагается на компанию, которая занималась постройкой.

Неровности и отклонения от нормы могут быть обнаружены сразу — во время осмотра помещения или спустя время, но в пределах срока действия гарантии.

Рекомендации по осмотру перед приемкой жилья

Изучите договорной документ, подтверждающий участие в долевой стройке, найдите страницу, где описывается состояние передаваемого жилья. Следует проверить все позиции по спискам: строительные конструкции с покраской, покрытия, отделку, состояние плит перекрытия и т. д.

Далее проверяются сантехническое оборудование, подача газа и прочие коммуникации. Можно помечать в документе, что все находится в исправном состоянии. При наличии претензий составляется новый лист (некоторые компании используют бланки дефектной ведомости, отображающие недоделки). Для необходимости подтверждения некачественно предоставленной услуги можно сделать фотографии.

Если вы нашли неисправности, не подписывайте акт приема-передачи.

Закон дает полномочия дольщику на отказ от проставления подписи в акте, если недвижимость не соответствует договорным условиям, проектным бумагам или санитарным требованиям. Документ остается без вашей подписи, пока застройщик не устранит дефекты или не возместит расходы на их устранение.

Отказаться от подписания акта можно в таких случаях:

  • параметры, обозначенные в договоре покупки продажи, отличаются;
  • разнятся фактические показатели и данные проекта;
  • нарушены действующие строительные или санитарные нормы.

Что нужно делать в этой ситуации владельцу квартиры:

  • выявленные несовершенства фиксируются отдельным документом, в нем по списку перечисляются все неточности;
  • документ вручается строительной компании или отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о передаче адресату;
  • оформляется письменно соглашение с компанией для коррекции недостатков с обозначением конкретных сроков, не превышающих трех месяцев;
  • после выполнения застройщиком обязательств подписывается акт приема-передачи, подтверждающий факт завершения сделки.

Дефекты, обнаруженные со временем

При выявлении каких-либо поломок и несоответствий после завершения сделки нужно сразу подавать претензию с изложением всех обстоятельств. Затягивать с жалобой не рекомендуется. Ваша правота не будет доказана, если документ о приеме-передаче подписан без замечаний.

Компания-застройщик откажет в компенсации:

  • при естественном износе, сопровождающемся ухудшением качественных параметров жилья;
  • если новоселом были нарушены эксплуатационные правила;
  • отсутствует необходимый уход по регламентному обслуживанию.

Среди необоснованных доводов для компенсации можно назвать дефекты, появившиеся после дополнительного (самостоятельного) ремонта, реконструкции или перепланировки объекта.

Учитывайте, что некоторые недобросовестные застройщики сразу после сдачи объекта закрывают предприятие, объявляя его банкротом, и открывают новое. После того, как «одноразовое» общество станет банкротом, компенсация убытков будет невозможна.

Какие требования можно предъявить застройщику

Федеральный закон № 214 дает дольщику право самостоятельного выбора требований от строительного предприятия:

  • исправление недостатков за счет застройщика;
  • уменьшение цены квартиры, указанной в договоре, на стоимость ущерба;
  • возмещение расходов для устранения недостатков, которые понес дольщик.

Как уже оговаривалось, разумные сроки — неточное понятие, поэтому окончательная дата должна быть сразу указана после обнаружения неисправности и закреплена в документах. С учетом особенностей неисправности определяются максимальные временные ограничения — в среднем, они составляют два месяца. Даже при отсутствии письменных документов временные ограничения, согласно закону, не могут превышать полутора месяцев.

Если за этот со стороны компании-застройщика никаких действий не предпринято, дольщик имеет право на судебные разбирательства. Ежедневная просрочка обходится застройщику неустойкой в размере 1% от стоимости жилья. Следует, однако, учитывать: хотя эта сумма и обозначена в федеральном законе, суд может ее уменьшить, признав завышенной.

Обязательства застройщика по устранению: как заставить

Если застройщик не собирается признать вину и подписать акт о выявленных дефектах, они фиксируются документально. Рекомендуем сразу обратиться в специальную экспертную службу, имеющую лицензию для проведения соответствующей оценки. Для совместного осмотра через уведомление эксперты пригласят доверенное лицо застройщика.

Направляем претензию

Некоторые собственники уверены, что максимальные временные ограничения подачи претензии строительной компании закрепляются обязательствами по гарантии. Это не совсем верное мнение. Благодаря гарантии дольщик может отказаться от доказательства того, что дефекты возникли по халатности застройщика. После завершения гарантийного срока вы также вправе подать претензию, но шансы, что ее удовлетворят, уменьшаются.

Текст жалобы должен содержать конкретный список недостатков. Для расчета неустойки берется процент:

  • от цены за квартиру по ДКП при нарушении сроков передачи;
  • от суммарной траты на ремонт по предотвращению недочетов.

Претензия может быть написана от руки или на бланке, выданном застройщиком.

Судебный иск

Если ремонтные работы строительной компанией не осуществляются, обращайтесь в судебный орган. Иск содержит те же требования, что и претензия.

Взыскание обозначается по следующим позициям:

  • нарушены сроки передачи недвижимости, устранения недоработок;
  • компенсируется моральный вред и половина от суммы иска при отказе от выполнения законных требований дольщика;
  • возвращаются расходы за услугу профессионального оценщика.

Если владелец квартиры желает устранить недочеты самостоятельно, он предоставляет всю документацию с чеками.

У дольщика есть право выбрать способ устранения дефектов с дальнейшим получением компенсации, при этом необходима оценка реальности доказательства вины застройщика. Этапы дальнейших ремонтных работ должны быть задокументированы. Также подтверждается факт отклонения исполнителя от строительных и технических норм.

Перед тем как обращаться в суд, попробуйте урегулировать спор с компанией. Крупные застройщики, заботящиеся о своей репутации, пойдут навстречу, но могут попросить больше времени на исправление своих недочетов.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Время чтения: 7 минут

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

Читать еще:  Кому выдавать сиз в школе

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание?

По статистике почти 80% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Оценка данных недостатков переменчива и зависит от класса объекта, а также от его площади и чистовой отделки. Помимо простых дефектов часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что застройщик делает совсем не то, что обещал, говоря именно о чистовой отделке. Конечно, хотелось бы избежать этого и быть везунчиком с идеальной новой квартирой или хотя бы вовремя заметить все недостатки. Поэтому приёмка квартиры одно из наиболее важных мероприятий
В нашей статье мы расскажем Вам как правильно принимать квартиру в новостройке

Начнем по порядку, кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?

Квартиру может принимать участник ДДУ, то есть собственник или собственники этой квартиры, или его представитель на основании нотариальной доверенности. Срок приёмки квартиры ограничен и составляет 2 месяца с момента, как застройщик объявляет о передаче квартир. Обратите внимание, что сначала застройщик должен ввести объект в эксплуатацию. Что вам грозит если вы не примите квартиру за эти два месяца? (п. 6 ст. 214-ФЗ) Квартира безусловно останется вашей, однако акт приёма-передачи будет подписан в одностороннем порядке, то есть дефекты, которые вы можете найти застройщик, как правило, уже исправлять не будет. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи, то есть спустя 2 месяца коммунальные платежи уже будут Вам начисляться, даже если Вы сами ещё не получили ключи.

Кроме всего прочего стоит обратить внимание на сроки приёмки квартиры, которые прописаны у Вас в договоре долевого участия, но как правило в течение 7 дней после получения уведомления вы должны записаться.

Обязательно следите за сообщениями от застройщика и общайтесь со своими соседями, конечно надлежащим способом считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ), но не редко застройщики этим пренебрегают. Так же не редко встречается вариант, когда застройщик специально затягивает выдачу квартир или же записывает вас не в течении 2 месяцев, как это обусловлено законом, а, например, через 2,5-3 месяца, объясняя это длинной очередью, а после выдает Вам уже подписанный в одностороннем порядке акт. Что усложнит действия по взысканию неустойки за строительные дефекты.

Что необходимо взять с собой на приёмку квартиры?

На самом деле при самостоятельной приёмке квартиры мы советуем максимально подготовить всё, что может Вам понадобиться, чтобы сразу заметить некачественно выполненную работу.

Предлагаем такой список самых важных вещей:

  • Документы (пожалуй, данный пункт и так ясен, но всё же напомним): паспорт, ДДУ, план квартиры
  • Пару чистых листов А4, на них вы будете сразу фиксировать все недочеты, которые увидите
  • Лампочку, да-да именно её, так вы сможете проверить работу электричества (но если вы всё же об этом забудете, позаимствуйте её у соседей, которые уже заселились)
  • Фотоаппарат, хотя в современных реалиях эту функцию исполняет телефон, потому обязательно проверьте, чтобы он был заряжен
  • Рулетка, уровень или лазерная рулетка – помогут Вам проверить метраж и отклонение стен
  • Желательно проверить розетки, потому возьмите с собой зарядку, фен или чайник, который можно будет подключить

Но всё же мы всегда рекомендуем обращаться к специалистам с профессиональным оборудованием, не факт, что у вас где-то завалялся тепловизор, да и взгляд профессионала всегда видит больше. Наша команда, ЮК «Силкин и партнёры» , готова предложить вам свою помощь по приемке квартиры переходите сюда

На что в первую очередь стоит обратить внимание?

На этот вопрос нет стандартного ответа, для начала нам необходимо строго разграничить существенные и несущественные недостатки.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

Подробнее о недостатках и взыскании компенсации за недостатки с застройщика читайте в нашей статье: Взыскание за строительные недостатки

Вот и окончен осмотр квартиры, какие наши дальнейшие действия?

Что же, если при осмотре Вам всё понравилось, в квартире отсутствуют дефекты и недостатки, то поздравляем и Ваш дальнейший шаг, это подписать акт приёма передачи и заезжать в новую квартиру.

После окончания осмотра и подписания акта приема-передачи вы должны получить на руки такие документы:

  • Акт приема-передачи
  • Акт о вводе дома в эксплуатацию ( этот акт позволит проверить технический и кадастровый паспорт)
  • Экспликацию
  • Гарантии и паспорта на счетчики и двери

Что же делать, если во время осмотра всё-таки были выявлены какие-либо недостатки?

Если выявленные недостатки несущественные, то вы подписываете акт приема-передачи и так же составляете дефектную ведомость, в которой вписываете все найденные вами недостатки. Далее направляем претензию застройщику по недостаткам. У застройщика есть 45 дней на устранение недостатков, правда по закону о защите прав потребителя у застройщика имеется всего 10 дней на устранение недостатков.
Важно отметить, что на практике застройщик, к сожалению редко устраняет найденные недостатки, часто встречаются случаи, когда застройщик только портит ранее и так некачественно выполненную работу.

Если вы всё же хотите положиться на специалиста, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы, юридическая компания «Силкин и партнёры» , поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить.

Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование чтобы заметить даже самые неявные дефекты. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с вами.

Подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Разумно ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты?

Как выглядит мечта отечественного дольщика? Это вовремя построенное здание, своевременно переданная квартира, должным образом оформленные бумаги и никаких технических проблем с полученным помещением. Надо ли говорить что в большинстве случаев реальность выглядит с точностью до наоборот? Нет – это уже практически норма современной жизни. И приходится ждать, пока строительная компания соизволит закончить стройку, когда наконец-то состоится передача и когда будут оформлены все соответствующие документы.

Однако если все это – проблемы временные и проходящие, то как поступить с дефектами и недостатками помещения? Ведь строители уедут – а дольщику с этими проблемами нужно будет жить и как–то справляться. Так разумно ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты? Юридическая консультация для дольщиков приходит на помощь в такой ситуации.

Лучше всего ситуацию продемонстрирует конкретный пример.

Дольщик заключил Договор участия в долевом строительстве и все своевременно оплатил. Однако строительная компания:

  1. Просрочила передачу уже на 9 месяцев;
  2. Никаких уведомлений о переносах сроков не присылала в принципе;
  3. На приемку пригласила по телефону;
  4. Попыталась передать помещение с огромным числом дефектов;
  5. Не внесла значительную часть дефектов в бумаги, а внесенное – написано на обороте документа;
  6. Попыталась отказать в получении списка дефектов с подписью прораба.

Впечатленный таким отношением дольщик направил строительной компании письмо по всем требованиям законодательства: предусмотрел и опись вложенного на собственном бланке, и уведомление о том, что оно получено. В письме застройщику направлено полное описание всего списка обнаруженных в помещении дефектов, проставлены росписи и даже паспортные данные всех, кто присутствовал при осмотре, и выдвинуты требования – в течение двух недель и совершенно безвозмездно устранить все эти дефекты, как требуют федеральные законы (на которые, кстати, ссылки тоже вполне конкретно проставлены). Помимо прочего, в письме было указано: если при следующем осмотре все устраняется – дольщик без вопросов подписывает акт, если нет – подает иск на застройщика в суд.

Этот дольщик обратился к специалистам Законного Права за консультацией по нескольким вопросам. Помимо прочего, его интересовало:

  • — Есть ли какие-то особенности в том, как подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты? Ставить ли подпись, если на руках есть опись из заказного письма?
  • — Можно ли подписать акт, а потом вызвать профильного эксперта, оценить суму исправления и взыскать ее со строительной компании по чекам после устранения всего? В какой очередности это делать?
  • — Можно ли взыскивать неустойку за просрочку?

В отношении качества передаваемого дольщику помещения 7-я статья российского закона Закон 214 говорит совершенно понятно: строительная компания должна передать дольщику такое помещение, которое по качественным показателям будет полностью соответствовать не только ДДУ и ФЗ-214, но и всему спектру действующих сегодня градостроительных и технических регламентов, а также любым актуальным требованиям и, естественно, проектным документам.

Если здание построено с отступлениями от них или содержит непригодные для предусмотренного ДДУ использования недостатки, у дольщика, если альтернативы не предусмотрены ДДУ, появляется право потребовать от строительной компании на свой выбор:

  1. Устранить абсолютно весь набор обнаруженных недостатков на полностью безвозмездной основе и в рамках разумных сроков;
  2. Уменьшить цену ДДУ соразмерно обнаруженным недостаткам;
  3. Возместить все затраты, которые возникнут у дольщика в связи с устранением недостатков.

8-я статья того же ФЗ-214 говорит, что прежде, подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты, столкнувшийся с их наличием дольщик обладает абсолютно законным правом затребовать составление уже совершенно другого акта – где будет описан полный перечень всех этих дефектов, которые прописаны в первой части 7-й статьи ФЗ-214. А от своего автографа на передаточном акте или его аналогах – совершенно спокойно отказаться до момента, когда строительная компания все свои законные обязанности полностью исполнит.

Такой расклад лишает застройщика возможности воспользоваться односторонним приемочным актом. А за весь временной интервал фактической просрочки, пока застройщик устраняет недостатки, дольщик может требовать настолько же законную неустойку — о чем строительной компании полезно напомнить, чтобы мотивировать к устранению недостатков.

Таким образом, профессионалы советуют при случае, когда застройщик предлагает подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты – не подписывать ничего ни под каким видом до полного соответствия имеющегося тому, что требуется, при постоянном напоминании строительной компании о том, что неустойка – с каждым днем растет.

Читать еще:  Какая надбавка положена 80 летнему инвалиду 2 группы

Бывают ситуации, когда дольщик просто вынужден поставить на передаточном акте свою подпись. Так бывает в случаях, когда, например, требуется получить ипотечный кредит. И если в акте будут прописаны дефекты – это помешает государственной регистрации. Уточнить конкретику можно в том отделении Росреестра, где конкретный дольщик будет такую государственную регистрацию проводить.

Однако! Даже если вы подписали акт, даже если в этом акте нет ни слова о дефектах, которые есть в реальности, обязательно нужно сделать следующее:

  • — Направить строительной компании обращение с перечислением всех недостатков, которые удалось заметить;
  • — Потребовать их устранения с указанием сроков;
  • — Воспользоваться помощью профильного эксперта и получить от него заключение о несоответствии помещения не только ДДУ и ФЗ-214, но и всему спектру действующих сегодня градостроительных и технических регламентов, а также любым актуальным требованиям и, естественно, проектным документам.

Это впоследствии подтвердит наличие недостатков и их объем вне зависимости от утверждений застройщика и докажет, когда они возникли и в чем причина их возникновения.

Следует ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если лифты в доме не работают,

Следует ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если лифты в доме не работают, а застройщик предлагает переносить вещи на 13 этаж по лестнице, Спасибо.

Ответы на вопрос:

Как хотите, можете не подписывать пока не устранит.

Это только Ваше решение. Если согласны — подписывайте, если Вас такое положение не устраивает — не подписывайте.

Если ваш дом сдан в эксплуатацию при отсутствии работающих лифтов, то в этом случае вы вправе обратиться с жалобой на Застройщика в ГАСН, Жилищную комиссию и т.д. для ускорения решения данного вопроса.

Что касается подписания Акта приёма-передачи квартиры то вы вправе:

— либо НЕ подписывать данный Акт;

— либо подписать данный Акт со своими Замечаниями.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.08.2014 г

Похожие вопросы

Купил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства.

1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться?

2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть серьезные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?

Застройщик просрочил ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу квартиру дольщику на много. Хочу востребовать с застройщика неустойку по 214 Закону. Сейчас дом введен в эксплуатацию и Застройщик мне предложил подписать акт передачи квартиры. Что необходимо внести в текст акта передачи квартиры (либо к нему приложение?) чтобы не потерять возможность востребовать неустойку с застройщика? Либо такой акт не подписывать и подать в суд на застройщика на отказ в выплате неустойки? Посоветуйте как грамотно. С уважением, Сергей Николаевич г. Рязань.

Застройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДУ, квартира готовая, но еще нет кадастровых паспортов, нам застройщик разрешил проживать в квартире, разрешение оформлено письмом застройщика. Стоит ли сейчас подписывать такой акт. На сколько я знаю, после того как застройщик получает кадастровый паспорт, я должен оформить смотровой лист квартиры, где указываю недоделки, а потом когда недоделки устранят подписываю акт приема-передачи квартиры, где указываются и ключи. Прошу ответить.

Застройщик направил уведомление о том что дом сдан и следует явиться для подписания акта приема передачи квартиры.

Надо ли подписывать акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия, если застройщик не устранил многочисленные недоделки и косяки как по всему дому, так и по квартире. Заранее спасибо.

Застройщик (точнее аффилиированное агентство) не отдает второй акт приема передачи новостройки. Есть какой то закон регламентирующий передачу двух экземпляров акта приема передачи квартиры? Как забрать у застройщика второй акт? ведь для сдачи в росреестр требуются 2 экземпляра.

В договоре прописано застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2014. По факту передача состоится не раньше лета. Требуется ли мне предпринимать какие-либо действия в ближайшие полгода, или претензию направлять застройщику уже после передачи квартиры, когда будет точно известно кол-во просроченных дней? Стоит ли подписывать какие-либо документы по просьбе застройщика до официальной приемки квартиры?

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

В акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры.

Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?

Односторонний Акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Застройщик устранял недостатки с января 2017 по июль 2017, при этом часть недостатков так и не устранены, на письма об устранении отвечал, что все недостатки переданы в УК, в УК недостатки устранили частично, оставшиеся недостатки исправлять не будет – все вопросы к застройщику. Решила больше не ждать – подписать Акт приема-передачи с недостатками, в августе подписала с УК Акт смотра без недостатков, потому что УК настаивала, иначе Акт приема-передачи нельзя подписать. При этом одновременно написала письмо с недостатками в адрес застройщика и решением подписать Акт приема-передачи с указанными недостатками.
Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ.
УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг. При этом СМС о необходимости погасить стоимость услуг присылает.
Написала претензию в адрес Застройщика, что односторонний Акт не признаю, потому что Объект не передан, во-первых, на письма о недостатках – уведомлений об их исправлении нет, часть недостатков, как были, так и есть, во-вторых, по Закону, в одностороннем порядке Акт может быть подписан только спустя 2 месяца от даты окончания периода передачи объекта Участнику в ДДУ, т.е. его дата не может быть ранее 30.08.2017, в случае моего уклонения в течение этих 2-х месяцев, а у меня есть письмо в эти сроки, что я согласна подписать Акт приема-передачи объекта с недостатками. В третьих, УК ключи не дает, требует того, что не зафиксировано в Договоре ДДУ. На претензию – молчание, по телефону выловить не удается.
Как поступить, чтобы быстрее организовать ремонт?

Подать иск на Застройщика и ждать решения суда, чтобы подписали двусторонний Акт приема-передачи? Затем подавать иск на неустойку, после такого отношения Застройщика и УК, появилось желание неустойку требовать.
Или идти на уступки УК и получить ключи, начать ремонт и подавать иски на Застройщика.
Или признать право собственности через суд, не признавая Акт приема-передачи в одностороннем порядке, на основании ДДУ и Акта взаиморасчетов? Вызывать полицию в УК, получать ключи, делать ремонт и подавать иски на Застройщика?

В ходе строительства апарт-отеля у застройщика отозвали разрешение. После возобновления стройки по новому разрешению изменились параметры помещений и их нумерация. Застройщик предлагает подписать Соглашение о новации, где указано, что все обязательства по старому ДДУ прекращаются полностью и заменяются его обязательством как должника передо мной как кредитором передать мне помещение такое-то в срок до 6 месяцев с момента ожидаемой сдачи. Настаивает на заключении этого соглашения исключительно в электронной форме.
Какие риски для меня несет такая форма соглашения? Если стройка опять по какой-то причине остановится, я буду считаться дольщиком или уже только кредитором и смогу претендовать на что-то только наравне с остальными кредиторами? Как обезопасить себя при подписании электронного договора? Можно ли здесь привлечь нотариуса или еще какого-то квалифицированного специалиста, чтобы не использовать цифровую подпись физ. лица?

Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?

Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, — — корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!

Мой вопрос касается покупки квартиры у застройщика, у которого в декларации земля оформлена в аренду до 2023 года. Стройка заканчивается в первом квартале 2020 года. Сам договор аренды оформлен с 2016 года, а собственник земель — Московский инд банк, который на сегодняшний день признан банкротом. Застройщик судится с Минбанком из-за аренды земель (каких конкретно — неизвестно). На данный момент из 4- корпусов полностью построены все 4 дома. Первый сдан и вводится в эксплуатацию, второй корпус сдан и вводится в эксплуатацию в декабре, последние два дома тоже построены, в них ведутся работы по остеклению, установке коммуникаций и т.д. В эксплуатацию по договору ДДУ эти дома ( 3 и 4 корпус) должны запустить не позднее 31 марта 2020 года. Одна застройщик обещает справиться до конца этого года, к чему такая спешка -неизвестно. Возможно, дело в сроке разрешения на строительство. И вот вопрос: насколько опасно покупать дома на арендованной земле? Какие последствия для собственников таких квартир, если аренда не будет продлена до 49 лет или застройщик проиграет дело в суде?

Доброго дня, мною куплена студия в ЖК Метрополия, переход права зарегистрирован в МФЦ 19.09.2019 получение доков.
Нужно ли официально известить застройщика о переходе права требования?

ЖК бизнес-класса «Фили Сити»

Клубный дом Noble с потрясающими панорамными видами на столицу. Рядом 3 станции метро. Звоните!

В центре Новой Москвы. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Первая линия Москвы-реки. Редкие форматы квартир. Комфортная и безопасная среда. Паркинг. Бизнес-класс.

Приемка квартиры в новостройке: что нужно знать в первую очередь?

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке фактически означает согласие дольщика: его полностью устраивает работа застройщика. Впоследствии, если будут обнаружены дефекты, он уже не сможет предъявить строителям претензии. Поэтому подписание документа – важная и ответственная процедура. Хотя почему-то многие люди считают ее простой формальностью: если застройщик зарекомендовал себя как надежный партнер, то можно быстро принимать купленную квартиру и заселяться в нее.

Читать еще:  Характеристика на маму положительная

К сожалению, даже в очень солидных компаниях работают хитрые менеджеры. Они прочь с помощью уловок вынудить клиента скорее подписать акт приема-передачи, несмотря на наличие дефектов в помещениях. С виду они вежливые и компетентные. Но как только подписывается документ, с них снимается ответственность, и менеджеры будут холодно отвечать на претензии.

Уловки, о которых стоит знать

Хитрости, применяемые застройщиками при приемке квартире, могут быть разными. Некоторые уловки на первый взгляд кажутся абсурдными. Однако, несмотря на это, хитрости доставляют много хлопот дольщику. Но есть очень продуманные уловки, когда клиент компании-застройщика даже не подумает, что его обманывают. Вплоть до того, пока не обнаружатся проблемы с квартирой.

Приглашение будущих новоселов в офис для подписания документа

Подписание акта приема-передачи должно происходить в квартире. Дольщику необходимо убедиться, что купленная им недвижимость соответствует нормам. Если же вас приглашают в офис подписать документы – это повод насторожиться. Может, застройщик не хочет, чтобы вы нашли какие-то изъяны помещений? Причины такого решения могут быть разными:

  • якобы желание компании-застройщика ускорить формальную процедуру;
  • обнаружились внезапные «технические сбои»;
  • загруженность специалистов компании, которые не могут в ближайшее время сопровождать клиента при приемке.

Важно: ни одна из перечисленных причин не является веской. Если любая из них озвучена, это значит, что застройщик всеми силами пытается поскорее подписать заветный документ, переложив ответственность на дольщика.

Подписание документа без дольщика

Известный адвокат Ирина Кузнецова рассказывает, что в ее практике бывали случаи, когда застройщик направлял дольщику «односторонний акт приемки» (либо даже копию документа). Конечно, в нем стоит подпись только одной стороны. Подобный документ дает возможность компании-застройщику потянуть время, а заодно избежать претензий со стороны клиента. В текущей ситуации решение только одно – обратиться в суд.

Есть и более опасная для дольщика уловка – застройщик записывает его на приемку через 62 и более дня позже намеченного срока. То есть прошли два месяца, отведенные законом. Это позволит менеджерам компании подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. В отличие от предыдущего случая, здесь все абсолютно законно. Клиент не сможет оспорить свои права в суде. Если затем он заметит дефекты в квартире, придется устранять их самостоятельно.

Отказ в допуске специалиста

Многие будущие новоселы приглашают специалиста, который сопровождает их на приемке купленной недвижимости. Однако застройщики часто отказывают в этом. Они прекрасно понимают, что зоркий глаз профессионала сразу увидит все недостатки жилья. Причем менеджеры могут мотивировать свой отказ пунктами Федерального закона номер 214. Но если вы внимательно с ним ознакомитесь, то увидите, что в нем нет запретов для нахождения третьих лиц в квартире во время приемки.

Чтобы быстро решить проблему, выдайте своему специалисту нотариальную доверенность. То есть вы передаете ему право осматривать купленную в новостройке квартиру. Конечно, эксперт не сможет подписать за вас документ, но цели такой нет. Главная задача – увидеть все изъяны жилья и оценить степень их угрозы комфортному проживанию. Специалист расскажет о них дольщику, который и отобразит все дефекты в акте приема-передачи.

Застройщик обещает в сжатые сроки устранить недостатки

Дольщик осмотрел квартиру, заметил дефекты и собирается отразить их в документе. Но представитель компании-застройщика предлагает решение: принять жилье без претензий, а затем рабочие оперативно уберут недостатки. Менеджер будет максимально вежливым и убедительным. Его задача – сделать так, чтобы полностью снять ответственность с компании. Если вы примите его предложение, рискуете остаться с дефектами в жилье один на один. Ведь по закону застройщик после подписания акта приема-передачи ничего вам не должен. И в дальнейшем просьбы об устранении недостатков окажутся проигнорированными.

Чем нужно «вооружиться», когда приходите на приемку квартиры?

Если вы приходите с пустыми руками и хорошим настроением, предвкушая, что скоро станете собственником квартиры, совершаете серьезную ошибку. Ваша задача – потратить время на проверку и убедиться, что жилье соответствует стандартам. С пустыми руками это сделать не получится. Придя на приемку, вы должны взять с собой:

  • карандаш и блокнот, в котором вы будете делать заметки;
  • обычный листок бумаги, чтобы оценить эффективность естественной вентиляции;
  • мел, чтобы обозначить дефекты, найденные в процессе осмотра;
  • фотокамеру для документальной фиксации недостатков;
  • лазерный дальномер для измерения площади и перепада в поверхностях (рулетка тоже подойдет, но дальномер эффективнее и удобнее);
  • электрический прибор, необходимый для проверки электроточек в квартире (либо альтернатива – индикаторная отвертка).

Сначала необходимо проверить двери. Они должны легко открываться, не скрипеть, не задевать пол при открытии/закрытии. Убедитесь, что в окнах отсутствуют микрощели (достаточно просто поставить руку или поднести зажигалку).

Больше времени уделите проверке ровности горизонтальных и вертикальных поверхностей. Критических перепадов высот быть не должно. Но учитывайте, что в квартире без ремонта допускаются сильные отклонения стен (до 10 сантиметров). Впоследствии вы их сможете выровнять с помощью штукатурки. Правда, расходы на материалы возрастут, да и полезная площадь немного уменьшится.

Что касается вентиляции, то здесь все просто: возьмите чистый листок и прислоните к решетке. Если он быстро прилипает к ней, все в порядке. Можно использовать в качестве проверки пламя от спички: если оно тянется к вентиляции, она обустроена нормально. Затем проверьте работоспособность всех электрических точек, подключив к ним принесенный с собой прибор.

Обязательно проверяйте трубы, краны, радиаторы отопления. В первую очередь убедитесь, что нет протечек (внимательно осмотрите пол, нет ли на нем лужиц). В идеале вы должны провести в квартире некоторое время, чтобы убедиться в отсутствии недостатков. Вполне возможно, что непосредственно перед вашим приходом менеджер быстро вытер все лужи. А за 2-3 часа крошечные «озерца» могут появиться вновь.

Упорство не должно граничить с упрямством

Некоторые дольщики совершают ошибку: систематически давят на застройщика, заставляя убирать все мелкие дефекты до подписания акта приема-передачи. Терпеливые специалисты будут устранять недостатки, но до определенного момента. Если претензии клиента стали откровенно нелепыми, они могут подписать документ в одностороннем порядке. В данной ситуации суд не поможет! Согласно закону, жилищную площадь разрешается не принимать, если выявлены существенные дефекты. Если есть маленькие изъяны, не мешающие комфортному проживанию, суд наверняка примет сторону компании. Получается, упрямые дольщики тратят:

  • время, когда пытаются найти крошечные недостатки;
  • деньги, которые нужно заплатить юристу;
  • нервы, стараясь что-то доказать компетентному застройщику.

Совет: если вы нашли недостатки, но они несущественные (не работает одна розетка, есть мизерный перепад стен и так далее), договоритесь с застройщиком и примите долгожданное жилье. Вы же не будете из-за этих мелочей обращаться в суд или портить отношения с компанией. В любом случае всегда можно попросить устранить дефекты.

Чтобы трудностей при приемке квартиры не возникало, обращайтесь к надежному застройщику. В Казани положительную репутацию имеет компания «КамаСтройИнвест». Она всегда вовремя сдает объекты в эксплуатацию, а также помогает клиентам на всех этапах. В том числе при приемке жилья.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Максим Иванов
Автор статьи
Практикующий юрист с 1990 года

При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно.

Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.
С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес. Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества.

В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.

Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика. Сюда могут входить:

  • дефекты внутренней и внешней отделки;
  • отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
  • несоответствие помещения по части заявленной площади;
  • отсутствие лифтов либо их неисправность;
  • другие существенные недочеты.

Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.

Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд. Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке

Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

  • лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
  • непосредственно акт приема-передачи.

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

  • паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
  • полный юридический адрес жилого помещения;
  • недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
  • сроки их устранения;
  • ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

  • выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
  • уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  • перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
  • необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.

Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно. Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector