Reka-home.ru

Река Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок Действий При Продаже Квартиры За Наличный Расчет

Порядок продажи квартиры 2021

Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы.

С одной стороны упростился, с другой — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами на государственные и региональные субсидии на улучшение жилищных условий.

Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.
Статья обновлена 19.05.2021 года

Содержание статьи подробное:

Порядок продажи квартиры

Порядок продажи квартиры требует:

  • письменного оформления в обязательном порядке
  • регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю
  • регистрации права собственности на нового приобретателя права

Порядок сделки продажи квартиры

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.
Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.

Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

  • предварительный договор купли-продажи
    Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.
    -Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.
    -Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.
    В больших городах 99% сделок «разваливается» по этой причине.
  • соглашение о задатке обеспечивает выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.
  • договор купли продажи описывает сделку
  • акт приема-передачи квартиры завершает сделку

Порядок сделки продажи квартиры самостоятельно

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет. Нотариус удостоверяет только некоторые сделки.

18.04.2019 года Государственная Дума приняла поправки в ст.42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости», они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.

При этом обязательное удостоверение сделки по отчуждению недвижимости необходимо:

  • при отчуждении жилых или нежилых объектов или долей в правах на них, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным.

Длительность сделки

Как правило, сделка длится около одного месяца.

-А как ты хотел. Ведь подписанием договора все только начинается.
Еще нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 10 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.
Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.
Так что быстро не получится, сколько не торопись.

Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

  • составить письменные документы.
    Здесь на сайте есть подробные статьи и видео уроки по самостоятельному составлению этих документов
  • подготовить пакет документов для Росреестра

Все это можно сделать без юристов и риэлторов. Процедура сделки прозрачная и понятная. Росреестр работает в рамках закона. Ни какой коррупции там нет.
Так что не сомневайтесь в своих силах. Конечно необходимо получить достоверную информацию.

Хочу предложить вам прочесть пособие для продавца квартиры. Хочу продать недвижимость. С чего начать?
Я там даю подробный алгоритм сделки.
Вам станет все понятно.

Порядок сделки продажи квартиры по ипотеке

Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.
Хотя у таких сделок есть общий порядок.
Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.

Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике «Ипотечная сделка»

Порядок сделки продажи квартиры за счет материнского капитала

Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми — это самые долгие сделки.

После предоставления в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти 1.5 месяца и более.

Сначала заявление рассматривается, как правило — это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.

Подробнее читайте в статьях категории «Материнский капитал»

Порядок сделки продажи квартиры с несовершеннолетними

Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее здесь.

Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.

Порядок сделки продажи квартиры в долевой собственности

Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей

Отчуждение долевой собственности всеми ее участниками одновременно — простая письменная форма сделки (без нотариуса).

Отчуждение общей совместной собственности — простая письменная форма сделки (без нотариуса), даже если отчуждается ее часть. При этом регистрируется долевая собственность:
— на приобретателя;
— если участниками совместной собственности были супруги, у них остается общая доля, тем самым сохраняется законный режим собственности супругов;
— если участниками совместной собственности были не супруги ( то есть квартира не являлась совместно нажитым имуществом), им регистрируются отдельные доли.

Отчуждение из долевой собственности долей Не всеми ее участниками одновременно — нотариальная форма сделки, даже если купля-продажа или дарение происходит среди участников долевой собственности.

Порядок расчетов по сделке продажи квартиры

Расчеты по сделке — ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке. Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.

При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.

Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей. Эти расходы стороны сделки делят между собой.

Форма расчета и реквизиты счета прописываются в договоре купли-продажи.

Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами. Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.
Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.

ОДНАКО! Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.
Подтверждением факта получения денег продавцом при наличном расчете является расписка — очень важный документ.

Несколько очень полезных статей о расписке прочтите здесь.

Купить квартиру за наличные деньги на вторичном рынке

СПЕЦИФИКА СДЕЛКИ.
ПОКУПАЯ КВАРТИРУ ЗА НАЛИЧНЫЕ, КАКИЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ МОИ ДЕЙСТВИЯ

Для человека далекого от профессии риелтора, покупка или продажа недвижимости – большое и нечастое событие в жизни. Недостаток опыта и знаний в процедурах оформления неизбежно приводят к ошибкам.

Нюансы, этапы оформления, подводные камни с которыми сталкиваются люди оформляющие сделки с недвижимостью самостоятельно рассмотрим в пошаговой инструкции «Как покупается квартира за наличные».

Это самый простой при оформлении, но нечасто встречающийся вариант сделки. Это обусловлено малым количеством покупателей с наличными деньгами , а также редкостью квартир без обременений.

Соглашение о задатке/авансе

Неотъемлемая часть сделки. После того как объект был выбран, вторым этапом стороны должны составить данное соглашение.

Зачем нужно соглашение о задатке?
Юридически для приобретения или продажи недвижимости, этот документ необязателен.

Однако если ваша сделка может затянутся или назначена на неопределенный срок, соглашение о задатке поможет закрепить намерения сторон в запланированной сделке.

Оно как и договор должно составляться с учетом требований и не содержать ошибок.

Что должно содержаться в соглашении о задатке?

  1. Дата составления
  2. Цена покупки и адрес объекта
  3. Паспортные данные сторон
  4. Срок выхода на сделку
  5. Сумма задатка
  6. Штрафные санкции при нарушении условий соглашения

Договор купли-продажи

Составляется сторонами самостоятельно либо в агентствах недвижимости под контролем специалистов. Нет четких регламентов на содержание, однако должны быть учтены существенные условия без, которых договор будет ничтожным.

  1. В договоре должна присутствовать цена объекта
  2. Должен быть прописан адрес и характеристики объекта
  3. В договоре должен присутствовать порядок расчетов
  4. Должны быть оговорены сроки передачи объекта
  5. Все паспортные данные сторон
  6. Подписи сторон (Фамилия инициалы и подпись пишутся от руки)

Акт приема-передачи

Составляется сторонами самостоятельно либо в агентствах недвижимости под контролем специалистов. В тексте должны присутствовать четко оговоренные сроки передачи объекта, паспортные данные сторон, а также все данные о состоянии: ремонт, недостатки, существенные примечания. Акт как правило составляется в прошедшем времени. Подписи сторон заполняются от руки по образцу — Фамилия инициалы, подпись.

Расписка продавца о получении денег

Нотариальное согласие супруга

Документы на регистрацию можно сдать в регистрационной палате либо в МФЦ. Присутствовать должны обе стороны и при себе иметь удостоверения личности. От собственника дополнительно требуется документ подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, ДДУ либо любой другой документ.

Государственная пошлина на регистрацию составляет 2000 р. и оплачивается покупателем. Если покупателей несколько, сумма делится равными долями на всех

Ипотека в пользу продавца

Существует вариант при котором расчет между сторонами происходит после регистрации перехода права собственности.

В этом случае возникает понятие – ипотека в пользу продавца. Объект недвижимости регистрируется с обременением в пользу собственника до получения им денег за свою квартиру. Пока покупатель не оплатит оговоренную в договоре сумму, он не сможет распоряжаться объектом недвижимости.

После расчетов сторон между собой, они подают заявление на снятие обременения в МФЦ/рег. палату и покупатель получает все виды права на собственность (Право пользования, право проживания и право распоряжения).

Такой вид сделки проводится с целью обезопасить покупателя от непредвиденных ситуаций с регистрацией – приостановка или отказ в регистрации по каким-либо причинам и потери денег, однако затягивает время сделки более чем на 10 дней и сторонам приходится встречаться дважды – для подачи документов и при передаче денег продавцу.

Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов

Продажа квартиры за наличный расчёт подразумевает под собой множество нюансов, которые стоит заранее учитывать.

Если вы решили осуществить данную сделку, то вам стоит собрать все необходимые документы и составить договор.

Рассмотрим все моменты, которые необходимо знать для успешного проведения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Порядок действий при оформлении сделки

Как же происходит процедура купли-продажи жилья за наличку? Если вы решили продать квартиру за наличный расчёт, то порядок действий будет точно таким же, как и при безналичной оплате.

  1. Нужно подготовить необходимые документы.
  2. Правильно оформить договор.
  3. Зарегистрируйте право собственности на квартиру и получите свидетельство.

Многие покупатели перед подписанием основного договора заключают договор аванса или задатка. Для чего же он нужен?

  • Если договор составлен о задатке, то в таком случае покупатель отдаёт продавцу какую-то часть от полной стоимости квартиры, и если он передумал её покупать, тогда задаток остаётся в полном размере у собственника жилой площади. Также бывают случаи, когда после получения задатка квартиру передумывают продавать. Тогда продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.
  • Аванс отличается тем, что в любом случае деньги возвращаются покупателю без двойного размера.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
  • Дарственная или купля-продажа квартиры: что лучше?
  • Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция, образец
  • Самые безопасные способы передачи денег при продаже квартиры
  • Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
Читать еще:  Антоненко получил гразданство рф в 2021 году через 3 года в судебном порядке

Какие нужны документы?

Для начала вам нужно будет собрать перечень данных документов:

  • Если владельцев жилой площади несколько, то обязательно нужно будет предоставить паспорт каждого.
  • Свидетельство, которое подтверждает права на собственность. Если оно было утеряно каким-то образом, то можно обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы вам выдали дубликат.
  • Договор, который подтверждает продажу жилой площади.
  • Справка, в которой обязательно должны быть перечислены все лица, прописанные в жилом помещении.
  • Договор задатка или аванса.

Существуют случаи, когда ребёнок является владельцем какой-то части квартиры или всей жилой площадью. В таком случае необходимо получить согласие от органов опеки.

Если какая-то часть жилой площади принадлежит супругу, то вам необходимо предоставить его согласие на отчуждение недвижимость, которое обязательно должно быть заверено нотариусом:

  1. Если квартира была куплена в браке, то согласие необходимо предоставить.
  2. Если же имеется брачный договор, либо жилая площадь досталась в наследство или была подарена, то в таком случае согласие не требуется.

Существует перечень бумаг, которые обязательно нужно приложить к основным документам:

  • Кадастровая документация на квартиру. При её отсутствии следует обратиться в Кадастровую палату вашего города.
  • Техническая документация на квартиру. При оформлении сделки она вам будет не нужна, но у новых собственников жилой площади она обязательно должна быть на руках. При её отсутствии следует обратиться в БТИ.
  • Выписка из единого реестра. В ней будут прописаны все собственники квартиры, а также перечень обременений, если они имеются. При её отсутствии обратитесь в Росреестр или МФЦ.
  • Справки, которые подтверждают отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным услугам.
  • Справка, подтверждающая, что ни продавец, ни покупатель не стоят на учёте в наркологическом диспансере.
  • Справка, подтверждённая налоговой службой о том, что налог будет выплачен.

Роль расписки при передаче денег

Если осуществляется продажа квартиры путём передачи наличных средств, то в таком случае необходимо составить расписку. Такой способ является менее безопасным, чем безналичная оплата, поэтому имеет намного больше недостатков.

Нередко встречаются случаи, когда происходит банальный обман со стороны покупателя или же просто несчастные случаи.

  1. Произошла кража денег.
  2. Деньги были утеряны.

Это только малый список тех опасностей, которые могут произойти при наличном расчёте. Именно поэтому необходимо составлять расписку при данном способе продажи. Что в ней должно содержаться?

  • ФИО обеих сторон.
  • Полная стоимость недвижимости.
  • Уточнение, была ли внесена предоплата.
  • Сумма для передачи.
  • Валюта, в которой будет оплачена стоимость недвижимости.
  • Если имеются свидетели, то стоит указать сведения и о них.
  • Место, время, дата, когда были переданы деньги.
  • Расписка обязательно должна ссылаться на договор купли продажи, что является подтверждением исполнения обязательств по пунктам оплаты.

Какие функции выполняет расписка:

  • Во-первых, расписка подтверждает, что деньги были переданы покупателем продавцу. Если же в договоре имеется пункт о передаче денежных средств, то это не является подтверждением исполнения условий соглашения. Без расписки продавец может заявить, что финансовые обязательства не исполнены, и отказать в передаче прав собственности.
  • Во-вторых, расписка может послужить доказательством в суде о получении денежных средств продавцом от покупателя.
  • В-третьих, расписку запрашивает Налоговая инспекция, когда происходит оформление налогового вычета за квартиру.

Образец расписки о получении денег при продаже квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи жилья за наличку?

После того, как вы собрали необходимые документы, то стоит заняться оформлением договора. Конечно, рекомендуется обращаться к специализированному юристу.

Договор должен содержать в себе следующую информацию об обеих сторонах:

  • ФИО.
  • Место, где был зарегистрирован.
  • Дата рождения.
  • Остальные паспортные данные.

Также в договоре обязательно должно быть указано месторасположение квартиры. В этот перечень должны войти:

  1. Полный адрес.
  2. Этаж.
  3. Из скольких комнат состоит.
  4. Сколько метров жилой площади.

Укажите полностью все данные.

В договоре также должны содержаться положения, которые касаются:

  • Прав и обязанностей обеих сторон.
  • Условие о том, что расчёт будет происходить наличными средствами.
  • Полная стоимость квартиры.

Также должна быть указана материальная ответственность за неисполнение пунктов договора.

Далее вы можете скачать образец и бланк ДКП:

Стоит ещё раз обратить внимание, что наличный расчёт является более опасным, чем безналичный, так как в нём существует множество лазеек для мошенников. Однако при правильном составлении договора и расписки, вам не следует опасаться такого способа.

Опять-таки, если вы занимаетесь продажей недвижимость впервые, то лучше всего обратиться к специализированному юристу для составления договора, который будет одобрен Росреестром.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива

Расчеты с использованием аккредитива приобретают особую актуальность при сделках с незнакомыми покупателю продавцами, о репутации которых ничего не известно.

Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства Банка. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в аккредитиве.

Преимущества аккредитивной формы расчетов

  • безналичная форма расчетов, позволяющая покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, т. е. составить свой перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом.
  • существенное снижение рисков для обеих сторон по сделке.
  • соблюдение условий договора контролируется третьими лицами — банками.
  • при расчетах с использованием аккредитивов банк переводит денежные средства в пользу продавца только по представлении документов, правильно оформленных и полностью отвечающих требованиям аккредитива (согласно законодательству, банки несут ответственность за соблюдение всех условий договора купли-продажи, указанных в условиях аккредитива).
  • возможность изменения условий сделки, при этом изменение условий или отказ от сделки может быть только обоюдный, с согласия и покупателя и продавца.
  • надежность расчетов по сделке вне зависимости от финансового состояния покупателя на дату расчетов: денежные средства заемщика (покупателя) депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам.
  • продавец получает деньги только после перехода прав собственности на недвижимость в собственность покупателя.
  • отсутствие необходимости иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность на время сделки.
  • если сделка по каким-то причинам не состоялась, денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.
  • аккредитив может быть открыт на любой срок, который может быть пролонгирован/продлен.
  • если срок действия аккредитива истек, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на счет покупателя автоматически.

Применительно к сделке купли-продажи квартиры схема расчетов выглядит следующим образом:

  1. Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива (необходимо предварительно согласовать с банком, открывающим аккредитив, условия расчетов указанные в договоре купли продажи).
  2. Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на оформление аккредитива (наличие текущего счета в банке, открывающим аккредитив, обязательно).
  3. Банк открывает аккредитив и передает оригинал аккредитива продавцу напрямую или через банк-продавца.
  4. При получении зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи Продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца.

Внимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.

Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом.

Преимущество открытия документарных аккредитивов в Банке МФК:

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту, ориентированность на его потребности, возможность учёта особенностей сделки и пожеланий бенефициара;
  • Финансирование сделок за счет собственных средств;
  • Помощь в оформлении документов по аккредитиву;
  • Рекомендации по минимизации рисков клиентов с целью защиты их интересов;
  • Консультации и разъяснения по оформлению платежных условий договора купли-продажи и особенностей внутрироссийского права при расчетах аккредитивами.

Высокая квалификация и длительный опыт работы сотрудников Банка МФК в сфере документарных операций и торгового финансирования гарантируют качественное и оперативное обслуживание клиентов Банка в сфере документарных операций.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Читать еще:  Как узнать сколько земли занято муниципального образования жилфондом

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры?

Вопрос:

За продажу своей квартиры я хочу получить деньги наличными. Какие варианты безопасных наличных расчетов существуют на рынке недвижимости?

Ответ:

В практике рынка жилой недвижимости, при купле-продаже квартир, большинство людей до сих пор предпочитают рассчитываться именно наличными. Почему? Видимо, особенности менталитета…

Ну а раз такой спрос существует, то рынок выработал и отшлифовал определенную технологию – как Продавцу безопасно получить наличные деньги при продаже своей квартиры. Это расчеты через депозитарную банковскую ячейку.

Такую услугу предоставляют некоторые банки (в т.ч. Сбербанк), имеющие отделения со специальными хранилищами — депозитариями. Эти хранилища представляют собой охраняемые помещения с набором депозитарных ячеек (мини-сейфов), в которые участники сделок с недвижимостью закладывают наличные деньги на время регистрации сделки с квартирой.

Суть расчета за квартиру наличными через банковскую ячейку, вкратце, сводится к следующему.

Перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, обе стороны договора – Покупатель и Продавец – идут в банк, арендуют там ячейку на время, пока будет происходить Откроется в новой вкладке.»>государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. После этого Покупатель вместе с Продавцом в специальной комнате депозитария проверяют и пересчитывают наличные деньги, приготовленные для оплаты квартиры.

Затем Покупатель (в присутствии Продавца) кладет в ячейку свою наличность, а банковский служащий запирает эту ячейку и перекрывает к ней доступ для обоих участников сделки.

Затем Покупатель и Продавец подписывают в банке еще один документ – дополнительное соглашение к договору аренды ячейки.

В этом дополнительном соглашении указывается, при каких условиях Продавец может забрать деньги из ячейки, уже без присутствия и без дополнительного согласия Покупателя.

Читать еще:  Как Правильно Передать Показания Счетчика Воды По Интернету

Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Услуга банка состоит в том, что он не только предоставляет сейф (ячейку) для хранения наличности, но и строго отслеживает условия, при которых Продавец может получить доступ к ячейке. Таким условием доступа является документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру на имя Покупателя.

Чаще всего, Продавцу достаточно предъявить в банк свой экземпляр Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи квартиры с регистрационным штампом УФРС (Росреестра), чтобы получить доступ к деньгам.

Другие способы получения Продавцом наличных денег в сделках купли-продажи квартир уже нельзя назвать цивилизованными и безопасными. Передача сумок или пакетов с деньгами в машинах, офисах, ресторанах или подъездах – это прошлый век. Так делали на заре рынка недвижимости, в бурных 90-х. И это не всегда хорошо кончалось для участников таких сделок…

Безопасными способами расчета при продаже квартир, помимо банковской ячейки, являются расчеты через Откроется в новой вкладке.»>нотариуса, точнее – через Откроется в новой вкладке.»>депозит нотариуса, и расчеты через Откроется в новой вкладке.»>банковский аккредитив. Но это уже безналичная форма.

Подробнее обо всех типах расчетов за квартиру, с наглядными примерами – см. в статье Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>передаче денег при купле-продаже квартиры.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Последовательность действий Продавца при продаже квартиры – см. в соответствующем разделе Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Расчет при покупке квартиры без ошибок и потерь

Расчет при покупке квартиры является одним из самых важных моментов, поскольку, при проведении данной процедуры важно не утерять деньги. Этот процесс называется передачей денег.

Каждому хоть раз в жизни предстоит столкнуть с этим процессом. И для того, чтобы быть осведомленным в этом вопросе и не допустить рядя ошибок (из-за которых вы можете потерять деньги) советую прочесть данную статью

Передача денег за квартиру оформляется только в письменном виде

Передача денег продавцу

Продавец в обязательно порядке обязан выдать расписку в получении денег продавцу. Сама расписка не заверяется нотариусом.Но если есть така необходимость, то вы можете удостоверить ее в присутствии двух свидетелей

Деньги передаются исключительно в руки продавцу, либо его доверенному лицу, которое имеет полномочия получения расчета. (заверяется нотариусом)

Составление документов

Передача денежных средств происходит исключительно на основании Договора или Соглашения, которые необходимо составить в письменном виде. В нем вы должны четко приписать момент передачи денег.

Получение денежных средств подтверждается распиской

Как передать деньги?

Для этого действия, есть несколько способов

  • Наличный расчет в руки продавцу, либо в его банковскую ячейку
  • Безналичный расчет с помощью перевода на счет продавца
  • Посредством банковских ценных бумаг на предъявителя
  • При помощи депозита нотариуса

При внесении аванса или задатка рекомендуется воспользоваться наличным расчетом, передав в руки продавцу (если сумма небольшая)

Каждая сделка-индивидуальна, а значит и расчет о передачи денежных средств зависит от ряда обстоятельств

  1. Расчет с помощью ипотечных средств осуществляется на условиях банка. Существует два варианта. Рассмотрим их :
    • После того, как Покупатель предъявит свидетельства о регистрации права и страховании полиса на квартиру
    • После того, как Покупатель предъявит расписку от Росреестра в приеме документов на регистрацию.
  2. Расчет с помощью средств материнского капитала можно произвести только в случае соответствия требованиям Пенсионного фонда. Перечислить денежные средства необходимо сразу на счет Покупателя, который указывается в Договоре купли-продаж. Заявление о таком перечислении будет рассмотрено в течение одного месяца

Передача денег по доверенности

Если вы не имеете возможности передать деньги в полном размере самостоятельно, это может сделать за вас доверенное лицо. Но стоит обратить внимание на следующую ситуацию:

Данное правомочие не прописано, но в расписке от продавца оно фигурирует. В таком случае вы получите отказ от налоговой службы в предоставлении налогового вычета, который полагается при покупке жилья. Он составляет 260 000 рублей

Аккредитив

Еще один удачный способ передачи денег, о котором вам необходимо знать-аккредитив

Аккредитив- это достаточно удобный способ для передачи окончательной суммы. Открыть такой счет в банке стоит 2000 рублей. Суть его заключается в том, что при подписании Договора купли-продажи, покупатель переводит денежные средства на аккредитивный счет продавца. Забрать деньги продавец может без присутствия покупателя. Но только по предъявлению Договора купли-продажи ( получить ее необходимо из Росеестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя.

Часто задаваемые вопросы:

Как составить договор для передачи денег?

Действительно, в сделках купли-продажи недвижимости, денежные средства передаются только на основании договора — письменного документа, описывающего все условия сделки.

Устные сделки с недвижимым имуществом ничтожны!

Для передачи аванса или задатка составляется предварительный договор купли-продажи.

Окончательный расчет происходит только на основании ДКП (договора купли-продажи). Расчет при покупке квартиры, его сроки и порядок расчета детально прописываются в ДКП.

Как стать доверенным лицом при расчете?

Расчет при покупке квартиры — важный юридический акт. Для расчета за покупку недвижимости недостаточно устного поручения! Полномочия расчета должны быть прописаны в нотариальной доверенности, выданной покупателем доверенному лицу.

Денежные средства, оплаченные за квартиру без надлежаще оформленных полномочий от покупателя, НЕ будут приняты налоговой службой для возмещения налогового вычета за покупку жилья.

В каком отделении сбербанка можно открыть аккредитив?

Аккредитивный счет для оплаты за недвижимость можно открыть в любом отделении Сбербанка, а так же в других банках -Абсолют Банк, ВТБ и других банковских учреждениях.
Цена открытия такого счета различна от 0 до 30 000 рублей.

Расчет при покупке квартиры можно провести с помощью сервиса «Безопасные расчеты» от Сбербанка.

PS. Рекомендации даны на основе опыта успешных сделок

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector